Bergen kommune. Fana, gnr. 43 bnr. 53 m. fl. Midttunvegen omsorgsboliger. PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Mal for reguleringsbestemmelser, sist revidert (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fana, gnr. 43 bnr. 53 m. fl. Midttunvegen omsorgsboliger Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak (ref./dato) seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS FORMÅL OG INNHOLD Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for bygging av omsorgsboliger i planområdets østre del, med atkomstveg, og utbedret kryssløsning mellom kommunal veg Midttunvegen og fv. 185 Hardangervegen, med fortau. Offentlig bebyggelse blir regulert til offentlig tjenesteyting. Bebyggelse og anlegg (pbl Nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse, BFS (1111) Blokkbebyggelse, BBB (1113) Tjenesteyting, BOP (1160) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl Nr. 2) Veg, SV (2010) Kjøreveg, SKV (2011) Fortau, SF (2012) Annen veggrunn tekniske anlegg, SVT (2018) Annen veggrunn grøntareal, SVG (2019) Grønnstruktur (pbl Nr. 3) Friområde, GF (3040)

2 Hensynssoner (pbl 12-6) Frisikt, (140) Bevaring kulturmiljø, (570) Bestemmelsesområde (pbl 12-7) Midlertidig anlegg- og riggområde #91 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Byggegrenser Byggegrenser er angitt i plankartet for alle byggefelt. 1.2 Universell utforming Nye bygninger og anlegg skal planlegges og bygges med tilgjengelighet og brukeregenskaper for alle grupper i samfunnet. Alle tiltak skal planlegges og gjennomføres etter prinsippene for universell utforming og tilgjengelighet, jf. Miljøverndepartementets rundskriv T - 5/99, Norsk Standard 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder Krav og anbefalinger, og i henhold til TEK 10, teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. 1.3 Uteoppholdsareal for bolig For område o_bbb skal det minimum være 7 m² privat uteoppholdsareal og 25 m² fellesareal pr. boenhet. Uteoppholdsarealet som inngår i arealkravet skal ha følgende kvaliteter: Hensiktsmessig utforming med vekt på å skape et variert bredt tilbud for alle aldersgrupper Gode solforhold og klimatisk skjermet (sol på 50 % av arealet kl.15 ved vår- og høstjevndøgn) God og sikker tilgjengelighet fra bolig (mindre enn 50 m fra inngangen). Maksimal helning 1:3. Helse, miljø og sikkerhet: Arealene skal ha hensiktsmessig form, størrelsesfordeling og plassering, og restarealer medregnes ikke. Minst 50 % av fellesarealet skal ligge samlet sentralt i boligområdet og ha god og varig kvalitet. Lokalklima: Arealene skal sikres opparbeiding med god og varig kvalitet, og skal ferdigstilles samtidig med bolig. Arealene skal både invitere til samhandling mellom ulike bruker og aldersgrupper og gi rom for å skille mellom ulike typer av aktiviteter. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttingsgrad. 1.4 Parkering For område o_bbb skal det det opparbeides 1,2 parkeringsplasser for personbil (0,5 pr. boenhet) samt 2 parkeringsplasser for sykkel per 100 m² boareal i parkeringsanlegg. For område o_bop skal det opparbeides 7 parkeringsplasser for personbil og 7 parkeringsplasser for sykkel pr m² BRA. Side 2 av 6

3 1.5 Støy Boliger med støynivå på én fasade mellom 65 og 70 dba kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba. Bygningene må utformes med gjennomgående leiligheter. Bygningene må etableres med balansert ventilasjon. Soverom må plasseres på den stille siden av bygningen. Bygninger med støynivå på én fasade mellom 55 og 65 dba kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba. Bygningene må etableres med balansert ventilasjon der dette er nødvendig for akseptabelt støynivå og godt inneklima på soverom. Soverom må plasseres på den stille siden av bygningen. 1.6 Estetikk Nteart fasader og utomhusanlegg som ivaretar eksisterende kulturmiljø. Nye bygg skal ha god terrengtilpasning med minst mulig bruk av store skjæringer, fyllinger og murer. 1.7 Renovasjon Godkjent renovasjonsteknisk plan (RTP) skal foreligge ved søknad om rammetillatelse i område o_bbb. RTP skal være godkjent av BIR før igangsettingstillatelse bli gitt. 1.8 Radon Det skal gjøres rede for eventuelle nødvendige forebyggende tiltak mot inntrenging av radongass i bygninger jf. TEK 13 5 i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 1.9 Overvann Overvannshåndteringen skal løses i henhold til VA-norm for Bergen kommune. Det medfører at prinsippene om lokal overvannshåndtering med nødvendige fordrøyningstiltak skal legges til grunn for utbygging og tiltak i planområdet Anleggsperioden Ved innsending av søknad om rammetillatelse i byggeområdene skal det foreligge en plan for anleggsperioden der det redegjøres for trafikksikkerhet, håndtering av evt. forurenset grunn, overskuddsmasser og for tiltak for å hindre forurensing til vann og vassdrag. 1,11 Energi Det skal legges til rette for bruk av vannbåren varme ved etablering av ny bebyggelse i området. 1,12 Svartelistet planteart Svartelistet planteart bulkemispel skal fjernes dersom den blir oppdaget i anleggsfasen. Side 3 av 6

