Del 1 Tilstandsrapport. KIL-Hallen Osvegen 335

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport KIL-Hallen Osvegen

2 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KIL - HALLEN Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettservice og BKNI Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 24

3 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT KIL - HALLEN KIL-hallen har 2 ansatte, ca. 370 brukere og har en kapasitet på 400 brukere i hall. Eiendommen inneholder ett bygg og brukes som idrettshall og barnehage. Bygget har totalt 2200 m 2 BTA og ble oppført i Det er ikke utført noen større oppgraderinger siden byggeår. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter i forhold til alder. Det er behov for mindre vedlikehold i forhold til fasader, innervegger og himlinger. Det opplyses om at det blir varmt i kontoret i 2. etasje. Gulvoverflater er generelt slitt og flisgulv er vanskelig å holde rent. Det er lekkasje i yttertak som må utbedres. Det er en utfordring med lagringsplass som medfører at enkelte rom ikke blir brukt til tiltenkt formål. Bygget er trangt og smalt, samt det er for bratt adkomst i forhold til universell utforming. Tekniske anlegg er i god stand. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet, men det opplyses på befaring at idrettslaget ønsker et utbygg mot Kalandsvatnet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 7,5 mill kr. inkl. mva, hvor 98 % er vedlikeholdskostnader og 2 % er utviklingskostnader. Restlevetid for KIL-hallen med normalt vedlikehold vurderes å være til år minst Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at KIL-hallen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for «Ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 79/28 Adresse: Osvegen 335 Postnr/Sted: 5229 Kalandseidet Byggeår: 2001 BTA: 2200 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: - Bygningen brukes i dag til: Idrett Tomteopparbeidelse: Felles tomt med Kaland skole Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 30 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 2002 Vannforsyning: Bygningsbrannklasse: 1 Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet 370/400 Antall ansatte 2 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med Norconsult AS kostnadsestimater Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør RIB Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Norconsult AS, John Kronenberger, RIBr Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Jorunn Nygaard, Sivilarkitekt Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Idrettsfaglige vurderinger og avvik Idrettservice/ BKNI Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Byggforvalter Tom Birkeland, sportslig koordinator Bjarte Wiberg og hovedleder i IL Arthur Brekke. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1

6 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 24 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 24 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 2001 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 KIL-Hallen -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,9 6,5 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift av lysstoffrør Rengjøring av ventilasjonsrister Ansvar Bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet for bygget For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 24 KIL-Hallen, ble oppført i 2001 Består av 2 etasjer inneholdende idrettshall med tilhørende garderober, møterom, barnehage mm. Byggets hovedkonstruksjon består primært av gitterdragere i stål. Fasader er kledd med stålplater/sandwichelementer. Bygget har BTA på 2200 m 2 og befinner seg i Fana bydel. Det er ikke utført noen større utbedringer de siste 10 år. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter i forhold til alder. Det er behov for mindre vedlikehold i forhold til fasader, innervegger og himlinger. Det opplyses om at det blir varmt i kontoret i 2. etasje. Gulvoverflater er generelt slitt og flisgulv er vanskelig å holde rent. Gulvene oppleves som skitten selv om det har blitt godt rengjort. Det er lekkasje i yttertak som må utbedres. Det er en utfordring med lagringsplass som medfører at enkelte rom ikke blir brukt til tiltenkt formål. Bygget er trangt og smalt, samt det er for bratt adkomst i forhold til universell utforming. Tekniske anlegg er i god stand Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-kil-hallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ryddet og rengjøre tavlerom, løse kabler og utstyr festes. Det bør etableres nok uttak i kontor for å redusere bruken av skjøteledninger. Armaturer uten deksler bør skiftes ut eller deksler monteres Prosjektering/befaring med entreprenør for gjennomgang av dreneringsmulighet rundt bygget. Utgangsmarkeringslys fra rom 111 lyser ikke, pære i enhet må skiftes. Videre anbefaling (1-10år): I løpet av en 10-åresperiode bør gulvene byttes pga. slitasje samt problematisk renhold. Stålplater i 1.etg er skitne og har grønske på plater, disse må høytrykkspyles. Innervegger i 1.etg bestående av gipsplater må oppgraderes slik at de tilfredsstiller EI 30. Årsak til lekkasje bør avdekkes og utbedres, deretter må bygningsdeler som er påvirket av dette repareres/byttes ut. Bygget har stedvis innvending nedløpsrør som bør flyttes ut av vegg for å unngå lekkasje. Det må utarbeides en brannteknisk risikorapport. Rapporten bør omhandle hele objektet, slik at det branntekniske sikkerhetsnivået blir vurdert særskilt. Ved en evt. ombygging bør universell utforming være i fokus slik at bygget tilfredsstiller TEK10. Det er mindre tiltak som kan utføres for å bedre universell utforming som å installere automatisk døråpner og bedre skilting/merking for svaksynte.

10 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Generell tilstand er god. TG 0 basert på ingen tegn til setningsskader. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Byggets bæresystem består primært av gitterdragere i stål. Bæresystemet er i god stand og det er ikke registret avvik. TG 0 basert på at bæresystemet ikke har avvik. Det må påregnes generelt vedlikehold, eksempelvis rengjøring og flikking av overflater. 230 Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av fasadeplater i stål og disse er generelt sett i god stand. Det er registrert noen avflassede og matte fasadeplater og det forekommer områder med en del grønske og skit. TG 1 basert på falmete plater samt grønske og skit. Det må foretas en utskiftning eller behandling av falmete fasadeplater. Ellers må det foretas høytrykk-spyling/ vask av yttervegg. Platene byttes etter endt levetid. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Generelt sett er disse elementene i god stand TG 0 basert på ingen registrerte avvik. Det må foretas generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av utvendige vinduer, dører og porter.

11 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Solavskjerming Bygget har ingen utvendig solskjerming. Det er innvendig solskjerming i form av persienner på kontoret 202. Det blir varmt i rommet. TG2 Ingen tiltak, da bygget skal bygges om og vurdering om utvendig solavskjeming og om dette rommet skal fortsatt ha den funksjonen den har, vil tas opp i ombyggingsprosessen. 240 Innervegger Innervegger består stort sett av gipsplater og innvendig i hall stålplater av paroc elementer. Disse er stort sett i god stand. Det er likevel tegn til noen huller, skader og slitt overflate på enkelte innervegger. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon, sparkling og malingsarbeid. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige vinduer, dører og foldevegger er i generelt god stand. TG 0 basert på ingen registrerte avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene. 250 Dekker Ingen tegn til avvik. TG 0 Ingen tiltak.

