Del 1 Tilstandsrapport. LYNGFARET BARNEHAGE Lyngfaret 13

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Lyngfaret

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT Barnehagen har 57 barn og 16 ansatte og har en kapasitet på 57 barn. Eiendommen består hovedbygget, oppført i 1976 med BTA på 644 m 2. Det ble oppført et tilbygg og en bod for leker i I 2011 ble det installert ny belysning, barnegarderober, barnebad, SD anlegg og noen nye gulvbelegg. I 2014 ble det lagt nytt gulvbelegg med korkunderlag i 3 avdelinger. Bygningsmassen er i generelt god stand i forhold til alder, men har et behov for vedlikehold av overflater. Vinduer nærmer seg endt levetid og anbefales å byttes innen Det er noe lytt mellom etasjer og det bør derfor vurderes å gjennomføre støyreduserende tiltak. Det er registret noen skadde takplater samt mangelfullt isolerte takvinduer som medfører trekk i rommet under. Det er problemer med fuglereir ved luftespalten mellom vegg og tak. Trapper trenger vedlikehold/tilsyn. VVS-installasjoner nærmer seg endt teknisk levetid og anbefales byttet innen Hoveddelen av elkraft-installasjonen er av nyere dato. SD-anlegg er montert i 2011 og i den forbindelse så er hoveddel av installasjonen skiftet. Selv om anlegget er forholdsvis nytt, så er enkelte deler preget av slitasje/hard bruk. Gulvvarme i kjeller er iht. bruker dårlig og gir ikke tilstrekkelig oppvarming. Ellers oppleves inneklima som bra i henhold til bruker. Varmeovn på stellerom er defekt. Bygget er dårlig tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne, tilkomsten til barnehagen er lang og kan være utfordrende. Bygget er lite fleksibelt, men arealer nyttes til tiltenkt formål. Det er ingen enøktiltak som er direkte lønnsomme for bygget pga. høy investeringskostnader. Enøktiltak må heller vurderes i en vedlikeholds sammenheng. Det opplyses at det ikke foreligger midler avsatt i Byrådets forslag til budsjett for 2015 Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 15,7 mill kr. inkl. mva, hvor 61% er vedlikeholdskostnader og 39% er utviklingskostnader. Restlevetid for Lyngfaret barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Lyngfaret barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak og etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Gunnar Brekke Kjersti Nygård Anne-Grete Langøen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 124/401 Adresse: Lyngfaret 13 Postnr/Sted: 5172 Loddefjord Byggeår: 1976/1993 BTA: 644 m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Lekepark Størrelse lekeareal mv: 250 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 0 Større påkostninger: 2011: garderober, bad, SD-anlegg og gulvbelegg 2014: Gulvbelegg Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: BKL: 2 Avløp: Offentlig Offentlig Antall barn/brukere 57 Antall ansatte 16 Andre bruksformål - antall pers.

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med Norconsult AS kostnadsestimater Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør RIB Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/kjersti Nygård samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Feste møbler i vegg/avdelingene Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vinter 2012 Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer Kjersti Nygård, verneombud Anne-Grete Langøen, branntekniker Rolf Thunes, driftskoordinator Jarle Iversen, vedlikeholdstekniker Helge Eliassen.

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 26 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Lyngfaret barnehage, ble oppført i 1976 Bestående av 3 etasjer, kjeller, hovedetasje og hemser. Bygget inneholder blant annet personalrom, lekerom, garderober og kjøkken. Byggets hoved konstruksjon er i trevirke. Bygget har BTA på 644 m 2 og befinner seg Laksevåg bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: I 2011 ble det installert ny belysning, barnegarderober, barnebad, SD anlegg og noen nye gulvbelegg. I 2014 ble det lagt nytt gulvbelegg med korkunderlag i 3 avdelinger. Det opplyses at det ikke foreligger midler avsatt i Byrådets forslag til budsjett for Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Den eldre bygningsmassen bærer preg av alder, og har et behov for vedlikehold av overflater og oppgradering/modernisering. Vinduer nærmer seg endt levetid og anbefales å byttes innen Det er noe lytt mellom etasjer og det bør derfor vurderes å gjennomføre støyreduserende tiltak. Det er registret noen skadde takplater samt mangelfullt isolerte takvinduer som medfører trekk i rommet under. Det er problemer med fuglereir ved luftespalten mellom vegg og tak. Trapper trenger vedlikehold/tilsyn. VVS-installasjoner nærmer seg endt teknisk levetid og anbefales byttet innen Hoveddelen av elkraft-installasjonen er av nyere dato. Det er foretatt en rekke utbedringer i Installasjonen er noe preget av slitasje. Gulvvarme i kjeller er iht. bruker dårlig og gir ikke tilstrekkelig oppvarming. Varmeovn på stellerom er defekt. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne, men tilkomsten til barnehagen er lang og kan være utfordrende. Bygget er ikke fleksibelt, men arealer nyttes til tiltenkt formål. Det er ingen enøktiltak som er økonomisk lønnsomme på bygget, tiltak må sees på i en mer vedlikeholdsmessig sammenheng. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Lyngfaret barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Tette gjennomføringer i trappesjakt til kjeller med godkjent fugemasse Brannkrav R-60 Utskifting av ødelagte takplater. Montere fuglebånd ved luftespalten mellom vegg og tak. Utskifting av takrenner, montere på innvendig hjørne hvor dette mangler. Montere avkast på nedløpsrør. Montere takrenne ved ark / balkong. Kabler/stikkontakter festes tilstrekkelig. Kabler må forlegges slik at disse er beskyttet tilfredsstillende. Det monteres uttak slik at behov for skjøteledning reduseres. Defekt bevegelsesdetektor skiftes Kurslister oppdateres og riktig navn på underfordelinger tilføres. Avdekning i underfordelinger må utbedres slik at berøringsfare reduseres Gulvvarme sjekkes og evt tiltak utføres. Defekt ovn i stellerom skiftes Mastfundament rettes slik at mast står rett Yttertak må tettes, dersom det påvises lekkasjer må disse tettes umiddelbart. Tiltak mot sølvkre er å begrense fuktighet i bygningsmassen. Først og fremst å få ledet bort vann fra takrenner og nedløp. Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen er i generelt god stand i forhold til alder, men har et behov for vedlikehold av overflater. Vinduer nærmer seg endt levetid og anbefales å byttes innen Det er noe lytt mellom etasjer og det bør derfor vurderes å gjennomføre støyreduserende tiltak ved utskiftning av gulvbelegg. Det er registret noen skadde takplater samt mangelfullt isolerte takvinduer som medfører trekk i rommet under, takvinduer bør byttes og yttertak fores ut med 10 og isoleres. VVS-installasjoner nærmer seg endt teknisk levetid og anbefales byttet innen Det bør konverteres til varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulvvarme er priset inn på avdelinger. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energieffektivitet, er medtatt i kostnadskalkyle. Hoveddelen av elkraft-installasjonen er av nyere dato. Det er foretatt en rekke utbedringer i Installasjonen er noe preget av slitasje. Gulvvarme i kjeller er ihht bruker dårlig og gir ikke tilstrekkelig oppvarming. Varmeovn på stellerom er defekt. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne, men tilkomsten til barnehagen er lang og kan være utfordrende. Bygget er ikke fleksibelt men arealer nyttes til tiltenkt formål.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 26 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1976 Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050?? Lyngfaret Barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 644 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,3 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør Ansvar Barnehage Utarbeide inneklimaplan og trafikksikringsplan Periodisk renhold av ventilasjonsrister Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det opplyses at det ikke foreligger midler avsatt i Byrådets forslag til budsjett for 2015 For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Lyngfaret barnehage Bygget er fundamentert på pæler, ringmuren er satt opp på et senere tidspunkt. Bjelkelaget er lagt på laminerte dragere og bærevegger er av tre. Kvaliteten til bygget er formen som kalles telttak. Spesielt med kuplene på toppen. Dette og formen på taket gjør det sårbart med tanke på lekkasjer. Det er også observert at det har vært lekkasjer i bygget. TG-2- Bygget er fra 1976 det har vært gjennomført en oppgradering på 1990 tallet dvs at alle vinduer og dører nærmer seg sin levetid. Siden den gang da bygget ble satt opp har kravene til isolering doblet seg. Det anbefales å oppgradere yttervegger til lavenergi nivå for å tilfredsstille dagens krav til isolasjon. Når man tar ytterveggene blir det naturlig å skifte ut vinduer og dører også. 210 Grunn og fundamenter Kvaliteten på de konstruktive elementene er ukjent da pælene er kapslet inn i forskaling Og fundamentene ikke er tilgjengelige TG-0 Basert på ingen tilgang til betongkonstruksjonene Vask / høy trykkspyling av grunnmur 220 Bæresystemer Bæresystemet består av bjelker og limtre dragere og bærevegger i tre. Den generelle Tilstanden er god. TG-0 Basert på bjelker, limtredragere og stendere har stått i tørre omgivelser. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer 230 Yttervegger Kvaliteten på yttervegger er god. Yttervegg er bygget opp av 6`stender og 150 mm med iso. TG-2 Basert på hjørnelister som er morkne. Utskifting av hjørnelist etter endt levetid. Kledning må regelmessig vedlikeholdes og det må lages en plan for vedlikehold av fasaden. Yttervegger oppgraderes til lavenergi nivå ved endt levetid.

