Del 1 Tilstandsrapport. NORDÅS BARNEHAGE Nordåsvegen 179

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Nordåsvegen

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 27

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT Barnehagen har 56 barn i alderen 1-6 år og 15 ansatte. Eiendommen består av ett bygg oppført 1985 med total 501 m 2 BTA. Det er ikke gjennomført større tiltak de 10 siste år. Bygget er i god stand men bærer preg av alder og behov for vedlikehold. Yttertaket må skiftes i sin helhet pga. lekkasje. Sanitær- og tekniske installasjoner må byttes ut i løpet av kommende 10 års periode. Elkraftinstallasjoner er i god stand. Det er anlagt rampe ved inngang som gjør tilkomst mulig for bevegelseshemmede. Det er ikke tilkomst for bevegelseshemmede / rullestolbrukere til 2. etg. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Det registreres at arealene i grovgarderober er trange enkelte steder. Det er enøkpotensiale i utskifting av ventilasjonsanleggene samt tilleggsisolering av yttervegger og tak i forbindelse med vedlikehold. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 5,6 mill kr. inkl. mva, hvor 58% er vedlikeholdskostnader og 42% er utviklingskostnader. Restlevetid for Nordås barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Nordås barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Torgny Gjesdal Anni Johannessen Tom Bratland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 121/536 Adresse: Nordåsvegen 179 Postnr/Sted: 5235 RÅDAL Byggeår: 1985 BTA: 501 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 3197 m² Bygningstype: Lekepark Størrelse lekeareal mv: 500 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 2400 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 7 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1987 Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 56 Antall ansatte 15 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/anni Johannessen Jan 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Fortsette med etablerte renholdsrutiner mhp tørr luft, forbedre renhold på toalett/bad. Nye lysstoffrør på Askeladden. Gjennomføre tiltak mhp. støydemping Jan 2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vinter 2012 Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Vinter 2012 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Torgny Gjesdal, styrer Anni Johannessen og verneombud Tom Bratland

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 27 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 27 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Nordås barnehage, ble oppført i 1985 Bestående av 2 etasjer inneholdende blant annet kontor, garderober, lekerom, hvilerom, kjøkken og kjølerom. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke. Bygget har totalt 501 m 2 BTA og befinner seg i Ytrebygda bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak siste 10 år. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget er i god stand men bærer preg av alder og behov for vedlikehold. Yttertaket må skiftes i sin helhet pga. lekkasje. Sanitær- og tekniske installasjoner må byttes ut i løpet av kommende 10 års periode. Elkraftinstallasjoner er i god stand. Det er anlagt rampe ved inngang som gjør tilkomst mulig for bevegelseshemmede. Det er ikke tilkomst for bevegelseshemmede / rullestolbrukere til 2. etg. Fleksibilitet er ivaretatt. Arealer nyttes til tenkt formål. Det registreres at arealene i grovgarderober er trange enkelte steder. Det er enøkpotensiale i utskifting av ventilasjonsanleggene samt tilleggsisolering av yttervegger og tak i forbindelse med vedlikehold. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Nordås barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Bytte ut togreps-blandebatterier uten skoldesperre. Stikkontakter monteres slik at behov for skøyteledning reduseres. Panelovner må ikke tildekkes. Lampe i lager skiftes. Kabler festes tilstrekkelig Videre anbefaling (1-10år): Hovedkonstruksjon er i god stand, men det må fremskaffes dokumentasjon på at dekke mot loft ivaretar nødvendig brannmotstand. Deler av ytterkledning er råteskadet og må byttes. Vinduer og dører bærer preg av alder og slitasje og anbefales byttet innen Noen vinduer er allerede skiftet ut. Generelt er det behov for overflatebehandling og reparasjon av skader på vegger, eldre gulv og himling. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takstein bærer preg av slitasje, lekkasje og mye fukt i område rundt gjennomføringer i yttertak. Store deler av yttertak har fuktige sutaksplater på loft. Yttertak, takrenner, sprangblikkbeslag, nedløp og snøfanger anbefales skiftet i løpet av Eldre sanitærinstallasjoner anbefales å byttes i sin helhet innen 2019, i den forbindelse bør det installeres rør i rør system i hele bygget samt vegghengte toaletter for å forenkle renholdet. Det bør vurderes konvertering til vannbårent anlegg og installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann, samt gulvvarme på avdelinger. Nyere ventilasjonsanlegg fra 2003 anbefales byttet innen 2023 pga. dårlig energieffektivitet, mens eldre ventilasjonsanlegg fra 1985 bør byttes i sin helhet inkludert kanaler og ventiler i løpet Elkraftinstallasjoner er i god stand.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 27 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1985 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Nordås barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 501 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,2 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av garderober og nedvask Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Det er lite av ringmur som er synlig. Ringmur i generelt god stand. Ingen tegn til avvik. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og renhold. 220 Bæresystemer Prefabrikkerte takstoler som bæresystem. Isolert mellom bjelkelag på loft med 15 cm isolasjon. Bærende vegger i trevirke. Utveksling / forsterkning ved ventilasjonsaggregat. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Ingen nødvendige tiltak vedrørende bæresystemer 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbærende konstruksjoner av tre som mest sannsynlig holder REI30. Takkonstruksjoner ivaretar minst R15. Det må fremskaffes dokumentasjon på at dekke mot loft ivaretar brannmotstand. TG 2 basert på manglende dokumentasjon vedrørende brannbeskyttelse mot takkonstruksjon. Det må fremskaffes dokumentasjon på at dekke mot loft ivaretar K210 B-s1,d0 230 Yttervegger Yttervegger består av dobbelfalset liggende kledning. Nymalt i Noen få områder med råteskadet kledning. Kledning ellers i god stand. Yttervegger er isolert med 150 mm isolasjon. TG 2 basert på alder og krav til etterisolering. Utskifting av kledning etter endt levetid. Tilleggsisolering av yttervegger ifm. utskifting av kledning.