4 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Krav om illustrasjonsplan Illustrasjonsplan for område o_bbb er veiledende for områdets disponering og bebyggelsens karakter innenfor rammen av reguleringsplanens øvrige bestemmelser. Ved store endringer i bebyggelsens form og karakter etter at detaljregulering er godkjent, så skal kommunen godkjenne revidert illustrasjonsplan før rammetillatelse blir gitt. 2.2 VA rammeplan Det skal i forbindelse med reguleringsplanen utarbeides VA-rammeplan som skal godkjennes av VA- etaten i Bergen kommune. Denne er førende for utbyggingen i planområdet. Det skal redegjøres for behandling av overvann, overflatevann og drensvann ved søknad om rammetillatelse i byggeområdene. 2.3 Kulturminner Det utarbeides en dokumentasjon av kulturminner og kulturmiljø som en egen rapport som legges ved planen. Ny blokkbebyggelse innenfor o_bbb skal ha en plassering og utforming som ivaretar kulturmiljøet som finnes innenfor o_bop. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet som skal være gjennomført eller sikret gjennomført før brukstillatelse/ ferdigattest gis o_skv2 skal utbedres som vist på plankartet SV1 skal være ferdig opparbeidet som vist på plankartet Utearealene i o_bbb skal være ferdig opparbeidet Boligene skal være tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett o_gf skal ha opparbeidet gangsti fra boligene til fortau o_fs langs Midttunvegen. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_bop o_gf o_skv1 og o_skv2 o_sf o_svg o_svt1 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles: f_sv2. Vegen er felles for eiendommene 43/277 og 43/729. Side 4 av 6

5 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Generelt Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse, med særlig vekt på hensynet til bygninger regulert til bevaring. Nye byggetiltak skal forelegges Byantikvaren før byggetillatelse kan gis. 5.2 Frittliggende boligbebyggelse, BFS Området BFS tilhører del av eiendom gnr. 43, bnr Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad %-BRA = Blokkbebyggelse, BBB Ny bebyggelse innenfor BBB kan oppføres med en maksimal utnyttelsesgrad %-BRA = Maksimalt tillatt byggehøyde er kote 53,0 meter Eksisterende mur bak gammelt bygg skal ivaretas og sikres Utearealet rundt boligene skal opparbeides og vedlikeholdes parkmessig, tilrettelagt med gangareal som er universelt utformet. 5.4 Tjenesteyting, BOP Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad for o_bop er %-BRA = Området er delt inn i to, med henholdvis maks tillatt byggehøyde kote 59,0 meter og kote 47,0 meter Eksisterende mur bak gammelt bygg skal ivaretas og sikres. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg, SV Vegen SV1 er ny kjøreveg som gir adkomst til område o_bbb. Vegen er regulert med de vegbredder som er vist i plankartet. Vegen f_sv2 er eksisterende atkomstveg til eiendommene 43/277 og 43/729 som vist på plankartet. 6.2 Kjøreveg, SKV o_skv1 er del av FV 185 Hardangervegen som er eksisterende kjøreveg og er regulert med eksisterende vegbredder o_skv2 er kommunal veg Midttunvegen som er regulert med utvidet vegbredde fra SKV3 til veg o_skv1 som vist på plankart. 6.3 Annen veggrunn teknisk anlegg, SVT 0_SVT1 er trafikkøy med trafikkskilt i kommunal veg, Midttunvegen. 6.4 Annen veggrunn grøntareal, SVG Dette er offentlig grunn som sikrer de offentlige vegarealene. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i disse arealene som skader eller endrer det offentlige vegarealet. Inngrep som vegskjæringer og fyllinger, natursteinmur og betongmur skal formes som en del av veganlegget. Disse arealene skal opparbeides som grøntanlegg eller behandles på annen tiltalende måte. Høge vegskjæringer skal sikres på forsvarlig måte. Side 5 av 6

6 6.5 Fortau, SF o_sf er fortau langs o_skv1 og o_skv2, og er regulert med de bredder som er vist i plankartet. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde, GF Innenfor området tillates mindre tiltak som ledd i tilrettelegging for lek og som utsiktspunkt. Eksisterende terreng og vegetasjon skal ivaretas i størst mulig grad. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisikt, H140 (pbl 11-8 a) Det er i planen vist minimum grense for fri sikt i kryss. I frisiktsone skal det til enhver tid være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 8.2 Bevaring av kulturmiljø, H Alle tiltak innenfor hensynssonen skal forelegges antikvarisk faginstans, Byantikvaren, før tillatelse kan gis Alle bygninger regulert til hensynssonen har betydning for kulturminnemiljøet og tillates ikke revet uten spesiell godkjenning fra Byantikvaren Innenfor sonen kan eksisterende bygninger settes i stand under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, dør- og vindusutforming og materialbruk bevares eller tilbakeføres. Unntak fra dette kan gjøres der det er nødvendig for å tilpasse bygningen til tekniske krav og en funksjonell bruk, og dersom bygningens hovedinntrykk opprettholdes Kommunen kan tillate tilbygg og nybygg under forutsetning av at dette er tilpasset omgivelsene, slik at tiltaket, utomhusareal og eksisterende bygg utgjør en helhet med hensyn til størrelse, form, materialbruk og farge. Byantikvaren skal gi uttalelse til all ny utbygging og endringer av eksisterende bygg. 9. BESTEMMELSESOMRÅDE (pbl 12-1) 9.1 Anlegg- og riggområde #91 Området skal nyttes til midlertidig anleggsområde. Området skal istandsettes og tilbakeføres eier etter at tiltaket er ferdigbygget. Inntil tiltakene er ferdigbygget gjelder restriksjoner i bruk av området ved at alle inngrep skal avklares med Bergen kommune. Side 6 av 6