BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny-Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid: 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser FANA, gnr.13 bnr.54, 68 mfl. 1201_ x Ny-Paradis/Paradis KB4. Mindre endring Vedtatt BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å regulere boligfortetting i sonen mellom Paradis sentrum (knutepunkt med bybane) og grense til Ny-Paradis. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert og Illustrasjonsplan 1 FELLES BESTEMMELSER Illustrasjonsplanen, datert og , viser aktuell utforming av bebyggelse og utomhusanlegg, med eksisterende og ny vegetasjon. Byggesøknad fastsetter endelige høyder og relasjoner mellom bygg, terreng og avstand til tilstøtende naboer, innenfor reguleringsplanens rammer. 1.2 VA-anlegg VA-rammeplanen, datert , skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. 1 Lagt inn ved reguleringsendring 2 Lagt inn ved reguleringsendring

2 Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert El-anlegg Nye el-anlegg skal legges i jord. 1.4 Terrengmurer og vegetasjon Eksisterende terrengmurer skal videreføres og inngå i boligområdet. Stein i mur langs o_v5 som må rives pga. opparbeiding av vei, skal tas vare på og mures opp igjen langs veien Nye terrengmurer og synlige murflater mot terreng skal oppføres i naturstein Ny vegetasjon med busk og tresjikt skal forsterke eksisterende vegetasjon, i samsvar med illustrasjonsplanen. 1.5 Byggehøyde Maksimal gesims- og eller mønehøyde er vist på plankartet Heishus og ventilasjonsrom kan føres opp over angitt gesimshøyde. Høyder avgjøres endelig i byggesaken Sikring /rekkverk kan føres opp på gesims inntil 0,9 1,2 3 m over angitt gesimshøyde. 1.6 Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale skal benyttes for å innfri rekkefølgekrav om å opparbeide eller sikre opparbeidelse av teknisk infrastruktur i planområdet Rekkefølgekrav knyttet til tiltak som alternativt kan være «sikret opparbeidet» anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune, og oppfylt sine forpliktelser til gjennomføringen av tiltaket i henhold til denne. 1.7 Støy I felt BB4 tillates det oppført boliger med støynivå på 1 fasade opp til Lden = 65 db Boliger med støynivå på 1 fasade mellom Lden 55 og 65 db kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: Bygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dba Minst ett soverom må plasseres på den stille siden Uteoppholdsareal som er i henhold til minimumskravet (jfr ) skal ikke ha støynivå over 55 dba. Dokumentasjon må framlegges sammen med søknad om tiltak Det er forutsatt en ny mur, på 1,2 m høyde, langs Statsminister Michelsens veg. Muren skal opparbeides på en estetisk god måte. 3 Lagt inn ved reguleringsendring Side 2 av 8

3 2 UTFYLLENDE PLANER Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en situasjonsplan. Godkjent situasjonsplan gir grunnlag for deling av tomter i planen. 2.2 I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en utomhusplan som viser endelige høyder på atkomst ved bygg, veger, utforming av fellesareal og terreng som grenser til. Utomhusplan skal fordele privatareal og fellesareal på de eiendommer som fortettes. 2.3 Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal godkjennes av BIR og leveres som vedlegg til søknad om rammetillatelse. 2.4 Tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal skal være utformet i samsvar med håndbok N100 og vegnorm for Bergen kommune. Planer for offentlig veg skal godkjennes av rette vegmyndighet, Bergen kommune for kommunal veg og Statens vegvesen for fylkesveg Statsminister Michelsens veg. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Følgende offentlig infrastruktur utenfor planområdet må være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak (jfr. 1.6 om utbyggingsavtaler): Offentlig kjøreveg o_kv11 i områdereguleringsplan for Paradis sentrum, ArealplanID 1201_ , med tilhørende samferdselsanlegg /fortau, g-/s veg, sykkelveg/-felt, støyskjerm og teknisk infrastruktur. 3.2 Området skal tilrettelegges med hensyn til veg med kommunaltekniske anlegg og tilhørende tomter, slik at en oppnår en optimal utnyttelse av stedlige masser. Grunnarbeid på tomtene kan utføres samtidig som anlegg av veg, fellesområder og VA-anlegg. 3.3 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse for BB2 og BB3: o_v2 f_v3 f_tv1 f_rea2 o_e f_fta1 3.4 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse for BKS1 og 4 BB1: o_v2 f_v3 f_v Tatt ut ved reguleringsendring Side 3 av 8

