Del 1 Tilstandsrapport. Leikvang Friidrettshall og garderober Leikvangvegen 31

Transkript

1 Del 1 Leikvang Friidrettshall og garderober Leikvangvegen

2 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LEIKVANG-GARDEROBE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 28

3 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT LEIKVANG-GARDEROBE Leikvang idrettsanlegg har 2 ansatte og ca brukere i uken. Eiendommen inneholder idrettshall oppført i 2011, et garderobebygg/ oppført i 1991, og utvendig areal inneholdende av idrettsbane med tribune og en kunstgressbane. Eiendommen brukes til idrettsarrangement for nærmiljøet, skoler og idrettsarrangement. en har BTA 6200 m 2, garderobebygg/ 171 m 2 BTA. Det er ikke opplyst om større tiltak i de seinere år, foruten oppføring av idrettshallen. en er nylig oppført, og tilstand er generelt god. Men det er registrert fuktlekkasjer, hvor det fra enkelte steder er registrert fukt fra yttertak som kommer ned langs innside av ytterveggene i hallen, og en lekkasje midt i hallen som drypper aktivt og skaper vannoppsamling på løpebanen. Lekkasjer må utbedres for å hindre varige fuktskader og for å sikre et godt inneklima. Hallen er godt universelt utformet, og det er ikke rapportert noen helseskader eller inneklimaproblematikk. Det er ikke avsatt midler i det kommunale investeringsbudsjettet. VVS-installasjonene ved idrettshallen er meget bra, bortsett fra varmepumpen som ikke fungerer. Det er store gode garderober og tilfredsstillende ventilasjon. en har vannbåren varme, som forsyner både romoppvarming, ventilasjonsbatteri og tappevann. Energi til denne oppvarmingen skulle komme fra en luft-til-vann- varmepumpe, mens El-kjel skulle ta topplast. Nå går El-kjelen på 100 %, fordi varmepumpen ikke fungerer. Det er reklamasjon på varmepumpen og det er viktig at feilene blir rettet opp før tidsfrister går ut. De elektriske installasjonene i hallen er generelt meget bra. Det er dog noen mangler som kan utbedres for bedre brukervennlighet. Utvendige flater ved og kommentator-bod er vurdert som i ok stand i henhold til medgått levetid. Det var ikke anledning til å inspisere innvendig grunnet låste bygninger. Tribunehus på sørlige del av tribunen har behov for renovering av yttertak og innvendige flater i forbindelse med fuktlekkasje. Murer er i generelt god stand og gjerdet rundt løpebanen har behov for vedlikehold. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 0,8 mill kr. inkl. mva., hvor 100 % er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. Restlevetid for idrettshallen med normalt vedlikehold vurderes til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 125 kr/m2. Restlevetid for garderobehus/ med normalt vedlikehold vurderes til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 1880 kr/m2. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at Leikvang idrettshall typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikeholdstiltak/mindre etterslep herunder mindre behov for utvikling og modernisering/rehabilitering. er kun inspisert fra utsiden, ut fra en grov vurdering er bygningen vurdert å komme inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Erik Duffy Thomas Axelson 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 170/222/0 Adresse: Leikvangvegen 31 Postnr/Sted: 5111 Breistein Byggeår: 1991 og 2011 BTA: 6200 m 2 Antall bygninger 2 Antall etasjer: 2 og 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Friidrettshall og Størrelse lekeareal drift/ mv: Ukjent Bygningen brukes i dag Friidrettshall og til: drift/ Tomteopparbeidelse: 6372 m 2 Bygningens tidligere bruk: Som i dag. Ant. P-plasser: Større påkostninger: Ikke opplyst Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke kjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL2/BKL1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet ukentlig/ Kapasitet ikke oppgitt Antall ansatte 2 Andre bruksformål - antall pers. Ikke relevant

5 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Jan Erik Samdal Straume en er kontrollert Ingvild Haugen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS, Jan Erik S Straume, siv.ing RIB Sweco Norge AS, Jan Erik S Straume, siv.ing RIE Sweco Norge AS, Ingrid L. Eldholm, ing RIV Sweco Norge AS, Ragnhild Wessel-Holst, ing Energivurdering tekn. anlegg Cavarion AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Sweco Norge AS Belysning/ støy utført ved behov Sweco Norge AS Måling av romhøyde Sweco Norge AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer MRM mark radon miljö Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 2003 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Tom Birkeland (forvalter), Erik Duffy (Teknisk drift) og Kjersti Årstad (idrettsservice) Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Elma 1335 lightmeter Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk.) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder

6 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 5 av 28 og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.

7 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 6 av 28 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygninger oppført i tidsrommet Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Leikvang idrettsanlegg -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Innsamling av FDV-dokumentasjon i forbindelse med bygningsovertakelse Skriftlig dokumentasjon av kontroll og vedlikehold Ansvar Forvalter Drift Investeringsplaner: Ingen midler i investeringsbudsjett for 2013 eller foreslått budsjett for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 8 av 28 Leikvang Friidrettshall, ble oppført i 2011 bestående av to etasjer i garderobedel og én etasje i hallen. Byggets hovedkonstruksjon er bæresystem av stålfagverk og -søyler, med sandwichveggelement fra Paroc med ståloverflater. Garderobedelen består av garderober, sosiale rom, oppvarmingsrom og kommentator-rom. Hallen inneholder løpebaner og andre friidrettsområder. en er totalt sett 6200 m 2 (BTA) og ligger i Leikvang. Det er ikke opplyst om større tiltak siden oppføring, eller planer for bygningen utenom utbedring av fuktlekkasjer. Bygningen fremstår generelt med gode kvaliteter. Fuktlekkasjer fra taket kommer til syne langs innside av yttervegg og renner ned til dekket. Dette går igjen langs yttervegg på begge langsider. Videre er det avdekket en fuktlekkasje som drypper aktivt på løpedekket i nordlig utgang av østlig sving. Taket er ikke inspisert i detalj grunnet manglende adkomst. RIV: Store og nye garderober. Uteaktivitet og inneaktivitet har hver sine garderober. Dette er en bra løsning. Ventilasjonsanlegget er delt i to. Et anlegg til selve hallen og et anlegg til resten av bygget. Tilfredsstillende dimensjoner på luftmengdene, enkel og oversiktlig styring (behovsstyrt med VAV) via SD anlegg og forhåndsinnstilte driftstider. Tilkomst til anleggene er bra. en blir varmet opp via ventilasjon, mens resten av bygningen har vannbåren varme i gulv, eller som radiatorer. Det er en luft til vann varmepumpe som (i teorien) gir varmen. El kjel blir brukt (i teorien) til topplast. RIE: De elektriske installasjonene i hallen er generelt meget bra. Det er dog noen mangler som bør utbedres for bedre brukervennlighet. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Leikvang Friidrettshall Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Kartlegging og utbedring av taklekkasjer Varmepumpen må fungere. Dette er antatt å være reklamasjon. Sette inn av/på bryter til lyd-/bildeanlegget, skifte til multikriteriedetektor der det slår ut på damp, montere ekstra armatur i trappegang og sette på ny film på markeringslys som mangler dette. Videre anbefaling (1-10år): Overflatebehandling av innvendige overflater innen 10 år.

10 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 9 av 28 Leikvang idrettsanlegg - Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU ,1 7,9 1,93 413

11 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 10 av 28, ble oppført 1991, bestående av lagerrom for drift i første etasje og oppholdsrom for idrettsklubb i andre etasje. Bygningens hovedkonstruksjon består av bærende vegger og dekke av plasstøpt betong i underetasje, for øvrig trekonstruksjoner herunder takstoler, med tekking av betongtakstein. Bruksareal er oppgitt til 117 m 2, og bygningen hører til idrettsanlegget. Det er ikke avsatt egne midler i investeringsbudsjettet. Det var ikke anledning til å inspisere bygningen innvendig ved tilstandsbefaring på grunn av manglende adkomst. Tilstandsregistreringen er derfor basert på innsyn gjennom vindu og utvendig befaring. Bygningen fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ikke utvendige tegn til setningsskader. Utvendige overflater viser tegn til noe slitasje, i henhold til medgått levetid. Utvendig vindu i vestlig gavlvegg er delvis knust, og bør skiftes ut. RIE: Kun tilgang til hovedtavle, kontor og lager. Det bærer preg av at bygget ikke er nytt lenger. Men ser ut til å fungere. Vanskelig å vurdere flere av punktene da det ikke var tilgang til hoveddelen av bygget. RIV: Kun tilgang til første etasje. Her var de VVS tekniske fasiliteter av meget enkel standard, men fungerte. Antar tilsvarende tilstand i 2 etasje, selv om det kun ble observert gjennom vindu. Usikkert om det finnes noen form for ventilasjonsanlegg, da det ikke var noen synlige innkast /avkast på utsiden. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskifting av knust vindu i gavlvegg Videre anbefaling (1-10år): Overflatebehandling av utvendige veggflater. Bytte ut det elektriske anlegget ved endt levetid.

