PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fana, gnr. 92 bnr. 7 m.fl. Nordvik Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Tiltakshaver har et ønske om å legge til rette for nye innbyggere i Nordvik. Del av tiltakshavers eiendom inngår i byggeområde B46 som i kommuneplanens arealdel planid: 1201_ er satt av til fremtidig boligområde. Det har vært et ønske å legge til rette for nye eneboliger, som med god utsikt og nærhet til skoleområdet på Nordvik kan bringe nye barnefamilier til området. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert , revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for plassering av nye boliger. 1.2 VA-plan VA-plan datert er retningsgivende for overvannshåndtering og løsning for vann- og avløpsløsning i planområdet. 1.3 Terrengbehandling Skjæringer og murer skal utføres med høy kvalitet og overganger til naboeiendommer og annet formål er her særlig viktig. Skjæringer over 2,5 meters høyde skal terrasseres/avtrappes. Høye murer skal unngås i størst mulig grad, ev. avtrappes og gis en tiltalende utforming. Det skal primært benyttes natursteinsmurer. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan I forbindelse med søknad om rammetillatelse skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:200. For BFS1-BFS3 skal planen vise: Omriss av alle planlagte bygg Plassering av forstøtningsmurer, trapper og gjerder

2 Materialbruk med utforming og opparbeiding av terreng og hvordan høydeforskjeller tas opp ved terrengtilpasning. Vise utforming og terrengbehandling i forhold til tilgrensende lekeareal, grønnstruktur og veg. Konkret vise plassering og utforming av adkomst og parkeringsareal. Høyder på eksisterende og planlagt terreng. Hvordan bebyggelsen er tilpasset nabobebyggelse og omkringliggende terreng. Overvannshåndtering Gangforbindelser 2.2 Tekniske detaljplaner Offentlig veggrunn Det skal utarbeides detaljert teknisk plan for alle tiltak knyttet til offentlig veggrunn, inklusivt veglys, overvannshåndtering og skiltplan. Planen må være godkjent av Statens vegvesen før etablering av fortau o_sf Privat veggrunn og VA Sammen med søknad om tillatelse til tiltak for BFS1-BFS3 skal det vedlegges VA-plan og tekniske planer for f_sv1 og SV Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor BFS1 BFS3 vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides iht. BIRs standard. 2.4 Rassikring Innenfor hensynssone H310 skal det sammen med søknad om tiltak iht. pbl 20-1 sendes inn en skredfarevurdering med anbefaling og anvisning av sikringstiltak. Denne skal være utført av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse. 2.5 Radon Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger i område BFS1 BFS3 skal det gjennomføres måling av radonverdier i drikkevann. Ved for høye verdier skal det gjennomføres tiltak for å bringe nivået under anbefalt tiltaksgrense på 55 Bq/l. 2.6 Støy Før det gis rammeløyve til støyutsatt bolig i område BFS1, skal det gjennomføres ny støyvurdering for å sikre at støy ikke overskrider grenseverdier i T-1442 (2012). Lekeplass f_blk1 skal sikres tilfredsstillende støynivå i samsvar med støyrapport datert Elektromagnetisk stråling Det skal ved plassering av bygninger for varig opphold, uteoppholdsareal og lekeplasser innenfor andre sikringssoner H190, dokumenteres ved måling at arealet har en elektromagnetisk stråling < 4 mikrotesla. Side 2 av 6

