PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fana, gnr. 13 bnr. 18. Statsminister Michelsens veg. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planforslaget vil følge opp kommuneplanens føringer om at boligbyggingen i hovedsak skal skje i senterområdene med god kollektivdekning. Senterområdene langs bybanetraseen er prioritert. Boligfortetting langs kollektivaksene skal hindre byspredning og gi en miljøvennlig byutvikling som minsker transportbehov med bil. Planens formål er i tråd med områderegulering for Paradis. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bebyggelse og uteareal. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig, og det skal tilrettelegges for en oversiktlig, trafikksikker og lett orienterbar framkommelighet for gående. 1.2 Parkering Parkering skal opparbeides i henhold til krav i angitt tabell nedenfor. Krav til parkering for sykkel er minimumskrav. Andre tall er maksimumskrav til antall parkeringsplasser.

2 VIRKSOMHET ENHET BIL SYKKEL Bolig 100 m 2 BRA 0,4-0,8 2 Forretning, handel, tjenesteyting 1000m Minst 5 % av parkeringsplassene, avrundet opp til nærmeste hele plass, skal utformes og reserveres for forflytningshemmede. Disse plassene skal ha gunstigst mulig gangavstand og gangtrasé. Parkering skal opparbeides i fellesanlegg under bakken med én hovedatkomst. Minst halvparten av sykkelparkering skal skje innendørs med enkel adkomst. Krav til sykkelparkering skal oppfylles uten at plasser i bod regnes med. 1.3 Støy Boliger med støynivå på 1 fasade mellom Lden db kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: - Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overstiger 30 dba - Bygningene må utformes med gjennomgående leiligheter - Bygningene må etableres med balansert ventilasjon - Minst ett soverom må plasseres på den stille siden Boliger med støynivå på 1 fasade mellom Lden 55 og 65 db kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: - Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba - Minst ett soverom må plasseres på den stille siden Uteoppholdsareal som er i henhold til minimumskravet skal ikke ha støynivå over 55 dba. Dokumentasjon må fremlegges sammen med søknad om tiltak. Det tillates lufting mot innglasset balkong der det er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende støyforhold. Dersom støyskjermingstiltak på fasaden (f.eks. innglassing) gir tilfredsstillende støyforhold vil også denne fasaden regnes som stille side. Støyskjerm mot Statsminister Michelsens vei skal plasseres i tråd med anbefalingene i støyrapport. 1.4 Luftforurensning Det stilles krav om balansert ventilasjon med filtrering av innluft i alle boliger som avbøtende tiltak for luftforurensning. 1.5 Energi Bebyggelsen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Bebyggelse skal knyttes til fjernvarmenettet dersom det er lagt fram ledningsnett til feltet. Det skal etableres midlertidig løsning dersom fjernvarmen ikke er leveringsklar ved innflytting. Side 2 av 7

3 Det kan gis unntak for bygg som krever lite energi fra tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg dersom utbygger kan dokumentere at tiltaket har energiløsninger som er bedre ut fra miljømessig, energimessig og samfunnsøkonomisk synspunkt. Det skal i hver sak tas stilling til om tappevann likevel skal oppvarmes med fjernvarme. 1.6 Renovasjon Avfallshåndtering skal skje innenfor byggeområdet. Nedkast kan plasseres utenfor bebyggelsen, i uteområde eller mot fortau. Det skal etableres nedgravd løsning for boligene for fraksjonene restavfall, papp/papir, og plast. 1.7 Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale kan benyttes for å innfri rekkefølgekrav om å opparbeide eller sikre opparbeidelse av teknisk infrastruktur og offentlige byrom i planområdet. Rekkefølgekrav knyttet til tiltak som alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver / grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune og eventuelt andre offentlige instanser, og oppfylt sine forpliktelser til gjennomføringen av tiltaket i henhold til avtalen. 1.8 Mindre justeringer Mindre justeringer av juridiske linjer kan tillates inntil 1,0 m dersom hovedtrekkene i planen ikke endres og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre berørte parter eller interesser. Endringene kan behandles gjennom søknad om tillatelse til tiltak. 1.9 Avkjørsler Avkjørsler er vist med atkomstpil på plankartet. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet. Planeringshøyde på illustrasjonsplanen datert er bindende. Det tillates justeringer på opp til 0,5 meter for planeringshøyden i byggesak. 2.2 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes en utomhusplan. Planen skal vise materialbruk, høydekoter, beplantning, anlegg for avfallshåndtering, atkomster og innganger, tekniske installasjoner og bruk av ubebygde arealer, inkl. leke- og uteoppholdsareal. Detaljert utomhusplanen/landskapsplan skal sendes inn og godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med igangsettingstillatelse. 2.3 VA-rammeplan VA-rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.4 Renovasjonteknisk avfallsplan (RTP) Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) for området. RTP skal godkjennes av Side 3 av 7

