HOTELLRAPPORT M A R K E D S RA P PO RT H OT E L LÅ R E T 2018

Transkript

1 HOTELLRAPPORT MARKEDSRAPPORT HOTELLÅRET

2 MARKEDSRAPPORT HOTELLÅRET Colliers International i samarbeid med Norsk Hotellrådgivning

3 Denne rapporten er interaktiv og fremstår best i fullskjerm modus. Du kan klikke deg gjennom de ulike delene i innholdsfortegnelsen under. Du kan også navigere tilbake til denne siden ved å klikke på tilbake til meny knappen nederst på hver side. I tillegg kan du klikke på logoene til Colliers og NHR for å komme til selskapenes hjemmesider. Innholdsfortegnelse Introduksjon, samarbeid mellom NHR og Colliers 4 Forord Colliers 6 Fasit Hotellåret 8 Rangering sammendrag 9 Oslo 10 Ullensaker & Gardermoen 12 Skedsmo 13 Bærum 14 Kristiansand 15 Stavanger 16 Bergen 17 Trondheim 18 Bodø 19 Tromsø 20 Hele landet 21 Fylkene 22 Intervju: CityBox v/ Martin Smith-Sivertsen 33 Kontakt 35 TILBAKE TIL MENY I 3

4 INTRODUKSJON COLLIERS & NHR Utviklingen i det norske hotellmarkedet Det er etablert et samarbeid mellom Colliers International og Norsk hotellrådgivning der hensikten med arbeidet er å få en større spredning av rapportene og å oppnå en bedre layout og utforming. I 9 år har Olaf Vangstein sendt ut månedlige markedsrapporter som speiler utviklingen i det norske hotellmarkedet. I de første årene, når Olaf Vangstein var tilknyttet NHC via franchisesamarbeid, gikk rapportene ut fra NHC sin plattform. I de to siste årene har rapportene blitt sendt ut fra Norsk Hotellrådgivning. Mottakerne har vært bransjens aktører blant annet operatører, hotelleiere, banker, presseorganer m.fl. Det er flere hundre som leser rapporten hver måned. Colliers International utgir markedsrapporter fra flere segmenter fra eiendomsmarkedet. Hotell-rapporter har så langt ikke vært en del av tilbudet fra Colliers. Den nye rapporten tar for seg i hovedsak hotellåret og er oppbygd på samme måte som tidligere rapporter, men med flere endringer som vi tror gir en betydelig bedre rapport. Vi bygger, som tidligere, rapporten på tallene fra SSB og Statistikknett. Alle hoteller må sende inn sine beleggstall og oppgi sin netto losjiomsetning til SSB. Derfor er fordelen ved å bruke SSB data at disse tallene gir det komplette bildet av markedsutviklingen. Lignende rapporter bruker andre statistikkbyråer som baserer tallene på medlemskap og frivillig innsending av materialet. I denne rapporten viser vi alle gjennomsnittlige nøkkeltall for hvert enkelt fylke. Vi begynner med et avsnitt pr. destinasjon hvor vi viser nøkkeltallene for året så langt, og de aktuelle tallene blir analysert og kommentert. Vi gir også noen kommentarer og analyser i et lengre tidsperspektiv enn de to siste årene. Vi kommer også, om ikke hver måned, til å gi dere en oversikt over hvilke hoteller som får best rangering på Tripadvisor i de forskjellige destinasjonene. Det blir også under omtalene av destinasjonene gitt en orientering om planlagte prosjekter etc. Noe helt nytt er at vi har inkludert et intervju med en toneangivende aktør i bransjen. Intervjuet av Martin Smith- Sivertsen som er styreformann og hovedaksjonær i Citybox AS, et hotellkonsept som har hatt en fantastisk suksess, kan du lese på side 32. Vi håper rapporten er til nytte for deg og tar gjerne imot innspill og kommentarer til denne. Kontakt oss gjerne dersom du ønsker ytterligere informasjon eller trenger bistand innen våre fagfelt. 15,1 mrd. Losjiomsetning 55,3 % Beleggsprosent ned Personer hver natt TILBAKE TIL MENY I 4

5 er hotellets beleggsprosent, og viser andelen utleide rom i den oppgitte perioden. er forkortelsen for Average Daily Rates, og betyr kort og godt gjennomsnittlig netto inntekt pr. solgte rom i perioden. Netto losjiinntekt beregnes ved at fra den summen som gjesten betaler for oppholdet trekkes andel til frokost og eventuelle andre måltider i et pensjonsopphold. Videre trekker man ut momsen og eksterne salgskostnader og provisjoner, samt provisjoner til kredittkortselskap etc. er forkortelsen for Revenue per available room. På norsk, oppnådd gjennomsnittlig omsetning pr. tilgjengelige rom. kan regnes ut ved at man dividerer den tidligere nevnte netto losjiomsetningen med antall disponible rom. Et annet alternativ er å multiplisere med. TILBAKE TIL MENY I 5

6 FORORD Et viktig samarbeid for Colliers Samarbeidet mellom Colliers og NHR stopper nødvendigvis ikke med utgivelse av markedsrapporter. Colliers International har siden starten vært en aktiv rådgiver innen kjøp og salg av hoteller. For å kunne tilby en enda bedre tjeneste for våre kunder har vi inngått et strategisk samarbeid med Olaf Vangstein i Norsk Hotellrådgivning. Dette samarbeidet vil, i tillegg til økt fokus på spesialrapporter innen hotellsektoren, føre til at våre kunder vil få bedre markedsinfo både med tanke på kjøp og salg av hotelleiendommer samt inngåelse av leiekontrakter/utleie av hoteller. Samarbeidet mellom Colliers og NHR stopper nødvendigvis ikke med utgivelse av markedsrapporter. Vi skal også være foretrukne samarbeidspartnere der et av selskapene har behov for ekspertise og autorisasjon som det andre selskap innehar om situasjonen tillater det. Thor Bjørdal CEO / Partner Colliers Vil du motta rapporten på mail i fremtiden? Meld deg på vårt nyhetsbrev her! TILBAKE TIL MENY I 6

