Boligfortetting i Kvartal 71b - hovedgrep og byutviklingstankegang

Transkript

1 Boligfortetting i Kvartal 71b - hovedgrep og byutviklingstankegang

2 Boligfortetting i Kvartal 71b - beskrivelse av hovedgrep og byutviklingstankegang Oppsummering av overordnede målsettinger knyttet til boligfortetting i Lillehammer sentrum : - Bærekraftig sentrumsutvikling: Bygge tettere i sentrumskjernen / i nærheten av kollektivknutepunkter - Et levende og trygt sentrum: Øke antall mennesker som bor og bruker sentrum hele døgnet - En by for alle: Øke antall universelt utformede boliger i sentrum - Boliger med høy bokvalitet: Øke antall sentrumsboliger med gode boligkvaliteter - Byforming Formgiving av kvartaler og byrom på en slik måte at Lillehammers kvartalstruktur strammes opp og forsterkes - Stedsrelatert arkitektur: Arkitektur og materialbruk som bygger på det som er - og tilfører noe nytt

3 Kollektivknutepunkt Siktlinje mot Banken Solforhold eksisterende boliger Fravær av grønt i gårdsrom Utflytende kvartal / gutu Oversikt over byplanmessige temaer knyttet til boligfortetting i kvartal 71b: - Nærhet til tog/buss-stasjon: Lav boligtetthet i kvartalet I et byutviklingsperspektiv bør boligmengden i kvartalet økes vesentlig - Siktlinje langs Kirkegata fra Torget mot Gamle banken: Eksisterende trehus bryter dagens fasadeliv, ny fasade bør trekkes tilbake - Kvartalet inneholder ingen boliger med universell utforming: Boliger og uteareal må utformes ihht TEK 10 sine krav om tilgjengelighet - Solforhold ettermiddag for eksisterende boliger i kvartalet: Nye volum må ta hensyn til solforholdene for eksisterende boliger - Fravær av grønne arealer i gårdsrom / gårdsrom er parkeringsarea: Gårdsrom må få innslag av grønne bruksflater og trivselsskapende vegetasjon - Kvartal 71b / gutu på tvers av kvartalet er utflytende / udefinert: Volumoppbygging må forsterke kvartalsstruktur og gutu gjennom kvartalet - Arkitekturen langs Kirkegata er sammensatt i volum, høyde, form: Arkitekturen må hente referanser i tilstøtende bygg mht materialitet og form

4 33 nye sentrumsboliger nær knutepunkt Fasadeliv trekkes tilbake / siktlinje forsterkes Solforhold for eksisterende boligerendres minimalt Grønne bruksflater i gårdsrom og på tak, totalt 440 m2 Oppstramming av kvartal og gutu Forslag til boligfortetting av kvartal 71b / Kirkegata 51 og 53 - Boligfortetting nært kollektivknutepunkt: 33 nye leiligheter med universell utforming, gode utearealer og gode sollysforhold - Siktlinje langs Kirkegata fra Torget mot Gamle banken: Fasadeliv trekkes tilbake og flukter med tilstøtende fasader - Solforhold ettermiddag for eksisterende boliger i kvartalet: Solforhold for eksisterende boliger endres minimalt (ref. solstudier) - Fravær av grønne arealer i gårdsrom Parkeringsplasser fjernes / det opparbeides 220 m2 grønt uteareal over parkering / klatreplanter på fasade - Kvartalsstuktur og byform Kvartal og og gutu strammes opp med hjørnebygg mot Kirkegata - Arkitekturen langs Kirkegata: Kirkegt 51 og 53 tilfører arkitektonisk kvalitet i kvartalet gjennom en moderne stedsrelatert formgiving som hensynstar materialer og form i nabobygg (Husfliden og Telegrafbygget)

5 Boligfortetting i Kvartal 71b - beskrivelse av hovedgrep og byutviklingstankegang 33 nye sentrumsboliger med universell utforming Solforhold for eksisterende boliger påvikres minimalt Grønt bakgårdsareal: 220 m2 Fasadeliv trekkes tilbake, kvartalet forsterkes / tydeliggjøres, siktlinje Grønn takterrasse: 220 m2 Grønn fasade Oppstramming av kvartal og gutu Forslag til boligfortetting av kvartal 71b / Kirkegata 51 og 53 er utformet ihht overordnede målsettinger om økt tetthet nær knutepunkter, byform som forsterker og reparerer Lillehammers kvartalsstruktur, boligkvalitet for den enkelte bolig, hensyn til solforhold for eksisterende boliger og arkitektur som er stedsrelatert i form og materialitet.

6 Boligfortetting i Kvartal 71b - solforhold eksisterende boliger Solforhold for eksisterende boliger: Utdrag av tidligere oversendt sol - og skyggestudie som illustrerer forholdet mellom dagens situasjon og konsekvensen av planforslaget: I perioden mai, juni, juli, og august medfører foreslått bebyggelse kun minimalt endrede solforhold for eksisterende bolig.

7 Boligfortetting i Kvartal 71b - illustrasjoner som viser arkitektur - og formkvalitet i planforslaget Fasade mot Kirkegata Fasade mot gårdsrom

8 Boligfortetting i Kvartal 71b - vurdering av fordeler og ulemper ved 0-scenario og planforslag 0-scenario / dagens situasjon: Gårdsrom med asfalt og parkering, ingen grønne arealer,, trehusbebyggelse bryter fasadeliv mot Kirkegata, oppløst romlig forløp i gutua, lite attraktive fasader mot gårdsrom. Ingen universelt utformede boliger i kvartalet. Gode lysforhold for eksisterende boliger. Planforslag 33 universelt utformede boliger; Gjennomgående planer, ulike størrelser, gode utearealer på balkonger, i gårdsrom og på tak. Grønne arealer i form av grønt gårdsrom over ny parkeringssokkel (220 m2), grønn takterrasse ( 220 m2) og helårsgrønne klatreplanter på fasade mot gårdsrom. Stedsrelatert form og matrerialbruk; Nye fasader av tegl med ulike farger på Kirkegt 51 og 53, moderne arkitektur som viderefører volum og linjer i nabobygningene Televerket og Husfliden. Nytt boligvolum endrer solforholdene for eksiterende boliger minimalt Oppsummering av vurdering: Fordeler og ulemper ved 0-scenario og planforslag vurdert opp mot hverandre gir et bilde av at de byutviklingsmessige konsekvensene av planforslaget er altoverveiende positive for den videre utviklingen av Lillehammer sentrum som et bærekraftig, levende og inkluderende bysentrum.