PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 ÅSANE, GNR. 173 BNR. 25, 27, 28 GRØVLESVINGEN Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er a legge til rette for 15 boenheter i leilighetsbygg med tilhørende infrastruktur. Parkering skal skje på egen tomt, og naboene har felles kjøreadkomst fra Steinestøvegen. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert , revidert FELLES BESTEMMELSER 1.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon bevares i størst mulig grad Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.3 Universal utforming Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg og uteareal i planområdet. 1.4 Automatisk fredet kulturminne Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf. Lov om kulturminne 8,2. ledd.

2 1.5 Energi Ved utforming av bygningene skal det tas hensyn til energibruk. I forbindelse med byggesøknaden skal det gjøres greie for de vurderingene som er gjort for bruk av alternative fornybare energikilder. 1.6 Støy i anleggsperioden Støy i anleggsperioden skal holdes innenfor gjeldende lovverk og bestemmelser. 1.7 Brannsikring Området skal ha godkjente tilkomstveger for brannbiler og redningsutstyr Ved behandling av plan for utbygging og rammetillatelse skal det foreligge godkjenning av brannmyndighetene i kommunen Forskriftene I TEK for brannvesenets innsats ( 7-28) må følges ved planleggingen av bygningene. 1.8 Parkering Det kan etableres maks 1,2 parkeringsplasser pr 100 m2 BRA bolig. Minimum 2 av parkeringsplassene skal være reservert bevegelseshemmede. Det skal anlegges strømuttak for samtlige parkeringsplasser. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utfyllende planmateriale Det regulerte området er vist på illustrasjonsplan i mål 1:500, datert Denne er retningsgivende for utforming av området Utomhusarealene skal utformes i samsvar med vedlagte illustrasjonsplan. 2.2 VA-rammeplan Det er utarbeidet VA-rammeplan datert for vannforsyning, avløp, overvanns- og spillevannssystem samt uttak for brannslukkevann. Overvann skal håndteres lokalt. Godkjent rammeplan skal følge byggesøknad Utomhusplan Det skal sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en utomhusplan for alle utearealer i planområdet, samt en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Utomhusplan skal vise: - adkomst - leke-og uteoppholdsareal - utforming og opparbeiding av terreng. - gangareal - høyder, grøntanlegg, trapper - støyskjerming - miljøstasjon Kjøreveier og offentlig avkjørsel Teknisk detaljplan for alle tiltak som berører offentlige veier skal være forhåndsgodkjent av rett myndighet før arbeidet igangsettes Avfalls- og overskuddsmateriale Før det gis tillatelse til igangsetting skal det foreligge en plan for avfall- og overskuddsmateriale fra bygge- og anleggstiltak. Planen skal godkjennes av rette myndighet. Side 2 av 6

3 2.2.5 Støygrenser og tiltak mot støy Grenseverdiene gitt i støyrapport datert For hver boenhet skal minimum ett soverom ha vindusfasade mot stille side. Alle boenheter skal ha tilgang til felles private og felles uteoppholdsareal hvor støygrensene tilfredsstilles Renovasjonstekniskplan (RTP) BIR skal godkjenne renovasjonsteknisk plan (RTP) før start av utbyggingen i planområdet. Planen skal utarbeides iht, BIRs standard Barnehage- og skoledekning Det skal dokumenteres tilstrekkelig kapasitet ved lokal barnehage og grunnskole før igangsettingstillatelse kan gis Brannsikkerhet Dokumentasjon fra brannvesenet skal legges ved søknad om rammetillatelse. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Følgende tiltak må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak: - Grunnen skal sjekkes for forekomster av radon, og tiltak eventuelt iverksettes. - Det skal foreligge godkjent trafikksikkerhetsplan for anleggsperioden Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger i planområdet: - Felles lekeareal f_blk skal være opparbeidet og ferdigstilt i samsvar med Vann- og avløpsanlegg skal være ferdigstilt. - Regulert fortau o_sf1 langs o_sgs3 og o_sf2 langs o_sgs2, både langs offentlig vei o_skv og felles adkomst o_sv1 skal være opparbeidet. - Støyskjerm med høyde min. 1.6 m og støysikring av støyutsatt fasade skal være gjennomført i samsvar med støyrapport, datert Felles parkeringsanlegg, heis, interntrapp og gangbroer skal være ferdigstilt. - Avfallsanlegg skal være ferdigstilt i samsvar med renovasjonsteknisk plan. - Vei f_sv3 stenges for direkte utkjørsel, og trafikk skal gå på gangvei o_sgs3 frem til felles avkjørsel o_sv1. - Eksisterende avkjørsler skal stenges med høy kant, på en slik måte at det ikke er tvil om at avkjørslene er stengt, men det fortsatt er mulig for utrykningskjøretøy m.m. å forsere kanten. - Dagens busstopp skal flyttes nordover og skal være ferdigstilt (o_skh2). - Avkjørsel o_sv1, tilkomst veg f_sv2 med Gang-/sykkelveg o_sgs1-3 skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse. 4. EIERFORM 4.1 Offentlig arealformål Følgende arealer skal være offentlige (o): o_skv o_sv144 o_sf1 Side 3 av 6

