PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet Til planavklaring

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE til rgulringspln for Øvr Bkkfltt Til plnvklring Øvr Bkkfltt Utrbidt v : Forslgsstillr: Block Wtn AS Konsulnt: Solli Arkitktr AS Dto: 96 Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

2 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Innhold FORENKLET ILLUSTRASJON 3 Skiss ksistrnd situsjon 3 Skiss - mulig frmtidig situsjon 3 BAKGRUNN 3 PLANOMRÅDET UNDER DAGENS FORHOLD 3 Bliggnht og bruk 3 Plnområdt og forholdt til tilliggnd rlr PLANSTATUS 0 Ovrordnd føringr og gjldnd plnsttus 0 Vurdring v krv til plnprogrm og konskvnsutrdning (KU) FAGLIGE RÅD I OPPSTARTSMØTET 6 MEDVIRKNING Vrsl om oppstrt Mdvirkningsprosss Innkomn mrkndr til vrsl om oppstrt 7 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 7 8 FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE 3 9 ILLUSTRASJONER Illustrsjonspln Trrngsnitt Fotos v plnlgt bbyggls og miljør 0 Vdlgg ROS-nlys Vurdring v grunnforhold 3 Støyutrdning Nturmngfold Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

3 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn FORENKLET ILLUSTRASJON Eksistrnd situsjon 3 6 C B 8d AV 0 ETG+ LOFT 3 B 9LEI L d T 6 ESTER GJ 9LEI L ETG+ LOFT n Bl h igt 6 n Bl ht igr n Bl ht ig ht r ign Bl B % Bl igbl tr h n n Bl ht ig Rn ov sj 6 / on sj B k k brudd t 00 m IC VE 7 h t n Bl ht ig 0 7 on ign B rn h g / 3 / r r h t ign n Bl ht ig ht r Bl 9 Bl ign igbl tr h n VE I GS3 / 8 Bl / T 3 d 7 68 / 0 A d % -YA = Rn ov n Bl ht ig 00 m F LG d / n Bl ht ig- 6 6 n Bl ht igr n Bl ht ig n Bl h igt ign n Bl ht ig- ht r n Bl ht ig 7 n Bl ht ig- SP d r t h 00 m 9 ign % -YA =E od 00 m BRA = % 66 AV Bl d / m 9 m 67 GS AV HUS B3 d 9 AV 6 Dln m 0 3 d n Bl ht ig m,0 ig- r Bl t h n F A 0,0 3, 8 36 m 0 3 d F P 7 F A HUS 7 m, 6 F L HUS 3 Åsn o 0 d 7 d Dln HUS n Dl C 6 7 m 6, BYA = 6 3 m 3,0 / 3,0 6 m,06,7,8 9 Åsn B 0 m 9d HUS 0 m 3 F G 3, 8,8 7 m ,0 FELLESAREAL, LK 6 7 / 7 3 d GS LEI L / 7 / o L ARK P P A ETG+ LOFT ST ØY SK JE RM 3 0 ht r F L 6 d / r ign sj on 6 igbl tr h n C o o Bl Bl ign Rn ov ht 6 ht r Bl ign / 9 Rnovsjon m B % m / Rvisjon 8/ 0 ksnr tur Mål stok k : K rtbl d: Forsl g still r: D to: D t lj r g ul ri ng spl nf or B k k f lt t Sksbhndling i føg p l o - g bygningslovn Kunng j ør ping vops t rt vb id t g ng s b h ndlingid tf stutv lg tf orpl ns k r Of f ntli gh øri ng g ng s b h ndlingid tf stutv lg tf orpl ns k r Kommun sty r ts v dt k 80 Tr v g t sj on till t s j rn t Dto ksnr tur S k sb h ndl r F G3 d 8 o 8/ D 3 IC VE 6 / 8 / 6 9 P l nf rik ry ssi ng T g ning snr 8/ 7 Skiss - mulig frmtidig situsjon Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 3 v 7

4 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn BAKGRUNN Oppdrgsgivr Block Wtn AS /v Kjll Ottr Johnsn Postboks 87 Vik 03 OSLO Orgnr: Plnlggr/forslgsstillr Solli Arkitktr AS /v Arn Finn Solli, sivilrkitkt MNAL og Lrs Borgn, sivilrkitkt MNAL Erik Børrsns llé 9 30 Drmmn 3 Eindoms - og irforhold Gbnr: / Eir Block Wtn AS Gbnr: 8/ (Dl v) Asbjørn Brtli Gbnr: /3 (Dl v) Ndr Eikr kommun Bkgrunn for plnn Hnsiktn md plnn r å dtljrgulr områdt til bolig md tilhørnd nlgg Gjldnd pln sttr krv til dtljrgulring for B, B3 og FLG (Rgulringspln for Øvr Bkkfltt) Gjnnomføringn v plnn Plnn r vrslt i DT og Eikrbldt 003 og 0606 Plnn r vidr diskutrt i møt md rprsntntr for plnvdlingn hvor klrsignl til å utrbid frdig plnforslg bl gitt Plnn r tnkt gjnnomført så snrt dn r godkjnt Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

5 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 3 PLANOMRÅDET UNDER DAGENS FORHOLD 3 Bliggnht og bruk Bkkfltt, øvr dl, liggr c, km fr Mjøndln sntrum og 0 minuttrs kjørtur fr Drmmn Områdt liggr i n nordvndt skråning i n skogsli som fr før i stor grd r utbygd md boligr Plnområdts rl r c 69 d og bstår v vgtsjon og tidligr klkbrudd, skrånr mot nord/vst Dt r i dg ingn virksomht i områdt Fig 3 Plssring i kommunn (kild: wwwnorgibildrno) 3 Plnområdt og dts forhold til tilliggnd rl Esttikk og stdsutvikling Dn vstlig dln v plnområdt liggr i t tidligr klkbrudd som liggr som n gryt md høy rtt vggr, som blir lvr nærmr åpningn mot dln Høydforskjlln innnfor områdt r på hl 0 mtr I tillgg r dt forholdsvis stor høydforskjll til ksistrnd boligflt på ndsidn Områdt dominrs v dn høy bkvggn på stinbruddt som nklt stdr hr n høyd på 0- mtr I slv bruddt liggr dt til dls stor dpotr v vrkmssr som for n stor dl r bvokst md krtt og løvtrær Dn ndr hovddln v områdt liggr utnfor slv bru, øst i rgulringsområdt Områdt r rltivt brtt, mn jvnt skrånnd Dt r ingn bbyggls innnfor plnområdt Nturgrunnlg Dt r forttt gn vurdring v nturmngfold Rpport fr Multiconsult følgr plnn Fr konklusjonn htr dt følgnd: I prksis r stor dlr v plnområdt t industriområd D størst rln r prgt v fyllingr Dtt r fyllingr fr slv klkstindriftn, mn også btydlig md dponrt mssr som kommr fr ndr stdr Områdt kn ikk krktrisrs som t nturområd Til dt r dn nturlig vgtsjonn og Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

6 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn topogrfin i for stor grd påvirkt v dn omfttnd industrivirksomhtn og brukn v rlt som mssdponi Nturtilstndn vurdrs som dårlig Til tross for dn dårlig nturtilstndn bl dt undr bfringn rgistrrt tr rødlistd krplntr Ovrsikt ovr funn v rødlistd rtr, skjrmdump fr Ndr ikrs krtportl Vrnintrssr Områdt r t gmmlt klkbrudd Dt hr ingn bbyggls og hllr ingn bvringsvrdig kulturlndskp Jordvrn, Lndbruk og Nturrssursr Dt r ingn jordbruk llr skogbruksintrssr i plnområdt Vst i plnområdt r dt t kuprt bkkdrg dl Mjøndlsbkkn rnnr brtt og til dls i trrssr ndovr Slv om dt går n sti i gjnnom områdt ltr dt til å vær lit frdsl Dln r svært ttt gjngrodd, mn dn hr viktig lndskpskvlittr og hr stort potnsil for å få n lngt størr opplvlsskvlitt nn dn hr i dg Dt forutstts imidlrtid t dt blir ryddt no i vgtsjonn, tilrttlgging for frdsl dr stin hr glidd ut og ikk minst fjrning v n dl skjmmnd vfll Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 6 v 7

7 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Områdt stt fr nord-vst Miljøvrnfglig forhold Støy: Størstdln v områdt liggr i hvit støyson ihht kommunns gn rgistrringr Dlr v plnområdt r innnfor rød og gul støyson Kun n mindr dl v byggområdn r innnfor gul støyson Forurnsing i grunn: Miljøgologirpport r utrbidt v Multiconsult I smmndrgt htr dt: Anlysrsulttn indikrr t non v mssn r å btrkt som rn, mn vrirr md forurnsningsgrdn mllom og til svært dårlig Dt r imidlrtid ikk påvist frlig vfll i mssn som r undrsøkt Luftforurnsing: Luftkvlitt r vurdrt til å vær tilfrdsstillnd Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 7 v 7

8 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Støysonovrsikt, skjrmdump fr Ndr ikrs krtportl Brdskpsmssig / Risiko- og sårbrhtsmssig forhold (ROS) Skråningn syd i plnområdt r rsutstt S vdlgt ROS-nlys Brn og ungs intrssr Dt r ikk kjnt t områdt spsilt bruks som lk- og oppholdsrl for brn og ung Sosil infrstruktur Dt r ingn forrtningr i områdt, mn båd brnhg og brnskol Brnhg: Dn nærmst brnhgn r Bkkfrt FUS brnhg som liggr vd dkomstn til områdt Avstnd til skolr: Åsn skol, km Mjøndln skol 3 km Rosndl skol,9 km Vivngn ungdomsskol 3,3 km C km til Arbidrgt hvor d flst butikkr og srvictilbud r Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 8 v 7

9 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Ovrsikt ovr skol og brnhg, skjrmdump fr Finnno Tknisk infrstruktur (utnom vg) Dt liggr n V/A ldning mllom B og B, llrs ingn infrstruktur på områdt Vg og Trfikk Opprbidt bildkomst fr Blomstrli Gng- og sykklvg fr sntrum r frdig opprbidt t stykk inn i plnområdt Dt r bussforbindls i Blomstrli Juridisk forhold Vi r ikk kjnt md t dt finns juridisk uklrhtr på non v indommn Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 9 v 7

