PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Mal for reguleringsbestemmelser, revidert Farget tekst representerer hjelpetekst (skal slettes) og valg Kommunelogo gjøres synlig etter planvedtak, ved å klikke i tomt hvitt felt til venstre for plannavn. Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 LAKSEVÅG BYDEL. GNR 129 BNR 725 M.FL., TORVMYRA. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplanen erstatter arealplan ID for boligfelt B9 og B10 (erstattes med BKS1 og BKS2). PLANENS INTENSJON Formålet med reguleringsplanen er utbygging av eiendommene til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Planen har som hovedformål å utvikle gode boliger som er godt tilpasset eksisterende terreng, og som tar hensyn til de naturgitte omgivelser. Tilfredsstillende støyforhold på uteoppholdsarealer er særlig vektlagt i planarbeidet. Planen legger opp til et grønt drag som skal sikre stigjennomgang gjennom planområdet. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Radioteknisk vurdering av kraner i utbyggingsperioden All bruk av tårnkraner der bommen overskrider kote 85 meter over havet, skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på tårnkranene. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av tårnkraner, før det kan gis rammetillatelse. Det er ingen krav til radioteknisk vurdering ved bruk av mobilkran i planområdet. 1.2 Farlige eller villedende lys

2 Av hensyn til sikkerheten for lufttrafikken ved Bergen lufthavn Flesland skal det utarbeides en belysningsplan for bebyggelsen og utearealene som skal oversendes Avinor for vurdering og godkjenning. 1.3 Flystøy Tiltakshaver (utbygger) må i forbindelse med rammesøknad legge ved en støyfaglig utredning der det dokumenteres at støymessige forhold er ivaretatt med hensyn til gjeldende retningslinjer og forskriftskrav. I utredningen skal behov for avbøtende tiltak på boligene og skjerming av tilstrekkelige utendørs oppholdsareal synliggjøres Boliger i gul flystøysone kan tillates dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Alle boenheter skal ha private og felles uteområder som ikke overskrider Lden = 52 db. Det skal være en stille side på boligene Halvparten og minimum 1 soverom i hver boenhet skal ha åpningsbart vindu mot stille side. Innendørs støyforhold i oppholdsrom skal tilfredsstille preakseptert ytelse i teknisk forskrift. 1.4 Overvannshåndtering Overvannshåndteringen skal løses i hht VA- norm for Bergen kommune. 1.5 Parkering Parkering for boligene skal skje i carport i den enkelte boenhet alternativt som frittliggende p-plasser oppå bakken eller i felles parkeringskjeller. Parkeringsanlegg der himlingshøyden ligger mindre enn 1 m over gjennomsnittlig terreng rundt bygningen inngår ikke i beregningsgrunnlaget for tomteutnyttelse Det skal sikres 2 sykkelplasser per boenhet. Kvalitetskravene i kommuneplanens arealdel for sykkelparkering skal følges. 1.6 Uteoppholdsarealer Det skal avsettes min. 25 m² felles leke- og uteoppholdsareal per boenhet innenfor felt BKS1 og BKS2. Kravet kan oppfylles totalt innenfor begge feltene. Kvalitetskrav for lekearealene skal være i henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Krav til minimum uteoppholdsareal med kvalitetskrav går foran tillatt tomteutnyttelse. Eventuelt støyskjermtiltak skal dokumenteres. Det skal avsettes min. 15 m² privat uteoppholdsareal per boenhet. 1.7 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under bygge- og gravearbeidene skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturminnemyndighetene varsles jfr. kulturminneloven Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet. Side 2 av 6

3 2.2 Dokumentasjon ved rammesøknad Ved innsending av rammesøknad skal det legges ved tegninger av plan, snitt og fasader, veiprofiler og detaljert kotert utomhusplan i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal gjøre rede for: Plassering av bygg og atkomster. Lek- og uteoppholdsareal og deres utforming og kvaliteter. Avkjørsler, parkeringsløsning, interne gangveier med høyder og stigningsgrad. Terrengbehandling, skjæringer, fyllinger og forstøtningsmurer. Murer, trapper, gjerder. 2.3 Detaljplan veg Detaljplan (tverr/lengdeprofiler) for alle tiltak som berører felles veger skal være godkjent av berørt veimyndighet ved søknad om rammetillatelse. Det samme gjelder detaljerte tekniske planer for avkjørsler. 2.4 VA rammeplanen VA-rammeplan utarbeidet av Sweco, datert , med siste revisjon , samt vedlegg «Redegjørelse for overvann og grunnvann i forbindelse med boligbygging på Torvmyra» av , er styrende for den videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. Vannstanden i Yste Rotatjøn tillates ikke endret ved drenering, oppdemming, sprengningsarbeider eller lignende. 2.5 Plan for anleggsfase Det skal lages en trafikksikkerhetsplan for anleggsfasen. Tilkomst til f_g med stiforbindelse skal sikres i anleggsfasen. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før rammetillatelse Det må dokumenteres at skole- og barnehagekapasitet i området er tilstrekkelig Før igangsettingstillatelse Det skal sendes inn forslag til plassering av rigg, samt sikringstiltak og trafikksikkerhetstiltak Ved eventuell utsprenging som kan medføre rasfare skal et foretak med geoteknisk kompetanse utarbeide en beskrivelse av hvilke sikringstiltak som må gjennomføres Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Renovasjonsanlegget, BRE1 og BRE2, skal være ferdigstilt for det aktuelle feltet Lekeplasser og turstien innenfor felt f_g skal være ferdig opparbeidet. Buffersone langs f_g skal sikres med vegetasjon Gangveier, lekeplasser, interne kjøreveier og parkeringsanlegg skal være ferdig opparbeidet for det aktuelle byggetrinnet Samtlige parkeringsplasser i parkeringskjeller i BKS2 skal tilrettelegges for lading Sikringstiltak i forbindelse med sikring av eventuell rasfare (se pkt ) skal være gjennomført Uteareal skal i hovedsak ha et grønt preg. De arealene oppå parkeringskjeller som skal beplantes skal ha tilfredsstillende jorddybde for å kunne dekkes med gress. Minimum 30% av arealet skal ha jorddybde mellom cm Det skal etableres fartsreduserende tiltak i forbindelse med gangkryssinger i Torvmyra. Side 3 av 6