12 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Gulvoverflater Gulvbelegg er jevnt over slitt. Det er stedvis brukt en type strukturert flis (sklisikker), den er vanskelig å holde ren. Det er stedvis misfarginger og flekker som ikke går bort. Det er meldt tilbake fra brukere at det er gulvene oppleves som skittene selv om det er godt rengjort. I garderober så må alle silikonfuger fjernes og erstattes. Noen steder er fugene skadet. I garderobene med tilkomst utenfra, rom er veldig slitte, mye misfarging og ser ut til å være saltutslag. Her bør gulv skiftes snarlig men det bør avklares hva det hvite utslaget er før overflaten oppgraderes. Det er rapportert om mye fukt i grunnen. På lager så er det betonggulv, de trenger nytt strøk med epoxy maling. Tidligere har det vært brukt klar epoxy. Sportsgulv holder ca. 20 år, dette gulvet er 13 år gammelt. Oppgraderes i løpet av en tiårsperiode. Før det gjøres noen tiltak på gulv så må det vurderes opp mot arealbruk, se pkt. 905 og vurderes opp mot utbyggingsplanene. TG2 samlet vurdering. Det er jevnt over slitt og noen steder er det skader. Utskifting av alt gulvbelegg og fliser. Nytt sportsgulv og betonggulvene males om igjen med epoxy. Men ingen utbedringer bør utføres før det er avklart hvordan og hva som skal bygges på og evt. om. 256 Himlinger Systemhimling som generelt sett er i god stand. Det er likevel observert avvik, da i form av hull og skader. Noen steder mangler himlingsplater. Det er også observert vannskadede plater dette pga. lekkasje fra yttertaket. TG 2 basert på vannskadede plater Utskiftning av skadde himlingsplater når tiltak mot kondens / luftlekkasjene i taket er iverksatt. Montering av nye plater der disse mangler. Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av himlingsplater. 260 Yttertak Tekket yttertak er i tilsynelatende god stand. Det forekommer en del lekkasjer som sannsynligvis er på grunn av kondens eller luftlekkasjer. Dette sees i overgangen fra kaldt til mildt vær. Overbygget for ventilasjonskanalen er tekket med asfalt papp, i kanalen er temperatursvingningene store, pappen på utsiden smuldrer da opp på pga. høy fuktighet inne i ventilasjonskassen. Over rom 155 i gang lekker det ned gjennom taket. Det forekommer og en del mose og skit på taket. TG 2 basert på lekkasje og område med dårlig/ skadet tekking. Fremskaffe FDV dokumentasjon. Sannsynligvis dreier det seg om kondens eller luftlekkasje, som utgjør lekkasjene ved endringene i utetemperaturen, men dette må utredes nærmere. Det må også tas hensyn til generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av takpapp, isolasjon og korrugerte stålplater.

13 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp er generelt innvendige. Når det står vann i røret blir det lekkasje i vegger hvor nedløpene er. Noen steder er disse flyttet utvendig, men ikke alle. TG 2 basert utette nedløpsrør inni vegg Flytte utette nedløpsrør inn i vegg til utvendige nedløpsrør Det må rengjøres/ spyles rent rundt sluker og nedløp på tak. Årlig rutine for dette bør innføres. Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid. 270 Fast Inventar Det er vegghengte benker i garderobene disse er stedvis ramlet ned og noen steder er de understøttet med treklosser. TG2 Tar med rund sum for utskifting av inventar det er jevnt over slitt, men igjen må vurderes opp mot evt ombygging. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkenet er ok, men ventilator er i ustand. TG1 Innredning er i god stand, estimert levetid er 10~20 år alt etter bruk og produkt. Kostnadskalkyle for ett nytt kjøkken innen 10 år er medregnet. Før den tid er det avklart om kjøkkenet skal legges ett annet sted etter ombygging. 275 Skap og reoler Det er skap i kontorene og åpne hyller i lagrene. Det blir lagret en del på toppen av skapene pga. manglende lagringsplass. Det er mange brukergrupper inne og det er behov for at de forskjellige aktørene har sine skap til å lagre papirer og evt. utstyr. Se også pkt TG0 Ikke fast innredning er brukers ansvar. 276 Sittebenker, stolrader, bord I treningshallen er det en skyvbar benketribune på ca. 2x9meter. Med en fast og tre skyvbare rader. Det er en ujevnhet mellom benkene (i skjøt). Kan være fordi benkene må dras helt ut når man skal rengjøre under radene. Ikke avklart om benkene stort sett står i uttrekt stilling. Om man evt heller kan bygge en fast tribune. TG0 Ingen tiltak.

14 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Skilt og tavler Tavler på kontor 202 er i god stand. Vedrørende tilkomst til bygget er det mangelfull skilting fra parkeringsplassene på nordsiden og sørsiden. Innvendig er tekst og skilting varierende, noe er manglende eller ødelagt. TG1 Reparasjon av tekst på dører som har vært utsatt for hærverk. 280 Trapper, balkonger Innvendig trapp i god stand TG 0 Generelt og fremtidig vedlikehold. 285 Tribuner og amfier Tribune i god stand TG 0 Generelt og fremtidig vedlikehold. 286 Baldakiner og skjermtak Overbygg ved inngangsparti i generelt god stand TG 1 Basert på rustne bolter ved inngangsparti Skifte ut de rustne boltene og generelt og fremtidig vedlikehold VVS (NS3451 3) Generelt De tekniske anleggene i bygget er fra Anleggene har en god teknisk stand og forventet levetid blir oppnådd etter 20 til 30 år, anleggene ser ut til å være godt vedlikeholdt og har ingen synlige slitasje, det er på det grunnlag beregnet at tekniske anleggene har en levetid på 30 år. Det er priset inn nye ventilasjonsanlegg i Det er i dag en varmepumpe som forsyner idrettshall og den nyeste delen på Kalandseidet skole. Prisen som er beregnet på ny varmepumpe i 2032 er ikke dimensjonert for skole da det ikke er tilgjengelig info om nødvendig kapasitet.

15 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Sanitærinstallasjon Distribuering av vann i bygget skjer via PEX rør. Avløpsledninger er i plast. Er 2 stk OZO beredere på 550L som blir forvarmet av varmepumpe via veksler.. Er montert blandeventil på beredere som senker temp til ca. 60 C. Temp på hovedstrekk var på befaring 62 C. TG -1 Generelt vedlikehold. Er priset inn nytt anlegg i 2032 med tanke på alder på eksisterende installasjoner. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget. TG -1 Generelt vedlikehold og løpende kontroll. 360 Luftbehandling Det er i balansert ventilasjon i bygget. Kapasiteten er ikke oppgitt og det finnes ikke dokumentasjon som viser luftmengder. Det er ikke meldt om problemer med inneklima så antar at luftmengder er etter dagens krav. Bygget er delt inn i soner med stengespjeld som er styrt av sonebehovet. Det er roterende gjenvinner med 80 % gjenvinningsgrad. Anlegg som er priset inn i 2032 er tenkt som 2 anlegg der et forsyner hele hallen og et forsyner de resterende lokaler. Anlegg som forsyner kontor og garderober er tenkt spjeldvinkelstyrt. TG -1 Generelt vedlikehold. Nytt anlegg i 2032 er medregnet Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner elkraft Basisinstallasjoner består av kabelbroer, rør innfelt i vegg samt noe kabelkanal på vegg. Anlegget er forholdsvis nytt og i generelt god stand med unntak av noen kabler og ledninger som ikke er tilstrekkelig festet. Det er rom for noen utvidelser. TG1- Anlegget er nytt og er i god stand. Rom for noen utvidelser. Noen løse kabler og ledninger i tavlerom. Løse ledninger festes.

