Bergen kommune. Laksevåg Gnr.124 Bnr. 98 m.fl., Vestre Vadmyra - Lyngfaret Barnehager Nasjonal arealplan-id 1201_ BESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Laksevåg Gnr.124 Bnr. 98 m.fl., Vestre Vadmyra - Lyngfaret Barnehager Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planen tilrettelegger for nytt offentlig barnehagebygg på gnr. 124, bnr. 402 med tilhørende infrastruktur, som erstatter eksisterende Vadmyra barnehage. Planen sikrer egen adkomstvei samt egne parkeringsplasser både til ny barnehage, og til Lyngfaret Barnehage på nabotomten. Eksisterende gangforbindelse mellom Vestre Vadmyra og Hetleviksåsen opprettholdes omtrent som i dag, men oppgraderes noe i form av etablering av hvilereposer, lys og rekkverk. Planen tilrettelegger også for bedre organisering av parkeringssituasjon for Vestre borettslag og Vadmyra borettslag. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert , med siste revisjonsdato FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende, og skal brukes som grunnlag for prosjektering i planområdet. 1.2 Universell utforming Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for all prosjektering i planområdet. 1.3 Fornminner Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8.

2 Melding skal umiddelbart sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. 1.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet Nye bygg og anlegg skal ha bærekraftig materialbruk, og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. 1.5 Terrengbehandling Terreng og eksisterende trær skal behandles skånsomt, og deponering skal skje utenfor park-/skog- /naturområder. Masser skal sendes til godkjent deponi Høydeforskjell mellom fortau f_sf5 og planert terreng foran barnehagebygg tas opp gjennom terrengbearbeiding, og skal beplantes med busker og trær. Det tillates ikke murer her, med unntak av evt. forstøtningsmurer opp til 0,5 meter 1.6 Radon Nye bygninger må sikres mot radonkonsentrasjoner og oppfylle krav i 8-33, pkt. 4 i Teknisk forskrift før det kan gir igangsettingstillatelse 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak etter Pbl 20-1, skal det legges ved en detaljert utomhusplan for hele planområdet i målestokk 1:500, samt en skriftlig redegjørelse som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt Utomhusplan skal redegjøre for grøntstruktur, skjæringer, fyllinger, murer, lekearealer, interne tilkomstveger, utebelysning, samt sikring av område for varelevering. 2.2 Vann, avløp og slukkevann Vannforsyning-/overvann- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking skal løses iht. VAnorm for Bergen kommune, og jf. godkjent VA-rammeplan datert VA-rammeplan skal ligge ved søknad om tiltak. 2.3 Tiltaksplan for sikring av omgivelsene/avbøtende tiltak Tiltaksplan for sikring av omgivelsene i forbindelse med alt arbeid i planområde, som rivning av bygning, massetransport og sprenging, skal sendes inn og godkjennes av bygningsmyndighetene før igangsetting av arbeid i planområdet. 2.4 Støyrapport Ved søknad om tillatelse til tiltak etter Pbl 20-1 skal støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. 2.5 Teknisk detaljplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak etter Pbl 20-1 skal det foreligge tekniske detaljplaner (inkl. veglys og skiltplan) for offentlige og private kjøreveier, og for offentlig gangveier. Vegnormal og håndbok N-100 Veg- og gateutforming skal legges til grunn for all dimensjonering og utforming av trafikktiltak. Planene for offentlige veier og gangveier skal være godkjent av rette myndighet før de sendes inn. 3. REKKEFØLGEKRAV Side 2 av 6

3 3.1 Følgende tiltak må være utført/oppjustert før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for ny bebyggelse i o_bbh1 og 2: - Offentlige og felles gangveger, o_sgg01 med hvilereposer, o_sgg04-5, f_sgg Avkjørsel fra o_skv1 til f_skv2 - Vegtilkomst, f_skv2 - Sykkelparkering - Overflateparkering, f_spp Leke- og uteområder, jf Renovasjonsanlegg, o_bre1, f_bre2 - Fortau, o_sf4, f_sf5-6 - Veggrunn, grønt, f_svg2 og f_svg4 - Veggrunn, tekniske anlegg, o_svt Følgende tiltak må være opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for SPP2: - Gangveg o_sgg04-5 og SGG Grønnstruktur, G1-2 - Veggrunn, grønt, SVG3 - Veggrunn, tekniske anlegg, SVT6 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: - Kjøreveg, o_skv1 - Fortau, o_sf1-4 - Gangareal, o_sgg01-2, o_sgg04-5, o_sgg09, o_sgg12 - Barnehage, o_bbh1-2 - Friområde, o_gf1-3 - Veggrunn, tekniske anlegg o_svt1-5 - Veggrunn, grønt o_svg1 - Avfallsstasjon/returpunkt, o_bre1 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for barnehagene o_bbh1-2: - Veg, f_skv2 - Parkering, f_spp3-4 - Veggrunn, tekniske anlegg, f_svt7 - Veggrunn, grønt, f_svg2 og f_svg4 - Fortau, f_sf5-6 - Renovasjonsanlegg, f_bre2 - Gangveg, f_sgg BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Barnehager Lyngfaret barnehage - o_bbh Det tillates maks. %-BRA= 20 % Side 3 av 6

