DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ÅSANE. GNR 182 BNR 679. SALHUSVEGEN 90 jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7

Transkript

1 DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ÅSANE. GNR 182 BNR 679. SALHUSVEGEN 90 jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 ÅSANE BYDEL, GNR. 182 BNR. 679 SALHUSVEGEN 90 Saksnr Nasjonal arealplan-id 1201_ Vedtatt Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Revisjonsdato Vedtatt Bestemmelser PLANENS INTENSJON Boliger med tilhørende infrastruktur 1.1 Byggegrenser 1 FELLES BESTEMMELSER Nye bygg skal plasseres innenfor formålsgrensen. Eksakt plassering blir godkjent av kommunen som en del av byggesaksbehandlingen Nødvendig terrenginngrep for tilpasning mellom bebyggelse og landskap samt tiltak for drenering, tillates utenfor angitte formålsgrenser for feltene SPP/BKS01 og SPP/BKS Det tillates opparbeiding av trappehus utenfor byggegrensen innenfor BKS Terrengbehandling og murer Ny utbygging skal tilpasses eksisterende terreng Ved utarbeiding av utomhusplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjon og belysning Alle terrenginngrep skal skje skånsomt. Større trær og annen verdifull vegetasjon skal søkes bevart. 1.3 Støy Ved byggesøknad skal det dokumenteres hvordan en skal oppnå nivåer under gjeldende grenseverdier for innendørs- og utendørs støy Boliger med en fasade med L den > 55 db skal være gjennomgående. Minimum ett soverom skal ligge mot stille side Støyretningslinje T-1442 skal følges i bygg- og anleggsfasen Kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner blir oppdaget i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservator underrettes, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd og merknad fra Hordaland Fylkeskommune Steinløen, som ligger innenfor BAS, og steingarden som ligger i en forlenging av denne innenfor vestlig del av f_blk02 og vestlig del av f_but01 skal tas vare på og er regulert til bevaring gjennom hensynssone H Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for alt arbeid i planområdet, utenom tilkomst til BKS01 og f_sgg02. Med søknad om tiltak etter planog bygningsloven skal det redegjøres for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt. Utomhusplan (jf ) skal visualisere hvordan man har tenkt å gjennomføre prinsippet Energi Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibehov og bruk av alternative fornybare energikilder. Lavenergi- eller passivhus skal vurderes for å tilstrebe lav energibruk og miljøriktig energiforsyning. 1.7 Adkomst utrykningskjøretøy Det skal sikres tilfredsstillende adkomst for alle utrykningskjøretøy. 1.8 Overvannshåndtering Overvann skal håndteres gjennom fordrøyning innenfor eget område. Vannveger skal holdes åpne. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Situasjonsplaner datert er retningsgivende for disponeringen av delfelt regulert for konsentrert småhusbebyggelse () med tilhørende leke- og uteoppholdsarealer (f_but01 f_but03 og f_blk01 f_blk02), og variasjoner i byggehøyder innenfor. 6 1 Endret ved mindre endring, , vedtatt 2 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 4 Endret ved mindre endring, , vedtatt 5 Endret ved mindre endring, , vedtatt 6 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt Side 1 av 5

2 2.1.2 Det skal leveres inn utomhusplan i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Utomhusarealene bortsett fra tilkomst til BKS01 og f_sgg02 7 skal utformes etter prinsipper om universell utforming Utomhusplan skal være i målestokk 1:500 og det skal gjøres greie for avkjørsler, eksisterende og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murer, trapper, gjerder og uteoppholdsareal. Utomhusplanen skal også vise at prosjektet oppnår tilstrekkelig differensiering mellom privat og felles uteoppholdsareal Sammen med utomhusplanen skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.2 Rassikring/skredfare 2.3 Radon Sammen med søknad om tiltak iht. pbl skal det sendes inn en skredfarevurdering. Denne skal være utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dersom rapporten konkluderer med at det er behov for å iverksette sikringstiltak, må det med søknaden også vedlegges prosjektering av nødvendige sikringstiltak som oppnår tilfredsstillende sikkerhet. Prosjekteringen må være utført av foretak med geologiske/geoteknisk kompetanse. Boligene skal bygges og plasseres slik at radonverdier i innemiljøet ikke overskrider nedre tiltaksgrense på 100 Bq/m³ luft. I forbindelse med søknad om rammetillatelse skal dette dokumenteres og eventuelle tiltak gjøres rede for. 2.4 Renovasjonsteknisk avfallsplan Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal være forelagt BIR for uttale 8 og leveres som vedlegg til søknad om rammetillatelse. 