10 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn PLANSTATUS Ovrordnd føringr og gjldnd plnsttus Rikspolitisk bstmmlsr llr rtningslinjr RPR T/08 om brn og ung i plnlggingn kn nvns pkt som innholdr krv til fysisk utforming og som sir t følgnd skl vis spsill oppmrksomht: ) "Arlr og nlgg som skl bruks v brn og ung skl vær sikrt mot forurnsning, støy, trfikkfr og nnn hlsfr", pkt b) I nærmiljøt skl dt finns rlr hvor brn kn utfold sg og skp sitt gt lkmiljø Dtt forutsttr blnt nnt t rln r stor nok og gnr sg for lk og opphold, gir mulightr for ulik typ lk på ulik årstidr og kn bruks v ulik ldrsgruppr, og gir mulightr for smhndling mllom brn, ung og voksn, pkt c) "Kommunn skl vstt tilstrkklig, stor nok og gnt rl til brnhgr", pkt d) " Vd omdisponring v rlr som i plnr r vstt til fllsrl, llr friområd som r i bruk llr gnt for lk, skl dt skffs fullvrdig rsttning Ersttning skl også skffs vd utbygning llr omdisponring v urgulrt rl som brn brukr som lkrl, llr drsom omdisponring v rl gnt for lk førr til t d hnsyn som r nvnt i punkt b ovnfor, for å møt dgns llr frmtidns bhov ikk blir oppfylt RPR T-/9 Smordnt rl og trnsportplnlgging Rtningslinjn innbærr t rlbruk og trnsportsystm skl utvikls slik t dt frmmr smfunnsøkonomisk ffktiv rssursutnyttls, md miljømssig god løsningr, trygg loklsmfunn og bomiljø, god trfikksikkrht og ffktiv trfikkvvikling Dt skl lggs til grunn t lngsiktig, bærkrftig prspktiv i plnlggingn Dt skl lggs vkt på å oppnå god rgionl hlhtsløsningr på tvrs v kommungrnsn RPR T- Støy i plnlggingn Rtningslinjn gir føringr for hvordn n gjnnom rlplnlggingn kn forbygg og bgrns støyulmpr Rtningslinjn ngir hvilk krv som bør stts båd når dt søks tblrt ny støynd virksomht og når dt skl søks om å få bygg i områdr som llrd r støyutstt Gjldnd ovrordnd plnr For områdt gjldr rgulringspln for Øvr Bkkfltt Gnr bnr 73- mfl I tillgg gjldr kommunplnns rldl Pågånd plnrbid i nærområdt Dt pågår ikk nnt plnrbid i områdt Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 0 v 7

11 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Gjldnd pln: Rgulringspln for Øvr Bkkfltt gnr bnr 73 - mfl Vurdring v smsvr md ovrordnd føringr og krv til plnprogrm og konskvnsutrdning (KU) Plnforslgt r v tiltkshvr vurdrt iht pln- og bygningslovns - Plnprogrm og tilhørnd Forskrift om konskvnsutrdningr (FOR 0, nr 76) Slutningn til tiltkshvr r som følgr: Plnforslgt fllr ikk inn undr Pln- og bygningslovns - llr virkområd for forskrift om konskvnsutrdning Plnforslgt utløsr hvrkn krv til Plnprogrm llr konskvnsutrdning Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

12 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn FAGLIGE RÅD I OPPSTARTSMØTET Vdtk fr politisk bhndling v Oppstrtsmøtt Dt r vholdt oppstrtsmøt for dtljrgulringsplnn dn 903, d md t lilightsprosjkt md blokkbbyggls, i tråd md rgulringspln for Øvr Bkkfltt gnr bnr 73 Nåværnd småhusprosjkt hr lngt på vi løst flr v tilbkmldingn fr oppstrtsmøtt, og dt svrs drfor på råd fr oppstrtsmøt som r rlvnt i forhold til nåværnd småhusprosjkt Vi lggr vd oppsummring fr rbidsmøt 906: Mil fr: Siri K Lottrup - frdg 9 jnur 06 Hi! Ovrsndr n kort oppsummring/ rfrt fr rbidsmøtt jnur: Tilstd: Solli Arkitktr AS: Lrs Borgn og Arn Finn Solli Block Wtn: Kjll Ottr Johnsn og Sørn Hlck Johnnsn Ndr Eikr kommun: Richrd S Nilssn og Siri K Lottrup Tiltkshvr ønskt å prsntr hv d hr rbidt md sidn sist rbidsmøt D forholdr sg i hovdtrkk til rgulringsplnn fr 009 nå som d utrbidr dtljrgulring, og rådn fr Arlpln som bl gitt i møt 8030 Dt r vrslt oppstrt for plnområdt Tiltkshvr hr plnlgt c 6 bonhtr innnfor plnområdt, dtt r n btydlig rduksjon fr rgulringsplnn fr 009 I forbindls md dtljrgulringn r dt pr nå vstt c 6 m utoppholdrlr pr bonht Vibrddr r no rdusrt Dt r ikk plnlgt plnfri kryssing for G/S- vin ovr intrnvin innnfor plnområdt Avvik fr rgulringsplnn fr 009 må rdgjørs for og bgrunns Dt r ønsklig t dt ss på mulight for å opprbid n gngtkomst til Blomstrli, d dtt kn bli skolvi for brnskolbrn Sikring må vurdrs/ innrbids Dt r og ønsklig fr Arlpln t n ksistrnd sti lngs Mjøndlsbkkn innrbids i plnrbidt Tiltkshvr ønskr å strt opp md flt B som bstår v nboligtomtr Dt r ikk krv til dtljrgulring for diss, så dtt rbidt r dt br å strt opp md Arlpln br om t gng- og sykklvin, som dt r t rkkfølgkrv på, opprbids i forbindls md diss byggskn, d dtt r n vldig viktig lnk å få på plss Drsom dr hr non tilføylsr llr ndringsforslg til oppsummringn/ rfrt så gi bskjd innn n uk Drsom vi ikk hørr no nsr vi dtt som smtykk til rfrtt og rkivrr dt i sksmpp Md vnnlig hilsn Siri K Lottrup Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