12 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 11 av 28 Leikvang idrettsanlegg - Vurdert restlevetid : 2050 Areal totalt: 117 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V 0 U 0 0 Elkraft V 0 U 0 0 Tele og automasjon V 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU ,1 7,3 2,13 93

13 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) To ansatte fra drift på bygget sørger for kontinuerlig vedlikehold. Fører til effektivt vedlikehold og varsling av oppstående situasjoner. Idrettsklubb drifter klubbhus i 2.etasje. Driftspersonell fra Idrettsservice drifter 1.etasje, som benyttes som lagringsplass for utvendig driftsutstyr Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt en er oppført med bærende fagverk og søyler i stål, og selvbærende sandwichelementer fra Paroc. Bygningen er oppført i 2011, og fremstår deretter med gode kvaliteter og lite behov for vedlikeholdstiltak. Konstruksjonen er i hovedsak oppført som en trekonstruksjon, med vegger og dekke rundt 1. etasje i betong. Det var ikke mulighet for å befare bygningen innvendig grunnet låst bygg og manglende nøkler. Tilstandsvurdering av bygningen bygger derfor på observasjoner gjort fra utsiden av bygningen. 210 Grunn og fundamenter Fundamentert med gulv på grunn, og antatt betongsåle. Det er ikke tegn til setningsskader. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Fundamentert med gulv på grunn. To betongvegger mot terreng i første etasje. Det er ikke tegn til setningsskader. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 220 Bæresystemer og brannbeskyttelse Bæresystem består av bærende stålsøyler og Paroc sandwich-element (E130). Overflate består av overflatebehandlede stålplater. TG1 basert på alder og utførelse.

14 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 13 av 28 Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 1. etasje: Bærende vegger, søyler og etasjeskiller av betong 2. etasje: Bindingsverk og takstoler av tre TGIU - Ikke vurdert grunnet manglende tilkomst Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 230 Yttervegger Bærende stålsøyler og Paroc sandwich-element (E130). Overflate av overflatebehandlede stålplater. Innvendig overflate i hallen er beskyttet av et ekstra lag perforerte plater i en høyde på omtrent 3 meter. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 1.etasje: Betongvegger. Områder med overflatebehandlet betong, og områder med trekledning. 2. etasje: Antatt isolerte bindingsverkvegg av tre med trekledning. TG1 basert på alder og utførelse Overflatebehandling og vedlikehold av fasade. Tiltak anbefales utført innen Utv. vinduer, dører, foldevegger Tolags vinduer med karm av aluminium, og dører av aluminium med glass i inngangsparti. Porter av aluminium i idrettshall. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Tolags vinduer med trekarm. Inngang- og balkongdør av tre. Ikke inspisert i detalj. Porter i 1. etasje for driftsutstyr. TG1 basert på alder, utførelse og utvendig overflate. Ingen tiltak medtatt innen 10 år.

15 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 14 av Solavskjerming Innvendig solavskjerming i kontorrom ved persienner. Garderober har frostet glass mot innsyn. Det er ikke rapportert misnøye med solavskjerming. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst. 240 Innervegger Innvendige vegger er iht. mottatte plantegning oppbygget som: - Isolert 100 tykk stendervegg med innvendig kledning av gipsplater. - Overflatebehandlede lettklinkerblokker mot garderobedel. - Keramiske fliser i garderober TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst. Innsyn fra vindu viste trepanel på innvendige vegger. 244 Innv. Vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører av tre, vinduer mot idrettshall i aluminium. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst. 250 Dekker Hulldekker av betong over garderobedel i 1. etasje. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst.

16 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 15 av Gulvoverflater Gulvoverflater består av gulvbelegg, keramiske fliser og idrettsgulv. Garderobedel er flislagt, sosiale rom i 1. og rom i 2.etasje med gulvbelegg av vinyl eller linoleum. Gulvoverflater fremstår i god stand. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst. 256 Himlinger Nedsenket systemhimling i garderobedel. Systemhimling i 2.etasje med gipsplater i overkant for brannsikring. Bruk av systemhimling i dusj noe utsatt for misfarging ved fuktpåkjenning over tid. Det er ikke anbefalt tiltak ettersom plater ikke egnes for overflatebehandling. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst. 260 Yttertak Kompakt tak med fall, på stålfagverk. Taktekking av takfolie. 4 røyk-luker fordelt ut over takflaten. Det er observert tydelige vannlekkasjer på begge langvegger, samt aktiv lekkasje over løpebanen. Lekkasje i oppvarmingsrom og over løpebane førte til vannansamling på gulvoverflaten. Tak er ikke inspisert i detalj grunnet sterk vind ved befaring. TG2 basert på aktive vannlekkasjer. Nivå 3 kartlegging av fuktkilde og utbedring i henhold til lekkasjeårsak. Ikke befart innvendig grunnet manglende tilkomst. Utvendig overflate vurdert fra bakkenivå. Det ble ikke registrert skader eller mangler på betongtakstein. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Ikke inspisert i detalj grunnet sterk vind ved befaring. Gesimser og nedløp bør inspiseres i sammenheng med vannlekkasje fra yttertak som hovedsakelig er observert langs yttervegger. TG1/TG2 - avhengig av inspeksjon av lekkasjeårsak.

17 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 16 av 28 Tiltak medtatt under punkt 260 Yttertak. Takrenner er ikke inspisert i detalj grunnet manglende tilkomst. Befaring var utsatt for store mengder nedbør, hvor renner oppfylte sin funksjon. Gesims er vurdert som i ok stand iht. medgått levetid. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. 270 Fast inventar Generelt god stand på fast inventar i bygningen. Alt inventar er under 3 år gammelt. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ikke befart grunnet manglende tilkomst. 280 Trapper, balkonger mm. Trapp av rustfritt stål fra 1. etasje til 2. etasje i garderobedel. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Utvendig trapp av betong på terreng fra 1. etasje til 2.etasje på vestlig gavlvegg. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år VVS (NS3451 3) Alt er nytt i 2011 og i meget god stand, bortsett fra varmepumpen som ikke virker. 310 Sanitærinstallasjon Store gode garderober. Nytt, funksjonelt og i meget god stand. TG1- basert på alder, utførelse og funksjon

18 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 17 av 28 Ingen utover vanlig vedlikehold. Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Nesten ikke i bruk. TG2- basert på alder og anvendelighet. Ingen tiltak, med mindre bruken av bygningen endrer seg. 320 Varmeinstallasjon Alt er nytt og i meget godt stand, bortsett fra varmepumpen (produkt Clivet). Den virker ikke. Den fungerte de 6 første måneder, men har siden vært ute av drift. Varmepumpe er avansert system og flere feil kan være årsaken, og flere feil kan henge sammen. Det er gjort noen halvhjertede forsøk på å rette opp feilen ved å gjøre noen få endringer/forbedringer, men maskinen er fortsatt ikke i drift. Dette er meget kostbart for driften av bygget. Driftsansvarlig har dokumentasjon på starten av korrespondansen med ansvarlig for varmepumpeleveransen. Korrespondansen er vanskelig og har vært langvarig. Ingen vil ta tak i saken. TG1- meget god stand på varmesystem, radiatorer, gulvvarme og varmebatterier. TG3- varmepumpen virker ikke. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Ingen tiltak medtatt innen 10 år Tiltak varmepumpen: Dette er en reklamasjonssak. Ansvarlige for produkt/leveranse/montasje må rette opp feilen(e) snarest mulig. Leikvang idrettshall har betalt for et produkt som ikke virker. Tiltak for å få fortgang i reklamasjonen kan være å kreve tilbakebetaling av forbruket på EL-kjelen i tidsrommet varmepumpen ikke har fungert. Nå går EL- kjelen 24 timer i døgnet, som blir et betydelig forbruk. Dette må kontrolleres med reklamasjonsavtalen som finnes for denne varmepumpen. Det skal være enkelt å få fram energibruken til EL- kjelen med det avanserte målesystemet idrettshallen har på energiforbruk. Det er kun elektrisk varme i et. Se punkt Brannslokking Brannslukkesystemet er basert på brannslanger. TG1- basert på alder og utførelse. Meget god tilstand Ingen utover vanlig vedlikehold og kontroller Ukjent Ukjent

19 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 18 av 28 ukjent 360 Luftbehandling 2 store ventilasjonsanlegg, roterende varmegjenvinner, vannbåren varme og kjølebatteri. Behovsstyr med VAV, styres via SD anlegg og har forhåndsinnstilte driftstider. Selve idrettshallen blir varmet opp/ kjølt ned med ventilasjon. TG1- basert på alder, utførelse og funksjon Ingen utover vanlig vedlikehold. Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ukjent ukjent ukjent 380 Vannbehandling Det er ingen vannbehandling utover det kommunale på forbruksvann. På det vannbårne lukkende varmesystemet er det vannrensing ved hjelp av Enwamatic system TG1- basert på alder, utførelse og funksjon Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Ingen tiltak medtatt innen 10 år Ingen vannbehandling utover det kommunale på forbruksvann Ingen Ingen Elektro/automasjon (NS og 5) Generelt meget bra, noen ting som bør utbedres for brukervennligheten. Sette inn av/på bryter til lyd-/bildeanlegget, skifte til multikriteriedetektor der det slår ut på damp, montere ekstra armatur i trappegang og sette på ny film på markeringslys som mangler dette. 400 Elkraftanlegg Nytt 400 V TN-S-C- anlegg som ble installert i Strukturerte føringsveier med kabelbro over himling. Lynvern-anlegg er ikke installert, jording lagt rundt grunnmur, hovedjordskinne i hovedtavle.

