Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder. PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 579, 593 mfl., Hjalmar Brantings vei, bolig, forretning, kontor og tjenesteyting, detaljregulering. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Forslagsstiller ønsker å regulere for blokkbebyggelse med boliger og næringsformål i senterområdet S26 i Fyllingsdalen. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Bygningsstrukturen på illustrasjonsplanen, kvadratstruktur, er bindende. Illustrasjonsplanen er ellers retningsgivende. 1.2 Universell utforming Krav til universell utforming i Tek10 skal følges for hele planområdet. 1.3 Naturmangfold Forekomster av parkslirekne skal fjernes fra planområdet og destrueres på en måte som hindrer spredning. 1.4 Massedeponering Avfall og overskuddsmateriale fra byggeprosessen skal bringes til godkjent fyllplass i henhold til forurensningslovens bestemmelser. 1.5 Støy Støynivå i bygge- og anleggsperioden utenfor planområdet skal være iht. T Støynivå i boliger og på uteoppholdsarealer innenfor planområdet skal være iht. T Alle boenheter skal ha minst én stille side. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. I sammenheng med soverom er areal bak innglasset balkong å regne som stille side.

2 1.5.4 Støy fra virksomhetene og tekniske installasjoner innenfor planområdet skal ikke overskride tillatt grense i T-1442 for nabobebyggelsens fasader og utearealer. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200/500, samt en skriftlig redegjørelse som skal vise hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Utomhusplanen skal omfatte hele planområdet, og skal bl.a. vise: Plassering av bygninger, høyde og utforming Materialbruk på fasader, tak og utegulv Skjæringer og fyllinger Murer Kjøreveger, gangveger, stier Utforming, opparbeiding og planting av felles uteoppholdsareal Skjerming mellom privat og felles uteoppholdsareal Lekeplass med lekeapparater på felt BKB Møblering av felt f_bau Vegetasjon som skal bevares/fjernes/tilplantes, inkludert vegetasjonsskjerm på felt f_vg Parkering Eventuelle støyreduserende tiltak i henhold til støyrapport Avfallsløsning for felt BKB 2.2 VA-rammeplan VA-rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.3 Tiltaksplan for forurenset grunn Målinger av ev. forurensning i grunn og masser skal dokumenteres. Ved verdier over tillatt nivå skal det utarbeides en tiltaksplan. 2.4 Renovasjonsteknisk avfallsplan Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan som skal være godkjent av BIR. Det skal etableres nedgravd avfallsløsning. 2.5 Radon Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres. Ved verdier over tillatt nivå skal det utarbeides en tiltaksplan. 2.6 Støy Det skal utarbeides ny støyrapport. 2.7 Teknisk detaljplan Det skal utarbeides tekniske detaljplaner for veger og gangveger: felt f_skv, felt o_sf og felt o_gt. Detaljplanene for offentlig vegareal skal godkjennes av rette vegmyndighet. 2.8 Trafikksikringsplan Det skal utarbeides en trafikksikringsplan for planområdet som viser hvordan trafikkavviklingen kan gjennomføres på en trafikksikker måte i bygge- og anleggsperioden. Trafikksikringsplanen må også vise riggområde og trafikksikker fremkomst for myke og harde trafikanter øst i planområdet. Side 2 av 6

3 2.9 Skredsikring Det skal utarbeides en skredsikringsrapport. Skredsikringstiltak skal prosjekteres og utføres av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Sammen med søknad om rammetillatelse iht. pbl skal følgende foreligge: Ny støyrapport med dokumentasjon på tilfredsstillende støynivå. Dokumentasjon på målinger av ev. forurensning i grunn og masser, og ev. tiltaksplan Utomhusplan Godkjent VA-rammeplan Godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan Dokumentasjon på måling av radon og ev. tiltaksplan Godkjent teknisk detaljplan for offentlig vegareal Teknisk detaljplan for felles vegareal Trafikksikringsplan Skredsikringsrapport 3.2 Sammen med søknad om igangsettingstillatelse iht. pbl skal følgende foreligge: Dokumentasjon på at forekomster av parkslirekne er fjernet og destruert 3.3 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest iht. pbl. 20-1: Tiltak i godkjent utomhusplan, inkl. felles uteoppholdsareal innenfor felt BKB og felt f_bau skal være ferdig opparbeidet Nødvendige skredsikringstiltak skal være utført Felt o_sf, del av f_skv som skal være 5 m brei og o_gt skal være opparbeidet og ferdigstilt To gangtilkomster fra o_sf sørvest og sørøst i planområdet mot fortau o_ft2 i arealplan-id skal være sikret opparbeidet. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende felt skal være offentlige: o_skv o_sf o_gt o_gv 4.2 Felles arealformål Følgende felt skal være felles for boliger på felt BKB: f_bau Følgende felt skal være felles for boliger, forretning, kontor og tjenesteyting på felt BKB: parkeringskjeller i BKB Følgende arealer skal være felles for gnr. 22, bnr. 151, 152, 579, 589, 593, 600, 622, 623, 624, 863, 899 og 901: f_skv Side 3 av 6

