Del 1 Tilstandsrapport ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE. Slettebakksveien 41

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE Slettebakksveien

2 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Årstad brannstasjon barnehage har 39 ansatte og ca. 121 brukere. Eiendommen inneholder ett bygg med tilhørende utendørs lekebod. Bygget ble oppført i 1944 og ble tidligere benyttet som brannstasjon. Det er total 1439 m2 BTA, bygget ble rehabilitert i perioden Det opplyses at bygget er vurdert som verneverdig. Etter rehabilitering er bygningsmassen i god stand med behov for mindre generelt vedlikehold i form av overflatebehandling. Yttertak ble ikke skiftet ut ved rehabilitering og bør skiftes innen 10 år. Det anbefales i den forbindelse å tilbakeføre taket ved å bruke skifer. Takrenner og nedløp oppgraderes også i denne sammenheng. Tekniske installasjoner er av nyere dato og er i god stand. Bygget er delvis tilpasset brukere med funksjonshemning. Det er ramper foran inngangsdører. Det er ikke terskler og det er heis i bygget. Den ene gangen i bygget har noen småtrapper opp og ned, men her er det mulig å gå rundt. Det er heis i bygget. Bygget er funksjonelt. Planløsningene er også gode, men det er noen bad som er litt små. Det er mange enøktiltak som kan utføres på Årstad brannstasjon barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Bygget er nylig rehabilitert i sin helhet og mye er oppdatert til dagens standard og derfor vil alle tiltak få en negativ nåverdi og er dermed ikke lønnsomme. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 4,2 mill kr. inkl. mva, hvor 100 % er vedlikeholdskostnader. Restlevetid for Årstad Brannstasjon med normalt vedlikehold vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, Årstad Brannstasjon barnehage inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 1= Vedlikehold/ forebyggende konservering. Det anbefales at utskiftning av tak får prioritet i 10 års perioden Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Styrer Verneombud Jan Ove Strandheim Grethe Haugland Aase Merete Espe 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/144 Adresse: Slettebakksveien 41 Postnr/Sted: 5093 Bergen Byggeår: 1944 BTA: 1439 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 3 Vernestatus: Verneverdig Etasjer under terrengnivå: 1 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) - Bygningstype: Barnehage Reguleringsforhold: Regulert Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomtestørrelse: 1719 Bygningens tidligere bruk: Brannstasjon Størrelse lekeareal mv: 520 m 2 Større påkostninger: Rehabilitert i Tomteopparbeidelse: 1650 m 2 Ferdigattest: 1944 Ant. P-plasser: 22 Bygningsnummer: Vei/adkomst: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Vannforsyning: Offentlig Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 122 Antall ansatte 39 Andre bruksformål - antall pers. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Sigrid Haukeland, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Barnehagen v/ Grethe Haugland Mars 2015 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Arvid Andersen, Norconsult AS Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Robart Madsen, Norconsult AS Støy Trigonor Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2003 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jan Ove Strandheim, styrer Grethe Haugland og verneombud Aase Merete Espe. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 28 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Opphold. 0 grader Manglende tilgang Full tilgang Pålitelighet for innsamlede data Ikke tilgjengelig Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i Ikke aktuelt Behov for tilleggsundersøkelser Vurdering av RIAku Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 28 Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 28 Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Årstad brannstasjon barnehage, ble oppført i 1944 Barnehagen består av 3 etasjer inneholdende blant annet garderober, vaskeri, lekerom, stellerom, kjøkken, personalrom og kontor. Byggets hovedkonstruksjon er betong og teglstein. Det er totalt 1439 m 2 BTA og ligger i Årstad bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Bygget har blitt rehabilitert i perioden Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Etter rehabilitering er bygningsmassen i god stand med behov for mindre generelt vedlikehold i form av overflatebehandling. Yttertak ble ikke skiftet ut ved rehabilitering og bør skiftes innen 10 år. Det anbefales i den forbindelse å tilbakeføre taket ved å bruke skifer og samtidig tilføre tilleggsisolering. Takrenner og nedløp skiftes også i denne sammenheng. Tekniske installasjoner er av nyere dato og er i god stand. Bygget er delvis tilpasset brukere med funksjonshemning. Det er ramper foran inngangsdører. Det er ikke terskler og det er heis i bygget. Den ene gangen i bygget har noen småtrapper opp og ned, men her er det mulig å gå rundt. Det er heis i bygget. Bygget er funksjonelt. Planløsningene er også gode, men det er noen bad som er litt små. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 1= Vedlikehold/ forebyggende konservering Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-årstad brannstasjon barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): SD-anlegg benyttet for styring av oppvarming. Enkelte rom indikerer feil temperatur slik at styring ikke fungerer tilfredsstillende. Det utføres tiltak slik at temperaturregulering skjer med riktige verdier på alle rom. Videre anbefaling (1-10år): Grunn, fundamenter og bæresystemer er i god stand. Yttervegger har behov for maling på enkelte områder grunnet tagging og på loft er vinduer skiftet ut utenat jobbet er gjort ferdig på innsiden. Ytterdører bør også males. Innervegger er i god stand etter rehabilitering i 2008, men har behov for overflatebehandling i form av flikking, sparkling og maling i slitte partier. Dører i kjeller er fra oppføringsår og må byttes. Det er også behov for overflatebehandling og reparasjon av små skader på gulv. Himling er i god stand. Yttertak er ikke skiftet ut ved rehabilitering og bør skiftes innen 10 år. Det anbefales i den forbindelse å tilbakeføre taket ved å bruke skifer og samtidig tilføre tilleggsisolering. Takrenner og nedløp skiftes også i denne sammenheng. Tekniske installasjoner er av nyere dato og er i god stand. Nødlysanlegg anslås å være ca. 10 år gammelt og anbefales byttet innen Vedrørende utendørsområder, så må det ordnes fall mot sluk og tiltak langs vegg slik at det ikke oppstår vannoppsamlinger. I utvendig lager for leker bør det monteres opphengsystem for trehjulinger, samt vegger må males og vinduer og dører skiftes. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 28 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1944 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Årstad brannstasjon barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,0 6,7 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Grunnmur i betong, ingen synlige riss eller sprekker. Ingen tilgang til fundamenter. TG-1 Basert på ingen synlige sprekker eller riss på ringmur. Ingen nødvendige tiltak vedrørende grunn og fundamenter. 220 Bæresystemer Bæresystemet består av takstoler på loft i trevirke og yttervegger av 1 1/2-steins teglsteinsvegg kombinert med yttervegg av trevirke og betong grunnmur, søyler og bjelker i kjeller. Den generelle tilstanden er god. TG-1 Basert på at bæresystemet har generelt stått tørt, selv om det har vært noen lekkasjer i tak, er ikke bæresystemet påført nevneverdig skade. Ingen nødvendige tiltak vedrørende bæresystem. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består hovedsakelig av betong og teglstein som mest sannsynlig ivaretar minst REI30. Hovedbærende konstruksjoner på loft er av trevirke. Bærende takkonstruksjoner er beskyttet med etasjeskillere som tåler tosidig brannpåkjenning. TG-1 Basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak er nødvendig med hensyn til brannbeskyttelse av hovedbærende konstruksjoner. 230 Yttervegger Yttervegger av 1 1/2-steins teglsteinsvegg noe med puss. Kombinert med yttervegg av trevirke. Tilstanden generelt er god, men det er noe malingsslitt grunnet fjerning av tagging. På loftet er vinduer skiftet ut uten at ytterveggen på innsiden er ferdig utført. TG-1 Basert på at det noen steder er skadet fasade. TG-2 Basert på ikke ferdig utført arbeid på innside av yttervegg ifm. utskiftet vindu på loft. TG-2 Basert på vedlikeholdsarbeid. Maling av områder. Gjøre ferdig jobb på innsiden av vindu på loft. Maling av overflater ifm. takutskifting. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Utvendige vinduer, dører, porter Utvendige vinduer: De fleste vinduene er byttet ut og er av nyere dato. Det er noen vinduer som ikke er byttet, men disse er vernet og restaurert. TG-1 Basert på generell god tilstand på vinduer. TG-1 Basert på utskifting ved endt levetid. Ingen. Vindu fra 2013 skiftes ut omkring år Utvendige dører: Ytterdører generelt er nye. Det er en dør som er skitten/slitt. TG-1 Basert på skitten og slitt dør Skitten/slitt dør må vaskes og males. Utvendige porter: Port mellom innegård og uteplass er i god stand. TG-1 Basert på utskifting ved endt levetid. Porten skiftes ut omkring år Solavskjerming Vinduene har solavskjerming i glasset på de vindu det er aktuelt. Er og montert innvendige rullegardiner på noen kontor. TG-1 Basert på at vinduer har solavskjerming. Ingen nødvendige tiltak vedrørende solavskjerming. 240 Innervegger Innervegger ble rehabilitert/bygget om i 2008 når det ble gjort en full rehabilitering av bygget innvendig. Tilstanden generelt er god, men noen vegger har fått hakk/hull og noen vegger er skitne. TG-1 Basert på skadete overflater på innervegger. Reparasjon av skadete overflater på innervegger. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører og foldevegger Dører er generelt sett byttet ut under rehabilitering i 2008 og er i god stand. Dører i kjeller er ikke byttet ut og er fra bygget var nytt. TG-0 Basert på nye dører i god stand. TG-1 Basert på utskifting av dører og foldevegger ved endt levetid. TG-2 Basert på slitt slitasje på dør i garderobe TG-2 Basert på gamle dører i kjeller Ingen. Utskiftning av innvendige dører ved endt levetid. Maling av slitt "port" Utskifting av gamle dører i kjeller 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke observert gjennomføringer, utsparinger eller skader på branncellebegrensende konstruksjoner. TG-1 Basert på at det ikke er observert gjennomføringer utsparinger eller skader på branncellebegrensende konstruksjoner. Ingen tiltak er nødvendig på branncellebegrensende konstruksjoner. 250 Dekker Etasjeskillere i betong og tre. TG-0 Basert på ingen avvik Ingen nødvendige tiltak vedrørende dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater var generelt bra og bestod av betongoverflate, gulvbelegg og fliser. Registrerte et sted med skade i gulvbelegget og flekkete betonggulv i kjeller. TG-1 Basert på generelt bra overflater. TG-2 Basert på skadet gulvbelegg og flekkete betonggulv. Ingen. Reparere skadet gulvbelegg og vaske, støvbinde og male betonggulv i kjeller. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Himlinger Himling er skiftet ut ved rehabilitering av bygget i 2008 og består av systemhimling og himlingsplater, antatt gips. Tilstanden generelt var god. TG-2 Basert på god tilstand på himling. Ingen nødvendige tiltak vedrørende himling. 260 Yttertak Yttertak er ikke skiftet ut ved rehabilitering. Mesteparten av taket består av antatt asfaltpapp og resterende del av skifer. Tilstanden så ok ut, men taket bør skiftes ut innen 10 år. Da antas det at taket vil tilbakeføres til byggets opprinnelse med å bruke skifer på hele taket. TG-2 Basert på gammelt tak. Rehabilitering av tak der taket tilbakeføres ved å bruke skifer. Samtidig oppgradering av tak til lavenerginivå. Det bør vurderes om denne tilleggsisoleringen skal tas fra undersiden eller oversiden, i samråd med leverandør eller bygnings-fysiker. Generelt vedlikehold / tetting av eventuelle lekkasjer. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er gammelt, men det er gjort noen utskiftinger av skjøter og skadete renner/nedløp. TG-2 Basert på gamle gesimser/takrenner/nedløp. Ingen tiltak, kun vedlikeholdsarbeid av nedløp. Utskifting ifm. takutskifting. 273 Kjøkkeninnredning Den generelle tilstanden er god mht fast inventar, men skap går ikke til tak så det kan være fare for støvansamling. TG-0 Basert på kjøkkenskap i god stand TG-1 Basert på at kjøkkeninnredning må skiftes ut ved endt levetid. Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. 275 Skap og reoler Skap og reoler i generelt god stand. TG 1 Basert på skap og reoler i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skap og reoler. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stoler og bord er i god tilstand. TG-1 Basert på sittebenker, stolrader og bord i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende sittebenker, stolrader og bord. 277 Skilt og tavler Vurderer skilting som tilfredsstillende. TG 1- Basert på tilfredsstillende skilting. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler. 280 Trapper, balkonger mm Det er trapperom i begge ender av bygget. Her er det noen malingsavskalling og skade på belegg. Tretrapp i lekerom er ny og i god stand. TG-2 Basert på malingsavskalling og skade på belegg. Flikking og maling hvor det er malingsskader og reparasjon av skadet belegg VVS (NS3451 3) Årstad brannstasjon barnehage Sanitær utstyr og materiell er i god stand, da tekniske anlegg er oppgradert i hele bygget, det er ikke registrert lekkasjer eller større avvik. På sanitær er det rør i rør i hele bygget, med sirkulasjon på varmtvann. De fleste toaletter er gulvmonterte. Det er i dag fjernvarme oppvarming i bygget, så det er ikke vurdert med konvertering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe, med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling, det er to stk. anlegg som står i teknisk rom på loft. Anleggene er iht. dagens krav om luftmengder og energieffektivitet. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Det er rør i rør på vannfordeling. Det er en bereder fra OZO på 300 L, år Bygget har stort sett ettgreps blandebatterier og det er blandeventil på bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er uten større feil. TG 1 Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, når teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Varmeinstallasjoner Er fjernvarme i bygget i dag, el kjel som back up. Fordelt i bygget via plast rør til radiatorer. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på varmeinstallasjoner. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre vvs installasjoner 360 Luftbehandling Det er to aggregat fra Plassert på loft og forsyner hele bygget. Kryssgjenvinner med ca. 80 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om større problemer med inneklima. TG 1- På alder og energibruk. Bytte hele luftbehandlingsanlegget når teknisk levetid er oppnådd. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset passivhus standard Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) Årstad brannstasjon barnehage Bygget var tidligere benyttet som brannstasjon, men er nå benyttet som barnehage. Installasjonen er montert i 2013 og tilpasset behov og bruk på en god måte. Det forekommer få mangler og installasjonen er i hovedsak i god stand. 410 Elkraftanlegg For føringsveier for kabler er det primært benyttet kabelkanaler. Hovedtavle er plassert i kjeller og underfordelinger er plassert i gang ved ulike avdelinger. Det er benyttet radiatorovner som oppvarmingskilde. Det er benyttet panelovner i enkelte rom. Elkraft installasjonen er av god stand TG1 generell installasjon Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Lavspent forsyning Hovedtavle i kjeller og underfordelinger er plassert i 1 etg ved hver avdeling. Hovedtavle er installert i 2002, men underfordelinger er installert i Det er benyttet jordfeilvern på forbrukerkurser og overspenningsvern er plassert i hver underfordeling. Tavler er generelt sett i god teknisk Hovedtalve er utformet slik at den kun kan betjenes av sakkyndig/instruert personell. TG1 Generell Tavler skiftes ved overskridelse av forventet levealder 440 Lys Belysning skiftet i forbindelse med oppussing i Belysning er i god stand og tilpasset bruken. Utelys er montert på bygget og lyser opp bakgård og inngangsparti. Av god stand TG1 Generell Belysning skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert nødlysanlegg i bygget. Nødlyset anslås å vere montert for ca 10 år siden. TG1 Generell Nødlysutstyr skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 450 Elvarme Det benyttet radiatorovner som primær oppvarmingskilde. I enkelte rom er det benyttet panelovner/stråleovner. TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes all elvarme 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er opplagt tele/data punkt i bygget ifb med oppussing i Det er montert ruter for tilgang til tråløst internett. Kabelføring er primært i kanal. Sentral for kommunikasjonsutstyr er plassert i kjeller ved hovedtavle. Anlegget er av god stand og fungerer etter intensjonen. TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes all installasjon for tele- og automatisering. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Brannalarm Det er montert brannalarm anlegg tilknytt sentral av typen AutoSafe. Denne er tilknytt brannvesenet. Brannsentral er plassert ved utgangsdør. Det er benyttet brannklokker som lydsignal ved brann. Anslås å være montert i 2007 TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes brannalarmanlegg. 542 Innbruddsalarm Montert innbruddsalarmanlegg i Det er plassert betjeningspanel ved utgangsdører. Anlegget er av god stand. TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes innbruddsalarmanlegg. 560 Automatisering SD-anlegg benyttet for styring av oppvarming. Enkelte rom indikerer feil temperatur slik at styring ikke fungerer tilfredsstillende. Ikke tilgang til SD anlegg på befaring, problemer med styring er oppgitt av bruker. TG1 Generell TG2 Feilvising av temperatur Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes innbruddsalarmanlegg. Det utføres tiltak slik at temperaturregulering skjer med riktige verdier på alle rom Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Det er en ny heis i den ene delen av bygget, som kom inn rundt 2008 når det ble gjort en innvendig rehabilitering av bygget. Brukerne informerer om at heisen blir gjort tilsyn på jevnlig. TG-1 Basert på ingen avvik Ingen tiltak nødvendig. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområdet består av parkeringsplass, uteområde i utegård og uteplass. I tillegg et bygg for oppbevaring av leker og et trebygg for uteaktivitet under tak. I tilknytning til sandkassen i utegården og langs veggen i uteområdet er det problemer med vannansamling. Ellers er leker, sitteplasser o.l. i parkområdet er rehabilitert i 2014 i god stand. Lekeområdet inne på gårdsplass er av eldre utførelse, men i god stand. TG-2 Basert på oppsamling av vann langs sandkassen i utegården og langs veggen i uteområdet. Ordne fall mot sluk og tiltak langs vegg slik at det ikke samler seg opp vann. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er ok. TG-1 Basert på terreng er ok. Ingen nødvendige tiltak vedrørende bearbeidet terreng. 720 Utendørs konstruksjoner Lager for leker, noe malingsslitt ellers ok. Det bør monteres opphengsystem for trehjulinger så det er mulig å komme inn i bygget. TG-1 Basert på malingsslitasje og opphengssystem i lager for leker. Maling og generelt vedlikehold av lager for leker. Montere opphengsystem for trehjulinger. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv God tilstand på trebygg for uteaktivitet. TG-1 Basert på nytt utehus. Ingen nødvendige tiltak vedrørende frittstående skjermtak, leskur m.v. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde er i god stand. Registrerte at det et sted var for stor avstand mellom bunn på gjerde og bakke. Dette var bruker klar over og de skulle ordne det. TG-1 Basert gjerde i god stand. Inge tiltak er nødvendig. Styrer har meldt dette inn og tiltak er iverksatt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Veier og plasser Asfaltdekke på parkeringsplass er i god stand. TG-1 Basert på god tilstand på parkeringsplass. Ingen nødvendige tiltak vedrørende veier og plasser Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Kulturminne Årstad brannstasjon Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturhistorisk rapport i regi av Byantikvaren. Denne vil forventelig foreligge ila våren Vurderinger der må sees i sammenheng med fremtidige tiltak anbefalt i denne tilstandsrapport. Rapporten er ikke vedlagt. 903 Universell utforming Bygget er delvis tilpasset brukere med funksjonshemning. Det er ramper foran inngangsdører. Det er ikke terskler og det er heis i bygget. Den ene gangen i bygget har noen småtrapper opp og ned, men her er det mulig å gå rundt. 904 Fleksibilitet Bygget er funksjonelt. Planløsningene er også gode, men det er noen bad som er litt små. Det er ikke noe fryselager, så noe av maten (tørr mat) må lagres i kjelleren. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Årstad brannstasjon barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Bygget er nylig rehabilitert i sin helhet og oppdatert til dagens standard og derfor vil alle tiltak få en negativ nåverdi og er dermed ikke lønnsomme. Det foreligger energimerke fra 2015, bygget har fått en "grønn G". Det foreligger energivurdering av 2 stk Gold CAV-ventilasjonsaggregat, begge er i god stand. Det var ikke mulig å måle SFP Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Bruker informerer om at det har vært problemer med dette tidligere, men at dette er ordnet ifm. rehabiliteringen som ble gjort. Det ble ikke observert noe mugg/sopp/råte/fukt ifm. befaringen. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Skadedyr Det ble opplyst at det ikke har vært problem med skadedyr. Det ble ikke registert skadedyr på befaring Asbest Det foreligger ingen fagrapport Radon Det er utført radonmålinger i 2013 med utlegging av sporfilmer. Ingen verdier over tiltaksgrense. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedrørende akustisk miljø Støvdeponi Skapene er nye (2008) og er lukket med dører som hindrer støvdeponi Inngangsparti Inngangsparti vurderes til å være funksjonelt og bra Innesko og garderobeløsninger Garderober vurderes til å være funksjonelle og bra Fallsikring Trapper er sikret med grinder Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av bly. Det ble opplyst på befaring at tiltak har blitt gjennomført. Det er ikke kjent om det foreligger avfallsplan. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. Eiendommen har aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det ble registrert at rømningsveien på loft er over 50 m. Det må dokumenteres at den prosjekterte løsningen ivaretar rømningssikkerheten som gitt i TEK 97. Brannkonsept som ble utarbeidet ved bruksendring skal vise dette. 963 Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke flom og rassikringsrapport fra Årstad brannstasjon barnehage. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen nødvendige tiltak vedrørende ras- og flomsikring. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1439 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1618 m 2. Differansen er 179 m 2 som utgjør 11 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Gamle garasje / / ,5% Nei Ingen tiltak Personalrom 10 60/ / % Nei Ingen tiltak Tomlerom 25 45/ / ,7 Nei Ingen tiltak Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass. Ingen tiltak er nødvendig Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble ikke observert problemer med fukt i Årstad brannstasjon barnehage. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årstad Samling motorisk bhg lek/kjøkken Årstad Konferanse bhg Årstad Personalrom bhg Årstad Lek bhg Årstad Ikke boligrom bhg Årstad Ikke boligrom bhg Årstad Ikke boligrom bhg Årstad Ikke boligrom bhg Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Årsmiddel bq 30 Tiltaksbehov JA/NEI Nei 30 Nei 30 Nei 40 Nei 20 Nei 20 Nei 50 Nei 20 Nei Alle målte verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Ingen tiltak er nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Møterom Lysrør armatur 690 God Ingen tiltak Arbeidsrom Lysrør Ingen tiltak 520 God armatur Kontor styrer Lysrør Tilføre ekstra armatur 290 Lavt, 500 lux anbefalt armatur Målinger utført på møterom og arbeidsrom er tilfredsstillende, Lux-nivå på styrers kontor er noe lavt og det anbefales å tilføre ekstra armatur Andre målinger Det foreligger lydmålinger utført feb i allrom med resultater som ikke er innenfor gjeldende krav. Måling ble utført av Triganor, for å måle lyddemping i «gamle garasjen» Det bør gjøres en vurdering med anbefaling av tiltak av RIAku. Tiltak Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra kartlegging av asbest v/walther Wedberg: Byggeår: Ca. areal: 700 kvm. Befaringsdato: Kontakt: Røed/Høgheim. Ingen materialprøver. Materialer med asbest: - Kjeller: Gammel rørisolasjon for radiatorsystem av malt, lerretsdekket filt med innenforliggende asbestpapp En god del løpemeter med denne type isolasjon i kjeller og sannsynligvis også inni murvegger. (Gjelder ikke bygningsdel tilhørende brannforebyggende avd.) - Uteskur: Asbestolux-plate (ca. 2 kvm) montert i tak over dieselpumpe. Utvalgte materialer uten asbest: - Kjeller: Rørisolasjon for varmt og kaldt vann av mineralull, isopor eller moderne materialer. - Loft: Ventilasjonsanlegg brannsikret over/under med doble gipsplater. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Asbestholdig rørisolasjon for radiatorsystem påaktes ved rørarbeider eller inngrep i bygningskropp. Skader som måtte oppstå i lerretsdekning innkapsles. Asbestoluxkledning over dieselpumpe påaktes ved takarbeid på stedet Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Årstad brannstasjon barnehage er uten PCB i henhold til kartlegging utført av Hole glass Annet Det foreligger kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella fra 2010, ingen merknader. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,6/- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Benyttes også som møterom når det er mange deltakere, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Tidsplan /12 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

