PLANBESTEMMELSER (pbl. 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl.) kap. 12 BERGEN KOMMUNE. Arna. Gnr. 290, bnr. 21, UNNELANDSVEGEN, BOLIGER Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl. 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å gi grunnlag for konsentrert småhusbebyggelse i Unnelandsvegen. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning og gode leke- og uteoppholdsarealer. Kollen Gamlehaugen skal bevares og bekken skal for det meste holdes åpen. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Det er tillatt med trinnvis utbygging av planområdet. BKS1 BKS4 er et byggetrinn, BKS5 er et utbyggingstrinn. Utbygging innenfor BFS1 BFS3 kan skje uavhengig av utbygging innenfor BKSfeltene. For hvert byggetrinn skal det dokumenteres at tilstrekkelig antall parkeringsplasser blir opparbeidet og at krav til uteoppholdsareal blir oppfylt. 1.2 Alle parkeringsplassene skal tilrettelegges med strømuttak, og 5 % av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede 1.3 I forbindelse med opparbeiding av fylkesvegen, o_skv2, skal flytting av større trær vurderes. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Ved innsending av rammesøknad for bygg skal det vedlegges detaljerte etasjeplaner, snitt, fasader og perspektiver som illustrerer bygningens form og volum, høyder, materialbruk, detaljer for lek- og uteoppholdsarealene og sammenhengen med omgivelsene / tilgrensende tomter / eiendommer. 2.2 For feltene BKS1 BKS5 skal det ved innsending av rammesøknad legges ved en utomhusplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, parkeringsløsninger, opparbeiding, beplantning, bekk, sikring av vegetasjonsskjermer, skjæringer og belysning. Det skal legges ved en skriftlig redegjørelse som blant annet skal vise hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.3 Ved rammesøknad skal det dokumenteres hvordan universell utforming ivaretas.

2 2.4 VA-rammeplanen, datert , skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.5 Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan. Denne skal forelegges BIR for uttalelse før byggesaken. 2.6 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal. Planene skal være godkjent av rette vegmyndighet. Før arbeid knyttet til fylkesveganlegg kan settes i gang skal det inngås samarbeidsavtale mellom Statens vegvesen og tiltakshaver. 2.7 Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibehov og bruk av alternative fornybare energikilder, samt de vurderinger som er gjort for å oppnå redusert klimagassutslipp. Lavenergieller passivhus skal vurderes for bygningene for å tilstrebe lavt energibruk og miljøriktig energiforsyning. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest til nye boliger i planområdet skal følgende være opparbeidet/etablert: Renovasjonsanlegg med tilhørende sideareal, i tråd med RTP, jf Kommunal veg, o_skv1, med tilhørende sideareal regulert til annen veggrunn. I forbindelse med opparbeidingen skal det legges til rette for vegbelysning. Krysset mellom kommunal veg, o_skv1, og fylkesveg, o_skv2. Bussholdeplassen, o_skh. Fortauene, o_sf1 o_sf Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest til nye boliger innenfor feltene BKS1 BKS3 skal adkomstvegen, f_sv3, være ferdig opparbeidet. 3.3 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest til nye boliger innenfor feltene BFS2 og BFS3 skal adkomstvegen, f_sv5, være ferdig opparbeidet. 3.4 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest til nye boliger innenfor feltene BKS 5, BFS2 og BFS3, og før uteoppholdsarealet, f_but3, kan tas i bruk, skal det skal være gjennomført støyberegninger og eventuelle støytiltak. 3.5 For hvert byggetrinn skal tilstrekkelig fellesarealer for uteopphold og lek innenfor f_but1 f_but3, være ferdig opparbeidet. 4 EIERFORM 4.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kjørevegene, o_skv1 og o_skv2, med annen veggrunn- grøntareal. Fortauene, o_sf1 o_sf6 med annen veggrunn- grøntareal. Energianlegget, o_be Kollektivholdeplassen, o_skh Kombinert kjøreveg og fortau, o_skf 4.2 Følgende arealer skal være felles: f_sgg er felles for BKS1 BKS5, BFS2 og BFS3. f_sv3 med tilhørende sideareal er felles for BKS1 BKS3 og gnr/bnr 290/72 og 290/95. f_sv5 med tilhørende sideareal er felles for BFS2 og BFS3. Side 2 av 5

