Illustrasjonunderlag for detaljregulering Felt B1, Kolbotn Sentrum

Transkript

1 Side 1

2 Innholdsfortegnelse 3 Situasjonsplan 4 Landskapsplan 5 Illustrasjonsperspektiver 6 Grønne elementer 7 Snitt 8 MUA og Lek 9 Brannadkomst 10 Avfallshåndtering 11 Universell utforming 12 Sol- og skyggediagrammer 13 Leiligheter 14 BRA-areal 15 Parkeringsoversikt Dagens situasjon med planområdets avgrensning Side 2

3 Kolbotnveien av-/påstigning Gang- og sykkelvei Adkomstplass Adkomstplass c +113 avfall Garasje c +113 Terrassert blokkbebyggelse Promenade Naturområde Lek Gang- og sykkelvei Kantorbekken Naturområde Situasjonsplan Side 3

4 Landskapsplan Illustrasjonsplan Side 4

5 Materialbruk Byggene tenkes utført med trepanel som hovedmateriale. Bygg og tenkes utført med kontrasterende utforming, detaljering og/eller fasadematerialer til nordliggende bebyggelse. Metallplater Mulig fasademateriale kan være metallplater, som vist i illustr.under. To bygg er satt ved siden av hverandre, med gjennomsyn. De er terrassert og har avtrappende høyder. Terrasser vender mot syd og vest, og leiligheter på terreng har utgang til private uteareal. Sett fra øst. Byggene henvender seg til naturdraget og bekken. I det grønne terrenget er det mye vegetasjon som ikke er illustrert i modellen. Trepanel Hovedmaterialet i fasadene er trepanel. Det legges til rette for en variert bruk av trepanel, som vist i eksemplene illustrert under. Byggene vil være med på å ramme inn Kolbotnveien i nord, med en orientering som slutter seg til nabobebyggelsen. Det dannes en kjede av definerte uterom - der veien beveger seg mykt i 1:15 stigning langs området mot Kolbotn sentrum. Illustrasjonene fokuserer på bygningsmassen og terreng. Fasadene mot nord skal ha at åpent og inviterende uttrykk. Disse vil være fondmotivet i Kolbotnveien. Illustrasjonsperspektiver Side 5

6 Terrasseavsatsene skal tilrettelegges for rikelig med beplantning, slik at boligene framstår som grønne og gjenspeiler landskapsformene. På markterrasser tilrettelegges det for mulighet til utgang direkte på terreng og jordsmonn over garasjer som ivaretar muligheten for grønne landskap helt inn til huset og terrassen. Ved å åpne for bruk av sedum på utrafikkerte takarealer, og plantekasser, plantebed og klatreanheng i tilgjengelige utearealer, samt ved å utforske muligheter for grønne vegger vil det tilrettelegges for rikelig med beplantning i prosjektet. Ev. solenergi kan tilrettelegges med solcellepanel på tak. Illustrasjon: tilrettelegging av grønne elementer i fasader Side 6

7 Regulert gesimshøyde C Regulert gesimshøyde C Snitt AA P-KJELLER 1 C P-KJELLER 2 C Snitt B1 B1 P-KJELLER 1 C P-KJELLER 2 C Regulert gesimshøyde C P-KJELLER 1 C Snitt B2 B2 Regulert gesimshøyde C P-KJELLER 1 C U1 c+92.0 Snitt CC Snitt Side 7

8 Solstudie kl 15, 21.Mars. Mer enn 25% av MUA og lekeareal skal være direkte solbelyst. (reg.best.) 90% MUA areal er solbelyst på dette tidspunkt. MUA iht. reg krav: 1000m2 Lek iht. reg. krav: 360m2 Lek m/ program iht. reg krav: 180m2 MUA og lek Side 8

9 Brannbil med liftoppstilling Brannadkomst Side 9

10 Avfallshåndtering Side 10

11 Universell gangveier Universell utforming Side 11

12 Eksisterende forhold 21 mars kl. 9:00 Eksisterende forhold 21 mars kl. 12:00 Eksisterende forhold 21 mars kl. 15:00 21 mars kl. 9:00 21 mars kl. 12:00 21 mars kl. 15:00 Sol- og skyggediagrammer Side 12

13 U Etg BRA : 410 m2 1 Etg BRA : 510 m2 2 Etg BRA : 640 m2 3 Etg BRA : 650 m2 4 Etg BRA : 720 m2 5 Etg BRA : 370 m2 Typiske leiligheter Side 13

14 U Etg BRA : 410 m2 1 Etg BRA : 510 m2 2 Etg BRA : 640 m2 Bygg B Bygg B Bygg B Bygg A Bygg A Bygg A 3 Etg BRA : 650 m2 4 Etg BRA : 720 m2 5 Etg BRA : 370 m2 Bygg B Bygg B Bygg B Bygg A Bygg A Bygg A Hovedsiktlinje BRA-areal og siktlinjer BRA: 3300m2 Side 14

15 Garasje Garasje kan ha forbindelse mellom felt B1 og B2, for å kunne betjene norde bygg i B2 - Parkeringsdekning for felt B1: Totalt antall parkeringsplasser i garasjekjeller = 35 pl. Antall leiligheter i bygg A = 20 stk. x parkeringsdekning 0,8 = 16 pl. Antall leiligheter i bygg B = 24 stk. x parkeringsdekning 0,8 = 19 pl. Det er mulig å danne Carpool ordninger i garasjen for beboere. - Leilighetene har direkte tilgang fra garasjene med heis og trapp Sykkelparkering og stell av sykler Det legges til rette for 2 sykler pr. leilighet, tilsammen 2x44 = 88 sykkelparkeringer 80 Sykler plasseres i kjeller og Uetg ved innganger fra terreng 4 Plasser ved hver av oppgangene Parkeringsoversikt biler og sykler Side 15