(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L)

Transkript

1 (Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L) for Utarbeidet av 26/571, 26/569, 26/568 26/567, 26/570 og 26/436 / Gunnar Warebergs gate, 4021 Stavanger / Øvre del av siddisområdet / Tjensvoll Brandsberg-Dahls Arkitektkontor AS Datert / rev Ansvarlige Firma Brandsberg-Dahls Arkitektkontor AS Fagkyndig Forslagstiller Hjemmelshaver Kontaktperson Randi Ravndal E-post rr@bda.no Telefon Firma Stavanger Boligbygg Kontaktperson Rolf Robert Ness E-post rolf.robert.ness@stavanger.kommune.no Telefon Navn E-post / Telefon Informasjon om planinitiativet Jf. forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering 1. 1 Formålet med planen (Jf. 1 andre ledd bokstav a) Formålet med planen er å legge til rette for to bofellesskap i separate bygg med tilhørende uteareal og parkering. Samtidig skal planen ta hånd om adkomst og trafikk til boligene. Det skal også opparbeides gangadkomst til regulert grøntområde syd for boliger og ny innkjøring til eksisterende boliger syd for området. Fremtidig arealformål er bolig og friområde. 2 Planområdet og omgivelsene (Jf. 1 andre ledd bokstav b) Planavgrensning og lokalisering Planområdet omfatter seks tomter ved Gunnar Warebergs gate på Tjensvoll: 26/571, 26/569, 26/568 26/567, 26/570 og 26/436. Disse tilhører øvre del av siddisområdet plan id: 1702 og regulert grøntområde/lek tilhører: Reguleringsplan for området nord for Solborg, plan id: 2025 Avgrensning: Planområdet avgrenses av Henrik Ibsens gate i øst, og Gunnar Warebergs gate i nord og syd. Størrelse: Størrelsen på planområdet er ca m2 Side 1 av 5

2 Beskrivelse av planområdet Eiendomsforhold: Tomtene eies av Stavanger kommune Tilstøtende arealbruk: Tilstøtende arealbruk er bolig mot syd og vest. Mot nord finner vi vei og idrett, her finner vi bla. Stavanger idrettshall. Stedets karakter: Stedet er et krysningspunkt mellom store anlegg i form av idrettshaller og hoteller mot nord og småhusbebyggelse i form av eneboliger med hager mot vest og syd. Mot øst over E39 ligger store friområder med Stavanger kunstmuseum og Mosvannet. Landskapet for planområdet heller mot nord. Figur 1. Planområdet i rød stiplet linje 3 Plansituasjon og føringer (Jf. 1 andre ledd bokstav g) Eksisterende reguleringsplan 1702 beskrives bruk som idrett, messer og konferanser. I eksisterende regulering brukes området til parkering og bussoppstilling, det er ikke regulert til boligformål. Dagens arealbruk: Området består i dag av en parkeringsplass, en oppstillingsplass for buss, et ikke opparbeidet friområde for lek, og grøntstruktur mot øst med plen og trær. Forholdet til kommuneplan I kommuneplanen er området beskrevet som boligbebyggelse. Området ligger mindre enn 500 meter fra bystrukturerende kollektivtrasse langs 509, som tilsvarer en utnyttelse på % BRA Bolig. 4 Kort presentasjon av prosjektet/planidéen (Jf. 1 andre ledd bokstav c, d og e) Side 2 av 5

3 Området planlegges med to flermannsboliger/bokollektiv i to etasjer med sokkel. Boligene planlegges med saltak, som øvrig boligbebyggelse i området. Tomten for boligene blir omtrent m2, med en utnyttelse på omtrent 110% BRA. Figur 2. Prinsippsnitt Boligene legges i hellende terreng og vil få hovedatkomst mot Gunnar Warebergsgate i nord. Her legges boligenes hovedinnganger, sykkelparkering, garasjer og renovasjon i sokkel ut mot gaten. Mellom de to bygningskroppene legges en stoppelomme/p-plass for taxi/ambulanse, bak denne bygges en carport. Det legges opp til en garasje i hvert bygg med plass til en bil. Carporten med plass til to biler tilhører bofellesskapet mot øst/det kommunale. figur 3. Område og landskap Det opparbeides ny adkomst til Gunnar Warebergest gate 12 og 14 i forlengelse av eksisterende snuhammer nord for disse eiendommene. Dette gir en mer brukbar tomt for utbygging. Busslomme langs Gunnar Warebergets gate fjernes og fortau rettes ut og utvides her. Boligenes største uteoppholdsareal ligger mot syd. Her er det utgang på terreng fra plan 01. Dette muliggjør direkte adkomst/kobling til hoved- uteopphold/hage/grønt fra etasjens fellesog private oppholdsrom. Uteopphold i plan 02 skjer på balkonger mot syd. Side 3 av 5

