PRESENTASJON PLANKONSEPT DETALJREGULERING HAGA VEST ØSTERHUS TOMTER RAMBØLL

Transkript

1 PRESENTASJON PLANKONSEPT DETALJREGULERING HAGA VEST.0.0 ØSTERHUS TOMTER RAMBØLL

2 , , I L L U S T R A S J O N S P L A N D +0,, R + HC +0, +0,, +,, R, m, HC +,,,0 +, +, +,, +0,,0,, +0 0, m D +, cp. + +0,, +0,,,, D 00, m +0,, +, +0, +0, +0 Gruset turvei Eksisterende steingjerde C etg. + P.,0.etg + P. Lek H k + 0,0 m R, k +, felles takterasse? k +, +, 0, m Lek, k +,0, 0,0,0,, B k +,,0,.etg. + P,, m +, /garasje Rekkehus m P + etg,0 Lek 0, m Totalt boenheter Rekkehus/ +, leilighet mix - etg mix Rekkehus/leilighet +, R - e tg B +, +, +,,0 m +, +, m/carport Rekkehus k +, etg Rekkehus/ leilighet mix - etg k +,0, 0, m Lek, +,0 +,0, +, + Totalt boenheter Rekkehus/ lei li ghet mi x - et g,, +0, + + G+ + kt0 kt kt0 k +, +0, +, +0, +0, +0, +0, +, 0,0 +0, +,0,0, 0,0 +, + +, +,,0, C +, +, C +,0 +, 0, m + R+, +, +, +,0 +, +, +, +, +, +, 0, m +,0 +, +,0 +, + +, +, +, +, +,0 kt,0 kt Privat hage Felles uteopphold Offentlig grøntområde Fordrøyning Kvartalslek Len gde sni t t felles terasse,.etg + P. Rekkeh us m/ carp ort etg B, m +,, Totalt boenheter C, Rek ke hus /l ei l i ghet mi x - et g 0.etg. + P +0, +0, k +. k +, k +. +, +, k +, +, C +,0 Lek k+,,, C, m +0, 0, m +, +, +0, +, +, +, +, +0, +, +, +, +,0 +, +0, +0,, 0 +, 0, 0 +, +, Le ng des ni tt C Sandlek Renovasjon +,,0 0, 0 +, +, +, +, +, +, C +, +, +,,0 C :000(A)

3 G R U N N - P RI N SI P P E R Haga Vest skal bli et område det er godt å bo i. Landskapet er premissgiver og boligområdet tar vare på og videreutvikler stedets egenart. Det er et mål at boligområdet skal gi noe tilbake til omgivelsene sine og tilføre økt kvalitet.. TRAFIKK. STØY. SOL Boligområdet knyttes til samlevegen langs fremtidig TKV (Rv0). Området får midlertidig Rv 0 er en støykilde. Leilighetsblokker Rv 0 demper støyen i området. mot Generøse mellomrom mellom husene gir gode solforhold i felles oppholdsareal. adkomst fra eksisterende rundkjøring.. TYPOLOGI. GRØNNSTRUKTUR. TIL FOTS Tre ulike bygningstypologier for forskjellige boformer. legger til rette Den grønne strengen binder sammen grøntområdene utenfor planområdet, inn Gangårene knytter små og store uterom sammen, på tvers av boligstrukturen. Dette gir BLOKK: Leiligheter m/havutsikt gjennom boligområdet. varierte muligheter for lek, fritid og opphold. GATETUN: Rekkehus m/solrikt fellesområde UTSIKTSBOLIGER: Boliger på høyden

4 TYP O L O GI Felt B Felt B består av leilighetsblokker i vest, med en eksibel, tett og lav bebyggelse i øst. Blokkene skjermer for støy, og den lavere bebyggelsen i øst omkranser felles tun for lek og uteopphold. bindes sammen med hovedgrøntdrag en blanding av vanlige rekkehus og en svært typologi. Tunene og tursti i øst. Feltet løses med eksibel townhouse Eksempel Skanderborg Bakker, Arkitema Inspirasjon for utforming av gatetun med parkering., m 0 m U U x familiebolig: BTA 0m m/utleiedel BTA m grunn ate: x m x familiebolig: BTA 0m leilighet: BTA 0m grunn ate: x m x familiebolig: BTA 0m x leilighet: BTA m grunn ate: x m Takterrasser med og uten ekstra rom Balkong og takterrasse gate rekkehus hager og felles tun m/sandlek rekkehus/leilighet gate,0,0,0,0,0,00,0,0 Snitt-B :0 (A)

5 TYP O L O GI Felt B - Leiligheter i blokk Bebyggelsen legges som en skjerm mot hovedvegen. Byggene har tre eller re etasjer i tillegg til sokkeletasje. Parkering og boder løses i sokkeletasje med boliger fra. etasje og oppover. Det etableres re leiligheter per plan for hvert trapperom. De re leilighetene har størrelser på henholdsvis 0 m, 0 m, 0m og 0m. Den minste blokken i syd løses med tre leiligheter per plan. Med denne leilighetsmiksen utgjør dette totalt 00 boenheter. Eksempel Eksempel,m,m Boliger, Bremen, Carsten Lorenzen Inspirasjon for struktur og formspråk. Havneholmen, C-F-Moeller Inspirasjon for struktur og fasader. m 0 m 0 m 0 m 0 m 0 m 0 m 0 m 0 m, m, m Blokk rekkehus gate blokk,0,0,0,,,,,0,0,0,0,0,0,0,0,0,,,,,00,0,0,0,0 Snitt-B :0 (A)

