Del 1 Tilstandsrapport. SILJUSTØL Siljustølvegen 50

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SILJUSTØL vegen

2 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SILJUSTØL Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT SILJUSTØL har 1 ansatt og 5000 besøkende pr år. Eiendommen består av Harald Sæverud Museum, som var hjemmet til komponisten Harald Sæverud og hans kone Marie. Bygningsmassen består av to bygg, boligen og redskapshuset, som til sammen har 1024 m 2 BTA. Av større tiltak seinere år opplyses det om følgende: Fasade mot øst er pusset opp, det ble også byttet noen søyler. Deler av tak ble byttet i Det opplyses på at bygget er vedtaksfredet, eldste vernedato datert Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk dokumentasjon i regi av Byantikvaren. Bygningsmassen har behov for mindre oppgraderinger og noen større vedlikeholdstiltak. Utvendig bygningskropp har behov for vedlikehold, yttervegger må skrapes og males, samt det må gjøres større oppgraderinger på yttertak. El-installasjoner har nådd forventet levetid og bør byttes i sin helhet. Sanitærinstallasjoner er i dårlig stand og anlegget bør testes for lekkasjer. Det er ikke noen form for luftbehandling i bygget. Inneklima bør logges over lenger tid for å avdekke om det er behov for etablering av avfuktning/befuktningsanlegg e.l. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne på. Ihht brannrapport er det mangler på FDV, feil bruk, mangler på branndører, mangelfull detektering og feil detektortype, mangelfull merking av slokkemiddel, mangler på brannalarmanlegg, mangelfull tiltak for å redusere faren for brann i det elektriske Uteareal er flott opparbeidet med grusveier i hele parkområdet. Det er ved Gravplass store velholdte plener. Det er mange tiltak som kan utføres på som er energiøkonomiserende, men få av dem er rel pga byggets fredet status. Alle evt tiltak må avklares med Byantikvaren. Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 14,3 mill kr. inkl. mva, hvor 78 % er vedlikeholdskostnader og 22 % er utviklingskostnader. Restlevetid for med normalt vedlikehold er ikke vurdert. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 2= Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser. Det anbefales at branntekniske mangler får prioritet. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Driftsleder Tom Birkeland Helge Solberg 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 116/56 Adresse: vegen 50 Postnr/Sted: 5239 Rådalen Byggeår: 1939 BTA: 922m 2 (Enebolig) 1024 m 2 Totalt Antall bygninger 2 Fredet: Antall etasjer: 3 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) - Etasjer under terrengnivå: 2 Reguleringsforhold: Regulert Bygningstype: Enebolig Tomtestørrelse: m² Bygningen brukes i dag til: Museum Tomteopparbeidelse: 3500 m 2 Bygningens tidligere bruk: Enebolig Ant. P-plasser: 0 Større påkostninger: Oppgradering av øst fasede Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig Offentlig Bygningsnummer: Avløp: Bygningsbrannklasse: 3 Åpent for publikum: Ja Antall brukere/ kapasitet 5000 besøkende pr år Antall ansatte 1 Andre bruksformål - antall pers. - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Stian Jørgensen, Norconsult AS Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ikke aktuelt Belysning/ støy utført ved behov Bjørnar Øyri, Norconsult AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Ikke forelagt rapport. Analyse av sporfilmer Ikke forelagt rapport. Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Byggforvalter Tom Birkeland og Driftsleder Helge Solberg. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 24 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Sol, opphold Manglende tilgang - Pålitelighet for innsamlede data Bergen Kommune v/ebe Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i - Behov for tilleggsundersøkelser Klimalogging for å undersøke behov for klima regulerende systemer. Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er så langt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 24 Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 24 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler, ble oppført i 1939 Bygget består av 3 etasjer inneholdende blant annet bibliotek, pianorom, kjøkken og utstillingsrom. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke og stein. Total BTA for bolig er 922 m2 og 102 m2 for redskapshus og byggene befinner seg i Ytrebygda bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Oppgradering av Østfasaden. Deler av tak er tekket på nytt i Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygningsmassen har behov for mindre oppgraderinger og samt større vedlikeholdstiltak. Utvendig bygningskropp har behov for vedlikehold, yttervegger må skrapes og males, samt det må gjøres større oppgraderinger på yttertak. El-installasjoner har nådd forventet levetid og bør byttes i sin helet. Sanitærinstallasjoner er i dårlig stand og anlegget bør testes for lekkasjer. Det er ikke noen form for luftbehandling i bygget. Inneklima bør logges over lenger tid for å avdekke om det er behov for etablering av avfuktning/befuktningsanlegg e.l. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne på. Det opplyses på at bygget er vedtaksfredet, eldste vernedato datert Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk dokumentasjon i regi av Byantikvaren. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2=Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det utarbeides en rapport av kvalifisert rørlegger som tester dagens anlegg pga brudd/lekkasjer kan få store konsekvenser. Det installeres ca. 10 stk. stoppekraner med fuktdeteksjon som vil forhindre større skader ved en evt vannlekkasje. Ikke noen form for luftbehandling i bygget. Inneklima bør logges over lenger tid for å avdekke om det er behov for etablering av avfuktning/befuktningsanlegg e.l. Det etableres rutiner for regelmessig sjekk og kontroll av det elektriske anlegget pga at dette er over forventet levetid. Ved avvik utføres nødvendig tiltak på elkraftinstallasjon. Lamper bør rehabiliteres og kontrolleres. Lyskilder skiftes til LED som mer energieffektive og utvikler mindre varme. Skjerm til lampe i kjeller skiftes til materiale som ikke er brennbar Det etableres rutiner for regelmessig sjekk og kontroll av det takmonterte varmelement pga at disse er over forventet levetid. Kalkavleiringene fjernes både på mur/ trykkbue og på underliggende skiferplatting. Det bør vurderes flere muligheter for å få bukt med problemstillingen. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne på. Det anbefales vurdering av tilretteleggelse. Utdypende vurdering/ rapport av UU-forhold må fremskaffes. Det må utføres kontrollmåling vedrørende radon.nye målinger anbefales hvert 5. år. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 24 Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen har behov for mindre oppgraderinger og samt større vedlikeholdstiltak. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte kledningsbord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Utvendige vinduer og dører på overflatebehandles. Løs maling fjernes. Løs kitt fjernes og utbedres. Vinduer og dører males med linoljemaling. Hjørnejern/ vinkelbeslag rengjøres for rust, korrosjonsbehandles og males. Yttertak med skifer i generelt dårlig stand. Det er etter tilstandsrapport utført av Fana Blikk registret flere mangler. Blant annet må det eksisterende tak demonteres, tekkes på nytt og eksisterende skifer remonteres. El-hovedfordeling er over forventet levetid. Det er ikke montert jordfeilbryter. Hovedfordelingen må skiftes i sin helhet og oppdateres til dagens behov og krav. Redskapsbyggene må rengjøres og males. I park stiger grunnvann opp og oversvømmer deler av plen og tursti. Det graves ned kumme og etableres rør mot bekk som ligger i vest for plassering av kum. Fundament til pullerter er i dårlig forfatning noe som gjør at enkelte pullerter er skjeve/løse. Det etableres nytt fundament slik at pullert kan festes skikkelig. Det er blitt gjennomført en mer omfattende tilstandsvurdering på brann. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Ihht brannrapport er det mangler på FDV, feil bruk, mangler på branndører, mangelfull detektering og feil detektortype, mangelfull merking av slokkemiddel, mangler på brannalarmanlegg, mangelfull tiltak for å redusere faren for brann i det elektriske. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 24 Bygningsmassen består av to bygg oppført i perioden Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Ikke vurdert -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 922 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,6 5,8 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Grunnmur av fuget naturstein. Grunnmur er i god stand. Det er registrert noen partier med grønske og skit på grunnmur. TG 1 basert på god tilstand. Spyling og rengjøring av grunnmur. Ellers ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystem består av natursteinsvegger og bærende vegger, dragere, søyler og takstoler i trevirke. Bæresystem er i god stand. TG 1 basert på god stand. Ingen tiltak vedrørende bæresystem. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon henvises det til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand. Det er registrert malingsslitasje på østfasade. TG 2 basert på slitasje, alder og tilstand. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Natursteinsmurer rengjøres. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Utvendige dører, vinduer og porter på 3 av fasadene er i god stand. På østside er vinduer i dårlig stand, der de viser tegn til malingsslitasje og råte. Dør viser tegn til malingsslitasje. TG 2 basert på eldre vinduer i dårlig stand. Utvendige vinduer og dører på nordside overflatebehandles. Løs maling fjernes. Løs kitt fjernes og utbedres. Vinduer og dører males med linoljemaling. Hjørnejern/ vinkelbeslag rengjøres for rust, korrosjonsbehandles og males. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 24 Seinere utføres totalrenovering. Vinduer og dører tas ut og transporteres til verksted. Karmer og faste vinduer rehabiliteres på stedet. Vinduer skrapes rene for maling og kitt, grunnes og males. Glassruter rengjøres, settes inn igjen og kittes på nytt. Det benyttes tradisjonelt kitt og linoljemaling. Hjørnejern/ vinkelbeslag rengjøres for rust, korrosjonsbehandles og males. Remonteres i samme posisjon. 240 Innervegger Innervegger bestående bl.a. av stående panel, tapetserte vegger og narursteinsvegger. Veggene er i god stand. TG 1 basert på ingen tiltak. Ingen tiltak vedrørende innervegger. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige trefyllingsdører av forskjellige utforminger og typer. Mange med speil. Innerdører er i god stand. TG 1 basert på ingen tiltak. Ingen tiltak vedrørende innvendige vinduer, dører og foldevegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon henvises det til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av forskjellige typer tregulv, samt gulv av stein. Gulvoverflatene er i generelt god stand. På kjøkkenet er det består gulvoverflaten av belegg som viser tegn til slitasje. TG 2 basert på slitasje. Ingen tiltak vedrørende gulvoverflater. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Himlinger Himlinger består av innfelte varmeelementer, synlig listverk og dragere i treverk. Malt og dekorert. Himlingsflater i god stand. TG 2 basert på god stand. Ingen tiltak vedrørende himlingsflater. 260 Yttertak Yttertak med skifer i generelt dårlig stand. Det er etter tilstandsrapport utført av Fana Blikk bl.a. registrert knuste skiferstein, utslitte mønebeslag, takrenner med feil fall, ødelagte nedløp og dårlige skjøter ved sløys/ møne. Foruten dette råteskade på kledning og vindu på tårn, lynavleder som er dårlig i overgang mot tårn, slitt og dårlig kobber, dårlig innfestning på snøfanger og bly på en skorstein som må skiftes. TG 3 basert på alvorlige symptomer. Demontere eksisterende tak. Tekke nytt og remontering av eksisterende skifer. Skifte ut lekter, feder og underlagspapp. Montere nye beslag til gavl og møne, mønestokk og mønebånd. Montere nye takrenner og nedløp. Montere nye sløysbeslag. Skrape skorsteiner, slemme 2 strøk og skifte plattlodd. Skifte ut skadet og råtne materialer i gesimser, sutak og sperr. Rette opp skjevheter i takkonstruksjonen. Vurdere om tak trenger ekstra lufting og eventuelt å igangsette tiltak vedrørende dette. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp viser tegn til stor slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. Tegn til råteskader. TG 3 basert på råte. Tiltak og kostnader vedrørende gesimser, takrenner og nedløp er tatt med under 260 Yttertak. 270 Fast inventar Fast inventar i generelt god stand. TG 1 basert på god stand. Ingen tiltak vedrørende fast inventar. 271 Murte piper og ildsteder Flere skorsteiner og ildsteder på bygget. Kun ildsted i privat del i bruk. Ildsteder er i god stand. Piper er i god stand, men viser tegn til slitasje. TG 2 basert på slitasje. Tiltak og kostnader vedrørende piper og ildsteder er tatt med under 260 Yttertak. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning viser tegn til slitasje. TG 2 basert på tilstand. Ingen tiltak vedrørende kjøkkeninnredning. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. TG 1 basert på tilstand. Ingen tiltak vedrørende skap og reoler. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende sittebenker, stoler og reoler. 280 Trapper, balkonger mm Innvendige trapper og balkonger er i god stand. TG 1- basert på tilstand. Ingen tiltak vedrørende innvendige trapper og balkonger VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel fra byggeår. 3 bereder fra OZO på 400l og 200 L fra Et og to greps batterier i bygget. Temperatur på varmtvann ca.65c. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Generelt er sanitærinstallasjoner i dårlig stand. Det er spor etter lekkasjer, men ingen synlige lekkasjer på befaringsdag. Det er stor sannsynlighet for at lekkasjer skal oppstå da det er mye eire på div steder på kobberrør. Det er bland annet gulvmonterte klosett og bidet på museumsdel. Det er gjort lite endringer utenfor teknisk rom på installasjoner og det er viktig og opprettholde dagens utstyr. TG 3 Det er ikke tatt med utskifting av komponenter. Det er medtatt en RS til nødvendig vedlikehold. Det utarbeides en rapport av kvalifisert rørlegger som tester dagens anlegg. Det er og tatt med en RS på montasje av 10 stk. stoppekraner med fuktdeteksjon som vil forhindre større skader ved en evt vannlekkasje. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 0 Ikke aktuell 330 Brannslokking Bygget er sprinklet, har heldekkende brannslanger og rikelig med brannslokkere. Sprinkler er forsynt med vann fra brønn. Brann rapport fra Norconsult anbefaler konvertering til Inergen anlegg. Kostnader medtatt i 961 post. TG 0 Skap og rør føringer byttes etter endt levetid. Pris i dette estimat er kostnad 40 år frem i tid, og kan også brukes til oppgradering av Inergen anlegg i 2055 om det konverteres. 360 Luftbehandling Ikke noen form for ventilasjon eller luftbehandling i bygget i dag. TG 3- På mulighet for å påføre fuktskader ol. I perioder. Inneklima bør logges over lenger tid for å avdekke om det er behov for etablering av avfuktning/befuktningsanlegg e.l. Det er ikke medtatt kostnader på evt montering av slikt luftbehandlingsanlegg. Det er på slike bygg som dette oppbevart historiske ting som noter, bøker osv. som ikke tåler endringer i inneklima over tid Elektro/automasjon (NS og 5) Installasjonen er av variert alder. Det er foretatt ubedringer i utstillingsrom i 2 etg i Resterende installasjon er av eldre årgang. Det anslås ca 30 år. Anlegget fungerer etter intensjonen og er av god stand. 410 Elkraftanlegg Det elektriske anlegget i kjeller, 1 etg og deler av 2 etg er over forventet levetid TG2 Generell installasjon Det etableres rutiner for regelmessig sjekk og kontroll av det elektriske anlegget pga at dette er over forventet levetid. Ved avvik utføres nødvendig tiltak på elkraftinstallasjon. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i 1 etg i etget rom. Det anslås at denne er ca 30 år gammel. Hovedfordeling er over forventet levetid. Det er ikke montert jordfeilbryter. Underfordeling er plassert i kjeller og det anslås at denne er ca 10 år gammel. Underfordeling er av god stand. TG2 Hovedfordeling TG1 Underfordeling Hovedfordeling skiftes i sin helhet og oppdateres til dagens behov og krav. Underfordeling skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levetid. 440 Lys Det er benyttet lysekroner og lamper av eldre årgang i bygget. Det anslås at disse er fra byggeår. Lampe i kjeller har skjem av papp. Utstillingsrom i 2 etg er rehabilitert i 1997 og det er benyttet innfelte lamper og spotskinner. Belysning er av god stand og fungerer etter intensjonen. TG2 Eldre belysning TG1 Belysning i utstillingsrom i 2 etg Lamper bør rehabiliteres og kontrolleres. Lyskilder skiftes til LED som mer energieffektive og utvikler mindre varme. Skjerm til lampe i kjeller skiftes til materiale som ikke er brennbar. Belysningsinstallasjon i utstillingsrom skiftes i sin helhet 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert markeringslys med integrert batteripakke ved rømningsveier. Lampene i bygget er tilknytt converterpack vil fungere som ledelys ved strømbrudd. Markeringslys er av god stand og fungerer etter intensjonen. Batteripakke til 1 etg er av typen Converterpack. Det anslås at denne installert for ca 10 år siden. TG1 Markeringslys TG1 Converterpack Markeringslys skiftes ved overskridelse av forventet levetid. Batteripakke til 1 etg skiftes innen Elvarme Det er benyttet takmonterte varmeelement som primær oppvarmingskilde. I enkelte rom er det tilført panelovner som sekundær oppvarmingskilde. Takmonterte varmeelement er fra byggeår Det er nylig foretatt kontroll av disse og det opplyses at disse er i god stand. Det anslås at panelovner er ca 15 år gamle. TG2 Takmonterte varmeelement TG1 Panelovner Det etableres rutiner for regelmessig sjekk og kontroll av det takmonterte varmelement pga at disse er over forventet levetid. Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes panelovner. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Telefonsentral er plassert på lager ved kjøkken. Det er enkelte uttak for tele og fax i bygget. Anlegget fungerer etter intensjonen og er av og stand. Det anslås at anlegget er ca 15 gammelt. TG1 Generell Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levetid. 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg. Brannsentral er ikke befart pga tilkomst. Det anslås at anlegget er ca 15 år gammelt TG2 Generell For utdypende vurdering vises til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering utført av Norconsult Kostnader for utbedring og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Innbruddsalarm Det er benyttet innbruddsalarmanlegg i villa. Det antas att dette er ca 15 år gammelt. Sentral er plassert på lager ved kjøkken. Fungerer etter intensjonen og av god stand. TG1 Generell Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant. 690 Garasje/lager bygg Installasjon i garasje/brakke er fra Installasjonen er av god stand og fungerer etter intensjonen. Brakke er forsynt via gummikabel fra garasje. TG1 Generell Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes installasjonen i sin helhet. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god. Det er registrert kalkavleiringer i på og underkant av mur/ trykkbue. Kalkavleiringene drypper ned på underliggende skifer-platting. TG 3- basert på dårlig tilstand. Kalkavleiringer spyles og skrapes vekk. Bruk av renseprodukter kan vurderes. Kalkavleiringene fjernes både på mur/ trykkbue og på underliggende skiferplatting. Det bør vurderes flere muligheter for å få bukt med problemstillingen. Et alternativ kan være hugge ut eksisterende fuger og fuge opp igjen med kc-mørtel for dermed å tette konstruksjonen. Et annet alternativ kan være bruk av impregneringsstoff som forblir transparent etter herdig. Middelet må gi en vanntett hinne samtidig som underlaget er diffusjonsåpent. Middelet må kunne brukes på kalkmørtel og godkjennes av byantikvar. 710 Bearbeidet terreng Flott bearbeidet terreng med gressplen og skiferstier. Bearbeidet terreng i god stand. TG 1- basert på god stand. Ingen tiltak vedrørende bearbeidet terreng. 720 Utendørs konstruksjoner Redskapsgarasje/ bygg i generelt god stand. Det er registrert mye organisk materiale på bygget. Det er 150mm stenderverk med kledning. Selvbærende takstoler med torv på yttertak. Garasjeport er i tre. TG 2- basert på dårlig vedlikehold. Redskapsbyggene må rengjøres og males. 721 Støttemurer og andre murer Natursteinsmurer og støttekonstruksjon i god stand. Det er registrert organisk materiale på murene. Ved støttekonstruksjonen er det registrert en lysstolpe med dårlig innfestning. TG 2- basert på dårlig tilstand og sikkerhet. Murer må spyles og rengjøres. Utbedre innfestning til løs lysstolpe. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Gjerder, porter og bommer Treverksporter i generelt god stand, men viser tegn til malingsslitasje. Tregjerde på nedsiden av bygget mot parken er i dårlig forfatning. Søylefundamentene er løs og gjerde er malingsslitt. TG 3- basert på sikkerhet. Rengjøre og male elementene. Hele eller deler av gjerde på nedsiden av bygget mot parken må demonteres. Nye solide søylefundamenter eventuelt stripefundament må støpes. Gjerde remonteres og rengjøres før maling. Ødelagte materialer skiftes ut. 730 Utendørs røranlegg I park stiger grunnvann opp og oversvømmer deler av plen og tursti. TG 3- Høy vannstand i perioder, området er mye brukt av barnehager. Det graves ned komme og etablere rør mot bekk som ligger i vest for plassering av kum. Det er ca. 100 M med rør og grøft medtatt i estimat. 740 Utendørs elkraft Det er montert lysmast og pullert ved vei. Belysning fungerer etter intensjonen. Fundament til pullerter er i dårlig forfatning noe som gjør at enkelte pullerter er skjeve/løse. TG1 Generell Det etableres nytt fundament slik at pullert kan festes skikkelig. 760 Veier og plasser Grusbelagte vei og stier i god stand. Uteplass med skifer i generelt god stand. Det er registrert en del organisk materiale. TG 2- basert på tilstand. Rengjøring/ spyling av uteplass. 770 Parker og hager Flott opparbeidet terreng og stier i park. Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god, bortsett fra vannopphoping. TG 3- basert på sikkerhet. Det må gjøres tiltak vedrørende drenering i parker og hager. Tiltak vedrørende drenering er beskrevet i post 730 Utendørs røranlegg. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon RIB: FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Kulturminne Det opplyses på at bygget er vedtaksfredet, eldste vernedato datert Det foreligger heller ikke rapport på nåværende tidspunkt. Arbeid pågår med utarbeidelse av kulturantikvarisk dokumentasjon i regi av Byantikvaren. 903 Universell utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne på. Det anbefales vurdering av tilretteleggelse. Utdypende vurdering/ rapport av UU-forhold må fremskaffes. 904 Fleksibilitet Ikke relevant. 905 Arealbruk Ikke relevant. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Det vil være relativt rimelig å etterisolere tak og yttervegg, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 4 og 9 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Tiltak må vurderes i samspill med byantikvar Helse 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert problemer med mugg/mye fuktgjennomtrenging i murer. Mange råtne vinduer. Det vises sopp/ råte og fukt i tak, på vinduer og gesims. Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 234 Utvendige vinduer, 260 Yttertak og 265 gesimser, takrenner og nedløp Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr Asbest Det foreligger asbestkartleggingsrapport fra Det er utfra denne en luftekanal av eternit på loft over kjøkken i privat leilighet. Ingen risiko for asbeststøveksponering. Ingen tiltak p.t. vedrørende asbest. Eternit-luftekanal skiftes ut ved arbeider i dette område Radon Det foreligger kontrollmålingsrapport vedrørende radon, ingen avvik er registret Nye målinger anbefales hvert 5. år. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det forekommer ikke NIVA- rapport. Ingen kommentarer vedrørende aktsomhetsrapport Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det er blitt gjennomført en mer omfattende tilstandsvurdering på brann. I tiltak er det oppsummert en liste over hva som bør utføres for at det vernede bygget skal ha tilfredsstillende brannteknisk sikkerhet. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Mangler på FDV, feil bruk, mangler på branndører, mangelfull detektering og feil detektortype, mangelfull merking av slokkemiddel, mangler på brannalarmanlegg, mangelfull tiltak for å redusere faren for brann i det elektriske. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Byggets beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1024 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 833 m 2. Differansen er 191 m 2 som utgjør 23 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematisk fuktregistering ikke gjennomført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn: Det er registrert problemer med mugg. Mye fuktgjennomtrenging i murer. Mange råtne vinduer. Det vises sopp, råte og fukt i tak, på vinduer og gesims Radon Årsmiddel Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN bq Kjell Hulen er bibliotek Kjell Bilettkont er or Kjøkken Spisestue Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Nei 9 Nei 12 Nei 14 Nei Alle målte verdier er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak er nødvendig. Tiltaksbehov JA/NEI Lysmålinger Lysmålinger ikke gjennomført, belysning vurderes til å være god men av eldre årgang Andre målinger Ingen andre målinger forelagt Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Kontakt: H Dyrkolbotn. Materialer med asbest: Privat leilighet: Liten luftekanal av Eternit på loft over kjøkken. Utvalgte materialer uten asbest: Huset har spesielt varmesystem i himlingene bestående av metallinnkapslete, elektriske varmeelementer med asbestfri mineralullisolasjon. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Ikke forelagt rapport Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom SILJUSTØL Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk rapport, bygningsmessige tiltak må hensynta dette samt søkes til Fylkesantikvar 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Brannteknisk tilstandsvurdering v/norconsult AS 9. Antikvarisk dokumentasjon v/ Byantikvaren 10. Rasvurderingsrapport 11. Radonrapport 12. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Kostnadstype SILJUSTØL Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SILJUSTØL Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V #VALUE! U #VALUE! 3 VVS V #VALUE! U #VALUE! 4 Elkraft V #VALUE! U #VALUE! 5 Tele og automatisering V #VALUE! U #VALUE! 6 Andre installasjoner V #VALUE! U #VALUE! 7 Utendørs V #VALUE! U #VALUE! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V #VALUE! U #VALUE! 1,4 1,5 1,4 1,3 1,0 2,3 1,7 6,4 5,8 7,0 7,0 7,0 6,3 4,6 3,29 5,33 3,00 1,67 2,00 6,33 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V #VALUE! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U #VALUE! Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U #VALUE! 20 % #VALUE! 25 % #VALUE! 25 % #VALUE! #VALUE! 1,6 5,8 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 10