27 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Arealbehov Ant. Fasilitet Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 7 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 7 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 3. Ett i Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? hver base Antall desentraliserte kjøkken eller Nei Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 75/52 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 74/52 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? 2 Har 2, men det er lite plass i dem. Etablere flere - tørkeskap, løses i eksisterende arealer. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Annet? Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

28 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 27 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturhistorisk rapport i regi av Byantikvaren. Denne vil forventelig foreligge ila våren Vurderinger der må sees i sammenheng med fremtidige tiltak anbefalt i denne tilstandsrapport. Rapporten er ikke vedlagt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

29 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 28 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging CO2-temp-RF 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Støymålinger v/trigonor 8. Brannteknisk rapport v/conradi AS 9. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Jordundersøkelse i barnehager i Bergenhus bydel /NIVA 12. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Enkel enøkanalyse 14. Energivurdering av teknisk anlegg og energimerke 15. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

30 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Tilstandsregistrering summert ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE Objektnr: Årstad Brannstasjon - Barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,3 1,0 1,0 1,1 1,0 1,1 0,7 6,8 7,3 7,0 7,6 7,0 6,7 6,3 1,62 1,00 1,00 1,14 1,00 1,57 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,0 6,7 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 9

31 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM ÅRSTAD BRANNSTASJON - HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Årstad Brannstasjon - Barnehage Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1944 Overordnet tiltaksklasse: TK 1 Registreringsdato: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Grunnmur i betong, ingen synlige riss eller sprekker. Ingen tilgang til fundamenter. 220 Bæresystemer Bæresystemet består takstoler på loft i trevirke og yttervegger av 1 1/2- steins teglsteinsvegg kombinert med yttervegg av trevirke og betong grunnmur, søyler og bjelker i kjeller. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består hovedsakelig av betong og teglstein som mest sannsynlig ivaretar minst REI30. Hovedbærende konstruksjoner på loft er av trevirke. Bærende takkonstruksjoner er beskyttet med etasjeskiller som tåler tosidig brannpåkjenning. Ingen nødvendige tiltak vedrørende grunn og fundamenter Ingen nødvendige tiltak vedrørende bæresystem Ingen tiltak er nødvendig med hensyn til brannbeskyttelse av hovedbærende konstruksjoner Yttervegger Yttervegger av 1 1/2-steins teglsteinsvegg noe med puss. Kombinert med yttervegg av trevirke.tilstanden generelt er god, men det er noe malingsslittgrunnet fjerning av tagging. 230 Yttervegger På loftet er vinduer skiftet ut uten at ytterveggen på innsiden er ferdig utført. 230 Yttervegger Yttervegger av 1 1/2-steins teglsteinsvegg noe med puss. Kombinert med yttervegg av trevirke.tilstanden generelt er god, men det er noe malingsslittgrunnet fjerning av tagging. 234 Utv. vinduer, dører, porter De fleste vinduene er byttet ut og er av nyere dato. Det er noen vinduer som ikke er byttet, men disse er vernet og restaurert. Maling av områder på yttervegger. Kostnad medtatt er RS Gjøre ferdig jobb på innsiden av vindu på loft. Gjelder 1 stk tilsetning og lister Maling av overflater.kostnad medtatt er RS Skifte ut alle vinduer som ikke er vernet og resturere de som er vernet. Kost medtatt dekker hele bygget. 234 Utv. vinduer, dører, porter Noe slitasje på ytterdører. Malebehandling av ytterdør.gjelder dør i hovedinngang Utv. vinduer, dører, porter Port mellom innegård og uteplass er i god stand. Skifte port ved endt levetid Solavskjerming Vinduene har solavskjerming. Ingen nødvendige tiltak vedrørende solavskjerming Innervegger Innervegger ble rehabilitert/bygget om i 2008 når det ble gjort en full rehabilitering av bygget innvendig. Tilstanden generelt er god, men Reperasjon av skadete overflater på innervegger. Kost medtatt er RS noen vegger har fått hakk/hull og noen vegger er skitne Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 9

32 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører er generelt sett byttet ut under rehabilitering i 2008 og er i god stand. Dører i kjeller er ikke byttet ut og er fra bygget var nytt. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører er generelt sett byttet ut under rehabilitering i 2008 og er i god stand. Utskifting av gamle innv. dører i kjeller. Evt rehabilitering. Kost dekker begge alternativ Skifte ut innv dører og foldevegger ved endt levetid. Gjelder hele bygget. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Slitasje dør i garderobe. Mailingbehandling av innerdør.kostnad gjelder dører i hovedinngang og mot garderobe. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke observert gjennomføringer, utsparinger eller skader på branncellebegrensende konstruksjoner. Ingen tiltak er nødvendig på branncellebegrensende konstruksjoner. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Etasjeskiller i betong og tre. Ingen skader registert på befaring. Ingen nødvendige tiltak vedrørende dekker Gulvoverflater Gulvoverflater var generelt bra og bestod av betongoverflate, gulvbelegg og fliser. Registrerte et sted med skade i gulvbelegget og flekkete betonggulv i kjeller. 256 Himlinger Himling er skiftet ut ved rehabilitering av bygget i 2008 og består av systemhimling og himlingsplater, antatt gips. Tilstanden generelt var god. 260 Yttertak Yttertak er ikke skiftet ut ved rehabilitering. Mesteparten av taket består av antatt asfaltpapp og resterende del av skifer. Tilstanden så ok ut, men taket bør skiftes ut innen 10 år. Da antas det at taket vil tilbakeføres til byggets opprinnelse med å bruke skifer på hele taket. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er gammelt, men det er gjort noen utskiftinger av skjøter og skadete renner/nedløp. Reparere skadet gulvbelegg og vaske, støvbinde og male betonggulv i tekniske rom i kjeller Ingen nødvendige tiltak vedrørende himling Rehabilitering av tak der taket tilbakeføres ved å bruke skifer. Skifer monteres på Bod. Eksisterende bygg, spikres skifer om. Evt lekter byttes etter behov. Kost medtatt er RS. Det bør innhentes pris av fagfolk da denne er veldig vanskelig og estimere. Utskifting ifm. takutskifting/rehabilitering i post Gesimser, takrenner og nedløp Det er et løst feste til et nedløp. Ingen tiltak, kun vedlikeholdsarbeid av nedløp Fast inventar Ikke aktuelt 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Den generelle tilstanden er god mht kjøkkeninnredning, men skap går ikke til tak så det kan være fare for støvansamling. Skifte kjøkkeninnredning ved endt levetid. 275 Skap og reoler Skap og reoler i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skap og reoler Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stoler og bord i god tlstand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende sittebenker, stolrader og bord Skilt og tavler Vurderer skilting som tilfredsstillende. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Det er trapperom i begge ender av bygget. Her er det noen malingsavskalling og skade på belegg. Tretrapp i lekerom er ny og i god stand. Flikking og maling hvor det er malingsskader og reparasjon av skadet belegg. ostnad medtatt er RS Tribuner og amfier Ikke aktuelt. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt. 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 9