16 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Lavspentforsyning Installasjonen er 12 år gammel og er generelt i god stand. Hovedtavle er plassert i 1 etg. Skap for ventilasjon er plassert i 2 etg på ventilasjonsrom. Hovedtavle er i god stand, men brukes til oppbevaring av materiell. Tavlerom må ryddes og utstyr som ikke er i bruk må fjernes.. Tavle for ventilasjon er i god stand. Det er enkelte mangler som kan relateres til slitasje i tillegg til at enkelte stikkontakter og kabler ikke er tilstrekkelig festet. Dette er i hovedsak på ventilasjonsrom og tavlerom. Bruk av skjøteledning på kontor må reduseres. TG1/2- Anlegget er i stort sett god stand, men tavlerom er brukt til lagerplass. Det er noe bruk av skjøteledninger i kontorer. Tavlerom ryddes og rengjøres. Det monteres flere uttak i kontorer slik at bruken av skjøteledninger begrenses Anlegg skiftes etter endt levetid Belysningsanlegg Lysanlegget består av armaturer med lysrør i hall og i garderobe del. Utvendig er det montert veggarmaturer på fasade. Lysarmatur er generelt i god stand men enkelte armaturer mangler deksel. TG1- Anlegget er i god stand, men noen armaturer har defekte deksler. Defekte deksler byttes. Anlegget skiftes etter endt levetid Nødlysutstyr Nødlysutstyret består av utgangsmarkeringslys og ledelys. Anlegget virker å være i god stand med unntak av utgangsmarkeringslys i rom 111. Det foreligger rutiner på kontroll av batteri og drift. Anlegget er desentralisert. TG1- Nødlysanlegget er i god stand. Det er et defekt rømningslys i rom 111. Det er rutiner for kontroll av ledelysanlegget. Defekt rømningslys byttes ut ellers ingen tiltak Anlegg skiftes etter endt levetid Elvarme Det er sentralvarme med el-kjel i bygget og dermed ikke brukt varmekabler eller varmeovner. TG1- Elvarme anlegget er i god stand Ingen tiltak

17 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Basisinstallasjoner tele- og automatisering Basisinstallasjoner for tele- og automatisering er stort sett like som for elkraft. Kabelbro, åpen forlagt i kabelkanal eller som skjult anlegg. Anlegget er i god stand med unntak av noen løse ledninger. TG1- Anlegget er i god stand, noen løse ledninger. Løse ledninger festes Anlegget skiftes etter endt levetid Integrert kommunikasjon Det er montert data og teleuttak i kontor og vaktrom, dette er i god stand. TG1 Brukere er fornøyd med løsningen og har ikke meldt om problemer med anlegget. Ingen tiltak 542 Brannalarmanlegg Brannvarslingsanlegget består av et adresserbart anlegg med en ANX 95 Eltek sentral. Det foreligger branndokumentasjon og service på anlegget er ivaretatt. Anlegget er av type kategori 2. Anlegget fungerer godt og service er ivaretatt. Anlegg skiftes etter endt levetid Adgangskontroll, innbrudds og overfallsalarm Det er montert et adgangskontrollanlegg for tilkomst til kontorer etc. Virker å være i god stand. Anlegger er i god stand Anlegg skiftes etter endt levetid SD-anlegg SD-anlegg for styring av temperatur i bygget. Dette gjøres fra kontor i 2 etg. SD-anlegget virker bra og det er ikke meldt om manglende funksjoner eller annet. TG1- Alt ok Anlegg skiftes etter endt levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant

18 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Fastmontert spesialutrustning for virksomhet (storkjøkken) Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Uteområde stort sett med asfalt-belegg og belegningsstein ved inngangsparti. Generelt sett er arealet i god stand. Det er likevel vært å merke seg at der er områder med grønske, mose og ugress TG1- basert på grønske, mose og ugress. Høytrykk-spyle utendørsområde og mekanisk fjerning av ugress. Generelt og fremtidig vedlikehold. 720 Utendørs konstruksjon "Redskapsbod" for lagring av kajakker TG 1 Maling av kledning og generelt og fremtidig vedlikehold. 721 Støttemurer og andre murer Tørrmurer er enkelte steder overgrodd av ugress og det er mose på betongmur noen steder. TG 1 basert på overgrodde steiner og mosebegrodd betong støttemur Tørrsteinsmur mekanisk fjerning av ugress og betongmur høytrykk spyles. 725 Gjerder, porter og bommer Generelt sett i god stand, men det er observert en gjerde-ende på vest siden ved inngangsparti i dårlig forfatning. Samt noe manglende gjerdenett i skrånende terreng overfor hallen på nordsiden TG 2- basert på manglende gjerdenett. Reparere og montere nytt gjerdenett Generelt og fremtidig vedlikehold. 730 Utendørs røranlegg Det er meldt om store problemer med overvann rundt bygget. Det er lite kummer til å ta vekk overvann og takvann. Det må vurderes/prosjekteres en løsning som kan ta unna for mengdene som kommer når det er store nedbørsmengder da bygget er plassere nede i terreng med fall inn mot bygget på alle sider.

19 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Veier og plasser Oppsatt skilt ved østsiden av bygget i god stand. Oppmerking av parkeringsplass mangler, en del oppsprekking av asfaltdekket og forsenkninger TG 1- basert på manglende oppmerking av parkeringsplasser, oppsprekking av dekket og forsenkninger i dekket Generelt og fremtidig vedlikehold av oppsatt skilt Merke opp parkeringsplassene og reparere asfaltdekket, generelt vedlikehold senere. 770 Parker og hager Asfalt og treningsbaner. Ikke vurdert. Lekeområde for barnehagen ikke vurdert Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ikke FDV- dokumentasjon, "som bygget"-tegninger må innhentes. 903 Universell utforming Se punkt 277. Bygget ligger nedsenket i forhold til landskapet rundt. Det er for bratt tilkomst til bygget fra syd mhp. universell utforming. Dersom man kommer fra nordsiden må man gå rundt bygget, ned langsiden og rundt det røde utbygget ved inngangen, ca meter. Hvor inngangen er, er tydelig nok pga. den ligger ved det røde utbygget. Men skiltet på bygget er mot nord, ikke på den siden hvor hovedinngangen er. Inne er det HC-wc for besøkende. Alle garderober har lik utforming og har vanskelig tilkomst for rullestolbrukere. Generelt er bygget for trangt og smalt mhp. universell utforming. Garderobene holder ikke kravene opp mot dagens standard, ved eventuelle ombygging/påbygging bør det vurderes oppgradering for å kunne tilfredsstille TEK 10 vedrørende universell utforming. 904 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er bygget for tretten år siden. Bygget inneholder en barnehage i lokalene mot nordøst. Og styrketreningsrommet kombineres som pulstreningsrom og base for en utebarnehage (rom 148). Garderobe i rom 147 brukes av naturbarnehagen. Hallen er omkranset av rom men en del av rommene blir ikke brukt til sitt opprinnelige formål, da det er mangel på lager. Tribunen er på motsatt side av hallen fra der inngang, kiosk og toaletter er. Det ble bemerket på befaring at man mangler kontorer, lagerplass samt hensiktsmessige rom til aktiviteter. Det er planer/ønske om utbygging derfor ligger investeringer til utstyr for øyeblikket brakk. 905 Fleksibilitet, Arealbruk Bygget er ikke spesielt fleksibelt. Det er bare hallen og to andre rom som har dobbel høyde. Alle rommene rundt hallen er på en etasje. På grunn av grunnforholdene så er det usikkert om bygget takler en ekstra etasje. Både den ekstra tyngden og hvis det må inn ekstra bæring med nye fundament. Det er mye fukt i og rundt bygget. Bygget står på pæler. Det bør vurderes om bygget bør få ny hovedinngang mot nord og om barnehagen bør flyttes ut. Hvis inngangen legges mot nord så kan man evt. bygge på hele østsiden og åpne opp for at bygget kan ha inngang også mot syd. Det vil der være mulig å få til en bedre gangvei fra parkering og busstopp. Kafe og aktivitets-/ styrketreningsrom kan legges med utsikt og tilknytning mot vannet og de aktivitetene som evt. foregår der.