7 KORT OM COLLIERS OG VÅRE TJENESTER Vi bygger vår virksomhet i Norge på betydelig eierskap og solid kunnskap om eiendommene vi forvalter og nærmiljøet de befinner seg i. Med nærmere 100 ansatte fordelt i Oslo, Stavanger og Moss har vi en betydelig lokal tilstedeværelse. Colliers International AS med underselskaper er en del av Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI). Det er det raskest voksende, børsnoterte og globale megler- og forvaltningsselskapet i verden. I 2017 omsatte selskapet for 2,4 milliarder euro. Næringsmegling 01. Colliers International AS er ledende innen rådgivning, utleie og prosjektutvikling av alle typer næringseiendom. Vi leverer komplette løsninger til lokale og nasjonale leietakere, gårdeiere og investorer. I tillegg er vi et av de ledende meglerselskapene for internasjonale investorer i Norge, med et stort antall porteføljetransaksjoner og enkelteiendommer. Eiendomsforvaltning 02. Som eier av næringseiendom følger et stort ansvar og det er mange oppgaver som må ivaretas. En profesjonell eiendomsforvalter kan lette arbeidet for din organisasjon og samtidig sikre verdiskaping for din eiendom. Vårt team med forvaltningseksperter tar hånd om eiendommens fysiske lokaler og infrastruktur, forholdene til dine leietakere og eiendommens posisjon i markedet. TILBAKE TIL MENY I Prosjektfinansiering Ønsker du å investere deler av din kapital i eiendom kan prosjektfinansiering og syndikering være riktig for deg. Og når du har bestemt deg for å utvide din eiendomsportefølje er det mange muligheter som er tilgjengelige. Colliers International Corporate AS er en aktiv og raskt voksende aktør innenfor tilrettelegging av norske næringseiendommer. Vår hovedvirksomhet er konsentrert rundt identifikasjon, strukturering og finansiering av eiendommer. Den langsiktige strategien er å sikre kontantstrømmer i deler av landet med god tilflytting og økonomisk vekst.

8 FASIT HOTELLÅRET ble et rekordår for det samlede norske hotellmarkedet. Alle tall og nøkkeltall, unntatt beleggsprosenten er tidendes beste. Det bodde i gjennomsnitt personer hver natt i norske hoteller, og netto losjiomsetning var på 15.1 milliarder kroner. Pr. døgn ga det en gjennomsnittlig losjiomsetning på ca. 60 millioner kroner. Beleggsprosenten er noe ned fra 2017 og ligger 1.5 prosentpoeng under toppåret 2007, men når dette vurderes er det verdt å nevne at i 2017 ble det solgt ca millioner romdøgn mot årets 15.8 millioner. Tabellen under viser et sammendrag av nøkkeltallene for hele året sammenlignet med tallene for Fasit hotellårene / Endring % endring Antall gjestedøgn ,9 % Antall solgte romdøgn ,5 % Antall gjester pr. rom 1,503 1,497 0,006 0,4 % Andel norske reisende 72,0 % 71,3 % 0,7 % 1,0 % Andel internasjonale reisende 28,0 % 28,3 % -0,3 % -1,1 % Andel kurs/konferanse 11,9 % 12,3 % -0,4 % -3,3 % Andel ferie/fritid 51,6 % 51,1 % 0,5 % 1,0 % Andel yrkesreisende 36,5 % 36,6 % -0,1 % -0,3 % Netto losjiomsetning kr kr kr ,0 % Beleggsprosent 55,3 % 56,0 % -0,7 % -1,3 % Oppnådd gjenomsnittlig pris kr 959,85 kr 945,85 kr 14,00 1,5 % kr 638,55 kr 631,67 kr 6,87 1,1 % TILBAKE TIL MENY I 8

9 RANGERING HOTELLÅRET Tromsøhotellene er den klare vinneren i desember der oppnådde resultater er meget gode og økningen fra 2017 er særdeles bra. Hotellene i Oslo kommer da på en god annen plass. I den andre enden av tabellen for desember ser vi at det er hotellene i Kristiansand som sliter mest der de har lavest pris, lavest belegg og svakest. En tilbakegang på 23 % i belegget er ikke positivt for hotelleiere og drivere av hoteller i Kristiansand. På den annen side kan vi nevne noen positive trekk når vi ser på hele året totalt, da er det Kristiansand som har størst økning både i og i oppnådde priser. Ellers er det Oslo som topper nøkkeltallsrangeringene. Tabellene under viser et sammendrag av nøkkeltallene for desember og hele året. Destinasjonene er rangert fra best til svakest. RANGERINGER - HITTIL I ÅR PR ( ) RevPAR RevPAR By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring % Oslo HOTELLÅRET Oslo 758 Oslo 71,3% Kristiansand 8,1% Kristiansand 5,1% Trondheim 0,2% Skedsmo 994 Tromsø 660 Tromsø 70,2% Oslo 4,8% Tromsø 2,5% Bærum -0,8% Bodø 982 Bodø 649 Trondheim 66,9% Ullensaker 4,0% Oslo 2,2% Tromsø -0,9% Kristiansand 974 Ullensaker 612 Ullensaker 66,2% Stavanger 3,7% Ullensaker 2,0% Bodø -1,5% Bergen 947 Trondheim 595 Bodø 66,1% Tromsø 3,4% Bærum 0,9% Ullensaker -1,9% Tromsø 941 Bergen 571 Bærum 61,4% Bærum 1,7% Stavanger -0,2% Oslo -2,5% Ullensaker 924 Bærum 565 Bergen 60,2% Bodø -0,1% Trondheim -0,3% Bergen -2,7% Bærum 921 Kristiansand 559 Kristiansand 57,4% Trondheim -0,6% Bodø -1,6% Kristiansand -2,8% Stavanger 906 Skedsmo 552 Skedsmo 55,5 % Skedsmo -1,9 % Skedsmo -7,1 % Stavanger -3,8% Trondheim 890 Stavanger 475 Stavanger 52,4% Bergen -6,0% Bergen -8,5% Skedsmo -5,3 % Kilde: SBB/Statistikknett.no RANGERINGER - DESEMBER ( ) RevPAR RevPAR By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring % Tromsø Tromsø 851 Tromsø 78,4% Tromsø 4,4% Tromsø 16,2% Tromsø 11,4% Oslo Oslo 594 Oslo 58,8% Oslo 3,9% Bodø 9,3% Bodø 5,3% Skedsmo 973 Trondheim 392 Trondheim 46,4% Bodø 3,8% Skedsmo 6,4 % Skedsmo 5,3 % Bærum 910 Bodø 389 Bodø 44,2% Kristiansand 3,7% Oslo 5,1% Bærum 2,4% Bodø 880 Ullensaker 367 Ullensaker 43,1% Bergen 2,7% Bergen 4,0% Stavanger 2,1% Stavanger 866 Skedsmo 334 Bergen 37,5% Trondheim 2,4% Trondheim 3,7% Trondheim 1,3% Ullensaker 852 Bergen 313 Skedsmo 34 % Skedsmo 1,1 % Stavanger 2,0% Oslo 1,2% Trondheim 844 Bærum 310 Bærum 34,1% Stavanger -0,1% Bærum -3,9% Bergen 1,2% Bergen 834 Stavanger 290 Stavanger 33,4% Ullensaker -1,9% Ullensaker -6,6% Ullensaker -4,8% Kristiansand 754 Kristiansand 242 Kristiansand 32,1% Bærum -6,2% Kristiansand -20,5% Kristiansand -23,3% TILBAKE TIL MENY I 9