20 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 19 av 28 TG1 basert på alder, utførselse og funksjon Ingen Stort sett utenpålagt kabelføring TG2 Basert på alder, utførelse og funksjon Nytt anlegg innen år Høyspent forsyning Egen trafokiosk på utsiden av bygget Ikke vurdert Ingen Egen trafokiosk på utsiden av bygget Ikke vurdert Ingen 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling som stålplateskap fra Oversiktlig, med kurslister i hovedtavle og underfordelinger. Inntaksbryter på1250a. Ingen større uttak i hallen. Fordelingene har reserveplass for utvidelse. Kurser til og med 63A er utført som automatsikringer, større avganger er utført som effektbrytere. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon Ingen tiltak Platekapslet hovedtavle i eget rom, utelysene på banen styres herifra. Det ble sett en åpen boks med ledninger stikkende ut i hovedetasjen. TG2 Basert på alder, utførelse og funksjon Nytt anlegg innen 2020

21 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 20 av Lys Det er brukt i hovedsak brukt downlight, lysrør. Det er tilfredsstillende belysning de fleste rom, bortsett fra trappegang. Alle lys er styrt med bevegelsesdetektor, konkurransebelysning styres fra speakerrom. Bærende armaturskinner til belysning inne i hallen. Det er lagt opp til at 1/4 av armaturene lyser ved treningsbelysning. Og 3/4 lyser ved konkurransebelysning. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon Montere en ekstra armatur (tilsvarende den som er der i dag) i trappegangen. Montere en ekstra armatur (tilsvarende den som er der i dag) i trappegangen. Lysrør på lageret i underetasjen. Ukjent i hovedbygningen. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon Nytt anlegg 450 Elvarme Det er oppvarming basert på vannbårne radiatorer og gulvvarme, se pkt. 325 Ikke vurdert Ingen tiltak medtatt innen 10 år. Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ukjent Ikke vurdert Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se pkt Integrert kommunikasjon Parkabelbasert spredenett for telefon og data, med utspring fra hovedkoblingsstativ i tele- /datarack i speakerrom plan 2. Cat 6. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon

22 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 21 av 28 Ingen Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ukjent Ikke vurdert 540 Alarm- og signalsystemer Ringeklokke på ytterdør TG 1 basert på alder, utførelse og funksjon Ingen Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ukjent Ikke vurdert 542 Brannalarm Heldekkende brannalarmanlegg. Anlegget er montert adresserbart automatisk brannalarmanlegg. Eltek brannalarmsentral. 3 stk. Aspirasjonsdetektorer ARD200 i hallen. Optiske detektorer i andre rom. Problem med at det i ene garderoben slår ut under gjennomspyling på natten. Manuelle brannmeldere, og brannsentral tilkoblet brannvesenet. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon Skifte til multikriteriedetektor der det slår ut på damp ved gjennomspyling. Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ukjent Ikke vurdert

23 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 22 av Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Lenel OnGuard anlegg. Adgangskontroll på dører. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon Nytt anlegg innen 2026 Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ukjent Ikke vurdert 550 Lyd og bildesystemer Lyd og bildeanlegg i hallen som er i bruk under stevner. Styres fra miksepult/lydrack plassert i speakerrom. 63A sikringen til anlegget ligger ute når det ikke er i bruk, det er uheldig at sikringen blir brukt som av/på bryter. Talevarslingsanlegg for brann. Brannmannsmikrofon er plassert i foaje. Talevarslingsanlegget kan også brukes til lydoverføring til andre arealer, men vil overstyre all annen lydformidling ved brannalarm. TG2 Basert på brukervennlighet og funksjon Installere en egen bryter for strømtilførsel til anlegget. Fornying av hele anlegget må påregnes innen 2026 Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ukjent Ikke vurdert 560 Automatisering Lys, varme og ventilasjon er styrt over SD-anlegg. Døråpner som er satt på hoveddør i ettertid av at bygget var ferdig, virket ikke da den ble prøvd på befaring. TG1 SD-anlegg / TG3 dørpumpe. SD-anlegg fungerer iht tiltenkt bruk. Dørpumpe fungerer ikke og må utbedres. Ny dørpumpe. Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst.

24 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 23 av 28 Ukjent Ikke vurdert Utendørs (NS3451 7) Utendørs område består av løpebane med gress i sentrum, tribune med to små bygninger, og kunstgressbane. 710 Bearbeidet terreng Drenering rundt idrettshall og tilbygg vurderes som tilfredsstillende. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medregnet innen 10 år. 720 Utendørs konstruksjoner Kommentator-bod Eiendomsopplysninger tyder på at bygningen ble oppført i Omtrentlig areal 16 m2. Konstruksjon i tre på tribune av betong. Ikke inspisert innvendig grunnet manglende adgang. Utvendig vurdert å være i ok stand iht. medgått levetid. Oppgitt byggeår bør bekreftes. TG1 basert på alder og utførelse Ingen kostnader medtatt innen 10 år. Tribunehus Eiendomsopplysninger tyder på at bygningen ble oppført i Omtrentlig areal 12 m2. Bruksformål er ikke spesifisert. Oppført sør for betongtribune. Tegn til større taklekkasjer og innvendige fuktskader. Behov for utbedring av takkonstruksjon og innvendig renovering etter taklekkasje. Oppgitt byggeår bør bekreftes. TG2 basert på fuktskader tak og antatt innvendig fuktskader Renovering av tak og innvendige flater. Tribune av rustfritt stål Plassert på nordøstlig langside av utvendig løpebane. Omfattende korrosjon på fagverk. Lastkapasitet bør vurderes forløpende som en del av utvendig drift for å sikre sikker bruk. TG2 basert på alder og utførelse Korrosjonsbehandling av fagverk

25 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 24 av Utendørs elkraft Utebelysning over rømningsdører og banebelysning. Banebelysning, defa lightning Mig, montert ca. 20m over bakken. TG1- Basert på alder, utførelse og funksjon Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Nedenstående poster tar utgangspunkt i idrettshallen. er ikke inspisert innvendig. Generelt FDV-dokumentasjon bør organiseres og kompletteres i forbindelse med EBE sin overtakelse av idrettshallen. Det er ifølge forvalter og drift ingen sertifisering av bygningen per dags dato. Universell utforming Universell utforming ved bygningen anses som god, med trinnfri adgang, heis, ledelinjer på gulv og kontrast mellom gulv, vegger og tak. HCWC i første etasje ble benyttet som midlertidig lager. Rommet bør ryddes for å oppfylle sin funksjon. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Planløsning og utforming oppfyller bygningens funksjon. Fleksibilitet, Arealbruk Bygningens fleksibilitet er middels, iht. bygningens funksjon. Sosiale rom og oppvarmingsrom i 2.etasje har potensiale til å deles inn i andre funksjonsrom uten inngrep i bærende konstruksjon. Enøk Det er ikke foretatt enøkanalyse av idrettshallen, men idrettshallen er ny og har allerede energisparende tiltak på plass. Ventilasjonen og belysningen styres etter behov og det er forhåndsinnstilte driftstider som kun driftsansvarlig kan endre på. en har også flere energimålere slik at energibruken er enklere og lokalisere. Varme til bygget skjer med vannbåren varme fra en luft- til- vann varmepumpe. Dette er god energisparing hvis det hadde fungert. Pr i dag fungerer det ikke. en må bruke EL kjel til all oppvarming og dette er det motsatte av Enøk. Bygningen har etter energivurdering fått energimerket B, oransje farge. Energivurdering av tekniske anlegg, utført at Caverion AS, kan finnes i vedlegg nr. 5.