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er mindre gode da de eldste er fra 1976 TG-2 Basert på vinduene har stått sin levetid Utskifting av alle vinduer og dører 240 Innervegger Innerveggers kvaliteter er generelt gode, noen slitte overflater. TG-1 Basert på generelt slitte overflater Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid 244 Innv. vinduer, dører og porter Innvendige dører vurderes som gode TG-2 Basert på at dørene er over 20 år gamle Utskifting etter endt levetid 249 Branncellebegrensende konstruksjoner Kvaliteten er forringet av gjennomføringer i trappesjakt fra kjeller TG-3 Basert på brannveggskille er brutt Tette gjennomføringer i trappesjakt til kjeller med godkjent fugemasse Brannkrav R Dekker Etasjeskillere av trevirke, den generelle tilstanden er god, noe lytt mellom etasjer. TG-2 Basert på trinnlyd og luftlyd mellom etasjer Det må gjennomføres støyreduserende tiltak for trinnlyd og luftlyd. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg i kjeller er modent for utskifting mens belegg i første etasje vurderes som gode TG-2 Basert på gulvbelegg i kjeller TG-1 Basert på gulvbelegg i første etasje ikke har vesentlige avvik Generelt vedlikehold som boning ol og utskiftning etter endt levetid

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Himling I kjeller og første etasje er det gipsplater i tak. I første etasje er det flere typer himlinger som bord av tre, lydplater av gips, og en miks av bord og gipsplater i tak. Den generelle tilstanden er god. TG-1 Basert på gipsplate himling i kjeller og første etasje. TG-1 Basert på bord som har mørknet i første etasje Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid 260 Yttertak Lakkerte aluminiumsplater, den generelle tilstanden er god. Det er registrert lekkasje i tak hvor ventilasjonsanlegg er installert Yttertaket holder ikke dagens krav til isolering. TG-3 Basert på lekkasje i tak. TG-3 Basert på plater som ble observert med bulker. TG-3 Basert på takvinduer som er utilstrekkelig isolert. TG-2 Basert på yttertak som ikke holder dagens krav til isolering Reparering av yttertak, Utskifting av plater med bulker takvinduer oppgraderes til vinduer med bedre isolasjonsevne og yttertak oppgraderes til lavenergi nivå. 265 Gesimser, takrenner og nedløp 4 " Renner i plast, den generelle tilstanden er dårlig. Flere kroker er bøyd og det er sprekker/ ujevnheter rundt hele bygget. TG-3 Basert på fuglereir i luftespalte mellom vegg og tak. TG-2 Nedløpsrør mangler avkast. Ved ark / balkong mangler renne. TG-2 Det mangler snøfangere mot sør og øst på tak. TG-2 Nedløpsrør er montert i flere farger dette gir et dårlig inntrykk av bygget. Montering av fugleband og avkast på nedløpsrør. Utskifting av takrenner og montering av snøfangere på tak mot sør og øst. 270 Fast inventar Den generelle tilstanden er god mht. garderobeskap TG-1 Basert på skitne reoler Generelt vedlikehold og utskifting etter endt levetid 280 Trapper balkonger mm Innvendig vindeltrapp i stål. Den generelle tilstanden er god. TG-1 Basert på belegg i trappetrinn og manglende markering av trinn

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av 26 Utskifting av belegg i trappetrinn og fremheving av trappeneser med 20 mm dyp kontrastmarkering på trappeforkant. Innvendig loftstrapp i aluminium. Den generelle tilstanden er dårlig fordi når man kommer opp på loft må man skreve over til den andre siden TG-2 Basert på loftstigen står feil vei Loftstrapp må vendes så man kommer opp på riktig side. Innvendig trapp opp til lager / hems Trappen har slitte overflater. TG-3 Basert på slitte overflater og manglende markering av trappeneser Utbedring av slitte overflater. Gjennomføre fremheving av trappetrinn med 20 mm dyp kontrastmarkering på trappeforkant. Utvendig trapp til inngangsparti Er utført i trevirke i god stand. TG-3 Basert på manglende rekkverk og markering av trappeneser. Montere rekkverk på begge sider av trappeløp med avrundet håndlist. Gjennomføre fremheving av alle trappeneser med synlig kontrastmarkering på trappeforkant. Utvendig trapp i trevirke. Den generelle tilstanden er mindre god. TG-1 Basert på malingsslitt rekkverk og manglende markering av trappetrinn. Generelt vedlikehold som maling og fremheving av trappeneser med 20 mm dyp kontrastmarkering på trappeforkant.

