VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg ALVØEN SKOLE

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg ALVØEN SKOLE 1. Tilstandsrapport med kostnader IK-Bygg Fotoserie 4. Situasjonsplan med byggbenevnelse 5. Rapport fra Cytox Lysmålinger fra Pettersson & Gjellesvik Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 212

2 Tilstandsregistrering summert Alvøen Skole Byggnavn Risiko -9 Risiko = KG x S Antall Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype1-9 BYGG AREAL (bta) pers. 1) (TG) (KT) KG=Konsekvensgr -3 Hovedbygget-Bygg S=Sannsynlighet -3 Vestfløyen-Bygg HMS=1-5 Paviljong - Bygg =Ingen avvik 1=Fare for liv 1-2,5=Liten risiko 1 Ingen vesentlige SFO-Bygg avvik 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko Nybygg (gym)-bygg =Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko TOTALT =Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 1) Pers.tall arealmessig fordelt etter totalt persontall/ totalt BTA 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,6 5,9 3,79 3 VVS ,3 6, 2,75 4 Elkraft , 6,3 1,25 5 Tele og automatisering , 6, 1, 6 Andre installasjoner #DIV/! #DIV/! #DIV/! 7 Utendørs , 6,3 2, 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS ,4 5, 3,29 Sum eks.mva Marginer og reserver 2% 2 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT ,3 5,8 2,8 Hovedbygget-Bygg 1 Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,5 7, 1,93 3 VVS ,3 5,3 2, 4 Elkraft 1, 5,4 1, 5 Tele og automatisering 1, 6, 1, 6 Andre installasjoner #DIV/! #DIV/! #DIV/! 7 Utendørs 1, 6,7 1,33 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 2 1,5 5, 2,25 Sum eks.mva Marginer og reserver 2% 2 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT ,1 5,8 1,65 Vestfløyen-Bygg 2 Side 1 av 36

3 Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Byggnavn Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,1 6,5 1,58 3 VVS 1, 5,3 1, 4 Elkraft 1, 5,4 1, 5 Tele og automatisering 1, 6, 1, 6 Andre installasjoner #DIV/! #DIV/! #DIV/! 7 Utendørs,7 8,5 1,5 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 1, 4, 1, Sum eks.mva Marginer og reserver 2% 2 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT , 6,1 1,29 Paviljong - Bygg 3 Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,1 7,1 1,91 3 VVS ,3 5,3 2,67 4 Elkraft 1, 5,4 1, 5 Tele og automatisering 1, 6, 1, 6 Andre installasjoner #DIV/! #DIV/! #DIV/! 7 Utendørs 1, 8,5 1,5 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS ,3 5, 2,25 Sum eks.mva Marginer og reserver 2% 2 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT ,1 6,3 1,7 SFO-Bygg 4 Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,1 7,8 1,77 3 VVS , 5,3 1,25 4 Elkraft 1, 5,5 1, 5 Tele og automatisering 1, 6, 1, 6 Andre installasjoner #DIV/! #DIV/! #DIV/! 7 Utendørs,7 8,5 1, 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 1, 5,7 1, Sum eks.mva Marginer og reserver 2% 2 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT , 6,7 1,37 Nybygg (gym)-bygg 5 Side 2 av 36

4 TOTALT Vedlikehold Kr pr m 2 Snittverdi Snittverdi Snittverdi Byggnavn Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering TOTALT BTA TG KT risiko 2 Bygning ,3 6,9 2,2 3 VVS ,2 5,5 1,93 4 Elkraft , 5,6 1,5 5 Tele og automatisering , 6, 1, 6 Andre installasjoner #DIV/! #DIV/! #DIV/! 7 Utendørs ,9 7,7 1,47 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS ,2 4,9 1,96 Sum eks.mva Marginer og reserver 2% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva % % % ,1 6,2 1,75 FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv. Avstengning sannsynlig nødvendig. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres etc Fare for driftsstans etc Fare for følgeskade, varig skade etc Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc Side 3 av 36

5 Byggnavn BKB - TILSTANDSREGISTRERING HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Risikobasert tiltaksplan Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Alvøen Skole Areal BTA(m 2 ): 1 88 Antall brukere fordelt etter areal: 169 Hovedbygget-Bygg 1 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Forskriftsavvik/vedlikehold Registreringsformål : Hjemmel Byggeår 1955/1984 Registreringsdato : Utført av : OPAK AS, v/jmk og OT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Tilstandsgrader: =Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype Konsekvensgrad -3 Sannsynlighet -3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Konsekvenstyper: 1=Fare for liv (9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Vedlikehold Konsekvensgrader: = Ingen konskekvenser 1= liten konsekvens (<2%) 2= middels konsekvens(2-5%) 3= store konsekvenser(>5%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>1.år) 2=middels sannsynlighet (1-1) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Bygning 21 Grunn og fundamenter samt utv. murer Bygget har plassstøpte betongfundamenter/grunnmur. Deler av bygget har kjeller og det er registrert noe fuktproblemer. Dreneringen er delvis utbedret. 22 Bæresystemer Det er ikke registrert skader/avvik ved byggenes bæresystemeer som i hovedsak består av mur og betong. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av byggene. Ifb. med befaring av de øvrige fag er det ikke avdekket vesentlige feil/mangler ved brannbeskyttelsen på bærende konstruksjoner. Dreneringen må utbedres på det resterende av bygget bla. med etablering av avskjæringsgrøfter mot skråninger. Det må monteres klemlist på allerede monterte grunnmursplater. Avsetter budsjettsum Ingen tiltak nødvendige. Ingen tiltak medtatt. 3, Yttervegger Ytterveggene på hovedbygget består av mur- og OPAK anbefaler at fasadene rehabiliteres. Vi anbefaler å siporexvegger som er pusset og malt. Det er mye sprekker og tilleggsisolere fasadene, dersom bygget ikke skal rives. riss i fasadene samt malingsavflassing. Ytterveggene har Tilleggskostnad for tilleggsisoelring er medtat under dårlig U-verdi i forhold til dagens krav. Fasaden har behov for modernisering. oppgradering. 234 Ytter dører, porter De fleste vinduene i hovedfløyen er byttet ut de senere årene til aluminiumsbeslåtte trevinduer. Det er noen originale trevinduer vinduer igjen som også bør skiftes. 31, 35, Bytte ut gamle vinduer. Vi anbefaler at også vinduene i personalfløyen fra 1984 skiftes ifb. med en totalrehabilitering Solavskjerming Det er montert solavskjerming på østfasaden på østfløyen. Ikke vurdert. Rives ifb. med anbefalt totalrehabilitering. Ingen kostnader medtatt. 24 Innervegger Innvendige vegger i hovedfløyen består av malte, platekledte Det må påregnes en full rehabilitering av innvendige vegger i lettvegger, murvegger og betongvegger i kjelleren.tilstanden hovedbygget, dersom dette fortsatt skal brukes. Arbeidene må 4, 5 varierer mye, fra tilfredsstillende til slitt. prosjekteres. Medtar budsjettsum Innv vinduer, dører, foldevegger I hovedbygget er det en blande standard på innvendige dører. Skifte ut innvendige dører i deler av hovedbygget ifb. med Hovedsakelig er de av nyere dato, men også noen gamle. rehabilitering. Kostnadene er medtatt i post 24 over Side 4 av 36

6 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Ikke vurdert. Det må gjennomføres en brannteknisk analyse av bygget dersom det fortsatt skal benyttes og ifb. med en ombygging Dekker Det er betongdekker i bygget. I 2. etasje i nyfløyen er det Det må etableres ramper ifb. med en ombygging av lokalene. tredekke. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende, men det er Medtar budsjettsum. noen sprang i dekkehøydene som vanskeliggjør tilgjnegeligheten i bygget Gulvoverflater Det er hovedsakelig banebelegg på gulvene i hovedbygget. Ifb. med rehabilitering av hovedbygget må store deler av Det er varierende alder på disse. Ifb. med en totalrehabilitering gulvbeleget skiftes ut. Medtar budsjettsum. av lokalene må også gulvbelegget byttes i store deler av lokalene Himlinger I hovedbygget er det malte platehimlinger, systemhimling og Medtar budsjettsum for diverse arbeider med himlingene i panel. Ifb. med en totalrehabilitering av lokalene vil det være hovedbygget. behov for nye,nedforede himlinger i flere lokaler Yttertak Hovedbygget har saltaksform tekket med betongtakstein. Deler av taket er tekket om i senere tid, men deler av Her medtas beløp for omlegging av taket på mellomfløyen og østfløyen ved hovedbygget. mellomfløyen og østfløyen er ikke tekket om og her har det 39, vært mindre lekkasjer. Ut fra vanlige levetidsbetraktinger og ut fra takets tilstand, må tiltak iverksettes Gesimser, takrenner og nedløp Ifb. med omtekking av takene på hovedbygget må også alle Medtar budsjettsum. beslag, renner og nedløp byttes da tilstanden på disse vurderes som dårlig Fast inventar, skaper hyller og kjøkken Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Det er en murt pipe fra oljekjelen i kjelleren i hovedbygget. Det Ingen tiltak medtatt. er ingen kjente problemer, eller offentlige pålegg, ifb. med denne Kjøkkeninnredning Ikke vurdert. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert. Merking og ledesystem Ikke vurdert, men må legges om ifb. med en ombygging. 28 Trapper, balkonger mm Det er plasstøpte betongtrapper ned til kjelleren og en tretrapp Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak utover vanlig opp til 2. etasje i nyfløyen. periodisk vedlikehold av overflater. Medtar budsjettsum Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Medtatt under yttervegg/yttertak. Ingen særskilte tiltak. 29 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,6 5,9 3,79 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 5 av 36

7 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS 31 Sanitærinstallasjoner Tidsmessig sanitæranlegg i bygget som kan beholdes til det Tilpassing av røranlegget til ny midlertidig løsning. bygges nytt. Deler av røranlegget er snar 6 år og levealderen er overskridet. 32 Varmeinstallasjoner Nyere oljekjel og oljetank fra 25 som betjener bygg Elkjele fra Enkelte varmekilder er fra byggeåret. Når østfløyen rives og bygges på nytt, må varmeanlegget tilpassses ny løsning og tilknyttes også bygg 2 og 4 som har elvarme. Alternativ oppvarming som jordvarme og peletsfyring etc bør vurderes. Tilpassing av varmeanlegget til ny midlertidig løsning og noe oppgradering av gamle varmekilder. 2, 69 7, 71, 72 TG KT KG S R Brannslokking Tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater som Ingen. kontrolleres årlig Gass og trykkluft Ikke relevant. 35 Prosesskjøling Ikke relevant. 36 Luftbehandling Balansert luftbehandling med gjenvinning. Fra Luftmengde på 7.7 m3/h som gir lite luft ihht dagens krav. Anleggene i bygget, fra 1984, må suppleres og utvides for å dekke dagens krav Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 4 37 Komfortkjøling Ikke relevant. 38 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6, 2,75 SUM VVS NETTO Elkraft 41 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg fra 1984 Medtar budsjettsum for tilpassninger ifb. med oppgraderinger og senere. Føringsveier og jording er i god stand. av bygget 5 42 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen. 43 Lavspent forsyning Hovedtavler, underfordeler og stigeleninger fra Det er Ingen tiltak innenfor de neste 1 år. behov først å skifte hovetavle underfordeler og stigeledning i bygget når dette fornyes Lys Tidsmessig lysanlegg med kompaktarmaturer og En del av lysanlegget i bygget er gammel og gir dårlig lys og 74, lystoffarmaturer. bør skiftes Nødlysutstyr Tidsmessig nyer nødlysanlegg i bygget. Nødlysanlegget er i Ingen. god stand Elvarme Ingen slike anlegg. Vannbåren varme. 46 Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 6,3 1,25 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 51 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Medtar budsjettsum for noen tilpassninger ifb. med kabelbruer. Føringsveier er i god stand. oppgraderinger av bygget Side 6 av 36

8 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 52 Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 53 Telefoni og personsøking Tilpasset telfonanlegg med kabler i brysningskanal for utak av Anlegget må tilpasses ny innredning ifb. med ombygginger. data og telefoni. Anlegge er vurdert til å dekke behovet i Medtar budsjettsum bygget Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg av nyer dato i Må tilpasses nye forhold ved en oppgradering. bygget. Anleggen dekker byggenes behov for branndetektering Innbruddsalarmanlegg Innbruddsanlegg med bevegelsesdetektorer i bygget. Anlegget Ingen. er av nyere alder og er vurdert som i god stand og dekker behovet Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 55 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 56 Automatisering SD anlegg for varme og ventilasjonanlegg. Anlegget er nytt, i Må tilpasses ny ventilasjon i bygget god stand og dekker dagens behov Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 6, 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 19 6 Andre installasjoner 61 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 62 Person og varetransport Ikke relevant. 63 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 64 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 65 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 66 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 67 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 69 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 71 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 72 Utendørs konstruksjoner Ikke vurdert. Side 7 av 36

