1.1.4 Høyder: Bygget reguleres med eksisterende høyder. For tilbygg mot bakgård fremgår maksimalt tillatt gesimshøyde av plankartet.

Transkript

1 Plan nr Reguleringsbestemmelser for Kvartal 47- Kongens gate skole. Detaljregulering. Dato: Revidert: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) 1.1 Bebyggelse og anlegg - byggeområde B1 - skolebygget Byggegrense: Formålsgrense er byggegrense Formål: B1 skal benyttes til boligformål Antall boenheter: Bygget kan maksimalt ha 56 boenheter Høyder: Bygget reguleres med eksisterende høyder. For tilbygg mot bakgård fremgår maksimalt tillatt gesimshøyde av plankartet Utnyttelsesgrad: 100 % BYA. 1.2 Bebyggelse og anlegg - Byggeområde B2 - nybygget Byggelinje: Inntil gaten er formålsgrense byggelinje Byggegrense: Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensen avsatt på plankartet. Der det ikke er byggegrense, er formålsgrensen byggegrense Høyder: Plankartet viser maksimalt tillatt gesimshøyde innenfor hver bestemmelsesgrense. Overkant gulv 1.etg legges på maks cote +7.43, 60 cm over fortau i Dronningensgate (cote +6,83) Formål: B2 skal benyttes til boligformål Antall boenheter: Bygget kan ha maksimalt 30 boenheter Utnyttelsesgrad: 100 % BYA.

2 1.2.7 Takoppbygg: Over cote + 20,50 tillates kun rekkverk, samt oppbygg for heis- og trappeadkomst, på maksimalt 30 m2. Oppbygg for luftavkast/luftinntak er også tillatt. Ventilasjonsrom tillates ikke. Alle tekniske installasjoner skal integreres i bebyggelsen Takform: Bygget skal oppføres med skrå takflate mot Dronningens gate, med takvinkel mellom 28 og 32 grader. Det tillates ark/takopplett i skråtaket mot gaten. Ellers skal bygget ha flate tak, blant annet for uteopphold Utforming: Nybygg skal tilpasses Murbyens bygningsmiljø, og bevaringsverdige nabobygg. Samtidig skal det fremstå som tydelig bygget i vår tid. I tillegg gjelder at: a) Den eksisterende eiendomsoppdelingen skal videreføres visuelt. Hver eiendom skal fremstå som selvstendige bygg. b) Bygget skal være i pusset mur eller tegl. c) Farger skal være i valører som i Murbyen ellers. Hvitt eller grått tillates ikke som hovedfarge. d) Vindus- og døråpninger skal gjøres som hull i fasaden. e) Rekkverk tillates kun i glass. f) Takavslutninger og bygningsdeler som vil danne silhuettvirkning skal ha utforming, material og fargevalg som har forbindelse til de enkelte foranstående bygningene Støy: Det skal gjennomføres fasadetiltak som sikrer innendørs støynivå på mindre enn 30dB. 1.3 Bebyggelse og anlegg - Byggeområde BKB1 gymsalen Byggegrense: Byggegrensen er satt i formålsgrensen Formål: a) I område BKB1 kan det etableres forretning, tjenesteyting og bevertning Parkering (pbl 12-7 nr. 7): a) B1 og B2 skal sikres inntil 20 plasser i p-kjeller på 150/1653, hvorav 2 av disse skal være felles HC-plasser. Dersom parkeringsanlegget rives, stilles det krav om 2 HCplasser innenfor planområdet, og 20 plasser innen en radius på 200 m. b) Minst 2 plasser skal tilrettelegges for EL- lading og være felles. c) Det skal etableres minst to sykkelplasser per boenhet. Maksimalt 50 sykkelplasser kan legges utendørs til f_but1 og f_but2. d) For BKB1 stilles ingen krav til parkering.

3 1.5 Bebyggelse og anlegg Uteoppholdsareal. Fellesbestemmelser (pbl 12-7 nr.4): Alle beboere skal ha tilgang til felles uteoppholdsareal på f_but1 og f_but2. I tillegg skal alle ha tilgang til felles takterrasser på 390 m2 på B2 og balkong/svalgang på 125 m2 i B1 mot bakgård. Det beregnes minst 17 m2 uteareal pr. boenhet Alle beboere skal ha tilgang til stille og solrikt uteoppholdsareal. 1.6 Uteopphold f_but Adgang: Området skal være allment tilgjengelig fra kl frem til kl : Utforming: Plassen skal opparbeides med dekke og materialer som tåler offentlig bruk. Den skal utformes egnet for opphold med benker og vegetasjon Gjerde mot gate: Det tillates et gjerde med port mot gaten. Gjerdet skal skal være transparent, og kunne åpnes i min. 4 m bredde. Det skal ha en utforming tilpasset murbyen, og være godkjent av Byantikvar. 1.7 Uteopphold f_but Bruk: Det tillates maksimalt 40 sykkelplasser. 1.8 Uteopphold f_but Adgang Området har adgang via trapp-og heisrom for B2 og vil fungere som adkomst og del av rømningsvei for B Bestemmelsesområder - Utforming (pbl 12-7 nr.1) Høyder Høyder for B2 som angitt på plankart i bestemmelsessoner Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr.2) 2.1. Tekniske planer og utomhusplan: Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Teknisk plan skal bl.a. vise: Plassering av nedgravd avfallsanlegg