3 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før igangsettingstillatelse: Innenfor faresone H310, må det gjennomføres sikringstiltak i samsvar med skredfarevurdering datert Dette gjelder ikke igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og ev. anleggsveg for tilkomst til området For tiltak som innebærer sprenging skal følgende tiltak være utført: - Eksisterende naboeiendommer skal besiktiges for å dokumentere tilstand for eventuell påvirkning fra sprengningsarbeider o.l - Ingeniørgeologisk vurdering med anbefaling og anvisning av sikring av nye utsprengte flater, beskyttelse av eksisterende bygninger og relevante anlegg, etablere måleprogram og fastsette grenseverdier for vibrasjon/støt Avkjørsel til f_sv1 skal opparbeides ihht. godkjent byggeplan og være godkjent av Statens vegvesen før anleggsarbeid i utbyggingsområdet kan settes i gang. Dette gjelder ikke tiltak knyttet til skredsikring innenfor planområdet Uttak for slukkevann må avklares med Bergen brannvesen. 3.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger i område BFS1 BFS2 skal lekeplass f_blk1 være opparbeidet ihht Støyskjerming av lekeplass f_blk1 må være gjennomført før det blir gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til boligene innenfor BFS1-BFS Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger i område BFS3 skal lekeplass f_blk2 være opparbeidet ihht Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til nye boliger i område BFS1 BFS3 skal areal for renovasjonsavhenting være ferdig opparbeidet ihht. godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan f_sv1 og SV2 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BFS f_sv3 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest til BFS1 og BFS2. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kjøreveg o_skv Fortau o_sf Annen veggrunn grøntareal o_svg Kombinert formål, o_skf 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte områder/eiendommer: Lekeplass f_blk1 er felles for boliger i BFS1 BFS2 Lekeplass f_blk2 er felles for boliger i BFS3 Veg f_sv1 er felles for område BFS1 BFS3 og gnr. 92, bnr. 73 Veg f_sv3, er felles for område BFS1- BFS2. Veg f_sv6, med tilhørende annen veggrunn grøntareal, f_svg er felles for gnr. 92 bnr. 8, 24 og 37 Renovasjonsanlegg f_bre, er felles for område BFS1 BFS3 og gnr. 92, bnr. 73 Avløpsanlegg f_bav, er felles for område BFS1 BFS3. Annen veggrunn grøntareal f_svg langs f_sv1 er felles for område BFS1 BFS3. Side 3 av 6

4 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS I feltene BFS1-BFS3 tillates det oppført eneboliger. Det kan innenfor BFS1-BFS3 maksimalt oppføres 5 nye boenheter Utnytting for område BFS1 og BFS2 er satt til % BRA = 55 %, inklusiv parkering Utnytting for område BFS3 er satt til % BRA = 40 %, inklusiv parkering Maksimal byggehøyde og planeringshøyde for område BFS1 BFS3 fremgår av plankartet. Planeringshøyden kan avvike med +/- 1 m. Maksimal byggehøyde for boligene er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng I BFS1 og BFS2 skal 1. etasje tilbakefylles mot terreng Boliger skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Garasje/carport kan plasseres utenfor byggegrensene, men ikke nærmere enn 1 meter fra eiendomsgrense/naboformål Murer, terrasse, biloppstillingsplass, gjerde ol. kan plasseres utenfor viste byggegrenser og i eiendomsgrense / naboformål Det skal etableres minst 150 m 2 privat uteoppholdsareal og 50 m 2 felles uteoppholdsareal per boligenhet Parkering skal løses innenfor byggeområdene. Det skal for hver boenhet settes av 2 parkeringsplasser og tilrettelegges for lading av el-bil. Det skal etableres minimum 2. p-plasser for sykkel under tak. 5.2 Renovasjonsanlegg Areal for renovasjonsanlegg f_bre skal opparbeides i samsvar med godkjent renovasjonsteknisk avfallsplan. 5.3 Avløpsanlegg Område f_bav er satt av til avløpsanlegg for boenheter i område BFS1 BFS Lekeplass Lekeplass f_blk1 og f_blk2 skal i hovedsak ligge som naturlekeplass, men med mulighet for terrengtilpassing for plassering av lekeapparat, gjerde/støyskjerm og interne ferdselsveger Lekeplass f_blk1 og f_blk2 skal minst opparbeides med sandlekeplass, huske og benk eller sittegruppe for minst 4 personer. Underlaget på lekeplassen skal i hovedsak være gress eller naturvegetasjon, men med mulighet for fallunderlag knyttet til huske eller andre lekeapparat. Stier kan etableres som grusede gangveger Lekeplass f_blk2 skal sikres med gjerde mot veg og terreng mot nord og nordvest. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg f_sv1, SV2 og f_sv3 skal anlegges som vist på plankart. Eksisterende avkjørsel til 92/73 skal stenges fysisk ved etablering av SV Avkjørsler til den enkelte bolig er angitt som illustrerende på plankart. Endelig plassering fastsettes i byggesak. 6.2 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn grøntareal skal være et grønt sideareal til veg og nyttes til skjæringer, fyllinger, rekkverk, murer og grøfter m.m. Det kan innenfor arealet plasseres leskur, veglys, nettstasjoner, rekkverk, dreneringsløsninger og kabel-/rørtraseer for annen teknisk infrastruktur. Side 4 av 6

