ELVEKILENE EN VISJON FOR SØRUMSAND I 2040 ATSITE URBAN PLANNING & LANDSCAPE DESIGN AUGUST 2013

Transkript

1 ELVEKILENE EN VISJON FOR SØRUMSAND I 24 AUGUST 213

2

3 ELVEKILENE EN VISJON FOR SØRUMSAND I 24 EN EDD EBR ELV Mulig utvidelse ugdomsskole Barehage ILEN KEK BEK otek Bibli etg del 1 Ha ILEN MSK TRU SEN etg Torg del 1 Ha else Utvid s u rådh IV AKT S ITET KILE N etg del 1 Ha etg del 1 Ha jo stas Bus ace p S red Sha g yg torb Ko ark p te it Tert asjo t Togs Ny udergag bro ag Ny g Kulturbige Befolkigsprogoser spår e doblig av ibyggertall frem mot 24. For Sørum gir dette mage muligheter, me og e rekke utfordriger. Føriger fra overordede mydigheter er å bygge ved kollektivkutepukt og setrumsært. Dette medfører et behov for lagt flere boliger i setrum, forute e rekke setrumsfuksjoer. N KILE GS SKO BAKGRUNN FOR PARALLELLOPPDRAGET Sørum kommue ligger i e regio i sterk vekst og det er forvetet sterk befolkigsvekst i kommue i åree fremover. E premiss for parallelloppdraget er å vise hvorda 17 ye boliger ka utvikles iefor plaområdet. E følge av befolkigsvekste er et økt behov for å utvikle setrumskvaliteter på Sørumsad. Tilbudet til befolkige må styrkes i takt med vekste. Prosjektee skal utvikle strategier for å imøtegå hadelslekkasje, utpedlig og lite liv i setrum. SIF 1 5 ILLUSTRASJONSPLAN 1_2 Prosjektet Elvekilee viser visjoe for «de blå/grøe bye». Vi søker å løfte fram de eksisterede kvalitetee på Sørumsad, tilføre ye, og forbide disse kvalitetee til et sammehegede ettverk. Nettverket maifesterer seg fysisk som blå, grøe eller urbae forbidelser. Forbidelsee har vi kalt kiler, fordi vi teker de som lijer som strekker seg fra Glomma og opp, og som kiler seg i i ladskapet, mellom topografi, vegetasjo og bebyggelse. Kilee forbides også på tvers, parallelt med Glomma. De tydeligste tverrforbidelse er Elvebredde. 1 2 HOVEDGREP Hovedmålsetige for prosjektet Elvekilee er å løfte fram Glomma og styrke forbidelsee mellom Glomma, setrum og Sørumsad forøvrig. Historisk var tømmerfløtige på Glomma livsgrulaget for Sørumsad. Da jerbae kom (i 1862) vokste Sørumsad Setrum seg sterkere lags jerbae og Sørumsadveie, og fram til i dag har kotakte mellom jerbae og Glomma blitt gradvis svekket. Det er mellom disse to lijee lerretet for Sørumsad Setrum spees ut, og det er her isatse i prosjektet er lagt. Samtidig søker prosjektet og forbide boligområdee sør for jerbae tettere på setrum og Glomma. Videre er det øske om å utvikle gode møteplasser og e klar idetitet for stedet. Glomma Jordbruk Skog Dages situasjo, Sørumsad er omgitt av Glomma, jordbruksarealer og skog KONSEPTDIAGRAM Glomma og skoge er adskilt av jordbruket og bye Det ligger et potesiale i Sørumsads spesielle steder og påbegyte forbidelser Fire kiler styrker forbidelsee mellom eksisterede kvaliteter, Glomma, bye og skogee