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer består av både åpningsvinduer og faste vinduer med karm i trevirke. En god del slitasje på vinduer og tilsetninger. Noen vinduer er skiftet ut. TG 2 basert på vesentlige avvik og alder. Utskifting av vinduer etter endt levetid. 240 Innervegger Innervegger i tilbygg 2. etg. består hovedsakelig av tapetsert og malte gipsplater. Fliselagte vegger i bad. Fremstår i god stand. Innervegger i 1. etg. består av noe panel, tapetsert (glassfiberstrie) og malt gips / sponplater. Noe slitasje på overflater. TG2 basert på slitasje og skader i vegg. Reparasjon, flikking, sparkling og malingsarbeid. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendig dør 2. etg. i god stand. Dører i 1. etg. har noe slitasje. TG 2 basert på alder og nødvendig vedlikehold. Generelt vedlikehold. Maling av dører i 1. etg. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branntegninger viser ingen branncellebegrensende konstruksjoner. Tegninger viser derimot at dører i plan 2. etasje skal tilfredsstille EI30, det er dermed sannsynlig at trapperom også skal holde EI30. Det ble ikke observert skader / hull / gjennomføringer i trapperomsveggene TG 1 basert på ingen avvik. Ingen tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg. Nytt gulvbelegg på noen avdelinger. Gulvoverflater i generelt god. TG 2 basert på alder. Utskifting av belegg etter endt levetid.

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Himlinger Himling i byggets nyere del 2. etg. består av malte gipsplater. Fremstår i god stand. Himling i 1. etg. består av malte huntonitt / sponplater og panel / bord. Små skader i himling. Fremstår ellers i god stand. TG 2 basert på alder og slitasje. Reparasjon, flikking og maling av himling i 1. etg. 260 Yttertak Yttertak er tekket med betongtakstein. Takstein bærer preg av slitasje. Lekkasje og mye fukt i område rundt gjennomføringer i yttertak. Store deler av yttertak har fuktige sutaksplater på loft. TG 3 basert på dårlig tilstand, fuktskader og levetid. Utskifting av sutaksplater. Ny opplekting / lufting. Tak tekkes med ny takstein. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner av plastmateriale. Nedløp i plast og stål. I god stand. TG 2 basert på alder og utskifting ifm. nytt tak. Takrenner, sprangblikkbeslag og nedløp og snøfanger skiftes ut ifm. utskifting av yttertak. 270 Fast inventar Fast inventar er i generelt god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Det må utføres generelt vedlikehold på fast inventar. 273 Kjøkkeninnredning Barnehagen inneholder ett kjøkken og et lite T-kjøkken. Kjøkkeninnredning er i god stand. TG 1 basert på utskifting etter endt levetid. Kjøkkeninnredning skiftes ut ved endt levetid.

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Skap og reoler Skap og reoler i god stand. Lukkete skap, god løsning for å minske støvdeponi. Noen reoler har åpen løsning. TG 1 basert på ikke vesentlig avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende skap og reoler. Ved utskifting av skap og reoler bør det prioriteres lukkede skap og reoler. 276 Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord av nyere dato. I god stand og fungerer godt. TG 1 basert på ikke vesentlig avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende sittebenker og stolrader. 277 Skilt og tavler Oppslagstavler er plassert flere steder i bygget God skilting på dører i 2. etg. tilbygg. Generelt god skilting i bygget. Det benyttes Smartboard i barnehagen. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. skilt og tavler. 280 Trapper, balkonger mm Barnehagen har trapp fra 1. til 2. etg. Trapp i god stand, bortsett fra noe slitasje i trinn. Trapp barnesikret i 1. etg. med grind. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold VVS (NS3451 3) Nordås barnehage Sanitærutstyr og materiell som er brukt på nyeste del av barnehagen er i god stand og av god kvalitet. Det er en del eldre togreps batterier i eldste del. Det er i dag 3 beredere i bygget, i ny del er det plassert en 100 L bereder med rør i rør systemfordeling. Eldste del har 2x200L beredere og fordeling skjer via kobberør. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når teknisk levetid er oppnådd. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvertering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag fordelt på to anlegg. Hvor ett er fra 1985 og ett er fra Anlegg fra 1985 er det priset inn, at bytte må skje i 2016, mens det fra 2003 er priset inn nytt i 2023 pga dårlig energieffektivitet og ikke tilstand. Det kan være økonomisk gunstig og vurdere om luftbehandling kan forsynes av et aggregat og gjøre en total oppgradering av luftbehandling istedenfor delt slikt som det er vurdert i denne rapporten. Dette må da avgjøres i en prosjekteringsfase.

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførselen til nyeste del av bygget består av rør i rør system. I eldste del er det kobber rør på vannfordeling. Det er totalt 500L berederkapasitet i bygget. Bygget har stort sett ettgreps blandebatterier og det er blandeventil på beredere. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra stand. TG 1 Generelt TG 3 På to stk to-greps blandebatterier Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. Bytte av to greps batterier. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger 360 Luftbehandling Systemair aggregat fra Plassert på loft og forsyner nyeste del. Kryssgjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 3000m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. Aggregat fra 1985 er i dårlig stand. TG 1- Generelt TG 2- Aggregat fra 1985 Man bør vurdere om anlegg skal byttes i sin helhet eller oppgraderes. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg.