33 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Bilde nr Hjemmel 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør.rør i rør fordeling i bygget på vanntilførsel.et Utskifting av sanitærinstallasjoner etter endt levetid. greps batterier i hele bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele deler av bygget. Sanitær utstyr er nytt i bygget, det er ikke registrert lekkasjer. Det er sirkulasjon på varmtvann. Bereder er forvarmet av Fjærnvarmeanlegg Varmeinstallasjoner Det er fjærnvarme som blir distrubuert i bygget til konvektorer. Varmebatterier på ventilasjon er varmet av fjærnvarme. Utskifting av varmeinstallasjoner etter endt levetid Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Utskifting av brannslokking etter endt levetid Ikke aktuell Ikke aktuell Gass og trykkluft 0 0 Ikke aktuell Ikke aktuell Prosesskjøling Luftbehandling Er to Gold ventilasjonsaggregat fra Plassert på loft og forsyner hele bygget. Roterende gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 8100m3/t på hvert anlegg,som er etter dagens stander.det er ikke meldt om større problemer med inneklima. Utskifting av luftbehandling etter endt levetid Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,0 7,3 1,00 9 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget er rehabilitert i 2013 og er i forholdsvis god stand. For føringsveier for kabler er det primært benyttet kabelkanaler. Hovedtavle er plassert i kjeller og underfordelinger er plassert i gang ved ulike avdelinger. Det er benyttet radiatorovner som oppvarmingskilde. Det er benyttet panelovner i enkelte rom. Utskifting av basisinstallasjoner for elkraft etter endt levetid Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak Lavspent forsyning Hovedtavle i kjeller og underfordelinger er plassert i 1 etg ved hver avdeling. Hovedtavle er installert i 2002, men underfordelinger er installert i Det er benyttet jordfeilvern på forbrukerkurser og overspenningsvern er plassert i hver underfordeling. Tavler er generelt sett i god teknisk stand. Utskifting av lavspent forsyning etter endt levetid. 440 Lys Belysning skiftet i forbindelse med oppussing i Belysning er i god stand og tilpasset bruken. Utelys er montert på bygget og lyser opp bakgård og inngangsparti. Av god stand 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert nødlysanlegg i bygget. Nødlyset anslås å vere montert for ca 10 år siden. 450 Elvarme Det benyttet radiatorovner som primær oppvarmingskilde. I enkelte rom er det benyttet panelovner/stråleovner. Utskifting av lys etter endt levetid. Utskifting av nødlys etter endt levetid Panelovner skifes ifb med rehabilitering av elkraft intallasjon Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 9

34 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 15 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er opplagt tele/data punkt i bygget ifb med oppussing i Det er montert ruter for tilgang til tråløst internett. Kabelføring er primært i kanal. Sentral for kommunikasjonsutstyr er plassert i kjeller ved hovedtavle. Anlegget er av god stand og fungerer etter intensjonen. Skiftes ifb med rehabilitering av elkraft installasjon Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak Telefoni og personsøking Det benyttet telefon i kontor. Av god stand og fungerer etter Skiftes ifb med rehabilitering av elkraft installasjon intensjonen Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak Brannalarm Det er montert brannalarm anlegg tilknytt sentral av typen AutoSafe. Denne er tilknytt brannvesenet. Brannsentral er plassert ved utgangsdør. Det er benyttet brannklokker som lydsignal ved brann. Montert i Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Montert innbruddsalarmanlegg i Det er plassert betjeningspanel ved utgangsdører. Anlegget er av god stand. Skiftes ifb med rehabilitering av elkraft installasjon Skiftes ifb med rehabilitering av elkraft installasjon Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak Lyd- og bildesystemer Det er montert prosjektor med leret i enkelte avdelinger. Det er også Skiftes ifb med rehabilitering av elkraft installasjon montert enkelte monitorer i enkelte avdelinger. Antenneuttak er plasser i kanal i enkelte rom. Av god stand og fungerer etter intensjonen. 560 Automatisering SD-anlegg benyttet for styring av oppvarming. Enkelte rom indikerer feil temperatur slik at styring ikke fungerer tilfredstillende. Det utføres tiltak slik at temperaturregulering skjer med riktige verdier på alle rom Automatisering SD-anlegg benyttet for styring av oppvarming av radiatorovner. Det er Skiftes ifb med rehabilitering av elkraft installasjon plassert temperaturfølere i rom tilknytt sd-anlegg Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 1,14 26 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak Person og varetransport Det er en ny heis i den ene delen av bygget, som kom inn rundt 2008 Jevnlig vedlikehold av heis. Ingen konstnad medtatt når det ble gjort en innvendig rehabilitering av bygget. Brukerne informerer om at heisen blir gjort tilsyn på jevnlig Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 9

35 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområdet består av parkeringsplass, uteområde i utegård og uteplass. I tillegg et bygg for oppbevaring av leker og et trebygg for uteaktivitet under tak. I tilknytning sandkassen i utegården og langs veggen i uteområdet er det problemer med vannansamling. Ellers er leker, sitteplasser o.l. i uteområdet er rehabilitert i 2014 og er i god stand, mens det i utegården er eldre, men der også i god stand. Ordne fall mot sluk og tiltak langs vegg slik at det ikke samler seg opp vann. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er ok. Ingen nødvendige tiltak vedrørende bearbeidet terreng Utendørs konstruksjoner Lager for leker er noe malingsslitt, ellers ok. Det bør monteres opphengsystem for trehjulinger så det er mulig å komme inn i bygget. Maling av lager for leker. Montere opphengsystem for trehjulinger Støttemurer og andre murer Ikke aktuelt Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt Frittstående skjermtak, leskur mv God tilstand på trebygg for uteaktivitet. Ingen nødvendige tiltak vedrørende frittstående skjermtak, leskur m.v Gjerder, porter og bommer Gjerde er i god stand. Registrerte at det et sted var for stor avstand mellom bunn på gjerde og bakke. Dette var bruker klar over og de skulle ordne det. I følge styret er bruker klar over at avstanden fra bunn gjerde til bakke er for stor. Tar ikke med dette da bruker er klar over dette og de har planlagt å utbedre det Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt Utendørs røranlegg Det er ingen problemer med utendørs rør anlegg. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs røranlegg Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak Veier og plasser Asfaltdekke på parkeringsplass er i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende veier og plasser Parker og hager Ikke aktuelt Utendørs infrastuktur Bygget er koblet til fjernvarme fra BKK Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 6,7 1,57 43 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV FDV-dokumentasjon RIV: det froeligger FDV på automatikk til ventilasjonsanlegg Ingen tiltak er nødvendig på utendørs røranlegg Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er delvis tilpasset brukere med funksjonshemning. Det er ramper foran inngangsdører. Det er ikke terskler og det er heis i bygget. Den ene gangen i bygget har noen småtrapper opp og ned, men her er det mulig å gå rundt. Det er heis i bygget. Vurderer bygget som tilfredsstillende for bevegelseshemmede. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 9