2.5 Massehåndtering Det skal utarbeides plan for håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. 2.6 VA-rammeplan VA-rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling Tekniske vegplaner Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok N og vegnorm for Bergen kommune. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet. 7 Endret ved mindre endring, , vedtatt 8 Endret ved mindre endring, , vedtatt 9 Endret ved mindre endring, , vedtatt 10 Endret ved mindre endring, , vedtatt 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Ved søknad om rivning av bygg forutsatt revet i planen gjelder ikke rekkefølgekrav i 3.2 og krav til rassikring jf Rivningsdokumentasjon av bygg som planen forutsetter fjernet må være utført etter byantikvarens retningslinjer. 12 Før rivning må miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensingsloven m/forskrift være gjennomført Ved innsending av søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal følgende dokumentasjon foreligge; Godkjent VA-rammeplan jf Godkjent RTP jf. 2.4 Godkjente tekniske planer for offentlig vegareal jf Massehåndteringsplan jf Skred/rasfarevurdering jf Godkjent utomhusplan jf Redegjørelse av eventuell forurensing av grunn og eventuelle tiltak. Dokumentasjon på at barnehage og skoledekningen i området/skolekretsen er tilfredsstillende. Dokumentasjon på barnehagedekning skal innhentes fra Byrådsavdeling for barnehage og skole. Tilfredsstillende informasjon om steinbruddet innenfor planområdet Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BKS01; Vegareal f_skv02, f_sv01 og f_sv02 skal være Fortau, f_sf03, skal være Gangveger f_sgg01 og f_sgg02, skal være Lekeareal, f_blk01, skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater og utemøbler. Avfallsanlegg, f_bkt, skal være Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BKS02; Vegareal f_skv02, f_sv01 og f_sv02 skal være Fortau, f_sf03, skal være Gangveger f_sgg01 f_sgg03, skal være Lekeområdet, f_blk01 skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater og utemøbler. Støyskjermingstiltak skal være Avfallsanlegg, f_bkt, skal være Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 12 Flyttet ved mindre endring, , vedtatt 13 Endret ved mindre endring, , vedtatt 14 Tidligere listepunkter 7 og 10 er flyttet til 3.1 ved mindre endring, , vedtatt 15 Tidligere listepunkt 5 strøket ved mindre endring, , vedtatt, 16 Endret ved mindre endring, , vedtatt Side 2 av 5

3 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BKS03; Vegareal f_skv02, f_sv01, f_sv02 og f_sv03 skal være Gangveg, SGG_01, skal være Lekeareal, f_blk01, skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater og utemøbler. Avfallsanlegg, f_bkt, skal være 19 Kravet til ferdigstilling av vegareal f_sv03 utgår dersom parkeringskjeller innenfor SPP/BKS01 ikke etableres Rassikring/skredfare Jf. 2.2 blir det først kun gitt igangsettelsestillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeid. Sikring mot fall og ras mot naboeiendommer skal etableres i denne fasen. Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal beskrevne sikkerhetstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. Dokumentasjon for gjennomført kontroll skal forelegges kommunen. 4 EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål o_skv01, o_sf01, o_sf02, o_svg01, o_svg02, o_skh01 og o_skh02 er offentlige arealformål Felles arealformål Felles arealformål med eiendomstilknytning er listet opp under. Reguleringsformål Felles for følgende areal f_bkt f_but01 f_but03 f_blk01 f_blk02 f_sv01 BKS02 og gnr/bnr 182/51, 107 og 3 f_sv02 Brukere av planområdet f_sv03 BKS03 f_skv02, BFS, og gnr/bnr 182/51, 107 og 3 f_sf03 Brukere av planområdet f_sgg01 Brukere av planområdet f_sgg Privat arealformål BFS,, SPP/BKS01, SPP/BKS02, GN01 GN03, GF og LL er private arealformål Endret ved mindre endring, , vedtatt Tidligere listepunkt 3 strøket ved mindre endring, , vedtatt 19 Endret ved mindre endring, , vedtatt 20 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt Tabellen endret ved mindre endring, , vedtatt Endret ved mindre endring, , vedtatt 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse frittliggende I område avsatt til frittliggende boligbebyggelse (BFS) tillates frittliggende småhusbebyggelse, tilkomstveger og parkering knyttet til denne Maksimum tomteutnytting inklusiv parkering for BFS er BYA = 12 % Maksimum mønehøyde er ni meter over gjennomsnittlig planert terreng Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene. Bygg eller bygningsdel med grunnflate på inntil 50 m 2 kan plasseres utenfor byggegrensene, men ikke nærmere veg eller nabogrense enn en meter. Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Bygg innenfor BFS er markert med juridisk bindende linje for bygg/kulturminner som skal bevares. Endringer og omfattende vedlikehold må legges fram for kulturminnestyresmaktene Minste privat uteoppholdsareal per boenhet skal være: 150 m² for frittliggende boligbebyggelse (BFS) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse I området avsatt til boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, tillates konsentrert småhusbebyggelse og adkomstveger/trappehus knyttet til disse Ved oppføring av rekkehusbebyggelse innenfor feltene BKS01 BKS02 skal maksimalt antall boenheter sammenhengende i en rekke være 5. Det skal også være minimum 5 meter avstand mellom rekkene For BKS01 er største tillatte % BRA For BKS02 er største tillatte % BRA For BKS03 er største tillatte % BRA Maksimum byggehøyde innenfor er markert med linje for regulert høyde og tekst i plankart datert Linjene for regulert byggehøyde er retningsgivende og har et slingringsmonn på 0,5 meter til hver side Maksimalt antall boenheter innenfor er Boenheter skal ha variert størrelse. 23 Tidligere og strøket, tidligere flyttet opp til 5.1.3, ved mindre endring, saksnr , vedtatt 24 Flyttet ved mindre endring, , vedtatt 25 Overskriften er endret, og tidligere strøket ved mindre endring, , 26 Endret ved mindre endring, , vedtatt 27 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 28 Endret ved mindre endring, , vedtatt 29 Endret ved mindre endring, , vedtatt 30 Endret ved mindre endring, , vedtatt 31 Endret ved mindre endring, , vedtatt 32 Endret ved mindre endring, , vedtatt Side 3 av 5

4 5.2.8 Minste privat uteoppholdsareal per boenhet skal være 50 m 2 for rekkehus () Skillet mellom privat og felles uteoppholdsareal skal markeres med for eksempel gjerde eller beplantning Alle rekkehusenheter i planområdet skal ha gangtilkomst til veg fra egen hage via felles sti eller nabohage(r) Det skal brukes ulike materialer for å skape variasjon, tilpasning til omgivelsene og dybde i prosjektet Annet særskilt anlegg kulturminne En steinløe er regulert vernet som kulturminne og ligger innenfor arealformålet BAS Felles leke- og uteoppholdsareal Minste felles uteoppholdsareal per boenhet skal være: 50 m² for boligbebyggelse frittliggende (BFS01) 50 m 2 for boligbebyggelse konsentrert småhus (). 39 Krav til uteoppholdsareal går foran utnyttelsesgrad Det er ikke tillatt til å etablere tiltak innenfor uteoppholdsarealene som ikke er knyttet til den generelle bruken av området. Unntak fra dette er: 1) Trappehus til SPP/BKS02 i tråd med situasjonsplan datert 2) Sykkelparkeringshus langs gavlen på rekkehuset i BKS02 som vender mot vegen (f_skv02) og fortauet (f_sf03). 3) Pumpestasjon og tilhørende installasjoner samt tilkomstveg til denne innenfor f_but01. Tilkomstveg skal opparbeides i armert gress, grus eller lignende f_but01 inneholder deler av en steingard som skal tas vare på. Steingarden er gitt vernestatus kulturminne med hensynsstatus H Felles utearealer, f_but01 f_but03, og felles lekearealer, 42 f_blk01 f_blk02, skal tilrettelegges for beplanting og opparbeiding med god kvalitet. Ved beplantning skal det tilstrebes bruk av stedegne og pollinatorvennlige planter, samt nyttevekster som frukt-og bærplanter Minst 100 m 2 av f_blk01 skal tilrettelegges som småbarnslekeplass. Arealene skal ha universell utforming og skal utstyres og tilrettelegges for allsidige aktiviteter for aldersgruppen ett til syv år Leke- og uteoppholdsarealene skal oppfylle kvalitetskrav som fremgår av til enhver tid gjeldende kommuneplan. 