4 Traséer for tekniske føringer (VA-ledninger og Elektro) Utforming av gater Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende områder Utforming og møblering av lekeplasser Kvalitet på dekke Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med til enhver tid gjeldende kommunale normaler Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til og omlegginger av eksisterende nett. Overvannsløsninger skal følge kommunens overvannsveileder, der mest mulig fordrøyes i åpne løsninger Teknisk plan for Dronningens gate skal godkjennes av Statens Vegvesen Utomhusplaner: Det skal utarbeides utomhusplan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Utomhusplanene skal blant annet vise: 2.2 Bruk av grunn o_st, o_skv1 og o_skv2 skal være offentlig. 2.3 Renovasjonsanlegg Det skal avsettes areal langs fortau i o_skv1 for nedsenkede avfallsconteinere. Antall og plassering skal fremgå av teknisk plan. 2.4 Vegetasjon Trær og busker inntil veggliv i Kongens gate og Holbergsgate tillates fjernet. Det skal reetableres mellomstore trær i o_skv2 Dronningens gate. 2.5 Torg o_st adgang: Arealet skal være allment tilgjengelig og tillates ikke benyttet til parkering o-st skal være universelt utformet utforming: a) Siktlinjer fra Dronningens gate til hav skal opprettholdes og tillates ikke hindret. b) Parkeringsanlegget tillates delvis revet som vist i plankart. Holbergsgate skal da reetableres. c) Arealet skal opparbeides i samsvar med kommunens normaler og i tråd med godkjent teknisk plan. d) Det skal opparbeides med en høy standard på møblering, belegg, beplantning og belysning, med fokus på å skape en god møteplass.

5 3. Hensynssoner (pbl 12-6): 3.1 Bevaring kulturmiljø H fellesbestemmelser: Formålet er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdige bebyggelsen i området. Eksisterende bygninger markert med tykk strek innenfor spesialområdet, tillates ikke revet. Disse bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall, med mindre annet følger av denne detaljplanen. En skadet bygning eller deler av denne kan også nektes revet dersom det etter kommunens skjønn ikke vurderes urimelig å pålegge eieren å sette i stand bygningen. Bygget kan utbedres, moderniseres og ombygges men slik at bygningens eksteriøruttrykk med hensyn til målestokk, form, detaljering og materialbruk i hovedsak blir opprettholdt. Alle tiltak knyttet til bygningen skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse. Tillatte endringer fremgår av disse bestemmelsene Hensynssone H570_1, gymsalen: Eksisterende bygg reguleres til bevaring, med eksisterende høyder. Innenfor hensynssonen H570_1 tillates ikke bebyggelsen endret, utover: a) Nye vinduer og dør mot Dronningens gate, tilpasset byggets eksisterende fasade. b) Ny dør og vinduer i 1.etg mot nordøst (f_but1) i en utforming tilpasset eksisterende buer. c) Vinduer mot sydvest (Holbergsgate) tillates utvidet vertikalt mot bakken innenfor eksisterende buer. d) Avkast for ventilasjon i takflater mot bakgård og i fasader mot bakgård. e) Tak skal være i skifer. Det tillates nye takvinduer mot nordøst. f) Farger skal være tilpasset Murbyens palett H570_2, skolebygget: Eksisterende bygg reguleres til bevaring, med eksisterende høyder. Innenfor H570_2 tillates ikke bebyggelsen endret, utover: a) Mot bakgård tillates oppføring av mindre tilbygg og utvendig glassheis innenfor B1. b) Over gesims tillates nye takvinduer og innfelte terrasser i de to laveste takflatene. Disse skal ikke bygge høyere enn eksisterende takflate c) Det kan tillates en utkraget sval/altangang i loftsetasje mot bakgård. Sval/altangangskonstruksjonen skal utføres i lette materialer.

6 d) Avkast for ventilasjon mot bakgård. e) Det kan tillates fritthengende balkonger i glass mot bakgård. og de skal krage ut maks 1,5 meter. f) Det tillates 4 stk. 7m2 takopplett mot bakgård i takets laveste partier som adkomst til loftsleiligheter. 4 Rekkefølgebestemmelser (pbl 12-7 nr.10) 4.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid skal det foreligge: a) godkjente tekniske planer for o_st, o_skv1 og o_skv2, og godkjente utomhusplaner. b) Nødvendige grunnundersøkelser for å avklare eventuell forurensning i grunnen skal være gjennomført. c) Allmennheten skal være sikret tilgang til f_but1 fra gjennom en tinglyst rettighet. 4.2 Før det gis brukstillatelse skal : a) f_but1 være ferdig opparbeidet før boliger innenfor B2 tas i bruk. b) f_but2 være ferdig opparbeidet før boliger innenfor B1 tas i bruk. c) o_st være ferdig opparbeidet ihht teknisk plan d) e) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal være opparbeidet som på godkjent teknisk plan. f) En forholdsmessig oppgradering av kvartalslek i tresse være gjennomført. g) Tiltak i tilstøtende gater skal være gjennomført, som vist i godkjent teknisk plan. h) Dronningens gate skal innenfor planområdet være opparbeidet ihht teknisk plan.