13 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Tiltkshvrs oppfølging v politisk vdtk v råd i Oppstrtsmøtt Utgår d forholdt ikk hr vært politisk bhndlt Vdttt råd / føringr for vidr plnrbid så omtls oppfølging som vist ndnfor: Arlpln Vdttt Råd / føring Dt tilråds å fortstt md plnrbidt Ttt til følg Tiltkshvrs oppfølging Dt forutstts t llmnn råd for utrdningstm følgs som vtlt i pkt Ttt til følg Dt forutsttr t dtljrgulringn utrbids i tråd md Rgulringspln for Øvr Bkkfltt vdttt Dt lggs opp til n nnn typ bbyggls nn i gjldnd rgulringspln Følgnd føringr skl utrds og vktlggs i plnrbidt jfr 3: All føringn vil vær viktig båd i plnrbidt og byggskn Vd n bbyggls mr tilpsst øvrig bbyggls i områdt, vil ll punktn løss på n god måt Plnns plssring på prioritringslist Plnprosss Vrsling v oppstrt på plnrbidt Enrgiløsningr Univrsll utforming Fjrnvirkning Sol og lysforhold Loklklim God sttisk utforming og tilpssing til trrng, funksjonlitt og sikkrht Ut fr vdttt kritrir for prioritring vurdrr rådmnnn å plssr dnn plnn på list for Plnr til bhndling Tiltkshvr r gjort kjnt md sksgng ttr PBL Vrsling Krtgrunnlg skl ikk vær ldr nn t år Dt vil bli vlgt nrgiløsningr i hnhold til dn til nhvr tid gjldnd TEK Tilgjnglight ihht gjldnd TEK Utforming, tilpsning og sttisk uttrykk vil bli brbidt i prosjktt Liklds forhold til nær- og fjrnvirkning Vi vurdrr ikk prosjktt til å h ngtiv innvirkning på loklklimt Ttt til følg Vi r kjnt md prosssn, og hr fått signlr om å utrbid plnn så nkl som mulig Dtljplnn r vrslt to gngr, båd i loklprss, kommunns hjmmsid og brv til brørt prtr Krtgrunnlg r fr 0606 Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 3 v 7

14 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 3 Endringr / tilføylsr til fglig råd i oppstrtsmøtt Dt r krv om gn utrdningr for følgnd forhold: Støyutrdning Nturmngfold Miljøgologi Rssikring Vurdringr v mrkndr fr kommunl ttr/virksomhtr til oppstrtsmøtt Ett / virksomht Smfunnsutvikling/ Byggsk Smfunnsutvikling/ Juridisk rådgivr 3 Smfunnsutvikling/ Godt Skol/brnhg Mrknd Byggsks uttlls r bsrt t tidlig utbyggingsltrntiv md stor tttht Forslgt r rvidrt og ntllt r rdusrt Tr opp bhov for nrgiløsning Hr ingn mrkndr Hr ingn mrkndr Åsn og Vivngn skol hr god kpsitt, utfordringn gjldr for Mjøndln skol Tiltkshvrs kommntr Enrgiløsningn vil bli vurdrt og tblrt ihht krvn i gjldnd TEK 0 Gjnnomføringn v plnn vil skj grdvis og smrbid md kommunn Vi forutsttr t vnt kpsittsproblmr kn løss Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