26 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 25 av Helse Det er ikke mottatt rapporter fra vernerunde eller tilsvarende, men ikke rapportert noen helseplager av drift eller brukere. Drift opplyser at det ikke benyttes eller lagres stoffer som kan krever spesiell behandling eller lagring. Det opplyses om gode driftsrutiner for bygningen, men det er generelt manglende skriftlig dokumentasjon av utførte oppgaver og kontroller. Drift rapporterer noen utfordringer rundt renhold av idrettsdekke grunnet seks timer tørketid på sportsgulvet. Inneklima er vurdert som tilfredsstillende. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det foreligger ingen spesifikk avfallsplan. Eventuelt spesialavfall plasseres i container utenfor idrettshallen iht. avtale med avfallhåndtering med BIR. Aktsomhetsrapport viser deponi/forurenset grunn på tomtens nordligste område. Det foreligger ingen videre mistanke om miljøskadelige stoffer i grunnen basert på mottatt informasjon av EBE Sikkerhet Innbruddsalarm med pir-detektorer Adgangskontroll Løfteplattform Disse elementene fungerer tilfredsstillende pr. i dag. Brann Det er ikke mottatt fagrapport vedrørende branntekniske forhold/tilstand. Brannteknisk dokumentasjon bør samles inn og organiseres. Brannceller på branntegning, funnet under befaring av bygningen, er tilsynelatende ivaretatt. Bruk av betong hulldekke og brannisolerte ståldragere over 1.etasje i garderobedel antas å ivareta brannsikkerhet. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er for idrettshallen 6200 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 6230 m 2. Differansen er 30 m 2 som utgjør 0,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er for garderobe/klubbhus 117 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 238 m 2. Differansen er 121 m 2 som utgjør og 200%. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

27 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 26 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer oppvarmingsrom Langside nord langside sør løpebane Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ja Yttervegg Lekkasje fra tak Nivå 3 undersøkelse og utbedring av yttertak. Ja Yttervegg Lekkasje fra tak Nivå 3 undersøkelse og utbedring av yttertak. Ja Tribune Lekkasje fra tak Nivå 3 undersøkelse og utbedring av yttertak. Ja Vannoppsamling Nivå 3 undersøkelse og Lekkasje fra tak på gulv utbedring av yttertak. Det er tydelige vannlekkasjer fra yttertaket. Vann renner på innsiden av yttervegger der tak møter parapet, og det er drypp fra punktlekkasje over løpebane midt i rommet. Fuktlekkasjer bør utbedres Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Friidrettshall < 30 NEI Sosialt rom < 30 NEI Friidrettshall < 30 NEI Vestibyle < 50 NEI Friidrettshall < 30 NEI Friidrettshall < 30 NEI Sosialrom < 40 NEI Vaktrom < 40 NEI Friidrettshall < 30 NEI Friidrettshall < 30 NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Verdier for radonkonsentrasjon overstiger ikke tiltaksgrensen, ingen tiltak er nødvendig. Tiltaksbehov JA/NEI

28 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 27 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Treningsbelysning Konkurransebelysning Trapp mellom 1 og 2 et Belysning Lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tilstrekkelig belysning Målt i arbeidshøgde, er for lite belysning på mellomplatået i henhold til lux-krav. Belysning er generelt god, trapperom behøver ekstra armatur for god belysning. Tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Installere ekstra armatur i trappegangen Andre målinger Ingen andre relevante målinger utført Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Det er ikke registrert forekomst av asbest ved befaring eller i vedlagt rapport av W.Wedberg, som omhandler garderobe/klubbhus. er oppført i 2011, og vurderes på dette grunnlag til å være fri for asbest PCB Notat fra EBE viser 0 tilfeller av PCB-holdige vinduer ved Leikvang Garderobehus er oppført etter 1975, og antas å ikke inneholde PCB-holdige vindu Måling av vannkvalitet mot Legionella Utført Kommentar om blandeventil som fusker. Drift på stedet opplyser at dette har blitt utbedret i etterkant av rapportdato. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger 2.6 Idrettsfaglige problemstillinger iht. inspill BKNI Gulvtype og brukerkrav. Hall har et nyere sportsgulv, lagt i Øvrige overflater i haller og gymsaler er vurdert som tilfredsstillende. LUX i haller er målt til middel 900 lux. Dette er tilfredsstillende for trening- og konkurransebelysning. Takhøyde i hall er på 10,25 m, dette er iht. dagens krav på 7 m. Dersom krav økes til 9 m, er kravet fortsatt tilfredsstilt. Minimum takhøyde i dusj og garderober er på ca. 2,5 m. Dette er i henhold til dagens krav på 2,5 m. Takhøyde i oppvarmingshall 2.etasje er 2,4 m. Ingen tiltak er medtatt i tilstandsanalysen. Fastmontert idrettsutstyr er vurdert å være funksjonell og brukervennlig. Det opplyses at drift undersøker utstyr fortløpende, men det eksisterer ikke skriftlige kontrollrutiner. Det er anbefalt å utarbeide skriftlige rutiner for å ivareta framtidig sikker bruk av utstyret. Romfunksjoner er vurdert som tilfredsstillende. Kapasitet på hall/gymsaler, dusjer, garderober og toalett er ikke vurdert inngående. Lyd og akustikk er ikke målt. Hallen er ikke befart ved full bruk, men drift rapporterer ingen problemer med akustikk. Kvaliteter på overflater (ift. renhold og vedlikehold) Løsninger på toalett, overflater på vegger og gulv i ganger, m.m. er iht. «norm for materialvalg ved nybygg og rehabilitering» for Bergen kommune.

29 Etat for bygg og eiendom LEIKVANG-GARDEROBE Dato: Side 28 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enkel Enøkvurdering 4. Notat vedrørende enkel enøkvurdering 5. Energiattest med energimerke 6. Energivurdering av tekniske anlegg 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 8. Aktsomhetsrapport 9. Radonrapport 10. Merknader fra høringsrunde 11. Kildehenvisninger

30 Kostnadstype LEIKVANG IDRETTSHALL Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Leikvang idrettsanlegg Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år 6-10år 11 - off. tilskudd år 15 år 16-20år 21+ år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,1 1,3 1,0 1,3 1,0 1,3 1,0 8,5 6,8 7,5 8,1 8,0 7,2 7,5 1,50 1,83 2,00 2,00 1,00 3,50 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,9 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

31 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen LEIKVANG IDRETTSHALL RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Leikvang idrettsanlegg HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 500 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2011 Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav = Stor/ kritisk risiko Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter Generelt Bygningen er fundamentert med gulv på grunn, og antatt betongsåle Det er ikke tegn til setningsskader. 220 Bæresystemer Generelt Bæresystem består av søyler og fagverk i stål, og dekke av betongelement. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Generelt Ståldragere over 1. plan i garderobedel er brannbeskyttet med rockwool brannisolasjon. Øvrig stål er malt med brannhemmende maling. 230 Yttervegger Generelt Yttervegger består av bærende stålsøyler med mellomliggende isolerte Paroc E130 sandwichpanel. Overflater består av stålplater. 230 Yttervegger Yttervegger - lang sikt Estimert levetid er 40 år iht. Sintef Byggforsk. Deretter vurderes resterende levetid, og utvendig overflate skiftes ut. Tiltaksår er vurdert til 2050.Areal er vurdert til 2000 m2. Utskifting av element etter endt levetid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer Utvendige aluminiumsvinduer i garderobedel, 1. etasje. Vinduer er av nyere dato og er i god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer - lang sikt Estimert levetid er 40 år. Iht. Sintef Byggforsk. Restlevetid vurderes fortløpende. Tiltaksår er vurdert til år Antall vinduer er overslagsmessig vurdert til 11 stk inkl røykluker. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører Utvendige dører er oppført i aluminium. Glassfelt i dør ved inngangsparti, resterende utv. dører i solid metall. Alle dører er av nyere dato og er i god stand. Tiltak ikke medregnet grunnet lang restlevetid Side 1 av 10

32 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører - lang sikt Utskifting av dører etter endt levetid. RS. Estimert levetid er vurdert til 40 år, iht Sintef Byggforsk. Resterende levetid og vedlikehold vurderes fortløpende av drift. Utskiftningsår er vurdert til år Antall doble dører er vurdert til 7 stk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Porter Utvendige porter i hallen mot nord-østlig og nord-vestlig fasade. Høyde 3,6 m for innkjøring av utstyr og vedlikeholdsutstyr. Alle dører er av nyere dato og er i god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Porter - lang sikt Estimert levetid er 15 år. Resterende levetid vurderes fortløpende. Tiltaksår er vurdert til år Antall porter er vurdert til 1 stk. Utskifting av port etter endt levetid. RS. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Generelt Innvendig solavskjerming i kontorrom ved persienner. Garderober har frostet glass mot innsyn. Det er ikke rapportert misnøye med solavskjerming. 240 Innervegger Generelt Innvendige vegger er opplyst på mottatt plantegning som: - Isolert 100 tykk stendervegg med innvendig kledning av gipsplater. - Malte lettklinkerblokker mot garderobedel. - Keramiske fliser i garderober Se vedlagt plantegning for veggtyper. 240 Innervegger Malt gipskledning - lang sikt Vasking, flekk-sparkling og -grunning, 2 strøk maling Vegger i 1. og 2. etasje gang, sosiale rom og tilsvarende har innvendig kledning av malte gipsplater. Vedlikeholdssyklus er iht. Sintef Byggforsk 12 år. Overflate vaskes, flekksparkles og flekkgrunnes, og gis to strøk maling. Tiltaksår vurderes til Areal estimert til 720 m Innervegger Aluminiumsprofil - lang sikt Innvendig overflate av yttervegger består av overflatebehandlet stålprofiler ifm sandwichelement. Vedlikehold vil bestå av å vaske overflate etter behov. Dette medtas under kontinuerlig driftsplan. I hallen eksisterer beskyttelseslag for å unngå skader i sandwichelement. Estimert levetid er vurdert til 40 år iht Sintef Byggforsk. Kostnad og tiltaksår medtatt under post 230 Yttervegger. 240 Innervegger Keramiske fliser - lang sikt Keramiske fliser har en estimert levetid på år iht. Utskiftning er ikke medtatt i kostnadsberegning grunnet lang resterende levetid. Utskifting av sandwichelement etter endt levetid Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt Innvendige dører av tre eller aluminium, generelt god stand. Innvendige karmer av tre vedlikeholdes i samme syklus som innvendige vegger. Dører vaskes og vedlikeholdes. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke inspisert i detalj Dekker Generelt Hulldekker av betong over første etasje i garderobedel. Generelt god stand. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg - lang sikt Gulvoverflate består av gulvbelegg i blant annet sosialt rom, vaktmesterkontor, oppvarmingsrom. Generelt i god stand, ingen ujevnheter er registert. Gulvoverflater av vinyl eller linoleum bones årlig. Estimert levetid er 20 år iht. Sintef Byggforsk. Tiltaksår vurderes fortløpende ved endt levetid, men er her estimert til Areal er vurdert til 870 m2. Kostnad er ikke medregnet grunnet lang resterende levetid. Utskifting etter endt levetid Side 2 av 10

