PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. ARNA, GNR. 295 BNR. 30 OG 31. LONALEITET Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for boligbebyggelse, med tilhørende parkeringskjeller og uteoppholdsareal. Det er planlagt 24 nye leiligheter Planen vil legge til rette for en fortetting på denne eiendommen. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Byggegrenser 1.11 Eksakt plassering av bygninger blir godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen. Tiltak nevnt i Pbl 29-4 b samt forstøtningsmurer og parkering kan plasseres nærmere nabogrensen enn regulerte byggegrenser Parkeringsanlegg i bestemmelsesområde #1 kan plasseres utenfor regulerte byggegrenser. 1.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Større trær og annen vegetasjon bør bevares. 1.3 Automatisk fredete kulturminner Dersom under bygge- og gravearbeidene skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturminnemyndighetene varsles jfr. kulturminneloven 8.2

2 1.4 Universell utforming Forskrift for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bebyggelse og uteareal jfr. pbl Avkjørsel Avkjørsler kan etableres med et mindre avvik fra de regulerte avkjørselspilene. 1.6 Fyllinger og skjæringer Fyllinger og skjæringer tillates innenfor areal avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse BBB og annet uteoppholdsareal (BAU). Fyllinger og skjæringer skal tilpasses terreng og vegetasjon. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 VA-rammeplan VA-rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.2 Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP). Planen skal utarbeides iht. BIRs standard. 2.3 Utomhusplan Det skal leveres en utomhusplan i forbindelse med søknad om rammetillatelse Utomhusplan skal være i målestokk 1:500 og skal gjøre rede for avkjørsler, eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murer, trapper, gjerder og uteoppholdsareal Sammen med utomhusplan skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.4 Radon Boliger skal bygges og plasseres på en måte som medfører at radonverdier i innemiljøet ikke overskrider nedre tiltaksgrense på 100 Bq/m³ luft. Ved innsending av byggesøknad skal dette dokumenteres og eventuelle tiltak skal redegjøres for. 2.5 Energi Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor felt BBB og BFS1 skal det redegjøres for tiltakets energibruk. 2.6 Vegteknisk plan Detaljplan (tverr/lengdeprofiler) for alle tiltak som berører felles veger skal leveres og godkjennes ved søknad om rammetillatelse. 2.7 Geoteknisk undersøkelse/rassikring Skal gjennomføres i henhold til skredfarevurderingen, både underveis i byggearbeidet og før boligene tas i bruk Detaljplan (tverr/lengdeprofiler) for alle tiltak som berører felles veger skal leveres og godkjennes ved søknad om rammetillatelse. 2.8 Grunnundersøkelser og tiltaksplan Side 2 av 6

3 2.8.1 Ved søknad om tiltak skal rapport for geoteknisk prosjektering vedlegges. Rapporten må ta stilling til kvalitet på eksisterende fyllmasser som skal bebygges, samt prosjektering av eventuell nye utfylte områder Av rapporten skal det fremgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden 2.9 Massebalanse og massedeponering Massebalanse skal tilstrebes. Overskuddsmasse skal søkes gjenbrukt lokalt på anleggsstedet Før det gis igangsettelsestillatelse skal det dokumenteres hvilke krav som stilles til hvordan masser blir håndtert og hvor de blir deponert Bygg som rives Med søknad om tillatelse til rivning av følgende bebyggelse: Lonaleitet REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettelsestillatelse for sikringsarbeider, grunnarbeid og tilhørende betongarbeider skal foretak med geoteknisk kompetanse beskrive sikringstiltak som må gjennomføres. Sikringsplan/rapport skal følge søknad Før det kan gis igangsetting for øvrige byggearbeider skal beskrevne tiltak være ferdig gjennomført og ferdig kontrollert av foretak med geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal følge søknad. Ferdigstilling av fortau langs Gnr. 295 bnr. 30 og 31 o_sgg1 og o_sgg Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for boliger i BBB og BFS1, skal avkjørsel fra Lonaleitet til boligområde være ferdig opparbeidet Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boliger i BBB og BFS1, skal skråningen mellom lekeplassen og jernbanesporet sikres med et klatresikkert gjerde Følgende tiltak må være opparbeidet før tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) innenfor felt BBB og BFS1 tillates tatt i bruk: Felles leke- og uteoppholdsareal Gangforbindelse/trapp Alle veger og fortau Parkeringsplasser for bil og sykkel Øvrig kommunal teknisk anlegg, BKT Støyskjerm skal være etablert mot veien Lonaleitet 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_skv Kommunal veg Lonaleitet o_svg Annen veigrunn - grønt Side 3 av 6