5.5 Parkeringsplasser / boligbebyggelse konsentrert småhus SPP/BKS01 SPP/BKS02 skal skjules/legges under grunnen og er areal for parkering av bil og sykkel samt areal for teknisk rom og mulig bodareal Maksimal % BRA for SPP/BKS01 SPP/BKS02 47 er Antall parkeringsplasser for bil som skal opparbeides under grunnen er maksimum 1 parkeringsplass per 100 m 2 -BRA per boenhet. Det kan i tillegg etableres opp til tre gjesteparkeringsplasser over bakken. Situasjonsplan datert er retningsgivende for plassering av gjesteparkeringsplasser over bakken % av parkeringsplassene skal reserveres bevegelseshemmede. Det skal tilrettelegges for mulig strømuttak ved alle p-plassene Antall sykkelparkeringsplasser for er to per 100 m 2 BRA bolig. Bod i tilknytning til bolig anses som en sykkelparkeringsplass. 49 Alle sykkelparkeringsplasser skal etableres under tak Renovasjon For skal det være nedgravd avfallsløsning og den skal plasseres innenfor f_bkt SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Offentlig vegareal o_skv01 er fylkesveg 564 og hovedtilkomstveg til planområdet og er regulert og opparbeidet til 6, o_sf01 og o_sf02 er regulert og opparbeidet til Annen veggrunn grøntareal, o_svg01 og o_svg02 skal dekkes med jord og tilplantes o_skh01 og o_skh02 skal opparbeides etter prinsipp om universell utforming. 33 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 34 Føyd til ved mindre endring, , vedtatt 35 Føyd til ved mindre endring, , vedtatt 36 Føyd til ved mindre endring, , vedtatt 37 Endret ved mindre endring, , vedtatt 38 Tidligere er flyttet, og tidligere 5.4.5, 5.4.7, og strøket ved mindre endring, , vedtatt 39 Endret ved mindre endring, , vedtatt 40 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 41 Unntakene er lagt til ved mindre endring, , vedtatt 42 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 43 Siste setning er tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 44 Endret ved mindre endring, , vedtatt 45 Overskriften er endret, og tidligere strøket ved mindre endring, , vedtatt 46 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt 47 Endret ved mindre endring, , vedtatt 48 Endret ved mindre endring, , vedtatt 49 Endret ved mindre endring, , vedtatt 50 Første setning i tidligere strøket, og andre setning er flyttet til 5.5.4, og krav til sykkelparkeringsplasser under tak er endret ved mindre endring, , vedtatt 51 Tilføyd ved mindre endring, , vedtatt Side 4 av 5

5 6.2 Felles vegareal f_skv02 skal opparbeides med f_sv01 skal opparbeides med f_sv02 skal opparbeides med 4, f_sv03 skal opparbeides med 3,5 meters bredde dersom den etableres f_sf03 skal opparbeides med 2, f_sgg01 skal opparbeides med f_sgg02 og f_sgg03 skal opparbeides med 2,5 7.1 Friområde 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) Innenfor GF kan det etableres tiltak som er direkte knyttet til friområde, som for eksempel gangsti Innenfor GF er det tillat med inngrep for å tilrettelegge for SPP/BKS02 54 dersom dette er nødvendig. Inngrep i terrenget skal bøtes på med tilplanting av stedegen vegetasjon. 7.2 Naturområde Innenfor GN01 GN03 kan det etableres tiltak direkte knyttet til naturområdet, som for eksempel gangsti. 8 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) 8.1 Landbruksformål LL skal benyttes til landbruksformål. 9 HENSYNSSONE (pbl 12-6) 9.1 Sikrings- og rasfaresoner 55 (pbl 11-8 a) Frisiktsone veg I området med frisiktlinje og veg, frisiktsone, skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 over tilgrensende vegs plan Ras og skredfare Område med faresone H310 er område med potensiell rasfare. Geologiske undersøkelser skal utføres jf. 2.2 og Sone med angitte særlige hensyn (pbl 11-8 c) Bevaring kulturmiljø En steinløe og steingjerde er satt av som kulturminne med hensynsstatus H570_1. Endringer utover vanlig vedlikehold skal gjøres i samråd med Byantikvaren Bestemmelsesområde/ Midlertidig anleggsområde Bestemmelsesområde/midlertidig anleggsområde er område for nødvendig anleggsarbeid knyttet til fylkesveg 564, Salhusvegen. Areal satt til midlertidig anleggsområde opphører når Statens vegvesen ikke lenger har behov for området til anleggsarbeid knyttet til fylkesvegen. 57 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder 52 Tidligere strøket og vegbredder endret, ved mindre endring, , vedtatt 53 Endret ved mindre endring, , vedtatt 54 Endret ved mindre endring, , vedtatt 55 Overskriften er endret, og tidligere og strøket ved mindre endring, , vedtatt 56 Endret ved mindre endring, , vedtatt er tilføyd ved mindre endring, , vedtatt Side 5 av 5