4 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Bolig, forretning, kontor, tjenesteyting Grad av utnytting %-BRA for BKB er 250 %. Alt areal avsatt til bygg- og anleggsformål (BKB og f_bau) regnes med i utregning av %-BRA. Areal helt under bakkeplan skal ikke regnes med, dog slik at nødvendig areal til biloppstillingsplasser regnes med. Ved utregning av %-BRA skal det regnes 25 m2 per biloppstillingsplass. Formål Innenfor felt BKB kan det etableres boliger, forretninger, kontor og tjenesteyting I 1. etasje i sørlige halvdel av felt BKB skal det etableres forretning, kontor eller tjenesteyting. Det tillates maksimalt 2000 m 2 med forretning. Virksomheter skal være publikumsrettede og skal ha fasade mot felt o_sf I etasje i sørlige halvdel av felt BKB kan det etableres boliger, kontor eller tjenesteyting I den nordlige halvdelen av felt BKB skal det etableres boliger. Utforming og plassering Langs felt o_sf skal bygg plasseres i kant med fortauet. Bygningskroppen skal være tett mot sør. Mot vest, nord og øst kan det etableres åpninger i bygningskroppen. Indre del av karrébebyggelsen over parkeringskjeller skal ikke bebygges Det skal etableres gjennomganger fra uteoppholdsarealet på felt BKB mot vest, nord og øst. Gjennomgangene skal ha minimum 5 m bredde. Gjennomganger mot nord og øst skal ikke være overbygde. Gjennomgang mot nord skal utformes som trapp og være minimum 8 m brei Fra gjennomgang vest i bebyggelsen og fram til o_sf skal det etableres gangtilkomst med bredde minimum 2,5 m og fast dekke etasje i det nordvestlige hjørnet på BKB skal ikke benyttes til beboelse (hoveddel). Det er tillatt med tilleggsdeler for boliger som bodareal og sykkelparkering på arealet. Det forutsettes god utforming av fasader Dekke over parkeringskjeller skal være dimensjonert for utrykningskjøretøy. Utrykningskjøretøy skal ha tilkomst fra øst via f_skv Det kan tillates mindre takoppbygg for tekniske installasjoner inntil 3 m over de angitte maksimale gesimshøydene på maksimalt 10 % av takarealet Bebyggelsen skal ha flate tak. Takflater som ikke skal være felles uteoppholdsareal eller tekniske installasjoner kan opparbeides som grønne tak Svalganger, trappe- og heisrom skal integreres i bygningskroppen Boenhetene skal ha varierende størrelser. Leiligheter kan ikke være mindre enn 45 m 2. Side 4 av 6

5 Ny bebyggelse skal gis en god materialbruk og utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Uteoppholdsareal Arealkrav til felles uteoppholdsareal skal løses innenfor planområdet. Forøvrig skal krav til uteoppholdsareal i gjeldende KPA følges % av felles uteopphaldsareal på dekke over parkeringskjeller på felt BKB skal opparbeides med et minimum 30 cm dypt jorddekke og gressplen. På flere steder skal det i tillegg legges til rette for beplantning av trær med dypere jorddekke. Innenfor felles uteoppholdsareal på felt BKB skal det etableres passende lekeapparat for små barn Areal utenfor byggegrensen mot vest på felt BKB skal opparbeides og beplantes Det skal etableres et fysisk skille mellom uteoppholdsareal på felt BKB og f_skv. Skillet skal ikke hindre fremkommelighet for utrykningskjøretøy og varelevering. Parkering Det skal etableres 0,7 1,0 bilparkeringsplasser og 2 parkeringsplasser for sykkel per 100 m 2 bolig. Parkeringsplassene er felles for boligformålet Det skal etableres 10 bilparkeringsplasser og 6 parkeringsplasser for sykkel per 1000 m 2 forretning og tjenesteyting. Parkeringsplassene er felles for forretnings- og tjenesteytingsformålet Det skal etableres 4 bilparkeringsplasser og 7 parkeringsplasser for sykkel per 1000 m 2 kontor. Parkeringsplassene er felles for kontorformålet All bilparkering skal plasseres i parkeringsanlegg innenfor felt BKB under bakkenivå Parkering for boliger og næring kan sambrukes Minst 5 % av parkeringsplasser skal tilrettelegges bevegelseshemmede Minst 10 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for elbil/ladbar hybrid All sykkelparkering skal plasseres under tak. Det skal plasseres minst én Sykkelparkering per bolig i 1. etasje nordvest på felt BKB og/eller på bakkeplan inne i karréen. Sykkelparkering for forretning, kontor og tjenesteyting plasseres på bakkeplan i tilknytning til virksomhetene. Øvrige sykkelparkeringer kan plasseres i parkeringskjeller Det tillates etablert sportsboder i parkeringskjeller og i 1. etasje nordvest på felt BKB. Nettstasjon Eventuell ny nettstasjon skal plasseres innenfor felt BKB. Varelevering Varelevering er stedfestet med påskrift på plankartet. Prinsipp for varelevering er vist på illustrasjonsplan/utomhusplan A10-2 datert Annet uteoppholdsareal, f_bau Krav til uteoppholdsareal i gjeldende KPA skal følges. Arealet skal opparbeides og møbleres. Side 5 av 6

6 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg, f_skv Det skal legges til rette for tilkomst for utrykningskjøretøy fra felt f_skv. 6.2 Fortau, o_sf Ved avkjørslene fra f_skv skal fortauskant være nedsenket og tilrettelagt for tilkomst for motoriserte kjøretøy Fortau o_sf skal følge stigningen til f_skv. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Turveg, o_gt Turveg o_gt er offentlig tilkomst til naturområdet nord for planområdet og tilkomst til f_bau for BKB Felt o_gt skal opparbeides med fast dekke Det skal opparbeides framkommelig overgang mellom turveg o_gt i nord og naturområdet nord for planområdet. 7.2 Vegetasjonsskjerm, o_vg Det skal etableres en vegetasjonsskjerm med høytvoksende og tett vegetasjon. Vegetasjonsskjermen skal dempe innsyn mot gnr. 22, bnr HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) I sikringssone for frisikt skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 8.2 Faresone skredfare H310 (pbl 11-8 c) I faresone for skredfare skal nødvendige tiltak for sikring av skrent gjennomføres. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Bygningsstruktur i illustrasjonsplan datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert Side 6 av 6