20 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av ENØK generelt Bygget har energiattest og energivurdering datert høst Bygget fikk karakteren "Oransje C" Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima er 162,0 kwh/(m² år). Bygget har ett VAV-ventilasjonsanlegg av typen ABB (36.01) og en varmesentral. Følgende kommentarer/observasjoner ble gjort: ABB (36.01): Rust i inntakskammer. Slitte/rustne filterklemmer. Vann/fuktighet i bunn Sitt børste på roterende gjenvinner. Feil merking på vannvarme(retning) Ikke mulig å måle luftmengder Meget skitne filter. Ikke byttet siden Varmesentral: Varmeanlegget er mest sannsynlig ikke innregulert pga. strupeventiler ikke er låst i fast posisjon. Mangelfull merking og dokumentasjon. Det burde være serviceavtale på varmeanlegget. Manglende målinger er pga. mangel på tilgang til SD anlegg. PC ute av drift Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det er gjort flere observasjoner som indikerer problemer med fukt fra yttertaket på himlingsplater Asbest Ikke relevant pga. bygget er av nyere dato Radon Det foreligger radonrapport, ingen målinger over tiltaksnivå. 930 Akustisk miljø Det er lagt inn tre «flåter» med akustikkplater i rom 148 og en i møterom/kontor i rom 202. De er støvsamlere. Det er ellers ikke varslet inn om behov for tiltak opp mot støy og romklang. Over døren mellom rom 148 og gang, er det ingen tetting i q-dekkeprofilene. Om dette er tilfelle flere steder er usikkert. 931 Mekanisk miljø Ikke rapporter noe mangler ved skillevegger i treningshall, på nåværende tidspunkt. En av skilleveggene er skiftet ut. Den andre skilleveggen bør kontrolleres jevnlig. Skilleveggene er i duk, ikke foldevegger Støvdeponi Tekniske systemer er åpne. Både ventilasjon, rør og kabler er synlige i rommene rundt hallen. Blanding av pulverlakkerte og bare galvaniserte kanaler. De galvaniserte er vanskeligere å rengjøre. Det er mye støv oppå akustikkflåtene. Høye skap bør gå til tak/himling. Kjøkkeninnredningen bør få foring til himling. Evt. bør overskapene skiftes til høyere skap.

21 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Inngangsparti Det er en hovedinngang og den er lite synlig, kontrastene er ok, men det bør etableres en automatisk døråpner. Da inngangen har en svakt skrånende rampe laget av fotskraperister. Rekkverket langs «rampen» bør males i en kontrastfarge. Man må rundt søylen for å gå inn som gjør det lite synlig for svaksynte Fallsikring Bygget er i hovedsak på en etasje. Det er ett teknisk rom i andre etasje + ett kontor. Trappen holder ikke dagens krav. Det bør vurderes om dette området i 2 etasje bør defineres/ gjøres om til bare tekniske rom. Trapp holder ikke dagens krav. Bl.a. så vil det ikke være plass til å etablere ett repos, hvis etasjehøyden er høyere enn 3,3m. Trappen mangler håndløper på den ene siden av trappeløpet. Og den som er der, har ikke ett tilnærmet rundt tverrsnitt Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Dette bør eventuelt innhentes. Ved evt. riving/rehabilitering skal TEK10 følges Sikkerhet 961 Brann KIL idrettshall består av to tellende etasjer og ble oppført i Det foreligger ikke brannsikkerhetsstrategi for bygget. Bruken i første etasje er idrett (RKL 5) og barnehage (RKL3), plan andre etasje er i risikoklasse 2. Hovedbærende konstruksjoner er utført i stål for hele bygget. Yttervegg er utført med stålplater, innervegger består av aluminium-/stålplater. Tak i idrettshall og ellers i bygget er stålplatetak. Hovedbærende konstruksjoner i idrettshall tilfredsstiller med stor sannsynlighet R15. Det må dokumenteres at konstruksjoner som holder plan andre etasje ivareta R30, dersom dette ikke kan dokumenteres må hovedbærende oppgraderes slik at dette brannmotstandskravet innfris. Dette da det er bygget tellende plan (kontor) i plan 2. Hvilke tiltak og kostnad, er beskrevet i tilstandsregistrering. Bygget er ikke delt opp tilfredsstillende mellom ulike risikoklasser (Ingen branncellebegrensende vegger mellom barnehager og idrettshall). Fra plan 2.etasje er det kun markert en uavhengige rømningsvei. Åpningsbart vindu i andre etasje har en bredde som er smalere enn 0,5 og ikke godkjent som rømningsvindu. Vindu er heller ikke vist som rømningsvei. Rømning fra plan 1 er godt ivaretatt ved 7 utganger til det fri. Bygget er utstyrt med følgende branntekniske tiltak: Brannalarm kategori 2. Høytmontert ledelys og brannslanger som slokkeutstyr. Bygget skal ha tr1 løsning på utforming av trapperom. Eksisterende forhold tilfredsstiller ikke Tr1, da det ikke er noe brannskille mot trapp i plan 1. Det må gjennomføres en særskilt dokumentasjon på sikkerhetsnivået angående dette forholdet. Dør fra plan 2 til trapperom har ikke tilfredsstillende brannmotstand (skal ha EI30-CSa). El-tavlerom 129 er benyttet som lagringsplass, og må ryddes. Utgangsmarkeringsskilt i rom 111 virker ikke.

22 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av 24 Service på slokkeutstyr og ledesystem er ivaretatt. Dokumentasjon for opplæring og alarmjournal, er oppdatert. Gode opplæringsinstrukser. Det foreligger ingen brannteknisk rapport for objektet, dette må utarbeides slik at det foreligger en vurdering angående bærende konstruksjoner av plan 2 og branncelleoppdeling. Branntegningene har ingen vesentlige mangler. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 156 m 2 som utgjør 7,6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10 %. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

23 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematisk måling ikke foretatt, stikkprøver har blitt utført på spesielt utsatte områder, se bygningsdel Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq KIL-Hallen Hall <30 Nei KIL-Hallen Kjøkken Nei KIL-Hallen Personal Nei KIL-Hallen Foaje <30 Nei KIL-Hallen Kjøkken <30 Nei KIL-Hallen Barnehage Nei KIL-Hallen Pers.rom <30 Nei KIL-Hallen Lek Nei KIL-Hallen Kontor <30 Nei KIL-Hallen Hall <30 Nei KIL-Hallen Hall <30 Nei KIL-Hallen Kontor <30 Nei KIL-Hallen Møterom <30 Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak er nødvendig Lysmålinger Systematisk lysmåling ikke utført, for lysmåling i hall, se kapittel Andre målinger Det er ikke utført andre målinger Tiltaksbehov JA/NEI Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke aktuelt grunnet byggets alder Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke aktuelt grunnet byggets alder