10 OSLO Her viser vi noen av nøkkeltallene for desember og samlede tall for helet året. Vi gir også noen kommentarer til tallene på denne siden. Det er oppgang i årstallene både for oppnådde priser og den totale losjiomsetningen, og begge økningene er større enn prisutviklingen. I desember hadde hotellene i Oslo en nedgang i kapasiteten. Dette gjorde sitt til at det ikke ble en større nedgang i beleggsprosenten selv om antall solgte rom gikk ned med 7.9 %. Økte priser bidrar til at ble bra i desember. 758kr 1 063kr 71,3 % TRE PÅ TOPP I denne utgaven har vi som nevnt tidligere satt opp en oversikt over de best likte hotellene i følge Tripadvisor. Av flere rangeringsmuligheter på Tripadvisor har vi valgt gjestevurdering som mal. Av andre kjente hotellers plassering kan vi f.eks. nevne at Plaza (Radisson Blu) og Scandinavia (også Radisson Blu) ligger henholdsvis på 34. og 44. plass. Citybox ligger best an av lavprishotellene med 20. plass. Vi kan også nevne at Grand Hotel som er nyoppusset for mange millioner foreløpig ikke ligger høyere enn 14. plass Tittel Hotel Continental Thon Hotel Rosenkrantz The Thief Det blir spennende å se endringene i denne listen etter hvert som Oslo får nye hoteller på banen, da det tar litt tid før nye hoteller blir etablert i markedet. TILBAKE TIL MENY I 10

11 NY KAPASITET A Clarion Hotel Hub (tidligere Royal Christiania) åpner den 1. mars. Hotellet blir det største i byen og et av landets største hotellanlegg med sine 810 E Våren 2021 åpner Hotel Sommerro i de gamle lokalene til Oslo Lysverker og skal driftes av Nordic Choice. Noen kilder skriver at det blir 252 rom og rom. andre opplyser at det blir 236. B Choice går også inn i et nytt hotell med et leieforhold. Amerikalinjen med 122 rom åpner den 15. mars. F Økern Portal er det foreløpige navnet på et hotellprosjekt med 224 rom som åpner en gang i 2021/2022. Oslo Pensjonsforsikring eier prosjektet og det skal drives av Norlandia. C Choice fortsetter å vokse med Clarion Hotel Oslo som får beliggenhet i Bjørvika og 255 rom. G Flere hoteller utvider kapasiteten: - Scandic Hotell Sjølyst, Sparebank 1, 87 rom - Comfort Express Youngstorget, Ragde, 19 rom - Comfort Hotel Karl Johan, 87 rom D Höegh og AF eiendom skal bygge et nytt hotell med 271 rom på HasleLinjen. Hotellet blir ferdig medio 2020 og det skal drives av Nordic Choice. - Best Western Karl Johan, Norlandia, 67 rom - Citybox, 125 rom NØKKELTALL OSLO 2017 Endring Endring % Disponible rom ,3 % Antall solgte rom ,2 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,6 % Beleggsprosent 73,1 % 71,3 % -1,8 % -2,5 % Gjennomsnittlige priser ,8 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,2 % TILBAKE TIL MENY I 11

12 ULLENSAKER Ved første øyekast kan man tro at det ikke ble noe strålende resultat for hotellene ved hovedflyplassen. Det er en viss nedgang fra 2017, men det skal bemerkes at desember 2017 var historisk sett den beste desember for Gardermoen området. Tallene for hele året viser at det er fremgang i alle grupper unntatt for beleggsprosenten som viser en nedgang. Dette skyldes kapasitetsøkning. Det er blant annet Quality Airport Hotel og Park Inn by Radisson Oslo Airport Hotel West, tidligere Best Western som har utvidet kapasiteten. Nøkkeltallene for året er rekordnotering for hotellene på Gardermoen. 612kr 924kr 66 % TRE PÅ TOPP Det er grunn til å tro at nevnte hoteller som har vært igjennom utvidelse og oppgradering, Quality Airport og Park Inn West, kommer til å klatre i rangeringen etter hvert som «de nye» produktene får tatt sin posisjon i markedet Tittel Comfort Hotel Runway Park Inn Oslo Airport Thon Hotel Gardermoen NØKKELTALL ULLENSAKER 2017 Endring Endring % Disponible rom ,7 % Antall solgte rom ,8 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,9 % Beleggsprosent 67,5 % 66,2 % -1,3 % -1,9 % Gjennomsnittlige priser ,0 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,0 % TILBAKE TIL MENY I 12

13 SKEDSMO Året var ganske imponerende for hotellene i Skedsmo. Kapasiteten er betydelig økt. I gjennomsnitt har kommunen fått ca. 355 flere rom å selge hver dag. Scandic Lillestrøm og Moxy på Hellerudsletta er de nye tilskuddene. Ærverdige Fagerborg på Lillestrøm har lagt ned virksomheten. Det var mange som lurte på hvordan det ville gå med et Moxyhotell på Hellerudsletta, da det ikke er den mest sentrale beliggenheten i Osloområdet. Skeptikerne tok feil. Hotellet gjør det veldig bra og allerede nå planlegger man en utvidelse med 154 rom. I så fall blir hotellet med 430 rom det største hotellet mellom Oslo og Gardermoen. Som nevnt er dette positive tall, men det er ikke rekorder å notere likevel. 552kr 994kr 55 % TRE PÅ TOPP Det er ikke mange hoteller i Skedsmo. Derfor har vi sett på rangeringen for hoteller i hele Akershus. Den viser at Thon Hotel Arena er rangert som fylkes beste hotell. Olavsgaard er fylkes 3. beste hotell og Scandic Lillestrøm er på 5. plass. Moxy ligger foreløpig på 31. plass Tittel Thon Hotel Arena Quality Hotel Olavsgaard Scandic Lillestrøm NØKKELTALL SKEDSMO 2017 Endring Endring % Disponible rom ,6 % Antall solgte rom ,5 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,8 % Beleggsprosent 58,6 % 55,5 % -3,1 % -5,3 % Gjennomsnittlige priser ,9 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,1 % TILBAKE TIL MENY I 13

