Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7 )

Transkript

1 (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 173, bnr. 5 m.fl., Grøvlehaugen. Nasjonal arealplanid 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å regulere deler av område B5 i KPA 2010 til boligformål og næring. Det skal etableres 36 boenheter fordelt på 6 boligblokker, i tillegg til to frittliggende eneboliger. Det tilrettelegges også for en detaljvarehandel på inntil 1000 m2 med tilhørende infrastruktur i planens sørøstlige del. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER (pbl 12-7 ) 1.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet Bygg skal gis god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 1.2 Terrengbehandling Ubebygde arealer skal gis en tiltalende form og behandling, uten høye murer og skjæringer. 1.3 Massebalanse og massedeponering Massebalanse skal tilstrebes. Overskuddsmassene skal søkes gjenbrukt lokalt på anleggsstedet Avfall og overskuddsmateriale fra byggeprosessen skal leveres til godkjent massedeponi. 1.4 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet.

2 1.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf. Lov om kulturminner 8,2. ledd. 1.6 Støy Støynivå i bygge- og anleggsperioden utenfor planområdet skal være ihht. T Støynivå i boligene og på uteoppholdsarealer skal være ihht. T Alle boenheter skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. 1.7 Parkering Følgende parkeringsdekning skal legges til grunn i planområdet: Parkering bolig: Det skal opparbeides 1,4 parkeringsplasser for bil og 2 parkeringsplasser for sykkel pr. 100 m2 boligareal Parkering forretning: Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og 6 parkeringsplasser for sykkel pr m2 totalt bruksareal til forretningsareal Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede Minst 50 % av sykkelparkering for ny bebyggelse skal skje under tak Det skal legges til rette for ladeuttak for elbil ved alle parkeringsplasser. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utfyllende planmateriale Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for områdets disponering av boligblokker og plassering av felles utearealer VA-rammeplan VA anlegg i planområdet skal opparbeides i samsvar med godkjent VA-rammeplan Renovasjonsteknisk avfallsplan Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan iht. BIRs standard. 2.2 Dokumentasjon ved søknad om tiltak Plan for anleggsperioden Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge plan for anleggsperioden Energiløsning Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. Lavenergiløsninger skal tilstrebes Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn en utomhusplan (i målestokk 1:200), som skal være godkjent av bygningsmyndigheten før tillatelse til tiltak gis. Utomhusplanen skal utarbeides for hele delfeltet samlet. Utomhusplanen for boligområder skal redegjøre for adkomster, eksisterende og fremtidig terreng, eventuelle murer, uteoppholdsareal for bolig, samt illustrere lekeapparater og Side 2 av 7

3 sittebenker. Planen skal vise anlegg for avfallshåndtering. Uteoppholdsarealene skal ha god fagmessig utforming og varierte lekeområder som skal ivareta barn i ulike aldersgrupper. Utomhusplan for næringsområde (BF) skal redegjøre for adkomst, eksisterende og fremtidig terreng herunder bearbeiding av skjæringer/fyllinger. Planen skal vise murer og forhold til tjernet/vannspeil, parkeringsareal, vareleveringsområde og materialbruk. 2.3 Nettstasjon Nettstasjon må plasseres minimum 1 m fra vegkant og med ledig plass en meter ut fra alle sider. 2.4 Barnehage- og skoledekning Ved byggesøknad skal barnehage- og skoledekning i bydelen dokumenteres. 2.5 Varsling Ved søknad om igangsetting skal Etat for plan og geodata i Bergen kommune varsles vedrørende deres planlagte gang-/sykkelvei langs E Støy Det må ifm. søknad om tiltak for BF dokumenteres tilfredsstillende støyforhold fra forretning for tilgrensende boligområder, felt BFS Luftutredning I forbindelse med søknad om tiltak skal det gjøres en vurdering av luftkvalitet i byggeområdet. 2.8 Geoteknisk vurdering I forbindelse med søknad om tiltak i BF skal det ved behov gjøres en geoteknisk vurdering av tiltaket vil utløse behov for sikringstiltak. 3 Rekkefølgekrav 3.1 Før igangsettelsestillatelse kan gis til ny bebyggelse i BBB1 og BBB2 skal følgende være ferdig utarbeidet: Ferdigstillelse av ny E39 Midtbygda-Nordhordlandsbrua Grøvlesvingen skal stenges for gjennomkjøring med skilting Lyssetting av f_skv1 og f_skv Opparbeidelse av felles uteoppholdsarealer og ballbane (f_blk) som illustrert i utomhusplanen Opparbeidelse av gangveg fra f_blk til f_sgs Før igangsettelsestillatelse kan gis til ny bebyggelse i BBB1 og BBB2 skal følgende være dokumentert: Redegjørelse for hvordan og hvor overskuddsmasser skal deponeres Redegjørelse for valg av energiløsning Bekreftelse fra vegmyndighet på at vegteknisk detaljplan er godkjent. 3.3 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til ny bebyggelse i BBB1, BBB2 må følgende tiltak være dokumentert: Sluttdokumentasjon fra vann- og avløpsetaten på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende Overskuddsmasser er levert til godkjent massedeponi Berørt offentlig vegområde skal være opparbeidet ihht. godkjent teknisk vegplan. Side 3 av 7

