Bergen kommune. Bergenhus, Gnr. 168, Bnr m.fl., Nyhavn vest Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Bergenhus, Gnr. 168, Bnr m.fl., Nyhavn vest Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser 13/ Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Plan ID Intensjoner i plan videreføres i dette forslaget. Følgende tema presiseres: Felles avkjørsel, vist som f_sv1-2 i plan ID og FA2 i plan - ID , skal være felles for felt B/K1, B/K2, B/K4 (plan ID ), B/F1 og B/K3 (plan - ID ). Det vises til punkt og i plan - ID Felles småbåtanlegg (f_sb) skal være felles for felt B/K1, B/K2, B/K4 (plan ID ) /all ny bebyggelse i planområdet, unntatt felt B/F1 (plan - ID ). Det vises til punkt 6.4 i plan - ID For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Situasjonsplaner For hvert enkelt delfelt skal det sammen med søknad om tillatelse til tiltak innsendes detaljert situasjonsplan og utomhusplan for felles uteoppholdsarealer, samt en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Der delfelt har felles uteoppholdsarealer innenfor andre delfelt, jf 1.5.2, skal og dette arealet medtas i situasjonsplanen. Situasjonsplanene skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndigheten. Illustrasjonsplan er retningsgivende. 1.2 Tekniske planer Detaljerte tekniske planer for alt offentlig veganlegg skal utarbeides i henhold til Vegnormer for Bergen. Statens vegvesens vegnormaler inngår som en del av disse. Planene sendes aktuell trafikkmyndighet for behandling og være ferdigbehandlet før igangsettelsestillatelse kan gis.

2 1.3 Visualisering For alle tiltak nevnt i 1.1 skal den visuelle virkningen dokumenteres ved hjelp av skisse, snitt, fotomontasje, perspektiv eller lignende. 1.4 Parkering Minstekrav til antall p-plasser: Virksomhet Bil Sykkel Enhet Bolig 1, m2 BRA Kontor m2 BRA Av antall beregnete plasser skal min 5% være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gang-avstand til hovedatkomst og en gunstig trase Parkering skal løses innenfor felt B/K1, i/under/bak bygg. Det tillates ikke parkering i den halvdelen av byggenes nedre etasje som vender ut mot offentlige arealer. 1.5 Uteoppholdsarealer Det skal avsettes min. 15 m2 pr boenhet, innenfor hvert delfelt, til felles lek og opphold For feltene B/K2 og B/K4 kan deler av arealene i dekkes innenfor f_g Inntil 50% av arealene kan ligge på tak eller andre flater uten terrengkontakt Inntil 50% av arealene kan dekkes av nærliggende offentlige arealer, torg, park el.l Summen av arealene i og kan maksimalt dekke 75 % av arealkravet i Fellesarealene skal ha følgende kvaliteter: skjermet mot forurensning og strålefare hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen gode solforhold, min. sol på 50% av arealet kl 1500 ved jevndøgn, og klimatisk skjermet ikke brattere enn 1:3 støynivå må ikke overstige 55 db Felles uteoppholdsarealer på takplan skal: utformes med tilstrekkelig vegetasjonsdekke der dette er tiltenkt være skjermet mot vind og innsyn opparbeides med god og varig kvalitet Detaljert utomhusplan skal vise møblering, belysning, materialvalg og tiltak som forhindrer innsyn mellom naboeiendommer Min. 80% av alle boenhetene ha min. 7 m2 privat uteareal. Arealet skal ha gode solforhold, være skjermet for sjenerende innsyn og støynivået skal ikke overstige 55 db Kravene til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttelsesgrad. 1.6 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.7 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til alle bygg. Side 2 av 5

3 1.8 Kommunaltekniske anlegg Det skal etableres tilstrekkelig antall miljøstasjoner (for papir, glass m.m.) i planområdet. Stasjonene skal skjermes / overbygges utfra estetiske og forurensnings-messige forhold For restavfallet skal det etableres bossug for bebyggelsen i samtlige delfelt med ny bebyggelse Transformatorstasjoner og lignende skal primært integreres i bygningsvolumene, sekundært som selvstendige bygninger tilpasset utemiljøet. 1.9 Sjøareal Før tillatelse til utfylling av masser i sjø skal det foreligge skriftlig aksept fra Bergen sjøfartsmuseum. 2. REKKEFØLGEKRAV 2.1 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Følgende må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for nye bolig- eller næringsbygg i planområdet: - Avklare og gjennomføre tiltak som sikrer forsvarlig behandling av eventuell forurensing i grunnen - Godkjent VA-rammeplan - Nytt påkjøringsfelt til Åsaneveien - Oppgradering av Nyhavnsveien, m/fortau, ihht reguleringsplanen - For felt B/K1, B/K2, B/K4 skal barnehagedekning dokumenteres før det kan gis igangsettingstillatelse Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende må være etablert, for hvert enkelt delfelt, før det kan gis midlertidig brukstillatelse for tilhørende byggeområde: - Felles parkering - Felles leke- og uteoppholdsarealer - Interne veier - Kommunaltekniske anlegg, jf 1.9. De offentlige arealene torgene, gangbro, gang- og sykkelveiene og friområdet skal ferdigstilles i takt med utbyggingen, slik at alt er ferdig før det kan gis midlertidig brukstillatelse i siste delfelt. 3. EIERFORM 3.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Følgende formål skal være offentlige: o_gs2, o_gs3, o_t2 og o_h 3.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Felles avkjørsel f_sv1-2 Felles avkjørsel f_sv1-2 skal være felles for feltene B/K1, B/K2 og B/K4. Felles grøntanlegg (f_g1) Området f_g1 skal være felles for feltet B/K1, B/K2 og B/K4. Arealene skal skjøttes slik at de fremstår med naturlig vegetasjon, som ikke er til ulempe for nærliggende eiendommer. Felles småbåtanlegg (f_sb) Området f_sb skal være felles for feltene B/K1, B/K2 og B/K4. Tiltak i sjø er søknadspliktige. Side 3 av 5

4 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 4.1 Felles for boliger - blokkbebyggelse og kombinerte formål Bygningene skal ha lengderetning langs terrengformasjonene, hovedsakelig i nord-sør retning. Maksimale byggehøyder er angitt med kotetall på plankartet. Tekniske installasjoner skal primært integreres i bygningsvolumet. Heissjakter kan bygges 4m over angitt byggehøyde. Trappehus kan bygges 3m over angitt byggehøyde Bebyggelsen skal ha et variert snitt, og variasjon i fasaden som demper skalaen Balkonger tillates oppført inntil 1,5 m ut over offentlige formål. Minimum fri høyde er 5m over allment tilgjengelig areal. For balkonger over høy 1. etg kan fri høyde være 4m der disse ikke kommer i konflikt med atkomst for utrykningskjøretøy Bygningene skal gjenspeile dagens bygningsteknologi og arkitektonisk uttrykk, og skal utføres i varige materialer. Det skal legges stor vekt på estetiske kvaliteter ved utforming av bygninger og utomhusarealer. Materialer som velges skal ha naturoverflater (tegl, puss, frilagt betong, tre, zink, kobber etc.) 4.2 Boliger/kontor (B/K1, B/K2 og B/K4) I feltet B/K1 kan det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA=330% I feltet B/K2 kan det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA=306% I feltet B/K4 kan det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA=496% Feltene B/K2 og B/K4 skal ha felles parkering i felt B/K Felt B/K1 skal ha felles parkering innen feltet Felles avkjørsel f_sv1-2 skal være felles for feltene B/K1, B/K2 og B/K4. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 5.1 Torg (o_t2) Arealene skal opparbeides med høy kvalitet på materialer, beplantning og belysning Torgene og gangvegene kan overkjøres i forbindelse med varelevering til næringslokalene Det kan etableres trapper ned mot sjø innenfor feltet innenfor o_t Havneområde (o_h) Mindre båter kan legge til kai mot offentlig torg (o_t2) i kortere perioder Det kan etableres trapper ned mot sjø, i overgang fra offentlig torg, innenfor feltet. 6. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 6.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) Frisiktsone. I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0.5 m over tilstøtende veiers plan. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 7.1 Funksjonskrav til utearealer Innenfor bestemmelsesområde #1 og #2 kan det etableres trapper eller ramper og lignende fra offentlige torg og gang- og sykkelveier ned til sjø I bestemmelsesområde #3 skal det etableres en gangbro over o_h. Maksimal bredde er 6 meter. Side 4 av 5

5 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Planbeskrivelse datert 13/ Illustrasjonsplan datert 15/ Va- rammeplan datert 13/ Side 5 av 5