Del 1 Tilstandsrapport. ROLLAND BARNEHAGE Åslia 7

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Åslia

2 Sluttrapport Dato: Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Sluttrapport Dato: Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Barnehagen består av 2 hus: Rolland på Åslia 7 har 5 avd, mens Ulsetåsen på Ulsetskogen 7 har 2 avd. Denne rapporten omhandler avdelingen på Åslia 7. Avdelingen har 70 barn og 16 ansatte. Eiendommen består av ett bygg med tilhørende lekeskur og bossbod, oppført 1992 med total 869 m2 BTA. Det er ikke utført større tiltak de 10 siste år. Bygningsmassen bærer preg av alder og et behov for vedlikehold. Det må etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres og panelovner ikke tildekkes. Yttertak behøver mindre vedlikehold og skiftes etter endt forventet levetid, ca Vinduer og gulvbelegg fra oppføringsår må skiftes, samt tekniske installasjoner anbefales byttet innen Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Alle dører på avdelingene er terskelfrie, bortsett fra dører ved tidl. branncellebegrensning. Her er det etablert skrålister opp mot terskel. Det er ett HCWC i 1. etg. Det er ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til 2. etg. innvendig i bygget. Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging og arealer nyttes til tenkt formål. Det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 11 mill kr. inkl. mva, hvor 77% er vedlikeholdskostnader og 23% er utviklingskostnader. Restlevetid for Rolland barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Rolland barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Styrer Verneombud Jostein Pedersen Ingjerd Tveiterås Randi Kvalvågnes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 208/324 Adresse: Åslia 7 Postnr/Sted: 5115 Ulset Byggeår: 1992 BTA: 869 m 2 Antall bygninger 3 Helseverngodkjenning: Foreligger ikke Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 4182 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 1400 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 3500 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 15 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1993 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 70 Antall ansatte 16 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen og BBS v/ingjerd Tveiterås Mars 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Rapport ikke fremlagt - Analyse av sporfilmer Rapport ikke fremlagt - Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter, Jostein Pedersen, styrer Ingjerd Tveiterås, verneombud Randi Kvalvågnes og teknisk drift Kjell-Olaf Knutsen.

6 Sluttrapport Dato: Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Sluttrapport Dato: Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Rolland barnehage, ble oppført i 1992 Barnehagen består av hovedbygg, lekebod og bosskur. Hovedbygget har 2 etasjer inneholdende blant annet lekerom, garderober, stellerom, grupperom, kjøkken, kontor, personalrom og arbeidsrom. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke. Totalt har bygningsmassen 896 m 2 og befinner seg i Åsane bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak de 10 siste år og det er ikke avsatt midler for barnehagen i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen bærer preg av alder og et behov for vedlikehold. Det må etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres og panelovner må ikke tildekkes. Yttertak behøver mindre vedlikehold og skiftes etter endt forventet levetid, ca Vinduer og gulvbelegg fra oppføringsår må skiftes, samt tekniske installasjoner anbefales byttet innen Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Alle dører på avdelingene er terskelfrie, bortsett fra dører ved tidl. branncellebegrensning. Her er det etablert skrålister opp mot terskel. Det er ett HCWC i 1. etg. Det er ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til 2. etg. innvendig i bygget. Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging og arealer nyttes til tenkt formål. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-rolland barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det må etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Bruker må være oppmerksom på at panelovner ikke må tildekkes. Defekte deksel på armatur og stikkontakt skiftes. Det benyttes kabel eller så kobles bryter/dimmer tettere sammen slik at høyre beskyttelsgrad enn IP2X oppnås. Det er søkt helseverngodkjenning 3/10-14, etter sammenslåingen med Ulsetåsen, denne må avklares. Det må foretas radonmålinger. To stk. blandebatteri uten skoldesperre må byttes Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen bærer preg av alder. Hovedkonstruksjonen er i god stand men noe ytterkledning er råteskadet og må byttes. Ytterkledning er i hovedsak fra oppføringsår anbefales byttet innen Vinduer som er fra påbygg i 2004 i loftsplan er i god stand. Vinduer i 1. etg. fra bygget var nytt i Disse bærer preg av slitasje, enkelte vinduer er punktert og noen har utettheter i vinduskarm. Enkelte innvendige dører har defekt klemlist og må utbedres. Innervegger har blitt overflatebehandlet og er i god stand. Deler av gulvbelegg ble skiftet ut i 1998, dette behøver jevnlig vedlikehold i form av boning, belegg fra oppføringsår bærer preg av slitasje og har løsnet enkelte steder som medfører snublefare. Himling er i god stand, men panelhimling i 1. etg. har noe ru overflate og er gjenstand for støvdeponi. Bør males for forebygging av støvdeponi. Skadet takstein må erstattes, mens yttertak anbefales byttet og etterisolert innen Tekniske- og sanitær installasjoner skiftes i sin helhet innen 2023

9 Sluttrapport Dato: Side 8 av 25 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1992 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Rolland barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 869 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,4 6,3 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det ikke foreligger noe midler i vedtatt investeringsbudsjett For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen registrerte skader /setningsskader i ringmur. Ringmur er i generelt god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som renhold. 220 Bæresystemer 200 mm takstoler og limtredrager ved yttertak. 150 mm bærende yttervegger av trevirke. Ingen registrerte avvik på bæresystem TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner er trevirke. Konstruksjonene er beskyttet med panel og gips. Hovedbærende konstruksjoner ivaretar minst REI30. Takkonstruksjoner består av tre, etasjeskiller mot plan 2. etasje ivaretar minst EI30. Etasjeskiller mot loft er beskyttet med gips og panel. Ivaretar minst R30. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. 230 Yttervegger 150 mm isolerte yttervegger av trevirke. Liggende malt kledning. Noe av ytterkledning fra 2004 er råteskadet. Har behov for utskifting. Hjørnebord med råteskade. Vedrørende brannsmitte er forhold mellom vindu høyde i underetasje og veggfelt mellom vindu i plan 1 og plan 2 1:1. TG 3 basert på slitasje, alder og tilstand. I første omgang skiftes råteskadet kledning. Det må påregnes utskifting av kledning på grunn av endt levetid og slitasje. Yttervegger tileggisoleres til 300 mm isolasjon. Kledning påføres maling. Det er ikke nødvendig med tiltak angående brannsmitte mellom etasjene.