3 f_but1 f_but3 er felles for BKS1 BKS5. f_bre2 er felles for BFS2 og BFS3. f_g er felles for BKS1 BKS5 og BFS1 BFS3. f_spa1 er felles for BKS3. f_spa2 er felles for BKS3, BKS4 og BKS5. f_spa3 er felles for BKS5. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl nr. 1) 5.1 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, BFS1 BFS Feltene BFS1 BFS3 tillates bebygd med den maksimale grad av utnytting (%-BRA) og de maksimale byggehøyder (k+) som er angitt på plankartet. Krav til uteoppholdsareal går foran grad av utnytting Parkering skal være i henhold til enhver tids gjeldende kommunal norm. Parkering for BFS1 BFS3 skal løses på egen eiendom. 5.2 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, BKS1 BKS Feltene BKS1 BKS5 tillattes bebygd med den maksimale grad av utnytting (%-BRA) og maksimale byggehøyder (k+) som er angitt på plankartet. Krav til uteoppholdsareal går foran grad av utnytting Ved oppføring av rekkehusbebyggelse skal maksimalt antall boenheter sammenhengende i en rekke være 5. Det skal være minimum 5 meter avstand mellom rekkene For nybygg på felt BKS1 BKS5 skal det velges materialer med varig kvalitet og stedstilhørighet, for eksempel tre, stein eller mur Det skal etableres maksimum 1 parkeringsplass per boenhet, samt 8 gjesteplasser. Gjesteplassene kan også anvendes til felles bildeling Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringsplasser under tak per boenhet. 5.3 Renovasjonsanlegg Renovasjonsløsning for BKS1 BKS5 skal være nedgravd avfallsløsning. Illustrasjonsplanen, , er retningsgivende for plasseringen, og nøyaktig plassering av disse skal avklares i byggesaken Renovasjon for BFS1skal skje i dunker og plasseres på BRE1. Renovasjon for BFS2 og BFS3 skal skje i dunker og plasseres på f_bre Avløpsanlegg Innenfor område BAV, byggeområde for avløpsanlegg, tillates bygg for pumpestasjon Maks byggehøyde for feltet BAV er kote Uteoppholdsareal For BKS1 BKS5 skal det settes av minimum 75 m 2 til privat uteoppholdsareal og minimum 50 m 2 for felles lekeareal per boenhet Kvalitetskravene til felles uteoppholdsareal i gjeldende KPA2010 skal være oppfylt. Det er ikke tillatt å etablere tiltak innenfor uteoppholdsarealene som ikke er knyttet til den generelle bruken av området. Side 3 av 5

4 5.5.3 Det skal opparbeides minimum 100 m 2 for småbarnslek i en maksimumsavstand på 50 meter fra nye boenheter på BKS1 BKS5. Småbarnslekeplassene skal være universelt utformet og tilgjengelig Lekeplasser skal være etablert med sandkasse, huske og hvilebenk. Lekeareal skal være sikret mot parkeringsplass/snuareal eller annet trafikkert areal med gjerde eller vegetasjonsskjerm For nye boenheter i BFS1 BFS33 skal det settes av minimum 150 m 2 til privat uteoppholdsareal Innenfor deler av f_but3, hvor det er fulldyrket jord, skal det tilrettelegges for kjøkkenhager Alle nye boenheter, med unntak av BKS1, skal ha tilkomst til fellesarealene via egen hage Ved opparbeiding av leke- og uteoppholdsarealer skal det brukes materialer med god kvalitet. Ved beplantning og ved etablering av vegetasjonsskjermer skal det tilstrebes bruk av stedegne og pollinatorvennlige planter. 5.6 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som ligger i plankartet. Eksakt plassering av bygg skal godkjennes ved byggemelding Sykkelparkering, garasjer, carporter og nye terrengmurer kan legges utenfor byggegrensen, men minimum 1 meter fra formålsgrensen, dette gjelder ikke langs fylkesveg Utkraging av terrasser og overbygg kan bygges opptil 1 meter utenfor byggegrensen, men minst 1 meter fra formålsgrensen. 5.7 Massehåndtering For å hindre avrenning til Storelva skal masser mellomlagres, og det skal utføres kontroll på overvannet i anleggsfasen Det skal kun brukes rene, ikke-forurensende masser Dyrkbar jord innenfor f_but3 skal ligge urørt og beskyttet i anleggsfasen, eventuelt flyttes og legges tilbake i riktig lagdeling. Ved eventuell flytting av jord, skal jordfaglig kompetanse være konsultert Byggegrensene for felt BKS4 er sammenfallende med hensynssonegrensen. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl nr. 3) Grønnstruktur Terreng og vegetasjon innenfor feltene f_g skal i størst mulig grad ivaretas. 7 HENSYNSSONER (pbl. 12-6) 7.1 Sikringssone Frisiktsone H140 (pbl a) Frisiktsoner fremgår av plankartet. I frisiktsonen er det forbudt med fyllinger, bygningsmessige konstruksjoner, beplantning og annet som er til hinder for frisikt 0,5 meter over vegplanet. 7.2 Sikringssone Høyspenningsanlegg H370 (pbl a) I faresonen tillates ikke bebyggelse for opphold. 7.3 Infrastruktursone-krav vedrørende infrastruktur, H410 (pbl b) Det må ikke, uten tillatelse fra Bergen kommune, VA-etaten, bygges eller fundamenteres nærmere vannledningenes ytre sidekant enn 2 meter. Mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggverkene ikke lider skade i tilfelle ledningene blir gravet opp. Det må Side 4 av 5

5 heller ikke uten tillatelse fra Bergen kommune, VA-etaten, gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningene. 7.4 Sone med angitte særlige hensyn-hensyn grønnstruktur, H540 (pbl c) Innenfor sone H540 skal bekken holdes åpen, med naturlig vegetasjon rundt. 7.5 Sone med angitte særlige hensyn-bevaring kulturmiljø, H570 (pbl c) Tiltak i hensynssone H570, historiske vegfar, skal avklares med Byantikvaren. 8 BESTEMMELSESOMRÅDE 8.1 Innenfor # 1 skal det være utført støyberegninger og eventuelle støytiltak for området, før nye boliger i feltene BFS2, BFS3 og BKS5, og uteoppholdsarealet, f_but3, kan tas i bruk, jf VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert VA-rammeplan datert Side 5 av 5