14 BÆRUM Desember måned er tradisjonelt sett ingen suksessmåned for hotellene i Bærum. er intet unntak, i desember hadde Bærum en på kr. 310, hvilket ble det svakeste resultatet siden Ser vi på årstallene derimot er resultatet mer positivt. Her er det rekordnotering for alle nøkkeltall bortsett fra oppnådde priser som var 20 kroner over årets tall i kr 921kr 61 % TRE PÅ TOPP Scandic Fornebu er rangert som nr. 4 av alle hotellene i Akershus. Quality Expo ligger på 6. plass, Thon Hotel Oslofjord på 12. plass og Radisson Blu Park Hotell ligger på 35. plass av 40 rangerte hoteller i Akershus. Det kan ansees som overraskende at dette hotellet har en så svak plassering da eieren KLP har lagt ned flere millioner i oppgradering av hotellet Tittel Scandic Fornebu Quality Hotel Expo Thon Hotel Oslofjord NØKKELTALL BÆRUM 2017 Endring Endring % Disponible rom ,6 % Antall solgte rom ,8 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,5 % Beleggsprosent 61,8 % 61,4 % -0,5 % -0,8 % Gjennomsnittlige priser ,7 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,9 % TILBAKE TIL MENY I 14

15 KRISTIANSAND Høsten er ingen topp sesong for hotellene i Kristiansand som fikk den svakeste desember i alle fall siden I Desember hadde hotellene i Kristiansand en nedgang i på mer enn 20%. Prisene gikk noe opp, men beleggsprosenten gikk ned med 23.3 %. Dette har skjedd fordi kapasitetsøkningen endte på 16 % og fallet i antall solgte rom var på 11 %. Det er uten tvil sommeren og Dyreparken som redder hotellnæringen i Sørlandets hovedstad og tallene for hele ga mange rekorder. Blant annet er det første gang i historien at hotellene i Kristiansand har passert 300 millioner kroner i netto losjiomsetning. Gjennomsnittsprisene gikk opp med 8.1% og gikk opp med 5.1 %. 559kr 974kr 57 % TRE PÅ TOPP At Abra Havn er mest populært skyldes nok at dette er et supert hotell for barn på besøk i Dyreparken. Når ungene er fornøyde da blir også foreldrene glade og sender inn gode anmeldelser til Tripadvisor. Radisson Blu Caledonien ligger foreløpig nede på 13. plass. Dette er nok en midlertidig plassering da det ikke er lenge siden hotellet gjenåpnet etter en betydelig ombygging Tittel Abra Havn Scandic Bystranda Comfort Hotel Kristiansand NØKKELTALL KRISTIANSAND 2017 Endring Endring % Disponible rom ,1 % Antall solgte rom ,2 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,5 % Beleggsprosent 59,0 % 57,4 % -1,6 % -2,8 % Gjennomsnittlige priser ,1 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,1 % TILBAKE TIL MENY I 15

16 STAVANGER Det ser ut som nedturen for hotellene i Stavanger bremser opp. I desember ble det oppgang i beleggsprosent og. Årets desember resultat er bedre enn 2017 når det gjelder beleggsprosent og. I forhold til årene før 2017 så har vi ikke sett så svake tall siden før Når det gjelder hele året er forholdene omtrent det samme. Årets omsetningstall er bedre enn 2017 og 2009, men de andre årene tilbake til 2007 er bedre enn årets. Årets er den nest svakeste siden Oppnådde priser i passerte oppnådde priser i 2016 og 2017, men ellers ligger årets resultat under alle andre år tilbake til kr 906kr 52 % TRE PÅ TOPP KLP har investert noen hundre millioner kroner i total fornyelse av Atlantic. Det var nødvendig og hotellet fremstår nå som meget attraktivt. Det er derfor ikke utenkelig at Atlantic inntar 1. plassen etter hvert. I tiden før hotellet stengte for ombyggingen var plasseringen rundt 15. plass Tittel Thon Hotel Stavanger Clarion Hotel Energy Radisson Blu Hotel Atlantic NØKKELTALL STAVANGER 2017 Endring Endring % Disponible rom ,5 % Antall solgte rom ,5 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,3 % Beleggsprosent 54,5 % 52,4 % -2,1 % -3,8 % Gjennomsnittlige priser ,7 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,2 % TILBAKE TIL MENY I 16

17 BERGEN Det har vært noen tøffe måneder for hotellene i Bergen på grunn av den store kapasitetsøkningen. Det var nok ikke mange hotelleksperter som fryktet noe ras, men en viss nedtur ble det. Desember i viser at nå har det på et vis snudd. Omsetningen og antall solgte rom har aldri vært bedre i noen desember måned enn hva ble tilfellet for desember. Det er fortsatt noe å ta igjen for de andre nøkkeltallene selv om årets tall er bedre enn tallene for Bergen vil mest sannynlig komme opp på et høyere nivå som tidligere. Det er oppgang for antall solgte rom og omsetning når vi ser på hele året, men nøkkeltallene viser fortsatt en nedgang. Det har kommet mye ny kapasitet i Bergen i løpet av de siste årene og det er ikke slutt med dette. Det skal åpnes et nytt hotell i Solheimsviken i 2020 som skal bli bygget og eid av GC Rieber. Dette blir Norges andre Moxyhotell og får ca. 200 rom. På Danmarksplass bygges et nytt Citybox hotell med 144 rom som åpner i mai kr 947kr 60 % TRE PÅ TOPP Thon Hotel Rosenkrantz er rangert som Norges beste hotell i en kåring som ble publisert for noen få uker siden. Eierne av Hotel Norge har visstnok brukt 700 millioner på oppgradering og total fornyelse av Hotel Norge og skiftet operatør fra Radisson til Scandic. Foreløpig ligger dette hotellet på 23. plass på rangeringen til Tripadvisor, noe som er forventet å endre seg grunnet et foreløpig lavt antall vuderinger siden nyåpningen Tittel Thon Hotel Rosenkrantz Scandic Hotel Flesland Hotel Park Bergen NØKKELTALL BERGEN 2017 Endring Endring % Disponible rom ,2 % Antall solgte rom ,2 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,7 % Beleggsprosent 61,9 % 60,2 % -1,7 % -2,7 % Gjennomsnittlige priser ,0 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,5 % TILBAKE TIL MENY I 17