15 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 6 MEDVIRKNING 6 Vrsl om oppstrt Plnrbidt r vrslt to gngr Dn 003 bl oppstrt v plnrbidt vrslt i Drmmns tidnd Dn 0606 bl vrsl om utvidls v plnområd vrslt i Drmmns tidn og Eikrbldt Brørt nbor og høringsinstnsr r også vrslt md gn brv 303 og 606 Vrsl om utvidls v plnområd Øvr bkkfltt gbnr: /73 mfl, Ndr Eikr kommun Orkidhøgd Blomstrli På vgn v Block Wtn AS vrsls dt i hnhold til Plnog bygningslovn -8 om utvidls v tidligr vrslt dtljrgulringspln for Øvr bkkfltt I tillgg til tidligr vrslt B, B3 og FLG, ts B, F, flr grøntområd, gngvi og ndr virl md i plnn Tilsmmn utgjør plnn c 6 d Hnsiktn md plnrbidt r å dtljrgulr områdt til boligformål md tilhørnd nlgg Dt gjørs oppmrksom på t dt kn bli forttt mindr ndringr i plnvgrnsningn Mrkndr llr kommntrr til plnrbidt kn rtts til Solli Arkitktr AS innn August 06 Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn / post@rkitktsollino Dt 003 og Eikrbldt 0603 Dt og Eikrbldt Innkomn mrkndr til vrsl om oppstrt Dt kom inn 7 mrkndr Diss følgr som gt vdlgg I tblln ndnfor viss t smmndrg v mrkndn og tiltkshvrs kommntr til diss: Avsndr, dto Fylksmnnn i Buskrud 83 og 9076 Mrknd Støy Klim og nrgi Nturmngfold Brn og ung Tiltkshvrs kommntr Støyvurdring r utført Anbflt tiltk vil bli ndflt i bstmmlsn Ulik nrgiløsningr vil bli vurdrt Krv r ndflt i bstmmlsn Egn nlys r utrbidt Viktig områd vil bli sikrt som hnsynsson Altrntiv og vrirt lkområdr r vstt i plnn Skolvi blir sikrt gjnnom fullførls v gng-sykklvi til sntrum Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

16 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Sttns Vgvsn 30 3 Jrnbnvrkt 30 NVE 7060 Grøntstruktur/vssdrg Lndskp Univrsll utforming Flom og skrdfr Sikring v skolvir Støy Fv36 og Fv, tilknytning JBV ønskr bgrnst prkringsløsningr Prioritring v g/s-vir Ønskr ikk å vurdr plnn utn ttr nmodning fr NEK Grøntstruktur vil innrbidt i plnforslgt og forstrkt gjnnom hnsynsson Lndskp vil bli brbidt og rprrt i mulig og prktisk utstrkning Områdt vil bli tilrttlgt ihht krvn i TEK Krv mdttt i rgulringsbstmmlsn Flomfr r ubtydlig Skrdsikring vil bli forttt og krv formulrt i bstmmlsn Vil bli ivrttt innnfor plnområd, smt md tilknytning til nboområdr Ivrttt /(s pkt i tblln) Forholdt nss vklrt i fltplnbhndlingn Prkring ihht kommunplnns bstmmlsr Ivrttt i plnforslgt Forholdt r ivrttt i plnforslgt RfD Sgro BRL 0806 Anbflr t rnovsjonsløsningr blir godt vurdrt og ndflt i bstmmlsn Mnr rgulring r n sk for kommunn og ønskr ikk Forholdt r ivrttt i plnforslgt Borttslgt vil bli orintrt vidr Non v oppftningn syns å grunn sg i misforstålsr utbygging v Øvr Bkkfltt 7 BFK Ingn kommntrr Stndrd punkt i Kulturminnlovn ts inn i bstmmlsn 63 Mdvirkningsprosss Vrsling v plnrbidt r utført som nvnt ovr Dt r ikk kommt inn mrkndr utovr diss Dt vil bli vholdt orintringsmøt md nbor og bbor ttr gngs bhndling - i høringsfsn Følgnd prsonr hr mdvirkt i prosssn: Richrd Slttn Nilsn, Ndr Eikr kommun Siri Ann Kluck Lottrup, Ndr Eikr kommun Kristjn Kristjnsdottir, Ndr Eikr kommun Sørn Hlck Johnsn, Block Wtn AS Kjll Ottr Johnsn, Block Wtn AS Lrs Borgn, Solli Arkitktr AS Arn Finn Solli, Solli Arkitktr AS Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 6 v 7

17 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 7 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Plnkrt - forslg 7 Hnsikt md plnn Formålt md dtljrgulringsplnn r å lgg til rtt for n trrngtilpsst utbygging v boligr md tilhørnd vgsystm og grøntområdr Mål om lvt nrgiforbruk og lvt utslipp v klimgssr skl vær førnd for prosjktring og utbygging Dt r lgt vkt på t områdt skl kunn bnytts v ll utn spsiltilpsningr, smtidig som gnrtd nturlmntr og lndskpsrom ivrts Plnutkstt lggr til rtt for boligbygging smt sikring v grøntrlr og gngsti og nnn infrstruktur Plnutkstt innbærr bl : - Småhus, rkkhus og nboligr - Privt utoppholdsrl på minimum m pr bonht og lkplss på c 00m pr 0 bonhtr - Prkringskrv : roms (mindr n m) skl h, prkringsplssr pr bonht - Gjnnomlyst lilightr (i ll hovdsk) - Flls grøntrl Bkkfltt skl vidrutvikls til boligformål som vdttt i rgulringspln 008 Plnutkstt tr utgngspunkt i vdttt fltrgulringspln Flt B og B3 skl bli n smlt pln md flls grøntrl på FLG Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 7 v 7