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av VVS (NS3451 3) Lyngfaret barnehage Sanitær utstyr og materiell er i god stand, men teknisk levetid er oppnådd på store deler av anlegget. Men anlegget er i relativt bra stand pga. godt vedlikehold. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når oppgradering utføres. Det er noen toaletter for barn som er bygget om til veggmonterte, men det er usikkert hva som er gjort med røropplegg i den forbindelse. Det er pga. usikkerhet tatt med total oppgradering av sanitærinstallasjoner. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvenering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag i generelt god stand, men det er en plategjennvinner med dårlig gjenvinningsgrad. Anleggene ser ut til og fått en del ny automatikk i Det er her priset inn en total utskifting av luftbehandling. Dette pga. teknisk levetid er oppnådd og gjenvinningsgrad er under 60 %. Det er tatt hensyn på at ventilasjonsaggregat skal tilpasses passivhusstandard. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Rør som går under bygg er kasset inn pga problemer med frost. Det er kobber rør på vannfordeling. Det er en bereder fra CTC på 300 L antatt år ca 1993 og en eldre fra ca 1980 på 100L. Bygget har stort sett ettgreps blandebatterier og det er blandeventil på beredere. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra god stand for alderen. TG 2 Generelt Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre vvs installasjoner

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Luftbehandling Det er to Servex aggregat fra Plassert på loft og forsyner hele bygget. Kryssgjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 2x2500m 3 /t som ikke er etter dagens standard. Det er ikke meldt om større problemer med inneklima. TG 2- På alder og energibruk Bytte hele luftbehandlingsanlegget. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset passivihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) Lyngfaret barnehage Hoveddelen av installasjonen er av nyere dato. Det er foretatt en rekke utbedringer i Hovedtavle er plassert i kjeller. Det er fire underfordelinger i bygget som er forsynt fra hovedtavle. Installasjonen er i forholdsvis god stand. 410 Elkraftanlegg Kabler/stikkontakter er ikke tilstrekkelig festet. Kabler er forlagt slik at kabel ikke er beskyttet på en god måte. Det er benyttet skjøteledning pga mangel på uttak. Defekt bevegelsesdetektor på arbeidsrom i 2 etg. TG2 generell installasjon TG3 Mangler Kabler/stikkontakter festes tilstrekkelig. Kabler må forlegges slik at disse er beskyttet tilfredsstillende. Det monteres uttak slik at behov for skjøteledning reduseres. Defekt bevegelsesdetektor skiftes. Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av teknisk levealder 430 Lavspent forsyning Hovedtavle anslås og være ca. 20 år gammel. Underfordelinger er av nyere dato. Det er ikke montert jordfeilbryter i underfordeling m14. Overspenningsvern er ikke montert. Kurslister for hovedfordeling er ikke riktig merket i forhold til navn på underfordelinger. Kurslister for hovedfordeling er ikke riktig merket i forhold til navn på underfordelinger. Avdekning i underfordlinger er ikke tilstrekkelig. TG1 Generell TG3 Mangelfull kursliste. Avdekning Kurslister oppdateres og riktig navn på underfordelinger tilføres. Avdekning i underfordelinger må utbedres slik at berøringsfare reduseres. Hovedtavle/underfordelinger skiftes i sin helhet ved overskridelse av teknisk levealder

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Lys Belysning i bygget er skiftet i 2011 og av god stand. Det er montert utelys på vegg som er styrt via fotocelle. Belysning innendørs er styr via bevegelsesdetektor eller vanlig bryter. TG1 Generell Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 443 Nødlysutstyr Det er montert nødlysanlegg i 2011 som er av god stand. TG1 Generell Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 450 Elvarme Det er montert panelovner og stråleovn. I kjeller er det benyttet varmekabel. Panelovner er av nyere dato og i hovedskak montert i Varme regulering styres via SD-anlegg. Gulvvarme i kjeller er iht bruker dårlig og gir ikke tilstrekkelig oppvarming. Varmeovn på stellerom er defekt. TG1 Generell TG2 Defekt ovn og redusert effekt på varmekabel i kjeller Gulvvarme sjekkes og evt tiltak utføres. Defekt ovn i stellerom skiftes. Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det uttak for tele/data i kontorer og enkelte plasser i avdeling. Skap for fiber og kommunikasjonsutstyr er plassert på loft. Inntak for tele er plassert i skap ved underfordeling M17. Det er montert ruter for tilgang til tråløst internett. Anlegget er av god stand og velfungerende TG1 Generell Ved utbedrelse av elkraft installasjon så skiftes all installasjon for tele- og automatisering og utføres som skjult installasjon 542 Brannalarm Brannsentral av typen Autoprime plasser ved utgangsdør. Det er montert branndetektor i hvert rom og manuell melder ved utgangsdør. Anlegget av god stand og av nyere dato TG1 Generell Ved utbedring av elkraft installasjon så skiftes brannalarmanlegg og utføres som skjult installasjon

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Innbruddsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Anslås å fungere etter intensjonen. Anlegget er av nyere dato TG1 Generell Ved utbedring av elkraft installasjon så skiftes innbruddsalarmanlegg og utføres som skjult installasjon 550 Lys og bildesystemer Det er montert smartbord og prosjektor i en avdeling. Fungerende og av god stand. Antenne er plassert ved altan og det er enkelte uttak for antenne i bygget. TG1 Generell Skiftes ved utbedring av elkraftinstallasjon 560 Automatisering Varmestyring via SD-anlegg. Styring og tilhørende skap montert i 2011 og fungerer etter intensjonen TG1 Generell Skiftes ved utbedring av elkraftinstallasjon Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utearealet har asfaltert gangsti med store trær omkring. Det er rampe med sittebenker i trevirke. Har ellers friluftarealer i umiddelbar nærhet. Kvalitetene vurderes som gode. Det anbefales å bygge opp asfaltkant ved inngangsparti mot nord for å begrense fuktpåkjenningen på murveggen. Dette er det viktigste man kan gjøre for å bli kvitt skadedyr som sølvkre. Får man bukt med fuktigheten i grunnen vil angrepet dø ut av seg selv. Med i estimatet er oppgradering av gjerde og port mot sør og vest. Videre er det tatt med vedlikehold av rampe og trapper i tre. TG 1- Basert på trær som bør beskjæres Trimming av trær på sørsiden og nordsiden av bygget. 710 Bearbeidet terreng Terreng ved inngangsparti mot nord har fall mot grunnmur TG 1- basert på terrenget har fall mot grunnmur Ved inngangsparti mot nord må terreng bygges opp for å få fall vekk fra grunnmur.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Utendørs konstruksjoner Boss-hus og lager for leker den generelle tilstanden er god TG 1- basert på ytterdører som har stått sin levetid. Utskifting av dører i boss-hus og i bod for leker. 721 Støttemurer og andre murer Den generelle tilstanden er god mht. støttemurer, men det ble registrert organisk materiale på støttemurene TG 1- basert på organisk materiale på mur Vask og høy trykk spyling av støttemurer 722 Trapper og ramper i terreng Den generelle tilstanden er god mht. trapper i terreng TG 1- basert på manglende vedlikehold Generelt vedlikehold av trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Den generelle tilstanden er god TG 0- basert på nymalt leskur Det må lages en plan for regelmessig vedlikehold av utvendige leskur, lekebåter og hus 725 Gjerder, porter og bommer Den generelle tilstanden er dårlig mht. gjerder og porter TG 1- basert på rustne og malingsslitte stolper og adganger Generelt vedlikehold som skraping og maling 760 Veier og plasser Sikkerhetsrekkverk er i generelt god stand. Angående parkeringsplasser er dette utilfredsstillende og behovet stort. TG 1- basert på manglende parkeringsplasser Det bør utarbeides en plan for å få tilfredsstillende antall parkeringsplasser og enklere tilgang til barnehagen.

