BYGGEHØYDER VEDLEGG 8 PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 1

Transkript

1 VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER oppriss vest A B C Vedlegget viser snitt og oppriss med byggehøyder i planforslaget. Forhold mellom foreslått ny bebyggelse i BB4 og høyder i tilstøtende ny E E D bebyggelse er vist. Det er to versjoner av hvert av opprissene. De viser ny situasjon og gjeldene reguleringsplan, slik at man kan se hva endringene innebærer. C D A B oppriss sør Til slutt i vedlegget gjør vi en vurdering av solforholdene langs tilkomstvegen i forhold til høyder på bygg 1, etter mottatte tilbakemeldinger fra Rådet for Byform og Arkitektur (RBA). Oversikt over snitt og oppriss i vedlegget. PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 1

2 Paradis sentrum øst Ny Paradis vest BB3 nedtrapping BB1 BB4 S1 BB2 1:1000 Oppriss fra sør Regulert bebyggelse KB4 Eksisterende villabebyggelse. k+54,6 HØYDER For å skape en god overgang mellom sentrumsbebyggelsen på motsatt side av, via lavblokkene BB2 og BB3, til eksisterende villabebyggelse, har vi for BB4 tegnet inn 4 etasjer på bygg 1 og 2, og 3 etasjer på bygg 3. I bygg 1 og 2 er 4. etasje inntrukket. Bygg 3 trappes ned en etasje mot sør for å tilpasses terreng og omgivelser. Gjeldende plan k etasjer på byggene i BB4 mot (hovedvegen) vil harmonere med bebyggelsen på den andre siden av vegen og vil være med på å skape en gate her. Ny situasjon 4 etasjer bygg 1 Snitt E 1:500 Snittet viser høydeforhold langs PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 2

3 S1 Plangrense BB4 S BOLIG ,3 f_sv3, tilkomstveg HAGE BODER o_sv1, tilkomstveg +27,2 Snitt A A 1:500 A Eksisterende bygg Eksisterende terreng Eksisterende bygg som rives, i snitt Eksisterende bygg som rives, bak snitt Ny boligbebyggelse i snitt Ny boligbebyggelse heis/trapp i snitt Pågående detaljregulering Gjeldende reguleringsplan KB4 A PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 3

4 S1 Plangrense BB4 S BOLIG BOLIG BODER f_sv3, tilkomstveg PARKERING +32 o_sv1, tilkomstveg +29,5 Snitt B B 1:500 B Eksisterende bygg Eksisterende terreng Eksisterende bygg som rives, i snitt Eksisterende bygg som rives, bak snitt Ny boligbebyggelse i snitt Ny boligbebyggelse heis/trapp i snitt Pågående detaljregulering Gjeldende reguleringsplan KB4 B PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 4

5 +43,5 BB3 Reguleringsgrense Plangrense BB4 BB4 BB1 +48 BOLIG S HAGE +32 PARKERING o_sv1 tilkomstveg +35 Statsminister Michelsens v. Hovedveg, regulert +35,5 Snitt C C 1:500 C Eksisterende bygg Eksisterende terreng Eksisterende bygg som rives, i snitt Eksisterende bygg som rives, bak snitt Ny boligbebyggelse i snitt Ny boligbebyggelse heis/trapp i snitt Pågående detaljregulering Gjeldende reguleringsplan KB4 C PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 5

6 +54,6 S1 Plangrense BB BB3 3 BB2 +37,5 BOLIG BODER +35 PARKERING BODER o_sv1 tilkomstveg + 33,2 Hovedveg, regulert + 36,5 Snitt D D 1:500 D Eksisterende bygg Eksisterende terreng Eksisterende bygg som rives, i snitt Eksisterende bygg som rives, bak snitt Ny boligbebyggelse i snitt Ny boligbebyggelse heis/trapp i snitt Pågående detaljregulering Gjeldende reguleringsplan KB4 D PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 6

7 Ny situasjon: Oppriss mot vest S10 S1 Paradis Hage S5 Paradisallèen k+ 61,4 S1 Paradis Hage k+58,4 se større utsnitt under 1:1000 k+47,2 S10 k+49 k+48 k+54,6 k+48 k+50 k+45 k+45 k+42. Regulert bebyggelse KB4 1:500 Eksisterende bygg Pågående detaljregulering siste tilgjengelig grunnlag Gjeldende reguleringsplan Eksisterende bygg som rives, bak snitt PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 7

8 Ny situasjon: Oppriss mot sør S1 Paradis sentrum Ny Paradis BB3 BB1 BB2 1:1000 Regulert bebyggelse KB4 Eksisterende villabebyggelse. se større utsnitt under k+54,6 S1 Paradis Hage BB1 Villa Paradis k+ 48 k+51,6 k+37,5 BB3 Paradishagen k+45 BB2 1:500 Regulert bebyggelse KB4 k+37,5 hovedveg Eksisterende bygg Pågående detaljregulering siste tilgjengelig grunnlag Gjeldende reguleringsplan Eksisterende bygg som rives, bak snitt PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 8