9 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Støttemurer og andre murer Ikke vurdert. Trapper og ramper i terreng Det er et repos utenfor hovedinngangen belagt med Ingen tiltak medtatt. skiferheller. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Gjerder, porter og bommer Ikke vurdert. Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke kontrollert. Nedgravde oljetanker Oljetanken ble skiftet ut i 25. Den er nedgravd. Tilstanden er Ingen tiltak medtatt. ikke kontrollert, men ut fra alder antar vi at den er god Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 73 Utendørs røranlegg Ikke vurdert. 74 Utendørs elkraft Ikke vurdert. 75 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 76 Veier og plasser Det er asfalterte stikkveier og plasser rundt på skolens område. Det er også en stor parkeringsplass for skolens ansatte nede ved idrettsbanen. Pga. snø og is under befaringen var det ikke mulig å gjøre noen vurdering av tilstanden på disse, men det ble registrert noe sprekker og ujevnheter. Omfanget er imidlertid vanskelig å anslå. 77 Parker og hager Det er anlagt grøntområder rundt skolebyggene. Pgs. Snø og is var det ikke mulig å vurdere tilstanden som ut fra oppysninger fra omviser vurderes å være tilfredsstilllende. Basert på vanlige levetidsbetraktninger anbefaler vi at det budsjetters med noen oppgraderinger i perioden. Ingen tiltak medtatt. Vedlikeholdet anses å være en driftskostnad Utendørs infrastuktur Asfalterte stikkveier - se 76 over. Snittverdi pr registrering 1, 6,3 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS FDV-dokumentasjon Ingen dokumentasjon framlagt for bygget for noen av fagene. Det må opprettes et sporbart system for alle fagene ifb. med en oppgradering av bygget. Dette skal leveres av de ulike entreprenørene. Dessuten må driftsansvarlig opprette sit eget system for driften. Ingen kostand medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke vurdert. Enøkrapport OPAK anbefaler at det gjøres en enøkanalyse av bygget for å Medtar kostnad for enøkrapport. se på mulighetene for energibesparende tiltak Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget har i dag store mangler i forhold til kravene til universelltiltak er medtatt i oppgraderingskostnadene i ovennevnte kap. utforming. En del av kravene kan relativt enkelt oppfylles ved en opgradering av bygget, men høydeforskjellene mellom fløyene kan flere steder være vanskelige å overkomme Helsemessig dokumentasjon-generelt Arbeidsmiljørapport Ikke vurdert. Asbest-rapport Ikke særskilt vurdert, men ingen forekomster registrert ifb. med Ingen tiltak medtatt. befaring av de øvrige fag Side 8 av 36

10 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Mugg/sopp/råte-rapport Ingen kjente forkekomster pr. i dag i følge omvisere. Ingen tiltak medtatt da dette eventuelt vil bli håndtert ifb. med en totalrehabilitering av bygget Radon-rapport Undersøkelser pågår. CO2, CO, Temp-rapport Undersøkelser pågår. Inngangsparti-rapport Ikke vurdert. Støvdeponi-rapport Ikke vurdert. Skadedyr-rapport Ikke vurdert. Akustikk Ikke vurdert. Støy Ikke vurdert å være noe problem med utendørs støy. Ingen tiltak medtatt Bade- og svømmeanlegg rapport Ikke relevant. 94 Miljømessig dokumentasjon-generelt Det pågår for tiden undersøkelser vedr. miljømessige forhold. 96 Sikkerhetsmessig dokumentasjon-generelt 961 Brannteknisk rapport Det foreligger en brannteknisk rapport fra Skansen Consult Avvikene gjelder 8 områder, bla. bærende konstruksjoner, datert Her er det avdekket enkelte avvik solukkes overflater, brannceller/seksjnering, brannalarm og utbedring av snarest dersom dette ikke allerede er gjort loftet. Sistnevnte er den som utgjør hoveddelen av beløpet Medtar totalbeløpet fra rapporten. Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Elektroteknisk rapport Ikke vurdert. 963 Tilfluktsrom rapport Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,4 5, 3,29 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 96 4 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 5,8 2,76 Side 9 av 36

11 Byggnavn BKB - TILSTANDSREGISTRERING HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Risikobasert tiltaksplan Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Alvøen skole Areal BTA(m 2 ): 683 Antall brukere fordelt etter areal: 61 Vestfløyen-Bygg 2 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Forskriftsavvik/vedlikehold Registreringsformål : Hjemmel Byggeår 1991 Registreringsdato : Utført av : OPAK AS, v/jmk og OT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Tilstandsgrader: =Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype Konsekvensgrad -3 Sannsynlighet -3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Konsekvenstyper: 1=Fare for liv (9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Vedlikehold Konsekvensgrader: = Ingen konskekvenser 1= liten konsekvens (<2%) 2= middels konsekvens(2-5%) 3= store konsekvenser(>5%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>1.år) 2=middels sannsynlighet (1-1) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Bygning 21 Grunn og fundamenter samt utv. murer Bygget står på betongfundamenter. Det er støpt plate på grunn. Tilstanden vurderes som god. Lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendige Bæresystemer Det antas at byggets bærekonstruksjoner er utført i tre både i Ingen tiltak nødvendige. yttervegger og tak. Det er ikke registrert forhold som indikerer skader eller svikt i de bærende konstruksjonene Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av bygget. Ifb. med befaring av de øvrige fag er det ikke avdekket vesentlige feil/mangler ved brannbeskyttelsen på bærende konstruksjoner. Ingen tiltak nødvendige Side 1 av 36

12 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 23 Yttervegger Ytterveggene er bindingsverksvegger utvendig kledt med ligende panel. Panelet er fra byggeåret og framstår i generelt god vedlikeholdt stand. Noe malingsslitasje er registrert spesielt på terrassene. Fasaden vil ha behov for oppgraderinger i perioden. 234 Ytter dører, porter Vinduene og ytterdørene i bygget er vanlige trevinduer/-dører med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med en restlevetid på 1 år +. Det vil være behov for rengjøring, skraping og maling av fasadene i perioden. OPAK anbefaler at dette gjøres innen 2-4 år. Medtar kostnader for maling av vinduer og dører i perioden TG KT KG S R Solavskjerming Ikke relevant. 24 Innervegger Innvendige vegger består hovedsakelig av panelte lettvegger og noen malte platevegger. Tilstanden på innerveggene vurderes som generelt tilfredsstillende. Noe mindre vedlikeholds-etterslep er registrert. Standard som ved byggeåret. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er malte trevinduer og laminatdører fra byggeåret, Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med en restlevetid på 1 år Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke vurdert. 25 Dekker Det er betongdekke i 1. etasje og tredekke i 2. etasje. Tilstanden vurderes som god. Ingen tegn til svikt. 255 Gulvoverflater Det er hovedsakelig banebelegg på gulvene i bygget, fra byggeåret. Restlevetiden vurderes til ca. 1 år avhengig av regelmessig boning. 256 Himlinger Det er benyttet for det meste panel i himlingene, tidstypisk for byggeåret. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. 26 Yttertak Bygget har saltaksform tekket med sort betongtakstein fra byggeåret. Tekkingen har en forventet levetid på 5 år +/- 1 år. Taket har således lang restlevetid. Det er imidlertid viktig med regelmessig kontroll av tak og beslag. Det må påregnes noe periodisk vedlikehold i årene framover. Medtar budsjettsummer Medtar kostnader for periodisk vedlikehold av dører og vinduer Ingen tiltak nødvendig. Det må påregnes noe utskiftinger av gulvbelegget mot slutten av perioden. Vi medtar et beløp for oppgradering av himlinger i perioden. Kontroll av takene bør gjennomføres min. en gang pr. år. Dette er en driftskostnad og er ikke medtatt her. For øvrig ingen tiltak nødvendig innenfor den aktuelle perioden Gesimser, takrenner og nedløp Beslag, takrenner og nedløp holder generelt en tilfredsstillende standard på bygget. Ut fra vanlige Medtar budsjettsum for utskifting av beslag i perioden. levetidbetraktninger kan det dog være behov for utskifting av noe takrenner rog nedløp på taket på vestfløyen i perioden. Dette vil avhenge av ettersynet Fast inventar, skaper og hyller i klasserom Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Ikke vurdert. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Side 11 av 36

13 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 277 Skilt og tavler Ikke vurdert. Merking og ledesystem Ikke vurdert. 28 Trapper, balkonger mm Bygget har en trapp fra 1. til 2. etasje. Dette er en Ingen tiltak nødvendige. rettløpstrapp i tre med håndløper på begge sider Det er en takterrase utenfor møterom i 2. etasje. Dekket er OPAK anbefaler at tekkingen på terrassen legge som før 55- tekket med takpapp fra byggeåret. Tekkingen antas å ha en lekkasjer oppstår, da følgeskadene kan bli store levetid på 2 år +/- 5 år Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Medtatt under yttervegg/yttertak. Ingen særskilte tiltak. 29 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,5 7, 1,93 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 12 av 36

14 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 3 VVS 31 Sanitærinstallasjoner Tidsmessig nyere sanitæranlegg i bygget. Ingen Varmeinstallasjoner El-oppvarming. Se el. 33 Brannslokking Tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater som Ingen. kontrolleres årlig Gass og trykkluft Ikke relevant. 35 Prosesskjøling Ikke relevant. 36 Luftbehandling Balansert luftbehandling med gjenvinning i bygget fra Oppgradere ventilasjonen til dagens krav. Luftmengde på 362 m3/h. Anlegget har for liten kapasitet ihht dagens krav Komfortkjøling Ikke relevant. 38 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 5,3 2, SUM VVS NETTO 7 4 Elkraft 41 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Ingen. Føringsveier og jording er i god stand Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen. 43 Lavspent forsyning Hovedtavler, underfordeler og stigeleninger fra 1991 og i god Ingen. stand Lys Tidsmessig lysanlegg med kompaktarmaturer og Ingen. lystoffarmaturer Nødlysutstyr Tidsmessig nyer nødlysanlegg i bygget i god stand. Ingen Elvarme Elvarme i bygget med nyer olje fylte ovner i klaserommene. Ingen Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 5,4 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 13 av 36

15 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 5 Tele og automatisering 51 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Føringsveier er i god stand. Ingen Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 53 Telefoni og personsøking Tilpasset telfonanlegg med kabler i brysningskanal for utak av Ingen. data og telefoni. Anleggeter vurdert til å dekke behovet i bygget Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg av nyer dato i Ingen. bygget. Anlegget dekker byggenes behov for branndetektering Innbruddsalarm Innbruddsanlegg med bevegelsesdetektorer i bygget. Ingen. Anlegget er av nyere dato og er vurdert som i god stand og dekker behovet Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 55 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 56 Automatisering SD anlegg for ventilasjonanlegg. Anlegget er i god stand og Ingen. dekker dagens behov Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 6, 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 61 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 62 Person og varetransport Ikke relevant. 63 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 64 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 65 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 66 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 67 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 69 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Side 14 av 36

16 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 7 Utendørs 71 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 72 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Trapper og ramper i terreng Det er bygget betongtrapper i terreng utenfor nybygget. Ingen tiltak medtatt. Trappene framstår i god stand Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Gjerder, porter og bommer Ikke vurdert. Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke kontrollert. Nedgravde oljetanker Ikke relevant. 73 Utendørs røranlegg Ikke vurdert. 74 Utendørs elkraft Ikke vurdert. 75 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 76 Veier og plasser Det er asfalterte stikkveier og plasser rundt på skolens område. Det er også en stor parkeringsplass for skolens ansatte nede ved idrettsbanen. Pga. snø og is under befaringen var det ikke mulig å gjøre noen vurdering av tilstanden på disse, men det ble registrert noe sprekker og ujevnheter. Omfanget er imidlertid vanskelig å anslå. Basert på vanlige levetidsbetraktninger anbefaler vi at det budsjetters med noen oppgraderinger i perioden. Disse er medtatt under hovedbygget Parker og hager Det er anlagt grøntområder rundt skolebyggene. Pgs. Snø og is var det ikke mulig å vurdere tilstanden som ut fra oppysninger fra omviser vurderes å være tilfredsstilllende. Ingen tiltak medtatt. Vedlikeholdet anses å være en driftskostnad Utendørs infrastuktur Asfalterte stikkveier - se 76 over. Snittverdi pr registrering 1, 6,7 1,33 SUM UTENDØRS NETTO Side 15 av 36