5 6.3 Offentlig fortau Offentlig fortau langs o_skv skal ha min. bredde 2,5 meter, som anvist på plankart. Plattform til kantstopp inngår i formålet. 6.4 Kombinerte formål for samferdselsanlegg o_skf skal utformes slik at fortau blir gjennomgående. Fortau med nedsenket kantstein skal føres gjennom avkjørslene til SV4 og SV5 for å tydeliggjøre vikepliktsforholdene. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Områdene G1, G2, G3 og G4 skal ligge som grøntstruktur mellom boligområde/veg og omkringliggende areal. Naturlig vegstasjon skal bevares i størst mulig grad, men det er tillatt å plante til og skjøtte vegetasjonen i området. Det kan innenfor grøntstruktur etableres stier og mindre areal for opphold med sittebenker og bord der terrenget tillater det. 7.2 Det kan innenfor G4 legges til rette for infiltrasjonsløsning for overvann og føres frem infrastruktur for VA-anlegg. 7.3 Det kan innenfor G1 gjennomføres nødvendige sikringstiltak for å sikre byggeområde og veg mot skredfare. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisikt H I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 8.2 Ras og skredfare, H Faresone for ras- og skredfare H310 krever særskilte dokumentasjons- og sikringstiltak jfr, Prosjekterende foretak jf. 2.4 skal utarbeide rutiner for vedlikehold av skredsikring og det skal fremkomme hvem som er ansvarlig for gjennomføring av vedlikeholdsarbeidet. 8.3 Høyspenningsanlegg, H Det skal innenfor faresone H370 ikke oppføres bygg. 8.4 Andre sikringssoner, H Innenfor H190 må det gjennomføres måling av elektromagnetisk felt for å anslå feltstyrken langs høyspentlinjen. Magnetisk stråling bør ikke overstige 4 mikrotesla i områder for permanent opphold. 8.5 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø, H560 (pbl 11-8 c) Det skal innenfor hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560) sikres at eksisterende vegetasjon blir ivaretatt. Foruten om ryddebelte under høyspentlinje i faresone H370, og innenfor faresone for ras og skredfare H310, skal det ikke gjennomføres flatehogst. Det skal innenfor hensynssone for bevaring av naturmiljø ikke gjennomføres treslagsskifte. 8.6 Midlertidig bygge- og anleggsområde Areal avsatt til anlegg- og riggområde #1 kan benyttes til midlertidig anleggsområde i forbindelse med opparbeiding av infrastruktur langs Fv 163 Fanafjellsvegen. Områdene skal bare benyttes til Side 5 av 6

6 bygge- og anleggsområde ved bygging av fortau med tilhørende anlegg. Når fortau og tilliggende areal er ferdigstilt skal areal tilbakeføres til gjeldende arealbruk, senest innen ett år etter at vegtiltaket er fullført. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart, datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Planbeskrivelse, datert revidert Illustrasjonsplan, datert VA-Plan Nordvik, Cowi AS, datert Støyrapport, Sweco AS, datert Skredfarevurdering, Multiconsult ASA, datert Side 6 av 6