24 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Idrettsfaglige problemstillinger kartlagt av Idrettservice og BKNI Gulvtype og brukerkrav. Hallen har sportsgulvbelegg med lett slitasje på overflate. Krav til idrettsgulv er gitt i NS-EN 14904, det er ikke gjort utdypende vurderinger opp mot denne. LUX i haller. Byggnavn Etg. Rom KIL hallen KIL hallen Belysning Trenings lys Konkurranse lys Maks. lux Min. Lux Middel lux Max lux: 750 Min lux: 420 Midd lux:620 Max lux:800 Min lux:500 Midd lux:700 Vurdering Målingene viser at lysnivået er godt for de fleste idretter Målingene viser at lysnivået er godt for de fleste idretter Tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Takhøyde. Takhøyde i hall er ca. 9 meter, til takbjelke er det 7 meter som er iht. dagens krav på 7 m. Fastmontert idrettsutstyr. Ikke rapporter noe mangler ved skillevegger i treningshall. En av skilleveggene er skiftet ut. Den andre skilleveggen bør kontrolleres jevnlig. Skilleveggene er i duk, ikke foldevegger. I treningshallen er det en skyvbar benketribune på ca. 2x9meter. Med en fast og tre skyvbare rader. Det er en ujevnhet mellom benkene (i skjøt). Det er vegghengte benker i garderobene disse er stedvis ramlet ned og noen steder er de understøttet med treklosser. Romfunksjoner En del av rommene blir ikke brukt til sitt opprinnelige formål, da det er mangel på lager. Tribunen er på motsatt side av hallen fra der inngang, kiosk og toaletter er. Bemerket på møte at man mangler kontorer, lagerplass og hensiktsmessige rom til aktiviteter. Se post 903 og 904 for ytterligere beskrivelser Lyd og akustikk. Ingen målinger foretatt. Akustikk oppleves som god, det er heller ikke rapportert om noen problemer med akustikk fra brukere. Kvaliteter på overflater mht. renhold og vedlikehold Gulvbelegg er jevnt over slitt. Det er stedvis brukt en type strukturert flis (sklisikker) som er vanskelig å holde ren. Det er stedvis misfarginger og flekker som ikke går bort. Det er meldt tilbake fra brukere at det er gulvene oppleves som skittene selv om det er godt rengjort.

25 Etat for bygg og eiendom KIL - HALLEN Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enøkinformasjon 4. Energivurdering av teknisk anlegg og energiattest 5. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 6. Radonrapport 7. Kildehenvisninger

26 KIL-HALLEN Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KIL-HALLEN Objektnr: Hovedbygg Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0,8 1,0 0,7 0,2 #DIV/0! 1,3 1,0 6,7 9,0 6,0 7,2 #DIV/0! 6,8 6,2 2,72 1,00 1,33 1,00 #DIV/0! 2,00 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,9 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

27 KIL-HALLEN RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM KIL-HALLEN HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 370 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2001 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Ingen tilgang Ingen tilgang på fundamenter - tiltak ikke vurdert Bæresystemer Gitterdragere, HE-A bjelker UPN bjelker i god stand Generelt vedlikehold av stålkonstruksjoner i form av f.eks renhold og flikking av 220. overflater på Gitterdragere, HE-A bjelker og UPN bjelker Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner i idrettshall tilfredsstiller sannsynligvis R15. Det må dokumenteres at konstruksjoner som holder plan andre etasje ivarerat R30. Hvis det ikke kan dokumenteres at stålkonstruksjoner ivaretar R30, må tiltak som brannmaling eller plating/isolering gjennomføres Yttervegger Det ble ikke observert fasader med manglende kjølesone Ingen tiltak nødvendig Yttervegger stålplater med bølgeprofil i 1.etg. virker falmet, Stålplater i 1.etg er skitne og har grønske på plater tiltak høytrykkspyles Yttervegger stålplater med bølgeprofil i 1.etg. virker falmet, Stålplater med bølgeprofil skiftes ut etter endt levetid Yttervegger Stålplater som står vertikalt generelt bra stand Stålplater som står vertikalt skiftes ut etter endt levetid Yttervegger paroc sandwich elementer generelt bra stand paroc sandwich elementer skiftes ut etter endt levetid Utv. vinduer, dører, porter En rams vinduer med stålrammer, og ståldører, og vinduer med aluminiumsbelegg generelt bra stand En rams vinduer skiftes ut etter endt levetid Utv. vinduer, dører, porter Tre rams vinduer med stålrammer, og ståldører, og vinduer med Tre rams vinduer skiftes ut etter endt levetid 234. aluminiumsbelegg Generelt bra stand Utv. vinduer, dører, porter Fire rams vinduer med stålrammer, og ståldører, og vinduer med Fire rams vinduer skiftes ut etter endt levetid 234. aluminiumsbelegg generelt bra stand Utv. vinduer, dører, porter Doble glassdører med fire rammer i aluminium i god stand dobbel glassdør skiftes ut etter endt levetid Utv. vinduer, dører, porter H vindu med tre ramme med aluminiumsbelegg i 2.etg. i god stand H vindu skiftes ut etter endt levetid Utv. vinduer, dører, porter Carport i 1.etg. i god stand Carport skiftes ut etter endt levetid Solavskjerming Det er innvendige persienner på rom 202 i 2 etg, i fasade mot syd/ sydvest Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak opp mot solskjerming Innervegger Gipsplater i gang i generelt god stand Innervegger i 1.etg bestående av gipsplater. alminnelig vedlikehold av plater, maling og sparkling 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i høytrykkslaminat, Generelt god stand Innvendige dører rengjøres og låskasser smøres ved behov, etter endt levetid skiftes dørene ut Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 7

28 KIL-HALLEN BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 255 Gulvoverflater Sportsgulvet begynner å bli slitt, estimert tid for sportsgulv er ca 20 år Punktelastiske sportsgulv - ca 1040m² 256 Himlinger Generelt systemhimling, noe vannskadet pga lekkasjer, eller undersiden av korrugerte stålplater En del plater fått skader fra lekkasjer i tak, når kondens / luftlekkasjene er oppdaget og tiltak iverksatt, monteres nye plater opp Himlinger Generelt systemhimling, Systemhimling i 1.etg. skiftes ut etter endt levetid Yttertak Flatt tak med overbygg for ventilasjon. På tak antageligvis kondens / luftlekkasjer som ses best ved kalde vintre når det slår over til mildvær. Sannsynligvis kondens/ fuktighet i ventilasjonskasse, Papp på utsiden smuldrer opp Bygningsfysiker inn og foreskrive tiltak som må iverksettes for å få bukt med luftlekkasjer / kondens vanskene Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Skifting av tak og isolasjon etter endt levetid. Riving av yttertak etter endt levetid. Isolere på nytt og tekke taket Gesimser, takrenner og nedløp Innvendige nedløpsrør, Der man har rehabilitert er disse kommet Snarest mulig må de innvendige nedløpsrørene flyttes ut av vegg utvendig Fast inventar Det er lite inventar og det som er er slitt. veggfaste benker løsner fra veggen Tar med rund sum for fast innredning i idrettshall. Tas når gulv og evt vegger tas. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget er ikke delt opp tilfredsstillende mellom ulike risikoklasser Vegger må oppgraderes slik at de tilfredsstiller EI (ingen branncellebegrensende vegger mellom barnehager og idrettshall) Dekker Betongdekke i 2.etg. I god stand betongdekke i 2.etg ingen tiltak Gulvoverflater Alle gulv er slitte, tar med at alle gulv skiftes. noen steder er det verre Fjerne flis og belegg og legge nytt belegg, ca 830m² 255- en andre steder. Se vurdering i word dokument. 01_ Gulvoverflater Betonggulvene på lagerne, slitt overflate Expoymaling, ca 80m² Murte piper og ildsteder ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkenet er ok Full utskiftning av kjøkken etter endt levetid, innen Skap og reoler Det er ikke faste skap og hyller. Bruker sitt ansvar Legger ikke inn noen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Teleskoptribune ok, menvanskelig å rengjøre under Legger ikke inn noen tiltak Skilt og tavler stor sett ok, om enn litt mangelfult pga hærverk RS for reperasjo/ fornying av skilt Merking og etterlysende ledesystem Ikke aktuelt Ikke aktuelt 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp i tre i god stand Innvendig trapp vedlikeholdes pusses og males Tribuner og amfier Tribuner inne i hall i god stand Vedlikehold pusses og lakkes (tribuner) Baldakiner og skjermtak Overbygg ved inngangsparti og barnehage Ved inngangsparti rustne bolter skiftes ut Andre bygningsdeler Snittverdi pr registrering 0,8 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Er 2 stk beredere på 550L. Blir forvarmet av varmepumpe via veksler. Er blandeventil rett etter berederene. Det er et greps batterier i hele bygget. Fordelingen skjer stort sett via Rør i rør system. Priser inn nytt anlegg i Ingen tiltak er nødvendig på Sanitærinstallasjoner. Er priset inn nytt etter teknisk levetid er oppnådd i Varmeinstallasjoner Varmepumpe vann til vannsystem.henter varmen i Kalansdsvannet. Akkumulatortank på 1000L plassert på retur ledning. Ekapansjonskar på 200L. El-kjel på 225 kw som back up og topping av varme til bygget. Gir også varme til skolebygget. Gulvarme i omtrent hele bygget. Varmluftsovner i hall. Varmer og forbruksvann og varmebatteri til ventilasjon Ingen tiltak er nødvendig på Varmeinstallasjoner. Er priset inn nytt etter teknisk levetid er oppnådd i Side 3 av 7