17 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS FDV-dokumentasjon Ingen dokumentasjon framlagt for byggetningsmessige forhold. Ok for VVS og elektro. Ingen tiltak medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke vurdert. Enøkrapport OPAK anbefaler at det gjøres en enøkanalyse av bygget for å Medtar kostnad for enøkrapport. Prisen forutsetter at dette se på mulighetene for energibesparende tiltak. gjøres samtidig med hovedbygget Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke utformet iht. til kravene for universell utforming. Ingen tiltak medtatt. Det er generelt trange korridorer. Etter OPAKs vurdering er det forbundet med store ombygginger å vesentlig bedre tilgjengeligheten i bygget Helsemessig dokumentasjon-generelt Arbeidsmiljørapport Ikke vurdert. Asbest-rapport Ikke relevant, basert på byggeårets forskrifter. Ingen tiltak medtatt. Mugg/sopp/råte-rapport Ingen kjente forkekomster pr. i dag i følge omvisere. Ingen tiltak medtatt. Radon-rapport Undersøkelser pågår. CO2, CO, Temp-rapport Undersøkelser pågår. Inngangsparti-rapport Ikke vurdert. Støvdeponi-rapport Ikke vurdert. Skadedyr-rapport Ikke vurdert. Akustikk Ikke vurdert. Støy Ikke vurdert å være noe problem med utendørs støy. Ingen tiltak medtatt Bade- og svømmeanlegg rapport Ikke relevant. 94 Miljømessig dokumentasjon-generelt Det pågår for tiden undersøkelser vedr. miljømessige forhold. 96 Sikkerhetsmessig dokumentasjon-generelt 961 Brannteknisk rapport Det foreligger en brannteknisk rapport fra Skansen Consult datert Her er det avdekket enkelte avvik solukkes snarest dersom dette ikke allerede er gjort Avvikene gjelder 8 områder, bla. bærende konstruksjoner, overflater, brannceller/seksjnering, brannalarm og utbedring av loftet. Sistnevnte er den som utgjør hoveddelen av beløpet. Totalbeløpet fra rapporten er medtatt under hovedbygget, da det meste gjelder dette bygget Elektroteknisk rapport Ikke vurdert. 963 Tilfluktsrom rapport Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,5 5, 2,25 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 2 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 5,8 1,65 Side 16 av 36

18 Byggnavn BKB - TILSTANDSREGISTRERING HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Risikobasert tiltaksplan Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Alvøen skole Areal BTA(m 2 ): 1 5 Antall brukere fordelt etter areal: 94 Paviljong - Bygg 3 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Forskriftsavvik/vedlikehold Registreringsformål : Hjemmel Byggeår : 27 Registreringsdato : Utført av : OPAK AS, v/jmk og OT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Tilstandsgrader: =Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype Konsekvensgrad -3 Sannsynlighet -3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Konsekvenstyper: 1=Fare for liv (9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Vedlikehold Konsekvensgrader: = Ingen konskekvenser 1= liten konsekvens (<2%) 2= middels konsekvens(2-5%) 3= store konsekvenser(>5%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>1.år) 2=middels sannsynlighet (1-1) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Bygning 21 Grunn og fundamenter samt utv. murer Bygget (paviljongen) står på trefundamenter plassert direkte på Det er registrert noen setninger i bygget i form av dører som er asfaltert grunn. Dreneringen av grunnen er mangelfull slik at vanskelige å åpne/lukke. Justeres fortløpende. Dersom riggen deler av fundamentene står konstant i vann. Dette vil forårsake skal utover de neste tre årene må det iverksettes tiltak slik at råteskader på sikt. Bygget er imidlertid kun et provisorisk bygg, fundamentene ikke står i vann. Dette kan gjøres for eksempel men det vil trolig måtte benyttes i yterligere 1 år i følge omviser. ved at det legges under betongklosser og lignende. Medtar budsjettsum. 22 Bæresystemer Bæresystemene for riggen er utført i tre. Det er ikke registrert feil/mangler ved dette. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av byggene. Ifb. med befaring av de øvrige fag er det ikke avdekket vesentlige feil/mangler ved brannbeskyttelsen på bærende konstruksjoner. 23 Yttervegger Ytterveggene på paviljongen består av panelte bindingsverksvegger. Fasadene framstår i god vedlikeholdt stand. Ingen tiltak nødvendige. Ingen tiltak medtatt. Det vil trolig være behov for maling av fasadene i perioden. Medtar budsjettsum basert på erfaringstall , Side 17 av 36

19 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Paviljongen er ytstyrt med malte trevinduer fra byggeåret. Det Ingen tiltak nødvendige utover periodisk vedlikehold i perioden. er ikke registrert feil/mangler ved vinduene som syntes å være i god vedlikeholdt stand. 237 Solavskjerming Ikke relevant. 24 Innervegger Innvendige vegger består av malte, platekledte lettvegger, Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Det er malte trevinduer og lakkerte laminatdører (finer). Tilstanden vurderes som bra. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke nærmere vurdert. Hvert klasserom antas å være utskilt som egen branncelle. 25 Dekker Det er trebjelkelag i dekkene, trolig med gulvspon på oversiden. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Ingen kjente problemer. 255 Gulvoverflater Gulvene er belagt med banebelegg i alle rom. Tilstanden vurderes som god med lang restlevetid, forutsatt regelmessig boning. 256 Himlinger Det er malt platehimling i alle rommen, type Tak-ess eller liknende. Det opplyses å ha vært noen lekkasjer fra taket som har misfarget noen takplater. Ellers ingen problemer med himlingen. 26 Yttertak Brakkeriggen har flatt tak tekket med membran/papp. Det har i følge omviser vært noen mindre lekkasjer, men disse skal være utbedret nå. Generelt har tekkingen lang restlevetid. Sett over en 1 års periode vil det være behov for diverse periodisk vedlikehold. Medtar budsjettsummer. Det vil, ifb. med maling av veggene, være naturlig også å male vinduer/dører, inkl. terskler. Medtar budsjettsum. Forutsetter at det gjennomøres regelmessig branntilsyn. Ingen tiltak nødvendig. 7, 11 Ingen tiltak medtatt. 9, 1, 11 Medtar budsjettsum for maling av himlingene i perioden. Ingen tiltak medtatt, men det er viktig med regelmessig rengjøring av sluk og taket for øvrig Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Gesimser, takrenner og nedløp Det er gesimsbeslag i stål. Det er fall til renne på langsiden, med utvendig nedløp. Tilstanden er tilfredsstillende. Ingen tiltak medtatt Fast inventar, ribbevegg i gymsal mm. Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Ikke vurdert. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert. Merking og ledesystem Ikke vurdert. 28 Trapper, balkonger mm Paviljongen har to trapperom, et i hver ende, med en 18 Ingen tiltak nødvendig. graders rettløpstrapp i tre med linileum i inntrinn. Lakkert trerekkverk. Tilstanden vurderes som bra Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Medtatt under yttervegg/yttertak. Ingen særskilte tiltak. 29 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Side 18 av 36

20 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Snittverdi pr registrering 1,1 6,5 1,58 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 19 av 36

21 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 3 VVS 31 Sanitærinstallasjoner Tidsmessig nyere sanitæranlegg i bygget som er i god stand. Ingen. 79, Varmeinstallasjoner Elektrisk varme. Se el. 33 Brannslokking Tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater som Ingen. kontrolleres årlig Gass og trykkluft Ikke relevant. 35 Prosesskjøling Ikke relevant. 36 Luftbehandling Balansert luftbehandling med gjenvinning i bygget fra 27. To Ingen. like systemer på 1. m3/h hver Komfortkjøling Ikke relevant. 38 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 5,3 1, SUM VVS NETTO 4 Elkraft 41 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Ingen. Føringsveier og jording er i god stand Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen. 43 Lavspent forsyning Hovedtavler, underfordeler og stigeleninger er fra 27 og i Ingen. god stand Lys Tidsmessig lysanlegg med kompaktarmaturer og Ingen. lystoffarmaturer som er i god stand Nødlysutstyr Tidsmessig nyer nødlysanlegg i bygget som er i god stand. Ingen Elvarme Elvarme i bygget med nyer olje fylte ovner i klaserommene Ingen. som er i god stand Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 5,4 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 2 av 36

22 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 5 Tele og automatisering 51 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Ingen. kabelbruer som er i god stand Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 53 Telefoni og personsøking Tilpasset telfonanlegg med kabler i brysningskanal for utak av Ingen. data og telefoni som er i god stand Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget som er i god Ingen. stand Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsanlegg med bevegelsesdetektorer i bygget som er i Ingen. god stand Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 55 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 56 Automatisering SD anlegg for ventilasjonanleggene som er i god stand. Ingen Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 6, 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 61 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 62 Person og varetransport Ikke relevant. 63 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 64 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 65 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 66 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 67 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 69 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Side 21 av 36

23 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 7 Utendørs 71 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 72 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Gjerder, porter og bommer Ikke vurdert. Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke kontrollert. Nedgravde oljetanker Ikke relevant. 73 Utendørs røranlegg Ikke vurdert. 74 Utendørs elkraft Ikke vurdert. 75 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 76 Veier og plasser Det er asfalterte stikkveier og plasser rundt på skolens område. Det er også en stor parkeringsplass for skolens ansatte nede ved idrettsbanen. Pga. snø og is under befaringen var det ikke mulig å gjøre noen vurdering av tilstanden på disse, men det ble registrert noe sprekker og ujevnheter. Omfanget er imidlertid vanskelig å anslå. Basert på vanlige levetidsbetraktninger anbefaler vi at det budsjetters med noen oppgraderinger i perioden. Dette er medtatt under hovedbygget Parker og hager Det er anlagt grøntområder rundt skolebyggene. Pgs. Snø og is var det ikke mulig å vurdere tilstanden som ut fra oppysninger fra omviser vurderes å være tilfredsstilllende. Ingen tiltak medtatt. Vedlikeholdet anses å være en driftskostnad Utendørs infrastuktur Asfalterte stikkveier - se 76 under hovedbygget. Snittverdi pr registrering,7 8,5 1,5 SUM UTENDØRS NETTO Side 22 av 36

24 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS FDV-dokumentasjon Ingen dokumentasjon framlagt for byggetningsmessige forhold. Ingen tiltak medtatt. Ok for VVS og elektro Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke vurdert. Enøkrapport, se vedlegg Etter som dette er et provisorisk bygg ser vi ikke noe behov for Ingen tiltak medtatt. nærmere enøkanalyser av dette bygget. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Bygget er ikke utformet iht. til kravene for universell utforming. Ingen tiltak medtatt. utforming 92 Helsemessig dokumentasjon-generelt Arbeidsmiljørapport Ikke vurdert. Asbest-rapport Ikke relevant, basert på byggeårets forskrifter. Ingen tiltak medtatt. Mugg/sopp/råte-rapport Ingen kjente forkekomster pr. i dag i følge omvisere. Ingen tiltak medtatt. Radon-rapport Undersøkelser pågår. CO2, CO, Temp-rapport Undersøkelser pågår. Inngangsparti-rapport Ikke vurdert. Støvdeponi-rapport Ikke vurdert. Skadedyr-rapport Ikke vurdert. Akustikk Ikke vurdert. Støy Ikke vurdert å være noe problem med utendørs støy. Ingen tiltak medtatt Bade- og svømmeanlegg rapport Ikke relevant. 94 Miljømessig dokumentasjon-generelt Det pågår for tiden undersøkelser vedr. miljømessige forhold. 96 Sikkerhetsmessig dokumentasjon-generelt 961 Brannteknisk rapport Det foreligger en brannteknisk rapport fra Skansen Consult datert Her er det avdekket enkelte avvik solukkes snarest dersom dette ikke allerede er gjort Avvikene gjelder 8 områder, bla. bærende konstruksjoner, overflater, brannceller/seksjnering, brannalarm og utbedring av loftet. Sistnevnte er den som utgjør hoveddelen av beløpet. Totalbeløpet fra rapporten er medtatt under hovedbygget, da det meste gjelder dette bygget. 962 Elektroteknisk rapport Ikke vurdert. 963 Tilfluktsrom rapport Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1, 4, 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1, 6,1 1,29 Side 23 av 36

