REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ARNA, GNR. 301 BNR. 4 M. FL. VESTRE REVAHJELLANE, OKLSA BOLIGOMRÅDE jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7

Transkript

1 (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) BERGEN KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ARNA, GNR. 301 BNR. 4 M. FL. VESTRE REVAHJELLANE, OKLSA BOLIGOMRÅDE jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Saksnummer: Nasjonal arealplan ID: Vedtatt: Sist revidert: FELLES BESTEMMELSER 1.1 Byggegrenser Tiltak nevnt i Pbl 29-4 b, samt forstøtningsmurer, parkering, trapper, ramper og trafostasjon kan plasseres nærmere veikant og nabogrensen enn regulerte byggegrenser. Slike installasjoner skal føres opp i samråd med veimyndighet, og skal godkjennes av bygningsmyndighetene. 1.2 Terrengbehandling og murer Ny utbygging skal tilpasses eksisterende terreng. Det er tillatt med planering av terreng innenfor f_but Ved utarbeiding av utomhusplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjon og belysning Alle terrenginngrep skal skje skånsomt. Større trær og annen verdifull vegetasjon skal søkes bevart. Murer over 2 meter være i naturstein eller blendet med naturstein. Fyllinger og skjæringer skal beplantes. Høydeforskjeller i områder for opphold skal sikres med gjerder eller lignende Takoppbygg for heis og ventilasjonsanlegg skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets takform. Takoppbygg kan oppføres over regulert maksimal byggehøyde. 1.3 Støy Alle nye boliger i planområdet skal støyisoleres slik at innendørs støynivå holdes innenfor de til enhver tid gjeldende støyforskrifter. Uteoppholdsarealer skal ha et støynivå under 55 db Boenheter med soverom eller stue på støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon. 1.4 Kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn blir oppdaget i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndigheten underrettes, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd. 1.5 Universell tilgjengelighet Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg og utearealer i planområdet. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON Følgende skal foreligge ved søknad om tillatelse til tiltak: 2.1 Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge utomhusplan i målestokk 1:500 som viser: Avkjørsler Trafikkareal og gangareal Eksisterende og nytt terreng Eksisterende og ny vegetasjon Forhold til nabobebyggelse Plassering og utforming av lekearealer Differensiering mellom privat og felles uteoppholdsareal. Murer, trapper, gjerder. Materialbruk Avfallsløsning Planen skal vise Hvordan utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet Hvordan prinsippene om universell tilgjengelighet oppfylles Hvordan det oppnås en hensiktsmessig avgrensning mellom arealer med ulike eierformer/bruksformål Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.2 Støyrapport Ved søknad om tillatelse til tiltak må støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. 2.3 Energi Det skal redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes.

2 2.4 Radon Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres. Ved verdier over tillatt nivå skal det utarbeides en tiltaksplan. 2.5 Renovasjonsteknisk avfallsplan Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan som skal være godkjent av BIR. Returpunkt og innsamling av farlig avfall/grovavfall skal vurderes i denne planen. 2.6 Massehåndteringsplan Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.7 VA- rammeplan Godkjent VA-rammeplan, samt tilleggsnotat for slokkevann, skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. 2.8 Tekniske vegplaner Detaljplan for offentlig vegareal, avkjørsler og fortau skal være godkjent av rette vegmyndighet før det kan gis igangsettingstillatelse. Detaljplan for vei skal omfatte veilysplan og plan for overvannshåndtering. 2.9 Sosial infrastruktur Det skal dokumenteres at det er tilstrekkelig skole- og barnehagekapasitet. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før igangsettingstillatelse Følgende tiltak skal være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for BBB01-02; Sikrings- og arbeidsvarslingsplan for anleggsperiodene skal godkjennes av rette veimyndighet. 3.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigatte Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BBB01: BBB01, f_blk og f_bau skal være tilstrekkelig sikret i forhold til ras- og skredfare Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BBB02: f_skv03, f_sf06-07 og tilhørende annen veggrunn. Tilstrekkelig mengde lekeareal skal være opparbeidet, i henhold til 5.5. Vann- og avløpsnett skal være etablert i samsvar med godkjent VA-rammeplan Renovasjonsløsninger i tråd med renovasjonsteknisk avfallsplan skal være etablert Snarvei innenfor BBB02, mellom bebyggelsen og fortau langs Mjeldheimskleiva (o_sf02). BBB02 og f_but01-02 skal være tilstrekkelig sikret i forhold til ras- og skredfare. Fortau o_sf03. 4 EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer er offentlige: Eksisterende energianlegg ved Mjeldheimskleiva, BE. Kjøreveg o_skv01 o_skv02 Fortau o_sf01 o_sf05 Annen veggrunn tekniske anlegg o_svt01 o_svt Felles arealformål Følgende arealer er felles for BBB01 og BBB02: f_blk f_bau f_but01-02 f_blk f_skv03 f_sf06-07 f_svg01-02 f_svt10-12 f_skv03-04, f_sp06, f_sf08 og tilhørende annen veggrunn. f_sv og tilhørende annen veggrunn. Tilstrekkelig mengde lekeareal skal være opparbeidet, i henhold til 5.5. Vann- og avløpsnett skal være etablert i samsvar med godkjent VA-rammeplan Renovasjonsløsninger i tråd med renovasjonsteknisk avfallsplan skal være etablert Følgende arealer er felles for BBB01: f_sv f_skv04 f_sf08 f_svt13-18 Side 2 av 5