33 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gulvfliser - lang sikt Gulvoverflater i gangområder, garderober og wc består av keramiske Fokus i driftplan og tilrettelegging for tidsforbruk ved renhold. fliser. De er i generelt god stand, men det er dårlig fallretning og -grad i dusj og garderober. Dette gjør renhold mer tidskrevende. Grunnet lang resterende levetid er kostnad ikke medregnet i denne tilstandsregistrering. Estimert levetid er 30 år iht. Sintef Byggforsk. Tiltaksår vurderes til år Areal er vurdert til 650 m Gulvoverflater Idrettsdekke - lang sikt Generelt i god stand. Dift opplyser om lang tørketid etter renhold (6 timer). Dette utføres på en månedlig basis. Areal er vurdert til 4680 m2. Dokumentert levetid for idrettsgulv er ikke funnet. Levetid for generelt gulvbelegg er 20 år. Tiltaksår er vurdert til år Utskifting etter endt levetid. RS. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Himlinger Generelt Himlinger består av nedsenket systemhimling, forutenom i idrettshall hvor det er åpent mot bærekonstruksjoner og sutak av korrugerte plater i stål. Himling over 2. etasje består av gipsplater i overkant av systemhimling for brannsikring. Himling - lang sikt Estimert levetid for himling er vurdert til 20 år. Resterende levetid vurderes fortløpende av drift og skiftes ved behov. Tiltaksår for utskifting er vurdert til år Areal er vurdert til 1520 m Yttertak Generelt Takkontruksjon er bygget opp av fagverk i stål, med isolert kompakt tak over. Taket er bygd med fall, som saltak, og tekket med takfolie. 260 Yttertak Røykluker Det er 4 røykluker i yttertaket. Det er ikke registrert lekkasjer på området rundt røyklukene. 260 Yttertak Lekkasjer Det er registrert vannlekkasjer fra tak på yttervegger i hallen og 2. etasje av garderobedel. Vann renner langs vegg og ned på gulvet. Åpning av systemhimling viste at lekkasje i oppvarmingsrom ser ut å trenge inn i rommet ved overgang yttervegg mot tak. I tillegg er det avdekket en lekkasje midt over løpebanen hvor det drypper fra taket. Lekkasjepunkt er ikke kjent. Det må undersøkes om utbedringene er en reklamasjon/garantisak. Taket er ikke inspisert i detalj på grunn av svært sterk vind under befaring. 260 Yttertak Lang sikt - taktekking Estimert levetid på takfolie er vurdert til 25 år, iht. Sintef Byggforsk. Vedlikeholdsundersøkelse gjennomføres hvert 10. år, hvor evt. lokale skader lappesveises av spesialfirma. Ingen kostnader er medregnet grunnet lang resterende levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser Tak er ikke inspisert i detalj grunnet værforhold med sterk vind under befaring. Fra membran er parapet omtrentlig mm høy. Utskifting ved endt levetid. Informasjon Nivå 3 kartlegging av lekkasjekilde. Spesielt område langs parapet må undersøkes for lekkasje. Tiltak avhenger av resultat fra undersøkelse. Rundsum er medtatt for kartlegging. Informasjon Gesimser, takrenner og nedløp Nedløp Innvendige nedløp, antas å være i god stand ift. lav alder. Det er ukjent om lekkasjer fra tak har sammenheng med taknedløp, nærmere utredninger er medtatt i punkt Fast inventar Fast invetar er av nyere dato og er generelt i god stand Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning ved sosialt rom i første etasje. Innredningen er av nyere dato og er i god stand Side 3 av 10

34 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 275 Skap og reoler Hovedsakelig ved kjøkken og vaktmesters kontor. Generelt god stand. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker er tilgjengelig i garderober. Tilstanden er generlt god, og benker er korrekt hunget opp for renhold Skilt og tavler Branntegning er oppført ved inngangsparti, og i sosiale rom Merking og etterlysende ledesystem ingen installasjon 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp garderobedel Trapp i malt stål. Overflate på inntrinn av keramiske fliser med riller ytterst. I god stand. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig rømningstrapp To trapper fra 2. etasje, sørlig fasade. Konstruksjon i rustfritt stål. Trapper er ikke inspisert i detalj, men fremstår i god stand Tribuner og amfier Innvendig tribune Tribune over 1. etasje med oversyn av idrettshall. Åpent rom med rekkverk i 2. etasje midt i hallen. Tribune er i god stand. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,1 8,5 1,50 46 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Helt nye og store garderober. Meget bra at det finnes 2 sett med garderober. Et anlegg for uteaktiviteter (fotball) og et for innedørs aktiviteter (friidrettshallen). For videre godt vedlikehold er det viktig denne inndelingen består. Noen minikjøkken og BK. I god stand. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold 320 Varmeinstallasjoner Oppvarmingen skjer med vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i garderober, radiatorer i kontorer / andre rom. en varmes opp med ventilasjon (vannbåren varmebatteri). Energiforsyning for grunnlastvarme skal være basert på luft - til- vannvarmepumpe. Denne varmepumpen fungerer ikke. Se neste punkt 325. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold 325 Utstyr for varmeinstallasjoner Varmepumpen Varmepumpen virker ikke. Dette er nærmere omtalt i tilstandsrapporten 330 Brannslokking Brannslokkingsystemet er basert på brannslanger. God dekning og god kontroll med tilstand. Reklamasjonssak for varmepumpe følges opp. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Kostandsestimatet gjelder 8 stk brannskap (antatt antall) Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling 2 stk ventilasjonsanlegg. Begge aggregatene er Flaktwoods, med roterende gjenvinner og vannbårne varme og kjølebatteri en m3/h Garderober m3/h VAV styring i garderober og kontorer /rom. Styres på CO2 og Temp. Styringssystemet (automatikken) er Hoist Energy EM systemer. Ventilasjonen fungerer meget bra. I idrettshallen brukes ventilasjonen også som oppvarming og kjøling. Dette fungerer også bra. I tillegg til ventilasjonsanleggene er det 3 stk takvifter(36.03) i idrettshallen for å sørge for bedre omrøring dersom behov. I god stand. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold Side 4 av 10

35 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 370 Komfortkjøling en blir kjølt ned med ventilasjon som igjen kjøles ned med Varmepumpen repareres. Se punkt 325. hjelp fra varmepumpen (når den virker). Nå virker ikke varmepumpen og taklukene blir brukt i stedet. Garderobedelen har ingen kjøling. TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 380 Vannbehandling Forbruksvann: Ingen rensing utover det kommunale. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold Vannbårne varmenalegget: Enwamatic vannrensesystem. Nytt, funksjonelt og i god stand Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Nytt 400 V TN-S-C- annlegg som ble installert i Strukturerte føringsveier med kabelbro over himling. Lynvernanlegg er ikke installert, jording lagt rundt grunnmur, hovedjordskinne i hovedtavle. 420 Høyspent forsyning Egen trafokiosk på utsiden av bygget, tilførsel til hovedfordelign over kabel forlagt i bakken. ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling som stålplateskap fra Oversiktlig, med kurslister Ingen tiltak i hovedtavle og underfordelinger. Inntaksbryter på1250a. Ingen større uttak i hallen. Fordelingene har reserveplass for utvidelse. Kurser til og med 63A er utført som automatsikringer, større avganger er utført som effektbrytere. 440 Lys Det er brukt i hovedsak brukt downlight, lysrør. Det er tilfredsstillende beslyning de fleste rom, bortsett fra trappegang. Alle lys er styrt med bevegelsesdetektor, konkurransebelysning styres fra speakerrom. Bærende armaturskinner til belysning inne i hallen. Det er lagt opp til at 1/4 av armaturene lyser ved treningsbeløysning. Og 3/4 lyser ved konkurransebelysning. Ikke vurdert, tilhører BKK. Montere en ekstra armatur (tilsvarende den som er der i dag) i trappegangen Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lys Nytt anlegg 300kr/m2 etter endt levetid Nødlysutstyr Blanding av markeringslys og etterlysende. Det er noen markeringslys Sette på ny film på markeringslysene som mangler dette. som har mistet piktogrammet. Markeringslysarmaturer er tilknyttet nødlyssentral med sentrale batterier, plassert i teknisk rom plan Nødlysutstyr Nytt anlegg 30kr/m2 etter endt levetid Elvarme Det er oppvarming basert på vannbårene radiatorer og gulvvarme, se pkt Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,83 29 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se Integrert kommunikasjon Parkabelbasert spredenett for telefon og data, med utspring fra hovedkoblingsstativ i tele-/datarack i speakerrom plan 2. Cat 6. Ingen tiltak Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Ringeklokke på ytterdør Ingen tiltak Side 5 av 10