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Elektro/automasjon (NS og 5) Nordås barnehage Installasjonen er av variert alder. 2 etg er installert i 2005, mens det er foretatt regelmessige utbedringer og utskiftinger av resterende installasjon. Det anslås at hoveddelen av installasjonen i 1 etg er ca 20 år gammel. Hovedtavle er plassert ved utgangsdør i 1 etg. Installasjonen er i forholdsvis god stand. 410 Elkraftanlegg Installasjonen er i forholdsvis god stand. Det er enkelte mangler som må utbedres. Deler av installasjonen er noe preget av bruken. TG1 generell installasjon TG3 Bruk av skøyteledning. Panelovner tildekket. Lampe uten deksel. Kabler er ikke festet. Stikkontakter monteres slik at behov for skøyteledning reduseres. Panelovner må ikke tildekkes. Lampe i lager skiftes. Kabler festes tilstrekkelig. Elkraftinstallasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder. 430 Lavspent forsyning Tavle er plassert i 1 etg ved inngangsdør. Det er foretatt utvidelse av tavlen i forbindelse med utbygging av 2 etg. Hoveddel av tavle anslås å ha en alder på ca 20 år. Det er ikke montert overspenningsvern. Jordfeilbryter er montert og dekker installasjon i 2 etg. I kjøkken er det plassert en underfordeling av nyere dato med tilhørende kurser for kjøkken. TG1 generell Tavle og underfordeling skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid. 440 Lys Belysning i 2 etg er installert i Belysning i 1 etg er i hovedsak av nyere dato pga regelmessige utskiftinger. TG1 generell Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon. 443 Nødlysutstyr Det er montert nødlysanlegg. Fungerer etter intensjonen og av god stand TG1 generell Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Elvarme Det er benyttet varmekabler i 1 etg. I 2 etg er det benyttet panelovner som oppvarmingskilde. Varmekabler i 1 etg er installert i 1985, mens panelovner er installert i Varmekabler styres via romtermostat og fungerer etter intensjonen. TG1 generell Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fiberskap er plassert under trapp. Fordelingsskap er plassert i lager. Det er montert uttak for nettverk enkelte plasser i barnehage. Det er også montert ruter for tilgang til tråløs internett. Anlegget fungerer etter intensjonen og vurderes som i god stand TG1 generell Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon 542 Brannalarm Brannsentral av typen BS 60 plassert ved utgangsdør i 1 etg. Detektorer tilknytt sentral plassert i alle rom. Det er montert manuelle meldere ved rømingsdører. Tilstand vurderes som god. TG1 generell Skiftes i sin helhet ved oppgradering av elkraft installasjon 542 Innbruddsalarmanlegg Det er montert innbruddsalarmanlegg. Sentral plassert i lager, 1 etg og betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Fungerer etter intensjonen TG1 generell Skiftes i sin helhet ved utbredelse av elkraft installasjon Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 610 Prefabrikkerte rom Kjølerom i tilknytning til kjøkken. Kjøleaggregat av typen coolmaster cu 900. Fungerer etter intensjonen av god stand TG 1 Skiftes i sin helhet ved utbredelse av elkraft installasjon

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og renhold. 710 Bearbeidet terreng Det ble registrert noe vannansamling rundt nedløp som går i terreng. TG 2- basert på vedlikehold av uteområde. Generelt vedlikehold. 720 Utendørs konstruksjoner Av utendørs konstruksjoner er det en åpen paviljong for samlingsstund. Bod for barnevogner samt lekeapparater. Ingen skade registrert ved befaring. Generelt i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlig avvik. Ingen nødvendige tiltak vedrørende utendørs konstruksjon. 721 Støttemurer og andre murer Skrånende terreng på noe av lekeareal som ender opp mot liten støttemur. Støttemur i betong i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemurer og andre murer. 725 Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende gjerder, porter og bommer. 760 Veier og plasser Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand. Sklisikre matter er utlagt i skråninger. TG 1- basert på vesentlige avvik og fare. Ingen nødvendige tiltak vedrørende veier og plasser.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Parker og hager Det ble ikke registrert skade på benker / lekeapparater TG 1- basert ikke vesentlig avvik. Generelt vedlikehold Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist på befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 903 Universell utforming Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen. Gjør tilkomst mulig for bevegelseshemmede ved flere innganger. Ikke tilkomst for bevegelseshemmede / rullestolbrukere til 2. etg. TG 1- basert ikke vesentlig avvik. Vurderer tilkomst og bruk av bygg for bevegelseshemmede som godt ivaretatt i 1. etg. Ingen nødvendige tiltak vedrørende universell utforming. 904 Fleksibilitet Terreng rundt bygning ligger til rette for ombygging. Ref. til punkt 905 vedrørende arealbruk. Fleksibilitet er ivaretatt. TG 1- basert ikke vesentlig avvik. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Det registreres at arealene i grovgarderober er trange noen steder. Det er selvbærende takstoler i store deler av bygget, innvendig ombygging er da relativt enkelt. TG 2- basert små garderober. Det bør vurderes utvidelse / ombygging av garderober.

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Enøk Nordås barnehage Det er mange tiltak som kan utføres på Nordås barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 13 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble registrert fuktskader på loft yttertak. Ref. punkt 260. Det er ikke opplyst fra bruker om det er andre sopp/råteskader. TG 3- basert på store avvik vedr. fuktskade på yttertak Tiltak medtatt i punkt 260 yttertak Skadedyr I følge bruker har det vært problem med skadedyr i bygget for ca. 10 år tilbake. Det ble ikke registrert skadedyr på befaring. TG 1- basert ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende skadedyr Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging av kommunale bygg. Rapport datert 30.april Nordås barnehage er uten asbestfunn. TG 1- basert ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbestkartlegging. Ved fremtidige rehabiliteringer må krav iht. Tek 10 følges.