18 TRONDHEIM Hotellene i Trondheim fikk en opptur i desember når vi ser på belegg, priser og. Likevel ble det nedgang i omsetning og antall solgte rom. Dette skyldes at det har vært en reduksjon i kapasiteten i det siste året. Oppnådde priser i desember er en rekordnotering for hotellene i Trondheim. og beleggsprosent er ikke rekordnotering for desember, men det er en økning i forhold til For hele året ser vi noen marginale endringer, de fleste noe ned. Det kan dermed fastslås at hotellåret ga en marginal markedsmessig nedtur for det gjennomsnittlige markedet. 595kr 890kr 67 % TRE PÅ TOPP Clarion Hotel & Congress har etter vår oppfatning innehatt 1. plassen i Trondheim en god stund. Videre skal Hotel Britannia åpne igjen den 1. april. Her er det ikke bare snakk om en ombygging, men heller bygging av et helt nytt hotell innenfor de gamle murene. Det menes at dette hotellet blir blant Nordens beste hoteller, men i følge vår pristest kommer Britannia dårligts ut i forhold til Clarion Hotel & Congress med hendholdvis 2.050kr for førstnevnte og 1.460kr for sistnevnte Tittel Clarion Hotel & Congress Clarion Collection St. Olav Scandic Nidelven NØKKELTALL TRONDHEIM 2017 Endring Endring % Disponible rom ,5 % Antall solgte rom ,3 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,8 % Beleggsprosent 66,7 % 66,9 % 0,1 % 0,2 % Gjennomsnittlige priser ,6 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,3 % TILBAKE TIL MENY I 18

19 BODØ I desember ble det en marginal nedgang i antall solgte rom og det var også en endring i kapasiteten. det skal også legges til at omsetningen var rekordhøy i. Det kan også nevnes at 2017 var Bodøhotellenes rekordår, hvilket betyr at årets tilbakegang ikke blir like negativ. De andre nøkkeltallene hadde positivt fortegn. Årets desemberresultat var ikke så bra som toppåret Det ble en viss nedgang i beleggsprosenten, og oppnådde priser når vi ser på resultatet for hele året. Men 649kr 982kr 66 % TRE PÅ TOPP Det ene prosjektet som vil sette sitt preg på byen er Quality Hotel Bodø som får 240 rom. Videre er det planer om et signalbygg i sentrum av byen, det blir ifølge planene et hotell «The Storm» på 160 rom som skal drives av Norlandia. Hotellet vil blir drevet med en franchisekontrakt med Choice og blir da et Comforthotell. I tillegg blir de øverste etasjene leiligheter Tittel Clarion Collection Grand Hotel Thon Hotel Nordlys Scandic Havet NØKKELTALL BODØ 2017 Endring Endring % Disponible rom ,1 % Antall solgte rom ,5 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,5 % Beleggsprosent 67,1 % 66,1 % -1,0 % -1,5 % Gjennomsnittlige priser ,1 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,6 % TILBAKE TIL MENY I 19

20 TROMSØ Tromsø er en fantastisk by for hotelldrift og byens hoteller leverer gode resultater. Desember ble intet unntak. Alle nøkkeltallene i desember ble rekordnoteringer, hadde en økning på 16.2 % i forhold til desember På 10 år har i desember økt med ca. 124 %. Det at Tromsø har fått 64 % flere hotellrom på 10 år viser hvor fantastisk måned det ble i desember. I desember 2009 hadde byens hoteller en netto losjiomsetning på 13.6 millioner. I desember ble omsetningen notert til hele 58.4 millioner. Det er en økning på nesten 330 %. Årstallene for hotellene i Tromsø er også rekordnoteringer, når vi ser bort ifra at beleggsprosenten har korrigert seg fra 70.8 til 70.2 %. Det er 2.5 % økning i fra 2017, som var rekordåret før. 660kr 941kr 70 % TRE PÅ TOPP Byens «Storstue» Radisson Blu Hotel, Tromsø havner helt nede på 14. plass av 19. registerets hoteller i Tromsø. Videre ser vi at Clarion troner øverst på rangeringen av de mest populære hotellene i Tromsø Tittel Clarion Collection Hotel With Clarion Hotel Edge Scandic Hotel Ishavet NØKKELTALL TROMSØ 2017 Endring Endring % Disponible rom ,9 % Antall solgte rom ,0 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,5 % Beleggsprosent 70,8 % 70,2 % -0,6 % -0,9 % Gjennomsnittlige priser ,4 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,5 % TILBAKE TIL MENY I 20

21 HELE LANDET Nøkkeltall for hotellmarkedet i Norge I desember fikk det samlede norske hotellmarkedet en liten nedgang i antall solgte rom. Endringer i kapasiteten ga likevel en økning i beleggsprosenten fra 39.8 til 40.4 %. Omsetningen, oppnådde priser og er rekordnotering for det samlede markedet. Alle nøkkeltall er rekordnoteringer når vi analyserer hotellåret. Det er første gang at den samlede netto losjiinntekten har passert, med god margin, 13 milliarder kroner. Det er også første gang at gjennomsnittsprisen har kommet over kr. 900 og at har kommet over kr ,3% i for hotellmarkedet i Norge hadde en økning på 0,3% sammenlignet med fjorårets resultat. 960 Gjennomsnittlige priser,, hadde en økning på 1,5 % mellom 2017 og. gikk ned med 1,2 % mellom 2017 og Antall solgte hotellrom i Norge i. Antall solgte rom økte med 1,5 % mellom 2017 og. Antall Solgte Rom NØKKELTALL HELE LANDET 2017 Endring Endring % Disponible rom ,7 % Antall solgte rom ,5 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,0 % Beleggsprosent 56,0 % 55,3 % -0,7 % -1,2 % Gjennomsnittlige priser ,5 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,3 % TILBAKE TIL MENY I 21