36 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Heldekkende brannalarmanlegg. Anlegget er montert adresserbart Skifte til multikriteriedetektor der det slår ut på damp ved gjennomspyling. automatisk brannalarmanlegg. Eltek brannalarmsentral. 3 stk. Aspirasjonsdetektorer ARD200 i hallen. Optiske detektorer i andre rom. Problem med at det i ene garderoben slår ut under gjennomspyling på natten. Manuelle brannmeldere, og brannsentral tilkoblet brannvesenet Brannalarm Nytt anlegg etter endt levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Lenel OnGuard anlegg. Nytt anlegg etter endt levetid Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Tidtakingssystem som fungerer tilfredsstillende. Vanlig klokke på vegg Nytt anlegg etter endt levetid i hall Andre deler for alarm og signal 550 Lyd- og bildesystemer Lyd og bildeanlegg i hallen som er i bruk under stevner. Styres fra miksepult/lydrack plassert i speakerrom. 63A sikringen til anlegget Installere en egen bryter for strømtilførsel til anlegget. ligger ute når det ikke er i bruk, det er uheldig at sikringen blir brukt som av/på bryter Lyd- og bildesystemer Talevarslingsanlegg for brann. Brannmannsmikrofon er plassert i Nytt anlegg etter endt levetid. foaje.lalevarslingsanlegget kan også brukes til lydoverføring til andre arealer, men vil overstyre all annen lydformidling ved brannalarm Automatisering Lys, varme og ventilasjon er styrt over SD-anlegg. Type Hoist EM Nytt anlegg etter endt levetid. systemer, webbasert Automatisering Døråpner som er satt på hoveddør i ettertid av at bygget var ferdig, Utbedring av døråpner. virket ikke da den ble prøvd på befaring Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,3 8,1 1,80 58 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport CIBES Løfteplatform mellom etasjene. 400 kg/ 5 personer Ingen tiltak Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Bearbeidet terreng Drenering rundt idrettshall og tilbygg vurderes som tilfredsstillende. Kontroll og evt. rensing av drensledninger. Utføres av drift. Drenering av idrettsbane er ikke dimensjonert for store nedbørsmengder som ved befaringstidspunktet. 0 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 10

37 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Kommentator-bod Ingen tiltak Eiendomsopplysninger tyder på at bygningen ble oppført i Omtrentlig areal 16 m2. Konstruksjon i tre på tribune av betong. Ikke inspisert innvendig grunnet manglende adgang. Utvendig vurdert å være i ok stand iht. medgått levetid. 720 Utendørs konstruksjoner Tribunehus Eiendomsopplysninger tyder på at bygningen ble oppført i Omtrentlig areal 12 m2. Bruksformål er ikke spesifisert. Oppført sør for betongtribune. Tegn til større taklekkasjer og innvendige fuktskader. Behov for utbedring av takkonstruksjon og innvendig renovering. Renovering av tak og innvendige flater. RS. 720 Utendørs konstruksjoner Tribune i rustfritt stål Plassert på nordøstlig langside av utvendig løpebane. Omfattende korrosjon på fagverk. Lastkapasitet bør vurderes forløpende som en del av utvendig drift for å sikre sikker bruk. 721 Støttemurer og andre murer Støttemur mot tribune er oppført i betong. Mur mot bergside bak hall oppført i nyere tid med idrettshall. Muren er ikke inspisert i detalj, men fremstår i god stand. Jevnlig kontroll av lastkapasitet, utføres av teknisk drift. Ingen tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Kommentator-bod Skjermtak over tribune. Bærende fagverk av tre, med undertak av trebord og bitumentekking. Ikke inspisert i detalj, fremstår i god stand iht. medgått levetid. Ingen tiltak Gjerder, porter og bommer Gjerde utvendig løpebane Omtrentlig høyde 1,1 m. Preget av slitasje i områder. Netting løsnet fra gjerdet. Løse trebord for innfesting av reklameskilt. Vedlikeholdbehov - innfesting av netting til gjerdekonstruksjon og feste av trekonstruksjon. Total lengder er estimert til 440 m. Slitt område vurderes til omtrent 100 lm. Vedlikehold av gjerder, løpende drift. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde tribune Oppført i rustfritt stål. Ikke inspisert i detalj, men fremstår i ok stand. Ingen tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde bak idrettshall Ingen tiltak Antatt oppført i idrettshallens byggeår Ikke inspisert i detalj, men framstår i god stand Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Ikke inspisert i detalj. 740 Utendørs elkraft Banebelysning, defa lightning Mig damplamper,montert ca. 20m over Ingen tiltak bakken. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Veier og plasser tilknyttet idrettshallen er ikke inspisert i detalj, Ingen Informasjon større avvik er registrert ved befaring. Drift opplyser parkering til biler ved arrangement. 770 Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Tilknytning eksternt nett for VA, fjernvarme, elkraftnett, telenett mv Snittverdi pr registrering 1,3 7,2 3,50 38 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Side 7 av 10

38 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 901 FDV-dokumentasjon Det finnes utfyllende FDV-dokumentasjon for en. Innsamling og organisering av FDV. Branntegninger mangler i kommunens database, men finnes på bygningen. Tilgjengelige tegninger og dokumenter bør organiseres hos kommunen. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningens universelle utforming er vurdert som god. Trinnfri adkomst med elektrisk døråpner, heis for bevegelighetshemmede til 2.etasje, HCWC og fysiske ledelinjer på gulvfliser i ganger og trapper bidrar til universell utforming. God kontrast mellom gulv, vegger og dører. HCWC er per i dag låst og benyttes som lager. Dette bør ryddes ut slik at rommet oppfyller sin funksjon. Elektisk døråpner ved inngangsparti fungerte ikke ved inspeksjon. Drift melder at dette er ikke er registrert før nå, og det antas at løpende drift/service følger opp reperasjon. 904 Fleksibilitet Bygningens fleksibilitet er middels, iht. bygningens funksjon. Sosiale rom og oppvarmingsrom i 2.etasje har potensiale til å deles inn i andre funksjonsrom uten inngrep i bærende konstruksjon. 905 Arealbruk I følge drift er det er ingen tilfeller av utleie til eksterne arrangement, fremleie ifm overnatting eller tilsvarende. Det eksisterer ikke tilfluktsrom ved bygningen. Skriftlige rutiner for utleie eksisterer ikke. Rydding av HCWC-rom i 1.etasje Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 906 Sertifiseringer Det er ingen sertifiseringer per i dag ifølge brukes/forvalters 0 0 kjennskap. 911 Enøkrapport Bygningens energisystem er vurdert som effektivt, og enøkrapport er ikke utformet. Notat om enkel enøkvurdering er vedlagt rapporten Energiattest/ Energimerking Energiattest er utformet av Sweco Norge AS i forbindelse med tilstandsvurdering. Bygningen har fått energimerke B, farge oransje Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført av Caverion på oppdrag Tiltak iht. energivurdering. for Sweco Norge AS. Se vedlagt rapport for tilstand og tiltak Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ikke rapporter fra vernerunde, HMS-tiltakspan, bedriftsheletjeneste e.l. Drift har ikke meldt om rapporterte helseplager. Det er ingen kjente skadelige materialer som er benyttet ifm. renhold eller vedlikehold på bygningen som kan danne gasser Etablering av skriftlig sjekkliste for vernerunde/ kontroll av idrettsutstyr. eller andre skader. Toalettkapasitet, dusj og arbeidsplasser er vurdert som tilfredsstillende. Drift gjør daglige runder og inspiserer utstyr, men skriftlige kontrollister utfylles ikke. Administrativt tiltak for oppretting av sjekklister anbefales Renholdsplan/ kvalitetsnorm Drift opplyser at det eksisterer gode driftsrutiner for bygningen. Renhold blir periodisk gjennomført, men dokumentasjonsgraden er uvisst. Det anbefales at det etableres en skriftlig renholdplan for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. Drift rapporterer at Etablering av skriftlig sjekkliste for periodisk og temporært renhold. idrettsdekket er utfordrende mtp renhold, grunnet 6 times uttørkningstid. Renhold vurderes som godt ved visuell befaring, og resterende flater har en god renholdsvennlighet Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Tilknyttet offentlig vann-nett. Informasjon Side 8 av 10

