Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av skoletomt på Vollan

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av skoletomt på Vollan"

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av skoletomt på Vollan Sist revidert: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr 1) 1.1 Høyder Bygningenes maksimale mønehøyde fremgår av plankartet. Angitt mønehøyde gjelder også som maks gesimshøyde. Der mønehøyde ikke er angitt gjelder plan- og bygningslovens generelle bestemmelser. Takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil maksimalt 3 m over angitt mønehøyde. 1.2 Utnyttelse og arealformål Arealformål og tillatt maksimal utnyttelse er angitt på plankartet. Innenfor skoletomta T1 tillates også etablert flerbrukshall. 1.3 Laveste gulvnivå Laveste gulvnivå for ny bygningsmasse skal ligge over sikkerhetskote for 200-års flom på kote +17, Terrengtilpasning og forhold til tilstøtende eiendommer Ved byggesøknad skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei/grøntareal. 1.5 Estetiske forhold Bygningene kan ha flatt tak eller saltak/pulttak. 1.6 Tekniske installasjoner Ventilasjonsaggregater, heisinstallasjoner, luftehetter, ventilasjonsutkast mm skal være innebygget. 1.7 Radon Dersom det ikke fremlegges radonmåling/-vurdering skal det legges radonsperre ved oppføring av ny bebyggelse. 1.8 Parkering bil P3 kan benyttes til korttidsparkering og HC parkering. Øvrig parkering for skolen skal dekkes på egen tomt T1. For bebyggelse innen område BFK1 skal følgende parkeringskrav legges til grunn: - 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. - 1 parkeringsplass pr. 25 m2 bruksareal forretning. - 1 parkeringsplass pr. 100 m2 bruksareal kontor. Parkering for beboere og ansatte innen BFK1 skal etableres under bakken. Besøksparkering tillates etablert på bakkeplan. Parkeringskjellere under gateplan og arealer med mulighet for uteopphold på taket skal ikke inngå ved beregning av utnyttelse.

2 Side 2 av Parkering sykkel - Sykkelparkering for min. 1/2 av dimensjonerende antall elever og ansatte tilknyttet skolen. - Min. 1 sykkelparkering pr. 100 m2 bruksareal forretning og kontor. - Min. 2 sykkelparkering pr boenhet. Minimum halvparten av sykkelplassene skal være overdekket 1.9 Gjenbruk av matjord Eksisterende matjord på skoletomta (T1) skal graves av og gjenbrukes på andre egnede jordbruksarealer etter avtale kommunen Utomhusplan skoletomt (T1) Det skal lages utomhusplan for skoletomten og tilhørende arealer som viser: - Plassering av bebyggelsen. - Adkomstløsning for varelevering, avfallshåndtering og parkering. - Opparbeiding av skolegården og øvrige arealer tilknyttet skolen. - Stier, gang/sykkelvei (eksisterende og nye) og forbindelse videre til tilstøtende arealer. - Vegetasjon/enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares - Terrengbearbeiding, overganger mellom bygning og terreng og mot tilstøtende områder. - Håndtering av overvann Utomhusplan BFK1 Det skal utarbeides situasjonsplan og utomhusplan for område BFK1 som viser og redegjør for: - Bygningers plassering og utforming av utearealene - Hustype, takform, takvinkel og møneretning - Tilpasning av bebyggelse i forhold til eksisterende terreng og vegetasjon - Parkering Innenfor områder avsatt til næringsvirksomhet i kombinasjon med boligformål skal det være minst 50 m2 fellesareal pr. boenhet som utendørs fellesareal lek og opphold. Når antallet boenheter overstiger 10, økes arealet med 5 pr. boenhet Tilgjengelighet Skolens uteområder skal være åpent for opphold og lek utenom skolens åpningstider. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr 2) 2.1 Tekniske planer Det skal utarbeides teknisk plan for: - Torg Vt1, dropp-off sone P1 med tilhørende kjørearealer, samt gangbru over Solvollbekken til skoletomta T1. - Nodelandsvegen GS1/V1 med tilhørende parkeringsareal P3. Parkeringsanlegg under torg (Vt1) og dropp off sone P1 tillates dersom det er avklart og fremgår av teknisk plan.