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Parker og hager Leke gjenstander i generelt god stand TG 1- basert på skitne leke gjenstander Generelt vedlikehold av hus og båt Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist på befaring. Manglende dokumentasjon fremskaffes. 903 Universell utforming Bygget er dårlig tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er tilrettelagt med rampe, fra hovedveien til barnehagen, men veien er lang og bratt, det mangler også rekkverk.det mangler håndlist samt markering av trappetrinn, som er nevnt under post 280. Utvendige trapper ved hovedinngang mangler rekkverk og håndlist. I tillegg trenger barnehagen parkeringsplasser d hovedvei. Dersom det skal være mulig for en funksjonshemmet å komme seg til barnehagen må det være mulig å parkere nærmere enn i dag. Veien fra nord er bratt og her er det rekkverk på begge sider. Mens fra sør er det mye flatere parti, men det er langt fra parkeringsplassen til barnehagen for en funksjonshemmet og man må da krysse hele skoleplassen. Anbefalinger medtatt i budsjettet er planlegging av nye parkeringsplasser og markering av trappetrinn. TG 3- basert på avvik fra TEK 10 Dette er nevnt under post 280 og Fleksibilitet Bygget er ikke lett å bygge om, mest på grunn av de innvendige trappene i bygget. I enkelte rom ser du søylene som bærer andre etasje. Støttene kan ikke flyttes på. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Lyngfaret barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Utskifting av vinduer og utbedring av vvs-installasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer.

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble opplyst på brukermøte at de har hatt lekkasjer fra tak kuppelen i andre etasje hvor det er kjeller. Det ble også nevnt lekkasje fra tak i korridor ved siden av rom nr 212, men det var ingen synlige tegn på at det hadde vært lekkasje der. Ved kuppelen i tak var det tørket ut Skadedyr Det ble opplyst på brukermøte at det er et skadedyrproblem i kjeller. Sølvkre hadde blitt observert ved rom 102 og siden har de blitt sett andre steder også. Det ble også nevnt problemer med fugler dette er nevnt under post 265 Gesimser takrenner og nedløp. TG 2- basert på vesentlige avvik. Tiltak mot sølvkre er å begrense fuktighet i bygningsmassen. Først og fremst å få ledet bort vann fra takrenner og nedløp 9275 Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging fra 1999, se kapittel Basert på egne observasjoner innenfor og i grunnmuren ble det observert plater som virker mistenkelige Radon Det foreligger rapport fra radonmåling med sporfilm. Ingen verdier over anbefalt grense. TG 0- basert på ikke vesentlige avvik. Nye målinger gjennomføres hvert 5. år. 930 Akustisk miljø. På brukermøtet ble det meldt om problem vedrørende trinnlyd og luftlyd fra etasjen over. TG 2- basert på vesentlige avvik. Det må utføres støyreduserende tiltak i etasjeskiller mot kjeller etasjen. Referer til post Inngangsparti Inngangspartiet er ikke godt tilrettelagt med tanke på inn transportering av skit og støv. Da det ikke eksister rister ved innganger. TG 2- basert på manglende fotskraperist. Etablere rister foran inngangsdører.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Dert foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det forekommer miljøgifter på uteområdet. CCA er registrert rundt sandkasser / sandbasseng. Det ble opplyst på brukermøte tiltak har blitt gjennomført. Eiendommen ligger ikke i et aktsomhetsområde Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Brannkonsept skal foreligge, men var ikke funnet fram til befaring. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på barnehagen. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport vedr. risiko for ras og flom Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid at fare for ras og flom vurderes som lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 644 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 564 m 2. Differansen er 80 m 2 som utgjør 14,2 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Personalrom Ikke oppgitt 911/ % Nei Ingen tiltak Lyngen Ikke oppgitt 960/ % Nei Ingen tiltak Lindor Ikke oppgitt 959/ ,9 18,6% Nei Ingen tiltak Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målte verdier er innenfor i henhold til anbefalte verdier, ingen tiltak nødvendig Fuktregistrering Det foreligger ingen fagrapporter. Det ble opplyst på brukermøte at det har vært lekkasjer i takvindu over trapperom nr 230. På befaring ble det observert at det har vært lekkasje der tidligere, men dette har siden tørket ut. Det har også kommet inn andre steder i taket, som over rom 223, men det var ingen synlige tegn innvendig at det har vært lekkasjer der Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq <30 Tiltaksbehov JA/NEI Lek/sov Lyngfaret BHG Nei Lyngfaret BHG Lek/sov <30 Nei Lyngfaret BHG Garderob Nei e Lyngfaret BHG Lek/ Nei Lyngfaret BHG Lek/sov Nei Lyngfaret BHG Lek/sov Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målte verdier er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak er nødvendig

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Belysning Rom Lyngfaret barnehage Arbeidsrom i kjeller Arbeidsbelysni ng Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 900 lux Bra Ingen tiltak Kontrollmålinger ble utført som avdekket at kvalitet på belysning var tilfredsstillende i henhold til anbefalinger fra norsk lyskultur Andre målinger Det foreligger ikke andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: 1976 og 1992 (ny del). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: P. Saunes. Ingen materialprøver. Materialer med asbest: - Liten platebit av Eternit som brannsikring utenfor bakdør. Materialer uten asbest: - Yttertak: Platetak (var tidligere Eternit). - Bruksarealer: Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. - Ventilasjon: Nytt anlegg. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra Jordundersøkelse i barnehager i Laksevåg bydel 2009 v/ NIVA: I Lyngfaret barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er registrert CCA-impregnering i kantstokker rundt et sandbasseng (ca 16 løpemeter) og rundt to lekehus (ca 24 løpemeter).kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen.barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng. Fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandbasseng Det ble opplyst på befaring at tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er ikke PCB på bygget i henhold PCB registering utført av Hole Glass og EBE sin egenerklæring om PCB-frie lysarmaturer Annet Kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella utført av EBE; Ingen avvik, men det anbefales jevnlig rengjøring av dusjer med klor.