3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse blokkbebyggelse I område avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse, BBB01-BBB02, tillates en total BRA % på 63 %. Beregningsgrunnlag for total BRA % er m 2 og utgjør areal vest for Revahjellane og Mjeldheimskleiva, men unntak av grøntstruktur (GN01-03), område for frittliggende småhusbebyggelse (BFS01-02) og gangvei (SGG) Krav til uteoppholdsareal går foran grad av utnytting For bygg innenfor BBB01 BBB02 skal det ikke etableres sjakter i bakkant av byggene. Avstand mellom bygg skal være minst like stor som byggets bredde Renovasjon og postløsninger for BBB01 BBB02 skal plasseres innenfor områdene satt til boligbebyggelse blokkbebyggelse. Tekniske løsninger for avfall skal være rørbasert/nedgravd eller lignende, i henhold til BIR sin avfallsplan Parkering for både bil og sykkel knyttet til BBB01 BBB02 skal plasseres inne i byggene. Det skal etableres 1,4 parkeringsplasser per 100 m² BRA og minst én per boenhet. I tillegg tillates det å etablere opp til 9 gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkering kan etablert utenfor bygg Maksimalt antall enheter innenfor BBB01-02 er 105 enheter I området avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse, BBB01, er største tillatte % BRA = 130 % Planeringshøyde for BBB01 er k+65,0 og maksimal byggehøyde er satt til k+87, I området avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse, BBB02, er største tillatte % BRA = 190 % Planeringshøyde for BBB02 er k+60,0 og maksimal byggehøyde er satt til k+84, Alle bygg innenfor BBB02 skal ha utgang også mot f_but Innenfor BBB01 og BBB02 kan det etableres energianlegg/ nettstasjon. Slike installasjoner må ikke plasseres innenfor siktsoner Innenfor BBB02 kan det etableres en snarvei, mellom bebyggelsen og fortau langs Mjeldheimskleiva (o_sf02). Snarveien kan etableres med trapper Tiltak nær hensynssone H570 må ikke skje på en måte som kan skade kulturminnet. 5.4 Energianlegg Område satt til energianlegg, BE, er område for energianlegg/ nettstasjon. 5.5 Leke- og uteoppholdsareal Minste felles uteoppholdsareal per boenhet innenfor BBB01 BBB02 er 30 m Minste private uteoppholdsareal per boenhet innenfor BBB01 BBB02 er 7 m Minst 100 m2 innenfor f_blk skal opparbeides som småbarnslekeplass. Det skal etableres gjerde mot vei Minst 400 m2 innenfor BBB02 og f_but01 skal opparbeides som småbarnslekeplass Småbarnslekeplasser skal utstyres med sittegruppe og lekeapparat, som for eksempel sandkasse, huskestativ og sklie Minst 600 m 2 av f_but01 skal opparbeides som lekeplass for større barn. Arealet skal utstyres med sittegrupper, et variert tilbud av lekeapparater. Det kan også etableres ballbane Innenfor f_bau skal det legges til rette for akebakke og naturlekeplass. Naturlig terreng skal i størst mulig grad tas vare på Felles leke- og uteoppholdsareal skal oppfylle kvalitetskrav i gjeldende kommuneplan. Krav til uteoppholdsareal går foran utnyttelsesgrad Det er tillatt med sikringstiltak for ras- og skredfare innenfor f_but01-02 og f_bau Innenfor uteoppholdsarealet f_but01 tillates det planering av arealet, slik at arealet naturlig kan kobles til BBB Næring og tjenesteyting Innenfor BKB kan det oppføres næringsbebyggelse. Maksimal utnytting innenfor BKB er %-BRA=50 %. Planeringshøyde for BKB er k+32 og maksimal byggehøyde er satt til k+42. BRA regnes uten tillegg for tenkte etasjer Det er ikke tillatt med forretning og handel. Side 3 av 5