4 BIR før kommunens behandling av søknad om tillatelse til tiltak. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune. 3.2 Tiltak utenfor planområdet Tiltak i områdereguleringsplan for Paradis: Følgende offentlig infrastruktur innenfor områdereguleringsplan for Paradis må være sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak: Offentlig gang-/sykkelveg o_gs1. Offentlig kjøreveg o_kv1, med tilhørende samferdselsanlegg (fortau, g-/s veg, sykkelveg/- felt, kjørbar gang- og sykkelveg) og teknisk infrastruktur, samt omlegging av Statsminister Michelsens vei(f_kv18). Offentlig kjøreveg o_kv11, med tilhørende samferdselsanlegg (fortau, g-/s veg, sykkelveg/-felt) og teknisk infrastruktur, samt omlegging av Statsminister Michelsens vei(f_kv18), og etablering av f_kv16 med tilhørende fortau. Gangbro over Nesttunvegen o_gs5, og o_gs3, o_kv/gs2, o_gs4, Torg o_t1, Torg o_t2 og o_g1. Krav om opparbeiding av veger gjelder også for tilhørende fortau, sykkelfelt og grøntareal/trerekker og eventuelle vanntiltak. Følgende offentlig infrastruktur må være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest: Offentlig kjøreveg o_kv10 med tilhørende samferdselsanlegg (fortau) og teknisk infrastruktur. Vegen skal være opparbeidet frem til avkjørsel og område for renovasjon i utbyggingsprosjektet. Det tillates tilpasning til en eventuell midlertidig situasjon i påvente av gjennomføring av vegtiltakene i områdereguleringsplan for Paradis. Krav om opparbeiding av veger gjelder også for tilhørende fortau, sykkelfelt og grøntareal/trerekker og eventuelle vanntiltak. 3.3 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse: Følgende skal undersøkes nærmere før igangsettelse av tiltak: Før det gis igangsettingstillatelse skal foretak med geologisk/ geoteknisk kompetanse beskrive sikringstiltak som må gjennomføres, og sikringsplan må sendes kommunen. Det skal kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og evt. grunnarbeid. Før det gis igangsetting for de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikringstiltak være Side 4 av 7

5 ferdig gjennomført Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Rassikring i tråd med rassikringsplan skal gjennomføres før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis. Avfallsanlegg skal være ferdigstilt før brukstillatelse/ ferdigattest kan gis. Støyskjerming av uteoppholdsareal i tråd med anbefaling fra støykonsulent skal være gjennomført. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Fortau o_sf 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Byggegrenser Der det ikke er vist byggegrense på plankartet ligger byggegrensen i formålsgrensen. Det tillates utkraging ut over byggegrense innen formålsgrensene. Det tillates oppføring av forstøtningsmurer, skjæringer og planering for utjevning av terreng utenfor byggegrense. Skjæringer, terrengmurer o.l. som er høyere enn 3 metere tillates ikke nærmere nabogrensen enn 2 meter. Renovasjonsløsning tillates etablert utenfor byggegrensen. 5.2 Byggehøyder Regulerte byggehøyder er angitt som maksimal kotehøyde på plankartet. Tekniske installasjoner skal integreres i bygningskroppen og det er ikke tillatt med takoppbygg over maksimal byggehøyde, med unntak av piper, ventilasjonsoppbygg, rekkverk til takterrasser, støyskjermer og nødvendige heisoppbygg som kan rage opptil 2 m over taket. Slike installasjoner begrenses til opp til 20% av takflatene. 5.3 Grad av utnytting Maksimal utnyttingsgrad er angitt på plankartet. Grad av utnytting skal regnes ut uten tillegg for tenkte plan. 5.4 Uteoppholdsareal for bolig Det skal være minimum 7 m² privatareal og minimum 15m² felles uteoppholdsareal pr. boenhet. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. Felles uteoppholdsarealer som inngår i arealkravet skal ha følgende kvaliteter: - Skjermet mot støy, forurensing og trafikkfare. - Hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert og bredt tilbud for alle Side 5 av 7