11 Sluttrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer som er fra påbygg i 2004 i loftsplan er i god stand. Vinduer i 1. etg. fra bygget var nytt i 1992, bærer preg av slitasje. Vinduer er punktert. Noen vinduer har utettheter i vinduskarm. Ytterdører i generelt god stand. TG 3 basert på eldre vinduer i dårlig stand. Utskifting av dører og vinduer etter slitasje og endt levetid. 237 Solavskjerming Ikke relevant. TG1 basert på ikke vesentlige avvik. Ingen nødvendig tiltak vedrørende solavskjerming. 240 Innervegger Innervegger i loftsplan er fra påbygg i 2004 Består av tapetserte gipsplater og panel. Vegger er i god stand. Tapetserte og malte vegger i 1. etg. Vegger består av antatt gips / trefiberplater og brystningspanel. Alle avdelinger i 1. etg. er malerbehandlet. Vegger i god stand. TG2 basert på vedlikehold ved slitasje Overflatebehandling / maling av vegger grunnet slitasje 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører med defekt klemlist. Dører er ellers i god stand. TG 3 basert på defekte klemlister. Det må tas en gjennomgang av klemlister ved samtlige dører hvor det ferdes barn. Nye klemlister må monteres. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke observert skader på branncellebegrensende konstruksjoner. TG 1 basert på ikke avvik ifm. branntetting. Det er ikke nødvendig med tiltak vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner.

12 Sluttrapport Dato: Side 11 av Gulvoverflater Det meste av gulvbelegg er nytt i Det ble da byttet ut til mykere belegg. Gulvoverflater i god stand. Gulvbelegg som ikke er skiftet ut, har generell slitasje. Belegg er løsnet og medfører snublefare. TG 3 basert på snublefare. Generelt vedlikehold som boning. Utskifting av gulvbelegg som ikke ble skiftet ut. 256 Himlinger Platehimling med gipsplater i loftsplan. Himling i god stand. Himling i 1. etg. består av perforert gipsplatehimling og panelhimling. Himling i god stand. Panelhimling i 1. etg. har noe ru overflate og er gjenstand for støvdeponi. TG 2 basert på slitasje. Himling bør malerbehandles for forebygging av støvdeponi. Maling av all himling etter slitasje og alder. 260 Yttertak Yttertak med tekking av betongtakstein. I generelt god stand, men noen små skader registrert. Det anbefales utskiftet innen 7 år grunnet alder. Yttertak etterisoleres med 400 mm isolasjon. TG 3 basert på slitasje etter endt levetid og mangel på snøfangere. Utskifting av eksisterende tekking etter endt levetid. Yttertak etterisoleres med 400 mm isolasjon. I tillegg må det monteres snøfangere. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Det er registrert takrenner med fall vekk fra nedløp. Ellers er takrenner og nedløp i god stand. TG 3 basert på sikkerhet, dårlig funksjonalitet og skadet takstein. Supplering av skadet takstein. Utskifting av tekking etter endt levetid. Det må monteres snøfangere. 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold

13 Sluttrapport Dato: Side 12 av Kjøkkeninnredning Kjøkken er rehabilitert i 2004 og er i god stand. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Utskifting av kjøkken etter slitasje og endt levetid. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men det burde vært mulighet for å lukke skaper i front av hensyn til støvdeponi TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Utskifting etter slitasje og endt levetid 276 Sittebenker, stolrader og bord Bord og stoler i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Utskifting etter slitasje og endt levetid 277 Skilt og tavler Det benyttes Smartboard i barnehagen. Skilting av rømningsveier og annen info. vurderes som tilfredsstillende. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler, bortsett fra generelt og fremtidig vedlikehold. 280 Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. til 2. etg. 2. brukes kun av personale og har derfor ikke fallsikring. Trapp er i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlig avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende trapper.

14 Sluttrapport Dato: Side 13 av VVS (NS3451 3) Rolland barnehage Sanitær utstyr og materiell er fra byggets byggeår og oppnår teknisk levetid Det er en noen få eldre to greps batterier i bygget, de fleste er byttet til ett greps. Det er i dag en bereder på 200L fra 1993 i bygget. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når teknisk levetid er oppnådd. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvenering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag to anlegg, ett anlegg er fra 1992, og ett fra For anlegg fra 1986 er det priset inn at bytte må skje i 2023, dette pga teknisk levetid er oppnådd og at det ikke er iht dagens krav om luftmengder. Det er priset inn ett anlegg, så anlegg fra 2003 et tenkt faset ut ved bytte av det eldste. Det kan være økonomisk gunstig og vurdere om luftbehandling skal forsynes av et eller to aggregat. Det er priset i rapport med ett aggregat. Dette må da avgjøres/vurderes i en prosjekteringsfase. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførselen til nyeste del av bygget består av kobber rør.. Det er totalt 200L berederkapasitet i bygget. Bygget har stort sett ettgreps blandebatterier og det er blandeventil ved berederen. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i brukbar stand. TG 2 Generelt på alder Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. Bytte av to greps batterier. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, men det er priset inn bytte av skap når bygget oppgraderes.