36 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 904 Fleksibilitet Bygget er funksjonelt. Planløsningene er også gode, men det er noen Ingen nødvendige tiltak vedrørende fleksibilitet. bad som er litt små. Det er ikk noe fryselager, så noe av maten (tørr mat) må lagres i kjelleren Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Ingen nødvendige tiltak vedrørende arealbruk Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra samt grønt flagg sertifisering fra Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Årstad brannstasjon barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Bygget er nylig rehabilitert i sin helhet og oppdatert til dagens standard og derfor vil alle tiltak få en negativ nåverdi og er dermed ikke lønnsomme. Ingen tiltak Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Energiattest/ Energimerking Bygget har energimerke fra 2015, bygget fikk en "grønn" G Ny attest i Energivurdering av tekniske anlegg Det foreligger energivurdering av tekniske anlegg fra stk For anbefalte tiltak, se vedlegg til tilstandsrapport Ny vurdering i 2019 anlegg har blitt vurdert.vurdering er vedlagt Tilstandsvurdering Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt Mugg/sopp/råte/ fukt Bruker informerer om at det har vært problemer med dette tidligere, Ingen nødvendige tiltak vedrørende mugg/sopp/råte. men at dette er ordnet ifm. rehabiliteringen som ble gjort. Det ble ikke observert noe mugg/sopp/råte/fukt ifm. befaringen Skadedyr Det ble opplyst at det ikke har vært problem med skadedyr. Det ble Ingen nødvendige tiltak vedrørende skadedyr. ikke registert skadedyr på befaring Legionella Kommunale normer og rutiner følges. Ingen tiltak er nødvendig på Legionella Asbest Det foreligger fagrapport. Ingen nødvendige tiltak vedrørende asbest Termisk miljø Det foreligger målinger utført i mars Alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Belysning oppleves som god og tilpasset behov og bruk Belysning Det er foretatt luxmålinger på møterom (690lux), arbeidsrom (520lux) og styrer kontor (290 lux). Belysning på styrer kontor er noe lavt iht til lyskultur sine anbefalinger Ingen tiltak er nødvendig. Ingen tiltak Det bør etableres tilstrekkelig belysning slik at lyskultur sine anbefalinger følges Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ikke aktuelt Akustisk miljø Det foreligger lydmålinger utført feb 2015 i allrom med resultater som Det bør gjøres en vurdering med anbefaling av tiltak av RIAku ikke er innenfor gjeldende krav. Målinger utført av Triganor pga lydnivå i gamle garasjen Mekanisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt Støvdeponi Skapene er nye (2008) og er lukket med dører som hindrer Ingen nødvendige tiltak vedrørende støvdeponi. støvdeponi Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 9

37 ÅRSTAD BRANNSTASJON - BARNEHAGE TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 9312 Inngangsparti. Funksjonelt og bra. Ingen nødvendige tiltak vedrørende inngangsparti Innesko og garderobeløsninger Funksjonelt og bra. Ingen nødvendige tiltak vedrørende innesko og garderobeløsning Fallsikring Trapper er sikret med grinder. Ingen nødvendige tiltak vedrørende fallsikring Skoldefare Det er skoldesikring på alle servanter hvor barn har tilkomst. Ingen tiltak er nødvendig på skoldefare Miljømessige forhold-generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av Tiltak som følge av miljørapporten er i følge bruker fulgt opp. Dette innebærer forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Det er at det etter kartleggingen ikke er mer forekomster av miljøgifter. Eiendommen ikke kjent om det foreligger avfallsplan. Ved evt riving/rehab skal har aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes TEK10 følges. Eiendommen har aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes. Bilde nr Hjemmel Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Det ble registrert at rømningsveien på loft er over 50 m. Det må dokumenteres at den prosjekterte løsningen ivaretar rømningssikkerheten som gitt i TEK 97. Brannkonsept som ble utarbeidet ved bruksendring skal vise dette Elektrotekniske forhold Det forligger ikke tilsysnsrapport/fagrapport på bygget Ved utførelse så bør det foreligge på bygget Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Ras- og flomsikring Det foreligger ikke flom og rassikringsrapport fra Årstad brannstasjon barnehage. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen nødvendige tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 0,7 6,3 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,0 6,7 1, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 9

38 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

39 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 1 av 20 Bilde nr Årstad brannstasjon barnehage Bilde nr Årstad brannstasjon barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i betong, ingen synlige riss eller sprekker. Ingen tilgang til fundamenter. Bilde nr Bæresystemer. Bæresystem består av betongsøyler og betongbjelker. Bilde nr Bæresystem Takstoler, hanebjelker og åser som bæresystem på tak. Bilde nr Bæresystemer. Åser som del av bæresystem.

40 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 2 av 20 Bilde nr Yttervegg Kledningsbord av tre. Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Yttervegg Kledningsbord av tre. Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Yttervegg Skade i pussen pga tagging, må males over. Bilde nr Yttervegg Yttervegg ifm. vindu på loft som ikke er ferdig utført. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Den generelle tilstanden er god, de fleste vinduene er fra Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Noen vinduer er fra gammelt av, men de er rehabilitert.

41 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 3 av 20 Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Dører generelt nye. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Skitten dør, bør vaskes og males. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Port mellom innegård og uteplass i god stand. Bilde nr Innervegger Betongvegger i kjeller generelt i god tilstand. Bilde nr Innervegger Skitten vegg i kjeller. Bilde nr Innervegger Generelt god stand.

42 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 4 av 20 Bilde nr Innervegger Fliser på bad i god tilstand. Bilde nr Innervegger Gipsvegg med hakk i. Bilde nr Innervegger Noen vegger med hakk i. Bilde nr Innervegger Manglende renhold på bad. Bilde nr Innv vinduer, dører,foldevegger Innvendige dører, den generelle tilstanden er god. Bilde nr Innv vinduer, dører,foldevegger Dører i kjeller er ikke byttet ut.

43 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 5 av 20 Bilde nr Innv vinduer, dører,foldevegger Slitt "port", bør males. Bilde nr Gulvoverflater Flekkete betonggulv, trengs å males. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg, den generelle tilstanden er god. Bilde nr Gulvoverflater Skadet gulvbelegg. Bilde nr Gulvoverflater Fliser på bad i god tilstand. Bilde nr Gulvoverflater Fliser i gang i god tilstand.

44 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 6 av 20 Bilde nr Himlinger Lydplater av gips. Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Himlinger Himling på bad, den generelle tilstanden er god. Bilde nr Yttertak Eksisterende tak, skifer og asfaltbelegg fra bygget var nytt i Bilde nr Yttertak Yttertak er tekket med asfaltbelegg. Tekking er fra bygget var nytt i Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Noen skjøter og slitte takrenner er byttet ut og malt ellers fra bygget var nytt i Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Løst feste.

45 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 7 av 20 Bilde nr Kjøkkeninnredning Den generelle tilstanden er god mht kjøkkeninnredning. Bilde nr Skap og reoler Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Trapper, balkonger mm Småtrapper til mellomnivå, trengs noe maling. Bilde nr Trapper, balkonger mm Malingsavflassing på tretrapp, bør males. Bilde nr Trapper, balkonger mm Noe slitte trapper, bør males. Bilde nr Trapper, balkonger mm Slitt belegg i trapp, må fikses.

46 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 8 av 20 Bilde nr Trapper, balkonger mm Tretrapp til lekerom, i god stand. Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Dusj for ansatte. Bilde nr Lo filter på vaskemaskin.

47 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 9 av 20 Bilde nr Utslagsvask i vaskerom. Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vaskerenne med stengeventil på avløp. Bilde nr Hcwc tilpasset toalett. Bilde nr Vaskerenne på del for store barn. Bilde nr Oalett for ansatt i 2 etasje.

48 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 10 av 20 Bilde nr Servant på hev/senk bord. Bilde nr Under hev/senk bord. Bilde nr Utslagsvask på stellerom. Bilde nr Avdelingskjøkken. Bilde nr Et greps batterier på avdelingskjøkken. Bilde nr Under vask på avdelingskjøkken

49 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 11 av 20 Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Inntaket til fjærnvarme Bilde nr El kjel fungerer som back up. Bilde nr Ekspansjonskar Bilde nr Mirobobleutskiller på varmeanlegg. Bilde nr Pumpe på varmtvann

50 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 12 av 20 Bilde nr Pumpe på varmtvann Bilde nr Hovedpumper. Bilde nr Styreskap varmeanlegg. Bilde nr Fordeling varmtvann. Bilde nr Merking på tavle Bilde nr Brannskap

51 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 13 av 20 Bilde nr Brannskap innvendig Bilde nr Oversiktsbilde teknisk rom loft. Bilde nr Tag på Bilde nr Tur/retur på varmebatteri Bilde nr Varmebatteri. Bilde nr Tag på

52 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 14 av 20 Bilde nr Røykføler i tilluft Bilde nr Fdv til Ventilasjon Bilde nr Innhold i FDV Bilde nr Eks. installasjon fra 2013 Bilde nr Eks. installasjon fra 2013 Bilde nr Eks. installasjon kjøkken, 2013

53 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 15 av 20 Bilde nr Kursliste hovedtavle Bilde nr Hovedsikringer Bilde nr Gruppebryter i hovedtavle Bilde nr Avganger, hovedtavle Bilde nr Underfordeling kursliste Bilde nr Underfordeling

54 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 16 av 20 Bilde nr Underfordeling kursliste Bilde nr Underfordeling Bilde nr Underfordeling kursliste Bilde nr Underfordeling Bilde nr Underfordeling kursliste Bilde nr Underfordeling

55 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 17 av 20 Bilde nr Eks. innfelt lysarmatur Bilde nr Eks. innfelt downlight Bilde nr Eks. veggmontert lampe Bilde nr Lyskaster for bakgård Bilde nr Belysning ved inngangsparti Bilde nr Markeringslys

56 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 18 av 20 Bilde nr Panel ovn benyttet i trapperom Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Eks. uttak for tele/data Bilde nr Brannsentral Bilde nr Eks. brannklokke Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarmanlegg

57 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 19 av 20 Bilde nr Eks av benyttet prosjektor Bilde nr Heis benyttet mellom 1etg og 2 etg Bilde nr Utendørs generelt Den generelle tilstanden er god, bortsett fra vannopphoping. Bilde nr Bearbeidet terreng Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv God tilstand på trebygg for uteaktivitet. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Den generelle tilstanden er god.

58 Bergen kommune - Årstad Brannstasjon - Barnehage Slettebakksveien 41, 5093 BERGEN Side 20 av 20 Bilde nr Gjerder, porter og bommer Noen steder er avstanden fra gjerde til bakke for stor, dette må fikses. Bilde nr Kum på lekeområdet. Bilde nr Kum på gårdsplass. Bilde nr Veier og plasser Generelt i god tilstand.

59 ÅRSTAD BRANNSTASJON-BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 160/144/0 Dato: Adresse: Slettebakksveien / U U sens vei U U Æ" U U U U U Æ" U U 162/ / / /217 U U U 162/ / y 160/ / /1172 U U 160/219 2 U U / / / / / / U 162/1158 U U U 162/ U U U 162/ / / / / /1165 Æ" Æ" /1211 # / /124 Æ" 162/1208 U Æ" Æ" U Æ" U U U U 160/ / / /77 Æ" 160/ /78 160/ / / /80 160/ /47 Æ" 160/81 U U 2 U U Æ" Æ" U U Æ" 160/ / /83 160/ /85 160/87 160/90 160/82 34A Fridalsveien Slettebakksveien / /48 160/ 16 Æ" /87 160/89 160/ 32 34B Slettebakksveien A 6 Birkeveien 2 7 Konvallveien /256 Fridalen skole /151