25 Byggnavn BKB - TILSTANDSREGISTRERING HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Risikobasert tiltaksplan Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Alvøen skole Areal BTA(m 2 ): 53 Antall brukere fordelt etter areal: 48 SFO-Bygg 4 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Forskriftsavvik/vedlikehold Registreringsformål : Hjemmel Byggeår 1997 Registreringsdato : Utført av : OPAK AS, v/jmk og OT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 21 Grunn og fundamenter samt utv. murer Bygget står på betongfundamenter fundamentert til fast grunn. Det er støpt, isolert betongplate på grunn. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader på byggets fundamenter. Tilstandsgrader: =Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak nødvendig. Bildenummer fotoserie Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype Konsekvensgrad -3 Sannsynlighet -3 Risiko=KGXS TG KT KG S R = Stor/ kritisk risiko Konsekvenstyper: 1=Fare for liv (9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Vedlikehold Konsekvensgrader: = Ingen konskekvenser 1= liten konsekvens (<2%) 2= middels konsekvens(2-5%) 3= store konsekvenser(>5%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>1.år) 2=middels sannsynlighet (1-1) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Bæresystemer Det er tre i byggets bærende sytemer som yttervegger og tak. Tilstanden vurderes som bra med lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendige Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av bygget. Ifb. med befaring av de øvrige fag er det ikke avdekket vesentlige feil/mangler ved brannbeskyttelsen på bærende konstruksjoner. 23 Yttervegger Ytterveggene består av bindingsverksvegger kledt med liggende panel som er malt. Tilstanden på ytterveggene vurderes som generlt god, men periodisk vedlikehold må påregnes gjennomført i perioden. 234 Inngangsdører Bygget har malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags isolerglass. Forutsat regelmessig vedlikehold vil en levetid på 3 år + kunne påregnes. Inngangsdørene er malingssslitte. Ingen tiltak medtatt. OPAK anbefaler at fasadene rengjøres, skrapes og males innen 3-5 år. Medtar kostnader for maling av vinduer og dører i perioden Side 24 av 36

26 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 24 Innervegger Innerveggene består for det meste av lettvegger med malte plater eller panel. Tilstanden vurderes som generelt tilfredsstillende men det må påregnes noe periodisk vedlikehold i perioden. Medtar budsjettsummer for periodisk vedlikehold av innvendige vegger 24, 26 TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Solavskjerming Ikke relevant Innv vinduer, dører Innvendig er vinduene malt. Inerdørene er laminatdører, klassifiserte og uklassifiserte. Tilstanden på både vinduer og dører vurderes som generelt bra. Det vil trolig være behov for noe periodisk vedlikehold avvinduer/dører i periode. Avsetter en budsjettsum Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke vurdert. 25 Dekker Bygget har betongdekke på grunn. Ingen skader registrert. Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Det er for det meste benyttet banebelegg i klasse- /arbeidsrommene mens inngangspartiet med garderover er flislagt. Beleggeneer fra byggeåret og har lang restlevetid. Ingen skader registrert. 256 Himlinger Himlingen er kledt med akustikkplater i store deler av lokalene. Himlingene framstår i bra stand. 26 Yttertak Bygg 4 har saltaksform tekket med betongtakstein fra byggeåret. Ut fra vanlige levetidbetraktninger har taket lang restlevetid. Det er imidlertid registrert noe lekkasje rundt luftinntaket på loftet. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Beslag, takrenner og nedløp holder generelt en tilfredsstillende standard på bygget. De er i lakkert stålutførelse fra byggeåret. Ut fra vanlige levetidbetraktninger bør det ikke være behov for utskiftinger i perioden. Det ble imidlertid registrert noen lekkasjer og nedløp som var glid ut i fester mm. Dette kan føre til fuktskader på veggkonstruksjoner. Det er ellers viktig med regelmessig ettersyn av beslag, renner og nedløp. Forutsat regemessig boning av banebelegget bør det ikke være behov for utskiftinger i perioden. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak nødvendige i perioden. 25, 26 Medtar kostnader for utbedring av lekkasjen. Medtar budsjettsum for diverse utbedringer Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Bygget har ingen piper. 273 Kjøkkeninnredning Ikke vurdet. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert. Merking og ledesystem Ikke vurdert. 28 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen trapper eller balkonger. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Medtatt under yttertak. Ingen særskilte tiltak. 29 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,1 7,1 1,91 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 25 av 36

27 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 3 VVS 31 Sanitærinstallasjoner Tidsmessig nyere sanitæranlegg i bygget i god stand. Ingen Varmeinstallasjoner El-varme. Se el-anlegg. Ingen. 33 Brannslokking Tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater som Ingen. kontrolleres årlig Gass og trykkluft Ikke relevant. 35 Prosesskjøling Ikke relevant. 36 Luftbehandling Balansert luftbehandling med gjenvinning i bygget fra 1997 med luftmende på 6. m3/h. Anlegget går på lav hastighet og Bygge om ventilasjonsanlegget for å gi større lufutskifting. må bygges om for å sikre større lufutskifting ved tilstedeværelse Komfortkjøling Ikke relevant. 38 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 5,3 2,67 SUM VVS NETTO 2 4 Elkraft 41 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Ingen. Føringsveier og jording er i god stand Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen. 43 Lavspent forsyning Hovedtavler, underfordeler og stigeleninger fra 1997 og i god Ingen. stand Lys Tidsmessig lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer i god stand. 443 Nødlysutstyr Tidsmessig nyer nødlysanlegg i bygget som er i god stand.. Ingen 45 Elvarme Elvarme i bygget med nyer olje fylte ovner i klaserommene som er i god stand. Ingen. 25, 26 Ingen Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 5,4 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 26 av 36

28 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 51 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Føringsveier er i god stand. Ingen. TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 52 Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 53 Telefoni og personsøking Tilpasset telfonanlegg med kabler i brysningskanal for utak av Ingen. data og telefoni.anlegget dekker behovene og er i god stand Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg av nyer dato i bygget. Ingen. Anleggen dekker byggets behov for branndetektering Innbruddsalarmanlegg Innbruddsanlegg med bevegelsesdetektorer i bygget. Anlegget Ingen er av nyere dato og er vurdert som i god stand og dekker behovet Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 55 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 56 Automatisering SD anlegg for ventilasjonanlegget. Anlegget er i god stand og Ingen. dekker dagens behov Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 6, 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 61 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 62 Person og varetransport Ikke relevant. 63 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 64 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 65 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 66 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 67 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 69 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Side 27 av 36

29 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 7 Utendørs 71 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 72 Utendørs konstruksjoner Det er en lekeplass utenfor bygget med noen lekeapparater. Disse er ikke nærmere vurdert bla. pga. snø. Det forutsettes at Ingen tiltak medtatt. disse holdes i forskriftsmessig stand. Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Gjerder, porter og bommer Ikke vurdert. Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke kontrollert. Nedgravde oljetanker Ikke relevant. 73 Utendørs røranlegg Ikke vurdert. 74 Utendørs elkraft Ikke vurdert. 75 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 76 Veier og plasser Det er asfalterte stikkveier og plasser rundt på skolens område. Det er også en stor parkeringsplass for skolens ansatte nede ved idrettsbanen. Pga. snø og is under befaringen var det ikke mulig å gjøre noen vurdering av tilstanden på disse, men det ble registrert noe sprekker og ujevnheter. Omfanget er imidlertid vanskelig å anslå. Basert på vanlige levetidsbetraktninger anbefaler vi at det budsjetters med noen oppgraderinger i perioden. Dette er medtatt under hovedbygget Parker og hager Det er anlagt grøntområder rundt skolebyggene. Pgs. Snø og is var det ikke mulig å vurdere tilstanden som ut fra oppysninger fra omviser vurderes å være tilfredsstilllende. Ingen tiltak medtatt. Vedlikeholdet anses å være en driftskostnad Utendørs infrastuktur Asfalterte stikkveier - se hovedbygg. Snittverdi pr registrering 1, 8,5 1,5 SUM UTENDØRS NETTO Side 28 av 36

30 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS FDV-dokumentasjon Ingen dokumentasjon framlagt for byggetningsmessige forhold. Ok for VVS og elektro. Ingen tiltak medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke vurdert. Enøkrapport Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming OPAK anbefaler at det gjøres en enøkanalyse av bygget for å se på mulighetene for energibesparende tiltak. Bygget har relativt gode planløsninger og anses å være relativt bra tilpasset kravene for universell utforming Medtar kostnad for enøkrapport. Prisen forutseter at dette gjøres samtidig med hovedbygget. Ingen tiltak medtatt Helsemessig dokumentasjon-generelt Arbeidsmiljørapport Ikke vurdert. Asbest-rapport Ikke relevant, basert på byggeårets forskrifter. Ingen tiltak medtatt. Mugg/sopp/råte-rapport Ingen kjente forkekomster pr. i dag i følge omvisere. Ingen tiltak medtatt. Radon-rapport Undersøkelser pågår. CO2, CO, Temp-rapport Undersøkelser pågår. Inngangsparti-rapport Ikke vurdert. Støvdeponi-rapport Ikke vurdert. Skadedyr-rapport Ikke vurdert. Akustikk Ikke vurdert. Støy Ikke vurdert å være noe problem med utendørs støy. Ingen tiltak medtatt Bade- og svømmeanlegg rapport Ikke relevant. 94 Miljømessig dokumentasjon-generelt Det pågår for tiden undersøkelser vedr. miljømessige forhold. 96 Sikkerhetsmessig dokumentasjon-generelt 961 Brannteknisk rapport Det foreligger en brannteknisk rapport fra Skansen Consult datert Her er det avdekket enkelte avvik solukkes snarest dersom dette ikke allerede er gjort Avvikene gjelder 8 områder, bla. bærende konstruksjoner, overflater, brannceller/seksjnering, brannalarm og utbedring av loftet. Sistnevnte er den som utgjør hoveddelen av beløpet. Totalbeløpet fra rapporten er medtatt under hovedbygget, da det meste gjelder dette bygget Elektroteknisk rapport Ikke vurdert. 963 Tilfluktsrom rapport Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,3 5, 2,25 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 2 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,3 1,7 Side 29 av 36

31 Byggnavn BKB - TILSTANDSREGISTRERING HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Risikobasert tiltaksplan Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Alvøen Skole Areal BTA(m 2 ): Antall brukere fordelt etter areal: 242 Nybygg (gym)-bygg 5 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Forskriftsavvik/vedlikehold Registreringsformål : Hjemmel Byggeår 25 Registreringsdato : Utført av : OPAK AS, v/jmk og OT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Tilstandsgrader: =Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Tilstandsgrad -3 Konsekvenstype Konsekvensgrad -3 Sannsynlighet -3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Konsekvenstyper: 1=Fare for liv (9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Vedlikehold Konsekvensgrader: = Ingen konskekvenser 1= liten konsekvens (<2%) 2= middels konsekvens(2-5%) 3= store konsekven Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>1.år) 2=middels sannsynlighet (1-1) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Bygning 21 Grunn og fundamenter samt utv. murer Bygget er fundamentert med betongfundamenter til fast grunn. Ingen tiltak medtatt. Den gamle delen samt forlengelsen av denne har plate på grunn, mens hoveddelen med gynastikksalen har plasstøpt betonggrunnmur. Tilstanden vurderes som bra. Ingen synlige tegn til skader eller svikt i fundamentene Bæresystemer Det er ikke registrert skader/avvik ved byggenes bæresystemeer som i hovedsak består av betong og tre. Ingen tiltak nødvendige Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av bygget. Ifb. med befaring av de øvrige fag er det ikke avdekket vesentlige feil/mangler ved brannbeskyttelsen på bærende konstruksjoner. Unntaket er teknisk rom, i kjelleren, hvor det er er 3 stk. ubehandlede stålsøyler uten brannbeskyttelse. Disse antas å være en del av sekundærbæringen Medtar beløp for brannbeskyttelse av stålet Side 3 av 36