6 aldersgrupper, barn, ungdom, voksne og eldre, og god og sikker tilgjengelighet fra bolig. - Gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl ved vårjevndøgn). - Opparbeides med god og varig kvalitet. Felles uteoppholdsarealer for boliger skal være ferdig opparbeidet før nye boliger tas i bruk. Privat uteoppholdsareal: - Det tillates at privat uteoppholdsareal løses med innglassede balkonger. 5.5 Generelt Maksimum tillatt byggehøyde fremgår av plankart og bestemmelser. Maksimum tillatt utnyttelsesgrad fremgår av plankartet. Areal under bakken skal inngå i %-BRA. Ny bebyggelse skal ha høy arkitektonisk kvalitet, elementer fra strøket skal brukes for å gi lokal karakter og samtidig ha et urbant formspråk f.eks. i materialvalg, proporsjoner og utforming. En skal i størst mulig grad unngå store flater med reflekterende materialer. Farger på bygg skal være harmoniske, i tråd med omgivelsene og dagens fargebruk i planområdet. Forstøtningsmurer skal utføres i naturstein eller med geomur (mur el.l. som er egnet for vegetasjon). Materiale fra eksisterende murer og eksisterende murer som helhet skal gjenbrukes i den grad det er mulig. Støyskjermer skal utformes med variasjon i materialbruk og med transparente felt. Aktuelle materialer kan være jordvoller, geomur, natursteinsmur, tre og glass. 5.6 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål (BKB) Feltet skal benyttes til boligbebyggelse/ blokkbebyggelse, forretning, kontor, tjenesteyting. Bevertning inngår i tjenesteyting. Det skal etableres minst 80m 2 forretning, kontor eller tjenesteyting innen formålet. Dette arealet skal ha minst 4 meter høyde fra overkant dekke til overkant dekke. Eksisterende avkjørsler skal stenges når det etableres nye avkjørsler i henhold til godkjent detaljreguleringsplan. Parkeringsanlegg skal i hovedsak ikke ha fasade mot offentlig veg eller gate, bortsett fra fasade i plan som vender mot o_skv (o_kv10 i områdereguleringsplan for Paradis plan ID ). Grunnet terrengforskjeller kan deler av yttervegg tillates over bakkenivå, under forutsetning av god utforming. For å aktivisere fasaden skal det etableres innganger, sykkelparkering, gjesteparkering for sykkel, og garasjeport i denne fasaden. Det tillates ikke utvendig rampe for adkomst til parkeringskjeller Det tillates avsatt areal til snumulighet for bil/lastebil innen byggeformålet. Det skal være variasjon i leilighetsstørrelse. Det tillates ikke leiligheter med mindre enn 35m 2 eksklusiv bodareal. Minst 55 % av leilighetene skal være 3-roms eller større. Side 6 av 7

7 Hoveddelen av taket skal utføres som sedumtak eller annet grønt tak. Som alternativ kan andre løsninger som gir variasjon i takflaten vurderes i byggesak. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Fortau o_sf Fortau o _SF skal bygges slik vist på plankartet. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. Det tillates bygd over hensynssonen. Det skal være minst 3,5 meter fri høyde over bakkeplan. Det tillates også bygd under hensynssonen under bakkeplan. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet. Planeringshøyde på illustrasjonsplanen datert er bindende. Det tillates justeringer på opp til 0,5 meter for planeringshøyden i byggesak. Side 7 av 7