4 Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert f_rea2 6 o_e f_fta1 f_tv Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BB4: o_v5 f_tv2 o_tv3 f_rea1 f_lek2 o_gg f_rea3 3.6 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BKS2, BKS3, BKS4 og BB5: o_v5 o_v2 f_rea3 f_rea4 o_tv3 o_tv4 o_gg f_v6 (kun for BKS4) 3.7 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl. brukstillatelse BB6: o_v5 o_v2 f_rea4 f_lek3 o_tv3 o_tv4 o_gg f_v6 5 Tatt ut ved reguleringsendring 6 Tatt ut ved reguleringsendring 7 Lagt inn ved reguleringsendring Side 4 av 8

5 Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert Ved søknad om nye boliger på BKS1, 8 BB4, BB5 og BB6 skal det foreligge dokumentasjon som sikrer nødvendig demping etter gjeldende støykrav, Miljøverndepartementets retningslinjer T Før det gis igangsettelsestillatelse til boliger skal tilfredsstillende barnehage og skolekapasitet i bydelen være dokumentert. 4.1 Offentlige arealformål 4 EIERFORM Følgende arealer skal være offentlige: o_v2 og o_v5 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal o_tv3 og o_tv4 o_gg o_e 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_rea1 er felles for BB4 og BF f_rea2 er felles for BB1 9, BB2, BB3 og BKS1 10 f_rea3 er felles for BB4 og BKS4 f_rea4 er felles for BKS2, BKS3, BB6 og BB5 f_tv1, f_tv2, f_lek1 og f_lek2, f_lek3 er felles for alle delfeltene innenfor planområdet. f_v3 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1, BB2, BB3, BB4 og BKS1 11 f_v4 med tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1 og BKS1 12 f_v6 er felles for BB6 og BKS4 f_fta1 er felles for BB1, BB2, BB3 og BKS Tatt ut ved reguleringsendring 9 Tatt ut ved reguleringsendring 10 Tatt ut ved reguleringsendring 11 Tatt ut ved reguleringsendring 12 Tatt ut ved reguleringsendring 13 Tatt ut ved reguleringsendring Side 5 av 8

6 5.1 Plassering av bebyggelse 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som ligger i plankartet. Eksakt plassering av bygg skal godkjennes ved byggemelding Sykkelparkering, boder, garasjer, carporter og nye terrengmurer kan legges utenfor byggegrensen, men minimum 1m fra tomtegrensen Parkeringsanlegg under bakken kan legges utenfor byggegrensen, men minimum 1m fra tomtegrensen Utkraging av terrasser og overbygg kan gå opptil 2 m utenfor byggegrensen, og minst 1 m fra eiendomsgrensen. 5.2 Uteoppholdsarealer Følgende krav til uteoppholdsarealer skal være oppfylt: BB1- BB6 skal ha minimum 7 m² privat og minimum 15 m² felles pr. boenhet 14. BKS1 15 BKS2 16 BKS4 skal ha minimum 25 m² privat og minimum 15 m² felles pr. boenhet Krav til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad Det tillates at privat uteoppholdsareal løses med innglassede balkonger, der støysituasjonen gjør det nødvendig Utearealer rundt nybygg skal opparbeides til hageanlegg i tråd med strøkskarakteren. Eksisterende hageanlegg skal innarbeides som del av nye utomhusanlegg. 14 Lagt til ved reguleringsendring 15 Tatt ut ved reguleringsendring 16 Lagt til ved reguleringsendring 17 Lagt til ved reguleringsendring Side 6 av 8