9 Gjeldende plan: Oppriss mot vest S10 S1 Paradis Hage S5 Paradisallèen k+ 61,4 S1 Paradis Hage k+58,4 se større utsnitt under 1:1000 k+47,2 S10 k+49 k+54,6 k+ 47,1 k+50. Regulert bebyggelse BB4 Regulert bebyggelse BB4. Regulert bebyggelse KB4 1:500 Eksisterende bygg Pågående detaljregulering siste tilgjengelig grunnlag Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan bygg som endres PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 9

10 Gjeldende plan: Oppriss mot sør S1 Paradis sentrum Ny Paradis BB3 BB1 BB2 1:1000 Regulert bebyggelse KB4 Eksisterende villabebyggelse. se større utsnitt under k+54,6 S1 Paradis Hage k+37,5 BB3 Paradishagen BB1 Villa Paradis k+ 47,1 k+51,6 BB2 1:500 Regulert bebyggelse KB4 k+37,5 hovedveg Eksisterende bygg Pågående detaljregulering siste tilgjengelig grunnlag Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan bygg som endres PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 10

11 k+54,6 s veg elsen Mich ter inis tsm Sta Solforhold langs Prosjektets tilsvar: Både hovedvegen og tilkomstvegen ned langs tomta heter Statsminister Michelsens veg. Vi tolker vedtaket som at det her er snakk om tilkomstvegen markert på figuren til høyre. Det er ikke særlig stor forskjell i solforhold på vegen om det er 3 eller 4 etasjer. Dette belyses på de neste sidene av vedlegget. Bebyggelsen på andre siden av vegen er såpass høy, at det vi mener at det harmonerer godt og skaper en god overgang med 4 etasjer her. E Gjeldende plan E k+ 48 Ny situasjon 4 etasjer bygg 1 Bra tt skr ån ing "RBA ser at plasseringen av bygningsvolumene som vist tett på Statsminister Michelsens vei vil føre til en noe mørk og solfattig situasjon ved sin nærhet til den bratte skråningen ned mot Dødehavet. Rådet anbefaler derfor at man reduserer byggehøyden noe for at bebyggelsen skal kunne harmonere og skape en overgang fra sentrumssonen til omliggende villabebyggelse. " s veg Michelsen ister smin Stat Fra vedtak i RBA: k+ 45 Dødehavet Jevndøgn kl 15:00 Gjeldende plan PARADIS KB4 BB4 KF / Ny situasjon 3 etasjer bygg 1 VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER Snitt E 1:500 11

12 GJELDENDE REGULERINGSPLAN Jamndøgn kl 12:00 Jamndøgn kl 15:00 20.juni kl 15: juni kl 18:00 Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan Utvalgte situasjoner som viser solforhold langs Statsminister Vegen har i gjeldende plan gode solforhold på formiddagstid. Michelsens veg tilkomstvegen ned mot Dødehavet. Se solstudie Kl 15 er det dårligere solforhold lengst nord på vegen, og på for ytterligere tidspunkt. kveldstid ligger hele vegen i skygge. PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 12

13 NY SITUASJON INNTRUKKET 4.ETASJE PÅ BYGG 1 Jamndøgn kl 12:00 Jamndøgn kl 15:00 20.juni kl 15: juni kl 18:00 Inntrukket 4.etasje på bygg 1 Inntrukket 4.etasje på bygg 1 Inntrukket 4.etasje på bygg 1 Inntrukket 4.etasje på bygg 1 Illustrasjonene viser her planforslaget. På formiddagstid er I planforslaget får en større del av vegen får skygge tidlig solforholdene de samme som gjeldende plan. ettermiddag, og noe mer skygge på kveldstid. Det vil også bli noe skygge på hovedvegen på kveldstid. PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 13

14 NY SITUASJON 3 ETASJER BYGG 1 Jamndøgn kl 12:00 Jamndøgn kl 15:00 20.juni kl 15: juni kl 18:00 3 etasjer på bygg 1 3 etasjer på bygg 1 3 etasjer på bygg 1 3 etasjer på bygg 1 Illustrasjonene her viser solforholdene om man fjerner den Forskjellen er at det vil bli noe mer sol på vegbanen på hovedvegen inntrukne 4. etasjen på bygg 1, og hvilken effekt det vil ha for på kveldstid, og noe mer sol på renovasjonspunktet. For solforhold på tilkomstvegen. tilkomstvegen, som er hovedpunktet i tilbakemelding fra RBA, vil det ikke ha noe betydning for sol/skygge om det er 3 eller 4 etasjer. PARADIS KB4 BB4 KF / VEDLEGG 8 BYGGEHØYDER 14