Bergen kommune, Årstad, gnr 158 bnr 30 mfl., Solheimsgaten 23. Nasjonal arealplan-id 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunevåpen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, Årstad, gnr 158 bnr 30 mfl., Solheimsgaten 23. Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å detaljregulere til hotell, handel og blokkbebyggelse, med tilhørende parkering, uteareal og infrastruktur. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg skal gis god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, gjennom begrunnet valg av form, volum, skala, fasade og materialbruk. Hensynssone H570, Landmark bygget, må ivaretas ved utforming av fasader. 1.2 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet. 1.3 Støy Støynivå i bygge- og anleggsperioden utenfor planområdet skal være ihht. T Støynivå i boligene og på uteoppholdsarealer skal være ihht. T Alle boenheter skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side.

2 1.4 Parkering Parkering skal løses på egen grunn. Parkering skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende kommuneplans arealdel Det skal ikke etableres ordinær parkeringsplass i tilknytning til hotellformål I tilknytning til hotell skal parkering for forflytningshemmede løses i nærliggende parkeringsanlegg Sykkelparkering for ansatte ved hotell i BKB1 skal løses inne i bygningen. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utfyllende planmateriale Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av området og bygningens volum Illustrasjoner felt BKB1, BKB2 og BKB3 Det skal utarbeides illustrasjonsmateriale i målestokk 1:200 eller 1:500 for felt BKB1, BKB2 og BKB3 som viser utforming av ny bygningsmasse med fasader og materialbruk. Planen skal vise inngangsparti og varelevering, samt plassering av sykkelparkering i henhold til kravet i VA-rammeplan VA rammeplan datert skal ligge til grunn for videre detaljprosjektering Teknisk plan for offentlig berørt vegområde Det skal utarbeides en detaljert teknisk plan for berørt offentlig vegområde. Planen skal godkjennes av aktuell vegmyndighet. 2.2 Dokumentasjon ved søknad om rammetillatelse Plan for anleggsperioden Ved søknad om igangsettelse skal det foreligge plan for anleggsperioden, planen må omfatte rigg og sikringsforhold Energiløsning Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme og kan tilknyttes dette. Lavenergiløsninger skal vurderes. Ved søknad om igangsettelsestillatelse skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger Utomhusplan Det skal utarbeides en helhetlig utomhusplan for området. Utomhusplanen skal vise dekker, beplantning, møblering, belysning og sykkelparkering. Planen skal samsvare med naboplan der hvor planområdene overlapper. Utomhusplan skal sendes til Grønn etat for uttalelse. Godkjent utomhusplan skal sendes inn ved søknad om rammetillatelse Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak for BKB 1 skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides ihht. BIRs standard Det skal tilrettelegges for fremtidig påkobling til stasjonært avfallsug (SAS). For hotellvirksomhet kan midlertidig løsning baseres på mobilt bossug og/eller tradisjonell løsning med beholdere og tilrettelagt avfallsrom Tanken for mobilt bossug på tilgrensende plan ( ) skal etableres under bakken under torgområdet, o_st. Side 2 av 6

3 2.2.5 Logistikkplan for varelevering Det skal utarbeides en logistikkplan som utreder og viser hvordan varelevering skal foregå i planområdet. Planen skal utarbeides i henhold til TEK 10 og BVL sine standarder. Kjøring på o_st skal begrenses til et minimum og skal holdes innenfor stramme tidsperioder. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune. 3.2 Før det kan gis igangsettelsestillatelse må følgende være ferdigstilt: Det skal foreligge en rigg- og sikringsplan for arbeid med trafikkområder som er godkjent av rette trafikkmyndigheter. 3.2 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest må følgende tiltak være sikret gjennomført opparbeidet: Følgende offentlige trafikkareal; Offentlig torg, offentlige gangveger og hovedsykkelrute som vist i reguleringsplanen. Vareleveringslomme på vestsiden av Solheimsgaten. Parkering for forflytningshemmede skal være sikret i nærliggende parkeringsanlegg. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_ SKV1, o_skv2, o_skv3 og o_skv4 o_ SF1, o_sf2, o_sf3, o_sf4 og o_sf5 o_st o_svt o_svg1, o_svg2, o_svg3 og o_svg4 o_shs o_skh1 og o_skh2 o_sas1 og o_sas2 o_skf1 og o_skf2 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Vertikalnivå Reguleringsplanen reguleres i to vertikalnivå: Plan på grunnen (nivå 2) og plan over grunnen (vertikalnivå 3). Reguleringsformål angitt på grunnen gjelder i alle vertikalnivå der det ikke er erstattet av plankart for vertikalnivå over bakken. 5.2 Kombinert formål Forretninger/kontor/hotell BKB1, BKB2 og BKB Grad av utnytting og byggehøyder Innenfor BKB 1, BKB2 og BKB3 tillates det forretninger, kontor og hotell. Side 3 av 6