29 KIL-HALLEN BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget i dag. Er heldekkende brannslanger i bygget i dag, følge årlige kontrollrutiner. Priser inn oppgradering av slanger i 2032 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Flact aggregat med roterende gjennvinner. direktedrevne kammervifter. Ettervarmebatteri på vann varmet fra varmepumpe. Anlegget er trykkregulert og delt inn i soner med stengespjeld. Luftmengder er ukjent da det ikke finnes FDV på bygget. Innstallering av 2 stk nye aggregat etter endt levetid. Tanken er da at ett forsyner behovet i garderober og fellesarealer, og et aggregat nr 2 som forsyner hallen alene. Begge anlegg er tenkt behovstyrt Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,0 9,0 1,00 4 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner består av kabelbroer, rør innfelt i vegg saamt noe kabelkanal på vegg. Anlegget er forholdsvis nytt og i generellt god stand med unntak av noe kabler og ledninger som ikke er tilstrekkelig festet.. Det er rom for noe utvidelser. Gjennomsnittlig levetid for anlegget er 30 år fra byggeår. Basisiinstallasjoner for elkraft er stort sett i god stand, noe rom for utvidelser. Løse kabler bør festes Høyspent forsyning Ikke aktuelt 430 Lavspent forsyning Installasjonen er 12 år gammel og er generelt i god stand. Hovedtavle er plassert i 1 etg. Skap for ventilasjon er plassert i 2 etg på ventilasjonsrom.hovedtavle er i god stand, men brukes til oppbevaring av materiell. Tavlerom må ryddes og utstyr som ikke er i bruk må fjernes.. Tavle for ventilasjon er i god stand. Det er enkelte mangler som kan relateres til slitasje i tillegg til at enkelte stikkontakter og kabler ikke er tilstrekkelig festet. Dette er i hovedsak på ventilasjonsrom og tavlerom. Bruk av skjøteledning på kontor må reduseres. Gjennomsnittlig levetid er 30 år fra byggeår. 430 Lavspent forsyning Forsyningsanlegget er i god stand, men en bør påregne utskifting av anlegget etter endt levetid Tavlerom ryddes og rengjøres, løse kabler og utstyr festes. Det bør etableres nok uttak i kontro for å redusere bruken av skjøteledninger / Lavspent forsyninganlegg skiftes etter endt levetid Lys Lysanlegget består av armaturer med lysrør i hall og i garderobe del. Utvendig er det montert veggarmatuer på fasade. Lysarmatur er generellt i god stand men enkelte armaturer mangler deksel. Armaturer uten deklser bør skiftes ut eller deksler monteres Lys Lysanlegg i generelt god stand men bør skiftes etter endt levetid Skiftes etter endt levetid Nødlysutstyr Nødlysutstyret består av utgangsmarkeingslys og ledelys. Anlegget virker å være i god stand med unntak av utgangsmarkeringslys i rom 111. Det forligger rutiner på kontroll av batteri og drift. Anlegget er desentralisert. Anlegget bør skiftes etter endt levetid 450 Elvarme Det er sentralvarme med elkjel i bygget og dermed ikke brukt varmekabler eller varmeovner Anlegg skiftes etter endt levetid Elkjel vurderes å være i god stand, ingen tiltak Reservekraft Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 0,7 6,0 1,33 33 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Som for basisinstallasjoner elkraft. Som for basisinstallasjoner elkraft Side 4 av 7

30 KIL-HALLEN BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 520 Integrert kommunikasjon Det er montert data og tele uttak i kontorer. Bruker er fornøyd og Ingen tiltak anlegget fungerer tilfredstillende Telefoni og personsøking Det er montert telefoner i vaktrom. Anlegget er i god stand og bruker Ingen tiltak fornøyd Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegget består av et adresserbart anlegg ANX 95 Anlegget skiftes etter endt levetid 542. Eltek. Det foreligger branndokumentasjon og service på anlegget er 01 ivaretatt Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert et adgangskontrollanlegg for tilkkomst til kontorer etc. Virker å være i god stand Anlegget skiftes etter endt levetid Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering SD-anlegg for styring av temperatur i bygget. Dette gjøres fra kontor i 2 etg.. Anlegget er i god stand og vireker tilfredstillende Anlegg skiftes etter endt levetid Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 0,2 7,2 1,00 2 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke Aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Generelt overgrodd ved tørrsteinsmur, inne ved vegger og belegningsstein Utvendig er det overgrodd med gress. Tiltak Fjerning av ugress Bearbeidet terreng Ikke relevant Ingen tiltak 720 Utendørs konstruksjoner "Redskapsbod" på sørsiden kledningsbord ikke malt Utvendig "redskapsbod" mot sør. Tiltak skrapes med stålbørste til friskt trevirke, kledningsbordene males Støttemurer og andre murer Tørrsteinsmur er flere steder ikke synlig fordi den er overgrodd med Ugress lukes vekk årlig, Betongmur høytrykkspyles for mose ugress, betongmur er dekket av mose Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Ingen tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde bøyd, gjerde nett hullete andre steder borte Gjerdenett Nord for hallen, Enden på gjerdenetttet skiftes ut, hvor nett mangler remonteres nett Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell Side 5 av 7