7 Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert Parkering Det skal avsettes inntil 18 1,20 19 parkeringsplasser for bil pr 100 m² BRA. Minst 5 % av parkeringsplassene skal utformes og reserveres forflytningshemmede. Disse plassene skal ha gunstig gangavstand og gangtrase. Det skal avsettes minimum 2 plasser til sykkel pr 100 m²bra boenhet 20. Minst halvparten av disse skal være under tak For BB1-BB6 (minus BB5) skal det tilrettelegges for strømuttak ved alle p-plassene Det skal settes av minst to p-plasser til bildeleordning I BB1 og BB3 skal parkering skje i garasjeanlegg i underetasjen. Parkering for BB2 skal skje i parkeringsanlegget i BB I BB4 skal parkering for ny bebyggelse bli lagt i garasje under bygg For BKS2 skal parkering for eksisterende og ny bebyggelse bli lagt i carport og markparkering på egen tomt, evt. i p-anlegg under bygg For eneboliger og kjedede hus i BF, BKS3, BB6 og BKS4 skal parkering skje i garasje/ egen tomt For nye boliger i BB6 og BKS4 skal parkering skje i garasjeanlegg i underetasje av bygg Parkering for BB5 skal skje som markparkering. 5.4 Avfallshåndtering Avfallshandtering skal skje ved felles avfallssteder i områdene f_rea Trafo Område o_e er satt av til plassering av ny trafostasjon for planområdet. 5.6 Renovasjon Renovasjon skal være rørbasert og fremtidsrettet SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Midlertidig avkjørsel Midlertidig avkjørsel er vist på illustrasjonsplanen, målestokk 1:500. KB4 kan nytte vedtatt midlertidig avkjørsel inntil Statsminister Michelsens veg er opparbeidet i henhold til tilstøtende plan, planid 1201_ Lagt til ved reguleringsendring 19 Endret ved reguleringsendring 20 Endret ved reguleringsendring 21 Lagt til ved reguleringsendring 22 Lagt til ved reguleringsendring Side 7 av 8

8 6.2 Fordeling av kostnader veg, Statsminister Michelsens veg m.v. Nasjonal arealplanid 1201_ Sist revidert Vilkår fastlagt av Statens vegvesen forutsetter medvirkning fra utbyggingsenheter i KB4 til gjennomføring av trafikksikring, støytiltak, samt ny utforming av Statsminister Michelsens veg. Det henvises til egen prosess om utbyggingsavtale når vedtak til områderegulering planid 1201_ og KB4 1201_ foreligger. 7.1 Grønnstruktur 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) Område G er grønnstruktur som skal bevares, med unntak av vanlig vedlikehold o_tv3 er en formalisering og utbedring av dagens snarvei, som sikrer gangtilkomst fra Statsminister Michelsens veg til Ny-Paradis. Ny løsning forutsettes som sikret trapp o_tv4 er en offentlig turveg som sikrer allmenn ferdsel ned til Dødehavet. o_tv4 skal opparbeides som en steinsatt sti. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Infrastruktursone (pbl 11-8 b) I infrastruktursone H410 er det tillatt med kjøring til bolig på gnr/bnr 14/47 og 14/ Sone med angitte særlige hensyn (pbl 11-8 c) Innenfor hensynssone H540 skal det ikke skje masseutfylling eller fjerning av større trær Anlegg fra 2. verdenskrig, «Tyskertunnellen», ligger innenfor hensynssone H570, og skal sikres under og etter utbyggingsperioden. Etter utbygging skal det være mulig å komme til anlegget. Søknad om tiltak i BB1, nær åpningen av «Tyskertunnellen», skal godkjennes av Byantikvaren. VEDLEGG A. Juridisk bindende Plankart, datert /revidert B. Retningsgivende Illustrasjonsplan, datert / VA-rammeplan, datert , Haugen VVA Støyrapport, datert , SWECO Norge AS 23 Lagt til ved reguleringsendring Side 8 av 8