4 5.6.3 Parkering skal etableres i henhold til tabellen under: Formål P-krav Kontor 5-15 plasser per 1000 m² BRA Industri/verksted 5-8 plasser per 1000 m² BRA Lager/engros 3-6 plasser per 1000 m² BRA Innenfor BKB kan det etableres energianlegg/ nettstasjon. Slike installasjoner må ikke plasseres innenfor siktsoner. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Offentlig veiareal o_skv01 er fylkesveg 237, Mjelheimskleiva. o_skv01 er regulert i tråd med reguleringsplan med planid o_skv02 er veien Revahjellane. o_skv02 er regulert til i tråd med reguleringsplan med planid o_sf01 og o_sf02 er regulert i tråd med gjeldende plan, planid bredde og er eksisterende fortau langs med, o_skv01, fylkesveg 237, Mjeldheimskleiva o_sf03 er nytt fortau langs Mjeldheimskleiva o_sf04 og o_sf05 er regulert i tråd med gjeldende plan, planid og er eksisterende fortau langs med Revahjellane o_svt01 o_svt07 er annen veggrunn tekniske anlegg langs o_skv01. o_svt08 o_svt09 er annen veggrunn tekniske anlegg langs o_skv Areal for annen veggrunn tekniske anlegg skal brukes til teknisk infrastruktur, grøfter, skjæringer, mur, fyllinger og lignende F_SVG01-02 er sideanlegg til f_skv Innenfor disse arealene tillates grøfter, skjæringer, murer, fyllinger, etc. 6.2 Felles veiareal f_skv03-04 skal opparbeides med minimum 5 meters bredde f_sf06-08 skal opparbeides med 2,5 meters bredde. 6.3 Privat veiareal SV skal opparbeides med 3,5 meters bredde og er tilkomstveg til BBB SVG03 er en buffer mot Hardangervegen i øst. Det er tillatt med støyskjermingstiltak innenfor SVG03. 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 NR.3) 7.1 Naturområde GN01 er bekkedraget og arealene rundt dette. Innenfor GN01 skal eksisterende vegetasjon søkes videreført. Skjøtsel av vegetasjon er tillatt. Det er tillatt å gjøre tiltak i forbindelse med etablering av sikringstiltak for ras og skredfare. Det er tillatt med gangveier og broer i området, for å sikre gode forbindelser mellom f_but01-02 og f_bau Innenfor GN02 kan det gjøres tilpasninger i forbindelse med etablering av snarvei innenfor BBB Innenfor GN03 kan det gjøres tiltak i forbindelse med etablering av sikringstiltak for ras og skredfare. 9 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Sikrings-, støy- og faresoner (pbl 11-8 a) Frisiktsone veg, H140 - I område mellom frisiktslinje og veg, frisiktssone, skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 over tilgrensende veg sitt plan Ras- og skredfare, H310, er faresone for ras- og skredfare, jfr. skredfareevaluering. 9.2 Sone med angitte særlige hensyn (pbl 11-8 c) Bevaring naturmiljø (H560) Området består av bekkedraget og arealene rundt dette. Innenfor sonen skal eksisterende vegetasjon søkes videreført. Skjøtsel av vegetasjon er tillatt. Det er tillatt med tiltak i forbindelse med sikringstiltak for ras- og skredfare. Det er også tillatt å etablere stier i området. Ved slike tiltak skal man vise varsomhet og området som blir berørt skal i størst mulig grad tilbakeføres Bevaring kulturmiljø (H570) Område består av et ammunisjonslager fra 2. verdenskrig. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak som kan skade dette kulturminnet. Side 4 av 5

5 RETNINGSGIVENDE VEDLEGG 1. Skredfareevaluering («Skredfareevaluering ved Vestre Revahjellane, Oksla Boligområde», revidert ) 2. Tilleggsrapport for sikringstiltak («Utgreiing om tilrådde sikringstiltak», datert ) 3. Naturrapport («Vurdering av natur og biomangfold i forhold til planer om boligutbygging», datert august 2015) 4. VA-rammeplan og tilleggsnotat for slokkevann. Side 5 av 5