27 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen SILJUSTØL RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SILJUSTØL HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 922 Antall brukere: - Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1939 Overordnet tiltaksklasse: TK 2 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Grunnmur av fuget naturstein. Grunnmur er i god stand. Det er registrert noen partier med grønske og skit på grunnmur. 220 Bæresystemer Bæresystem består av natursteinsvegger og bærende vegger, dragere, søyler og takstoler i trevirke. Bæresystem er i god stand. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand. Det er registrert malingsslitasje på østfasade. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. 230 Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige dører, vinduer og porter på 3 av fasadene er i god stand. På østside er vinduer i dårlig stand, der de viser tegn til malingsslitasje og råte.dør viser tegn til malingsslitasje. Spyling og rengjøring av grunnmur. Ellers ingen tiltak.medtatt SUM er RS på en uke med vask/spyling Ingen tiltak vedrørende bæresystem Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Natursteinsmurer rengjøres. Gjelder østfasade, ca 280 m2. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Veggene er ulikt slitt og bør behandles individuelt. Natursteinsmurer rengjøres. Gjelder hele bygget, ca 820 m2. Utvendige vinduer og dører på nordside overflatebehandles. Løs maling fjernes. Løs kitt fjernes og utbedres. Vinduer og dører males med linoljemaling.hjørnejern/ vinkelbeslag rengjøres for rust, korrosjonsbehandles og males. Gjelder østvegg, ca 25 stk Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 10

