Konseptutkast utbygging B5 og B27, Sande. September 2015 Robuste grep

Transkript

1 Konseptutkast utbygging B5 og B27, Sande September 2015 Robuste grep 1

2 Tilbake til byen Vi har bodd tett før, uten å bo kjedelig. Utbygging av mindre enheter innenfor faste rammer. Byen gror med varierte men familiere bygninger innenfor en fast struktur. 2

3 Boliger og skala Boligblokker med variert høyde, 3-5 etasjer i stedet for rette blokker i 5 etasjer. Rasjonelle bygg pakket inn som mange småvolum. Variasjon i høyder, volum og farger. Rekkehus, 4-mansboliger og enkelte eneboliger i tre, 2-3 etasjer. Plate på mark. 3

4 Robust og fsible delfelt Del av Sørbø Hove B09, B10 og B13 27 boliger Fellesparkering på to plan Boliger STAV ark Nore Sunde B2 160 boliger Boliger STAV ark Ree og Svertingstad, Bryne 205 boliger 4

5 Kvartalet som kan inneholde alle typer bygg Arealet mellom husene som er 12 meter deles: 4 meter til gate, og 4 til meter til forhager. All parkering skjer på «utsiden av byen» Kjøring er begrenset og skjer bare på gåenes premisser DEN «BILFRIE» BY Kvartalet utvides fra ca 40 meter til ca 80 meter Tomtedybde 20 meter. Hver bolig får en forhage dybde på 3-4 meter og en bakhage dybde på 5-6 meter og i tillegg mulighet for skjermede takterrasser. Dette gir store solrike fellesarealer for og rekreasjon. STORKVARTAL 5

6 Bo langs gatetun Livet mellom husene. Forhager og gatetun som oppholds og earealer. 6

7 Gatetun med begrenset kjøring Kjøring i gatene må vurderes. Hvem og hvor må man kjøre. Med gode parkeringsforhold på utsiden vil behov for kjøring begrenses Gatebredde 4 meter muliggjør kjøring fram til bolig men hindrer parkering I gatene kan det etablereres områder for parkering ved å etablere 2 meter dype P-felt 7

8 Konseptskisse 450 boliger Støyskjerm P P P P P Gatetun Lek Lek Kv. Kv. Næring Friareal Lek Kv. Kv. Gatetun Kv. Grønnkorridor Lek Lek Gjeste P Gjeste P Lek 8

9 Modell - Byen i byen 450 boliger tilsvarer 1300 innbyggere, som igjen tilsvarer en liten norsk kommune. TREHUSBEBYGGELSE BLOKKBEBYGGELSE Utgangspunkt: Enkle rasjonelle trehus. Flere rekkehusvarianter og firemannsboliger. Trehusene bygges i to eller tre etasjer med mulig takterrasser på 3. plan Variasjon: Husrekkene settes sammen ved å variere typene i rekkene. Høydebegrensning uten vurderinger (radioteknisk vurdering) er kote 22. Dette tilsvarer bygg i 5 etasjer. (på kote 7) Varieres i høyde, 3-5 etasjer. Enkelt og rasjonelt byggesystem. Påkoplede elementer for variasjon i fasade, tak og vertikal oppdeling. Resultat: Variert bebyggelse oppdelt i mindre volum. Varierte boliger terrasser. Husene påføres påbygningselementer som boder, sykkelparkering mm. Husene i hver rekke varierer i farge. Resultat: individuelle rekkehus, stor variasjon. Snitt nord sør 9

10 Trafikk og støy - Areal i støyutsatt sone omdisponeres til næringsareal - Bygg som støyskjerm - Rolige kvartaler Innglassede terrasser mot flystøy - Støyskjerm mot Solasplitten Framtidig koltiv hovedtrasse? Bo tett inntil høyfrekvente bussruter Sola sentrum i gangavstand Bilvei Begrenset kjøring Gatetun Gang-/sykkelvei Busstopp 10

11 Lek og grønt fordrøyning Felles e og utearealer i gårdsrommet Lek i gatetunene Skating mot flystripen Gatetun Gatetun Grillhus - samlingspunkt. fordrøyning friareal Gatetun for og rekreasjon med kjøring på barnas premisser. Fordrøyning i hele området med "grøft " i laveste del. 11

12 Utsnitt skisse grøntstruktur 12

13 Arbeidsmodell - kvartalsbyen 450 boliger tilsvarer 1300 innbyggere, som igjen tilsvarer en liten norsk kommune. 13

14 Tilhørighet - Identitet - Variasjon Overskuelige enheter, tilhørighet, godt naboskap. Næringsarealer som buffer og støyskjerm mot flyplassen Grønne skjermede kvartaler Skjermende bebyggelse mot trafikk i nord Orientert inn mot gatetun. Bo i gaten selv om du bor i blokk Blokkbebyggelse i sør Overgang mellom kvadratur og eksisterende bebyggelse 14

15 Tilbake til byen 15

16 Gater og åpne karreer Kareen Inne i de åpne karreer ligger grønne arealer for og rekreasjon. Småhusgate for og uformelle treff. Boliggate mellom blokkene og trehusbyen Bo i gaten selv om du bor i blokk. Småhusgaten Gatetun for og uformelle treff. 16

17 Solforhold sol i hager og på terrasser 21. mars kl mai i sol kl juni kl

18 Boligsammensetting Boligblokk Firemannsbolig 4 meter rekkehus 5 meter rekkehus 6 meter rekkehus 7 meter rekkehus Enebolig 18

19 Parkering 1,4 P pr bolig (kan økes 1,5 p pr bolig) 250 P ute 280 P under blokkbebyggelse 95 P under dekke (+45 P) Heis til blokk, rampe til gatetun Mindre anlegg under blokkbebyggelse Parkering på terreng med halvtak over faste plasser for småhus i nord. Parkeringsanlegg Parkering på bakken Parkering under dekke for småhus i sør 19

20 Bolig- og arealoppsett B4 B3 B2 B1 B5 B6 Boligtetthet med 450 boliger 7,0 bo/daa Boligfordeling Størrelse på rekkehus er satt til 2 1/2 etasje 20

21 Tørre tall Planområde felt B5 og B27 ca 94,5 daa (netto) Boligområde : ca 71,3 daa Næringsområde: ca 14,9 daa TU Boliger Antall boliger Boligtetthet 70% (P-anlegg mm under terreng medregnes ikke i BRA) 450 ( avhengig av boligsammensetting) 6,3 bolig per daa (inkl. kvartals 5-8 bolig/daa) Snittstørrelse leiligheter 70m2 boligareal Snittstørrelse rekkehus 120m2 boligareal Snittstørrelse eneboliger 150m2 boligareal TU næring 100% BRA næringsareal 14900m2