BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana. Gnr 13, bnr 105. m.fl. Statsminister Michelsens veg. Detaljregulering. Nasjonal arealplanid: 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å regulere boligfortetting i sonen mellom Paradis sentrum (knutepunkt med bybane) og grense til Ny-Paradis. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert Illustrasjonsplan 1 FELLES BESTEMMELSER Illustrasjonsplanen, datert , viser aktuell utforming av bebyggelse og utomhusanlegg, med eksisterende og ny vegetasjon. Byggesøknad fastsetter endelige høyder og relasjoner mellom bygg, terreng og avstand til tilstøtende naboer, innenfor reguleringsplanens rammer. 1.2 VA-anlegg VA-rammeplanen, datert , skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. 1.3 El-anlegg Nye el-anlegg skal legges i jord.

2 1.4 Terrengmurer og vegetasjon Eksisterende terrengmurer skal videreføres og inngå i boligområdet. Stein i mur langs f_sv1, som må rives pga. opparbeiding av vei, skal tas vare på og mures opp igjen langs vestlig side av veien Nye terrengmurer og synlige murflater mot terreng skal oppføres i naturstein Ny vegetasjon med busk og tresjikt skal forsterke eksisterende vegetasjon, i samsvar med illustrasjonsplanen. 1.5 Byggehøyde Maksimal byggehøyde er vist på plankartet Heishus og ventilasjonsrom kan føres opp over angitt byggehøyde. Høyder avgjøres endelig i byggesaken Sikring /rekkverk kan føres opp på gesims inntil 1,2 m over angitt byggehøyde. 1.6 Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale skal benyttes for å innfri rekkefølgekrav om å opparbeide eller sikre opparbeidelse av teknisk infrastruktur i planområdet Rekkefølgekrav knyttet til tiltak som alternativt kan være «sikret opparbeidet» anses oppfylt for gjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune, og oppfylt sine forpliktelser til gjennomføringen av tiltaket i henhold til denne, jf Støy I felt BB4 tillates det oppført boliger med støynivå på 1 fasade opp til Lden = 65 db Boliger med støynivå på 1 fasade mellom Lden 55 og 65 db kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba Minst ett soverom må plasseres på den stille siden Uteoppholdsareal som er i henhold til minimumskravet (jfr ) skal ikke ha støynivå over 55 dba. Dokumentasjon må framlegges sammen med søknad om tiltak Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442 skal også følges i anleggsfasen. 1.8 Allmenn tilgang Allmenheten skal ha tilgang til bruk av fortau, veger og turveger i planområdet. Viktige forbindelser er Ny-Paradis - Statsminister Michelsens veg og stien ned til Dødehavet. Ref. områder omtalt i Side 2 av 7

3 2 UTFYLLENDE PLANER Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en situasjonsplan. Godkjent situasjonsplan gir grunnlag for deling av tomter i planen. 2.2 I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en utomhusplan som detaljerer de endelige høyder i atkomst ved bygg, veger, utforming av fellesareal og terreng som grenser til. Utomhusplan skal fordele privatareal og fellesareal på de eiendommer som fortettes. 2.3 Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som må være godkjent av BIR forut for levering av rammetillatelse/byggesøknad. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende offentlig infrastruktur utenfor planområdet må være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak (jfr. 1.6 om utbyggingsavtaler): Offentlig kjøreveg o_kv11 i områdereguleringsplan for Paradis sentrum, ArealplanID 1201_ , med tilhørende samferdselsanlegg /fortau, g-/s veg, sykkelveg/-felt, støyskjerm og teknisk infrastruktur. 3.2 Området skal tilrettelegges med hensyn til veg med kommunaltekniske anlegg og tilhørende tomter, slik at en oppnår en optimal utnyttelse av stedlige masser. Grunnarbeid på tomtene kan utføres samtidig som anlegg av veg, fellesområder og VA-anlegg. 3.3 Bergen kommune kan ikke gi igangsettingstillatelse til tiltak knyttet til flytting/endring av mur langs fv 189 Statsminister Michelsens veg før byggeplan for et slikt tiltak er godkjent av Statens vegvesen. 3.4 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BB4: o_be f_sv1 med tilhørende annen veggrunn f_gtd3 f_lek1(andel av) i plan f_sgg Avfallsanlegg i f_svg1/bb4 3.5 Midlertidig avkjørsel (rute i høyre hjørne på illustrasjonsplanen) skal være opparbeidet og ferdiggodkjent av Statens vegvesen før det kan gis igangsettingstillatelse til andre tiltak i planområdet. 3.6 Ved søknad om nye boliger på BB4 skal det foreligge dokumentasjon som sikrer nødvendig demping etter gjeldende støykrav, Miljøverndepartementets retningslinjer T Før det gis igangsettelsestillatelse til boliger skal tilfredsstillende barnehage og skolekapasitet i bydelen være dokumentert. Side 3 av 7