22 FYLKENE DESEMBER Det var hotellene i Møre og Romsdal som fikk den største prosentvise oppgangen i antall solgte rom i desember på hele 17.4 %. Det var 9 fylker som fikk oppgang i antall solgte rom i desember. Av de resterende fylkende var det hotellene i Sogn og Fjordane som fikk den minste nedgangen i antall solgte rom. Nedgangen var på 83 romdøgn. Verre var det for hotellene i Oslo som fikk en nedgang på hele romdøgn. Smiths Venner som eier og utvikler via forskjellige selskaper Oslofjord Convention Center i Stokke som er en del av Sandefjord har kommet inn i rapporteringen som hotell til SSB. Dermed har Vestfold fått en økning i antall tilgjengelige rom på 41.5%. Dette gir et meget stort utslag i flere nøkkeltall for hotellene i Vestfold. Den tradisjonelle hotelldriften i Vestfold går ikke så dårlig som tabellene viser. Det er kun hotellene i Troms og Oslo som fikk et belegg i desember over 50 %. Det er stadig flere og flere hoteller som kommer over tusenlappen i oppnådde priser. I desember var det 5 fylker som oppnådde dette, hotellene i Hedmark fikk blandt annet kr Tabellene som vi tidligere har henvist til viser at det er stor forskjell på oppnådd. Hotellene i Troms fikk kr. 704 mens hotellene i Vestfold fikk kun kr HELE Det er hotellene i Akershus som har best resultat når det gjelder økningen i antall solgte rom. Økningen er på mer enn rom som tilsvarer 6.7 %. Nest størst økning i antall rom hadde hotellene i Hordaland, som ble på ca Seks fylker har nedgang i antall solgte rom. Den største nedgangen fikk hotellene i Oslo. Nesten færre solgte romdøgn i kontra 2017 var resultatet. Videre vil det i 2019 komme enda flere nye rom og det håpes at kjedene klarer å skape ny trafikk til hovedstaden uten å måtte ta fra andre fylker. Til tross for stor nedgang i antall solgte rom i desember er det Oslohotellene som fikk høyest beleggsprosent i. Nedgangen var stor, men ikke større enn at det holdt seg over 70 % belegg. Verre var det for hotellene i Telemark som fikk 40.2 % og Vestfold som fikk 32.5 %. Det var 8 fylker som hadde lavere belegg enn 50 % i. Det er tre fylker hvor den oppnådde gjennomsnittsprisen i var over kr. 1000,-. Hvilke det er finner du i noen av de etterfølgende deler av denne rapporten. Utover dette finnes det mye informasjon i tabellene og grafene i denne rapporten fra Colliers og NHR. TILBAKE TIL MENY I 22

23 Vest Agder Møre og Romsdal Oppland Hedmark Oslo Nordland Trønderlag Østfold Sogn og Fjordane Buskerud Akershus Troms Rogaland Finnmark Aust Agder Telemark Hordaland Vestfold TILBAKE TIL MENY I 23

24 Vest-Agder Vest Agder fikk et godt år i og ble det fylket som fikk størst gjennomsnittlig økning i målt i kroner. Nesten 10 % økning i losjiomsetningen er veldig positivt da dette er tatt primært i økte priser. ble et rekordår for Vest-Agder for oppnådde priser og. Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % VEST - AGDER 2017 Endring Endring % Disponible rom ,4 % Antall solgte rom ,1 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,9 % Beleggsprosent 53,3 % 52,6 % -0,7 % -1,3 % Gjennomsnittlige priser ,7 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,2 % Møre og Romsdal Møre og Romsdal hadde også kun positive fortegn i resultatet. Dette signaliserer at hotellene i Møre og Romsdal har hatt et godt hotellår. Økningen i oppnådde priser er i samme sjikt som inflasjonen, men omsetningsøkningen på 8.6 % er et godt resultat. Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % MØRE OG ROMSDAL 2017 Endring Endring % Disponible rom ,7 % Antall solgte rom ,4 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,6 % Beleggsprosent 48,0 % 50,7 % 2,7 % 5,6 % Gjennomsnittlige priser ,1 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,8 % TILBAKE TIL FYLKENE I 24

25 Oppland Innlandsfylkene har slitt med lavt belegg og lav inntjening de siste årene, men i løpet av så vi visse endringer. Årstallene for Oppland viser samme resultat. er rekordår når det gjelder oppnådde priser og Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % OPPLAND 2017 Endring Endring % Disponible rom ,4 % Antall solgte rom ,8 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,1 % Beleggsprosent 44,8 % 46,3 % 1,5 % 3,3 % Gjennomsnittlige priser ,3 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,7 % Hedmark er et rekordår for hotellene i Hedmark og dette indikerer at trenden har snudd for noen av innlandsfylkene. Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % 36% HEDMARK 2017 Endring Endring % Disponible rom ,6 % Antall solgte rom ,6 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,0 % Beleggsprosent 47,4 % 47,4 % 0,0 % 0,0 % Gjennomsnittlige priser ,3 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,3 % TILBAKE TIL FYLKENE I 25

26 Oslo Priser og fikk rekord i Oslo i, men det er et godt stykke fra årets belegg og opptil rekordåret i Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % OSLO 2017 Endring Endring % Disponible rom ,3 % Antall solgte rom ,2 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,6 % Beleggsprosent 73,1 % 71,3 % -1,8 % -2,5 % Gjennomsnittlige priser ,8 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,2 % Nordland Det er positive tall i i forhold til 2017 i Nordland og hotellene fikk et topp-år i. Alle nøkkeltallene viser rekord. Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % NORDLAND 2017 Endring Endring % Disponible rom ,9 % Antall solgte rom ,8 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,6 % Beleggsprosent 52,6 % 53,1 % 0,5 % 1,0 % Gjennomsnittlige priser ,8 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,7 % TILBAKE TIL FYLKENE I 26

27 Trønderlag Sør-Trønderlag Nord-Trønderlag % 45% % 45% TRØNDELAG 2017 Endring Endring % Disponible rom ,1 % Antall solgte rom ,3 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,4 % Beleggsprosent 56,6 % 58,0 % 1,4 % 2,5 % Gjennomsnittlige priser ,1 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,5 % Østfold Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % ØSTFOLD 2017 Endring Endring % Disponible rom ,3 % Antall solgte rom ,8 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,4 % Beleggsprosent 50,3 % 53,4 % 3,1 % 6,2 % Gjennomsnittlige priser ,2 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,7 % TILBAKE TIL FYLKENE I 27