6 TYP O L O GI Felt C Felt C er et område med variert og kupert terreng. Gaten slynger seg gjennom området, med boliger på begge sider. Den preges av varierte hustyper, tilpasset stedets terreng og med hager ut mot gaten/vest. Mot øst er det utsikt mot åpne marker, og lenger sør ligger boligene inn mot terrenget. I vest ligger den skogkledte skråningen, med stiforbindelse ned til kvartalslek på felt B.,m m Eksempel en Äppelträdgården, White Eksempel på garasje integrert i bygningskroppen. Eksempel to Children s home, Cebra Inspirasjon for fomspråk og materialbruk. m P P m P vertikaldelt tomannsbolig grunn ate bolig:,m bolig i rekke grunn ate bolig: 0,0m vertikaldelt bolig bolig gate bolig i rekke,0,0,0 0,0 0,0,0,00,0,0,00 Snitt-C :0 (A)

7 TYP O L O GI Felt C m 0m m 0 m P P bolig grunn ate bolig: 0m etg bolig i rekke grunn ate bolig: 0m tremannsbolig gate bolig i rekke,0,0,0,0,0,0,0 Snitt-C :0 ( A)

8 S NI TT Felt C bolig gate vertikaldelt bolig,0,0 0,0 0,0 0,0 Snitt- C :0 ( A) bolig i rekke gate bolig i rekke bolig i rekke gate bolig i rekke,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0 Snitt- C :0 ( A)

9 TYP O L O GI Felt D I felt D ligger rekkehus og -mannsboliger samlet rundt felles, solrike tun med sandlek. Parkering fungerer som en bu er mot vei og tra kk. De private hagene er hevet med ca 0,m for å understreke skille mellom privat og felles. Området vil skape attraktive bomiljø for familier i forskjellige faser, fra førstegangsetablerte m/ett barn til større familier m/tenåringer. Her har man nærhet til kvartalslek, sandlek, natur og skog. Eksempel en Eksempel to Äppelträdgården, White Inspirasjon for utemiljø. Inspirasjon for enkel, men virkningsfull materialvalg. variasjon i,m m m m, m, m,,0 m -mannsbolig grunn ate bolig:,m rekkehus grunn ate bolig:,m rekkehus grunn ate bolig: m gate carporter -mannsbolig hager og sandlek rekkehus,0 0,0,00 0,0 kjeller (bod + tekn.rom),0 Snitt-D :0 (A)

10 L E N G D E S NI T T bolig i rekke gate tremannsbolig kvartalslek rekkehus gate blokk TKV 0,0,0,0,0,0,0,0,0,,0,,,,,0,0,0,0,,0,,,,00,0,0,0,0,0,0,0 :00 ( A)

11 PERSPEKTIV 0

12 AK TI VI TE T / U TE R O M BRU K : FELLESH U S / PARSELLH AGE Områdets eksisterende kvaliteter søkes ivaretatt og videreutviklet. Det gis rom for å etabler et felleshus innenfor kvartalslekområde som fremtidig samlingsplass. Det vil bidra til å gi stedet en egen identitet. Felleshus som utleielokale Parsellhage

13 AK TI VI TE T / U TE R O M BRU K : BEKK / BLÅGRØN N STRU KTU R Våte partier og vann lokaliseres i planen, for å kunne la disse bli en del av den blågrønne strukturen og mellomrom for ny bebyggelse. Dette gir muligheter for å videreutvikle eksisterende kvaliteter. Eksisterende: Fuktig eng Bekk / blågrønn struktur

14 AK TI VI TE T / U TE R O M BRU K : BU LDREPARK / GAPAH U K Eksisterende bratte parti med fjell i dagen inkluderes i grøntområdene, for å tilføre ekstra kvaliteter for lek og fritid i boligenes omgivelser. Eksisterende: Små fjellknauser Buldrepark Gapahuk

15 AK TI VI TE T / U TE R O M BRU K : TRELEK Eksisterende gråorskog inngår i kvartalslek for å ta vare på og videreutvikle stedets egenart. Skogen gir området identitet, og brukes til fri lek for større barn. Eksisterende: Gråorskog Trelek

16 AK TI VI TE T / U TE R O M BRU K : FI N E STEDER I N N EN FOR PLAN EN Steder med otte landskapskvaliteter ivaretas og videreutvikles. Dette gir gode kvaliteter i boligområdet og knytter planen til omgivelsene rundt. Eksisterende: Fin utsikt Bekk Rasteplass med utsikt Ryddet bekk

17 AK TI VI TE T / U TE R O M BRU K : FI N E STEDER U TEN FOR PLAN EN Haga Vest grenser til nydelige områder. Planen søker å knytte disse områdene til det nye boligområdet, for å skape attraktive boligområder. Utsiktspunkt Berget: Bygdeborg Fjord Pastorale landskapet Hafrsfjord Beitelandskap