4 3.8 Før det gis tillatelse til riving av bygg, skal nødvendig krav til dokumentasjon av verneverdig bygg være utført. 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_skv o_be 4.2 Felles arealformål 4 EIERFORM Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Veg f_sv3 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1, BB2, BB3 i plan og BB4 i denne planen. Fortau f_sf1 er felles for BB1, BB2, BB3 i plan Fortau f_sf2 og f_sf3 er felles for alle beboere innenfor denne planen og plan Veg f_sv1 og f_sv2 er felles for alle beboere innenfor denne planen og plan Annen veggrunn f_svg og f_svg1 er felles for alle beboere innenfor denne planen og plan Turveg f_gtd3 og f_gtd4 er felles for alle beboere innenfor denne planen og plan Gangveg f_sgg, er felles for alle beboere innenfor denne planen og plan BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 5.1 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som ligger i plankartet. Der byggegrensen ikke viser, er den sammenfallende med formålsgrensen. Eksakt plassering av bygg skal godkjennes ved byggemelding Nye terrengmurer kan legges utenfor byggegrensen, men minimum 0,5 m fra tomtegrensen Sykkelparkering, boder og garasjer under bakken kan legges utenfor byggegrensen, men minimum 0,5 m fra tomtegrensen Utkraging av terrasser, balkonger og overbygg kan gå opptil 2 m utenfor byggegrensen, og ligge minst 1 m fra eiendomsgrensen/formålsgrensen. Der byggegrensen ikke synes i plankartet sammenfaller den med formålsgrensen, og utkraging er ikke mulig Forskjell i byggehøyde innenfor BB4 er vist med stiplet linje «Regulert høyde» i plankartet. Plassering av høydeforskjell i forhold til linjen er justerbar med inntil 2 meter horisontalt til hver side etasje skal være inntrukket, og ha en utstrekning på maks 75 % av fotavtrykket på etasjen under. Side 4 av 7

5 5.2 Uteoppholdsarealer Følgende krav til uteoppholdsarealer skal være oppfylt: BB4 skal ha minimum 7 m² privat og minimum 15 m² felles pr. boenhet BB4 skal løse alt felles lek- og uteoppholdsareal inne på egen tomt. Alle beboere innenfor plan har rett til å benytte seg av dette arealet Minimum 50 % av felles uteoppholdsareal skal ha et jorddekke på minimum 1 m Krav til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. Kvalitetskrav til leke- og uteoppholdsareal fra bestemmelsene til KPA skal oppfylles Det tillates at privat uteoppholdsareal løses med innglassede balkonger, der støysituasjonen gjør det nødvendig Utearealer rundt nybygg skal opparbeides til hageanlegg i tråd med strøkskarakteren. Eksisterende hageanlegg skal innarbeides som del av nye utomhusanlegg. 5.3 Parkering Det skal avsettes maks 0,9 parkeringsplasser for bil pr 100 m² BRA. Minst 5 % av parkeringsplassene skal utformes og reserveres forflytningshemmede. Disse plassene skal ha gunstig gangavstand og gangtrase Det skal avsettes minimum 2 plasser til sykkel pr boenhet. Minst halvparten av disse skal være under tak. Det skal i tillegg settes av minimum 20 m2 til sykkelvogner og transportsykler og vask og stell av til disse Det skal tilrettelegges for strømuttak ved alle p-plassene Det skal settes av minst to p-plasser til bildeleordning Parkering skal skje i garasjeanlegg i underetasjen, med avkjørsel fra f_sv1. Avkjørsel er vist i plankart med avkjørselspil, og avkjørsel kan flyttes med inntil 5 m hver vei. 5.4 Trafo Område o_be er satt av til plassering av ny trafostasjon for planområdet. Plassering og utforming mot grøntområdet rundt skal gjøres så hensynsfullt som mulig. Side 5 av 7

6 5.5 Renovasjon Renovasjon skal være rørbasert og/eller nedgravd. Renovasjonsanlegg skal plasseres innenfor bestemmelsesområde # Renovasjonsanlegg til BB1, BB2 og BB3 i plan kan plasseres innenfor bestemmelsesområde # BB3b skal nyttes til renovasjonsområde for BB1, BB2 og BB3 i plan Estetikk Arkitektur og materialbruk på BB4 skal være av høy kvalitet og tilpasse seg strøkskarakteren, både opprinnelig og ny. Fargesetting og beplantning må harmonere med omgivelsene Svalgangsløsninger skal unngås så langt som mulig. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Fordeling av kostnader veg, Statsminister Michelsens veg m.v Vilkår fastlagt av Statens vegvesen forutsetter medvirkning fra utbyggingsenheter i KB4 til gjennomføring av trafikksikring, støytiltak, samt ny utforming av Statsminister Michelsens veg. Det henvises til egen prosess om utbyggingsavtale når vedtak til områderegulering planid 1201_ og KB4 1201_ foreligger. 6.2 Annen veggrunn - grøntareal Det er innenfor Annen veggrunn grøntareal langs f_sv1, lov til å utvide vegarealet ut til avslutning av mur langs Statsminister Michelsens veg. Statens vegvesen må godkjenne nærhet til mur. 7.1 Grønnstruktur 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) Område G er grønnstruktur som skal bevares, med unntak av vanlig vedlikehold Svartelistede arter i planområdet skal fjernes Masser og planterester må under bygging deponeres på en forsvarlig måte for å hindre videre spredning av uønskede plantearter Tilførte masser skal være rene for å hindre at svartelistede arter innføres og etablerer seg i området. Side 6 av 7

7 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisikt, H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. VEDLEGG A. Retningsgivende Illustrasjonsplan, datert VA-rammeplan, datert , Haugen VVA Støyrapport, datert , SWECO Norge AS Side 7 av 7