4 o_svt1-2 o_sgg1-3 o_skf Annen veigrunn tekniske anlegg Gangveg/gangareal langs kommunal veg Lonaleitet Avkjørsel over fortau 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_bkt Anlegg for avfallshåndtering er felles for eiere av boliger BBB og BFS1 f_sgt Gatetun er felles for eiere av boliger i BBB og BFS1 f_blk1-2 Lekeplasser er felles for eiere av boliger i BBB og BFS1 f_sv1 Vei er felles for eiere av boliger i BBB og BFS1 f_bau Annet uteoppholdsareal er felles alle eiendommer tilknyttet f_bau f_svg1-2 Annen veigrunn-grønt. Er felles for eiere av boliger i BBB og BFS1 og eiendom 295/33 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB) Innenfor BBB tillates det 12 boenheter Byggehøyde for BBB er maksimalt 10,6 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og ikke over regulert byggehøyde angitt i plankart (BH). Grad av utnytting innenfor BBB skal ikke overstige %BRA= 91%. 5.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Innenfor BFS1 tillates det 12 boenheter Byggehøyde for BFS1 er maksimalt 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og ikke over regulert byggehøyde angitt i plankart (BH). Grad av utnytting innenfor BFS1 skal ikke overstige %BRA=78% BFS2-5 er areal for boligbebyggelse som inngår i tilgrensende eiendommer. Disse arealene er kun tatt med som liten del av kryss for å sikre sikringssone friskt H140. Derfor settes det ikke utnyttelsesgrad for følgende områder. BFS2 gjelder for eiendom 295/6 BFS3 gjelder for eiendom 295/153 BFS4 gjelder for eiendom 295/397 BFS5 gjelder for eiendom 295/5 5.3 Parkering i garasjeanlegg under terreng Bestemmelsesområde # Parkeringsplasser for beboere og gjester og HC-plasser opparbeides i parkeringsanlegg under terreng i Bestemmelsesområde # Det skal etableres 1,4 bilparkeringsplasser, samt 2 oppstillingsplasser for sykkel, pr. 100 m² BRA (boligareal). Det skal sikres minimum 1 bilparkerkingsplass pr. boenhet. I parkeringskjeller skal det etableres 26 parkeringsplasser. Det skal herav anlegges minimum 5% handikap parkeringsplasser som tilsier 1,2 som avrundes til 2 plasser. 5.3 Lekeplass (BLK) Det skal etableres minimum 30 m² felles uteoppholdsareal per boenhet, totalt 720m². Arealene skal ikke være brattere enn 1:3. I uteoppholdsarealet inngår lekeareal. Minst 100 m² avsettes til småbarnslekeplass med passende møblering i felt f_blk Annet uteoppholdsareal (BAU) Side 4 av 6

5 5.4.1 Det kan etableres tur- og gangstier, og andre tiltak for rekreasjon innenfor f_bau. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Det kan oppføres nødvendige sikringstiltak mot rasog skredfare. 5.5 Øvrige kommunaltekniske anlegg (BKT) Her kan det tilrettelegges for avfallshåndtering og postkassestativ 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg (SV) f_sv1 skal gi tilkomst til f_sgt1 6.2 Kjøreveg (SKV) o_skv er kommunal veg Lonaleitet og skal gi tilkomst til f_sv Gangveg (SGG) o_sgg1-3 er offentlig gangveger/gangarealer for eiendommene tilknyttet til planområdet. 6.4 Gatetun (SGT) f_sgt er felles gatetun mellom formål BBB og BFS Kombinert formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur (SKF) Utføres som gjennomgående fortau med nedsenket kantstein i avkjørslene. Ved opparbeiding av området skal det legges til rette for opphold og lek. Det kan også tilrettelegges for ballspill. Tunet skal ha passeringsmuligheter for utrykningskjøretøy Gatetunet skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. 6.6 Annen veggrunn teknisk anlegg (SVT) Her kan det etableres grøfter, murer, og andre tiltak som er nødvendig for veganlegget. 6.7 Annen veggrunn tekniske anlegg (SVG) Her kan det dekkes med jord og tilplantes/tilsåes 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) Innenfor frisiktsoner tillates ikke hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veger vegplan. 8. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 Parkering # Parkeringsanlegget skal plasseres innenfor bestemmelsesområdet #1 Side 5 av 6

6 VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. VA-rammeplan, utarbeidet av EFLA i mai 2015 B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonplan, datert Geoteknisk rapport, utarbeidet av Multiconsult i september Støy rapport, uarbeidet av Kilde Akustikk AS 21. november 2007 Side 6 av 6