32 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 23 Yttervegger Ytterveggene består av platekledte betongvegger, utvendig isolert samt bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Fasadene framstår i generelt bra vedlikeholdt stand. På gymnastikkfløyen er det benyttet en type fargede komposittplater som krever lite vedlikehold. 234 Inngangsdører Alle vinduene var nye ved byggeåret og er trevinduer som er aluminiumsbeslått utvendig. Det er 2-lags energiglass i vinduene. Tilstanden vurderes som god med lang restlevetid. Det må påregnes utført vedlikeholdsarbeider på trefasadene i perioden. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger antar vi at dette bør utføres innen for en 3-5 års periode Ingen tiltak nødvendig, men det er viktit med regelmessig kontroll for å opprettholde funksjoner. 59, 64 TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering Solavskjerming Ikke relevant. 24 Innervegger Innvendige vegger i bygget består av malte, platekledte lettvegger, murvegger og betongvegger i kjelleren. En del av veggene har brystningpanel. Tilstanden varierer noe, men er generelt god. Lokalene rundt den gamle gymsalen er fra 1955, men er oppgradert ifb. med nybygget. Det må påregnes noe periodisk vedlikehold i perioden. Her avsettes budsjettsummer basert på erfaringstall. 244 Innv vinduer, dører Innnvendig er det malte trevinduer og laminatdører Det vil ikke være behov for noen vedlikeholdsarbeider i perioden utover ettersyn utbedring av skader. Dette går inn under driftskostnadene. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk vurdering av bygget. 25 Dekker Dekkene består av betonggulv på grunn og etasjeskiller i betong. Det er ikke registrert skader eller rtegn til svikt i noen av disse. Ingen tiltak nødvendig. 255 Gulvoverflater Det er hovedsakelig banebelegg på gulvene i klasserommene. Det vil være behov for sliping og lakkering av parkettgulvene i Både i gammel og ny gymsal er det parkettgulv. perioden. Inngangspartiet er flislagt, likeså dusjanlegget i tilknytning til garderobene. Tilstanden på gulvene vurderes som generelt god, alle med lang restlevetid forutsat regelmessig boning. 256 Himlinger Himlingene i bygget har svært ulik utførelse. Her er alt fra malte platehimling/betong til trepanel og akustikkplater. Tilstanden vurderes som god. 26 Yttertak Bygget har hovedsakelig saltaksform med noe valm. Også et lite flatt tak over heismaskinrommet. Tekkingen er fra byggeåret. Det er benyttet betongtakstein på taken ebortsett fra det flate taket hvor det er en membrantekking. Basert på vanlige levetidsbetraktninger har all etaken lang restlevetid. Det er ikke opplyst om noen problemer med takene i dag. Det antas å være behov for noe periodisk vedlikehold i perioden. Vi medtar budsjettsummer basert på erfaringstall. Det er ikke medtatt noen beløp for vedlikehold av takene i perioden. Dette forutsetter at det foretas regelmessig kontroll av takene samt rengjøring , Gesimser, takrenner og nedløp Beslag, takrenner og nedløp holder en tilfredsstillende standard. Beslagene er i lakkert stål Ut fra vanlige levetidbetraktninger har disse lang restlevetid. Dette vil dog avhenge av ettersynet. Ingen tiltak nødvendige forutsatt regelmessig kontroll/rengjøring Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Byggtet har ingen piper. Ingen tiltak medtatt. Side 31 av 36

33 Byggnavn TG KT KG S R BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 273 Kjøkkeninnredning Ikke vurdert. 275 Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert. Merking og ledesystem Ikke vurdert. 28 Trapper, balkonger mm Byggene har flere trapper, både innvendig og utvendig. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak utover vanlig Utvendig er det betongtrapper på nybygget med stålrekkverk. periodisk vedlikehold av overflater. Medtar budsjettsum. Innvendig er det også en betongtrapp samt noen tretrapper. Det er også en stor terrasse i 2. etasje med flislagt dekke. Tilstanden på trapper og terrasser vurderes som bra Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Medtatt under yttervegg/yttertak. Ingen særskilte tiltak. 29 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,1 7,8 1,77 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 32 av 36

34 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 3 VVS 31 Sanitærinstallasjoner Tidsmessig nyere sanitæranlegg i bygget som er i god stand. Ingen 92, Varmeinstallasjoner Vannbåren varme fra fyrom i østfløy til radiatorer med Ingen. termostater. Varmeanleggeter i god stand Brannslokking Tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater som Ingen. kontrolleres årlig Gass og trykkluft Ikke relevant. 35 Prosesskjøling Ikke relevant. 36 Luftbehandling Balangsert luftbehandling med gjenvinning i bygget fra 25, med to aggregater på16.85 m3/h og15.3 m3/h. Luftbehandlingsanleggene er i godstand. Tilufsystem som kommer i konflikt med lydapsorbenter i bygget må ombygges. Kanalisolasjon i bygget som løsner må festes bedre. 87, Komfortkjøling Ikke relevant. 38 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 5,3 1,25 SUM VVS NETTO 1 4 Elkraft 41 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Ingen. Føringsveier og jording er i god stand Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen. 43 Lavspent forsyning Hovedtavler, underfordeler og stigeleninger er i god stand. Ingen Lys Tidsmessig lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. 443 Nødlysutstyr Tidsmessig nyer nødlysanlegg i bygget som er i god stand.. Ingen. Ingen 15, 92, Elvarme Vannbåren varmeanlegg. Ingen. 46 Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 5,5 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 33 av 36

35 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 5 Tele og automatisering 51 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Ingen. kabelbruer som er i god stand Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 53 Telefoni og personsøking Tilpasset telfonanlegg med kabler i brysningskanal for utak av Ingen. data og telefoni som er i god stand Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget som er i god Ingen. stand Innbruddsalarmanlegg Innbruddsanlegg med bevegelsesdetektorer i bygget som er i Ingen. god stand Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 55 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 56 Automatisering SD anlegg for varme og ventilasjonanlegg som er i god stand. Ingen Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1, 6, 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 61 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 62 Person og varetransport Det er innstallert heis i bygget fra byggeåret 25 som er i god Ingen. stand 63 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 64 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 65 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 66 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. virksomhet(storkjøkken) 67 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 69 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Side 34 av 36

36 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 7 Utendørs 71 Bearbeidet terreng Ikke relevant. 72 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant. Støttemurer og andre murer Ikke relevant. Trapper og ramper i terreng Det er bygget betongtrapper i terreng utenfor nybygget. Se punkt 28. Trappene framstår i god stand. Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. Gjerder, porter og bommer Ikke vurdert. Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke kontrollert. Nedgravde oljetanker Ikke relevant. 73 Utendørs røranlegg Ikke vurdert. 74 Utendørs elkraft Ikke vurdert. 75 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 76 Veier og plasser Det er asfalterte stikkveier og plasser rundt på skolens område. Det er også en stor parkeringsplass for skolens ansatte nede ved idrettsbanen. Pga. snø og is under befaringen var det ikke mulig å gjøre noen vurdering av tilstanden på disse, men det ble registrert noe sprekker og ujevnheter. Omfanget er imidlertid vanskelig å anslå. Basert på vanlige levetidsbetraktninger anbefaler vi at det budsjetters med noen oppgraderinger i perioden. Se hovedbygget Parker og hager Det er anlagt grøntområder rundt skolebyggene. Pgs. Snø og is var det ikke mulig å vurdere tilstanden som ut fra oppysninger fra omviser vurderes å være tilfredsstilllende. Ingen tiltak medtatt. Vedlikeholdet anses å være en driftskostnad. Se for øvrig hovedbygget Utendørs infrastuktur Asfalterte stikkveier - se punkt 76 hovedbygget. Snittverdi pr registrering,7 8,5 1, SUM UTENDØRS NETTO Side 35 av 36

37 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Strakstiltak 1-4 år 5-1år Modernisering 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS FDV-dokumentasjon Ingen dokumentasjon framlagt for bygningsmessige forhold. Ok for VVS og elektro. Ingen tiltak medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke vurdert. Enøkrapport OPAK anser ikke at det er behov for noen enøkanalyse av Ingen tiltak medtatt. bygget da det kun er 7 år gammelt Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget har gode planløsninger og anses å være relativt bra tilpasset kravene for universell utforming. Bygget har heis og ramper ved alle innganger. Ingen tiltak medtatt Helsemessig dokumentasjon-generelt Arbeidsmiljørapport Ikke vurdert. Asbest-rapport Ikke relevant, basert på byggeårets forskrifter. Ingen tiltak medtatt. Mugg/sopp/råte-rapport Ingen kjente forkekomster pr. i dag i følge omvisere. Ingen tiltak medtatt. Radon-rapport Undersøkelser pågår. CO2, CO, Temp-rapport Undersøkelser pågår. Inngangsparti-rapport Ikke vurdert. Støvdeponi-rapport Ikke vurdert. Skadedyr-rapport Ikke vurdert. Akustikk Ikke vurdert. Støy Ikke vurdert å være noe problem med utendørs støy. Ingen tiltak medtatt Bade- og svømmeanlegg rapport Ikke relevant. 94 Miljømessig dokumentasjon-generelt Det pågår for tiden undersøkelser vedr. miljømessige forhold. 96 Sikkerhetsmessig dokumentasjon-generelt 961 Brannteknisk rapport Det foreligger en brannteknisk rapport fra Skansen Consult Avvikene gjelder 8 områder, bla. bærende konstruksjoner, datert Her er det avdekket enkelte avvik solukkes overflater, brannceller/seksjnering, brannalarm og utbedring av snarest dersom dette ikke allerede er gjort loftet. Sistnevnte er den som utgjør hoveddelen av beløpet. Totalbeløpet fra rapporten er medtatt under hovedbygget, da det meste gjelder dette bygget. 962 Elektroteknisk rapport Ikke vurdert. 963 Tilfluktsrom rapport Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1, 5,7 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1, 6,7 1,37 Side 36 av 36

38 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Helseverngodkjenning (år)? Antall brukere 614 = helt i orden/ikke relevant Areal bta m = ja (grønt lys, oppfyller forskriften) Beregnet utbedringskostnad i 1 kr = merknad/delvis (gult lys) Uforutsett 2% = avvik/ nei (rødt lys) Rigg, drift, adm, prosj og oppfølging 25% B = Besvares ikke 25% MVA 9 27 Estimat totalt inkl. 25% mva i 1kr Utfører Bruker Kommentarer Legg inn en kort kommentar eller sett inn en hyperkobling (CTRL+I) til ett dokument med kommentarer og/eller bilder. Beregnet utbedringskostnad i 1 kr. Område Oppgaver Besvares ikke HMS/IK organisering Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke -1 Eiers/kommunestyret Har kommunestyret vedtatt retningslinjer for føringer, arbeidsmetoder og fremgansmåte som skal gjelde ved innføring av systematisk sikkerhetsforvaltning. 2 3 Besvares ikke 3 Under utredning/ omstilling -1 Eiers/kommunestyret Har kommunestyret fastsatt mål- og målsettinger for den kommunale eiedomsforvaltningen. 2 3 Besvares ikke Besvares ikke Under utredning/ omstilling -1 Eiers/kommunestyret Har kommunestyret fastsatt hvordan ansvar, myndighet og oppgaver er fordelt for den kommunale eiedomsforvaltningen. 2 3 Besvares ikke Besvares ikke Under utredning/ omstilling -1 Eiers/kommunestyret Har kommunestyret vedtatt retningslinjer for å avdekke, rette opp og forebygge overtredelser av lov og forskriftskrav - avvikssystem 2 3 Besvares ikke Fyll ut tilstand Under utredning/ omstilling -1 Eiers/kommunestyret Har kommunestyret fastsatt retningslinjer for hvordan forvalter skal rapportere bygningenes sikkerhetstilstand til kommunestyret (teknisk og organisatorisk) 2 3 Besvares ikke Besvares ikke Under utredning/ omstilling -2 Forvalter Har forvalter etablert systemer for å ivaretar eiers (kommunestyrets) overordnede mål og målsetninger og stretegier for systematisk sikkerhetsforvaltning. Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke -2 Forvalter Har forvalter etablert nødvendige samarbeidsordninger med bruker for å sikre at alle forhold som har betydning for systematisk sikkerhetsforvaltning blir ivaretatt og dokumentert? Besvares ikke 3 Besvares ikke Besvares ikke -2 Forvalter Har forvalter og bruker etablert rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge avvik i henhold til gjeldende lover og forskrifter eventuelt egne bestemmelser? Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Brann ok Systemer for brann er ok, det jobbes med utvikling av nye systemer Under utvikling i forbindelse med BKbygg