4 o_sf2 o_sgs1 o_sgs2 o_sgs3 o_svg1-3 o_skh1, o_skh2 o_bkt 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles (f) for angitte eiendommer: f_sgg og f_sv2, skal være felles for BBB; f_blk skal være felles for hele planområdet. f_sv3 skal være felles for BFS og for eiendommen 173/44 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Grad av utnytting og byggehøyder % BRA Grad av utnytting skal være som vist på plankartet Byggegrenser Bygg skal plasseres innenfor byggegrensen som vist i plankartet Byggehøyde Mønehøyde for BBB skal ikke overstige 9.0m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningene Max byggehøyde for BBB fremgår av vedtatt plankart Max byggehøyde på BFS fremgår av vedtatt plankart. 5.2 Garasje Parkeringskjeller under terreng for BBB skal plasseres innenfor bestemmelsesområde, #1, som vist på plankartet Det skal etableres jord i en høyde på min 0,8 meter på dekket over garasje slik at det kan opparbeides gressdekke. 5.3 Utforming Ny bebyggelsen innenfor planområdet skal ha saltak. Dette gjelder ikke trapp-/ heishus Bygningene skal oppføres i miljøvennlige materialer, fasader i tre med mulighet for detaljer i andre materialer. 5.4 Blokkbebyggelse BBB Det tillates oppført blokkbebyggelse på BBB, innenfor byggegrensene som angitt på plankartet Illustrasjon av bygningene er retningsgivende. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der disse er angitt på plankartet Leiligheter i fremste blokk skal i de to øverste etasjer ha gjennomgående leiligheter, med minimum et soverom med vindu mot stille side Boenhetene skal være varierte i størrelse og ingen boenheter skal ha mindre bruksareal enn 50 m 2. Side 4 av 6

5 5.5 Småhusbebyggelse BFS På BFS skal eksisterende bebyggelse opprettholdes. Mindre tilbygg, ombygging samt vedlikehold kan utføres inntil maks. utnyttelse som vist i Uteoppholdsarealer Minste felles uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min. 30m 2 for blokkbebyggelse. I tillegg skal det være privat uteareal på min. 7m 2 pr. leilighet Private uteoppholdsarealer holdes adskilt fra felles areal ved oppføring av planting av vegetasjon Gangveier gjennom grøntområder skal være godt opplyst. 5.7 Lekeplass Lekeplass f_blk er avsatt for boligene innenfor planområdet og skal opparbeides for lek, aktivitet og opphold. Området skal ha sandkasse og annet lekeutstyr, vegetasjon, bord og benker for aktivitet og samvær. For øvrig skal området opparbeides med enkel parkmessig standard. Bygninger tillates ikke. 5.8 Avfallshåndtering Tilstrekkelig plass (o_bkt) skal avsettes for effektiv håndtering av avfall, inklusiv kildesortering. Plassering av avfallsplass skal forhåndsgodkjennes av Bergen Interkommunale Renovasjonsselskap, BIR. 5.9 Støyskjerming Det skal etableres støyskjerming i samsvar med støyrapport datert SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg o_sv1 er offentlig adkomstveg til området og skal opparbeides i samsvar med den bredde og kurvatur som vist på plankartet. 6.2 Gang-/Sykkelveg o_sgs1 Gang-/sykkelveg skal opparbeides i samsvar med gjeldende norm. o_sgs1 skal være kjørebar og fungere som adkomstveg for gnr.173 bnr.23, 17, 42, 198 og o_sgs2 Gang-/sykkelveg skal opparbeides i samsvar med gjeldende norm o_sgs3 Gang- og sykkelveg skal opparbeides i samsvar med gjeldende norm. o_sgs3 skal være kjørbar og fungere som adkomstveg for BFS1 og gnr.173 bnr Gangveg f_sgg er felles gangveger/gangarealer for boligene innenfor felt BBB. 6.4 Fortau o_sf1 er offentlig fortau fra felles gangareal innenfor planområdet til videre passering o_sf2 er offentlig fortau ved bussholdeplass. 6.5 Annen vegrunn, grøntareal o_svg (o_svg1, f_svg2, o_svg3, o_svg4) er annen veggrunn, grøntareal og skal dekkes med jord og tilplantes/tilsåes. Side 5 av 6

6 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) I frisiktsonene H140 skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. Plankart datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Planbeskrivelse datert Illustrasjonsplan datert Støyrapport datert Side 6 av 6