15 Sluttrapport Dato: Side 14 av Luftbehandling Danvent aggregat fra Plassert på loft og forsyner alle areal hvor barn har tilkomst. Det er et eget aggregat for kontorfløy. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 6000m 3 /t som ikke er etter dagens standard. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. Aggregat er i OK stand, men begynner og nærme seg teknisk levetid. TG 2- Generelt på alder og luftmengder Man bør vurdere om anlegg skal byttes i sin helhet eller oppgraderes. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) Rolland barnehage Installasjon i 1 etg er fra byggeår etg er påbygget i Installasjonen er i god stand selv om det er enkelte mindre mangler/feil. Hovedtavle og underfordeling er plassert i 1 etg. 410 Elkraftanlegg Det er enkelte mangler og feil som: Det brukt skjøteledning på kontor pga mangel på uttak. Enkelte panelovner er tildekket. Lampe mangler deksel. Stikkontakt på lekerom har defekt deksel. Strømførende ledninger er utsatt for berøring mellom bryter og dimmer TG1 Generell installasjon TG3 Mangler/feil Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder for installasjon i 1 etg. Det må etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Bruker må være oppmerksom på at panelovner ikke må tildekkes. Defekte deksel på armatur og stikkontakt skiftes. Det benyttes kabel eller så kobles bryter/dimmer tettere sammen slik at høyre beskyttelsesgrad enn IP2X oppnås. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er montert i 1 etg. Det er benyttet eldre automatsikringer. Det er ikke montert jordfeilbryter på disse. Enkelte nye sikringer er tilført og innehar jordfeilvern. Underfordeling er montert i 1 etg og av nyere dato. Det er benyttet jordfeilvern på kurser til varmekabler. Resterende kurser er det benyttet automatsikringer. Det er ikke montert overspenningsvern i fordelinger. Tavler er i god stand men hovedfordeling er av eldre type TG1 Generell Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder for hovedtavle.

16 Sluttrapport Dato: Side 15 av Lys Det er i hovedsak benyttet armaturer og enkelte plasser spotskinner. Belysningsinstallasjon anslås å være ca 20 år i 1 etg. Belysningsinstallasjon anslås å være ca 6 år i 2 etg. TG1 Generell Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder for installasjon i 1 etg. 443 Nødlysutstyr Det er ikke montert nødlysanlegg. Det er benyttet etterlysende ledesystem. Fungerer etter intensjonen TG1 Generell Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så etableres det desentralisert nødlys med integrert batteripakke 450 Elvarme Primær oppvarming er varmekabel. Det er i tillegg benyttet panelovner i 2etg. Regulering av varme styres via hovedtavle i 1 etg. Varmekabel installert i TG1 Generell Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så etableres det SD-anlegg slik at varmeregulering skjer via dette. Det bør vurderes annen oppvarmingskilde ved rehabilitering, for eksempel vannbårent anlegg. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert tele/data kontakter enkelte plasser i bygget. Fungerer etter intensjonen og av god stand. Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert på lager. Det er montert tråløse ruter slik at tråløst internett er tilgjengelig TG1 Generell Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så skiftes installasjon og tilpasses dagens behov 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg og brannsentral av typen Eltek. Anlegget anslås montert i God stand og fungerer etter intensjonen TG1 Generell Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet

17 Sluttrapport Dato: Side 16 av Innbruddsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Sentral plassert ved kommunikasjonsskap. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Anslås montert i God stand og fungerer etter intensjonen TG1 Generell Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand med lett tilkomst til bygning. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng I generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng. 720 Utendørs konstruksjoner Bod for oppbevaring av leker. I god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Utskifting av takstein etter endt levetid. Anbefalt utført ifm. skifte av tak hovedbygning. 721 Støttemurer og andre murer Liten blokksteinsmur ved bakside av bygning. Mur i god stand. TG 1- basert på vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemur, bortsett fra generelt vedlikehold

18 Sluttrapport Dato: Side 17 av Gjerder, porter og bommer Det ble ikke registrert avvik på sikkerhetsgjerde rundt barnehagen. Gjerde i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak, bortsett fra jevnlig inspeksjon og vedlikehold av gjerde. 760 Veier og plasser Utendørsplass tilrettelagt med fallmatter som underlag ved husker. Lekeapparater i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik Utskifting av fallmatter etter slitasje og endt levetid. 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand. TG 2- basert på vedlikehold. Generelt vedlikehold og reparasjoner. Seinere utskiftning av lekeapparater og benker Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 903 Universell utforming Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Alle dører på avdelingene er terskelfrie, bortsett fra dører ved tidl. branncellebegrensning. Her er det etablert skrålister opp mot terskel. Det er ett HCWC i 1. etg. Ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til 2. etg. innvendig i bygget. 904 Fleksibilitet Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Arealer oppleves som romslige. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Rolland barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga lang tilbakebetalingstid. Grunnen til dette er at bygget er oppført i 1992 og dermed er gevinsten av å forbedre isolasjon osv minimal, men er tiltak må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd.