28 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige dører, vinduer og porter på 3 av fasadene er i god stand. På nordside er vinduer i dårlig stand, der de viser tegn til malingsslitasje og råte.dør viser tegn til malingsslitasje.det benyttes tradisjonelt kitt og linoljemaling.hjørnejern/ vinkelbeslag rengjøres for rust, korrosjonsbehandles og males. Remonteres i samme posisjon. 237 Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger bestående bl.a. av stående panel, tapetserte vegger og narursteinsvegger. Veggene er i god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige trefyllingsdører av forskjellige utforminger og typer. Mange med speil. Innerdører er i god stand. Utvendige vinduer og dører totalrenoveres. Vinduer og dører tas ut og transporteres til verksted. Karmer og faste vinduer rehabiliteres på stedet. Vinduer skrapes rene for maling og kitt, grunnes og males. Glassruter rengjøres, settes inn igjen og kittes på nytt. Gjelder hele bygget, ca 70 stk Ingen tiltak vedrørende innervegger Ingen tiltak vedrørende innvendige vinduer, dører og foldevegger TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt 961 utført av Norconsult. Kostnader og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består av forskjellige typer tregulv, samt gulv av stein.gulvoverflatene er i generelt god stand. På kjøkkenet er det består gulvoverflaten av belegg som viser tegn til slitasje Himlinger Himlinger består av innfelte varmeelementer, synlig listverk og dragere i treverk. Malt og dekorert. Himlingsflater i god stand. 260 Yttertak Yttertak med skifer i generelt dårlig stand. Det er etter tilstandsrapport utført av Fana Blikk bl.a.registrert knuste skiferstein, utslitte mønebeslag, takrenner med feil fall, ødelagte nedløp og dårlige skjøter ved sløys/ møne. Foruten dette råteskader på kledning og vindu på tårn, lynavleder som er dårlig i overgang mot tårn, slitt og dårlig kobber, dårlig innfestning på snøfanger og bly på en skorstein som må skiftes. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp viser tegn til stor slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. Tegn til råteskader. 270 Fast inventar Fast inventar i generelt god stand. Ingen tiltak vedrørende fast inventar. 271 Murte piper og ildsteder Flere skorsteiner og ildsteder på bygget. Kun ildsted i privat del i bruk. Ildsteder er i god stand. Piper er i god stand, men viser tegn til slitasje. 273 Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning viser tegn til slitasje. Trekjøkken med vask i rustfitt stål. Kjøkken er malt. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. Ingen tiltak vedrørende gulvoverflater Ingen tiltak vedrørende himlingsflater Demontere eksisterende tak. Tekke nytt og remontering av eksisterende skifer. Skifte ut lekter, feder og underlagspapp. Montere nye beslag til gavl og møne, mønestokk og mønebånd. Montere nye takrenner og nedløp. Montere nye sløysbeslag. Skrape skorsteiner, slemme 2 strøk og skifte plattlodd. Skifte ut skadet og råtne materialer i gesimser, sutak og sperr. Rette opp skjevheter i takkonstruksjonen.vurdere om tak trenger ekstra lufting og eventuelt igangsette tiltak vedrørende dette. Ca 380 m2. Tiltak og kostnader vedrørende gesimser, takrenner og nedløp er tatt med under 260 Yttertak. Tiltak og kostnader vedrørende piper og ildsteder er tatt med under 260 Yttertak Ingen tiltak vedrørende kjøkkeninnredning Ingen tiltak vedrørende skap og reoler Ingen tiltak vedrørende sittebenker, stoler og reoler Skilt og tavler Ikke aktuelt Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 10