31 KIL-HALLEN BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 730 Utendørs røranlegg Er meldt om store problemer med overvann rundt hele bygget. Er lite kummer og rørnett for og ta opp overvann og takvann Priser inn prosjektering/befaring med entreprenør for gjennomgang av dreneringsmulighet rundt bygget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Utendørs elkraft Ikke aktuelt Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Skilt med fire Stk ben som er støpt ned i bakken i god tilstand, Parkeringsplass ikke oppmerket, sprekker og forsenkninger, i asfaltdekket 770 Parker og hager Herunder gressarealer, beplantning, benker, lekeapparater, flaggstenger, utsmykning, plantekassser mv Generelt og fremtidig hold av oppsatt skilt. Merke opp parkeringsplassene og jevne ut dumper og reparere riss i asfaltdekket Utendørs infrastuktur Ikke aktuell Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 2,00 59 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Foreligger ingen FDV dokumentasjon på bygget. Er fjernet av idrettservice for kopiering og digitalisering. 901 FDV-dokumentasjon Branndokumentasjon er mht. instrukser og opplæring er oppdatert og godt ivaretatt. Det foreligger ingen brannteknisk rapport for objektet. Fremskaffe permer på bygget. Det må utarbeides en brannteknisk risikorapport. Rapporten bør omhandle hele objektet, slik at det branntekniske sikkerhetsnivået blir vurdert særskilt Fagrapport bygningsvern kulturminne Bygget er fra Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er tilgjengelig, men har ikke en god tilgjengelighet. Se Word dokumentet 904 Fleksibilitet Bygget er bygd på pelefundament. Det usikkre grunnforholdet kan sette begrensninger på endringer av bygget 905 Arealbruk Bygget brukes ihht tiltenkt formå. Det er flere brukergrupper, se word dokument. Det har ikke vært møte med brukergruppene tilstede. Under planlegginge om utbygging, så bør universell utforming settes i fokus og være med på å styre valgene. ingen tiltak ut over døråpner på ytterdør Ingen tiltak Ingen tiltak Sertifiseringer Ikke kjent Ikke aktuell 911 Enøkrapport Ikke aktuell Ingen tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Bygget har energiattest og energivurdering datert høst Bygget fikk karakteren "Oransje C" Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima er 162,0 kwh/(m² år). 913 Energivurdering av tekniske anlegg Bygget har energiattest og energivurdering datert høst Bygget har ett VAV-ventilasjonsanlegg av typen ABB (36.01) og en varmesentral. Nytt energimerke om 10 år Ny energivurdering om 4 år Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke fremlagt rappoter på arbeidsmiljø Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm På brukermøte ble det opplyst at det er idrettservice som utfører renhold. Det er ikke fremlagt noen plan ellere norm på møtet. Fremlegge renholdsplan Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuell Ingen tiltak 926 Separat vannforsyning Ikke aktuell, offentlig vann Ingen tiltak 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Ikke aktuelt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ikke rapporter. Det er et problem med fukt. Spesielt ved kalde vintre er det problemer med fukt. Sannsynligvis pga. kondens eller luftlekkasjer 9273 Skadedyr Det foreligger ikke noen fagrapport vedrørende skadedyr. På befaring ble det observert åtekasser for mus / rotter 9274 Legionella Det foreligger ikke rapporter fra vannanalyse. Kontrollrutiner er ikke fremlagt Asbest Ikke aktuelt pga byggeår rundt Asbest i bygningsplater er faset ut. Innhente FDV dokumentasjonen, få en bygningsfysiker til å gjøre beregninger av bygget Tiltak allerede iverksatt i format åtekasser for mus/rotter Fremskaffe dokumentasjon på utført vannanalyse og kontrollrutiner. ingen tiltak Side 6 av 7

32 KIL-HALLEN BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 928 Termisk miljø Det er ikke meldt om problemer med innemiljø. Ingen tiltak Aktinisk mijø Det er foretatt luxmålinger i hall med konkurranselys og treningslys. Resultatet er bra i begge målinger. Med snitt på ca. 700 lux på konkurranse lys og ca. 620 lux med treningeslys. Dette er innenfor anbefalt nivå for de fleste idretter Ingen tiltak Belysning Belysningen i hallen er gnerelt god. Ingen tiltak Radon Det foreligger radonrapport, ingen målinger over tiltaksnivå. Gjennomføre regelmessige målinger av radon hvert 5 år Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Det er utført tiltak i rom 148 og 202. det er mangelfull isolering i q- Ingen tiltak, dekke over dør til styrkerom. det er ikke meldt om akustikkproblemer 0 0 ellers Mekanisk miljø Skillevegg av duk, i treningshall er det ikke meldt inn noe på.er ellers Ingen 0 0 ikke vurdert Støvdeponi Det er skap som ikke går til tak, og "flåter" av akustikkplager somn Ingen tiltak, men det må vurderes opp mot når evt utbygging starter samler støv. mye synlig tekniske installasjoner også Inngangsparti. manglende kontrast og døråpner. Døråpner tatt med under pkt 903. Tar her med maling av rekkverk/stenger langs rampen Fallsikring Hvis 2 etasje ikke endres til teknisk etasje så må trapp oppgraderes. Tar med nye håndløpere Skoldefare Det er montert blandeventil ved beredere, temp etter blandeventil på Ingen tiltak 0 0 befaringsdag er 60 C Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Miljømessige forhold-generelt Foreligger ikke avfallsplan Utarbeide en avfallsplan som foreligger ved rehabilitering / riving 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Åpningsbar vindu i andre etasje har en bredde som er smalere enn 0,5 og ikke godkjent som rømningsvindu. Vindu er heller ikke vist som rømningsvei. Eksisterende vindu må erstattes med godkjent rømningsvindu. Vindu som rømningsvei må vises med markeringsskilt. 961 Branntekniske forhold Tek.rom 129 er benyttet som lagringsplass. Tek. rom må ryddes Branntekniske forhold Dør i trapperom plan 2 etasje har ikke godkjent brannmotstand. Det må fremskaffes dokumentasjon at dør har riktig brannmotstand. Hvis ikke 961. tilfelle må dør skiftes ut med en dør som tilfredsstiller EI30 -CSa Branntekniske forhold Utgangsmarkeringslys fra rom 111 lyser ikke. Pære i enhet må skiftes Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke rapportet fra kontroll på det elektriske anlegget Det bør vurderes internkontroll av anlegget hvert 2.år Tilfluktsrom Ikke relevant Ingen tiltak nødvendig Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er montert skillevegger i hall, disse fungerer godt Ingen tiltak, men bør skiftes etter endt levetid Ras- og flomsikring Ikke aktuelt Ingen tiltak. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 6,2 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 0,9 6,5 2, Side 7 av 7

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 1 av 21 Bilde nr Bæresystemer Korrugerte stålplater med gitterdrager i stål. Bilde nr Bæresystemer Søyler under gitterdragerne med skråavstiver i hjørnene. Bilde nr Bæresystemer HE-A bjelker. Bilde nr Bæresystemer HE-A bjelke med opplegg på søyler. Bilde nr Det må dokumenteres at konstruksjoner som holder plan andre etasje tilfredsstiller klasse R30. Bilde nr Yttervegger Stålplater i lagt horisontalt og vertikalt i tillegg Paroc fasadeplater uten bølgeprofil.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 2 av 21 Bilde nr Yttervegger Fasade vest Bilde nr Avlange vinduer med karmer i stål Skadet vannbord Bilde nr Dobbelt fire rams ståldør ved inngangsparti Bilde nr Ståldør mot øst Bilde nr Tre rams vinduer i stål