4 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlig: o_skv Kjørevei o_sf Fortau o_svt Annen veigrunn Teknisk anlegg 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_g (grønnstruktur) skal være felles for gnr. 129, bnr. 4, 220, 725 og BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus i 2 eller 3 etasjer (BKS1 og BKS2) Det tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasje/carport samt tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal oppføres innenfor de begrensninger som er angitt i reguleringsbestemmelsene og på plankartet. Trapper, støttemurer, p-plasser, manøvreringsareal o.l. kan plasseres utenfor byggegrenser Maks byggehøyde og tillatt maksimal utnyttelsesgrad fremkommer i plankart og reguleringsbestemmelser I felt BKS1 tillates det oppført bebyggelse med flatt tak med maksimal gesimshøyde 10 m målt fra ferdig planert terreng på bygningens høyeste fasade I felt BKS2 tillattes det oppført bebyggelse med pulttak, hvor den høyere gesimshøyden ikke overskrider 9,5 meter, og den lavere gesimshøyden ikke overskrider 6 meter målt fra laveste ferdig planert terreng på den aktuelle siden I Felt BKS 1 skal det avsettes én biloppstillingsplass per boenhet. Parkering skal skje i carport i den enkelte boenhet. I tillegg skal det avsettes 5 gjesteplasser på terreng, hvorav 2 skal være HC plasser. P-plasser skal tas med til beregning av utnyttelsesgraden og det skal avsettes 15m2 per vanlig plass, og 22 m2 per HC plass. I Felt BKS2 skal det etableres 1,4 parkeringsplasser pr. 100m² BRA bolig. Min. 5% av plassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Parkeringskjeller kan etableres innenfor bestemmelsesområdet # Bebyggelsen skal ha en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet basert på dagens bygningsteknologi og arkitektur Lekeplasser i tilknytning til boligene skal være etablert med sandkasse og sittebenk Utenfor byggegrenser langs f_g skal det etableres en grønn buffersone. Buffersone skal være på ca m mellom BKS1 og BKS2. Ved stedvis innsnevring av arealer skal grøntarealene rekompenseres på motsatt side av f_g. Side 4 av 6

5 5.1.9 Alle rekkehusleiligheter i felt BKS1 og BKS2 skal sikres stiforbindelse til f_g via felles sti eller via nabolag. Dette skal være snarvei for gående til Torvmyra-veien i nord. 5.2 Renovasjonsanlegg (BRE 1 og BRE 2) Areal i BRE1 og BRE2 skal benyttes til plassering av renovasjon/bosskur. 5.3 Energianlegg (BE) Eksisterende nettstasjon. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Innenfor området ligger eksisterende offentlig kjørevei (o_skv) med fortau (o_sf) samt Annen vei grunn (o_svt). 6.2 Det skal anlegges fartsreduserende tiltak i forbindelse med gangkryssinger i Torvmyra (gjerne fartsputer). 6.3 Det må tas hensyn til stabilitet av Torvmyra-veien under masseutskiftningen og drenering innenfor området. 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 I f_g skal det opparbeides felles leke- og oppholdsareal. Lekeplassen skal være opparbeidet med huskestativ, sandkasse og sittebenk. Eksisterende stiforbindelse gjennom f_g opprettholdes og sikres. Det skal gjøres minst mulig inngrep i terrenget. Ved behov for masseutskifting skal opprinnelig terrengutforming tilbakeføres. Skog skal forsøkes bevart i mest mulig grad. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt (H140_1 til H140_3) (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 8.2 Sone med angitte særlige hensyn, Bevaring naturmiljø (H560) (pbl 11-8 c) Våtmarksområdet innenfor H560 skal opprettholdes. Mindre justering av sonens avgrensning kan tillates. 9. BESTEMMELSESOMRÅDE (kartforskriften) 9.1 Bestemmelsesområde # Innenfor angitt på kartet bestemmelsesområdet #1 kan det etableres underjordisk garasjekjeller. Side 5 av 6

6 VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene) A. JURIDISK BINDENDE 1. Reguleringskart, datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert VA-rammeplan, datert , med siste revisjon , samt vedlegg «redegjørelse for overvann og grunnvann i forbindelse med boligbygging på Torvmyra» av Side 6 av 6