Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. LAKSEVÅG gnr 154 bnr 150 Herman Grans vei, DAMSGÅRD SKOLE. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJOJN Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for et nytt skolebygg med økt kapasitet. Det tilrettelegges også for en trafikksikker løsning for bringing og henting av barn. Det er begrenset plass på eiendommen, og det krever en god struktur på uteområdene slik at det blir tilbud til alle alderstrinnene. Dagens basseng ved skolen skal stenges, og det skal tilrettelegges for en ny gymsal. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLESBESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for utbygging og plassering av nybygg i området. 1.2 Landskapsplan Landskapsplan datert er retningsgivende for opparbeiding av utearealer og beplantning. 1.3 Universell utforming Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg, ramper og utearealer i hele planområdet. 1.4 Fornminner Dersom det blir funnet automatisk fredete kulturminner innenfor det regulerte området i forbindelse med arbeid i terreng, skal arbeidet straks stanses i den grad arbeidet berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jf. Kulturminnelovens 8. Melding skal middelbart sendes kulturvernmyndighetene i Hordaland Fylkeskommune. Side 1 av 6

2 2 UTFYLLENDE PLANER 2.1 VA-rammeplan Godkjent VA-rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.2 Forhåndsuttalelse om vann og avløp Før det søkes om igangsettingstillatelse/tillatelse til tiltak skal det søkes om forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Detaljert plan over VA-anlegg inklusiv overvann og flomveger skal være i samsvar med VA-rammeplanen. 2.3 Teknisk plan Det skal utarbeides en detaljert teknisk plan for alle nye og endrede veiareal i planen. Tekniske planer skal inneholde bla. veilys, overvannshåndtering og skiltplan. Planen skal godkjennes av rette veimyndighet. 2.4 Avfall og overskuddsmateriale Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensningsloven m/ forskrift. 2.5 Rigg- og sikringsplan Det skal utarbeides rigg- og sikringsplan, inkludert anleggstrafikk, som viser både inn og utkjøring til området. Denne skal godkjennes av vegmyndighet før arbeidene igangsettes. 2.6 Støyrapport Det skal utarbeides støyrapport for oppført skolebygg og skolens utearealer før brukstillatelse kan gis. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Forståelse av begrep Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være "sikret opparbeidet" anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune. 3.2 Tiltak innenfor planområdet Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygging av nytt skolebygg må: - Teknisk plan være godkjent av vegmyndighet - Rigg- og sikringsplan være godkjent av vegmyndighet - Avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak være godkjent av Bergen kommune Følgende tiltak må være utført/oppjustert eller «sikret opparbeidet» før det kan gis brukstillatelse for skolen: - Fortau o_sf1 o_sf7 skal oppgraderes og utvides i tråd med plankartet - Parkering SPA - Kombinertformål Fortau/kjøreveg o_skf - Energianlegg o_be - Renovasjonsanlegg o_bre Side 2 av 6

3 - Parkeringsplasser iht. reguleringsplan og illustrasjonsplan - Opphøyd gangfelt ved alle krysninger av veg iht. illustrasjonsplan - Sykkelparkeringsplasser for ansatte - Skolens leke- og uteoppholdsareal - Støyskjermingstiltak 4 EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1 Følgende arealer skal være offentlige: - Undervisning BU - Kjøreveg o_skv1 o_skv3 og o_skv5 o_skv7 - Fortauene o_sf1 o_sf7 - Kombinertformål Fortau/kjøreveg o_skf - Energianlegg o_be - Renovasjonsanlegg o_bre - Kommunalteknisk anlegg o_bkt 4.2 Felles arealformål 4.2 Følgende arealer skal være felles for eiendommen 154/595: - Kjøreveg f_skv4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 1) 5.1 Offentlig undervisning o_bu Det tillates maks. %-BRA=80%. Tenkte plan for hver 3,0 m høyde regnes ikke med for gymsalen Maksimale byggehøyde for ny bebyggelse er angitt på plankartet. Byggehøyde ut mot Herman Grans vei og Damsgårdslunden er k + 66, Areal på balkong skal sikres iht. gjeldende teknisk forskrift Eksisterende snarvei mellom Øvre Stadionvei og Herman Grans vei skal opprettholdes. 5.2 Byggegrense Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Bebyggelsen kan plasseres i formålsgrensen der det ikke er angitt byggegrense. 5.3 Arkitektur, estetikk og kvalitet Nye bygg og ramper i terreng skal ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Nybygg skal ha en fargebruk som demper bygget og som er tilpasset omgivelsene Ny bebyggelse skal ha en form som demper trafikkstøy for utearealer. For ny bebyggelse skal fasade vendt mot fv.180 og Herman Grans vei oppføres med støyabsorberende materiale. Side 3 av 6