29 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 280 Trapper, balkonger mm Innvendige trapper og balkonger er i god stand. Ingen tiltak vedrørende innvendige trapper og balkonger Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,4 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør.kobberrør i hele bygget på vanntilførsel. 3 bereder fra OZO på 400l og 200 L fra Et og to greps batterier i bygget. Tempratur på varmtvann ca.65 C. Gulvmonterte klosetter i hele bygget.generelt er sanitærinstallasjoner i dårlig stand. Det er spor etter lekkasjer, men ingen synlige lekkasjer på befaringsdag. Det er stor sannsynlighet for at lekkasjer skal oppstå da det er mye eire på div steder på kobberrør. Det er bandt annet gulvmonterte klosett og bidet på museumsdel. Det er gjort lite endringer utenfor teknisk rom på installasjoner og det er viktig og opprettholde dagens utstyr. 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ikke aktuell Det er ikke tatt med utskifting av kompenenter. Det er medtatt en RS til nødvendig vedlikehold. Det utarbeides en rapport av kvalifisert rørlegger som tester dagens anlegg. Det er og tatt med en RS på montasje av 10 stk stoppekraner med fukt detektasjon som vil forhindre større skader ved en evt vannlekkasje Brannslokking Bygget er sprinklet, har heldekkende brannslanger og rikelig med brannslokkere. Sprinkler er forsynt med vann fra brønn. Brann rapport fra Norconsult anbefaler konventering til Inergen anlegg. Kostnader medtatt i 961 post Skap og rør føringer byttes etter endt levetid. Pris i dette estimat er kostnad 40 år frem i tid, og kan også brukes til oppgradering av inergen anlegg i 2055 om det konventeres Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Ikke noen form for luftbehandling i bygget. Klimalogging er ikke nødvendigvis for å beskytte bygg, men innhold som note,bøker inventar o.l. Inneklima bør logges over lenger tid for å avdekke om det er behov for etablering av avfuktning/befuktningsanlegg e.l. Det er ikke medtatt Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 5, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er av variert alder. Det er foretatt ubedringer i utstillingsrom i 2 etg i Resterende installasjon er av eldre årgang. Det anslås ca 30 år. Anlegget fungerer etter intensjonen og er av god stand. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget i kjeller, 1 etg og deler av 2 etg er over forventet levetid Ingen tiltak Det etableres rutiner for regelmessig sjekk og kontroll av det elektriske anlegget pga at dette er over forventet levetid. Ved avvik utføres nødvendig tiltak på elkraftinstallasjon Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 10

30 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 420 Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i 1 etg i etget rom. Det anslås at denne er ca 30 år gammel. Hovedfordeling er over forventet levetid. Det er ikke montert jordfeilbryter. 430 Lavspent forsyning Underfordeling er plassert i kjeller og det anslås at denne er ca 10 år gammel. Underfordeling er av god stand 440 Lys Det er benyttet lysekroner og lamper av eldre årgang i bygget. Det anslås at disse er fra byggeår. Lampe i kjeller har skjem av papp 440 Lys Utstillingsrom i 2 etg er rehabilitert i 1997 og det er benyttet innfelte lamper og spotskinner. Belysning er av god stand og fungerer etter intensjonen 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert markeringslys med integrert batteripakke ved rømningsveier. Lampene i bygget er tilknytt converterpack vil fungere som ledelys ved strømbrudd. Markeringslys er av god stand og fungerer etter intensjonen. 443 Nødlysutstyr Batteripakke til 1 etg er av typen Converterpack. Det anslås at denne installert for ca 10 år siden 450 Elvarme Det er benyttet takmonterte varmeelement som primær oppvarmingskilde. I enkelte rom er det tilført panelovner som sekundær oppvarmingskilde. Takmonterte varmeelement er bra byggeår Det er nylig foretatt kontroll av disse og det opplyses at disse er i god stand. Hovedfordeling skiftes i sin helhet og oppdateres til dagens behov og krav Underfordeling skiftes i sin helhet Lamper bør rehabiliteres og kontrolleres. Lyskilder skiftes til LED som mer energieffektive og utvikler mindre varme. Skjerm til lampe i kjeller skiftes til materiale som ikke er brennbar Belysningsinstallasjon skiftes i sin helhet Markeringslys skiftes ved overskridelse av forventet levetid Batteripakke til 1 etg skiftes Det etableres rutiner for regelmessig sjekk og kontroll av det takmonterte varmelement pga at disse er over forventet levtid. 450 Elvarme Det anslås at panelovner er ca 15 år gamle. Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes panelovner Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Telefonsentral er plassert på lager ved kjøkken. Det er enkelte uttak for tele og fax i bygget. Anlegget fungerer etter intensjonen og er av og stand. Det anslås at anlegget er ca 15 gammelt. Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levetid Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg. Brannsentral er ikke befart pga tilkomst. Det anslås at anlegget er ca 15 år gammelt 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er benyttet innbruddsalarmanlegg i villa. Det antas att dette er ca 15 år gammelt. Sentral er plassert på lager ved kjøkken. Fungerer etter intensjonen og av god stand Kostnader for utbedring og sammendrag av forhold er medtatt i punkt Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levetid Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen tiltak 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 10

31 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 1,67 21 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Installasjon i garasje/brakke er fra Installasjonen er av god stand Ved overskridelse av forventet levetid så skiftes installasjonen i sin helhet 690. og fungerer etter intensjonen. Brakke er forsynt via gummikabel fra garasje Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 6 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god. Det er registrert kalk-avleiringer i på og underkant av mur/ trykkbue. Kalkavleiringene drypper ned på underliggende skifer-platting. Kalkavleiringer spyles og skrapes vekk. Bruk av renseprodukter kan vurderes. Kalkavleiringene fjernes både på mur/ trykkbue og på underliggende skiferplatting. Det bør vurderes flere muligheter for å få bukt med problemstillingen. Et alternativ kan være hugge ut eksisterende fuger og fuge opp igjen med kc-mørtel for dermed å tette konstruksjonen. Et annet alternativ kan være bruk av impregneringsstoff som forblir transparent etter herdig. Middelet må gi en vanntett hinne samtidig som underlaget er diffusjonsåpent. Middelet må kunne brukes på kalkmørtel og godkjennes av byantikvar Bearbeidet terreng Flott bearbeidet terreng med gressplen og skiferstier. Bearbeidet terreng i god stand. 720 Utendørs konstruksjoner Redskapsgarasje/ bygg i generelt god stand. Det er registrert mye organisk materiale på bygget. Reisverk er i 150mm stender, med kledning. Selvbærende takstoler med torv som yttertak. Støpt plate innvendig i garagsje. Det er 16 amp kurs tilgjengelig i bygg. 721 Støttemurer og andre murer Natursteinsmurer og støttekonstruksjon i god stand. Det er registrert organisk materiale på murene. Ved støttekonstruksjonen er det registrert en lysstolpe med dårlig innfestning. Ingen tiltak vedrørende bearbeidet terreng Redskapsbyggene må rengjøres og males Murer må spyles og rengjøres. Utbedre innfestning/ fundament til løs lysstolpe Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Treverksporter i generelt god stand, men viser tegn til malingsslitasje. Tregjerde på nedsiden av bygget mot parken er i dårlig forfatning. Søylefundamentene er løs og gjerde er malingsslitt. Rengjøre og male elementene. Hele eller deler av gjerde på nedsiden av bygget mot parken må demonteres. Nye solide søylefundamenter eventuelt stripefundament må støpes. Gjerde remonteres og rengjøres før maling. Ødelagte materialer skiftes ut Utendørs røranlegg I park stiger grunnvann opp og oversvømmer deler av plen og tursti. Det graves ned kumme og etablere rør mot bekk som ligger i vest for plassering av kum. Det er ca 100 M med rør og grøft medtatt i estimat Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 10