18 7 Arlbruk og utnyttls Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn AREALFORMÅL I PLANEN I plnområdt ngis følgnd rlformål (jfr PBL -): Hovdformål: Undrformål: Forkortls: Sosi-kod: Bbyggls og nlgg Konsntrrt småhusbbyggls BKS -3 Smfrdslsnlgg og tknisk infrstruktur Grønnstruktur Vi, offntlig Vi, privt Annn vggrunn G/S vg, offntlig Prkring Lkplss Nturområd Friområd o_skv f_skv- f_svg-8 o_sgs-3 f_sph- f_blk f_gn f_gf HENSYNSSONER I PLANEN I plnområdt ngis følgnd hnsynssonr (PBL -6): Son: Innhold: Forkortls: Sosi-kod: Sikringsson Frisikt H-0 0 Sikringsson Fr, rs H Støyson Gul H-0 0 Støyson Rød H AREALOVERSIKT: Konsntrrt småhusbbyggls: BKS -3 8 d Vg, offntlig: o_skv d Vg, flls privt: f_skv- 09 d Annn vggrunn, flls: f_svg-8 9 d G/S vg, offntlig: o_sgs-3 3 d Prkring, flls: f_sph- 6 d Lkplss, flls f_blk 63 d Nturområd, flls: f_gn 0 d Friområd, flls: f_gf- d Smlt: 688 d Grd v utnytting, bygghøydr og MUA Grd v utnytting, bygghøydr og MUA r i tråd md bstmmlsn om byggflt, i kommunplnns rldl Hl områdt r mrkt md U i kommunplnn og utnyttlssgrdn skl fststts i rgulringspln Boligbbyggls BKS-3 Områdn r stt v til konsntrrt boligbbyggls som nbolig, rkkhus, nbolig i rkk, llr ndr småhus Bbygd rl: BYA=0% Høyd: To tsjr: 8 mtr gsims og 9 mtr møn fr gjnnomsnittlig plnrt trrng Utoppholdsrl: MUA=m pr bonht Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 8 v 7

19 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 73 Utoppholds- og lkrl Utoppholdsrln fordlr sg på privt rlr, som knytts til hvr nklt bolig og fllsrlr, som r fordlt mllom bbygglsn Størrlsn r i hnhold til kommunplnns minstkrv, s forrig punkt Lkplssr r nlgt på gnd stdr, tilpsst ulik ldrsgruppr, s plnkrt illustrsjonspln 7 Atkomst og prkring Prkring løss dls intrnt i byggområdt og dls i no størr prkringsrlr som r plssrt i bkknt på bgg byggområdn Dt plnlggs n prkringsdkning på,8 - plssr pr bonht, hvorv c én plss til hvr løss intrnt i byggområdt Sykklprkring nlggs i nærhtn v bbygglsn 7 Trfikkforhold Adkomst vil vær fr Blomstrli vi o_skv Vin fordls i bkknt på byggfltn f_skv og, for å åpn opp mot utsiktn og soln Vin plnlggs utn fortu, d innvndig gng- og sykklforbindlsr ønsks dskilt fr biltrfikkn Diss forbindlsn tblrs innnfor byggområdn og grøntområdr som vist på illustrsjonsplnn Forøvrig r punktt rdgjort for i bskrivlsn til gjldnd rgulringspln 76 Rkkfølgbstmmlsr Sikrs i 9 i rgulringsbstmmlsn 77 Lndskp, sttikk, og stdsutvikling Områdt r i nåværnd rgulringspln stt v til blokkbbyggls, n typologi som r frmmd i Åsn Dt plnlggs drfor konsntrrt småhusbbyggls i to tsjr som stort stt r i tråd md øvrig bbyggls og skl i områdt Plnområdt liggr i t gmml stinbrudd som liggr som t sår i lndskpt Bkkbruddt r godt synlig fr Mjøndln, og n utvikling hr vil ttr vår mning kunn gi positiv fjrnvirkning Dt r i dg ingn infrstruktur llr bbyggls i områdt, og rln bstår stort stt v luvskog og stinmss Dtt må fjrns, og stinn flytts/fjrns/tilførs slik t bbygglsn i bkknt liggr no høyr nn i frmknt Bbygglsn plnlggs så lngt mot nord som mulig for å oppnå god solforhold og utsikt for ll bonhtn Husn plnlggs som trdisjonll småhus i to pln md sltk Bbygglsn plssrs rundt flr tun for å dmp skln mot dn høy fjllvggn i syd 78 Univrsll utforming Bbyggls og utrlr plnlggs ihht gjldnd tknisk forskrift 79 Nturgrunnlg Grunnforhold Grunnforholdn bstår v stin og fjll i dgn og nss for å vær uproblmtisk Grønnstruktur Områdt liggr i n tblrt grønnstruktur Områdt vst opprttholds ubrørt og blggs md hnsynsson Intrn grøntområdr r tilknyttt omgivlsn og gir smmnhngnd forbindlsr gjnnom hl plnområdt Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 9 v 7