24 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan Vurderes som tilfredsstillende - - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende - -

25 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering 1976 Ikke oppgitt Ikke vurdert. Det er ikke låsbare skap til de ansatte Anbefalt Tiltak Installere låsbare skap Anbefalt Tidsplan - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m² Brukes også som møterom, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan - - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan ,2 m²/1 Vurderes som tilfredsstillende - - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering m² Pauserom/kontor benyttes som arbeidsrom, vurderes som tilfredsstillende pga. pauserommets størrelse. Ved oppgradering/ombygging av bygningsmassen bør muligheten for etablering av separat arbeidsrom vurderes Anbefalt Tiltak Anbefalt Tidsplan - -

26 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 3 Vurderes som tilfredsstillende Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 4 Vurderes som tilfredsstillende hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Vurderes som tilfredsstillende kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Ved oppgradering/ombygging av bygningsmassen bør muligheten for etablering av separat tørrlager vurderes Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 60 Vurderes som tilfredsstillende antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 60 Vurderes som tilfredsstillende antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Delvis Vurderes som tilfredsstillende Plass for ansattes arbeidsyttertøy i JA Vurderes som tilfredsstillende grovgarderobe? Annet? Arealbehov m 2 3 m 2

27 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggeteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging CO2-temp-RF 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 9. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 11. HMS-dokumentasjon 12. Enkel Enøkvurdering 13. Kildehenvisninger

28 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Lyngfaret Barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,0 1,5 1,9 1,0 #DIV/0! 2,0 1,2 6,6 7,3 5,4 7,2 #DIV/0! 7,3 5,4 2,98 4,00 2,88 1,00 #DIV/0! 3,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,7 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

29 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Lyngfaret Barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 644 Antall brukere: 65 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1976 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget er delvis fundamentert på pæler, ved befaring var Vask / høy trykkspyling av grunnmur betongkonstruksjonene ikke synlig da de er kapslet inn av forskalingsrør / kryssfinerplater Grunn og fundamenter Underetasje har gulv på grunn, ingen tilgang til fundamenter. Vask / høy trykkspyling av grunnmur Bæresystemer Bæresystemet består av bjelker og limtre dragere og bærevegger i tre. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer Tilstanden er god Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Vegger holder brannklasse R15 som er dagens krav Ingen tiltak nødvendig Yttervegger Liggende kledningsbord av tre. Den generelle tilstanden er god., det Utskifting av hjørnelist etter endt levetid. Kledningen må regelmessig 230. trengs vask og supplere inn noen nye bord. vedlikeholdes, det må lages en plan for vedlikehold av kledningen Overflatebehandles 230 Yttervegger Oppgradering til lavenergi. I samband med utskifting av kledning oppgraderes vegger til lavenergistandard. 234 Utv. vinduer, dører, porter Den generelle tilstanden er dårlig. Vinduer er to lags med karm i tre. Balnding av fast og åpningsvinduer. Ytterbører er i tre. Utskifting av alle vinduer og dører gjøres i samband med oppgradering av vegg til lavenergi nivå Solavskjerming Ikke relevant Ikke relevant 240 Innervegger Gipsplater belagt med strie i kjeller, Den generelle tilstanden er god. Veggoverflater med strie må regelmessig vedlikeholdes og skiftes ut etter endt levetid. 240 Innervegger Gipsplater belagt med strie i første etasje, Den generelle tilstanden er god. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Veggoverflater med strie må regelmessig vedlikeholdes og skiftes ut etter endt levetid. 240 Innervegger Panelte vegger, Generelt slitte overflater Panelte overflater er generelt slitte, må regelmessig vedlikeholdes Innervegger Panelte vegger, den generelle tilstanden er god Generelt vedlikehold av panelte overflater Innervegger Plater av laminat, Den generelle tilstanden er god Generelt vedlikehold av plater av laminat og utskifting etter endt levetid Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i høytrykkslaminat, den generelle tilstanden er god. Generelt vedlikehold og utskifting av innvendige dører etter endt levetid Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert avvik vedrørende branntetting ved gjennomføringer av kabler ibranncellebegrensende innervegger 250 Dekker Etasjeskiller av trevirke, den generelle tilstanden er god, noe lytt mellom etasjer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Tette gjennomføringer i trappesjakt til kjeller med godkjent fugemasse Brannkrav R Det må gjennomføres støyreduserende tiltak 255 Gulvoverflater Utskifting av gulvbelegg i 1.etasje Ved endt levetid utskifting av gulvbelegg i 1.etasje og eventuell utbedring av lydforhold mellom etasjer Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Gulvoverflater Skifte av golvbelegg etter endt levetid. Ved endt levetid utskifting av gulvbelegg i 1.etasje Gulvoverflater Utskifting av gulvbelegg i kjeller etasje Ved endt levetid utskifting av gulvbelegg i kjeller etasjen Gulvoverflater Skifte av golvbelegg etter endt levetid. Ved endt levetid utskifting av gulvbelegg i kjeller etasjen Himlinger Den generelle tilstanden er god mht malte gipsplater i tak i kjeller Generelt vedlikehold av gipsplater i himling som maling og utskiftning av himling ved endt levetid. 256 Himlinger Den generelle tilstanden er god mht malte gipsplater i tak i første etasje og hems Generelt vedlikehold av gipsplater i himling som maling og utskiftning av himling ved endt levetid. 256 Himlinger Den generelle tilstanden er god mht bord i himling da de har mørknet Generelt vedlikehold av bord i himling og utskiftning av himling ved endt levetid. 256 Himlinger Lydplater av gips i omkledningsrom. Den generelle tilstanden er god. Generelt vedlikehold av gipsplater i himling som maling og utskiftning av himling ved endt levetid. 260 Yttertak Lakkerte aluminiumsplater den generelle tilstanden er god Utskifting av takplater ved endt levetid Yttertak Yttertak lekker hvor ventilasjonsanlegg er installert. Reparasjon av yttertak Yttertak Det ble observert noen skadete plater ved balkong. Utskifting av ødelagte takplater Yttertak Den generelle tilstanden er dårlig mht takvinduer, da de er Takvinduer oppgraderes til vinduer med bedre isolasjonsevne utilstrekkelig isolert og fører til trekk i rommet under Yttertak Oppgradering til lavenergi Yttertak oppgraderes til lavenerginivå Gesimser, takrenner og nedløp Luftespalten mellom vegg / tak invaderes av fugler. Innsiden av luftespalten benyttes til reir, Dette fører til plager hos barnehagens barn og ansatte da de bringer med seg fuglelopper. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Den generelle tilstanden er dårlig. Det mangler avkast på nedløpsrør. Takrenner er skitne. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Den generelle tilstanden er god mht snøfangere men det behøves også snøfangere mot øst og sør hvor det er høyest mellom terreng og tak. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Den generelle tilstanden er dårlig mht til estetiske hensyn hvor noen nedløp er sorte andre er grå og gir dette et dårligt inntrykk. Ved ark / balkong mangler renne. Montere fugleband ved luftespalten mellom vegg og tak. Utskifting av takrenner.montere på innvendig hjørne hvor dette mangler. Montere avkast på nedløpsrør. Montere snøfangere på tak mot øst i området hvor det er kjeller. Utskifting av takrenner.montere på innvendig hjørne hvor dette mangler. Montere avkast på nedløpsrør. Montere takrenne ved ark / balkong. 270 Fast inventar Den generelle tilstanden er god mht garderobeskap Utskifting av garderobeskap ol etter endt levetid Murte piper og ildsteder Ikke aktuell Ikke aktuell 273 Kjøkkeninnredning Den generelle tilstanden er god mht kjøkkeninnredning Generelt vedlikehold og utskiftning av kjøkken etter endt levetid Skap og reoler Den generelle tilstanden er god Generelt vedlikehold og utskiftning av skap etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Vedrørende skilting er den generelt god. Ingen tiltak vedrørende skilting 2771 Merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm Innvendig vindel trapp i stål. Den generelle tilstanden er god. Utskifting av belegg i trappetrinn i sammenheng med gulvet i underetasjen. Fremheving av trappeneser med 20 mm dyp kontrastmarkering på trappeforkant Side 3 av 8