19 Sluttrapport Dato: Side 18 av Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble ikke registrert mugg, sopp i bygningen. Noe råteskade ble registrert ved utvendige vegger / hjørnekjøler. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik Tiltak og kostnad medtatt i post 230 yttervegger Skadedyr Bruker opplyser at det har vært problem med melbiller og sølvkre. Tiltak er utført ifm. dette. Det ble ikke registrert skadedyr ved befaring. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik Tiltak og kostnad medtatt i post 230 yttervegger Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Rolland Barnehage innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik Ingen tiltak vedrørende asbest Radon Det foreligger ikke radonmålingsrapport fra Rolland barnehage. TG 3- basert på avvik iht. strålevernloven. Det må foretas radonmålinger. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedrørende akustisk miljø. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende akustisk miljø.

20 Sluttrapport Dato: Side 19 av Støvdeponi Panelhimling i 1. etg. Noe ru overflate er gjenstand for støvdeponi. Bør malerbehandles for forebygging av støvdeponi. Ved utskifting av skap og reoler bør disse være lukket å gå helt til tak. TG 2- basert på vesentlige avvik. Tiltak og kostnad ifm. maling av panel er medtatt i punkt 256. Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister. Det er grovgarderobe til hver avdeling Innesko og garderobeløsninger Det er grovgarderobe på barnehageavdelingene. Disse er funksjonelle. Skifte til innesko fungerer godt Fallsikring Trapp fra 1. til 2. etg. brukes kun av personale. Ingen fallsikring, da det kun er personale i denne etg Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Rapport viser jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA impregnert trevirke. I henhold til aktsomhetsrapporten ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde TG 0- basert på ikke vesentlige avvik. Tiltak som følge av miljørapporten er utført. Dette innebærer at det etter kartleggingen ikke er mer forekomster av miljøgifter i Rolland barnehage Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det er ikke registrert andre branntekniske kritiske forhold 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve- og senkebenk på alle avdelinger. Det er ikke registrert avvik på installasjon. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport ifm. ras og flomsikring. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig.

21 Sluttrapport Dato: Side 20 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 847 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 746 m 2. Differansen er 101 m 2 som utgjør 13,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Rom Etasje Personal Rom Etasje Stølen Rom Etasje Leitet Personbelastning 5 18/ / /84 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 1077/ /363, /28 3 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier ,2 31% Nei ,9 26% Ja ,7 22% Nei Anbefalte tiltak Justere ned termostat Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målte CO2-topper på over 1000 ppm er i innreguleringsfasen til loggeren og kan sees bort i fra. Alle målte CO2-nivåer er tilfredsstillende. I grafisk visning ser man at temperaturen på avd. Stølen er noe høy, ca. 23 grader i brukstiden, her anbefales det å skru ned termostaten på avdelingen. Øvrige målte verdier er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass Fuktregistrering Systematisk måling ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble ikke registrert mugg, sopp i bygningen. Noe råteskade ble registrert ved utvendige vegger / hjørnekjøler Radon Ikke forelagt rapport.

22 Sluttrapport Dato: Side 21 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Belysning Rom Armatur, Kontor lysrør Armatur, Arbeidsrom lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 1160 God Ingen tiltak 400 Noe lavt Tilføre ekstra armatur Målte verdier på arbeidsrom er noe lavt iht. anbefalinger fra lyskultur, det anbefales å tilføre ekstra armaturer Andre målinger Det foreligger ingen andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: B. Eidsheim. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: Asbestfrie materialer i tak, overlys, vegger og gulv. Kaldloft: Moderne ventilasjonsanlegg i rom med kledning og skillevegger av gips. Mineralullisolert bjelkelag dekket med sponplater. Kanalsystem av stål isolert med foliekledd steinull. Moderne bereder og røropplegg. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Rolland barnehage er det i et prøvepunkt påvist innhold av arsen over grenseverdien for barnehagejord. Kilden til forurensningen er sannsynligvis kantstokkene med CCAimpregnering like ved prøvepunktet. Det er registrert CCA- impregnering i alle kantstokker rundt sandbasseng og sandkasser i barnehagen (ca 200 løpemeter). Det er også registrert CCA-impregnering i alle andre kantstokker. Totalt er det registrert ca. 310 løpemeter CCAimpregnerte kantstokker i barnehagen. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng. Fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCAtrykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført

23 Sluttrapport Dato: Side 22 av Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Ikke forelagt rapport. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

24 Sluttrapport Dato: Side 23 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,8 Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,5 Brukes også som møterom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Tidsplan ,7/3 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

25 Sluttrapport Dato: Side 24 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 5 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 5 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 5 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Ja Vurderes som tilfredsstillende - grovgarderobe? Annet? 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

26 Sluttrapport Dato: Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enkel ENØK-analyse 5. Aktsomhetsrapport 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 7. Inneklimalogging 8. Kartlegging av personalfasiliteter 9. Rapport fra jordundersøkelse 10. Sjekkliste for ulykkesforebygging 11. Kildehenvisninger

27 Tilstandsregistrering summert Objektnr: Rolland barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,9 1,2 1,3 1,0 1,0 1,5 1,1 6,4 7,2 6,0 7,8 7,0 6,9 5,9 2,57 4,00 4,17 2,20 2,00 1,75 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,4 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 9