4 AKTIVITETSKILEN 1_2 De forskjellige kilee beskrives ærmere på plasje 6. PROBLEMSTILLINGER E premiss for parallelloppdraget er å vise hvorda 17 ye boliger ka utvikles iefor plaområdet. E følge av befolkigsvekste er et økt behov for å utvikle setrumskvaliteter på Sørumsad. Prosjektee skal utvikle strategier for å imøtegå hadelslekkasje, utpedlig og lite liv i setrum. Videre er det øske om å utvikle gode møteplasser og e klar idetitet for stedet. Befolkigsvekst Befolkigsvekste som utfordrig søkes løst hovedsakelig ved Vi meer det er viktig at eldreboligee legges i setrum i ærhet til kollektivtrasport, service, offetlige tjeester og hadel. Studetboliger for videregåede elever ka være aktuelt dersom de videregåede skole utvides. Disse bør også ligge setralt. Familieboliger med felles tu for dyrkig og lek er e typologi som også ka ligge setrumsært. Lags med elve har vi plalagt for urbae boliger med flott utsikt og gode turveiforbidelser. 5 SNITTPERSPEKTIV GJENNOM AKTIVITETSKILEN 1_5 2 utviklig av ye og attraktive boliger. Kilee viser boliger for flere aldersgrupper og livssituasjoer. Det er boliger for eldre, vokse ute bar, barefamilier og studeter. 1 SNITT KILENE De fire kilee har forskjellige kvaliteter og ihold, me felles for de alle er at de spriger ut av Glommas elvebredd og løper sørover gjeom tettstedet. Tre av kilee er ladskapsstrukturer og økologiske korridorer med forskjellig opparbeidig. De fjerde er e urba kile som søker å samle og styrke de urbae fuksjoee i Sørumsad. Feltidelig (alterativer) For prosjektet Elvekilee foreslår vi e etappevis utviklig som tar hesy til 1. Hva som styrker prosjektet, altså kilee og spesielt setrumskile. 2. Kofliktivå. Evetuell trasformasjo av eksisterede boligområder må skje gjeom e demokratisk og åpe prosess. Vi har delt prosjektet i i delområder og vist e mulig etappevis utviklig som styrker koseptet med de fire kilee og samtidig utsetter utviklig i kofliktområdee til e av de siste etappee. kile aktivite ts aktivi tets de bred elve skogskile kile ms be tru ile ek kk se de bred elve skogskile kile ms tru se kile EKSTERIØRPERSPEKTIV SETT FRA BÅTHAVNA OG OPP I AKTIVITETSKILEN le ki e kk be Lite - kofliktfylt Løsomme prosjekter (forutsetig) Utviklig ærigsbebyggelse Saerig ærigsbebyggelse Off. prosjekter Noe - kofliktfylt Byggig i mellomområder Begreset saerig Påvirkig eks. boligkvalitet Kofliktfylt Byggig i mellomområder Noe saerig bolig Svært kofliktfylt Saerig boligområder. BEVARING FORTETTINGSOMRÅDER ANALYSE OG MULIGHETER FOR BEVARING, FORTETTING OG NY BEBYGGELSE TRANSFORMASJONSOMRÅDER FELTINNDELING