3 Side 3 av Bruk av veigrunn, jf. pbl 12-7 nr. 14. Alle regulerte veiarealer er offentlige. 2.3 Gang- og sykkelveier GS1 tillates benyttet som adkomst til B1. GS2 tillates benyttet som adkomst til underetasjen til eksisterende bebyggelse på eiendom 110/ Torg (Vt1) Torget (Vt1) skal fungere som dropp-off område for bringing til og fra skolen. Området kan opparbeides med installasjoner og møblering som fremmer bruken av området og formålet. Det skal lages en detaljert plan som viser beplantning, kjørearealer, oppholdsog aktivitetsarealer. Ny gangbru over Skeiebekken skal bygges med minimum fri høyde på kote +17, GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr 2) 3.1. Friområde (F1 og F2) Friområde F1 skal være offentlig og kan inngå som del av skolens uteområde. Friområde F2 kan være privat, men skal være allment tilgjengelig. Friområdene kan opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. Nødvendig sikring skal fremgå av utomhusplanen. Eksisterende vegetasjon og markflater bevares og beskyttes, inntil godkjent utomhusplan foreligger. Friområdene skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av kommunen Naturområde grønnstruktur (Gn1) Skeiebekken er en sidebekk til Songdalselva som er et varig vernet vassdrag. Det er ikke tillatt å foreta inngrep som medfører at kantsonens verdi forringes i strid med formålet med vernet eller vannressursloven. Plan til skjøtselstiltak eller tynning langs bekken må forelegges miljøvernavdelingen Turveg (Gt1) Turveg Gt1 kan kun opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Høyspent jordkabel tillates lagt i grøft i turvegen. Det må tas spesielt hensyn til at stien ligger i flomsone og innenfor 50m-beltet for verna vassdrag. 4. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 4.1 Sikringssone frisikt (H140) Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå.

4 Side 4 av Faresone - Flom (H320) All ny bygningsmasse, samt tekniske anlegg (sikringsskap og lignende) som sikrer drift av installasjoner, skal sikres mot flom opp til sikkerhetskote for 200-års flom på kote +17,35. Dersom det anlegges kjeller under kote +17,35 skal dreneringen anlegges slik at avløpet også fungerer under flom. 4.3 Høyspentanlegg Luftledning (H370) Angir trase for eksisterende luftledning. Hensynssonen utgår når luftledningen legges som jordkabel. 4.4 Bevaring av kulturmiljø (H570) Innenfor området H570_1 er det funnet rester av ei luftvernstilling og en mindre mannskapsbunker (id ). Tiltak innen området skal avklares med fylkeskommunen før tillatelse kan gis. 4.5 Båndlegging etter lov om kulturminne (H730) Innen område H730_1 er det påvist fornminne (flatmarksgrav) som er automatisk fredet og båndlagt etter lov om kulturminner. Tiltak som berører området må avklares med kulturvernmyndigheten ved fylkeskommunen/riksantikvaren før det kan søkes om tillatelse til tiltak. 5. BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7 nr 1-14) 5.1 Parkering for skole og flerbrukshall (#P2) Parkering for skolen og flerbrukshallen skal anlegges innenfor bestemmelsesområde #P2. Parkeringen kan overbygges. Ved opparbeiding av parkeringsanlegget må det tas hensyn til at parkeringsplassen ligger i flomsonen. 6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (pbl 12-7 nr 10) 6.1. Rammetillatelse Før det gis rammetillatelse for nytt skolebygg skal det foreligge godkjent utomhusplan for skolen utearealer og godkjent teknisk plan for oppgradering av Nodelandsvegen og bygging av gangbro over Skeiebekken og etablering av dropp-off sone. Før det kan gis rammetillatelse for tiltak innen område T1 skal det gjennomføres supplerende geotekniske grunnundersøkelser, faresonekartlegging, samt tilhørende stabilitetsberegninger og vurderinger. Prosjektering av fundamenteringsarbeidene til nytt bygg og bru forutsettes gjennomført i samråd med geoteknisk sakkyndig. Før det gis rammetillatelse til nybygg i område BFK1 skal det foreligge godkjent utomhusplan/situasjonsplan Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse til nytt skolebygg skal høyspent luftledning være lagt i bakken på strekningen fra Nodelandsvegen til Songdalsvegen. Før det gis igangsettingstillatelse til etablering av dropp-off sone P1 og torg Vt1 skal ny avkjørsel til BFK1 være etablert.

5 Side 5 av Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse til nytt skolebygg skal følgende være utført/opparbeidet: - Oppgradering av Nodelandsvegen (V1) med ny krysspåkobling til Kuliavegen. - Parkering P1, #P2 og P3. - Gangbro over Skeiebekken. - Støyskjermingstiltak som sikrer at grenseverdier for støy ikke overskrides. - Skolens utearealer skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan.