MØLLEGATA 5, ASKIM PLAN SOKKEL OG PLAN 1 A3 1: TORGGATA 5 AS

Transkript

1

2 LOKK LOKK LOKK LOKK D UTSLG 73 M KIOSK KERI 207 M2 LOKK 600 M2 LOKK 600 M2 LOKK 600 M2 PLN 1 rest tomt 545 M ODER OD VFLL H TORGSLG P-SYKKEL OD VFLL H TORGSLG P-SYKKEL OD VFLL H TORGSLG P-SYKKEL OD VFLL H PRKERING OLIGER 168 P-PLSSER INNKJØRING PRKERING OLIGPRKERING H ODER PLN SOKKEL Tittel Mål Dato Rev. MØLLEGT 5, SKIM PLN SOKKEL OG PLN 1 3 1: TORGGT 5 S

3 LOKK LOKK LOKK LOKK LOKK D LOKK TK FELLES UTEOPPHOLD TK TK FELLES UTEOPPHOLD TK TK FELLES UTEOPPHOLD TK TK FELLES UTEOPPHOLD TK PLN TKTERRSSE PLN TKTERRSSE LOKK LOKK LOKK LOKK LOKK LOKK LOKK D LOKK TYPISK PLN TYPISK PLN Tittel Mål Dato Rev. Tittel Mål Dato Rev. MØLLEGT 5, SKIM PLN TYPISK OG TKPLN 3 1: MØLLEGT 5, SKIM PLN TYPISK OG TKPLN 3 1: TORGGT 5 S TORGGT S

4 MØLLEGT FORRETNING FORRETNING FORRETNING MØLLEGT FORRETNING ODER PRKERING - EOERE ODER ODER PRKERING - EOERE SNITT - SNITT - LOKK LOKK LOKK LOKK D PRKERING - EOERE SNITT - Tittel Mål Dato Rev. MØLLEGT 5, SKIM SNITT 3 1: TORGGT 5 S

5 Perspektiv sett fra sør-øst Togstasjonen

6 Fugleperspektiv sett fra syd-vest

7 Gateperspektiv sett fra Møllegata øst

8 Perspektiv sett fra park i vest Gateperspektiv fra Møllegata

9 TORGGT 5 SKIM - RELER ruttoareal (T) ruksareal (R) 2 roms 3 roms 4-roms antall leil. PLN sokkel PLN PLN PLN PLN PLN PLN SUM SMLET REL VSTT TIL NÆRING I SOKKELETSJE OG PLN 1 UTGJØR 550 M2 UTEOPPHOLDSREL PLN 7 TKTERRSSER 1450 PÅ HEVET P-LOKK 2345 LKONGER 1770 SUM 5565 GJENNOMSNITT UTEOPPHOLD PR LEILIGHET : 31 M2 PRKERING I SOKKELTSJE SUM TOTLT SOKKELETSJE 168 PLSSER HVORV 5 H PLSSER OM OG 4 ROMS- 1 PLSS PR. LEILIGHET 99 PLSSER 2 ROMS: 0,75 PLSS PR LEILIGHET 59 PLSSER DISPONILE PLSSER 10 PLSSER PRKERING NÆRING 9 PLSSER LØSES LNGS FORTU I MØLLEGT TOMT STØRRELSE : 5400 M2 % R = 326

10 Sol/skygge diagrammer 8 mai

11 Tegnforklaring Reguleringsplan PL Nr. 1 - ebyggelse og anlegg oligbebyggelse-blokkbebyggelse Eidsbergveien Linjesymbol Kombinert bebyggelse og anleggsformål RpGrense RpFormålGrense RpRegulertHøyde yggegrense Torggata Punktsymboler ebyggelse som forutsettes fjernet vkjørsel 131,5 131,5 131,5 155,0 155,0 155,0 155,0 134,0 134,0 134, K 1.0 daa daa Stallgata Møllegata Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 Ekvidistanse Kartmålestokk: 1 m 1:2000 m N , Høydegrunnlag: NN1954 Detaljregulering Torggata 5 realplan-id: Forslag skim kommune Med tilhørende reguleringsbestemmelser SKSEHNDLING ETTER PLN- OG YGNINGSLOVEN Forslagstiller: Torggata 5 S SKS- NR. DTO SIGN Ø= Ø= Ø= hr.ødegårds gate Ø= Ø= Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLNEN ER UTREIDET V: Hille Melbye rkitekter S TEGNNR. DTO SIGN Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

12 Reguleringsbestemmelser for Torggata 5 1 Hensikt Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av boliger med tilhørende anlegg, samt muliggjøre mindre forretninger, tjenesteyting og bevertning i 1. etasje. 2 realformål PL 12-5, ledd ebyggelse og anlegg: - oligbebyggelse - blokkbebyggelse - Kombinert bebyggelse og anleggsformål bolig/forretning/kontor/offentlig og privat tjenesteyting (kultur og helse), bevertning. 3 ebyggelse og anlegg 3.1 Utnyttelse og høyder Tillatt prosent bruksareal skal ikke overskride % R = 350 %. Tillatt bruksareal for boliger skal ikke overskride R= m². Det skal ikke beregnes R for teoretiske plan, for balkonger eller innglassede balkonger. Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som har himling lavere enn 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Tillatt høyde på bebyggelsen er vist på plankart. Takoppbygg for tekniske rom og rømningstrapper tillates inntil 3 meter over maksimum gesimshøyde, og kan utgjøre inntil 10 % av total takflate. Takoppbygg skal trekkes minimum 2,3 meter inn fra hovedfasade mot omkringliggende gater. Rekkverk med høyde 1,2 meter tillates oppført over maks gesimshøyde på tak 3.2 Krav til uteoppholdsareal lle leiligheter skal ha privat uteoppholdsareal. Det avsettes og opparbeides minimum 25 m² uteoppholdsareal pr. leilighet, hvorav gjennomsnittlig størrelse på balkonger skal være 8 m². Felles uteoppholdsareal kan plasseres på tak og på lokk over sokkeletasje. Uteoppholdsarealer på tak skal beplantes og tilrettelegges for allsidig bruk. 3.3 Utforming oligbebyggelse skal oppføres uten svalganger. Leilighetene skal ha varierende størrelser. Det er tillatt med boligformål i alle etasjer. Det er tillatt med forretning, kontor, bevertning og tjenesteyting i 1. etasje. Takene skal vurderes som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Utomhusplan Det skal innsendes utomhusplan. Planen skal vise leke- og oppholdsarealer, gangveier, overvannshåndtering, beplantning og belysning av fellesarealer. 4.2 Støy Støynivå på uteoppholdsareal skal tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 3 i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012. oligenes innendørs støynivå skal tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift / NS8175 klasse. 4.3 Parkering og avkjørsel ilparkering for boliger skal etableres i parkeringsanlegg under lokk. Det skal etableres 1 parkeringsplass pr 100 m² bolig. Minimum 5 av bilplassene skal etableres for personer med funksjonsnedsettelse. Minimum 5 % av bilplassene skal etableres med strømuttak. Sykkelparkering skal etableres i sokkeletasje og/eller på utearealer. Det skal etableres 2 sykkelplasser pr 100 m² bolig. oder og tekniske rom tillates plassert i parkeringsanlegget. Kvartalet skal ha avkjørsel som vist med pil på plankartet. 4.4 Overvannshåndtering Overvann skal håndteres lokalt. 4.5 Renovasjon vfallsoppsamlingsløsning skal godkjennes av skim kommune før det gis igangsettingstillatelse til tiltak. 5 Rekkefølgebestemmelser, jf 12-7 nr ebyggelse Ved oppdeling av byggetrinn skal utbyggingen skje fra vest til øst. 5.2 Utomhusanlegg Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes forenklet utomhusplan for det aktuelle byggetrinn. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse eller tillatelse skal det innsendes utomhusplan for det aktuelle byggetrinn. Felles uteoppholdsareal for hvert byggetrinn skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent plan før første brukstillatelse gis. Grønnstruktur kan ferdigstilles påfølgende sommer 3.4 Plassering ebyggelse over terreng skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. alkonger og karnapper kan utkrages inntil 2,5 meter utenfor byggegrenser samt over fortau langs fasadene. Fri høyde skal være minimum 4,5 meter over fortau.