20 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Loklklim Gjnnomføringn v plnn nss ikk å påvirk loklklimt Bbygglsns plssring r tilpsst topogrfins særgn utforming 70 Miljøvrnfglig forhold Støy: Dt r utrbidt støynlys for områdt Dnn visr t østr dl v områdt vil vær støyutstt fr Orkidéhøgd Dtt gjldr kun t mindr ntll boligr Krv om vbøtnd tiltk r ttt md i bstmmlsn S vdlgt nlys fr Multiconsult, 7066 Nturmngfold: Dt r i vidr forttt nlys v nturmngfold Anlysn konkludrr md t nturtilstndn r dårlig Dt r riktignok rgistrrt tr rødlistd krplntr og non hgplntr (lupinr) i dponrt mssr Forurnst grunn: Dt r forttt innldnd grunnundrsøklsr md t bgrnst ntll prøvr Diss indikrr t non mssr r rn, mns ndr vrirr md n forurnsningsgrd fr god til dårlig Dt r imidlrtid ikk påvist frlig vfll i mssn som r undrsøkt 7 Brdskpsmssig forhold / ROS-nlys Sikring: Fjllskråningr vil bli nøy sikrt i smrbid md golog og kommun Fr Multiconsult v/gotknikr/ingniørgolog Gunnr Vik lggr vi vd følgnd forløpig nott md ngivls v utstt områdr: Jg hr stt på flyfoto og bildr fr biologn vår Hr også non gn bildr fr tidligr bfringr Dt r my hugr og løsmssr, dls også vgtsjon båd nd i bruddt og non v skråningn Vi kn ikk tilltt stinsprng som kn fll nd på boligr llr utomhusrl Dr dt r mulig å lgg opp vollr mllom skjæring/skråning slik t blokkfll stoppr bk volln, kn vi t litt lttr på oppgvn Så vidt jg kn s r dt områdt sør for bllplssn hvor dtt sr ut til å vær mulig Sikringsrbidr i brtt skjæringr Vi må d sørg for nlggsvi for mobilkrn md fst kurv og påmontrt bormskin Dt må forts rnsk v vgtsjon og løst fjll Evt løs blokkr som ikk kn rnsks nd må bolts fst Skjæringn r så høy, t dt må pårgns systmtisk bolting, normlt mks 3x3 m mønstr Normlt r d vi gologr md ntrprnørn i krnkurvn for å mrk opp boltplssring 3 I tillgg r dt trolig nødvndig md stinsprngntt for å sikr mot ndfll v mindr blokkr Jg tror t dt bst r å inkludr fjllsikringn som n dl v grunnrbidskontrktn på stdt Vi kn få bdr ovrsikt ovr bhovt hvis vi får non til fly ovr md dron for filming/fotogrfring v skjæringn Jg hr n kr i Multiconsult som hr kjøpt n gn dron til dtt brukt, mn jg r usikkr på om hn hr fått lndt tilltls til dronflyging i proff-smmnhng nnå Lndmålingsvdlingn til Ischsn llr ndr lndmålingsfirm kn film/fotogrfr og lg riktig 3D krt smtidig Vi bør d vt prioritr sikring v skjæringr i øst og vst, smt t mindr prti i sør Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 0 v 7

21 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Områdr som r plnlgt sikrt S forøvrig vdlgt ROS-nlys 7 Vrnintrssr Dt r ikk vurdrt å vær kulturminnr i områdt 73 Jordvrn, Lndbruk og Nturrssursr Punktt r vurdrt, mn nss ikk rlvnt 7 Brn og ungs intrssr Krv til lk- og oppholdsrlr r godt dkkt Liklds tilgng til utfluktsområd mot vst md Mjøndlsbkkn som ktivum 7 Sosil infrstruktur Gjnnomføring v plnn nts ikk å h drmtisk ffkt på bhov for offntlig tjnstr Skol - og brnhgtilbudt i Åsn r tilfrdsstillnd og øvrig bhov nts å vær innnfor kommunns kpsitt på d ulik områdr 76 Tknisk infrstruktur (utnom vg) Punktt r rdgjort for i gjldnd rgulringspln 77 Vg og Trfikk Punktt r rdgjort for i gjldnd rgulringspln Vgtrfikk Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

22 Snitt v vgr Illustrsjon undr utrbidls Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Kollktivtrfikk Dt r bussforbindls til Mjøndln i Blomstrli Avstnd til Jrnbnstsjonn r c, km Gng- og sykkltrfikk Gngvin fr Sgro i nord vil bli vidrført gjnnomområdt og kobls til fortut i Blomstrli Løsningn vil sålds knytt ny dlr v Åsn smmn md Mjøndln sntrum I tillgg opprttholds sti/tråkkt fr gngvin og opp lngs bkkfrt frm til områdt 78 Juridisk og økonomisk forhold Juridisk forhold Dt skl utrbids utbyggingsvtl md Ndr Eikr kommun Vi r rgulrt, sikrt og opprbidt fr Blomstrli Mulig konflikt mllom grunnir i llr tilstøtnd plnområdt Dt r så lngt ikk rgistrrt non konflikt mllom Block Wtn og ir v tilstøtnd områdr Kommunl grunn som brørs / omftts v plnforslgt No virl tilknyttt gng-/sykklvin omftts v plnvgrnsningn Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