28 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Rolland barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 869 Antall brukere: 86 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen registrerte skader på ringmur. Generelt vedlikehold som renhold Bæresystemer 200 mm takstoler og limtredrager ved yttertak. 150 mm bærende yttervegger av trevirke. Ingen registrerte avvik på bæresystem 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner er trevirke. Konstruksjonene er beskyttet med panel og gips. Hovedbærende konstruksjoner ivaretar minst REI30. Takkonstruksjoner består av tre, etasjeskiller mot plan 2. etasje ivaretar minst EI30. Etasjeskiller mot loft er beskyttet med gips og panel. Ivaretar minst R Yttervegger 150 mm isolerte yttervegger av trevirke. Liggende malt kledning. Noe av ytterkledning fra 2004 er råteskadet. Har behov for utskifting. Hjørnebord med råteskade. Behov for utskifting. 230 Yttervegger Ytterkledning er fra bygget var nytt. Vurderer at kledning har en varighet på 10 år til før endt levetid 230 Yttervegger Forhold mellom vindu høyde i underetasje og veggfelt mellom vindu i plan 1 og plan 2 er 1: Utv. vinduer, dører, porter Vinduer som er fra påbygg i 2004 i loftsplan er i god stand. Vinduer i 1. etg. fra bygget var nytt i Bærer preg av slitasje. Vinduer er punktert. Noen vinduer har utettheter i vinduskarm. ytterdører i generelt god stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak nødvendig vedr. bæresystemer bortset fra inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Utskifting av råteskadet kledningsbord og hjørnekjøler. Kost inkluderer inntil 10m2 og overflatebehandling av skiftet kledning. Utskifting av kledning på grunn av endt levetid og slitasje. Yttervegger isoleres med 300 mm tillegsisolasjon. Kledning påføres maling. Bilde nr Det er ikke nødvendig med tiltak angående brannsmitte mellom etasjene Utskifting av alle dører og vinduer etter slitasje og endt levetid Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 9

29 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger i loftsplan er fra påbygg i 2004 Består av tapetserte gipsplater og panel. Vegger er i god stand. Tapetserte og malte vegger i 1. etg. Vegger består av antatt gips / trefiberplater og brystningspanel. Alle avdelinger i 1. etg. er malerbehandlet. Vegger i god stand. Overflatebehandling / maling av vegger grunnet slitasje. Kostnad er RS, tenkt et strøk på alle innervegger Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører med defekt klemlist. Dører er ellers i god stand. Det må tas en gjennomgang av klemmlister ved samtlige dører hvor det ferdes barn. Nye klemmlister må monteres. Kotnad er RS 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke observert skader på branncellebegrensende konstruksjoner. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Det er ikke nødvendig med tiltak angående tiltak på branncellebegrensende konstruksjoner Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Ikke relevant Gulvoverflater Det meste av gulvbelegg er nytt i Det er byttet ut til mykere belegg. Gulvoverflater i god stand. Gulvbelegg som ikke er skiftet ut, har generell slitasje. Belegg er løsnet og medfører snublefare. 256 Himlinger Platehimling med gipsplater i loftsplan. Himling i god stand Himling i 1. etg. består av perforert gipsplatehimling og panelhimling. Himling i god stand. Panelhimling i 1. etg. har noe ru overflate og er gjenstand for støvdeponi. Bør malerbehandles for forebygging av støvdeponi. 256 Himlinger Platehimling med gipsplater i loftsplan. Himling i god stand Himling i 1. etg. består av perforert gipsplatehimling og panelhimling. Himling i god stand. Panelhimling i 1. etg. har noe ru overflate og er gjenstand for støvdeponi. Bør malerbehandles for forebygging av støvdeponi. 260 Yttertak Yttertak med tekking av betongtakstein. I generelt god stand, men noen små skader registrert. Det anbefales utskiftet innen 7 år grunnet alder. Yttertak etterisoleres med 400 mm isolasjon. 260 Yttertak Yttertak med tekking av betongtakstein. I generelt god stand, men noen små skader registrert. Det anbefales utskiftet innen 7 år grunnet alder. Yttertak etterisoleres med 400 mm isolasjon. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Det er registrert takrenner med fall vekk fra nedløp. Elers er takrenner og nedløp i god stand. Generelt vedlikehold som boning. Utskifting av gulvbelegg som ikke ble skiftet ut i Medtatt ca 80m2 belegg i kost. Maling av all panelhimling. Maling av all himling etter slitasje og alder Supplering av skadet betongstein Utskifting av tekking etter endt levetid. Det må monteres snøfangere Komplett utskifting av takrenner og nedløp ifm. utskifting av tekking av yttertak Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generellt vedlikehold Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Kjøkken er rehabilitert i 2004 og er i god stand. Utskifting av kjøkken etter slitasje og endt levetid Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men det burde vært mulighet for å lukke skaper i front av hensyn til støvdeponi Utskifting etter slitasje og endt levetid. Kost medtatt er RS Sittebenker, stolrader, bord Bord og stoler i god stand. Utskifting etter slitasje og endt levetid.kost medtatt er RS Side 3 av 9