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 280 Trapper, balkonger mm Innvendig loftstrapp opp til ventilasjonsrom vender feil vei. Loftstrapp må vendes så man kommer opp på riktig side Trapper, balkonger mm Innvendig trapp opp til lager / hems har slitte overflater Utbedring av slitte overflater. Gjennomføre fremheving av trappetrinn med 20 mm dyp kontrastmarkering på trappeforkant Trapper, balkonger mm Utvendig trapp til inngangsparti mangler rekkverk. Montere rekkverk på begge sider av trappeløp med avrundet håndlist. Gjennomføre fremheving av alle trappeneser med synlig kontrastmarkering på trappeforkant. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig trapp til inngangsparti har slitt rekkverk Generelt vedlikehold som maling og fremheving av trappeneser med 20 mm dyp kontrastmarkering på trappeforkant Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke aktuell Ikke aktuell 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuell Ikke aktuell 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 2,0 6,6 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i elste del av bygget på vanntilførsel.rør i rør på deler av tilbygg fra 1993.Et greps batterier i hele bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i store deler av bygget.noen toaletter for barn er pusset opp med vegg monterte toaletter Bytte sanitær installasjoner i sin helhet. Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Alle toaletter bør utføres som vegghengte Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det bør konventeres til varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Bytte de elste skap ved oppgradering av sanitær installasjoner Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er to stk Servexaggregat fra Plassert på loft og forsyner hele bygget. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 2500m3/t pr anlegg,som ikke er etter dagens stander.det er ikke meldt om større problemer med inneklima. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 4,00 72 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hoveddelen av installasjonen er av nyere dato. Det er foretatt en rekke utbedringer i Installasjonen er noe preget av slitasje. Hovedtavle er plassert i kjeller. Det er fire underfordelinger i bygget som er forsynt fra hovedtavle. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabler/stikkontakter er ikke tilstrekkelig festet. Kabler er forlagt slik at kabel ikke er beskyttet på en god måte. Det er benyttet skjøteledning pga mangel på uttak. Defekt bevegelsesdetektor på arbeisrom i 2 etg. Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av teknisk levealder Kabler/stikkontakter festes tilstrekkelig. Kabler må forlegges slik at disse er beskyttet tilfredstillende. Det monteres uttak slik at behov for skjøteledning reduseres. Defekt bevegelsesdetektor skiftes Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak Side 4 av 8

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedtavle anslås å vere ca 20 år gammel. Underfordelinger er av nyere dato. Det er ikke montert jordfeilbryter i underfordeling m14. Overspenningsvern er ikke montert. Kurslister for hovedfordeling er ikke riktig merket i forhold til navn på underfordelinger. 430 Lavspent forsyning Kurslister for hovedfordeling er ikke riktig merket i forhold til navn på underfordelinger. Avdeknig i underfordlinger er ikke tilstrekkelig. 440 Lys Belysning i bygget er skiftet i 2011 og av god stand. Det er montert utelys på vegg som er styrt via fotocelle. Belysning innendørs er styr via bevegelsesdetektor eller vanlig bryter. Hovedtavle/underfordelinger skiftes i sin helhet ved overskridelse av teknisk levealder Kurslister oppdateres og riktig navn på underfordelinger tilføres. Avdekning i underfordelinger må utbedres slik at berøringsfare reduseres Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 443 Nødlysutstyr Det er montert nødlysanlegg i 2011 som er av god stand. Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 450 Elvarme Det er montert panelovner og stråleovn. I kjeller er det benyttet varmekabel. Panelovner er av nyere dato og i hovedskak montert i Varme regulering styres via SD-anlegg. Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme Gulvvarme i kjeller er iht bruker dårlig og gir ikke tilstrekkelig Gulvvarme sjekkes og evt tiltak utføres. Defekt ovn i stellerom skiftes oppvarming. Varmeovn på stellerom er defekt Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,9 5,4 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det uttak for tele/data i kontorer og enkelte plasser i avdeling. Skap for fiber og kommunikasjonsutstyr er plassert på loft. Inntak for tele er plassert i skap ved underfordeling M17. Det er montert ruter for tilgang til tråløst internett. Anlegget er av god stand og velfungerende Anlegget skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon og utføres som skjult installasjon Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er montert telefon i hver avdeling og på kontor. Av god stand Anlegget skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon og utføres som skjult installasjon Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral av typen Autoprime plasser ved utgangsdør. Det er Anlegget skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon og utføres som montert branndetektor i hvert rom og manuell melder ved utgangsdør. skjult installasjon Anlegget av god stand og av nyere dato Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Anslås å fungere etter intensjonen. Anlegget er av nyere dato Anlegget skiftes i sin helhet ved utbedring av elkraft installasjon og utføres som skjult installasjon Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert smartbord og prosjektor i en avdeling. Fungerende og av god stand. Antenne er plassert ved altan og det er enkelte uttak for antenne i bygget. 560 Automatisering Varmestyring via SD-anlegg. Styring og tilhørende skap montert i 2011 og fungerer etter intensjonen Skiftes ved utbedrelse av elkraftinstallasjon Skiftes ved utbedrelse av elkraftinstallasjon Side 5 av 8

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,00 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden er god. Noen trær bør beskjæres. Trimming av trær på sør og nordsiden av bygg Bearbeidet terreng Ved inngangsparti mot nord bør terreng bygges opp for å få fall vekk fra grunnmur. Asfaltere en kant langs grunnmur for å lede vannet vekk Utendørs konstruksjoner Bosshus og lager for leker i betong den generelle tilstanden er god. Utskifting av dør til bossrom og dør til lager for leker. Utskifting av utvendig hjørne på renne. Komplettere fuktsikring av nordsiden av "huset" Støttemurer og andre murer Støttemurer i betong den generelle tilstanden er god. Behov for rengjøring og vedlikehold Trapper og ramper i terreng Trapper i impregnert trevirke den generelle tilstanden er god. Behov for rengjøring og vedlikehold Frittstående skjermtak, leskur mv Leskur i impregnert trevirke den generelle tilstanden er god. Generelt vedlikehold som rengjøring og maling Gjerder, porter og bommer Vedrørende gjerder porter og bommer er den generelle tilstanden Behov for vedlikehold av gjerde og port dårlig Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak er nødvendig for utendørs røranlegg Utendørs elkraft Det er montert belysning i uteområdet. Mast har noe skjeft fundament som gjør at mast er skjev Mastfundament rett slik at mast står rett Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Sikkerhetsrekkverk er i generelt god stand. Angående Det bør utarbeides en plan for å få tilfredsstillende antall parkeringsplasser og 760. parkeringsplasser er dette utilfredsstillende og behovet stort. enklere tilgang til barnehagen Parker og hager Leke gjenstander er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av hus og båt Utendørs infrastuktur Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 2,0 7,3 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen FDV dokumentasjon Fremskaffe FDV dokumentasjon Side 6 av 8