4 3.3.4 Opparbeidelse av renovasjonspunkt (felt BKT) og intern snuhammer Opparbeidelse av felles lekeplasser med 2-3 ulike lekeapparater samt benker og bord 3.4 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til ny bebyggelse i BF må følgende tiltak være dokumentert: Dokumentasjon på at felt BFS7 har tilfredsstillende støyforhold fra ny bebyggelse i felt BF Geoteknisk vurdering skal være gjennomført i henhold til 2.8 og eventuelle sikringstiltak skal være gjennomført. 4 EIERFORHOLD 4.1 Felles arealer Følgende arealer skal være felles (f) for omkringliggende eiendommer: f_skv1: felles for brukere innenfor BFS5, samt BFS1-BFS4, BFS7 og BBB1-BBB2 f_skv2: felles for BFS5 ogbfs7 f_skv3: felles for BBB1-BBB2 f_sv4: felles for BFS1-BFS3 f_sv5: felles for eiendommene gnr./bnr. 173/52, 173/16, 173/9, 173/191, 173/192, 173/19, 173/10, 173/200 og 173/5 f_sv6: felles for eiendommene gnr./bnr. 173/239, 173/238, 173/237, 173/38, 173/236 f_sv7: felles for BFS7 og for brukere av veien innenfor BFS5 f_sv8: felles for BFS7 og for brukere av veien i BFS5 f_sv9: felles for BFS6 og for brukere av veien i BFS5 f_sgs3: felles for planområdet. f_sgs4: felles for brukere i BBB1-BBB2, BFS1, BFS2, BFS3, BFS5 og BFS7 f_blk: felles for BBB1 og BBB2 f_sf1 og f_sf3: felles for brukere innenfor BFS5, samt BFS1-BFS4, BFS7 og BBB1-BBB2 f_svt: felles for gnr./bnr. 173/33 f_svg11: felles for gnr./bnr. 173/34 og 173/71 f_svg12: felles for gnr./bnr. 173/5 og 173/71 f_svg13: felles for gnr./bnr. 173/204, 173/24, 173/26, 173/30, 173/203, 173/33, 173/25 og 173/28 f_bkt: felles for BBB1-BBB2 4.2 Offentlige områder Følgende arealer skal være offentlige (o): o_sv1- o_sv3 o_sgs1 - o_sgs2 samt o_sgs5 - o_sgs6 o_svg1 o_svg10 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1 og 12-7) 5.1 Krav til uteoppholdsareal Felles uteoppholdsareal pr. boenhet i blokkbebyggelse skal være minimum 30 m 2. Side 4 av 7