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 277 Skilt og tavler Det benyttes Smartboard i barnehagen. Skilting av rømningsveier og annen info. vurderes som tilfredsstillende. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Merking og etterlysende ledesystem Det er benyttet etterlysende ledesystem. Se punkt 443 Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. til 2. etg. 2. brukes kun av personale og har derfor ikke fallsikring. Trapp er i god stand. Ingen tiltak nødvendig vedrørende trapper Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,9 6,4 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i elste del av bygget på vanntilførsel..et greps batterier i hele bygget.det er ikke skoldesperre på servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Bereder er fra Bytte sanitær installasjoner i sin helhet når teknisk levetid er oppnådd Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte. 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det er vurderet at konvertering til vannbårent anlegg og installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger. Skap oppgraderes når 310 post oppgraderes Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell Prosesskjøling Kjølerom av ukent fabrikat. Er en del driftstans på kjølemaskin Kjølemaskin vurderes og kan forsyne ventilasjon med varme når oppgradering utføres. Det er priset inn på denne post batteri som sakl stå i tilluft på ventilasjon. 360 Luftbehandling Danvent aggregat fra Plassert på loft(2 etasje) og forsyner arealer som er byggets opprinnelige areal. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 6000m3/t som ikke er etter dagens stander.det er ikke meldt om problemer med inneklima.aggregat har oppnådd teknisk levetid. Det er et lit aggregat av ukjent fabrikat som forsyner kontorfløy som er bygget ut i 2003 Pga aggregatets alder byttes det i sin helhet. Det er tatt hensyn til at det må brukes en del lakkerte kanaler, og at anlegg deles opp i soner som er spjeldvinkelstyrt. Det må i prosjekteringsfase vurderes om bygget skal forsynes av et eller to aggregat. det er i Norconsults estimat prismessig vurdert inn et anlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,2 7,2 4,00 72 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjon i 1 etg er fra byggeår etg er påbygget i Installasjonen er i god stand selv om det er enkelte mindre mangler/feil. Hovedtavle og underfordeling er plassert i 1 etg. Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder for installasjon i 1 etg Side 4 av 9

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det brukt skjøteledning på kontor pga mangel på uttak. Enkelte panelovner er tildekket. Lampe mangler deksel. Stikkontakt på lekerom har defekt deksel. Strømførende ledninger er utsatt for berøring mellom bryter og dimmer Det må etableres tilstrekkelig med uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Bruker må være oppmerksom på at panelovner ikke må tildekkes. Defekte deksel på armatur og stikkontakt skiftes. Det benyttes kabel eller så kobles bryter/dimmer tettere sammen slik at høyre beskyttelsgrad enn IP2X oppnås. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak Lavspent forsyning Hovedtavle er montert i 1 etg. Det er benyttet eldre automatsikringer. Det er ikke montert jordfeilbryter på disse. Enkelte nye sikringer er tilført og innehar jordfeilvern. Underfordeling er montert i 1 etg og av nyere dato. Det er benyttet jordfeilvern på kurser til varmekabler. Resterende kurser er det benyttet automatsikringer. Det er ikke montert overspenningsvern i fordelinger. Tavler er i god stand men hovedfordeling er av eldre type 440 Lys Det er i hovedsak benyttet armaturer og enkelte plasser spotskinner. Belysningsinstallasjon anslås å være ca 20 år i 1 etg. Belysningsinstallasjon anslås å være ca 6 år i 2 etg. 443 Nødlysutstyr Det er ikke montert nødlysanlegg. Det er benyttet etterlysende ledesystem. Fungerer etter intensjonen 450 Elvarme Primær oppvarming er varmekabel. Det er i tillegg benyttet panelovner i 2etg. Regulering av varme styres via hovedtavle i 1 etg. Varmekabel installert i Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder for hovedtavle. Installasjon skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder for installasjon i 1 etg. Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så etableres det desentralisert nødlys med integrert batteripakke Ved utbedring av basisinstallasjon for elkraft så etableres det SD-anlegg slik at varmeregulering skjer via dette. Det bør vurderes annen oppvarmingskilde ved rehabilitering, for eksempel vannbårent anlegg Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,0 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert tele/data kontakter enkelte plasser i bygget. Fungerer etter intensjonen og av god stand. Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert på lager. Det er montert tråløse ruter slik at tråløst internett er tilgjengelig Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon og tilpasses dagens behov Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak Telefoni og personsøking Det er montert telefon på kontor og i avdeling. Fungerer etter intensjonen Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg og brannsentral av typen Eltek. Anlegget anslås montert i God stand og fungerer etter intensjonen 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Sentral plassert ved kommunikasjonsskap. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Anslås montert i God stand og fungerer etter intensjonen Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak Side 5 av 9

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert prosjektor med lerret i 1 etg. Det er også smart board i 1 etg. Fungerer etter intensjonen og av god stand Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 2,20 27 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Kjølerom er benyttet. Av god stand og fungerer etter intensjonen Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 6 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand med lett tilkomst til bygning. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde Bearbeidet terreng I generelt god stand. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng Utendørs konstruksjoner Bod for oppbevaring av leker. I god stand. Utskifting av takstein etter endt levetid Støttemurer og andre murer Liten blokksteinsmur ved bakside av bygning. Mur i god stand. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemur Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Det ble ikke registrert avvik på sikkerhetsgjerde rundt barnehagen. Gjerde i god stand. Ingen tiltak, bortsett fra gjevnlig inspeksjon og vedlikehold av gjerde Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak er nødvendig på utendørs røranlegg Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak Veier og plasser Utendørsplass tilrettelagt med fallmatter som underlag ved husker. Lekeapparater i god stand. Utskifting av fallmatter etter slitasje og endt levetid Side 6 av 9

