Planinitiativ detaljregulering av parsell Gnr 96, bnr 258 Schuckertlinna Ihlen

Transkript

1 Planinitiativ detaljregulering av parsell Gnr 96, bnr 258 Schuckertlinna Ihlen formålet med planen Formålet med planen er å omregulere gjeldende regulering til boligformål. planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet Planarbeidet vil få noen virkninger utenfor planområdet. Men det vil være i tråd med hvordan områdene rundt planområdet blir brukt i dag. (Behov for skole mv). planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Det planlegges å bygge en 4-mannsbolig med tilhørende garasjeanlegg på planområdet. utbyggingsvolum og byggehøyder 4-mannsboligen bygges i 2 etasjer. Gesimshøyde ca 6,5 meter, mønehøyde ca 8,5 meter. %-BYA ca 35%. Byggegrense 4 meter for bolig, 1 meter for garasje. 50m2 MUA pr boligenhet. 1 parkeringsplass pr bolig i tillegg til en garasjeplass. funksjonell og miljømessig kvalitet Man vil legge vekt på at det blir gode funksjonelle og miljømessige kvaliteter i prosjektet både ute og inne. tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Man vil legge bygg i det terrenget som finnes uten for store inngrep. Bygget vil ikke skille seg ut fra annen bebyggelse i området. forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid Detaljreguleringen skjer i et planområde som er regulert til forretning/industri vesentlige interesser som berøres av planinitiativet Kan ikke se at det er slike interesser. hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet Dette vil bli vurdert i reguleringen med ROS-analyse mv. hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart De vanlige offentlige organer varsles, sammen med naboer mv i henhold til liste fra kommunen. prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte Etter behov vil dette bli vurdert under planprosessen. Men ser ikke ut til at det er store utfordringer på dette området. vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt Planen faller ikke inn under krav om konsekvensutredning. Askim kommune skal henhold til forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven 3, andre ledd vurdere om kravet til fagkyndighet i i plan- og bygningslovens 12-3 er oppfylt. Forslagsstiller/plankonsulent må med bakgrunn i dette levere følgende opplysninger til Askim kommune: Opplysninger om ansvarlig firma (fagfelt, antall ansatte, type og mengde oppdrag)

2 Ansvarlig firma landskapsarkitekt Nils Skaarer i samarbeid med landskapsarkitekt Marius Berg Bostadløkken og arkitekt Anna Karoline Hov Larsen. Fagfelt landskapsarkitektur og arkitektur. 3 personer. Alle personene med tilhørighet i Storgata 3 i Rakkestad sentrum. Nils Skaarer har hatt mange oppdrag innen regulering i Østfold og Akershus. Opplysninger om personell som skal utarbeide planforslaget (Utdanning, erfaring, ett eksempel på tidligere utført reguleringsoppdrag av tilsvarende art utført av aktuelt personell med eksempel på plankart, bestemmelser, planbeskrivelse, illustrasjoner. Hvis aktuell plan er behandlet i Askim eller Hobøl er det tilstrekkelig med henvisning til planen.) Nils Skaarer har utført flere reguleringsplaner som er behandlet i Askim kommune. Vurdering av hvilke fagområder som personell/firma dekker selv og hvilke fagområder som dekkes ved innkjøp av tjenester fra andre firma. Aktuelle personer dekker det aller meste av de behovene man har for å gjennomføre denne reguleringen. Eneste spesifikke kompetanse som ev må tas inn utenfra er geoteknisk kompetanse.

3

4 Tomt 96/258 til venstre for regulert område er område som ønskes omregulert.

5 Fasade Syd/vest Fasade Nord/Øst Fasade Syd/Øst Fasade Nord/vest 22,0 Rev Nr Beskrivelse Dato Sign Kontr Fase Forprosjekt Tiltakshaver AJ Group AS Prosjekt Firemannsbolig Adresse Ihlen Godkjent Kontroll prosjekt. Sign. Filnavn Ihlen.pln Dato Dato oppr. Målestokk 1:100 Snitt Gnr./Bnr./Festenr.: 96/258 Prosjektnr.: Prosjektnr. Type tegning: Fasade & snitt Tegningsnr.: A20-1 Kontroll utførende Sign. Kontroll Prosjektnr. for prosjekterende/lev.