5 SENTRUMSKILEN 1_2 vadre vad gårdsbesøk ård årds rd d besøk overatig på gård historisk vadreløype pe I samarbeid med Hae Totdahl fra Vista Aalyse utarbeidet vi tre hovedpukter for prosjektet som skal styrke hadelstilbudet og motvirke lekkasje: đƫ )(+' (%/!.%*#Čƫ ý!..1'ƫ +#ƫ sambruk er ødvedig (hadel, service, offetlige tjeester). đƫ ((!ƫ 1.!!!ƫ "1*'/&+*!.ƫ (også offetlige tjeester) til setrum og på gatepla. đƫ!$+( ƫ!ƫ /+)ƫ ((!.!!ƫ ü*es av hadel og service og ilemm det i de ye setrumsstrukture. Møteplasser Elvekilee er et prosjekt med et omfattede ettverk av urbae og rekreative møteplasser. Det setrale byrommet er utformet som et bytorg der det er plass til liv og akt ktiv kti tivitet ti løpe pe fl fløtep fløteplass kklatre atre tre re overatig o veratig t ig g t togtur r sport po por port ot treigslø re e ig igsløype gsløy ø oppvarmig opp ppvarmi g ppvarmi pp myldrig gjeom hele dage. Her er det viktig å samlokalisere hadel, service og tjeester i torgrommets fire vegger. Torget ligger som et setralpukt i forbidelse mellom Sørumsad mekaiske verksted og Glomma. De eksisterede hadele i og omkrig Fokus Butikkseter kyttes på torget gjeom e itesivert hadlegate parallellt med Sørumsadveie. På torget feirer ma alt fra hverdagslige situasjoer til festivaler og asjoaldage. dyy dyrkig fl flø fløt fløtefortellig uts utsik ut tsikt lysløype ysløy yslø øy rd ride sy ssykle iformasjo form masjo asjo sj tur til tu bige lese b bige TURLØYPEKART KULTUR TURLØYPEKART FRILUFTSLIV TT Utfordrige med liv i setrum er løst med ye gode møteplasser, kosetrerige av hadel, service og tjeester, og e tydeliggjørig av hvor Sørumsads setrum er. overatig i SNI Hadel og hadelslekkasje Elvekilee samler eksisterede og ye setrumskvaliteter omkrig Setrumskile. Her forbides offetlig serviceprogram med hadel og kulturtilbud. Det er viktig å ta hesy til det allerede eksisterede hadelstilbudet, og ilemme dette i det ye grepet. Samtidig er det lagt til rette for e økt hadelsflate. Med 1 ibyggere ka ma få opp et variert service og hadelstilbud som dekker ærmere halvparte av det ibyggere treger. Det tilsvarer e hadelsflate på ca 8 1 m2. Hadele i kvartalet som bevares lags Sørumsadveie utgjør ca 4 m2. Det er tilrettelagt for ytterligere 7-12m2 ved Sørumsadveie og de urbae kile. båttur ått fløte øte e bolig olig g stasjo asjo sjj sjo gårdssalg De rekreative møteplassee fier vi lags Glomma og i de tre ladskapskilee. Her er det plalagt for et variert tilbud av steder og aktiviteter for alle. Aktivitetskile og Elvebredde har flere bygde strukturer som brygger, amfi eller sport og idrettsbaer. Løvskogkile og bekkekile har rasteplasser og krysigspukter der tverrforbidelsee møter kilee. Lite liv i setrum må imøtegås ved å legge dages parkerig uder bakke. Parkerigsplassee erstattes med e y bebyggelsesstruktur som defierer tydelige rom og itime gater som skaper gode møteplasser. Bygigee bør ieholde et økt tilbud iefor offetlig sektor, hadel, service og kultur. Også iedørs i de ye hadelsstrukture, biblioteket eller kulturbige oppstår ye møteplasser EKSTERIØRPERSPEKTIV AV TORGET I SENTRUMSKILEN, SETT FRA SØRUMSANDVEIEN OG NED TIL GLOMMA 5 2 SNITTPERSPEKTIV GJENNOM SENTRUMSKILEN 1_5 1 EKSISTERENDE KVALITETER

