Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7) Planens intensjon. 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 )

Transkript

1 Bergen kommune Reguleringsbestemmelser for plannr (pbl 12-7) Åsane, Gnr. 202, bnr 6 m.fl. Åsane nærings- og motorsportområde Hovedformål: Næring og idrett (pbl 12.5 nr. 1) Saksnr Datert/revidert: 24. november Planens intensjon Planen skal legge til rette for: - næringsutvikling i bydelen - et aktivt motorsportsmiljø 1 FELLESBESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Detaljplaner og dokumentasjon ved søknad om tiltak Reguleringsplanens intensjon I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt Utomhusplan privat område Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan for hvert byggeområde. Denne må vise. plassering og utforming av bebyggelsen i forhold til utearealene. Planen må også vise veger og avkjørsler, VA-anlegg, overvannshåndtering, ev. nettstasjon, avfallshåndtering og materialbruk. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. Planen skal vise utforming og opparbeiding av terreng og vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking Støytiltak Ved søknad om tillatelse etter pbl 20-1 skal det dokumenteres at støytiltak er i samsvar med T Energi Ved søknad om tillatelse etter pbl 20-1 skal det redegjøres for tiltakets energibruk, jf Side 1 av 6

2 1.1.6 Radonfare Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak Rasvurdering I forbindelse med søknad om byggetillatelse for motorsporthall skal det vurderes om det er behov for geologisk undersøkelse av fjellskrenten i øst 1.2 Avfallshåndtering Returpunkt Det skal avsettes plass til returpunkt innenfor område I/L 1 og/eller område IDR Overskuddsmateriale Overskuddsmateriale fra byggeprosessen og gravearbeidet, som ikke kan benyttes innen planområdet, skal transporteres bort og deponeres på godkjent fyllplass. 1.3 Rekkefølgekrav Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: - Støyskjerming som vist i plankartet og nødvendig støyskjermingstiltak i bygg. - Tiltak som sikrer at radonnivået i kjeller/grunnplan er under grensen på 200 Bq/m³. - Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. 1.4 Kulturminner Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndig-hetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Terrengbehandling Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Arealer avsatt skjæringer, fyllinger, grøfter og lignende skal beplantes. Side 2 av 6

3 1.5.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.6 Eierforhold Felleseie/privateie Kjøreveg (f V1) skal være felles for alle innen planområdet og for eiendommer knyttet til veien. Kjøreveg (f V2) skal være felles for eiendommene nord for planområdet. Kjøreveg (f V3) skal være felles F/I 1. Kjøreveg (f V4) skal være felles for IDRETT 1 og 2. Parken (f Park1 ) er felles for alle innen planområdet. f - G/S 1-4 skal være felles for alle innen planområdet og eiendommer knyttet til veien. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 2.1 Formål, utnyttelse, byggehøyder, byggegrenser og plassering av bygg Formål: Forretning/industri F/I Innenfor området avsatt til forretning/industri, tillates det oppført bygg for industri, lager, kontor, en gros, distribusjon, netthandel, salg av plasskrevende varer: biler og motorkjøretøy Utnyttelse i F/I Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. Beregningsgrunnlag er område F/I. Parkering ute medtas i beregning av % BRA. Maks BRA for næringsbygg er 7000 kvm Byggehøyder - F/1 Maks mønehøyde skal være 14 m over gjennomsnitt planert terreng. Mindre takoppbygg som trappe- og heishus, ventilasjonshetter og lignende kan tillates Byggegrenser og plassering av næringsbygg F/1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensen. Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Formål: IDRETT Innenfor område avsatt til idrett kan det oppføres idrettsanlegg/ hall for motorsport/ motoropplæring og ett verkstedsbygg/dommerbygg. Side 3 av 6

4 2.1.6 Utnyttelse - IDRETT Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. Beregningsgrunnlag er område Idrett 1. Arealer under bakkenivå medtas i beregning av utnyttelse. Parkering ute medtatt i % BRA. Hall: maks BRA = kvm Verkstedsbygg/dommerbygg: Maks BRA = 120 kvm Byggehøyder - IDRETT Maks mønehøyde for motorsporthall skal være 16 m over gjennomsnitt planert terreng. Hallen skal ha 1 etg. Høyden er satt til 16 m fordi det skal etableres innendørs hopp for motorsykler. Maks mønehøyde for verkstedsbygg skal være 6 m over gjennomsnitt planert terreng. 2.2 Parkering Parkering F/1 Næringsvirksomheten er knyttet til salg av store biler. Området rundt næringsbygget skal derfor planeres og benyttes til parkering av biler. Deler av parkeringsplassen skal nyttes av kunder og ansatte. Antall bestemmes av parkeringsnormen for Bergen kommune. Minimum 5 % av disse plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. Det skal avsettes minst 2 sykkelplasser per 1000 kvm BRA Parkering - IDRETT Det skal avsettes 50 parkeringsplasser innenfor IDRETT. Av disse skal minst 5 % av plassene være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Det skal avsettes minst 2 sykkelplasser per 1000 kvm BRA Byggegrenser og plassering av bygg - IDRETT Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensen. Motorsporthallen må plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. For å oppnå best mulig tilpassing til terrenget kan motorsporthallen bygges som fjellhall. Eventuelt kan bygget senkes i terrenget. Forslag til god utforming må presenteres i en utomhusplan, jf SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2 og 12-7) 3.1 Samferdselsanlegg Kjøreveg Vegen (fv1-4) har utkjøring til Steinestøvegen. Vegen skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. Det kan gjøres mindre Side 4 av 6

5 avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 4.1 Park Parken (f G) skal utformes i henhold til godkjente detaljplaner Gang- og sykkelvei Regulert gang- og sykkelvei skal opparbeides som vist i plankartet Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf bestemmelsene i veiloven. Det er ikke tillatt å sette opp bygg på området. Unntak er mindre bygg som naturlig er knyttet til parken. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder 3.2 Teknisk infrastruktur Trafo/nettstasjon Dersom eksisterende trafo/ nettstasjon i området ikke kan forsyne den nye bebyggelsen må eksisterende nettstasjon oppgraderes ev. må det bygges ny nettstasjon. Dette må gjøres i samarbeid med BKK. Eventuelle endringer av installasjoner skal tilkjennegis på et tidlig tidspunkt slik at prosjektering kan samordnes med øvrige arbeider Energi Lavenegi- eller passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bygg. 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3 og 12-7) Side 5 av 6

6 Side 6 av 6