39 Tilstandsoversikt for Alvøen skole -3 Bruker Har bruker/virksomhetsleder sammen med de ansatte etablert systematisk internkontroll som sikrer at virksomhetens aktiviteter planlegges, organiseres, utføres og vedlikeholdes i samsvar med internkontrollforskriften krav, og kommunens egne bestemmelser. Eier Forvalter Utfører Bruker Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 vernerunder -3 Bruker Er brukers (virksomhetens) overordnede mål og målsetninger og prinsipper for systematisk brannsikkerhetsarbeid tilpasset kommunens overordnede målsetninger for HMS-arbeid? Besvares ikke 1 Besvares ikke Bygning Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1-1 Byggskader - utvendig Tegn på vannlekkasjer - klimaskall (tak og fasader) Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke 1-1 Byggskader - utvendig Tegn på vanninntrengning fra grunnen (kjeller mv.) Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke 1-1 Byggskader - utvendig Synlige skader på pipe Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke 1-1 Byggskader - utvendig Synlige skader på beslag, israfter, takrenner, nedløp Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Kommentarer Beregnet tb d i Drenering er dårlig bak hele hovebygning 1 5 Flere tilfeller av vanninntrenging inn i fyrrom. Holdes i dag ute ved hjelp av pumper. Gjelder østfløyen Dette gjelder stengt del av østfløyen. For resten av bygningsmassen er dette tilfredsstillende (TG1) Byggskader - utvendig Synlige skader på takbelegg, takstein inkl lekter Taktekking skiftet 21 på administrasjonsfløyen. Må skiftes på Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke resterende del av hovedbygg Byggskader - utvendig Synlige skader på fasader - panel, vinduer, dører Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Mange riss i murfasader i østfløyen, hovedsakelig i den stengte delen. Varierende standard på vinduer. Behov utskifting av en del gamle vinduer i østfløyen, for øvrig er det behov for maling og vedlikehold av øvrige trevinduer Byggskader - utvendig Synlige skader, riss på grunnmur Det ble registrert store sprekker og mye malingsavflassing på fasadene Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke i østfløyen Byggskader - innvendig Synlige fuktskader - gulv/vegg Merker etter fuktskader i bakvegg i adm del i hovedbygg. Drenering Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke utbedret. 1-2 Byggskader - innvendig Synlige skader - inventar/utstyr Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke

40 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 1-2 Byggskader - innvendig Synlige skader på vinduer, dører Varierende standard på vinduer. Behov utskifting av en del gamle vinduer i østfløyen, for øvrig er det behov for maling og vedlikehold av tb d i Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke øvrige trevinduer Byggskader - innvendig Synlige skader på tak, vegger, listverk Generelt slitte overflater i hovedbygg. Stort sett tilfredsstillende standard i øvrige Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke bygg Byggskader - innvendig Gulvbelegg Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Generelt slitte belegg Byggskader - innvendig Synlige skader på hyller, knagger, garderobeskap Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Mesteparten er fra byggeåret Byggskader - innvendig Synlige skader på innredning, dører - overskap - underskap Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Spesielt SFO Byggskader - innvendig Synlige skader på dusj/bad - innredning, utstyr Dusj/bad finnes bare i Wolleyball Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke hall, bra stand VVS Vannlekkasjer - rør og ledninger Gammelt røropplegg dette gjelder Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke hovedsakelig bygg1, bygg 2,3,4,5 er i tilfredsstillende stand VVS Vannlekkasjer - utstyr Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Gjelder hovedsakelig bygg VVS Panelovn - varmekabel Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Bare i de nyere bygningene VVS Avtrekksvifte Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Balansert ventilasjon 1-3 VVS Armatur Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Stort sett ok VVS Toalett Besvares ikke Besvares ikke 3 Besvares ikke Gjelder hovedbygget VVS Dusj (kabinett) - badekar Dusjer kun i volleyballhall ok Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke standard. Det bør etableres dusjer for ansatte i forbindelse med personalgardereobe VVS VV-tank Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke skiftet VVS Servant Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke varierende standard VVS Hovedvannkran - merking og funksjonstest Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Ok 1-4 Elanlegg Finnes dokumentasjon for elanlegget (FDVdokumentasjon) 1-4 Elanlegg Elinntak: Synlige skader Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Elinntak: Sikringer godt tilskrudd Besvares ikke Besvares ikke 1 Dokumentasjon finnes på de nyere bygningene, men ikke på hovedbygg. Dokumentasjon må utarbeides i hovedbygg avel firma. 5 Gammelt elinntak dette gjelder hovedsakelig bygg1, bygg 2,3,4,5 har elinntak som er i tilfredsstillende stand. Hovedtavle skiftes i hovedbygg inklusiv ledninger. 5

41 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker 1-4 Elanlegg Elinntak: Varmgang i sikringslokk Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Er det oppstått branner eller ulykker som er i forbindelse med elektrisk utstyr/materiell. SKAL RAPPORTERES. Til DET STEDLIGE TILSYN / E- VERKET. Besvares ikke Fyll ut tilstand Besvares ikke 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er rom/skap ryddig og låst Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Finnes kursfortegnelse mont/ajour og kurser merket Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Noe mangelfullt i hovedbygg 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er sikringer og utstyr merket Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Noe mangelfullt i hovedbygg 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er ikkeisolerte spenningsførende deler tilgjengelig for berøring Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er det riktige sikringer, og godt tilskrudd Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er det synlige skader Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Kommentarer Beregnet tb d i Ikke synlige skader, men gammelt anlegg. 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Misfarvede ledninger Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Er det tegn til varmgang kurser Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Tavlerom/sikringsskap: Finnes jordfeilvarsler/bryter og er den testet Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Finnes kun i volleyballhallen 1-4 Elanlegg Kurs/ledningsopplegg: Er utstyr tilkoblet med skjøteledninger Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke For få faste stikkontakter Elanlegg Kurs/ledningsopplegg: Kabler forsvarlig festet og ikke skadet. Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke ok 1-4 Elanlegg Kurs/ledningsopplegg: Brytere, stikk, kapslinger og øvrig materiale uskadet og virker. Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Ikke foretatt flere ledningstilkoblinger i samme plugg. Besvares ikke Besvares ikke 1 Fyll ut tilstand 1-4 Elanlegg Er el varmeovner/belysning tildekket Besvares ikke Besvares ikke 1 1 ok 1-4 Elanlegg Er termostatinnstilling kontrollert. Besvares ikke Besvares ikke 1 1 konrollert 1-4 Elanlegg Er det varmgang i utstyr Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 1-4 Elanlegg Er det foretatt bruksendring i noen rom - mer støv/fuktighet Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1-4 Elanlegg Er det utført arbeid på el-anlegg av andre en instal Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1-4 Elanlegg Har du oppdaget noe unormalt ved el anlegget Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Ikke oppdaget 1-5 Heis Heiskontroll gjennomført Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 2 - INNEMILJØ Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Uskadet, men gammelt og utgått på levetid i hovedbygget- 5

42 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 2-1 Renhold Foreligger oppdaterte renholdsplaner Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1 Renholdsplan foreligger tb d i 2-1 Renhold Ikke fare for vekst og spredning av legionella Mangler rutiner.det bør etableres Besvares ikke Besvares ikke 2 2 legionellaspyling på dusjanlegg Renhold Renhold generelt. Herunder renholdsvennlige overflater spesielt i wc, dusj, skolekjøkken? Slitte overflater som er vanskelig å Besvares ikke Besvares ikke 2 2 rengjøre. 2-1 Renhold Er periodisk/hovedrenhold gjennomført og dokumentert Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Ikke dokumentert 2-2 Luft Ikke avgasser/partikler fra materialer Besvares ikke Besvares ikke 3 3 Himling østfløy 2-2 Luft Ikke uforseglet asbest Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 2-2 Luft Ikke uforseglet mineralullisolasjon Besvares ikke Besvares ikke 3 Fyll ut tilstand Himling østfløy 2-2 Luft Ikke radoninntrenging Besvares ikke Fyll ut tilstand 1 Besvares ikke Radonfilm er utlagt på skolen 2-2 Luft Ventilasjonsanlegg ok? Innreguleringsprotokoll evt inneklimalogger? 2-2 Luft Ikke soppsporer mv. pga. fuktskader Besvares ikke Fyll ut tilstand 2 2 Besvares ikke 3 Besvares ikke Besvares ikke Kun avtrekk med unntak av barnehagepaviljongene. Post inkl elektro, automatikk og bygningsmessige følgekostnader 11 Tidligere mye sopp i østfløy. Denne fløyen skal rehabiliteres. 2-2 Luft Fungerer natt/helgesenking Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Optimalisering av SD anlegget Lys Solavskjerming Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Delvis 2-3 Lys Tilfredsstillende med lys på arbeidsplasser/rom - Luxmålinger BKB? Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Lux målinger er under utarbeidelse. Dårlig midtre del. Belysning må bedres på arbeidsplasser Lyd Akustikk Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Gjelder gamle gymbygg Lyd Støy Gamle gymbygg, allrom mye støy Besvares ikke Besvares ikke 2 2 på mezzaninetasje. 3 - FORM Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 3-1 Planløsning Utekran Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1 ok 3-1 Planløsning Gårdsplass, innkjøring Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 Trangt og trafikkfarlig. Innkøring må tilrettelegges for sikker levering av elever Planløsning Postkasse Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Planløsning Spiserom Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 2 For trangt i forhold til antall brukere Planløsning Vaskerom Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1 ok 3-1 Planløsning Tørkestativ/ tørkerom/ tørkeskap? Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1 tørkeskap SFO 3-1 Planløsning Forstøtningsmur/ rekkverk En del mangler ned mot Besvares ikke Besvares ikke Fyll ut tilstand 2 boligområde i Janaveien Planløsning Utelys Litt mørkt noen steder. Bør settes Besvares ikke Besvares ikke Fyll ut tilstand 1 opp flere lysmaster. 25

43 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 3-1 Planløsning Garderobeforhold for ansatte? tb d i Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 3 Alt for lite i forhold til antall ansatte Planløsning Uthus - utebod Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Mangler funksjonelle boder 3-1 Planløsning Er planløsningen tilpasset virksomhetens bruk. Herunder antall lærerarbeidsplasser, personaltoaletter og elevtoaletter iht norm? Besvares ikke 3 Besvares ikke 3 Generelt dårlig planløsning 3-2 Fleksibilitet Er fleksibiliteten i bygget ivaretatt/ lett å bygge om for nye behov? Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Ikke egnet for ombygging 3-3 Universell utforming Er bygget fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Mangler heis i paviljong 3-3 Universell utforming Tilgjengelighet for besøkende med nedsatt funksjonsevne Besvares ikke 2 Besvares ikke BRANN Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-1 Branndokumentasjon organisatorisk Branndokumentasjon: Foretas årlig oppdatering og revisjon av dokumentasjonen (teknisk og organisatorisk)? Mangler egne parkingsplasser for handikappede Blir gjennomgått årlig. Branndokumentasjon skal tilrettelegges for nettbasert system (pågående FDV-prosjekt) 15 Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke 4-1 Branndokumentasjon organisatoriskbruks/driftsendring siste 12 mnd: Er eventuelle bygningsmessige endringer som har betydning for brannsikkerheten dokumentert? Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 4-1 Branndokumentasjon organisatorisk Har forvalter utpekt brannvernleder for de særskilt brannobjekt og sørget for at vedkommende har tilstrekkelig kompetanse som står i forhold til risikoen i objektet? Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 4-1 Branndokumentasjon organisatoriskforeligger skriftlige organisasjonskart med brannvern/branninstrukser og ansvarsoppgavefordeling på alle nivåer Besvares ikke 1 Besvares ikke Fyll ut tilstand 4-1 Branndokumentasjon organisatorisk Har forvalter etablert sakkyndig kontroll, ettersyn og vedlikehold på aktive og passive sikringstiltak? Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Gjennomføres regelmessig 4-1 Branndokumentasjon organisatorisk Har forvalter sørget for at personell som utfører ettersyn og vedlikehold på aktive og passive sikringstiltak har tilstrekkelig opplæring og kompetanse? Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 4-1 Branndokumentasjon organisatorisker risikokartlegging av driften utført av alle bruker? 2 1 Besvares ikke Branndokumentasjon organisatoriskhar bruker/virksomhetsleder sørget for å utarbeide rømnings- og beredskapsplaner (der dette er nødvendig) Besvares ikke 1 Besvares ikke Branndokumentasjon organisatoriskforeligger brannøvelsesplan for alle - teoretisk og praktisk øvelse Besvares ikke Brannvernleder er definert. Brannvernleders funksjon skal omdefineres ved organisasjonsendring ved BKB 5 Branndokumentasjon foreligger, men oppdateres og justeres ifm organisasjonsendring i BKB 1 Teknisk personell brann har gjennomført omfattende kursing innen brannsikkerhet. Risikokartlegging er utført, men må revideres. Bruker deltar ved neste egenkontroll brann ved skolen.