6 SKOGSKILEN 1_2 fiske ske ke habitat bit bi b it Lokale turløyper De fire kilee og tverrforbidelsee er del av et større eksiterede turløypeettverk. Om sommere ka ma gå tur fra setrum lags Glomma på de ye turstie som tar e med til Bige leser. Om vitere ka ma gå på ski fra setrum og ut i det allerede eksisterede løypeettverket. fisk skkke e fiske skk bade valek vale va lekk båttur a aktivitet opplevelse pl ve s valek va l l Diagrammee til vestre skisserer forskjellige løypeettverk med tematikk som tar utgagspukt i kilee. h habitat kulturmie urm utsikt uts kt fiske ke e b bade Utpedlig Stor adel av de som bor på Sørumsad jobbpedler i og ut av Sørumsad og det er et øske om at flere ka både bo og jobbe her. pause use se fi fiske Elvekilee er et prosjekt som setter Glomma og des kvaliteter i fokus. Ved Glomma tror vi at alle ka fie si plass. Fløtehistorie hører til her, samtidig ka bar og uge være aktive i og ved elva. Der er møteplasser for alle aldersgrupper. Eldre ka sitte på e bek lags bredde, vokse ka spasere, ugdom ka møtes, bar ka leke, og ma ka ta e avstikker opp til torget for e kopp kaffe. Prosjektet Elvekilee har som mål at Glomma skal gis tilbake til Sørumsad som e viktig idetitetsbærer. Det økte hadelstilbudet øker arbeidsplasstilbudet, samtidig er kommueadmiistrasjoe e arbeidsplass i vekst. Det at Sørumsad har et eksisterede tekologimiljø på Sørumsad Verksted er ige selvfølge for et tettsted av dee størrelse. Vi meer dette er oe Sørumsad bør tilrettelegge for å beholde. Vista Aalyse meer det ka være grulag for å tilrettelegge for et kotorbygg i forbidelse med eksisterede ærig (raipower, eureka) slik at det skapes et tekologimiljø som ka vokse og skape syergier. Prosjektet foreslår derfor kotorbygg på perroge. Kotor er arealitesive arbeidsplasser som bør ligge ær kollektivkutepuktet. Det ville være positivt dersom de videregåede skole kue ha samarbeidsavtaler med dette tekologimiljøet. TURLØYPEKART VANN SNITT De gamle fabrikkhalle i Sørumsad Verksted tror vi er svært eget som et kultur og aktivitetshus for bar og uge. Her ka det tilrettelegges for klatrig, rockeverksted, musikkbige, kulturskole, tege og maleskole og ugdomsklubber for flere aldersgrupper. Det burde være et hus som ka gi gode ærmiljøopplevelser for de som vokser opp på Sørumsad. Et slik prosjekt bør ikke gå på bekostig av det eksisterede tekologimiljøet, det vil derfor være viktig å fie e løsig i fellesskap. Idetitet Sørumsads idetitet oppfattes forskjellig avhegig av hvem du sakker med. E geerasjo er opptatt av historie om fløtekulture og fløteplassee. E ae er opptatt av at Sørumsad skal være et godt sted å bo og vokse opp for bar og uge. Ugdom øsker seg et sted variert aktivitetstilbud for alle aldre og iteresser. Tertitte er i dag e viktig idetitetsbærer for Sørumsad. Elvekilee kytter Tertitte tettere på setrum og elva gjeom ye forbidelser. Parke rudt stasjosbygige bør videreutvikles som et godt møtested for tilbakevedede og ye besøkede. Vi meer det er viktig å forsøke å gi rom for alles iteresser aktivi tets de bred elve MYKE TRAFIKANTER skogskile kile ms tru SNITTPERSPEKTIV GJENNOM SKOGSKILEN 1_5 Parkerig i setrum legges uder bakke i ærhet til kollektivkutepuktet. For boligee må parkerige løses i hvert prosjekt, fortrisvis iomhus uder bakke i blokkbebyggelsee og i første etasje i tett-lav bebyggelse. se Trafikk Elvekilee er et prosjekt med fokus på bærekraftig trasport. Kilee og tverrforbidelsee er et ettverk av gag- og sykkelveier. Samtidig styrkes kollektivkutepuktet. Togstasjoe og busstasjoe ligger på hver si side av et shared space slik at det oppstår e dyamisk miks av gåede, syklede, biler og busstrafikk. (Shared space er e urba desigtilærmig som søker å miimere avgresiger mellom busstrafikk, biltrafikk og fotgjegere). kile EKSISTERENDE KVALITETER EKSTERIØRPERSPEKTIV SETT FRA KUSKERUD BAD OG OPP TIL SKOGSKILEN ile ek kk be Gag og sykkelveiforbidelser Møteplasser