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Radon Det foreligger rapport radonmålingsrapport utført 2012 fra MRM ved Nordås barnehage, samt informasjonsbrev fra Bergen kommune v/ Byggeteknisk avdeling. Målinger viser ingen verdier over 100Bq/m3 TG 1- basert ikke vesentlig avvik. Nye målinger gjennomføres hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Det ble ikke registret problem vedrørende dette ved befaring Støvdeponi Det er benyttet en del skap som er lukket og som begrenser områder for støvdeponi. Noen reoler har åpen løsning. TG 1- basert ikke vesentlig avvik. Ved framtidig utskifting av skap og reoler, anbefales det å bruke i størst mulig grad skap og reoler som er lukket. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støvdeponi Inngangsparti Inngangsparti har fotskraperister som forhindrer smuss å komme inn i bygg. Inngangspartier har ramper ved alle innganger TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende inngangsparti Innesko og garderobeløsninger Det er grovgarderobe og fingarderobe på barnehageavdelingene. Grovgarderober vurderes som små. Ref. punkt Fallsikring Bygget har trapp opp til 2. etg. Her er kun voksne som oppholder seg. Det er satt opp sperregrind i 1. etg som hindrer barn tilgang til trappen. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik og fallsikring er ivaretatt. Ingen tiltak nødvendig vedrørende fallsikring.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det ikke forekommer jordforurensing over anbefalte kvalitetskriterier. CCA - impregnert trevirke er registrert rundt en sandkasse. Bruker opplyser om at rapportens anbefalinger til tiltak er utført. TG 0 Ingen tiltak Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Iht. VTEK 97 skal barnehage ha Tr2 løsning. Dette er ikke tilfelle for dette bygget. Det er også observert at pauserom i andre etasje ikke har to uavhengige rømningsveier. Det er viktig at disse løsningene er prosjektert. TG 2 basert på manglende dokumentasjon vedrørende rømningsmessige forhold fra plan 2. etg. Det må fremskaffes dokumentasjon på at løsningen tilfredsstiller de branntekniske kravene. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes må det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering nivå Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på barnehagen. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke flom og rassikringsrapport fra Nordås barnehage. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende ras og flomsikring Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 501 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 497 m 2. Differansen er 4 m 2 som utgjør 0,8 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Rom m 2 75m / % Nei Ingen tiltak Rom m 2 120m / ,5 34 % Nei Ingen tiltak Rom m 2 130m / ,6 30 % Nei Ingen tiltak Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer på arbeidsplass. Max-verdi på rommene er kortvarige og varte bare over en periode på noen få minutter som tyder på at noen for eksempel har pustet direkte på sensoren eller en kort periode med mer barn og personell en det rom er dimensjonert for. Disse verdiene ansees ikke å være representable for rommet og kan sees vekk fra Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert tydelige problemer med fukt på loft i Nordås barnehage, se punkt 260 og 9272

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Rom nr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Nordås bhg Garderobe/lekerom Nei Nordås bhg Kjøkken <30 Nei Nordås bhg Spiserom/personalrom Nei Nordås bhg Stellerom <30 Nei Nordås bhg Gruppe/hvilerom Nei Nordås bhg Garderobe/lekerom Nei Nordås bhg Grupperom/garderobe <30 Nei Nordås bhg Lekerom <30 Nei Nordås bhg Gruppe-lekerom <30 Nei Nordås bhg Garderobe-lek Nei Nordås bhg Lekerom <30 Nei Nordås bhg Stellerom <30 Nei Nordås bhg Korridor/lekerom Nei Nordås bhg Grupperom/lekerom Nei Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målte verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3, ingen tiltak er nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Kontor Lysrør 700 God Ingen tiltak Målinger utført på kontor vurderes som tilfredsstillende Andre målinger Det er ikke utført andre målinger av relevans

24 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: A. Myhre. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Moderne materialer i tak, vegger og gulv (trepanel, spon- og gipsplater, vinylbelegg). - Loft: Glassvatt i bjelkelag. Moderne balansert ventilasjonsanlegg på sponplategulv, steinullisolerte stålkanaler. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: Nordås barnehage: I Nordås barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-trykkimpregnert trevirke rundt en sandkasse (45 løpemeter) og i amfi. Kreosotbehandlet trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkassen. Fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkassen Bruker opplyser om at anbefalte tiltak er gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Det foreligger kartlegging av varmtvann/legionella av ukjent dato, der er det ingen kommentarer.

25 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan ,5 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

26 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering m2 Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m2 Benyttes også som møterom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan m2/1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering m2/8 Disponeres av 8 ansatte, er 4 arbeidsplasser. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak -

27 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 4 Vurderes om tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 3 Vurderes om tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 i 1. etg Vurderes om tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 kjøkken + *vask på 3 avdelinger. Vurderes om - kjøkkenkrok? vask* tilfredsstillende Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes om tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes om tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ antall garderober for barn? 5 m2 Garderobekapasitet i fingarderobe/ antall garderober for barn? 10 for barn under 3 år 20 for barn over 3 år 10 for barn under 3 år 20 for barn over 3 år Garderober er noe trange, ved en eventuell oppgradering av bygningsmassen bør det sees på om det er mulig å utarbeide en bedre planløsning. Garderober er noe trange, ved en eventuell oppgradering av bygningsmassen bør det sees på om det er mulig å utarbeide en bedre planløsning. Tilfredsstillende tørkemuligheter? Tørkeskap** **Ved mye regn er det utfordrende å få tørket tøy. Det bør vurderes å installere ett ekstra tørkeskap. Behøver ikke ekstra areal. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Ikke besvart grovgarderobe? 5 m2 -

28 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 27 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Enøkinfo/ET-diagram 5. Enkel enøkanalyse 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rassikringsvurdering 9. Inneklimalogging 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Jordundersøkelse i barnehager i Bergenhus bydel /NIVA 12. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 13. HMS-dokumentasjon 14. Aktsomhetsrapport 15. Kildehenvisninger

29 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Nordås Barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,6 1,3 1,4 1,0 1,0 1,1 1,0 6,5 6,3 6,2 7,6 4,0 7,0 5,6 3,19 4,40 2,00 1,20 1,00 1,14 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,2 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 9