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 3 av 21 Bilde nr Fire rams vinduer i stål ved inngangsparti Bilde nr Port for å ta inn varer mot Vest Bilde nr Vinduer i 2.etg mot Øst Bilde nr Ingen utvendig solskjerming. Det er innvendige persienner på rom 202, mot syd.. Bilde nr Innervegger Gang mot øst Bilde nr Innervegger Ved inngangsparti mot øst

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 4 av 21 Bilde nr Innervegger Parti som brukes til barnehage mot sør Bilde nr Innervegger Del mot sør som brukes til barnehage Bilde nr Innervegger Garderober fliselagte vegger Bilde nr Innervegger Dusjer i garderobe fliselagte vegger Bilde nr Innervegger Handikap toalett utsatt for hærverk Generelt Gipsplater på vegger Bilde nr Innervegger Festning av kroker på gipsvegger holder ikke

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 5 av 21 Bilde nr Dør i høytrykkslaminat Bilde nr Branncellebegrensende vegger mellom barnehager og idrettshall er ikke tilfredsstillende. Bilde nr Fliser har flekker og misfarginger som ikke går vekk. Bilde nr det er flere steder dekkplater og stusser som står igjen ikke avklart om det er pga tidligere ombygginger. Bilde nr silikonfugene er dårlige Bilde nr i garderobene med tilkomst direkte utenfra er det misfarginger og antageligvis saltutslag

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 6 av 21 Bilde nr I lager er betonggulvene slitt Bilde nr Himlinger Systemhimling i god stand Bilde nr Himlinger Systemhimling over rom 155, som blir brukt til barnehage. Bilde nr Himlinger Systemhimling nedsenket med korrugerte stålplater synlig på oversiden Bilde nr Himlinger Systemhimlinger i garderober mot vest Bilde nr.11 Bilde nr Himlinger Himlingsplater er de korrugerte stålplatene, som ligger på yttertaket

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 7 av 21 Bilde nr Yttertak Paroc elementene øverst, nedenfor ventilasjonskanalen fra teknisk rom Bilde nr Yttertak Kasse som omslutter ventilasjon er morken Bilde nr Nedløpsrør mot Nord Bilde nr Nedløpsrør mot Vest Bilde nr de veggfaste benkene er skadet og løsner fra veggen. Bilde nr kjøkken ok, overskapene bør få foring til tak

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 8 av 21 Bilde nr mye åpne hyller og skap som ikke går til himling, se også og Bilde nr hærverk en del steder Bilde nr Tribuner og amfier Innvendig i hall mot Sør Bilde nr Tribuner og amfier Sitteplasser i god stand Bilde nr Baldakiner og skjermtak Overbygning utenfor inngangsparti Bilde nr Baldakiner og skjermtak Boltene som søylene er festet med er rustne.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 9 av 21 Bilde nr Baldakiner og skjermtak Overbygning ved barnehage mot sør Bilde nr Varmtvannsbereder. Bilde nr Varmtvannsbereder 550L 3*5 kw varmeelement. Bilde nr stk varmtvannsberedere i bygget. Bilde nr Blandeventil ved beredere. Bilde nr Varmeveksler fra VP til varmtvann.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 10 av 21 Bilde nr Vaskekummer i kiosk. Bilde nr Hcwc ved inngangsparti. Bilde nr Wc ved inngangsparti. Bilde nr Dusj i dommergarderobe. Bilde nr Rør bak vaskemaskin i garasje. Bilde nr Dusjer tilhørende hall.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 11 av 21 Bilde nr Dusjer til utegarderobe. Bilde nr Automatikk tavle med funksjonsvisning. Bilde nr Varmepumpe Bilde nr El-kjel på 225 kw Bilde nr Akkumuleringstank på 1000L Bilde nr Fordeling til undersentraler

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 12 av 21 Bilde nr Hoved pumpe på fordelingstamme. Bilde nr Ekspansjonskar for varme Bilde nr Underfordeling gulvarme til garderobe for hall. Bilde nr Underfordeling dusjer i utegarderobe Bilde nr Varmlufts blåsere i hall Bilde nr Heldekkende brannslanger

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 13 av 21 Bilde nr Heldekkende brannslanger Bilde nr Automatikk tavle med systemvisning Bilde nr Merkeskilt på dør til tilluftsvifte. Bilde nr Teknisk rom med ventilasjonsaggregat til venstre. Bilde nr Typiske tilluftsventiler i garderober og inngangsparti. Bilde nr Tilluftsventiler i barnehagedel.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 14 av 21 Bilde nr Tilluftsdyser i hall. Bilde nr Fellesavtrekk i hall Bilde nr Tekstilposer i styrkerom Bilde nr Tekstilposer i styrkerom Bilde nr Fellesavtrekk for areal der tekstilposer er brukt. Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig festet

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 15 av 21 Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Tavlerom Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 16 av 21 Bilde nr Fordeling til ventilasjon Bilde nr Fordeling til ventilasjon Bilde nr Lampe uten deksel Bilde nr Armatur i garderobe Bilde nr Utelampe Bilde nr El kjele

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 17 av 21 Bilde nr Brannsentral Bilde nr Adgangskontroll Bilde nr Ved inngangsparti mot øst er det begynt og gro ugress. Bilde nr Steinene langs veien her er ikke synlig Generelt overgrodd Bilde nr Generelt overgrodd Bilde nr Det vokser godt inne med vegg

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 18 av 21 Bilde nr Kledning på bod for kajakk er ikke behandlet. Bilde nr Tørrsteinsmur Bilde nr Betongmur Bilde nr Betongmur overgrodd med mose Bilde nr Stolpe til gjerde er bøyd Bilde nr Gjerde mangler

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 19 av 21 Bilde nr Søyler innstøpt i bakken Bilde nr Parkeringsplass ingen plasser oppmerket Bilde nr Sprekk i asfalt dekket Bilde nr Lapping ved parkeringsplass Bilde nr Forsenkninger og sprekker i asfaltdekket Bilde nr Adkomst til bygget er en bratt bakke og ingen skilt som viser at man er på rett vei.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 20 av 21 Bilde nr hvis man kommer fra nord, så er det merket med skilt på bygget. Men det er en lang vei til inngangen. Bilde nr full åpning over dør fra rom 148 til gang 135. Bilde nr Kamplys hall Bilde nr Kamplys hall Bilde nr Åpningsbare vinduer i andre etasje er ikke godkjent som rømningsvindu. Vindu er ikke merket som rømningsvei Bilde nr Teknisk rom 129 er benyttet som lagringsplass.

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom KIL-Hallen Osvegen 335, 5229 Kalandseidet Side 21 av 21 Bilde nr Dør til trapperom plan 2 etasje har ikke godkjent brannmotstand. Bilde nr Utgangsmarkeringslys fra rom 111 lyser ikke. Bilde nr mye støv oppå akustikk-flåtene Bilde nr Hovedinngang mangler, skilt (adresse på kant av tak), kontrast på rekkverk og døråpner. OBS tilkomst til inngangen er ned en bratt bakke.

54 335 79/ / /35 79/ / /21 KIL-HALLEN Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 79/28/0 Dato: Adresse: Osvegen / Sineset 2 79/61 79/37 E E E E E E E E 79/40 Osvegen 79/2 79/ /14 79/42 79/ /15 79/ / /59 79/ /26 79/ y / y 79/54 Kaland idrettshall Sandbunnen y 2 79/60 2 Kaland skole /28 65 neset /17 79/18 79/13