7 BEKKEKILEN 1_2 T IT SN Samir fra Somalia flyttet til Sørumsad fordi det er bedre boligpriser her e i Oslo, samtidig som ha fikk jobb i de ye barehage. Ha trives godt og tar toget til veer i Oslo flere gager i uka. Kaya er veldig glad for det ye kulturversktedet i de gamle fabrikkbygige. Hu liker spesielt å være med i teatergruppa. Rutt er så heldig å ha fått plass i de ye eldreboligee midt i Sørumsad setrum. Nå som hu ikke leger liker å kjøre bil er det viktig å bo ær kollektivkutepuktet slik at hu kabesøke søstere si på Lillestrøm. Da Elisabeth ble eslig ville hu flytte fra eebolige som krever så mye vedlikehold. Hu bor å i et av pukthusee ved Glomma, med fatastiske turmuligheter og utsikt til både skog og elv! SØRUMSANDS INNBYGGERE rekkehus pukthus tett lav byblokker Christer har fått jobb i et av kotorfirmaee som er tilkyttet tekologimiljøet ved SørumsadVerksted. Ha prøver å overtale partere si til å flytte til e av de store, ye leilighetee ved torget, slik at de ka bo romsligere e de å gjør i Oslo, me med kort reisevei til jobbe, og til veer og familie adre steder. Jørge og Fridtjov veter på at mamma skal komme hjem fra jobbe på Lillestrøm. Has Jørge jobber på de videregåede skole på Sørumsad, og de har flyttet i i et rekkehus i aktivitetskile. Fridtjov liker godt å tumle rudt i de mage grøtarealee rud huset deres. høyblokker TYPOLOGISKISSER Fortettig og trasformasjo De største utfordrige for Sørumsads framtid, slik vi ser det, er å utvikle setrumsære, gode boområder med e bærekraftig tetthet ute at det oppstår koflikter med eksisterede boligbebyggelse. råder som i dag ikke er bebygd. Det ka være områder som i utgagspuktet virker ueget for boligbebyggelse (for eksempel ær toglije, bratt terreg) eller som har kvaliteter som ettopp ubebygde (for eksempel park, skogsområder, åpehet og mellomrom). Plaområdet er allerede bebygd med oe hadel og offetlige fuksjoer, og mage boliger med lav tetthet. I et framtidsperspektiv er det riktig å teke at folk bør bo tettere og ær kollektivkutepuktet. For å løse oppgave med å fie rom for 17 boliger har vi brukt to metoder; fortettig og trasformasjo. Dages byggetekikk tillater i større grad å bygge på områder som tidligere ble asett som ueget. Elvekilee bygger ed deler av oe grøtarealer, me tilfører ye og kvalitative arealer gjeom kilee. Fortettig iebærer å bygge i om- Trasformasjoe av eksisterede bygiger ka deles i etter kofliktivå. E del av områdee består av offetlige- eller ærigs- bygg med relativt lav verdi. Disse aser vi som uproblematiske da det som erstatter dee bebyggelse mest sasylig har e høyere kvalitet og arkitektur samtidig som de er økoomisk og miljømessig mer bærekraftige. Trasformasjoe av boligområder derimot, er et sesitivt tema for flere. Det er viktig å huske at dette er e prosess som foregår over legre tid og at målet er at flere skal få plass i Sørumsad Setrum ute at det skal gå på bekostig av verdifulle jordbruk eller skogsområder. Vi har idetifisert området øst for Setrumskile og ord for Sørumsadvie som det mest setrale trasformasjosområdet på gru av beliggehete ær kollektivkutepuktet og setrum. Boligmiljøee med kulturmieverdi er ivaretatt, utover det behadles reste likt. Det vil være e etappevis utviklig der eksisterede og ye bomiljøer til tider vil ligge side om side. E slik utviklig gir kommue tid til å evaluere og revurdere prosesse og målsettigee uderveis. Boligtyper Elvekilee viser forskjellige bygigstypologier: rekkehus/tettlav, pukthus og blokkbebyggelse. Disse typologiee er valgt delvis som følge av egethete iefor hvert område og delvis med take på å utvikle et tilbud som passer for meesker i forskjellige livssituasjoer. Øst for setrumskile, lagsmed Sørumsadveie meer vi det er eget for urbae leilighetsbygg, tett på setrumsfuksjoe og kollektivtilbudet (vokse-eldrestudeter). Lagsmed Glomma har vi tekt områder som utytter kvalitetee ved ærhete til Glomma spesielt. Pukthusee ligger blat atur og skogskvaliteter med e flott utsikt til elva (familier og vokse). Rekkehusee har også utsikt samtidig som de har ærhet til aktivitetskile og elvepromeade (familier). På sletta er det tekt e tett-lav bebyggelse for barefamilier med felles tu for dyrkig, samvær og lek (familier). EKSISTERENDE KVALITETER pir ferje BILTRAFIKK r je j lle gsk eri park SNITTPERSPEKTIV GJENNOM BEKKEKILEN 1_5 5 KOLLEKTIVTRAFIKK parkerig i på aktivitetsfelt vi 2 epla hold buss sjo a t s tog 1 ss ktivkolle pukt kute