44 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 4-1 Branndokumentasjon organisatorisker brannøvelse gjennomført og rapport fulgt tb d i opp? Besvares ikke Gjennomført 2 ganger i året. 4-1 Branndokumentasjon organisatorisker deltagelsen dokumentert? Besvares ikke ja 4-1 Branndokumentasjon organisatorisker kompetansenivået til forvalter og bruker dokumentert. Besvares ikke 1 Besvares ikke 1 Teknisk personell og brannansvarlig bruker er blitt kurset. 4-1 Branndokumentasjon organisatorisk Er farer og problemer i forbindelse med brann kartlagt, analysert og vurdert. Besvares ikke 3 Besvares ikke 1 Eldre bygg skal oppgraderes iht. FOBTOT 2-1. Alvøen skole er vurdert og oppgraderes brannteknisk sammen med inneklimaprosjekt 213/ Branndokumentasjon organisatorisk Er det innført regelmessig brannvernopplæring og brannøvelser som står i forhold til objektes brannrisiko. Besvares ikke Branndokumentasjon organisatorisk Gis alle nytilsatte og vikarer tilstrekkelig informasjon om opptreden i en brannsituasjon før de settes i arbeid Besvares ikke Håndbok utleveres. 4-1 Branndokumentasjon organisatorisk Gir brannvernopplæringen og øvelsene ledre og ansatte grunnleggende opplæring (se øvelsesplan) Besvares ikke Branndokumentasjon teknisk Har forvalter oversikt over hvilke bygg som defeneres som særskilte brannobjekt, og om særkrav for disse er oppfylt? Enten hele eller deler av bygget. Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Skolen er registrert som særskilt brannobjekt - alle bygg. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Har forvalter dokumentasjon som synliggjør at bygget oppfyller de forskriftskrav og forutsetninger som var stilt når bygget ble oppført. Besvares ikke 2 2 Besvares ikke Bygget skal oppgraderes brannteknisk i sammenheng med inneklimaprosjekt 213/ 214, herav også nytt brannkonsept. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Har forvalter sørget for at det foreligger branntekniske tegninger for bygningen? Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Ok 4-2 Branndokumentasjon teknisk Er oppdaterte branntegninger/orienteringkart på plass i bygget. Besvares ikke 2 2 Besvares ikke Noen O-planer mangler 4-2 Branndokumentasjon teknisk Tilgjengelighet for kontroll/slokking Besvares ikke 1 1 Besvares ikke 4-2 Branndokumentasjon teknisk Er tilsyn av brannvesen - særskilt brannobjekt gjennomført Besvares ikke 1 1 Besvares ikke Utført Branndokumentasjon teknisk Er brannsynsrapport besvart Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Lukket 4-2 Branndokumentasjon teknisk Foreligger dokumentasjon for piper og ildsteder Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 4-2 Branndokumentasjon teknisk Er feiing og tilsyn av piper/fyrkjel utført Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Kontroll utført Branndokumentasjon teknisk Tilgang på slokkevann Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 4-2 Branndokumentasjon teknisk Brannvesenets innsatstid Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Ca.1 min. Laksevåg brannst. 4-2 Branndokumentasjon teknisk Atkomst for brannbiler Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke

45 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 4-3 Brannsikring Sprinkleranlegg: Foreligger kontrollavtale, og er tb d i årskontroll utført Besvares ikke Besvares ikke Ikke aktuelt 4-3 Brannsikring Røykventilasjon: foreligger kontrollavtale og er årskontrollen utført Besvares ikke Besvares ikke Ikke aktuelt 4-3 Brannsikring Alarmanlegg: foreligger kontrollavtale, og er årskontroll utført Besvares ikke Utført OK 4-3 Brannsikring Ledelys: Foreligger kontrollavtale, og er årskontroll utført Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Utført OK 4-3 Brannsikring Er rømningsveiene tilpasset alle brukere av bygget, også bevegelseshemmede Besvares ikke Må bruke trapp 4-3 Brannsikring Annet elektriske utstyr, er rutiner er rutiner for bruk utarbeidet? (Kaffetraktere, frittstående ovner osv) Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 1 Tidsur på kaffetrakter 4-3 Brannsikring Er nye rør og kabelgjennomføringer tettet/brannceller tette og fungerer brannceller og røykventilasjon som forventet Besvares ikke 3 Besvares ikke Besvares ikke Branntettinger må gjennomgås etter diverse installasjoner for IKT og ventilasjon ved skolen. 4-3 Brannsikring Har avfallscontainere/bøtter sikker plassering Besvares ikke 4-3 Brannsikring Utføres brannfarlige aktiviteter i bygget Besvares ikke Besvares ikke Brannsikring Hvordan vurderes sannsynlighet for påsatt brann 1 1 Besvares ikke 1 Lite sannsynlig 4-3 Brannsikring Brannslokkeutstyr: Er årskontroll utført Besvares ikke Utført OK. 4-3 Brannsikring Oppbevart brannfarlige væske eller vare ulovlig? Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke 4-3 Brannsikring Sprinkleranlegg: Er ettersyn utført Besvares ikke Ikke aktuelt 4-3 Brannsikring Holder bruker rømningsveien alltid ryddig og lett tilgjengelig Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Plassproblemer tvinger bruker til å bruke rømningsvei til plassering av eks. kjøleskap. 4-3 Brannsikring Ledesystem: Er ettersyn utført Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke Utført Brannsikring Er brannslokkeutstyret godt merket og ettersyn utført Besvares ikke 1 1 Besvares ikke Ok.Utført Brannsikring Branndører: Holdes alle branndører lukket, og virker automatiske lukkeautomatikk Besvares ikke Besvares ikke 1 1 ok 4-3 Brannsikring Alarmanlegg: Er periodisk ettersyn av anlegget utført Besvares ikke 1 1 Besvares ikke OK 4-4 El-tilsynets kontroll Kontrolldokumentasjon - Årskontroll elektrisk anlegg og utstyr Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Rutiner er utarbeidet, men ikke iverksatt. 5 - FUKT Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 5-1 Frostsikkert ledningsnett Frostsikkert ledningsnett Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 5-2 Vann - Avløp alder Bestandige materialer - vanntilførsel til VVSutstyr Delvis gammelt vvs system. Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Bunnledninger bør rehabiliteres Vann - Avløp alder Lett utskiftbare deler/komponenter Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Delvis gamle komponenter 5-2 Vann - Avløp alder Bestandige materialer - avløpsrør Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke På slutten av sin levetid

46 Tilstandsoversikt for Alvøen skole Eier Forvalter Utfører Bruker Kommentarer Beregnet 5-2 Vann - Avløp alder Vann- og avløpsinstallasjonenes tb d i gjennomsnittlige alder Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Gjelder hovedbygget Lekkasjevarsling Lekkasjesvarsling med automatisk avstengning Besvares ikke Besvares ikke Lekkasjevarsling Lekkasjesikkert ledningsnett Besvares ikke Besvares ikke Effektiv bortledning av vann Vann- og avløpsinstallasjonene utført av godkjent foretak Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 5-4 Effektiv bortledning av vann Våtrom skal ha motstand mot fuktpåkjenninger Våtrom kun i volleyballhall, god Besvares ikke Besvares ikke 1 Besvares ikke standard her. 5-4 Effektiv bortledning av vann Rom med VVS-installasjoner skal ha motstand mot fuktpåkjenninger Besvares ikke Besvares ikke 2 Besvares ikke Gjelder hovedbygget. Etablering av nye sluker og fuktsikre gulv Effektiv bortledning av vann Bestandige materialer - rør/ledninger i tappevannssystem Besvares ikke 2 Besvares ikke Besvares ikke Gjelder hovedbygget 5-4 Effektiv bortledning av vann Fukt på vegg Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Gjelder kjeller i hovebygg 5-4 Effektiv bortledning av vann Fukt på gulv Besvares ikke 2 Besvares ikke 2 Gjelder fyrrom 5-4 Effektiv bortledning av vann Effektiv bortledning av tilført vann Besvares ikke Fyll ut tilstand 2 2 Overflatevann fra baksiden av hovedbygg blir pumpet fra pumpesynk ned til nedenforliggende boligområde. ( Se punkt for drenering rundt hovedbygg) 5-5 Flomutsatt Sikker plassering mot flom Besvares ikke Fyll ut tilstand 1 1 ikke fare for flom 6 - MILJØ Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke Besvares ikke 6-1 Nedgravde tanker Dokumentasjon for nedgravde oljetanker Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke Nyere oljetank 6-2 Helsefarlige stoffer i bygningen Er det helsefarlige stoffer i bygningen. F. eks PCB? Besvares ikke Fyll ut tilstand 1 1 nei 6-3 Rasfare Tiltak mot skadelige ras fra tak Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke snøfangere er montert 6-3 Rasfare Dimensjonert for aktuell vindlast Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 6-3 Rasfare Dimensjonert for aktuell snølast Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 6-3 Rasfare Sikker plassering mot skred Besvares ikke 1 Besvares ikke Besvares ikke 7 - INNBRUDDSSIKRING Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 7 Innbruddssikring Sikkerhetslåser på ytterdører/vinduer Besvares ikke Besvares ikke 2 2 Nytt helhetlig låssystem. 5 7 Innbruddssikring Innbruddsalarm Besvares ikke Besvares ikke OFFENTLIG PÅLEGG Besvares ikke Besvares ikkebesvares ikkebesvares ikke 8 Offentlig pålegg Er pålegg om utbedring gitt av myndigheter i tilsynsrapporter, interne/eksterne kontroll og ettersynsrapporter o.l.? 3 1 Besvares ikke 1

47 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 1 av 18 Bilde nr. 1 Lekkasje i yttervegg fra yttertaket. Bilde nr. 2 Det er betonghimling i kjelleren i østfløyen. Gjenomføringer er ikke forskriftsmessig brannsikret. Bilde nr. 3 Det har vært vanninntrengning flere steder i kjelleren i østfløyen. Her er skadet kabel, trolig ikke lenger i bruk. Bilde nr. 4 Klasserom i mellomfløyen i bygg 1. Bilde nr. 5 Stengt klasserom i østfløyen bygg 1. Bilde nr. 6 Korridor i østfløyen. Her er det gamle vinduer i ytterveggen. Bilder tatt

48 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 2 av 18 Bilde nr. 7 Bred korridor i brakkeriggen, med garderober på begge sider. Dette gjør rømningsveien smal. Bilde nr. 8 Det har vært enkelte lekkasjer i brakkeriggen. Ingen problemer pr. befaringsdatoen. Bilde nr. 9 Bred og fin korridor i brakkeriggen. Enkel men god standard. Bilde nr.1 Toalettene holder også en enkel, men god standard i brakkeriggen. Bilde nr.11 Det er et trappeløp i hver ende i brakkeriggen. Det er ikke montert håndløper på veggen. Dette er forskriftsstridig. Bilde nr.12 Klasserommene i brakkeriggen holder også en tilfredsstillende standard. Bilder tatt

49 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 3 av 18 Bilde nr.13 Fra teknisk rom i kjelleren i nybygget. Mrk. stålsøyler som ikke er brannbeskyttet. Bilde nr.14 Ny gymsal i nybygget med parkettgulv. Bilde nr.15 Flislagt inngangsparti i nybygget. Framstår i god vedlikeholdt stand. Bilde nr.16 HC-toalett i nybygget. Bilde nr.17 Flislagt dusjanleg i tilknytning til gymsalen. Bilde nr.18 Korridor som leder til garderober/dusjanlegg brukes til lagring av stoler. Dette er en rømningsvei. Stolene må fjernes. Bilder tatt

50 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 4 av 18 Bilde nr.19 Den gamle gymsalen er bygget om og er tenkt brukt som bibliotek. Bilde nr.2 Klasserom i nybygget med god standard og i god vedlikeholdt stand. Bilde nr.21 Det er trange korridorer i vestfløyen. Bilde nr.22 Også trappen til 2. etasje er trang i vestfløyen. Bilde nr.23 Kaldloft i vestfløyen benyttes til lagring. Bilde nr.24 Flislagt inngangsparti i SFO-bygget med garderobehyller. Bilder tatt

51 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 5 av 18 Bilde nr.25 Nedforet lydhimling i inngangspartiet SFO. Bilde nr.26 Arbeidsrom med skråhimling i SFO-bygget. Bilde nr.27 Kaldloft i SFO-bygget. Bilde nr.28 Her er tydelige tegn til lekkasje i yttertaket rundt luftinntaket i SFO-bygget. Bilde nr.29 Det har også vært lekkasje rundt soilventilen i yttertaket. Bilde nr.3 Det er montert nytt beslag for å stoppe lekkasje i korridor i østfløyen (se bilde nr. 1). Bilder tatt

52 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 6 av 18 Bilde nr.31 Det er lagt ny drenering langs deler av østfløyen her fra vestfasaden. Bilde nr.32 Grunnmursplaten er ikke festet med klemlist. Bilde nr.33 Inngangsparti østfløyen (administrasjonen) med skiferdekke. Gamle vinduer inn til toaletter/garderober. Bilde nr.34 Østfasade på adm. fløyen har fått nye vinduer i 21. Bilde nr.35 Østfasade på østfløyen er meget slitt, men har nye aluminiumsbeslåtte vinduer fra 211. Bilde nr.36 Det er registrert store sprekker og mye malingsavflassing på fasadene på østfløyen. Bilder tatt