39 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 927 Atmosfærisk miljø Ingen avvik registrert ved befaring. Ingen tiltak Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert tilfeller av mugg, sopp eller råte. Det er registrert Tiltak medtatt under 260 Yttertak fukt ifm. vannlekkasje fra tak, iht. bygningsdel 260 Yttertak Skadedyr Drift og bruker opplyser ikke om noen problemer med skadedyr. Ingen tegn til skadedyr ved befaring Legionella Forvalter opplysere om rutiner hos Bergens kommune med kontroll av temperatur på siste tappepunkt. Drift opplyser om automatisk gjennomspyling av dusjsystem, men grunnet problemer med brannvarslingssystemet blir dette gjennomført manuelt Asbest Wedberg (rev ) rapporterer ingen eller ubetydelige forekomster av asbest ved Leikvang stadion/garderobehus. Garderobehuset er revet, og idrettshallen er av nyere byggeår og det antas derfor at asbestholdige materialer ikke forekommer. er ikke inspisert innvendig, her henvises det til ovenstående rapport fra Wedberg vedrørende asbest. 928 Termisk miljø Friidrettshallen varmes opp og kjøles ned med ventilasjonsluft. Ønsket ingen tiltak temperatur i hallen er C. Det er enkelt å holde jevn temperatur i hallen med dette systemet. Hallen er dessuten sommerstengt (juni,juli, deler av august), så det er meget sjelden det blir for høye temperaturer når hallen er i bruk. Resten av bygget er har også gode temperaturer. 929 Aktinisk mijø Belysningen vurderes som tilfredsstillende iht Lyskulturs veiledere. Ingen tiltak 9291 Belysning Belysning er jevnt over god. De målte lux verdiene inne i selve hallen Supplere med lys i trappen. er tilfredstillende etter trenings- og konkurransebelysning. I trappen fra 1. til 2. et. Er det for lite lys. I arbeidshøyde ble det målt 120 lux på mellomplatået. Kravet er 200 Lux Radon Radonrapport er mottatt uten verdier over tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Vurderes å ikke være fare for store feltstyrker Akustisk miljø Drift, forvalter og idrettservice rapporterer ingen problemer med støy, vibrasjoner, lydoverføring eller etterklangstid Mekanisk miljø Møblering og teknisk utstyr er tilnærmet nytt og i god stand Støvdeponi Det er ikke registrert spesielt utfordrende støvdeponi/flater Inngangsparti. Inngangsparti er godt tilrettelangt mtp reduksjon av inntransportering av skit og støv. Avskrapingslister har tilstrekkelig dimensjon, og absorberende matter er plassert på innside av ytterdør. Personbelastning er til daglig ikke spesielt høy, og sonen har en god renholdsvennlighet. Drift melder ingen utfordringer med renhold Fallsikring Det er tilstrekkelig fallsikring av vinduer i 2.etasje inn mot hallen. Rekkverk på tribune har tilstrekkelig høyde (1100 mm). Trappetrinn ned fra 2.etasje har riller som viser hvor trappetrinnet ender Skoldefare Alle armaturer er forhåndsinnstilt og det er ingen skoldefare. Alle varme rør er dessuten skjult i vegg. ingen tiltak Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen spesifikk avfallsplan. Eventuelt spesialavfall plasseres i container utenfor idrettshallen iht. avtale med avfallhåndtering med BIR. Aktsomhetsrapport viser deponi/forurenset Fokus ved evt tiltak i grunn på nordlige del av tomt, iht. aktsomhetsrapport. grunn på tomtens nordligste område. Det foreligger ingen videre mistanke om miljøskadelige stoffer i grunnen basert på mottatt informasjon av EBE. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 9 av 10

40 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG IDRETTSHALL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Det er ikke mottatt fagrapport vedr. branntekniske forhold/tilstand. Det Innsamling av brannteknisk dokumentasjon. er branntegninger på bygning, og det antas at brannteknisk prosjektering er utført ved opppføring av hallen. Tiltak for brannsikring som røykluke, brannisolasjon og oppdeling av brannceller er utført. 962 Elektrotekniske forhold Foreligger ikke tilsynsrapport. For øvrig henvises det til kap Se de ulike kapitler. TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom ved bygningen. Informasjon 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ikke fagrapport vedr. tilstand på fastmontert idrettsutstyr Utarbeiding av skriftlig rutiner for kontroll av idrettsutstyr. som styrkeapparater. Det er for øvrig ikke registrert andre løfteinnretninger Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport vedr vurdering av risiko for ras og flom. Ut ifra områdets beliggenhet er det ikke vurdert som hensiktsmessing å Ingen tiltak utforme rapport vedrørende flom eller ras-sikring Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,9 1, Side 10 av 10

41 Kostnadstype LEIKVANG GARDEROBE/KLUBBHUS Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Leikvang idrettsanlegg Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < år år off. tilskudd år 5 år 15 år 21+ år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 2 Bygning V U 1,1 1,0 1,5 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,0 7,6 7,0 4,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 8,0 2,25 2,00 2,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,3 2,13 93 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

42 Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen LEIKVANG GARDEROBE/KLUBBHUS RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Leikvang idrettsanlegg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 117 Antall brukere: 50 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1991 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert med med underetasje, med terreng mot to av fire vegger. Det er ikke utvendige tegn til setningsskader. TG KT K G = Stor/ kritisk risiko S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer 1.etasje: bærende vegger, søyler og etasjeskiller av betong etasje: bærende vegger av trebindingsverk og takstoler av tre. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen brannbeskyttelse registrert utenifra. 230 Yttervegger Yttervegger - generelt Yttervegger er i hovedsak av bindingsverk med trekledning. Deler av yttervegger mot kjeller av betong. 230 Yttervegger Yttervegger - lang sikt Yttervegger viser tegn til overflateslitasje. Vedlikehold ved vasking av overflate, grunning og to strøk maling. Areal er estimert til 175 m2 fra Blom Urban Explorer. Vasking, utbedring av evt. skadede bord, grunning og to strøk maling. 234 Utv. vinduer, dører, porter Porter Underetasje har porter for lagring av vedlikeholdsutstyr. Portene er ikke inspisert i detalj, men det er ikke mottatt klager fra drift og utvendig overflate er i tilfredsstillende stand. Kostnad for vedlikehold er medtatt under bygningsdel 230 Yttervegger. 234 Utv. vinduer, dører, porter Porter - lang sikt Utskifting av porter etter endt levetid. RS. Estimert levetid er vurdert til 15 år iht. Sintef Byggforsk. Resterende levetid vurderes fortløpende av drift. Tiltaksår er vurdert til år Antall porter er 2 stk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører Ikke inspisert i detalj. Utvendig overflate preget av noe slitasje. Dette utbedres som en del av løpende vedlikehold. Kostnad for vedlikehold er medtatt under bygningsdel 230 Yttervegger Utv. vinduer, dører, porter Utv. vinduer, dører, porter Dører- lang sikt Estimert levetid er vurdert til 30 år. Resterende levetid vurderes fortløpende. Tiltaksår for utskiftning er vurdert til år Løpende vedlikehold utføres iht. vedlikehold vegg. Antall dører er vurdert til 4 stk. Vinduer Utskifting etter endt levetid. RS. Ikke inspisert i detalj. Vinduer av tre i under- og andre etasje. Takvindu i loftsetasje, 5 stk. Kostnad for vedlikehold er medtatt under bygningsdel 230 Yttervegger. Vinduer bør kontrolleres innvendig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer - kort sikt Utskifting av vindusrute. Vindu i topp gavlvegg er delvis knust. Det anbefales å skifte ut ruten. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 5

43 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG GARDEROBE/KLUBBHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer - lang sikt Utskifting av vindu etter endt levetid. Estimert levetid er vurdert til 40 år iht. Sintef Byggforsk. Resterende levetid vurderes fortløpende. Tiltaksår er valgt til år 2040 iht. syklus på porter og dører. Antall vinduer er vurdert til 18 stk. TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Solavskjerming Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 240 Innervegger Ikke inspisert. Fra innsyn i vinduer er innvendige vegger som kledd med trepanel. Konstruksjon antas å være bindingsverk av tre Innv vinduer, dører, foldevegger Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke inspisert i detalj grunnet manglende adkomst. Ingen tiltak Dekker Dekke mellom første og andre etasje er oppført som plasstøpt betong. Ingen tiltak Gulvoverflater Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 256 Himlinger Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 260 Yttertak Yttertak - generelt Yttertakkonstruksjon består av takstol med omtrent 30 graders fall. Eget tak over inngangsparti på vestlig fasade. Taktekking består av betongtakstein. Det er ikke snefangere på taket. Tilstand er ikke inspisert innvendig. Tilstand på betongtakstein vurderes som god ved utvendig inspeksjon fra bakkenivå. Vindskeier på gavlvegg viser noe tegn til slitasje. Informasjon 260 Yttertak Yttertak - lang sikt Estimert intervall for utskifting av skadede stener og legging av nye er vurdert til 30 år iht. Sintef Byggforsk. Tiltaksår er vurdert til år 2040 iht. syklus på resterende bygningsdeler. Utskifting av skadede sten og legging av nye, lokal utskifting av lekter. RS Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Ikke inspisert i detalj. Gesims fremstår i god stand i henhold til Overflatehandles i takt med fasade. medgått levetid. Kostnad for vedlikehold medtatt under bygningsdel Yttervegger. 270 Fast inventar Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 275 Skap og reoler Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 277 Skilt og tavler Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Merking og etterlysende ledesystem Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig trapp - generelt Ingen tiltak Trapp oppført i betong, fra bakkenivå idrettsbane til inngang klubbhus i andre etasje. Vurderes som god stand. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 7,6 2,25 43 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Toalett, bad med dusjkabinett og minikjøkken: Gammelt og noe ufunksjonelt, men er meget sjelden i bruk. Kalkylen er basert på full rehabilitering av de sanitære installasjoner og da inkludert alle fag. Kostnad for full rehabilitering er overslagsmessig vurdert til kr. RS. Ingen tiltak så lenge bygningen er så lite i bruk. Endres bruken av bygget bør sanitære skiftes ut og fornyes Side 2 av 5