28 Sogn og Fjordane Det er ganske stor forskjell fra topp til bunn i Sogn og Fjordane. har gått opp med 148 % siden. Det er godt stykke over inflasjonen som er 71 % i samme periode. Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % SOGN OG FJORDANE 2017 Endring Endring % Disponible rom ,3 % Antall solgte rom ,9 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,2 % Beleggsprosent 51,9 % 51,6 % -0,3 % -0,6 % Gjennomsnittlige priser ,1 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,5 % Buskerud Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % 41% BUSKERUD 2017 Endring Endring % Disponible rom ,3 % Antall solgte rom ,3 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,7 % Beleggsprosent 48,0 % 49,0 % 1,0 % 2,1 % Gjennomsnittlige priser ,5 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,6 % TILBAKE TIL FYLKENE I 28

29 Akershus Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % AKERSHUS 2017 Endring Endring % Disponible rom ,1 % Antall solgte rom ,7 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,2 % Beleggsprosent 61,8 % 61,0 % -0,8 % -1,3 % Gjennomsnittlige priser ,4 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,1 % Troms Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % TROMS 2017 Endring Endring % Disponible rom ,5 % Antall solgte rom ,7 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,5 % Beleggsprosent 66,9 % 64,8 % -2,1 % -3,1 % Gjennomsnittlige priser ,2 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,1 % TILBAKE TIL FYLKENE I 29

30 Rogaland Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % ROGALAND 2017 Endring Endring % Disponible rom ,0 % Antall solgte rom ,6 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,6 % Beleggsprosent 50,3 % 49,0 % -1,3 % -2,6 % Gjennomsnittlige priser ,2 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,4 % Finnmark Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % FINNMARK 2017 Endring Endring % Disponible rom ,0 % Antall solgte rom ,0 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,4 % Beleggsprosent 49,1 % 49,1 % 0,0 % 0,0 % Gjennomsnittlige priser ,3 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,3 % TILBAKE TIL FYLKENE I 30

31 Aust-Agder Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % AUST - AGDER 2017 Endring Endring % Disponible rom ,9 % Antall solgte rom ,3 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,8 % Beleggsprosent 43,9 % 42,4 % -1,5 % -3,4 % Gjennomsnittlige priser ,5 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,0 % Telemark Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % TELEMARK 2017 Endring Endring % Disponible rom ,7 % Antall solgte rom ,9 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,0 % Beleggsprosent 40,9 % 40,2 % -0,7 % -1,7 % Gjennomsnittlige priser ,8 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,5 % TILBAKE TIL FYLKENE I 31

32 Hordaland Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % HORDALAND 2017 Endring Endring % Disponible rom ,7 % Antall solgte rom ,5 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,5 % Beleggsprosent 57,3 % 56,1 % -1,2 % -2,1 % Gjennomsnittlige priser ,8 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,8 % Vestfold Fra ble hotellene pålagt å sende inn omsetningstallene til SSB. Vi har derfor kun statistikkmateriale som viser oppnådde priser og fra jan. Til høyre vises laveste og høyeste, og for fylket samt årstallet det ble oppnådd % % VESTFOLD 2017 Endring Endring % Disponible rom ,2 % Antall solgte rom ,3 % Netto losjiomsetning i hele tusen ,3 % Beleggsprosent 40,1 % 32,5 % -7,6 % -19,0 % Gjennomsnittlige priser ,6 % Omsetning pr. tilgjengelige rom ,0 % TILBAKE TIL FYLKENE I 32

33 INTERVJU CITYBOX PROFIL NAVN: MARTIN SMITH- SIVERTSEN SELSKAP: CITYBOX AS ROLLE: STYREFORMANN Citybox har hoteller i Oslo og Bergen. Kjeden satser også internasjonalt og over sommeren åpner kjeden et 270 roms hotell i Tallinn. I tillegg til dette kommer det et nytt hotell på Danmarksplass i Bergen og hotellet i Oslo utvider med 125 rom og blir da med sine 341 rom et av byens største hoteller. - Martin, ditt selskap har gått fra bakeri til hotell, til og med til en hotelltype som ikke engang serverer kaker eller ferske bakervarer til frokost. Bakerivirksomheten var Norges tredje største bakeri når dere forlot denne geskjeften til fordel for eiendom og senere hotell. Hva var årsaken til dette store skifte av virksomhet og hva var årsaken til at dere valgte nettopp dette segmentet som dere gjorde? Jeg var bare fem år da bakeridriften ble solgt, så det er jo før min tid. Men AS Smith-Sivertsen beholdt eiendommene, og jeg har opparbeidet meg en viss erfaring med å bygge om og modernisere bakerieiendommer. Vi startet med lavpris overnatting på 90-tallet med åpning av Marken Gjestehus i en eiendom og etablering av hybelhus og sommerhotell i en annen. Dette siste er en god match i Bergen. I 2006 etablerte vi Citybox i Bergen, og siden har vi konsentrert oss mer og mer om dette hotellkonseptet. - 90,2 % og byens beste belegg, bedre kan det vel ikke bli og dette er dere vel fornøyde med? Ja, det er veldig tilfredsstillende å ha høyest belegg av alle hoteller i Oslo. Det betyr at kundene er fornøyd med vårt produkt. Vårt konsept er fine moderne hotellrom med lave priser og sentral beliggenhet. - Statistisk sett har dere hatt nesten mer enn gjestedøgn som mener at dere er et ypperlig/eller et svært bra hotell. Hva mener du om verdien av slike rangeringer? Tripadvisor er en av gjestenes «gallupundersøkelser» og den avspeiler deres oppfatning. Gjestens gode oppfatning av hotellet er den beste ambassadør som vi har. Sagt på en annen måte har vi rundt regnet selgere ute i markedet som jobber gratis for oss. TILBAKE TIL MENY I 33