53 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 7 av 18 Bilde nr.37 Nordgavlen på østfløyen er værslitt. Bilde nr.38 Ståldør på nordgavlen trenger vedlikehold. Bilde nr.39 Taket på østfløyen (stengt del) er gammelt og det har vært flere lekkasjer. Mange dårlige beslag/renner (sett fra vest). Bilde nr.4 Det mangler to gavlstein. Bilde nr.41 Nordfasaden på mellomfløyen. Her er det nyere taktekking, men fasadene er værslitte. Nye vinduer. Bilde nr.42 Vannskade pga. tidligere mangelfullt beslag. Det er gamle utette takrenner/nedløp. Bilder tatt

54 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 8 av 18 Bilde nr.43 Sålebenker i skifer. Mange er skadet. Bilde nr.44 Brakkeriggen sett fra sportsplassen. Bilde nr.45 Fundamentet på brakkriggen er dekket tilmed enkel, impregnert panel. Bilde nr.46 Deler av fundamentene står i vann. Bilde nr.47 Inngangsparti fra vest brakkeriggen. Bilde nr.48 SFO-bygget. Bilder tatt

55 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 9 av 18 Bilde nr.49 Nedløpet møter ikke stussen fra takrenne ordentlig. Kan gi fuktskader på fasaden. Må utbedres. Bilde nr.5 Vestfløyen sett fra nord. Bilde nr.51 Vestfasaden på vestfløyen begynner å vise tegn til noe malingsslitasje. Bilde nr.52 Trevirket i vinduene sprekker. Bilde nr.53 Terrassedør viser tegn til råte i brystningspanel. Bilde nr.54 Inngangspartier til vestfløyen på østveggen. God stand. Bilder tatt

56 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 1 av 18 Bilde nr.55 Takterrasse i 2. etasje på vestfløyen har meget malingsslitte fasader. Bilde nr.56 Terrassen har tremmedekke med membran under. Denne er fra byggeåret. Viktig med regelmessig rengjøring. Bilde nr.57 Takrenner fra byggeåret. Bilde nr.58 Takrenner er fulle av mose/jord. Det er viktig med regelmessig rengjøring. Bilde nr.59 Nybygget sett fra nord. Bilde nr.6 Her sees nybygget i bakgrunnen mest den ombygde, eldre delen sees i forgrunnen (hvit). Bilder tatt

57 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 11 av 18 Bilde nr.61 Kjeller nybygg med teknisk rom inn døren. Bilde nr.62 Sørgavlen på nybygget. Bilde nr.63 Tilbygg (tilhørende nybygget) på baksiden av ombygget, eldre del. Her er tilrettelagt for adkomst med rullestol. Bilde nr.64 Rampe opp til inngangsdøren. Mrk. det mangler bend på nedløpet (se pil). Må monteres. Bilde nr.65 Moderne brannvarsling i bygg 1. Bilde nr.66 Gammelt radiatoranlegg i deler av bygg 1 med termostatventil. Bilder tatt

58 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 12 av 18 Bilde nr. 67 Moderne markeringslys i bygg 1. Bilde nr. 68 Brannslanger i bygg 1 med årlig kontroll. Bilde nr. 69 Nyere bereder anlegg i bygg 1 fra 211. Bilde nr. 7 Elkjele i bygg 1 fra Bilde nr. 71 Nyere oljekjele fra utbyggingen i 25. Bilde nr. 72 Gamle varmerør fra 1955/84 bør skifte når østfløyen/ bygg 1 moderniseres. Bilder tatt

59 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 13 av 18 Bilde nr. 73 Hovedtavle i bygg 1 fra Bilde nr.74 Utskiftet lysarmaturer i bygg 1. Bilde nr. 75 Gamle utrangerte lysarmaturer i deler av bygg 1. Bilde nr. 76 Ettermonterte termostatventiler og nye radiatorer i deler av bygg 1. Bilde nr. 77 Moderne rømningslys og kompaktarmaturer i bygg 3. Bilde nr. 78 Moderne behovsstyrt ventilasjon i bygg 3. Bilder tatt

60 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 14 av 18 Bilde nr. 79 Tidsriktig sanitæranlegg i bygg 3. Bilde nr.8 Som bilde 73. Bilde nr. 81 Brystningskanal for el tele og data og el ovner i bygg 3. Bilde nr.82 Moderne balansert ventilasjon med gjenvinning i bygg 3. Bilde nr. 83 Moderne brannsentral i bygg 3. Bilde nr. 784 Lysarmatur og røykdetektor i bygg 3. Bilder tatt

61 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 15 av 18 Bilde nr. 85 Nyere berederanlegg og utslagsvask i hver etasje av bygg 3. Bilde nr. 86 Moderne undersentral hovedtavle i bygg 3. Bilde nr. 87 Noe kanalisolasjon løsner i bygg 5. Bilde nr. 88 Moderne luftbehandling med gjenvinning i bygg 5. Bilde nr. 89 Moderne brannvarslingsanlegg i bygg 5. Bilde nr. 9 Moderne hovedtavle i bygg 5. Bilder tatt

62 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 16 av 18 Bilde nr. 91 Dyseventiler som tilluft i gymsal i bygg 5. Bilde nr. 92 Moderne dusjarmaturer i dusjavdelingen i bygg 5. Bilde nr. 93 Vannbåren varme til radiatorer med termostatventil i bygg 5 Bilde nr. 94 Moderne sanitæranlegg i bygg 5. Bilde nr. 95 Tilluftsystem i konflikt med lydabsorbenter i bygg 5. Bilde nr. 96 Tidstypiske lysarmaturer og markeringslys i bygg 2. Bilder tatt

63 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 17 av 18 Bilde nr. 97 Tidstypisk sanitær og oppvarming med el-ovner i bygg 2. Bilde nr. 98 Brannslangeskap i bygg 2. Bilde nr. 99 Nyer oljefylte el-ovner i bygg 2. Bilde nr. 1 Tilluft via difdon i bygg 2. Bilde nr. 11 Avtrekk fra kontrollventiler og lysstoffarmaturer i bygg 2. Bilde nr. 12 Brann og innbruddsanlegg i bygg 4. Bilder tatt

64 Prosjekt Oslo/ Bergen kommunale bygg Alvøen Skole Alvøen Skolevei 61 Side 18 av 18 Bilde nr. 13 Tidstypisk sanitæranlegg fra byggeåret i bygg 4. Bilde nr. 14 Moderne hovedtavle undersentral med automatsikringer i bygg 4. Bilde nr. 15 Tilluft som difdon i bygg 4. Bilde nr. 16 Gammelt aggregat med lite luft i bygg 1. Bilde nr. 17 Undersentral med skrusikringer til driftsteknisk i bygg 1. Bilde nr. 18 Bilder tatt

65

66 Lysmåling Alvøen skole Alvøens skolevei 61, 5179 Godvik klasserom og arbeidsrom for lærere

67 Generelle bakgrunnsdata for målingene: Det er tatt utgangspunkt i Lyskultur sin publikasjon 2 skolebelysning, samt 1B Luxtabell og planleggingskriterier for innendørs belysningsanlegg, som er en veiledning til NS EN LYS OG BELYSNING BELYSNING AV ARBEIDPLASSER. Det er her spesifiserte lysanbefalinger til belysning på arbeidsplasser. Det er anbefalt 5 Lux på tavle og på arbeidsfelt på arbeidsbordet ( A3 format foran personen ), samt 3 Lux i nærfeltet (ca arbeidsbordet) I klasserom for barn er det anbefalt 3 Lux på pulten (A3 format foran) Lyskulturs Publikasjon nr 22 som omhandler etterkontroll av belysningsanlegg, er ikke lagt til grunn, da armaturer stort sett er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon av prosjekteringen. Målingene ble utført i tidsrommet til , mellom kl. 6.1 og 9. Alle målinger ble gjennomført tidlig på dag, for ikke å få påvirkning av dagslys. Ingen løse bordlamper var på under målingene, da det var generell belysning i rommene som skulle avdekkes. I klasserom ble det målt på skrivetavler og et representativt utvalg av pulter, samt generell belysning i pulthøyde langs vindusrekke, i midten og veggrekke. Noen steder var det defekte lysrør som ikke var skiftet, dette påvirker måleresultatet, men dette vil bli vurdert i konklusjonen for hvert enkelt rom. Det er ikke tatt hensyn til armaturenes beskaffenhet/lysrørenes brenntid, samt eventuelt periodisk renhold av armaturer, vegger og gulv. Det er ikke innarbeidet rutiner for en vedlikeholdsplan for belysning ved noen av skolene, for å opprettholde lysytelsen. Ved målingene som ble gjennomført visste man ikke hvor mye armaturene var tilsmusset, og ved foreslåtte tiltak for å bedre lysytelsen blir dette en kvalifisert antagelse med bakgrunn i Lyskulturs publikasjon 1B. Alle målinger ble utført med Luxmeter type Elit 181 NO Bergen Tom Nielsen Adm. Dir. Tord Njøten Avd.leder service/ikt

68 Vurdering og måleresultater for Alvøen skole Generell vurdering: Stikkprøvemålingene som ble foretatt var basert på brukers valg av rom og skulle være ett representativt utvalg av skolens klasserom og arbeidsrom. For å opprettholde lysytelsen som påvirkes av støv og skitt, lystilbakegang og slitasje må det utarbeides egen vedlikeholdsplan. Det er ikke innarbeidet rutiner for dette på Alvøen skole. Det må lages en plan for rengjøring av armaturer og lysrør, gruppeskift av lysrør i de enkelte rom, samt rengjøring av romoverflater. Den viktigste faktoren er rengjøring av armaturen, allerede etter 4 år er lysytelsen redusert med ca 25% i dette miljøet,som defineres som rent. Må også legge inn lysmåling med faste intervaller. Anbefaler rengjøringsintervall på armaturer og rør på mellom 2 og 3 år ihht. Lyskultur henvisning til CIE 97:25: tabell 2.2 Gruppeskift av lysrør avhenger av levetiden til de enkelte typer og må planlegges ut i fra dette. Figur 2.4, hentet fra publikasjon 1A Lysboken av Lyskultur, med tillatelse av Lyskultur

69 Tiltak, prisestimat og konklusjon Tavlearmaturer: Klasserom: Arbeidsrom: Generelle tiltak og prisestimat for hele skolen: Belysning av skrivetavler er for lav. Se tiltak tabell Generelt god allmennbelysning. Arbeidsområde er generelt lav. I tillegg er det en del reoler som skygger for taklyset. Se tiltak tabell Ut fra stikkprøvemålingene vurderes tilsvarende rom å ha omtrentlig samme kvalitet og tilstand på belysningsutstyr. Basert på stikkprøvekontrollene som skal være et representativt utvalg anbefales 15 tilsvarende rom oppgradert utover det som er nevnt i tabell. Totalkostnad inkl. tabellestimat estimeres til 11., eks.mva for oppgradering av belysning. Etablere rutiner for gruppeskift lysrør og renhold av reflektorer. Se nærmere detaljer ifm lysmålinger i vedlegg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Estimat eks. mva 7 (2C) Sfo bygg kl. rom 9 stk à 2x36W nedhengt Bra belysning. Noe lav på tavle. Ok lysjevnhet >,5 Vinkle tavlearmaturer. 3,- 15 brak ke kl. rom 9 stk à2x28w Bra belysning, bare smartboardtavle. Ok lysjevnhet>,5 Ingen tiltak,- 23 base sør kl. rom 24 stk à 2x35W Bra belysning. Lav belysning på tavle Ok lysjevnhet>,5 Montere tavlearmaturer 4,- 113 vest fløy kl. rom 9 stk à 3x36W 4 stk à 1x36W Bra belysning Lav belysning på tavle Ok lysjevnhet>,5 Rengjøre armaturer Flytte tavlearmatur 4,- 115 arb. rom 16 stk à 2x36W 4 stk à 2x Lav belysning på arbeidsplasser. Vanskelig å belyse pga bokreoler Rengjøre armaturer Montere bordlamper 2,- 123 Hove d bygg kl. rom 9 stk à 2x35W Bra belysning Lav belysning på tavle Ok lysjevnhet>,5 Montere 3 stk tavlearmaturer 6,

70 Bilde nr. 1 Rom 7 Klasserom Bilde nr. 2 Rom 15 Klasserom Bilde nr. 3 Rom 23 Klasserom Bilde nr. 4 Rom 113 Klasserom Bilde nr. 5 Rom 115 Arbeidsrom Bilde nr. 6 Rom 123 Klasserom