30 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Nordås Barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 501 Antall brukere: 61 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1985 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Lite synlig av ringmur Ringmur i god stand. Ingen tegn til avvik. 220 Bæresystemer Prefabrikerte takstoler som bæresystem. Isolert mellom bjelkelag på loft med 15 cm isolasjon. Bærende vegger i trevirke. Utveksling / forsterkning ved ventilasjonsaggregat. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbærende konstruksjoner av tre som mest sannsynlig holder REI30. Takkonstruksjoner ivaretar minst R15. Det må fremskaffes dokumentasjon på at dekke mot loft ivaretar K210 B-s1,d0 Generelt vedlikehold som spyling og renhold ellers ingen nødvendige tiltak vedrørende grunn og fundamenter Ingen nødvendige tiltak vedrørende bæresystemer Det må fremskaffes dokumentasjon på at dekke mot loft ivaretar K210 B-s1,d Yttervegger Yttervegger består av dobbelfalset liggende kledning. Nymalt i Noen få områder med råteskadet kledning. Kledning ellers i god stand. Yttervegger er isolert med 150 mm isolasjon. 230 Yttervegger Yttervegger består av dobbelfalset liggende kledning. Nymalt i Noen få områder med råteskadet kledning. Kledning ellers i god stand 230 Yttervegger Yvegger er isolert med 150 mm isolasjon. Ifm. utskifting av kledning på yttervegg, må vegg tillegsisoleres. 230 Yttervegger Det er observert at avstandsforholdens mellom underliggende vindu og felt over er 1:1. I tillegg er det takutstikk som mest sannsynlig tilfredsstiller E30 Ingen tiltak angående brannsmitte til overliggende etasje er nødvendig utskifting av råteskadet kledning. Kostnad som er medtatt er utskifting av inntil 15 m2 ikl overflatebehandling. Utskifting av all kledning etter endt levetid. Tilleggsisolering av alle yttervegger. Ingen tiltak angående brannsmitte til overliggende etasje er nødvendig Side 2 av 9

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer består av både åpningsvinduer og faste vinduer. En god del slitasje på vinduer og tilsetninger. Noen vinduer er skiftet ut. Utskifting av alle vinduer og dører etter endt levetid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger i tilbygg 2. etg. består hovedsakelig av tapetsert og malte gipsplater. Fliselagte vegger i bad. Fremstår i god stand. Innervegger i 1. etg. består av noe panel, tapetsert (glassfiberstrie) og malt gips / sponplater. Noe slitasje på overflater. Flikking og maling på veggoverflater i 1. etg. Kostnad medtatt er RS 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendig dør 2. etg. i god stand. Dører i 1. etg. har noe slitasje. Malerbehandling av innv. dører i 1. etg. Maling av 10 dører medtatt i kost Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branntegninger viser ingen branncellebegrensende konstruksjoner. Tegninger viser derimot at dører i plan 2. etasje skal tilfredsstille EI30, det er dermed sannsynlig at trapperom også skal holde EI30. Det ble ikke observert skader / hull / gjennomføringer i trapperomsveggene Ingen nødvendige tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjon Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Ikke relevant. Ingen tiltak vedrørende dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg. Nytt gulvbelegg på noen avdelinger. Gulvoverflater i generelt god. Utskifting av belegg etter endt levetid. Estmert behov til 300m2 256 Himlinger Himling i byggets nyere del 2. etg. består av malte gipsplater. Fremstår i god stand. Himling i 1. etg. består av malte huntonitt / sponplater og panel / bord. Små skader i himling. Fremstår ellers i god stand. Reparasjon, flikking og maling av himling i 1. etg. RS medtatt 260 Yttertak Yttertak er tekket med betongtakstein. Takstein bærer preg av slitasje. Lekkasje og mye fukt i område rundt gjennomføringer i yttertak. Store deler av yttertak har fuktige sutaksplater på loft. Utskifting av sutaksplater. Ny opplekting / lufting. Tak tekkes med ny takstein. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner av plastmateriale. Nedløp i plast og stål. I god stand. Takrenner, sprangblikkbeslag og nedløp og snøfanger skiftes ut ifm. utskifting av yttertak Fast inventar I god stand Generellt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Barnehagen inneholder ett kjøkken og et lite T-kjøkken. Kjøkkeninnredning er i god stand. 275 Skap og reoler Lukkete skap, god løsning for å minske støvdeponi. Noen reoler har åpen løsning. Utskifting av kjøkkeninnredning på hovedkjøkken etter endt levetid Ingen tiltak nødvendig vedrørende skap og reoler. Ved utskifting av skap og reoler bør det prioriteres lukkede skap og reoler Side 3 av 9

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 276 Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord av nyere dato. I god stand og fungerer bra. Ingen tiltak nødvendig vedrørende sittebenker og stolrader Skilt og tavler Oppslagstavler er plassert flere steder i bygget God skilting på dører i 2. etg. tilbygg. Generelt god skilting i bygget. Det benyttes Smartboard i barnehagen. Ingen tiltak vedr. skilt og tavler Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 2771 Merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm ITrapp fra 1. til 2. etg. Trapp i god stand, bortsett fra noe slitasje i trinn. Trapp barnesikret i 1. etg. med grind. Ingen behov for tiltak vedrørende trapper og balkonger Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,6 6,5 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i elste del av bygget på vanntilførsel.rør i rør på del fra Et greps batterier i ny del av bygget, noen to greps på elste del. Skoldesperre på de fleste servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte Sanitærinstallasjoner To stk togreps batterier på eldste del bygget Bytte to greps batterier Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det bør vurderes konventering til vannbårent anlegg og installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Kjølerom av ukent fabrikat. Er en del driftstans på kjølemaskin Kjølemaskin byttes Luftbehandling Systemair aggregat fra Plassert på loft og forsyner nyeste del av byggetr. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 3000m3/t som er etter dagens stander.det er ikke meldt om problemer med inneklima.aggregat er i god stand 360 Luftbehandling Novema aggregat som forsyner eldste del av bygget. Kryssveksler med 60% gjennvinningsgrad. Aggregat er i dårlig stand, alder er uvist men antar Pga aggregatets plassering er det vansklig og gjøre tiltak som kan forbedre energi effiktivitet. Anlegg er i meget god stand men priser inn bytte når aggreget er 20 år pga dårlig energieffiktivitet Hele ventilasjonsanlegg byttes. Alle kanaler og ventiler byttes da luftmengder ikke oppfyller dagens krav Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 4, Side 4 av 9