4 Maksimal utnyttelse for BKB1 er % - BRA= 570 % Maksimal utnyttelse for BKB2 er % - BRA = 300 % Maksimal utnyttelse for BKB3 er % - BRA = 500 % Byggeområdet kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på plankartet For BKB kan det tillates mindre takoppbygg som tekniske installasjoner, og nødvendige rekkverk og lignende inntil 3 m over de angitte maksimale byggehøydene. Slike tekniske installasjoner og takoppbygg skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte og kan maksimalt utgjøre 15 % av takets grunnflate Det kan etableres nettstasjon innenfor formålet Sykkelparkering som plasseres i bygg skal ha tilhørende garderobefasiliteter Det skal dokumenteres at hotellvirksomhet tilfredsstiller aktuelle krav om innendørs støyforhold 5.3 Kombinert formål Bolig/forretning/kontor BKB4 og BKB Grad av utnytting og byggehøyder Innenfor BKB4 og BKB7 tillates det bolig, forretninger og kontor Feltene kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på plankartet Maksimal utnyttelse for BKB4 er % - BRA= 370 % Maksimal utnyttelse for BKB7 er % - BRA = 420 % 5.4 Kombinert formål Forretning/kontor BKB5 og BKB Grad av utnytting av byggehøyder Innenfor BKB5 og BKB6 tillates det forretning og kontor Feltene kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på plankartet Maksimal utnyttelsesgrad for felt BKB5 er %-BRA = 300% Maksimal utnyttelsesgrad for felt BKB6 er %-BRA = 500 % 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg SKV Kjøreveg skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra plankart i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.2 Fortau SF Fortau skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik i forbindelse med opparbeiding av vegareal. 6.3 Torg ST Torgområdet skal fungere som «shared space» Arealet skal opparbeides til et attraktivt uteoppholdsareal for allmennheten Arealet skal inneha ulike typer beplantning Det er tillatt med nødvendig kjøring for varelevering 6.4 Annen veggrunn teknisk anlegg - SVT Areal avsatt til annen veggrunn teknisk anlegg skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.5 Annen veggrunn grøntareal SVG Areal satt av til annen veggrunn grøntareal skal gis parkmessig opparbeiding Side 4 av 6

5 6.6 Hovednett for sykkel SHS Hovednett for sykkel skal opparbeides som vist på plankart Hovednett for sykkel skal opparbeides med visuell ledelinje der hvor det ikke er ikke-avvisende kantstein Visuell ledelinje skal føre hovednett for sykkel over offentlig torgområdet, o_st Visuell ledelinje kan videreføres over fortau, o_sf5, frem til kryssing av Michael Krohns gate. 6.7 Kollektivholdeplass Areal avsatt til kollektivholdeplass skal opparbeides som vist på plankart. 6.8 Avfallshåndtering SAS Nedkast til bossug skal plasseres som vist på plankart Avfallshåndtering løses som midlertidig mobilt bossug. Det mobile bossuget skal etableres på en slik måte at det senere kan kobles på et mulig fremtidig stasjonært bossug for hele området Rørtrasé skal trekkes slik at renovasjonskjøretøy ikke må kjøre inn på offentlig torgområde, o_st, for å tømme Tømmepunkt for bossug plasseres innenfor område o_sas Avfallshåndtering skal dimensjoneres slik at boliger i gnr.158, bnr.8, bnr. 31, bnr. 43 og bnr. 45 kan benytte seg av denne løsningen Tømming av papiravfall og plastavfall skal foregå på en slik måte at det ikke er til vesentlig ulempe for sykkeltrafikken langs hovedsykkelruten. 6.9 Kombinerte formål samferdselsanlegg Avkjørsler SKF Avkjørsler skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra plankart i samråd med aktuell veimyndighet Innkjøring til parkeringsanlegg, o_skf, skal utformes slik at kjøretøy må vike for myke trafikanter. 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. 7.2 Hensynssone Alle eventuelle endringer som skal gjøres innenfor #1 hensynssone kulturmiljø (eiendom gnr/bnr 158/8) skal gjøres i samråd med fagetat for kulturminner i Bergen kommune, byantikvaren. 8. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 #1. Området avsatt til riggområde kan sperres av og nyttes til rigg og drift av byggeplassen i byggetiden. Bruken må bare finne sted så lenge det er påkrevd for byggeprosessen. Området kan utvides ut over grensene satt i plankart i korte perioder og i samråd med aktuelle myndigheter. Dette skal ikke være til vesentlig ulempe for hovedsykkelruten, o_shs. 8.2 #2 Området er avsatt for varelevering og skal merkes for dette. Side 5 av 6

6 VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene, oppgi dok.nr.) A. Juridisk bindende Plankart datert B. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert Side 6 av 6