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 770 Parker og hager Lekeapparater er i generelt god stand. Utskifting av lekeapparater etter slitasje og endt levetid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 6,9 1,75 91 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Tilkomst ved inngangsparti er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det er anlagt ramper ved alle innganger. Alle dører på avdelingene er terskelfrie, bortsett fra dører ved tidl. branncellebegrensning. Her er det etablert skrålister opp mot terskel. Det er ett HCWC i 1. etg. Ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til 2. etg. innvendig i bygget. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Fleksibilitet Bygget er fleksibelt i forhold til ombygging. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet Sertifiseringer Det foreligger ingen sertifiseringer. Helseverngodkjenning er ikke godkjent etter sammenslåing mellom Rolland bhg og Ulsetåsen bhg. Ny helseverngodkjenning er under behandling 910 ENØK generelt Det er mange tiltak som kan utføres på Rolland barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga lang tilbakebetalingstid. Grunnen til dette er at bygget er oppført i 1992 og dermed er gevinsten av å forbedre isolasjon osv minimial, men er tiltak må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Avvente behandling av helseverngodkjenning etter sammenslåingen med Ulsetåsen Ingen tiltak Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ikke aktuelt Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt CO2, CO Se punkt 928 Se punkt Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble ikke registrert mugg, sopp i bygningen. Noe råteskade ble registtrert ved utvendige vegger / hjørnekjøler 9273 Skadedyr Bruker opplyser at det har vært problem med melbiller og sølvkre. Tiltak er utført ifm. dette. Det ble ikke registrert skadedyr ved befaring. Tiltak og kostnad medtatt i post 230 yttervegger Ingen nødvendige tiltak vedrørende skadedyr Legionella Kommunale normer og rutiner følges Ingen tiltak Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Rolland Barnehage Ingen tiltak vedrørende asbest. innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering. Side 7 av 9

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Det foreligger målinger fra mars 2015 i avd. Stølen, Leitet og personalrom.. Alle målte CO2-nivåer er tilfredsstillende. I grafisk visning ser man at temperaturen på avd. Stølen er noe høy, ca. 23 grader i brukstiden, her anbefales det å skru ned termostaten på avdelingen. Øvrige målte verdier er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer på en arbeidsplass. Justere ned termostat på avd. Stølen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Temp, RF Se punkt 928 Se punkt Aktinisk mijø Det foreligger ikke lux måling av belysning. Belysning oppleves som god. Det er noe lav belysningsstyre på arbeidsrom 9291 Belysning Det er foretatt lux måling på kontor og på arbeidsrom. Resultat for kontor er 1160 og 400 for arbeidsrom. Iht til lyskultur sine anbefalinger så er belysning i arbeidsrom noe lavt Ingen tiltak Ingen tiltak Radon Det foreligger ikke radonmålingsrapport fra Rolland barnehage. Det må foretas radonmålinger Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak Akustisk miljø Himling i 1. etg. består av perforert gipsplatehimling og panelhimling. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Panelhimling i 1. etg. Noe ru overflate er gjenstand for støvdeponi. Bør malerbehandles for forebygging av støvdeponi. Ved utskifting av skap og reoler bør disse være lukket å gå helt til tak Inngangsparti. Det er grovgarderobe til hver avdeling. som har fotskraperister ved hver inngang Innesko og garderobeløsninger Det er grovgarderobe på barnehageavdelingene.skifte til innesko fungerer godt Fallsikring Trapp fra 1. til 2. etg. brukes kun av personale. Ingen fallsikring, da det kun er personale i denne etg Skoldefare Det er montert skoldesperrer på de fleste servanter barn har tilkomst til. Temp ca 40C. Er i dag 2 som er av eldre type hvor temp kom opp mot 70 C. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Rapport viser jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA impregnert trevirke. I henhold til aktsomhetrapporten ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde Tiltak og kostnad ifm. maling av panel er medtatt i punkt 256 Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Ingen tiltak nødvendig vedrørende inngangsparti. Ingen tiltak vedrørende innesko og garderobeløsning.. Ingen tiltak vedrørende fallsikring. Det er i 310 post lagt inn som strakstiltak på bytte av to stk blandebatteri. Tiltak som følge av miljørapporten er fulgt. Dette innebærer at det etter kartleggingen ikke er mer forekomster av miljøgifter i Rolland barnehage. Ved riving/arbeid i grunn skal tek10 følges Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Det er ikke registrert andre branntekniske kritiske forhold Ingen tiltak er nødvendig angående andre branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Det elektriske Ingen tiltak anlegget vurderes til være i god stand selv om det er enkelte mangler og anlegget må rehabiliteres innen Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve og senkebenk på alle avdelinger. Det foreligger ikke Ingen tiltak nødvendig vedrørende løfteutstyr og løfteinnretninger. dokumentasjon på service på disse Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Side 8 av 9

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 967 Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport ifm. ras og flomsikring. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 5,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,3 2, Side 9 av 9

36 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 1 av 18 Bilde nr Rolland barnehage Bilde nr Rolland barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen registrerte skader på ringmur. Bilde nr Bæresystemer 200 mm takstoler og limtredrager ved yttertak. 150 mm bærende yttervegger av trevirke. Ingen registrerte avvik på bæresystem. Bilde nr Yttervegger 150 mm isolerte yttervegger av trevirke. Liggende malt kledning. Bilde nr Yttervegger Kledning i generelt god stand.

37 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 2 av 18 Bilde nr Yttervegger Blide viser kledning av vegg ifm. påbygg i 2004 Noe av ytterkledning er råteskadet. Har behov for utskifting. Bilde nr Yttervegger Hjørnebord med råteskade. Behov for utskifting. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer fra påbygg i 2004 i loftsplan. Vinduer i denne etasjen er i god stand Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer i 1. etg. fra bygget var nytt i Bærer preg av slitasje. Vindu er punktert. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Slitasje på vindu. Utettheter i vinduskarm. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Ytterdører i god stand.

38 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 3 av 18 Bilde nr Innervegger Innervegger i loftsplan er fra påbygg i 2004 Består av tapetserte gipsplater og panel. Vegger er i god stand. Bilde nr Innervegger Tapetserte og malte vegger i 1. etg. Vegger består av antatt gips / trefiberplater. Alle avdelinger i 1. etg. er malerbehandlet. Vegger i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører med defekt klemlist. Dører er ellers i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dører i god stand. Bilde nr Gulvoverflater. Det meste av gulvbelegg er nytt i 1998 Byttet ut til mykere belegg. Gulvoverflater i god stand. Bilde nr Gulvoverflater. Gulvbelegg som ikke er skiftet ut. Gulvbelegg har generell slitasje. Belegg er løsnet. Medfører snublefare.