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuell Ikke aktuell 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Men tilkomsten til barnehagen er lang. Man må enten parkere ved skolen og gå over plassen eller bruke gangveien på nordsiden som er kortere men betydelig brattere. Det bør utarbeides en plan for å få tilfredsstillende antall parkeringsplasser og enklere tilgang til barnehagen. Referer til post 760 veier og plasser Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fleksibilitet Bygget er ikke lett å bygge om Ingen tiltak Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål Ingen tiltak Sertifiseringer Foreligger helseverngodkjenning fra , ingen andre sertifiseringer fremlagt 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Lyngfaret barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Utskifting av vinduer og utbedring av vvsinstallasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Ingen tiltak Ingen tiltak Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger rapporter fra vernerunde, hvor det fremkommer at møbler må festes i vegg. Det foreligger handlingsplan for forebygging av ulykker 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan. Dette er beskrevet og periodisk gjennomført Visuell vurdering av renholdet er at det må tørkes støv oftere. Feste møbler i vegg Ingen tiltak Inneklimaplan Det foreligger ikke inneklimaplan Utarbeide inneklimaplan Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuell 926 Separat vannforsyning Ikke aktuell 927 Atmosfærisk miljø Vurderes som tilfredstillende 9271 CO2, CO Foreligger måling utført i forbindelse med denne tilstandsvurdering, alle verdier en innenfor anbefalte nivåer. Målte verdier har i gjennomsnitt lagt mellom 550 og 670 ppm 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter. Det ble opplyst på brukermøte at det har vært lekkasjer i takvindu over trapperom nr 230. På befaring ble det observert at det har vært lekkasje der tidligere, men dette har siden tørket ut. Det har også kommet inn andre steder i taket,som over rom 223,men det var ingen synlige tegn innvendig at det har vært lekkasjer der Skadedyr Det foreligger ingen rapporter, men det er observert åtekasser utplassert ved ringmur. Brukere rapporterer om sølvkre, det ble ikke observert noen da vi var på befaring. Dette kan skyldes at det var kaldt da befaringen ble foretatt. Ingen tiltak Yttertak må tettes, dersom det påvises lekkasjer må disse tettes umiddelbart. Tiltak mot sølvkre er å begrense fuktighet i bygningsmassen. Først og fremst å få ledet bort vann fra takrenner og nedløp. Derfor er det blitt foreskrevet under post 265 Gesimser, takrenner og nedløp avkast på nedløpsrør bort fra grunnmuren og oppbygning av terreng ved inngangsparti mot nord av samme årsak Skadedyr Det foreligger ingen rapporter. På brukermøtet ble det nevnt at de har problemer med fugler som kommer seg inn i luftespalten mellom vegg og tak. Her har de reir plass og det ble observert fugleskit på vegg ved luftespalte på befaring. Det ble også nevnt at foreldre melder fra til de ansatte at de tror at barna har fått fuglelopper, som følger med fuglene. Tiltak er beskrevet under post 265 Gesimser, takrenner og nedløp Side 7 av 8

35 TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 9274 Legionella Rapporter foreligger Jevnlig rengjøring av dusjer med klorin Asbest Kartleggingsrapport foreligger. Basert på egne observasjoner innefor og i grunnmuren ble det observert plater som virker mistenkelige. Det bør foretas prøver av plater i grunnmur og innenfor grunnmur før det bores eller rives i materialet Bilde nr Hjemmel Termisk miljø Foreligger måling utført i forbindelse med denne tilstandsvurdering, Ingen tiltak 0 0 alle verdier en innenfor anbefalte nivåer Temp, RF Foreligger måling utført i forbindelse med denne tilstandsvurdering, Ingen tiltak 0 0 alle verdier en innenfor anbefalte nivåer Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Belysning vurderes som god Ingen tiltak 9291 Belysning Det er foretatt belysning på arbeidsrom i kjeller som viser 900 lux. Det Ingen tiltak tilfredstiller lyskultur sine anbefalinger for denne type rom Radon Det foreligger rapport fra 2013 og denne viser lave målinger. Ny radon rapport utføres i 2018 Radonrapporter er noe som bør gjøres regelmessig hvert 5 år Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Der er generlt mye støy fra første etasje og ned til kjeller Det må utføres støyreduserende tiltak i etasjeskiller mot kjeller etasjen. Referer til post Mekanisk miljø Generelt er det god plass for ungene å boltre seg, ikke for mye møblering. Ved inngangsparti blir det fort trangt Støvdeponi Skap, ovner, lysarmatur, omramming av gardiner dørlister og ventilasjonsventiler gjør renholdsarbeidet vanskelig Inngangsparti. Inngangspartiet er ikke godt tilrettelagt med tanke på inntransportering av skit og støv Innesko og garderobeløsninger Vurdering av tilrettelegging av garderobeforhold og inneskoløsning. Herunder renholdsvennlighet og tilkomst. Ingen tiltak Tiltak som kan redusere støvoverflater er skap som går helt opp til tak. Etablere fotskraperister foran inngangsdører Benker må løftes opp så renholdspersonalet får tilkomst også under sitteplasser Fallsikring F.eks barnesikring av vinduer? Rekkverk. innv/ utv? Merking? 9315 Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer til. Temp ca 35C. Temperatur på andre batterier er ca 60 C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger rapport fra Norsk Institutt for vannforskning (NIVA) hvor det er påvist forurensing fra trykkimpregnert trevirke. Dette er ifølge rapporten anbefalt å fjerne eller oljebeise alt gjenværende CCA - trykkimpregnert trevirke. Det foreligger en handlingsplan for kildesortering. Eiendommen ligger ikke i et aktsomhetsområde Ingen tiltak vedrørende mijømessige forhold generelt Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger fagrapport vedr brannteknsike forhold/ tilstand. Eventuelt må slik dokumentasjon innhentes. Basert på Ingen tiltak observasjoner gjort på befaring virker det som om de branntekniske forholdene er gode Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke rapport for IK på det elektriske anlegget. Rapport fra IK bør foreligge på bygget Tilfluktsrom Ikke aktuell Ikke aktuell 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger ikke relevant ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Trafikksikringsplan ikke fremlagt Utarbeide/fremskaffe trafikksikringsplan Ras- og flomsikring Det foreligger rapport vedr. risiko for ras og flom Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom vurderes som lite sannsynlig. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 5,4 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,7 6,3 2, Side 8 av 8