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM VVS NETTO Bilde nr Hjemmel 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er av variert alder. 2 etg er installert i 2005, mens det er foretatt regelmessige utbedringer og utskiftinger av resterende installasjon. Det anslås at hoveddelen av installasjonen i 1 etg er ca 20 år gammel. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er benyttet skøyteledninger pga mangel på uttak. Enkelte panelovner i 1 etg er tildekket. Lampe i lager mangler deksel. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet Installasjon skiftes i sin helhet Stikkontakter monteres slik at behov for skøyteledning reduseres. Panelovner må ikke tildekkes. Lampe i lager skiftes. Kabler festes tilstrekkelig Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Tavle er plassert i 1 etg ved inngangsdør. Det er foretatt utvidelse av tavlen i forbindelse med utbygging av 2 etg. Hoveddel av tavle anslås å ha en alder på ca 20 år. Det er ikke montert overspenningsvern. Jordfeilbryter er montert og dekker installasjon i 2 etg. I kjøkken er det plassert en underfordeling av nyere dato med tilhørende kurser for kjøkken. Tavle og underfordeling skiftes i sin helhet Lys Belysning i 2 etg er installert i Belysning i 1 etg er i hovedsak av nyere dato pga regelmessige uskiftinger. Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon 443 Nødlysutstyr Det er montert nødlysanlegg. Anslås å fungere etter intensjonen Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder Elvarme Det er benyttet varmekabler i 1 etg. I 2 etg er det benyttet panelovner som oppvarmingskilde. Varmekabler i 1 etg er installert i 1985, mens panelovner er installert i Varmekabler styres via romtermostat og fungerer etter intensjonen. Skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 6,2 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fiberskap er plassert under trapp. Fordelingsskap er plassert i lager. Det er montert uttak for nettverk enkelte plasser i barnehage. Det er også montert ruter for tilgang til tråløs internett. Anlegget fungerer etter intensjonen og vurderes som i god stand Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er uttak for telefon i kontor. Funger etter intensjonen og av god stand Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon Alarm- og signalsystemer Ikke relevant 542 Brannalarm Brannsentral av typen BS 60 plassert ved utgangsdør i 1 etg. Detektorer tilknytt sentral plassert i alle rom. Det er montert manuelle meldere ved rømingsdører. Tilstand vurderes som god. Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon Side 5 av 9

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Sentral plassert i lager, 1 etg og betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Fungerer etter intensjonen Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Montert smartbord med tilhørende høytalere. Fungerer etter intensjonen og av god stand Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,6 1,20 15 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Kjølerom i tilknyttning til kjøkken. Kjøleaggregat av typen coolmaster cu 900. Fungerer etter intensjonen av god stand Skiftes i sin helhet ved utbedrelse av elkraft installasjon Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 4,0 1,00 6 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende uteområde Bearbeidet terreng Registrerer noe vannansamling rundt nedløp som går i terreng. Generellt vedlikehold av uteområdet Utendørs konstruksjoner Åpent paviljong for samlingsstund. Bod for barnevogner samt lekeapparater. Ingen skade registrert ved befaring. I god stand. 721 Støttemurer og andre murer Skrånende terreng på noe av lekeareal som ender opp mot liten støttemur. Støttemur i betong i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende utendørs konstruksjon Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemurer og andre murer Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende gjerder, porter og bommer Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak Side 6 av 9

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand. Sklisikre matter er utlagt i skråninger. Ingen nødvendige tiltak vedrørende veier og plasser Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Parker og hager Det ble ikke registrert skade på benker / lekeapparater Ingen tiltak nødvendig vedrørende parker og hager. Generelt vedlikehold Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 7,0 1,14 30 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Bortsett fra branndokumentasjon er ikke FDV- dokumentasjon forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 901 FDV-dokumentasjon Vurdering av godheten i foreliggende FDV-dokumentasjon RIV:Det foreligger ingen dokumentasjon på VVS fag 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen. Gjør tilkomst mulig for bevegelseshemmede ved flere innganger. Ikke tilkomst for bevegelseshemmede / rullestolbrukere til 2. etg. 904 Fleksibilitet Terreng rundt bygning ligger til rette for ombygging. Ref. til punkt 905 verørende arealbruk. Fleksibilitet er ivaretatt. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Det registreres at arealene i grovgarderober er trange noe steder. 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Ingen tiltak Vurderer tilkomst og bruk av bygg for bevegelseshemmede som godt ivaretatt i 1. etg. Ingen nødvendige tiltak vedrørende universell utforming. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Nordås barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 13 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Isolere kaldt loft, kostnader ikke medtatt Det bør vurderes utvidelse / ombygging av garderober. Det er medtatt kost til mulighetstudie som tar for seg utvidelse med inntil 20 m Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø HMS-dokumentasjon er fremlagt. HMS er godt ivaretatt. Ingen tiltak 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdplan foreligger Ingen tiltak 923 Inneklimaplan Inneklimaplan foreligger Ingen tiltak 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt Side 7 av 9