4 Uteoppholdsarealet på bakkeplan mot syd grenser til lek/grøntområde. Dette området ligger i en kraftig skråning og fungerer som en grønn buffer mot eksisterende bebyggelse. En gangsti anlegges vest på området for å tilgjengeliggjøre grøntområdet, som videre kan få et tråkk fra vest til øst som kobler seg på gangsti sydover mot Symreveien. Struktur: Bofellesskapene har hver 7 boenheter/leiligheter samt personalbaser og felles oppholdsareal. Sokkeletasjen består av hovedinngang, personalbase, boder og oppbevaring, rom knyttet til drift, og garasje. I plan 01 finner vi felles oppholdsrom, personalbase og tre beboerrom/leiligheter. I plan 02 ligger fire leiligheter samt en personalbase. Byggene planlegges bygget i tre med saltak lik boligtypologien mot syd og vest. Hvert av byggene strekker seg 38,0 meter, med en dybde på 10,3 meter. Den lange fasaden mot gaten/nord brytes opp av vindusbokser som krager ut av fasaden, innenfor denne ligger adkomsten til den enkelte boenhet, som en innvendig svalgang. Alle boenhetene har fasade og vinduer mot syd. 5 Virkninger på omgivelsene (Jf. 1 andre ledd bokstav b og f) Planen legger til rette for to nye bofellesskap langs Gunnar Warebergets gt. som tilpasser seg den omkringliggende småhus/enebolig bebyggelsen, både i form, materialer og høyde. Byggene legges i skrånende terreng, der fasaden mot gaten (nord) får tre etasjer, og fasaden mot boligområdet får to etasjer. Prosjektet legges på områder som i dag nyttes til parkering og grøntstruktur. For å gjøre opp for at prosjektet bebygger grøntstruktur legges det opp til at tidligere utilgjengelig lek/friareal mot syd får ny adkomst langs prosjektets yttergrense, noe som tilgjengeliggjør området for hele nabolaget. Eksisterende adkomstvei til Gunnar Warebergest gate 12 og 14 fjernes og det etableres ny adkomst ved eksisterende snuhammer mot øst. Dagens veiareal innlemmes i de nye boligenes eiendom. 6 Samfunnssikkerhet risiko og sårbarhet (Jf. 1 andre ledd bokstav i) Støy: Området grenser til E39/Henrik Ibsens gt. en svært trafikkert vei. Nærheten her gir utfordringer i forhold til forurensing i form av støy- og luftforurensning. Trafikksikkerhet: Det vil bli laget ny avkjørsel fra Gunnar Warebergest gate 12 og 14, samt at det skal legges til rette for avkjørsler for de nye boligene ut i Gunnar Warebergest gate. 7 Konsekvensutredning (Jf. 1 andre ledd bokstav l) Tiltenkt formål er i tråd med gjeldende kommuneplan. Planforslaget er vurdert opp mot forskrift om konsekvensutredninger 6-8. Tiltaket vurderes ikke å ha vesentlige virkninger for miljø eller samfunn. Forslagsstiller har på dette grunnlag vurdert at planen ikke skal konsekvensutredes etter forskriften. 8 Planprosessen og samarbeid/medvirkning (Jf. 1 andre ledd bokstav h, j og k) Relevante offentlige organer i denne sammenheng vil bli varslet i henhold til liste fra startpakken. Side 4 av 5

5 Berørte vil - som et minimum - varsles etter vanlig prosedyre for planer etter plan- og bygningsloven. Vi vil etablere dialog med grunneiere som faller innenfor plangrensene og vurdere fortløpende behovet for særskilt informasjon/kontakt med både disse og andre som blir berørt av planarbeidet. Prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter og andre berørte: Detaljplan, Stavanger kommune, passer på felles interesser og kvaliteter for området, og har kontakt med transportplan og parkavdelingen. Stavanger boligbygg er byggherre for bofellesskapene. Kontaktperson: Brandsberg Dahls Arkitekter AS v/ Randi Ravndal tlf: rr@bda.no Side 5 av 5