32 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 740 Utendørs elkraft Det er montert lysmast og pullert ved vei. Belysning fungerer etter intensjonen. Fundament til pullerter er i dårlig forfatning noe som gjør at enkelte pullerter er skjeve/løse TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Det etableres nytt fundament slik at pullert kan festes skikkelig Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Grusbelagte vei og stier i god stand.uteplass med skifer i generelt god stand. Det er registrert en del organisk materiale. 770 Parker og hager Flott opparbeidet terreng og stier i park. Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god, bortsett fra vannopphoping. Rengjøring/ spyling av uteplass Det må gjøres tiltak vedrørende drenering i parker og hager. Tiltak vedrørende drenering er beskrevet i post 730 Utendørs røranlegg Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,3 6,3 6, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det opplyses på at bygget er vedtaksfredet, eldste vernedato datert Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne på. Ingen tiltak Det anbefales vurdering av tilretteleggelse. Utdypende vurdering/ rapport av UU-forhold må fremskaffes Fleksibilitet Ikke relevant 905 Arealbruk Ikke relevant 906 Sertifiseringer Ingen sertifiseringer fremlagt Ingen tiltak 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Det vil være relativt rimelig å etterisolere tak og yttervegg, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 4 og 9 år. Utskifting av vinduer og lysarmaturer har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Tiltak må vurderes i samspill med byantikvar. Etterisolere tak og yttervegger er et mulig enøk tiltak Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 10

33 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er registrert problemer med mugg/mye fuktgjennomtrenging i murer. Mange råtne vinduer. Det vises sopp/ råte og fukt i tak, på vinduer og gesims. Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 234 Utvendige vinduer, 260 Yttertak og 265 gesimser, takrenner og nedløp. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Skadedyr Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr. Ingen tiltak Asbest Det foreligger asbestkartleggingsrapport fra Det er utfra denne Ingen tiltak p.t. vedrørende asbest. Eternit-luftekanal skiftes ut ved arbeider i en luftekanal av eternit på loft over kjøkken i privat leilighet.ingen risiko dette område. for asbeststøveksponering Termisk miljø Termisk miljø vurderes som tilfredstillende Ingen tiltak 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke lux målinger. Bygget er ikke benyttet som Ingen tiltak arbeidsplass/kontor Belysning Belysning vurderes som god men av eldre årgang. Se pkt 440 Elkraftinstallasjoner Radon Det foreligger kontrollmålingsrapport vedrørende radon fra 2015, ingen Nye målinger anbefales hvert 5. år avvik Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Ikke relevant. 931 Mekanisk miljø Ikke relevant Støvdeponi Ikke relevant Inngangsparti Ikke relevant Fallsikring Ikke relevant Skoldefare Er en del to greps batterier. Ingen tiltak er medtatt pga byggetts fredet status. 940 Miljømessige forhold-generelt Det forekommer ikke NIVA- rapport. Ingen kommentarer vedrørende aktsomhetsrapport. Ikke aktuell Ingen tiltak vedrørende miljømessige forhold-generelt. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Mangler på branntegninger, mangler i branndok.. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Dør i konsertsal slår mot rømningsretning. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Fare for brann i taklampe. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Bruk av levende lys i museumsområde. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold To dører med lav brannklasse. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Ovner er ikke fastmontert. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangel på merking av eksisterende slokkeapparat. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Mangel på merking av eksisterende slokkeapparat. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Bygget er fredet og er nærmest som en stor branncelle i tre plan. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 1a-1b Oppdatere branntegninger, Oppdatere branndokumentasjon. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon b Endre slagretning på rømningsdør fra konsertsal. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon b Erstatte eksisterende pære i taklampe (hall). Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Skifte fra levende lys til LED-lys. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Skifte til dører med EI60. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon c Erstatte eksisterende varmekilder med nye fastmonterte panelovner. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon c Ny detektor i garderobe/venterom. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon 11a Merke manuelle slokkeapparat. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon 12a Prosjektering og utførelse av automatisk slokkeanlegg. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 10

34 Bilde nr Hjemmel SILJUSTØL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Mangel på kontroll/tilsyn av el-anlegg og termografering. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Feil detektor installert i dusj, feilalarmer. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 961 Branntekniske forhold Brannalarmanlegg er over 15 år gammelt. Viser til vedlagt brannteknisk tilstandsvurdering (F001_ ) utført av Norconsult. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Installasjonen i bygget er av eldre årgang. 7a Kontroll/tilsyn på el-anlegg og termografering. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) b Erstatte detektor på bad (HKWC) med varmedetektor. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon a Det anbefales å erstatte eksisterende brannalarmanlegg fra 1997 med nytt. Se vedlagt branntegning på brannteknisk tilstandsvurdering for lokasjon Installasjon må kontrolleres gjevnlig siden denne i hovedsak er over forventet levetid. Hovedfordeling skiftes i sin heleht. Se pkt 4 elkraftinstallasjoner Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Byggets beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,7 4,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 5,8 3, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 10

35 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 1 av 24 Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i fuget naturstein. I god stand. Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i fuget naturstein. I god stand. Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i fuget naturstein. I god stand. Det er registrert en del skit og grønske på grunnmur.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 2 av 24 Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i fuget naturstein. I god stand. Det er registrert en del skit og grønske på grunnmur. Bilde nr Bæresystemer Tresøyler i god stand. Bilde nr Bæresystemer Søyler og takstoler i god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 3 av 24 Bilde nr Yttervegger Yttervegger med fuget naturstein, samt liggende og stående kledning. Yttervegger er i god stand. Det er registrert malingsslitasje på Nordfasade Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Utvendige dører og vinduer i god stand. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Utvendige dører og vinduer i god stand. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Porter i god stand. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Vindu i dårlig stand. Viser tegn til malingsslitasje og råte. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Vindu i dårlig stand. Viser tegn til malingsslitasje og råte.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 4 av 24 Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Dør viser tegn til malingsslitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger med stående panel i god stand. Bilde nr Innervegger Tapetserte innervegger i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger med fuget naturstein i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger med stående panel i god stand. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige trefyllingsdører i god stand.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 5 av 24 Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige trefyllingsdører i god stand. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige trefyllingsdører i god stand. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige trefyllingsdører i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Tregulv i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Tregulv i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater på kjøkken i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 6 av 24 Bilde nr Gulvoverflater Steingulv i god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsflater i god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsflater i god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsflater i god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsflater i god stand. Bilde nr Yttertak Skifertak viser tegn til stor slitasje. Det er opplyst om mye lekkasjeproblemer tidligere.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 7 av 24 Bilde nr Yttertak Skifertak viser tegn til slitasje. Det er opplyst om mye lekkasjeproblemer tidligere. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp viser tegn til stor slitasje. Tegn til råteskade. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Kister, renner og nedløp viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Nedløp viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Murte piper og ildsteder Ildsted ikke i bruk. I god stand.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 8 av 24 Bilde nr Murte piper og ildsteder Ildsted ikke i bruk. I god stand. Bilde nr Murte piper og ildsteder Ildsted ikke i bruk. I god stand. Bilde nr Murte piper og ildsteder Ildsted i bruk i privat del. Skorstein i god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning. Viser tegn til slitasje. Bilde nr Kjøkkeninnredning Opprinnelig kjøkkeninnredning. Viser tegn til slitasje. Bilde nr Skap og reoler Skap i god stand.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 9 av 24 Bilde nr Skap og reoler Reoler i god stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Stoler i god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Sofa og bord i generelt god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stoler og bord i god stand.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 10 av 24 Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Balkonger i god stand. Bilde nr Toalett for publikum i 1 etasje Bilde nr Dusj på toalett for publikum i 1 etasje. Bilde nr Toalett for publikum i 1 etasje

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 11 av 24 Bilde nr Utslagsvask på kjøkken Bilde nr Kraner i forbindelse med utslagsvask. Bilde nr Kjøkkenvask. Bilde nr Vask i 2 etasje hvor avløp er defekt. Bilde nr Avløp som er tett/ute av drift. Bilde nr Toalett i 2 etasje i museumsdel

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 12 av 24 Bilde nr Bidet i 2 etasje museumsdel Bilde nr Servant i 2 etasje museumsdel Bilde nr Dusj i 2 etasje museumsdel Bilde nr Inntak borrehull Bilde nr Trykktank Bilde nr Inntak brønn

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 13 av 24 Bilde nr Ekspansjonskar Bilde nr Styring til borrehull Bilde nr Beredere 2 x 400L og 1 x 200L Bilde nr Bereder i bryggerhus Bilde nr Brannslukkingsapparat Bilde nr Synlig sprinkler montasje.

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 14 av 24 Bilde nr Eks eldre installasjon i kjøkken Bilde nr Installasjon fra 1997 i utstillingsrom, 2etg Bilde nr Eks eldre installasjon i 2 etg Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 15 av 24 Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Kursliste underfordeling i kjeller Bilde nr Underfordeling kjeller Bilde nr Inntakskabel i hovedfordeling Bilde nr Lysekrone i 1 etg

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 16 av 24 Bilde nr Belysning fra 1997 i utstillingsrom Bilde nr Lysekrone i 1 etg Bilde nr Lampe i kjeller, skjerm av papp benyttet Bilde nr Lysekrone i 2 etg Bilde nr Markeringslys ved rømingsvei Bilde nr

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 17 av 24 Bilde nr Reguleringsbryter varmeelement Bilde nr Takmontert varmeelement Bilde nr Demontert takelement som er benyttet i tak Bilde nr Panelovn benyttet som tilleggs oppvarming Bilde nr Telefonsentral plassert på lager ved kjøkken Bilde nr Uttak for telefon og fax på kjøkken

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 18 av 24 Bilde nr Detektor tilknytt brannalarmanlegg Bilde nr Brannklokke tilknytt brannalarmanlegg Bilde nr Detektor, innrbuddsalarmanlegg Bilde nr Sentral for innbruddsalarmanlegg plassert i lager ved kjøkken Bilde nr Garasje/lager Bilde nr Installasjon i garasje/lager

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 19 av 24 Bilde nr Installasjon i garasje/lager Bilde nr Forsyning til brakke Bilde nr Forsyning til brakke Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i god stand. Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i god stand. Bilde nr Utendørs generelt Kalk-avleiringer. Fuktighet trekker gjennom mur/ trykkbue.

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 20 av 24 Bilde nr Utendørs generelt Kalk-avleiringer drypper ned på underliggende skifer-platting. Bilde nr Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng med gressplen og skiferstier. Bilde nr Bearbeidet terreng Bearbeidet terreng i generelt god stand. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Redskapsgarasje/ bygg i generelt god stand. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Redskapsgarasje/ bygg i generelt god stand. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Redskapsgarasje/ bygg i generelt god stand.

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 21 av 24 Bilde nr Utendørs konstruksjoner En del organisk materiale på redskapsbygg. Bilde nr Støttemurer og andre murer Organisk materiale på murer. Bilde nr Støttemurer og andre murer Støttekonstruksjon i god stand. Bilde nr Støttemurer og andre murer Natursteinsmurer i god stand. Bilde nr Støttemurer og andre murer Natursteinsmurer i god stand. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Port i god stand.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 22 av 24 Bilde nr Gjerder, porter og bommer Port viser tegn til malingsslitasje. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Tre-gjerde i dårlig stand. Søylefundamenter er løs og gjerde er malingsslitt. Bilde nr Grunnvann kommer opp på et punkt Bilde nr Grunnvann har ikke fall mot naturlig bekk/terreng. Bilde nr Pullert ved vei Bilde nr Pullert ved vei

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 23 av 24 Bilde nr Pullert ved bygg Bilde nr Lysmast ved bygg Bilde nr Veier og plasser Grusbelagt vei i god stand. Bilde nr Veier og plasser Uteplass med skifer i generelt god stand. Det er registrert en del organisk materiale. Bilde nr Veier og plasser Grusbelagte stier i god stand. Bilde nr Parker og hager. Flott opparbeidet terreng og stier i park. Problemer med vannopphopning.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom vegen 50, 5239 Rådal Side 24 av 24 Bilde nr Parker og hager. Flott opparbeidet terreng og stier i park.

60 SILJUSTØL Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 119/56/0 Dato: Adresse: vegen Sibirien 119/ y vegen y # /69 119/56 119/70 Smalhusdalen Eikedalen 119/144 # /69 119/56 119/145