36 TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø vuderes som tilfredstillende Ingen tiltak CO2, CO Det foreligger inneklimalogging utført jan 2015, alle målteverdier er Ingen tiltak tilfredstillende Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble registrert fuktskader på loft yttertak. Ref. punkt 260. Det er ikke Tiltak medtatt i punkt 260 yttertak opplyst fra bruker om det er sopp/råteskader Skadedyr I følge bruker har det vært problem med skadedyr i bygget for ca. 10 Ingen tiltak nødvendig vedrørende skadedyr. år tilbake. Det ble ikke registrert skadedyr på befaring Legionella Kommunale normer og rutiner følges Ingen tiltak Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging av kommunale bygg. Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbestkartlegging. Ved fremtidige Rapport datert 30.april Nordås barnehage er uten asbestfunn. rehabiliteringer må krav iht. Tek 10 følges Bilde nr Hjemmel 928 Termisk miljø Det foreligger inneklimalogging utført jan 2015, alle målteverdier er tilfredstillende 9281 Temp, RF Det foreligger inneklimalogging utført jan 2015, alle målteverdier er tilfredstillende Ingen tiltak Ingen tiltak 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke lux måling av belysning. Generell god stand Ingen tiltak 9291 Belysning Belysning vurderes som god. Det er foretatt luxmålig i kontor som viser et resultat på 700 lux. Belysning vurderes som god 9292 Radon Det foreligger rapport radonmålingsrapport utført 2012 fra MRM ved Nordås barnehage, samt informasjonsbrev fra Bergen kommune v/ Byggteknisk avdeling. Målinger viser ingen verdier over 100Bq/m3 Belysning på kontor tilfredstiller lyskultur sine anbefalinger Nye målinger gjennomføres hvert 5. år Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak nødvendig vedrørende akustisk miljø. Det ble ikke registert problem vedrørende dette ved befaring Mekanisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt 9311 Støvdeponi Det er benyttet en del skap som er lukket og som begrenser områder for støvdeponi. Noen reoler har åpen løsning Inngangsparti Inngangsparti har fotskraperister som forhindrer smuss å komme inn i bygg. Inngangspartier har ramper ved alle innganger Ved framtidig utskifting av skap og reoler, anbefales det å bruke i størst mulig grad skap og reoler som er lukket. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støvdeponi. Ingen tiltak nødvendig vedrørende inngangsparti Innesko og garderobeløsninger Se punkt 903 og 905 Se punkt 903 og Fallsikring Bygget har trapp opp til 2. etg. Her er kun voksne som oppholder seg. Ingen tiltak vedrørende fallsikring Det er satt opp sperregrind i 1. etg som hindrer barn tilgang til trappen Skoldefare Det er montert skoldesperrer på de fleste servanter barn har tilkomst til. Temp ca 40C. Er i dag 2 som er av eldre type hvor temp kom opp mot 70 C. 940 Miljømessige forhold-generelt Dert foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det ikke forekommer jordforurensing over anbefalte kvalitetskriterier. CCA - impregnert trevirke er registrert rundt en sandkasse. Foreslåtte tiltak har blitt gjennomført Det er i 310 post lagt inn som strakstiltak på bytte av to stk blandebatteri. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 8 av 9

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Iht. VTEK 97 skal barnehage ha Tr2 løsning. Dette er ikke tilfelle for dette bygget. Det er også observert at pauserom i andre etasje ikke har to uavhengige rømningsveier. Det er viktig at disse løsningene er prosjektert. Det må fremskaffes dokumentasjon på at løsningen tilfredsstiller de branntekniske kravene. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes må det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering nivå 2. Kotnad medtatter kost til rapport Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger IK som omhandler elektrotekniske forhold Ingen tiltak 963 Tilfluktsrom Ikke aktuelt Ikke aktuelt 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 966 Trafikksikringsplan Plan foreligger Ingen tiltak 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke flom og rassikringsrapport fra Nordås barnehage. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende risiko for ras og flom Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,0 5,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,2 2, Side 9 av 9

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 1 av 20 Bilde nr Nordås Barnehage Bilde nr Nordås Barnehage Bilde nr Nordås Barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Lite av grunnmur / ringmur er synlig. Ingen skade registrert. Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i god stand. Ingen tegn til skader. Bilde nr Bæresystemer. Prefabrikkerte takstoler som bæresystem.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 2 av 20 Bilde nr Bæresystemer. Utveksling / forsterkning ved ventilasjonsaggregat. Bilde nr Yttervegger Yttervegger består av dobbel falset liggende kledning. Nymalt i Noe råteskadet kledning. Yttervegger med 150 mm isolasjon. Bilde nr Yttervegger Noe råteskadet kledning. Kledning ellers i god stand. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer består av både åpningsvinduer og faste vinduer. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vindu med fast felt. Bilde nr Utvendige vinduer og dører En god del slitasje på vinduer og tilsetninger.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 3 av 20 Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vindu med fast felt. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Ytterdør. Generelt slitasje på ytterdører. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Slitasje på ytterdør. Bilde nr Innervegger Innervegger i tilbygg 2. etg. består hovedsakelig av tapetsert og malte gipsplater. Vegger i god stand. Bilde nr Innervegger Fliselagte vegger i bad tilbygg 2. etg. i ny del. Fremstår i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i 1. etg. består av noe panel, tapetsert (glassfiberstrie) og malt gips / sponplater. Noe slitasje på overflater.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 4 av 20 Bilde nr Innervegger Slitasje og småskader på overflater på innervegger i 1. etg. Bilde nr Innervegger Slitasje og småskader på overflater på innervegger i 1. etg. Bilde nr Innervegger Slitasje og på overflater på innervegger i 1. etg. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendig dør 2. etg. i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dører i god stand i tilbygg del av bygning 2. etg. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dører 1. etg. Noe slitasje på en del dører.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 5 av 20 Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dør 1. etg. Noen dører har god kvalitet. Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg. Nytt gulvbelegg på noen avdelinger Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg Gulvoverflater i generelt god. Bilde nr Himlinger Himling i byggets nyere del 2. etg. består av malte gipsplater. Fremstår i god stand. Bilde nr Himlinger Malte plater nyere del 2. etg. Himlinger i god stand. Bilde nr Himlinger Himling i 1. etg. består av malte huntonitt / sponplater og panel / bord. Fremstår i god stand.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 6 av 20 Bilde nr Himlinger Panel / bord i himling 1. etg. I god stand. Bilde nr Himlinger Skadet Huntonitt himling. Bilde nr Himlinger Panel / bord i himling 1. etg. Bilde nr Yttertak Yttertak er tekket med betongtakstein. Takstein bærer preg av slitasje. Bilde nr Yttertak Lekkasje og mye fukt i område rundt gjennomføringer i yttertak. Bilde nr Yttertak Lekkasje yttertak. Store deler av yttertak har fuktige sutaksplater på loft.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 7 av 20 Bilde nr Yttertak Bilde tatt opp mot sløys viser tegn til slitasje. Bilde nr Yttertak Tegn til fuktskade / råteskade ved gjennomføring ventilasjon. Bilde nr Yttertak Vått på gangsone på loft. Drypp fra lekkasje fra yttertak. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner av plastmateriale. Nedløp i plast og stål. I god stand. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp av plast / stål. Bilde viser fall på takrenne vekk fra nedløp. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 8 av 20 Bilde nr Kjøkkeninnredning T- kjøkken i god stand. Bilde nr Skap og reoler. Lukkete skap, god løsning for å minske støvdeponi. Noen reoler har åpen løsning. Bilde nr Skap og reoler. Skap og reoler fremmstår i god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord av nyere dato. I god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord I god stand og fungerer godt. Bilde nr Skilt og tavler. God skilting på dører i 2. etg. tilbygg.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 9 av 20 Bilde nr Skilt og tavler. Det benyttes Smart Board i barnehagen. Bilde nr Skilt og tavler. Det benyttes Smart Board i barnehagen. Bilde nr Skilt og tavler. Generelt god skilting i bygget. Bilde nr Trapper, balkonger mm. Trapp fra 1. til 2. etg. Trapp i god stand, bortsett fra noe slitasje i trinn. Bilde nr Trapper, balkonger mm. Trapp barnesikret i 1. etg. med grind. Bilde nr Toalett for ansatte

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 10 av 20 Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Dusj for ansatte Bilde nr Toalett Bilde nr Lo filter på vaskemaskin Bilde nr Utslagsvask Bilde nr Toalett for barn

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 11 av 20 Bilde nr Vaskerenne med stengeventil på avløp Bilde nr Ozon tilsatt vann Bilde nr Servant på hev/senke stellebord Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Vaskerenne for barn Bilde nr To greps batteri.

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 12 av 20 Bilde nr Toalett på eldste avdeling Bilde nr Rør i rør på neste avdeling. Bilde nr Vanninntak på nyeste avdeling Bilde nr Bereder på eldste avdeling Bilde nr Blandeventil. Bilde nr Brannslokkeapperat

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 13 av 20 Bilde nr Brannslange. Bilde nr Kjølerom Bilde nr Tilluftsventil Bilde nr Avtrekksventil Bilde nr Tilluftsventil Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat i ny del

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 14 av 20 Bilde nr Tag på ventilasjonsaggregat Bilde nr Heldekkende brannisolering. Bilde nr Oversiktsbilde på ventilasjonsaggregat eldste del. Bilde nr Tag på ventilasjonsaggregat Bilde nr Mangelfull brannisolering. Bilde nr Flexit volumhette.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 15 av 20 Bilde nr Komihatt til Ventilasjonsanlegg på ny del. Bilde nr Panelovn tildekket Bilde nr Bruk av skøyteledning Bilde nr Bruk av skøyteledning Bilde nr Lampe uten deksel Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig festet

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 16 av 20 Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 17 av 20 Bilde nr Underfordeling kjøkken Bilde nr Belysning Bilde nr Belysning Bilde nr Utebelysning Bilde nr Markeringslys Bilde nr Markeringslys og ledelys

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 18 av 20 Bilde nr Panelovn benyttet i 2 etg Bilde nr Fordeling for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Fiberskap Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarmanlegg Bilde nr Smart Board

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 19 av 20 Bilde nr Kjøleaggregat Bilde nr Utendørs konstruksjoner Åpent paviljong for samlingsstund. I god stand. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Utebod / bod for barnevogner og lekeapparater. I god stand. Bilde nr Støttemurer og andre murer. Skrånende terreng på lekeareal. Støttemur i betong i god stand. Bilde nr Veier og plasser Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand. Bilde nr Veier og plasser Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordås Barnehage Nordåsvegen 179, 5235 RÅDAL Side 20 av 20 Bilde nr Veier og plasser Sikkerhetsgjerder og porter er rundt hele barnehagen. I god stand. Sklisikre matter er utlagt i skråninger. Bilde nr Parker og hager Lekeapparater på uteareal i god stand. Bilde nr Parker og hager Lekeapparater på uteareal i god stand. Bilde nr Universell utforming. Det er anlagt flere ramper ved inngang til barnehagen. Godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Bilde nr Universell Utforming. Rampe ved inngang til barnehagen. Gjør tilkomst mulig for bevegelseshemmede ved flere innganger

58 D 48 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 121/536/0 Dato: Adresse: Nordåsvegen / Æ" /360 Æ" Æ" 121/ / /8 121/ /512 Nordåshø Adventkirkens eldresenter 1 /667 Ormhaugen Æ" / / / Æ" 1B / /704 /671 / /672 / / /732 /731 /730 / / / / / / / U U / / /711 /712 / / / / / / / Nordåsvegen / /535 Æ" Æ" 85