8

9 KILENE SAMLET 1_2 Setrumskile er de mest urbae forbidelse. Det er her Sørumsads ye torg og urbae møteplasser ligger. Kile strekker seg mellom Glomma, med et uteamfi og brygge, og Sørumsad Verksted der de ye Kulturbige for bar og uge ka ligge. Bekkekile strekker seg fra de lille øya i Glomma, over Sørumsadveie, lags med jerbaesporet til Tertitte og opp til turområdee i Gullsmedåse. GRØNNSTRUKTUR OG AKTIVITETER 1_2 Aktivitetskile strekker seg fra båthava og opp til Sørumsad Idrettsforeigs utearealer. Her ka Sørumsads befolkig møtes gjeom idrett, lek og aktiviteter, for sosialt samvær og bedre folkehelse. Nærmest båthava er det plalagt for rekkehus over 2-3 etasjer med e ege utleiedel (til studeter eller som geerasjosbolig). Rekkehusee ligger med utsikt til båthava og Glomma og med aktivitetsarealee rett utefor igagsdøre. Store deler av dages parkerig beholdes, me i sambruk med utedørs aktiviteter eget for hardt dekke. Når det ikke er behov for parkerigsplassee ka ma spille ballspill, skate eller løpe her. Desige på parkerigsplassee må tilpasses e slik sambruk, med for eksempel malig av asfalt og reduserig av barrierer. Sambruk er e bærekraftig tilærmig til å imøtegå forskjellige typer behov. Prosjektet har et samlede tor, hvor Kuskerud Gård ligger som e paviljog på plasse og veggee i rommet daes av eksisterede og ye offetlige og kommersielle bygg. De eksisterede trære beholdes som grøe romdaede øyer, og trapper og ramper gir et speede forløp fra elve og til Sørumsad Verksted. Kile har ledelijer beståede av frukttrær som blomstrer om våre og som belyses fra uderside år det er mørkt. Busstasjoe flyttes over på samme side av Sørumsadveie som torget. Mellom busstasjoe og togperroge ligger et område hvor all trafikk foregår på myke trafikaters premisser (shared space). Slik skapes et aktivt og dyamisk rom med bladet trafikk og til tider større meeskemegder. Kollektivtrafikke trekkes fram i bybildet og gjøres eda lettere tilgjegelig e i dag. De plalagte udergage fra togperroge til Sørumsad Verksted er e fortsettelse av setrumskile som fører til Valstad Cafe og de ye Kulturbige i de gamle verkstedhalle. Løvskogkile er et grøtdrag beståede av turvei, løvskog og åpe hådterig av overva som gjeom året gir skiftede karakter til kile. De leder fra Kuskerud Bad, opp til Sørumsadveie og over jerbae i e y gagbro som forbider boligområdee sør for Sørumsad Verksted tetter på setrum. I skoge ede ved elva ligger det ye pukthus med flott utsikt til løvtrære og elva. Her er det også satt av plass til e mulig utvidelse av ugdomsskole og e y barehage. Med tide ka det bli aktuelt med trasformasjo av de eksisterede boligbebyggelse på sletta. Dette er et sesitivt tema for deler av Sørumsads befolkig som omtales ærmere uder avsittet om etappevis utviklig. Kile utytter potesialet i bekke som i dag ligger i kulvert. Ved å åpe bekke og føre de i dage ed til det lille deltaet skaper vi e kile hvor opplevelse av vaets forløp står i fokus. Øst for bekke og med utkikk til deltaet viser prosjektet e rekkehusbebyggelse og e tett-lav bebyggelse som daer e beskyttede skjerm mot Sørumsadveie. I mellom disse boligee oppstår et felles uterom med mage kvaliteter for spesielt barefamilier. De viktige tverrforbidelse Elvebredde har forskjellig karakter avhegig av hvilke kile de møter og kytter seg på. Mellom båthava og Kuskerud Bad er de e bymessig opparbeidet forbidelse, før de går over i tett skog og så løper åpet lags elvedeltaet. I de urbae dele av Elvebredde er det vist et tredekke lagt i forskjellige retiger som hestiller til gamle tiders tømmerfløtig. Der Elvebredde og Setrumskile møtes ka ma ta e turistbåt ut til Bige Leser.