5 5.1.2 Alle boenheter i blokkbebyggelse skal ha tilgang til minimum 7 m 2 privat uteoppholdsareal i form av balkong eller terrasse Uteoppholdsareal pr. enebolig skal være minimum 150 m Felles lekeplasser skal opparbeides med 2-3 ulike lekeapparater samt benker og bord. 5.2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS1, BFS2, BFS4, BFS5, BFS6 og BFS7 For felt BFS1- BFS2 og BFS4 - BFS7 kan maksimum utnyttingsgrad på den enkelte tomt ikke overskride 50% BRA. Det er bygningsmyndighetene, gjennom søknad om tillatelse til tiltak som skal vurdere den eksakte utnyttingsgraden, dog ikke over 50% BRA. Krav til uteareal går foran utnyttingsgraden. 5.3 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS Det tillates en utnyttelse på %-BRA = 50% og en byggehøyde på inntil 9 meter. 5.4 Boligbebyggelse blokkbebyggelse BBB1 og BBB Det tillates oppført blokkbebyggelse i formålet med tilhørende uteområder Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på reguleringsplan Maksimal utnyttelse for BBB1 er %-BRA = 55% Maksimal utnyttelse for BBB2 er %-BRA = 65% Det kan etableres lekeplasser og oppholdsarealer innenfor formålet Det kan etableres parkeringskjeller under bakken innenfor formålet Boliger innenfor planområdet skal ha en viss variasjon i størrelse og ha en minimumsstørrelse på 35 m Forretning - BF Innenfor formålet kan det etableres dagligvarehandel, miljøstasjon samt tilhørende parkering Det kan etableres dagligvarehandel på maksimalt 1000 m Maksimal utnyttelse for området er %-BRA = 25% Maksimal byggehøyde for formålet er 5 m Parkering på bakkeplan i BF tillates etablert utenfor byggegrensen Det kan tillates mindre takoppbygg som tekniske installasjoner, heishus og lignende på inntil 5 % av takflaten og inntil inntil 3 meter over maksimum byggehøyde. Slike tekniske installasjoner og takoppbygg skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Nærliggende bygninger skal skjermes for eventuell støy fra de tekniske installasjonene. 5.6 Tekniske installasjoner felt BKT Innenfor formålet kan det etableres tekniske installasjoner som avfallsstasjon og nettstasjon. Avfallsstasjon må ikke plasseres nærmere enn 5 meter fra brennbar fasade. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2) 6.1 Veg Veg skal opparbeides som vist på plankartet. Mindre justeringer kan gjøres i forbindelse med byggesak. O_SV2 kan tilrettelegges til tilgrensende reguleringsplan som omfatter 173/25, 173/26 og 173/28 eller eventuelt til eksisterende situasjon. 6.2 Kjøreveger Trafikkområder vist som kjøreveg skal opparbeides som vist på plankartet. Mindre justeringer kan gjøres i forbindelse med byggesak. Eventuelle justeringer av f_skv1 kan kun gjøres mot øst, inn i formålene BBB1 og BFS5. Side 5 av 7

6 Detaljplaner for opparbeiding som berører offentlig veg skal være forhåndsgodkjent av aktuell vegmyndighet. 6.3 Fortau Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Mindre justeringer kan gjøres i forbindelse med byggesak. 6.4 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg skal etableres som vist på planen. Nøyaktig plassering avgjøres i byggesak Øverste del av Grøvlesvingen skal omreguleres til gang- og sykkelveg (o_sgs2), jf. plankartet. 6.5 Annen veggrunn - SVT Trafikkområder vist som annen veggrunn (SVT) skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 6.6 Annen veggrunn grøntareal Regulert støyskjerm innenfor formålet skal etableres med en høyde på inntil 2,5 m. Støyskjermen skal inneha estetiske kvaliteter, være absolutt tett og plasseres nærmest mulig støykilden. 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 3) 7.1 Grønnstruktur G1, G2, G3, G4 og G Områdene vist som grønnstruktur skal ivareta sammenhengen mellom grøntområder, og bevares i mest mulig naturlig tilstand Innenfor områdene G1-G4 skal bekk og eksisterende tursti opprettholdes Innenfor område G5 kan det etableres gangveg mellom f_blk og f_sgs4. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5, 6) 8.1 Naturområde i sjø og vassdrag Områder vist som naturområde i sjø og vassdrag skal bevares. 9 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Frisiktsoner I området mellom frisiktlinje og kjørevei (frisiktsone) skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over veiplanet på tilstøtende veier. 10 Bestemmelsesområder (kartforskriften) 10.1 Bestemmelsesområde # Innenfor bestemmelsesområde #1 skal tjernet videreføres som et fordrøyningsbasseng. Side 6 av 7

7 VEDLEGG A: Retningsgivende Illustrasjonsplan datert Side 7 av 7