39 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 4 av 18 Bilde nr Himlinger Platehimling med gipsplater i loftsplan. Himling i god stand. Bilde nr Himlinger Himling i 1. etg. består av perforert gipsplatehimling og panelhimling. Himling i god stand. Bilde nr Himlinger Panelhimling i 1. etg. Noe ru overflate er gjenstand for støvdeponi. Bør malerbehandles for forebygging av støvdeponi. Bilde nr Himlinger Ansamling av støv på himling rundt vent. ventil. Bilde nr Yttertak Yttertak med tekking av betongtakstein. I generelt god stand. Bilde nr Yttertak Skade på takstein. Må gås over å suppleres

40 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 5 av 18 Bilde nr Yttertak Ingen tegn til fukt i sutak / yttertak på loft. Bilde nr Yttertak Takstein i generelt god stand. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Det er registrert takrenner med fall vekk fra nedløp. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i generelt god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken er rehabilitert i 2004 Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i generelt god stand.

41 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 6 av 18 Bilde nr Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men det burde vært mulighet for å lukke i front av hensyn til støvdeponi Bilde nr Skap og reoler Skap og reoler i god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader og bord. Stoler og bord i god stand. Bilde nr. Sittebenker, stolrader og bord. Godt tilrettelagt for barna. Bord og stoler i god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. til 2. etg. brukes kun av personale. Trapp i god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Ingen fallsikring, da det kun er personale i denne etg.

42 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 7 av 18 Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Hcwc vask Bilde nr Hcwc toalett Bilde nr Vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Utslagsvask

43 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 8 av 18 Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Vasker til barn. Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Vask på stellebord. Bilde nr Vask på hev/senk bord Bilde nr Fleksible slanger under vask.

44 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 9 av 18 Bilde nr Hovedstoppekran. Bilde nr Reduksjonsventil. Bilde nr Røropplegg mellom inntak og bereder. Bilde nr Bereder fra Bilde nr Brannskap. Bilde nr Brannslokker.

45 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 10 av 18 Bilde nr Brannskap. Bilde nr Fordamper kjølerom Bilde nr Kondensator kjølerom Bilde nr Røropplegg og service bryter til kjølemaskin. Bilde nr Avtekksventil. Bilde nr Tilluftsventiler.

46 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 11 av 18 Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr Tag på ventilasjonsaggregat. Bilde nr Heldekkende brannisolering på avkast. Bilde nr Tag på gjennvinner. Bilde nr Inntak til ventilasjonsaggregat. Bilde nr El-tavle til ventilasjonsanlegg.

47 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 12 av 18 Bilde nr Kjøkkenhette. Bilde nr Aggregat som forsyner kontordel Bilde nr Tilluftsventiler i kontordel. Bilde nr Avtrekksventiler i kontordel. Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Panelovn tildekket

48 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 13 av 18 Bilde nr Lampe uten deksel Bilde nr Defekt deksel, berøringsfare Bilde nr Tilkomst til strømførende ledninger, berøringsfare Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling

49 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 14 av 18 Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Kursliste underfordeling Bilde nr Underfordeling Bilde nr Underfordeling Bilde nr Eks. av benyttet belysning

50 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 15 av 18 Bilde nr Spotskinne Bilde nr Eks. etterlysende ledesystem Bilde nr Eks av type panelovn som er benyttet Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Telefon i avdeling

51 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 16 av 18 Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel for innbruddsalarmanlegg Bilde nr Prosjektor med lerret Bilde nr Smart board Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand. Bilde nr Utendørs generelt Uteområde med lett tilkomst til bygning.

52 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 17 av 18 Bilde nr Utendørs konstruksjoner Bod for oppbevaring av leker. I god stand. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Ingen skade ble registrert ved befaring. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Det ble ikke registrert avvik på sikkerhetsgjerde rundt barnehagen. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerde mot fotballbane med ca. 2 m høyde. Bilde nr Veier og plasser Utendørsplass tilrettelagt med fallmatter som underlag ved husker. Bilde nr Veier og plasser Lekeapparater i god stand.

53 Bergen kommune - Rolland barnehage Åsalia 7 Side 18 av 18 Bilde nr Parker og hager. Godt tilrettelagt uteområde med beplantning. Bilde nr Parker og hager. Samlingsted med grillplass. Bilde nr Universell Utforming. Alle dører på avdelingene er terskelfrie, bortsett fra dører ved tidl. branncellebegrensning. Her er det etablert skrålister opp mot terskel. Bilde nr Universell Utforming. Ved innganger er det montert ramper. Bilde nr Universell Utforming. Barnehagen har et HCWC i 1. etg. Bilde nr Universell Utforming. Ikke mulig for bevegelseshemmede å forflytte seg fra 1. etg. til 2. etg. innvendig i bygget.

54 95 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 208/324/0 Dato: Adresse: Åslia /297 16B /50 208/32 Æ" 105 Æ" / /122 12B 208/257 /198 Æ" Æ" 14 Æ" U U / /250 / /215 Rolland skole Æ" 2 208/ /63 /246 U 208/145 /282 Æ" 2208/ / / / /188 Æ" 208/ / / /215 Æ" 208/ /339 Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" 208/189 Æ" Æ" 208/278 Barkaleitet 2