4 5.4 Parkering Innenfor område SPA skal det etableres 6 oppstillingsplasser for bil i samsvar med plankartet og illustrasjonsplan Innenfor område o_bu skal det etableres 9 oppstillingsplasser og 5 korttidsplasser, jf. illustrasjonsplan. Alle plassene skal opparbeides med gressarmering Innenfor område o_bu skal det etableres min.20 sykkelplasser og 2 plasser til sykkelvogner under tak. 5.5 Innendørs støy Oppholdsrom som har vindu mot veg skal ha vindu med forbedret lydklasse for å tilfredsstille innendørs støykrav fra vegtrafikk i NS Krav til uteoppholdsareal Uteoppholdsarealet innenfor plangrensen skal være på minimum 6500 m 2 inkludert svalganger, overbygd areal og rampe. Alt tilgjengelig uteareal skal tilrettelegges for bruk. Rampen opp til 2.etasje skal plasseres etter prinsipper som vist i illustrasjonsplanen. Hele uteoppholdsarealet skal: - Være hensiktsmessig utformet - Være skjermet mot forurensning og Strålefare - Være klimatisk skjermet - Ikke ha støy over L den = 55 dba - Ikke være brattere enn 1:3 - Være universelt tilgjengelig Minimum 50 % av uteoppholdsarealene skal: - Ha sol kl vår- og høstjevndøgn 5.7 Energi Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom varmeenergi (lavverdig energi), mens elektrisitet skal brukes til oppgaver som krever mer høyverdig energi Det skal fremlegges dokumentasjon for de valgte tekniske løsningene, samt energi- og effektbudsjett i henhold til NS Bygningen skal minimum tilfredsstille lavenergistandard. 5.8 Radon Ved utbygging skal tiltak mot radon innendørs gjennomføres. 5.9 Energianlegg o_be Innenfor området tillates oppført trafostasjon med maks høyde 2,5 m Renovasjonsanlegg Innenfor område o_bre skal det plasseres returpunkt for glass og metall Innenfor område o_bu skal det plasseres nedsenket renovasjonsanlegg, jf. illustrasjonsplan Side 4 av 6

5 5.11 Kommunalteknisk anlegg o_bkt Arealet skal bestå som eksisterende kommunalteknisk anlegg. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2) 6.1 Offentlig veg o_skv1 o_skv3 og o_skv5 o_skv Arealene skal bestå som eksisterende kommunale veger. 6.2 Felles veg f_skv Arealet skal bestå som eksisterende felles veg. 6.3 Offentlig fortau o_sf1 o_sf Arealene er eksisterende offentlige fortau. Fortauene skal oppgraderes og utvides i tråd med reguleringsplanen. 6.4 Kombinertformål Fortau/kjøreveg o_skf Innenfor formålet tillates overkjørbart fortau i tilknytning til innkjøring til parkeringsplass, varelevering og levering og henting av barn. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone Frisikt H I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over bakkenivå. 7.2 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø H Det er ikke tillatt med tiltak som kan skade treet eller treets rotsystem innenfor sonen. Støyskjerm skal plasseres mellom treet og fortauet. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 Bestemmelsesområde # Det tillates oppdelte takoppbygg på inntil 20% av takflaten med høyde k + 71,5 m. Ved plassering av takoppbygg skal det tas hensyn til siktakser for nabobebyggelse. Side 5 av 6

6 Vedlegg A. Juridisk bindende Ingen B. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert Landskapsplan datert Side 6 av 6