23 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 8 FAGLIGE BEGRUNNELSE FOR VALG AV LØSNINGER Bgrunnls for vlgt plnløsning: I gjldnd rgulringspln r dt lgt opp til blokkbbyggls md mng tsjr og stor tttht Antll nhtr r stipulrt til -80 boligr Ettr n nøy drøfting og grundig gjnnomgng hr utbyggr, i smrbid md Ndr Eikr kommun, kommt til t dnn typ utbygging r lit ønsklig i områdt Dt gjldnd dtljrgulringsplnforslgt som nå frmms bstår drfor v n konsntrrt småhusbbyggls: md nboligr, rkkhus og flrfmilihus mr tilpsst områdt forøvrig Antll nhtr r strkt rdusrt og vil fullt utbygd dri sg om -6 nhtr Plnns hovdgrp r imidlrtid bholdt hv gjldr vir, lkrlr og grøntområdr Et viktig lmnt i plnn r n fullførls v gngvin fr Sgro gjnnom fltt til gngvin i Blomstrli I plnforslgt r også mdttt flls grøntområd i vst Vidr r flt BKS mdttt Dtt for å vklr d plnmssig btinglsn for dn ønskd utbygging Avbøtnd tiltk: Områdt r i øst utstt for støy fr omkringliggnd vintt For å oppnå ønskt skjrming r dt, i tråd md støynlysn, rgulrt støyskjrm som vist på plnkrtt Fr dn høy brgvggn i syd r dt fr for stinsprng I hnhold til nbflingr fr golog skl områd rnsks og sikrt før utbygging kn skj D prktisk løsningn vil bli rdgjort for i forbindls md innsndls v rmmsøknd Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 3 v 7

24 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 9 ILLUSTRASJONER GJESTER /66 30 PARK PL Følgnd illustrsjonr, som ikk r gjnstnd for vdtk og drfor ikk juridisk bindnd, visr n mulig utbygging iht forslgt 8 T d A ligbo nht 7 70 /8 sj ov R n 7 ligb o t h n Bo lig n r ht Bo lig nh t Bo lig R n ov sj on 6 Bo lig r t nh lig- r Bo nht /9 / Bo lig /3 8 /3 6 /30 /8 / m Bskrivls Dto Loklisringsf igur: 6 Rv C 00 m Fs: Prosjktfs / 7 3 8/0 IC VE 70 8/39 8/9 8/0 Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn post@rkitktsollino wwwrkitktsollino ig løp r 6 o F Prosjkt: Bkkfltt dtljrgulring 90 7 Adr ss: Gnr / Bnr Mjø nd l n 80 Dt o 0 R= 00 Sn itt A Trvgtsjon tillts jrnt Printdto: 3096 Filnv n: Bkkf ltt - dtljr gulr ing v pln 9A ltu 0ng Ti VEriI 8 /3 7 /9 /7 3 r t nh 6 7 Rvisjonsnr 37 -Bkkfltt Tgn Nr lig- r Bo t nh FL 6 d r /3 / Typ tgning Rnovsjon t nh C Illustrsjonskrt / 60 I VE Brnhg r I ligbo nht 9 R= GS3 70 r t nh lig Bo t n h lig r Bo t h n m lig T 3 d /0 A d % - BYA = % Bkkbruddt R no v sj on Bo 68 7 FLG d ligbo t n h / VE 00 m 6 r lig- r Bo t n h lig Bo t nh t nh r 6 g t h li Bo SP d m d 00 m lig r Bo t h n r t nh ligbo nht Bo lig g- li Bonht F 9 d BRA = 0% lig Bo t nh d AV n lig Bo ligbo nht 36 m m n h 68 /73 GS ligb3bo d t % - BYA = % ligb o t nh 9 9 m d AV 6 HUS on m lig r Bo t h n FP FA FL HUS 3 Åsn, BYA = %,0 3 m 6 6 /3 Dln 6 0 FA,0 3, 8 m 36 m 03 d lig Bo nht d HUS,0 6,7,8 FG 3 Åsn 6 0 d Dln HUS 0 m 9 7 m, Dl,0 3 B 0 m 9 d 6, 8,8 7 m HUS n 7 m,0 itt Sn ,0 C 7 FELLESAREAL, 6 6 /7 GS 3 d 9 LEIL /7 /87 RM GJESTER PARK 7 PL 9 LEIL 6 /7 ETG+LOFT FRIOMRÅDE ETG+LOFT A 8 d AV 0 9 LEIL ST ØY SK JE /77 3 ETG+LOFT 3 B 6 C B 30 Blåvisbkkn Rv D t o /73 mfl S ign K ontr oll LB AFS Tgning: Målst ok k Illustrsjonspln Vg 9 Prosjkt og tgningsnr: Rv nr: : Bkkf ltt Illustrsjonspln Trrngsnitt A-A Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

25 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn Hustypr og bygningsmiljø Lilightsbygg - firmnnsboligr Enboligr smmnbygd Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid v 7

26 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn To- og firmnnsboligr smmnbygd Enboligr i skrått trrng Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 6 v 7

27 Forslgsstillrs Plnbskrivls - til gngsbhndling og offntlig ttrsyn 0 VEDLEGG ROS-nlys Vurdring v grunnforhold - miljøgologi 3 Støybrgning Vurdring v nturmngfold Erik Børrsns llé 9, 30 Drmmn Sid 7 v 7