34 - Vi ser på OTA-sidene at dere ikke er Bergens billigste hotell innen lavprissegmentet. Dere har nesten ikke synlig betjening. Hva gjør dere siden dere oppnår høyere belegg og bedre priser enn hoteller i det samme segmentet? Vi er opptatt av å kommunisere vårt konsept på en ærlig måte, og levere med høy kvalitet på det som etter vår oppfatning er det viktigste, nemlig et fint hotellrom med en god seng, samt trivelige fellesområder for gjestene. Interiørarkitekt Kristine Holtås, fra Kunsthøyskolen i Bergen, ble ansatt hos Citybox AS i 2015, etter å ha utformet interiørkonseptet for Citybox siden Vi tar stil og design på alvor, men vi er ikke noe boutique hotell. For oss handler det mest om å være funksjonelle på en moderne og avslappet måte. Vi skal være budsjetthotellet for alle som ønsker å bo rimelig; vi skal ikke være spisset inn mot en bestemt aldersgruppe. Når vi gjør det så bra i Oslo, er det fordi produktet er godt og fordi hotellsjefen og alle ansatte gjør en makeløs bra jobb! - I fikk dere en gjennomsnittspris på nær kr. 900 pr. solgte rom, hvordan kom du på en slik forretningsidé som ga slike resultater? Da vi startet opp Citybox i 2006 hadde vi allerede nærmere 10 års erfaring med drift av forskjellige budsjettkonsepter i AS Smith-Sivertsen, og min daværende kollega, Mona Sandvik, og jeg mente det trengtes en spissing av produktet og en sterk merkevare. Ved hjelp av gode rådgivere startet vi opp Citybox. Vi har justert kursen etter hvert og produktet har egentlig endret seg vesentlig på en del områder, ikke minst etter at Eivind Hjulstad begynte som adm.dir. og ansatte meget dyktige medarbeidere. - For å oppnå slike resultater må dere vel bruke enormt med lønnskostnader til en stor salgsavdeling. Fortell oss litt om salgsarbeidet til Citybox. det større synlighet i markedet. - Hvordan setter dere prisene, følger dere med i markedet og ser på hva konkurrentene tar? Prissetting er viktig i dagens marked. For oss er det viktig å være et lavprisalternativ, og da kan vi ikke ta de høyeste prisene. Men det er vår pris relativt til konkurrentene som betyr noe, og da trenger vi heller ikke å selge oss for billig. - Er de nye hotellene begynnelsen på en stor ekspansjon eller har dere nådd målet med de siste tilskuddene? Dette er bare begynnelsen. Vårt mål er å etablere oss som en av de store lavpris hotellkjedene i Europa. Vårt konsept har funket veldig bra i Oslo, og vi vil etablere tilsvarende hoteller i andre store byer. Vi har en del byer og land vi jobber med. Til dette har vi blant annet fått med oss Colliers og NHR. Samarbeidet Colliers/ NHR ser ut til å være en fin løsning. Colliers har et unik internasjonalt kontaktnett via Collierssystemet. Olaf Vangstein i NHR er Norges mest erfarne hotellrådgiver og forstår utmerket hva vi ønsker og kan være en god bidragsyter. Vi ønsker også flere hoteller i Norge. - Til slutt, hva tenker du om utvikling og markedsutsiktene for Oslo? Det viktigste er å ha et bra produkt. Citybox er rustet også for lavere priser og dårligere belegg, for vi har et annet kostnadsbilde enn hotellet med mer omfattende tjenestenivå og flere ansatte. Jeg er ikke så bekymret for økningen i antall hotellrom, det absorberer markedet over tid. En tilbakegang i verdensøkonomien vil være et større problem, men vi får nyte de gode tidene så lenge de varer! Vår beste selger er en fornøyd gjest som forteller om oss til sine venner og bekjente. Utover dette setter vi stor pris på samarbeidet med OTA selskapene. Vel, vi har ingen problemer med å mene at provisjonen som betales er høy, men OTA selskapene og Trip Advisor er vår salgsavdeling. Det er viktig å huske på at OTA selskapene jobber på «no cure/ no pay basis» Vi har ingen egne selgere på våre hoteller. Vi får også mange bookinger via våre egne hjemmesider, dette setter vi pris på. Når gjestene bruker våre hjemmesider skapes TILBAKE TIL MENY I 34

35 KONTAKT INFORMASJON Vi bygger relasjoner innen hotellnæringen. Samarbeidet mellom Colliers og NHR stopper nødvendigvis ikke med utgivelse av markedsrapporter. Vi skal også være foretrukne samarbeidspartnere der et av selskapene har behov for ekspertise og autorisasjon som det andre selskap innehar. Samarbeidet mellom Colliers International og Norsk Hotellrådgivning har som hensikt å oppnå:»» Større spredning av rapportene»» Bedre layout og utforming»» Nå eiendomsbesittere i større grad Dersom det ønskes komplette grafer og tabeller kan du kontakte Olaf Vangstein. Dersom du ønsker å komme med innspill eller kommentarer til denne rapporten, ta gjerne kontakt. På neste side kan du enkelt kontakte de som har medvirket til innhold i denne rapporten eller finne ytterligere informasjon om selskapene. Kilder: SSB, Statistikknett, Nyebilder, istock, Fotografmester Hans Jørgen Brun TILBAKE TIL MENY I 35

36 Olaf Vangstein Thor Bjørdal Norsk Hotellrådgivning CEO / Partner CI Jørgen Ekker Director Investments CI I over 9 år har Olaf Vangstein sendt ut Thor har over 30 års profesjonell erfaring Jørgen Messelt Ekker har vært hos månedlige markedsrapporter som speiler innen næringseiendom og startet sin Colliers siden 2005 og har jobbet som utviklingen i det norske hotell markedet. karriere i Colliers International i transaksjonsmegler siden Tlf: Tlf: Tlf: E-post: olaf@norskhotellraadgivning.no E-post: thor.bjordal@colliers.com E-post: jorgen.ekker@colliers.com Petter Platou Sondre Hybertsen Martin Smith Sivertsen Head of Valuation CI Senior Advisor Investments CityBox AS Petter har over 10 års erfaring innen Sondre har jobbet hos Colliers siden 2015 Martin er styreformann i Citybox AS og eiendom, og har spisskompetanse og og jobber med transaksjoner på vegne av har ledet familiebedriften AS Smith- sertifiseringer innen verdivurdering. nasjonale og internasjonale investorer. Sivertsen AS. Tlf: Tlf: Tlf: E-post: petter.platou@colliers.com E-post: sondre.hybertsen@colliers.com E-post: martin.smith-sivertsen@smisi.no TILBAKE TIL MENY I 36