44 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG GARDEROBE/KLUBBHUS TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Kun elektrisk oppvarming. Se punkt Brannslokking usikkert, men det blir foretatt jevnlige brannkontroller av kommunen. Ingen tiltak utover vanlige kommunale kontroller. 340 Gass og trykkluft ikke relevant 350 Prosesskjøling ikke relevant 360 Luftbehandling Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst.endres bruken av bygget bør ventilasjonsanlegg, eller behovet for nytt ventilasjonsanlegg, vurderes. Kalkylen er basert på nytt balansert ventilasjonsanlegg og uten store bygningsmessige ombygginger. Kostand for nytt ventilasjonsanlegg er vurdert til omtrent kr. RS. Ingen tiltak så lenge bygningen er så lite i bruk Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 370 Komfortkjøling ikke relevant 380 Vannbehandling forbruksvann har ingen vannrensing utenom den kommunale. ingen tiltak utover vanlige kommunale kontroller. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 2,00 12 SUM VVS NETTO 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Stort sett utenpålagt kabelføring. Ingen tiltak 420 Høyspent forsyning Egen nettstasjon ikke vurdert 430 Lavspent forsyning Platekapslet hovedtavle i eget rom, utelysene på banen styres herifra. Det ble sett en åpen boks med ledninger stikkende ut i hovedetasjen. Kostnad ikke angitt, grunnet manglende og følgende manglende vurdering av type anlegg. Nytt anlegg ved endt levetid Lys Lysrør på lageret i underetasjen. Ukjent i hovedbygningen. Kostnad Nytt anlegg ved endt levetid ikke angitt grunnet manglende adkomst og følgende manglende vurdering av type anlegg. 443 Nødlysutstyr Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 450 Elvarme Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 460 Reservekraft Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 2,00 18 SUM ELEKTRO NETTO 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering 520 Integrert kommunikasjon Patcheskap med noen få uttak. ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt 542 Brannalarm Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 560 Automatisering Ukjent. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 570 Instrumentering Ikke aktuelt Side 3 av 5

45 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG GARDEROBE/KLUBBHUS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 600 Andre installasjoner Se hovedbygning: idrettshall TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygning: idrettshall Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Ikke relevant 901 FDV-dokumentasjon Ikke tilgjengelig FDV-dokumentasjon. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ikke vurdert som universelt utformet. 904 Fleksibilitet Middels fleksibilitet - innvendige ikke-bærende vegger kan rives og flyttes uten større inngrep i bærekonstruksjon Arealbruk Øverste etasje benyttes av idrettsklubb. Drift iht. deres rutiner. Ingen tiltak 906 Sertifiseringer Det er ikke opplyst om noen sertifisering. Ikke vurdert som relevant Ingen tiltak for denne type bygning ENØK generelt 911 Enøkrapport Det foreligger ikke enøkrapport. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant, BRA << 1000 m Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er ikke relevant for bygningen Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se hovedbygning: idrettshall 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold utføres av idrettsklubb Inneklimaplan Ikke relevant 924 Driftsplan Ikke relevant 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant - offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Mugg/sopp/råte/ fukt Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ingen rapporter mottatt Skadedyr Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Ingen rapporter mottatt Legionella Ingen rapport mottatt Asbest Wedberg (2003) rapporterer ikke om forekomst av asbest Termisk miljø Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Temp, RF Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 929 Aktinisk mijø Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Belysning Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Radon Ikke vurdert som nødvendig grunnet kjellerkonstruksjon uten varig Vurdering av kartlegging radon mot behov. opphold. Målinger kan utføres i klubbhus dersom det eksisterer varig opphold Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Side 4 av 5

46 Bilde nr Hjemmel LEIKVANG GARDEROBE/KLUBBHUS TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 930 Akustisk miljø Ikke relevant 931 Mekanisk miljø Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Støvdeponi Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Inngangsparti. Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Fallsikring Ikke inspisert grunnet manglende adkomst Skoldefare Ikke inspisert grunnet manglende adkomst. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedbygning: idrettshall 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Ingen fagrapport er mottatt 962 Elektrotekniske forhold Ingen fagrapport er mottatt, ikke inspisert grunnet manglende adkomst Tilfluktsrom Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,5 2,13 73 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 5

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 1 av 7 Bilde nr Oversiktsbilde Bilde nr Sørlig fasade m/inngangsparti Bilde nr Nordlig fasade Bilde nr Brannbeskyttelse bærende konstruksjoner Bilde nr Innvendig overflate av Parocelement i god stand Bilde nr Utvendig overflate av Paroc-element i god stand.

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 2 av 7 Bilde nr Utvendig vindu i kontordel 1.etg. i god stand Bilde nr Aluminiumdør ved inngangsparti i god stand. Bilde nr Innvendige veggflater og gulvflater i god stand. Oversiktsbilde. Bilde nr Gulvbelegg i oppvarmingsrom i god stand. Oversiktsbilde. Bilde nr Sportsgulv, i god stand. Oversiktsbilde. Bilde nr Nedsenket systemhimling i god stand. Oversiktsbilde.

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 3 av 7 Bilde nr Takkonstruksjon. Oversiktsbilde. Bilde nr Yttertak av fagverk i stål, med kompakt tak. Bilde nr Røykluke i yttertak. Bilde nr.2.16 Fuktlekkasje fra yttertak. Oppvarmingsrom 2.etg. Bilde nr Vannoppsamling, oppvarmingsrom 2.etg. Bilde nr Fukt langs innside yttervegg på tribune, 2. etg.

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 4 av 7 Bilde nr.2.19 Fukt langs innside av yttervegg, idrettshall. Bilde nr.2.20 Utvendig takflate, sett fra kunstgressbane. Bilde nr.2.21 Kjøkkeninnredning ved sosialt rom i 1.etasje. Bilde nr.2.22 Innvendig tribune, 2. etasje. Bilde nr. 3.1 Garderober. I god stand. Bilde nr.3.2 Varmepumpen fungerer ikke. Det kan være feil på komponenter og/ eller koblinger mellom disse.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 5 av 7 Bilde nr Hovedtavle, sikring til lyd/bilde i hallen ligger ute. Bilde nr Trappegangen med for lite lys. Bilde nr Lysrør i gang, etterlysende markeringslys over dør Bilde nr Innfelte armaturer, bevegelsessensor og innbruddsalarm i garderobe.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 6 av 7 Bilde nr Røykdetektor. I god stand. Bilde nr Utendørs elkraft Bilde nr.7.01 Kommentator-bod og tribunehus i bakkant. Bilde nr.7.02 Tak av trefagverk, i ok. stand. Bilde nr.7.03 Tegn til taklekkasje og midlertidig utbedring av tribunehus. Bilde nr.7.04 Tegn til taklekkasje og midlertidig utbedring av tribunehus.

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang idrettshall Leikvangvegen 31 Side 7 av 7 Bilde nr.7.05 Tribune i rustfritt stål med tilfelle av korrosjon. Bilde nr.7.06 Løs og skadet netting på utvendig løpebane. Bilde nr.7.07 Gjerde på betongtribune av rustfritt stål. I ok stand. Bilde nr.7.08 Gjerde bak idrettshall. I ok stand. Bilde nr.9.01 HCWC benyttes som midlertidig lager. 1.etg. ved sosialt rom.

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang garderobe/klubbhus Leikvangvegen 31 Side 1 av 3 Bilde nr Oversiktsbilde av området. Bilde nr Oversiktsbilde. Bilde nr Sørlig fasade. Bilde nr Østlig fasade. Bilde nr Nordlig fasade Bilde nr Vestlig fasade.

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang garderobe/klubbhus Leikvangvegen 31 Side 2 av 3 Bilde nr Porter i 1.etg. Bilde nr Knust vindu til loft, vestlig fasade. Bilde nr Innvendig vegg og dør i 1.etg. Bilde nr Innvendig lagerrom for drift i 1.etg. Bilde nr Dekke/balkong i betong. Bilde nr Hovedtavle i klubbhus.

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Leikvang garderobe/klubbhus Leikvangvegen 31 Side 3 av 3 Bilde nr.4.02 Brytere for banelys. Bilde nr Lager i kjeller av klubbhus.

57 /287 Breisteinve 170/311 LEIKVANG - GARDEROBEHUS. Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:850 Gnr/Bnr/Fnr: 170/222/0 Dato: Adresse: Leikvangvegen / / / / F F 64D 64B 60 64E 48E 64C 64A / E Leikvangvegen 170/ /222 / / / / Leikvangvegen Æ" /339 LEIKVANG - GARDEROBEHUS / Æ" 170/ /90 Leikvang stadion 170/2 170/91 170/95 170/ /94 Haukåsrinden y 75