4 5.1.2 Maksimal kotehøyde for ny bebyggelse er kote +41. Byggehøyde k +43 tillates ved eventuell etablering av varmepumper, solcellepanel o.l Uthus skal ha maksimal høyde 3,5 meter. Vadmyra barnehage - o_bbh Det tillates maks. %-BRA= 35 % Maksimal kotehøyde for ny bebyggelse er kote Uthus skal ha maksimal høyde 3,5 meter Det er tillatt å oppføre uthus, bod for vareoppbevaring o.l. utenfor angitt byggegrense, dog ikke nærmere nabogrenser enn 1 meter Utenfor byggegrense i nordvest tillates det oppført enkle konstruksjoner som murer o.l. 5.2 Uteoppholdsareal Maksimalt antall barn i barnehagene fastsettes etter netto leke- og oppholdsarealer pr barn, jf. Kunnskapsdepartementets veiledende norm og helsevernsetatens anbefalinger Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad Det skal ved innredning av uteområder tilstrebes at en skiller mellom småbarns lek og større barns lek Furuskog innenfor formål o_bbh2, sørvest for nytt barnehagebygg, bevares primært som i dag, men skal tilrettelegges som lekeareal. Det kan ryddes i tettvokst skog slik at området blir mer tilgjengelig Illustrasjonsplanen skal være retningsgivende for utforming av uteoppholdsareal. 5.3 Energi Nybygg for opphold skal tilfredsstille lavenergistandard eller tilsvarende Bygningen skal utføres i miljøvennlige materialer, og en skal muliggjøre en daglig drift der gjenbruk og kildesortering inngår Oppvarmingsbehovet skal dekkes gjennom varmegjenvinning og lignende, mens elektrisitet skal brukes til oppgaver som krever mer høyverdig energi. 5.4 Renovasjonsanlegg, o_bre1 Det skal være minimum 10 meter åpning mot kjørebane for tilkomst med kran til avfallscontainere. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveger, o_skv1 og f_skv o_skv1 er eksisterende offentlig veg f_skv2 skal opparbeides med min. 6,5 meters bredde. Det tillates 5 meters bredde på kjørevegen ved snuhammer i sør. 6.2 Offentlig fortau, o_sf o_sf1-4 skal opparbeides med min. 2,5 meters bredde. 6.3 Felles fortau, f_sf f_sf5-6 skal opparbeides med min. 2,5 meters bredde. 6.4 Offentlig gangveg, o_sgg o_sgg01-2 og o_sgg04-5 skal opparbeides med vegbelysning iht. Statens vegvesens Håndbok V Side 4 av 6

5 6.4.2 o_sgg01 skal opparbeides med 3,0 meters bredde og med fast dekke, i tillegg til nødvendige grøfter. Vannhåndtering skal ivaretas. Det skal etableres rekkverk langs gangveiens østre side mot o_bbh o_sgg02, o_sgg05, o_sgg09 og o_sgg12 er eksisterende gangveger o_sgg04-5 skal kunne anvendes av utrykningskjøretøy o_sgg04 skal opparbeides med fast dekke og med bredde min. 3,0 meter o_sgg05 er eksisterende gangveg, og skal ha bredde min. 2,5 meter Hvilerepos langs o_sgg01 skal møbleres med benker/sittefasiliteter. 6.5 Gangveger, SGG SGG06-8 er gangareal som tilhører SPP2. Gjennomgående gangtrase skal ha nedsenket fortauskant SGG03 er eksisterende gangveg til Lyngfaret barnehage SGG13 er eksisterende gangveg. 6.6 Varelevering Varelevering for o_bbh1 skal forekomme via søndre snuhammer på f_skv Varelevering for o_bbh2 kan forekomme både via søndre og nordre snuhammer på f_skv Parkering, SPP1 Parkeringsarealet kan opparbeides med maks 60 parkeringsplasser. Av disse skal minimum 5 % være dimensjonert for forflytningshemmede. Permeabelt dekke bør vurderes. 6.8 Parkering, SPP2 Parkeringsarealet kan opparbeides med maksimum 111 parkeringsplasser. Av disse skal minimum 5 % være dimensjonert for forflytningshemmede. Permeabelt dekke bør vurderes. 6.9 Felles parkering, f_spp Arealet viser felles parkering for o_bbh1-2. Innenfor formålene skal det oppføres minimum 22 parkeringsplasser f_spp3 skal benyttes til henting/bringing av barn for o_bbh1-2, samt ansatte for o_bbh f_spp4 skal benyttes til henting/bringing av barn for o_bbh Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være dimensjonert for forflytningshemmede Parkeringsplasser skal oppføres med bredde på minimum 2,5 meter Sykkelparkering Antall sykkelparkeringsplasser i tilknytning til o_bbh1-2 skal være iht. kravene i gjeldende KPA Arealet f_svg4 er satt av til sykkelparkering for o_bbh Det tillates også etablering av overdekkede sykkelparkeringsplasser for o_bbh1-2 innenfor formål o_bbh2, som vist i illustrasjonsplan Minst halvparten av det totale antallet sykkelparkeringsplasser skal være overbygget Annen veggrunn, grønt, SVG Valg av evt. armering, jordtype og tilsåing skal utføres ut i fra infiltrasjonshensyn Annen veggrunn, tekniske anlegg, SVT Annen veggrunn Teknisk anlegg skal nyttes til murer, skjæringer, fyllinger o.l I f_svt7 skal mur opparbeides med naturstein. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) Side 5 av 6

6 7.1 Offentlig Friområde, o_gf Allmenn skjøtsel tillates i o_gf1-3. Før eventuell trehogst iverksettes skal det skal gjennomføres befaring med Grønn etat for avklaring av hvilke trær som er bevaringsverdige. 7.2 Grønnstruktur G Sonene G1-2 har som funksjon å gi brystningen til byggets fasade et grønnere preg, samt å oppnå trygg ferdsel. Dette kan oppnås med gatemøblering, urner eller trær. Soner med lav vegetasjon kan anlegges etter behov. Minimum 75 % av arealet skal ha vannabsorberende overflate. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Frisiktsoner I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over bakkenivå. VEDLEGG A. Retningsgivende - Illustrasjonsplan, datert VA-rammeplan, datert Side 6 av 6