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 1 av 19 Bilde nr Lyngfaret Barnehage Bilde nr Lyngfaret Barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Bygget er delvis fundamentert på pæler, og kapslet inn av forskalingsrør. Bilde nr Grunn og fundamenter Underetasje har gulv på grunn, ingen tilgang til fundamenter Bilde nr Yttervegg Kledningsbord av tre. Den generelle tilstanden er god Bilde nr Utv. vinduer, dører, porter Den generelle tilstanden er dårlig

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 2 av 19 Bilde nr Utv. vinduer, dører, porter Den generelle tilstanden er dårlig Bilde nr Innervegger Gipsplater belagt med strie i kjeller, Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Innervegger Gipsplater belagt med strie og panelte vegger i første etasje den generelle tilstanden er god Bilde nr Innervegger Panelte vegger, Generelt slitte overflater Bilde nr Innervegger Plater av laminat, Den generelle tilstanden er god Bilde nr Innv vinduer, dører,foldevegger Innvendige dører i høytrykkslaminat, den generelle tilstanden er god.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 3 av 19 Bilde nr Gulvoverflater Linoleumsbelegg i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Utskifting av gulvbelegg i kjeller etasje Bilde nr Himlinger Den generelle tilstanden er god mht malte gipsplater i tak i kjeller Bilde nr Himlinger Den generelle tilstanden er god mht malte gipsplater i tak i første etasje og hems Bilde nr Himlinger Den generelle tilstanden er mindre god mht bord i himling da de har mørknet Bilde nr Himlinger Lydplater av gips i omkledningsrom. Den generelle tilstanden er god.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 4 av 19 Bilde nr Yttertak Lakkerte aluminiumsplater den generelle tilstanden er god Bilde nr Yttertak Det ble observert noen skadete plater. Bilde nr Yttertak Den generelle tilstanden er dårlig mht takvinduer, da de er utilstrekkelig isolert. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Luftespalten mellom vegg / tak invaderes av fugler. Innsiden av luftespalten benyttes til reir, Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Den generelle tilstanden er dårlig. Det mangler avkast på nedløpsrør flere steder Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Noen nedløpsrør er sorte andre er grå og utseendemessig gir dette et dårligt inntrykk.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 5 av 19 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Ved ark / balkong mangler renne. Bilde nr Fast inventar Den generelle tilstanden er god mht garderobeskap Bilde nr Kjøkkeninnredning Den generelle tilstanden er god mht kjøkkeninnredning Bilde nr Skap og reoler Den generelle tilstanden er god Bilde nr Trapper, balkonger mm Innvendig vindel trapp i god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Mangler rekkverk og håndlist ved vegg

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 6 av 19 Bilde nr Trapper, balkonger mm Utvendig trapp til inngangsparti har slitt rekkverk Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Dusj for ansatte Bilde nr Lo filter på vaskemaskin.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 7 av 19 Bilde nr Utslagsvask i kjeller. Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vaskerenne med stengeventil på avløp. Bilde nr Vaskerenne for barn med automatiske blandebatterier. Bilde nr CTC bereder på 300 L, forsyner nyeste del i barnehage. Bilde nr Tag på bereder.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 8 av 19 Bilde nr Magnetventiler på vanntilførsel på avdelingskjøkken. Bilde nr Rør opplegg bak vaskemaskin/lofilter Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vaskerenne for barn Bilde nr Servant på stellerom Bilde nr Skap under servant på stellerom

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 9 av 19 Bilde nr Kjøkkenvask på avdelingskjøkken. Bilde nr Under vask på avdelingskjøkken Bilde nr Sluk på stellerom. Bilde nr Vask på avdelingskjøkken Bilde nr Utslagsvask i hoved etasje. Bilde nr Brannskap.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 10 av 19 Bilde nr Brannslokker. Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat 360,01. Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat 360,02 Bilde nr Merke på Ventilasjonaggregat. Bilde nr Trykkføler på aggregat Bilde nr Tag på ventilasjonsaggregat.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 11 av 19 Bilde nr Tavle for ventilasjonsaggregat. Bilde nr Spjeldmotor for by pass på veksler Bilde nr BKB sitt system for visning av utført service. Bilde nr Tag på eletrisk varmebatteri Bilde nr Avtrekksventiler montert på en spesiell måte. Bilde nr Tilluftsventiler

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 12 av 19 Bilde nr Avtrekksvifte fra tørkeskap. Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Stikkontakt ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Kabel forlagt ubeskyttet Bilde nr Skjøteledning benyttet Bilde nr Bevegelsesdetektor mangler deksel

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 13 av 19 Bilde nr Hovedtavle kursliste Bilde nr Inntaksbryter hovedtavle Bilde nr Hovedbryterer til underfordeling i hovedtavle Bilde nr Underfordeling M.14 Bilde nr Underfordeling M.14 Bilde nr Underfordeling M.14

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 14 av 19 Bilde nr Underfordeling M.17 Bilde nr Underfordeling M.17 Bilde nr Underfordeling B.18, kjeller Bilde nr Underfordeling B.18, kjeller Bilde nr Underfordeling E.9 Bilde nr Underfordeling E.9

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 15 av 19 Bilde nr Ny belysning Bilde nr Ny belysning Bilde nr Utebelysning Bilde nr Markeringslys ved utgang Bilde nr Stråleovn benyttet i bygget Bilde nr Fiberskap og kommunikasjonsskap

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 16 av 19 Bilde nr Tele inntak Bilde nr Data/tele uttak Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Telefon i avdeling Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarmanlegg

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 17 av 19 Bilde nr Prosjektor Bilde nr Smart board Bilde nr Antenne montert på tak Bilde nr Skap for SD-anlegg Bilde nr Utendørs generelt Den generelle tilstanden er god. Noen trær på baksiden bør beskjæres. Bilde nr Bearbeidet terreng Den generelle tilstanden er god. Ved inngangsparti mot nord bør terreng bygges opp.

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 18 av 19 Bilde nr Utendørs konstruksjoner Utskifting av dør til boss rom og dør til lager for leker. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Utskifting av utvendig hjørne på renne Bilde nr Utendørs konstruksjoner Komplettere fuktsikring av nordsiden av "huset" Bilde nr Støttemurer og andre murer Den generelle tilstanden er god Bilde nr Trapper og ramper i terreng Den generelle tilstanden er god Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv Den generelle tilstanden er god.

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Lyngfaret Barnehage Lyngfaret 13, 5172 Loddefjord Side 19 av 19 Bilde nr Gjerder, porter og bommer Vedrørende gjerder porter og bommer er den generelle tilstanden dårlig Bilde nr Gjerder, porter og bommer Vedrørende gjerder porter og bommer er den generelle tilstanden dårlig Bilde nr Skjev mast Bilde nr Veier og plasser Sikkerhetsrekkverk er i generelt god stand Bilde nr Parker og hager Leke gjenstander er i generelt god stand. Bilde nr Parker og hager Leke gjenstander er i generelt god stand.

55 2D Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 124/401/0 Dato: Adresse: Lyngfaret / /98 Æ" Æ" Æ" / / y 2 Æ" 124/98 124/ /401 24/ / y y