10 BOLIGANTALL Felt 1 Felt 2 Felt 3 Felt 4 Felt 5 Felt 6 Felt 7 Felt 8 Felt 9a Felt 9b Nytt og bevart Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. 1 etg etg etg etg etg etg etg 2 8 etg 2 Sum eebolig 7 6 Sum tett-lav 74 Sum oppgag SUM ytt og bevart Trasformert 1 etg Felt 1 Felt 2 5 Felt 3 3 Felt 4 Felt 5 2 Felt 6 1 Felt 7 15 Felt 8 2 Felt 9a Felt 9b 2 etg 3 etg 4 etg Sum trasformert Nye Boliger at etg ,5 SUM BRA fotavtrykk Felt 1 Felt 2 Felt 3 Felt 4 Felt 5 Felt 6 Felt 7 Felt 8 Felt 9a Felt 9b Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig BRA eks BRA ytt Felt 1 Felt 2 Felt 3 Felt 4 Felt 5 Felt 6 Felt 7 Felt 8 Felt 9a Felt 9b Nytt og bevart: Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig 1 etg etg etg ,5 4 etg etg etg etg Sum off Sum ærig Sum bolig ,5 SUM ,5 % BRA 99,8 218,7 192,4 147,3 96,6 58,7 56,8 225,3 122,5 22,5 Felt 1 Felt 2 Felt 3 Felt 4 Felt 5 Felt 6 Felt 7 Felt 8 Felt 9a Felt 9b Revet/trasformert: Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig 1 etg etg etg 114, ,5 1452,5 4 etg Sum BRA 572, ,5 7262,5

11 Felt 1a Felt 1b Felt 11 Felt 13a Felt 13b Felt 14 Felt 15 Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg. Eebo. Tett/lav Oppg Eeboliger Tett/lav (rekkehus) Oppgag ( blokk) Boliger totalt Sum Felt 1a Felt 1b Felt 11 Felt 13a Felt 13b Felt 14 Felt Eeboliger Nye boliger Felt 1a Felt 1b Felt 11 Felt 13a Felt 13b Felt 14 Felt 15 Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Felt 1a Felt 1b Felt 11 Felt 13a Felt 13b Felt 14 Felt 15 Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Sum BRA Offetlig 2298 Nærig Bolig Totalt 17,1 13,9 81,3 12,8 58,9 17,1 11,6 Felt 1a Felt 1b Felt 11 Felt 13a Felt 13b Felt 14 Felt 15 Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Off Nærig Bolig Sum BRA 58845

12 Utyttelsesgrad (BRA -T ) for delområder: Delområder/felt: F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9a F9b F1a F1b F11 F13a F13b F14 F15 Areal delområde: BRA eks + ytt: T-BRA 99,8 218,7 192,4 147,3 96,6 58,7 56,8 122,4 122,5 22,5 17,1 13,9 81,3 12,8 58,9 17,1 11,6 Grulag for fordeligsøkkel: Fordeligsøkkel: BRA Bolig % 4 roms eller større BRA -S Bolig ( salgbart) : BRA * % 3 roms Atall boliger % 2 roms Gjeomsittsstørrelse bolig (m2) 13 5 % 1 roms/studet

13 :13:1 PLOTTEDATO: FELT 12 FELT 9A FELT 9B FELT 1B FELT 1A FELT 8 FELT 7 FELT 1 FELT 3 FELT 11 FELT 13B FELT 13A FELT 2 FELT 4 FELT 5 A13 FELT 6 FELT 14 FELT 16 REV. FELT 15 FASE : DATO BESKRIVELSE SIGN: KONT. Project Status LOKALISERINGSFIGUR: TOTALENTREPRENØR: TILTAKSHAVER: Ower Prosj.r. : Project Number Sig : Approver Fil : R:\165 Sørumsad Setrum\3_PROD\1_Dyrvik\2_Situasjo\Arealer\Arealberegig eksisterede.rvt Project Name G.r. / B.r. : PROSJ. ADR. : Eter address here INNHOLD: Uamed CV 6/26/12 1 : 2 DATO : MÅL: ANNE TRUELSEN SCHULTZ - Ladskapsarkitekt MDL - Født URBAN PLANNING Dyrvik Arkitekter& AS TEGN.: PROFIL Imøtekommede Maridalsveie 29 Tlf : Løsigsorietert Dyamisk Vedholdede Kosulet for arkitekter og ladskapsarkitekter i Stavager og omeg, Oslo og Sør Norge. 175 OSLO Fax: A13 REV: