MARKEDSRAPPORT FRA NHR NOVEMBER OG ÅRET SÅ LANGT PR

Transkript

1 MARKEDSRAPPORT FRA NHR NOVEMBER OG ÅRET SÅ LANGT PR DENNE DELEN VISER TABELLER MED KOMMENTARER TIL ALLE FYLKENE Her har du en god oversikt over utviklingene i våre fylker pr Jeg viser tabeller med årets resultat som blir sammenlignet med tilvarende tall for Tallene er rangert fra størst til minst prosentvise endringer. Jeg viser også tall i oppnådd resultat for gjennomsnittspriser, beleggsprosent og REVPAR. I noen tilfeller supplerer jeg tabellene med grafer. OLGTE ROM Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom nov.17 nov.18 Endring Endring % Aust ,5 % Hedmark ,3 % Møre og Romsdal ,7 % Hordaland ,1 % Telemark ,8 % Akershus ,7 % Finnmark ,7 % Nordland ,6 % Østfold ,9 % Sogn og Fjordane ,1 % Oppland ,1 % Troms ,9 % Trøndelag ,4 % Vestfold ,2 % Oslo ,9 % Buskerud ,5 % Rogaland ,7 % Vest ,6 % Hele landet ,4 % Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom pr pr Endring Endring % Akershus ,8 % Østfold ,5 % Møre og Romsdal ,9 % Hordaland ,4 % Telemark ,4 % Hedmark ,4 % Nordland ,0 % Vestfold ,8 % Vest ,7 % Trøndelag ,6 % Finnmark ,9 % Oppland ,9 % Rogaland ,4 % Oslo ,7 % Buskerud ,2 % Troms ,4 % Sogn og Fjordane ,9 % Aust ,9 % Hele landet ,6 % Tallene her viser prosentvise endringer i forhold til samme periode i Det kan også være interessant å se på de nominelle endringer, men andre ord størst antall. Hvordan denne utviklingen er viser jeg i nedenstående grafer. November ble en god måned for hotellene i Hordaland og Akershus. Totalt sett er det fremgang for alle fylker unntatt Vestfold, Buskerud, Vest, Rogaland og Oslo.

2 Solgte rom november Hordaland Akershus Møre og Romsdal Nordland Hedmark Troms Finnmark Østfold Oppland Telemark Sogn og Fjordane Aust Trøndelag Vestfold Buskerud Vest Rogaland Oslo Serie Nedgangen for hotellene i Oslo hittil i år er nesten like stor som nedgangen i november. Med andre ord: Det forspranget som Oslohotellene hadde opparbeidet seg før 1. november ble spist opp av en svak november. Resultatene for Oslo er ytterligere kommentert i seksjonen for de største destinasjonene Solgte rom hittil i år Akershus Hordaland Møre og Romsdal Trøndelag Østfold Nordland Hedmark Vestfold Vest Telemark Oppland Finnmark Rogaland Aust Buskerud Sogn og Fjordane Troms Oslo Serie Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no

3 Ellers er det grunn til å legge merke til den gode fremgangen som hotellene i Akershus har hatt. Noe av dette skyldes nok etableringen av to populære hoteller i Skedsmo. Rapporten for de store destinasjonene viser mer om dette. Hotellene i Hordaland har også en fin fremgang. Det er som du ser 6 fylker med nedgang i antall solgte rom og de resterende har da oppgang. LOSJIOMSETNING. Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen nov.17 nov.18 Endring Endring % Hedmark ,0 % Nordland ,4 % Hordaland ,8 % Finnmark ,5 % Aust ,8 % Sogn og Fjordane ,6 % Møre og Romsdal ,4 % Akershus ,0 % Troms ,5 % Trøndelag ,6 % Telemark ,3 % Oppland ,1 % Østfold ,4 % Oslo ,7 % Buskerud ,2 % Vestfold ,6 % Rogaland ,8 % Vest ,9 % Hele landet ,4 % Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen pr pr Endring Endring % Vest ,7 % Akershus ,5 % Møre og Romsdal ,5 % Hedmark ,9 % Oslo ,1 % Nordland ,7 % Oppland ,3 % Østfold ,4 % Rogaland ,8 % Troms ,6 % Trøndelag ,6 % Hordaland ,3 % Sogn og Fjordane ,2 % Telemark ,5 % Vestfold ,7 % Finnmark ,8 % Buskerud ,9 % Aust ,4 % Hele landet ,1 % Endring i losjiomsetning november Hordaland Akershus Nordland Hedmark Troms Trøndelag Møre og Romsdal Finnmark Sogn og Fjordane Oppland Aust Telemark Østfold Vestfold Vest Buskerud Rogaland Oslo Serie November ble en god måned for hotellene i Hedmark. Fremgangen i omsetningen er på hele 21 %. Man skal vel heller ikke klage i Nordland, Hordaland og Finnmark. Det er 6 fylker som har nedgang i omsetningen i november. Så langt i år er det hotellene i Vest som har størst prosentvis fremgang, mens hotellene i Aust har størst nedgang. Grafene nedenfor viser hvordan omsetningen har utviklet seg målt i oppnådd salg. Her ser vi når det gjelder tallene for november at det er hotellene i Oslo som har hatt den verste utviklingen. Med en nedgang på mer enn NOK 18 millioner. På den annen side ser vi at det er hotellene i Oslo som har størst fremgang hittil i år. Oppgangen er på nesten NOK 128 millioner. Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no

4 Legg merke til at hotellene i Oslo og Akershus har nesten 1/3 i markedsandel av landets totale losjiomsetning Utvikling i omsetningen hittil i år Oslo Akershus Møre og Romsdal Vest Nordland Hedmark Oppland Trøndelag Rogaland Troms Østfold Hordaland Sogn og Fjordane Telemark Vestfold Finnmark Serie Aust Buskerud BELEGGSPROSENT. Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Beleggsprosent nov.17 nov.18 Endring Endring % Aust 32,0 % 36,0 % 4,0 % 12,5 % Østfold 52,0 % 57,4 % 5,4 % 10,4 % Møre og Romsdal 43,7 % 47,9 % 4,2 % 9,6 % Oppland 36,5 % 40,0 % 3,5 % 9,6 % Hordaland 47,5 % 51,1 % 3,6 % 7,6 % Nordland 47,4 % 50,7 % 3,3 % 7,0 % Finnmark 41,0 % 43,4 % 2,4 % 5,9 % Troms 68,2 % 70,7 % 2,5 % 3,7 % Trøndelag 63,6 % 65,3 % 1,7 % 2,7 % Akershus 64,6 % 65,8 % 1,2 % 1,9 % Buskerud 44,6 % 43,6 % 1,0 % 2,2 % Telemark 32,1 % 31,0 % 1,1 % 3,4 % Sogn og Fjordane 36,6 % 35,0 % 1,6 % 4,4 % Oslo 76,8 % 72,1 % 4,7 % 6,1 % Hedmark 44,9 % 41,2 % 3,7 % 8,2 % Rogaland 60,8 % 51,7 % 9,1 % 15,0 % Vest 54,1 % 40,9 % 13,2 % 24,4 % Vestfold 52,8 % 21,7 % 31,1 % 58,9 % Hele landet 55,9 % 53,2 % 2,6 % 4,7 % Oppnådde beleggsprosenter Beleggsprosent nov.18 Oslo 72,1 % Troms 70,7 % Akershus 65,8 % Trøndelag 65,3 % Østfold 57,4 % Rogaland 51,7 % Hordaland 51,1 % Nordland 50,7 % Møre og Romsdal 47,9 % Buskerud 43,6 % Finnmark 43,4 % Hedmark 41,2 % Vest 40,9 % Oppland 40,0 % Aust 36,0 % Sogn og Fjordane 35,0 % Telemark 31,0 % Vestfold 21,7 % Hele landet 53,2 % Først og fremst må vi ta for oss Vestfold. Det er jo riktignok ikke første gang at utviklingen i Vestfold kommenteres i disse rapportene. Vestfold hadde i november 2017 litt over hotellrom. I november 2018 er det oppgitt rom. Det er en økning på mer enn 140 %. Når da antall solgte rom i november faller med et par tusen, kan det virke som en katastrofe for hotellene i nevnte fylke. men at beleggsprosenten faller fra 52.8 til 21.7 % må forklares. Det er da som nevnt i flere rapporter det store anlegget på Brunstad i Stokke, som nå er en del av Sandefjord som er årsaken. Oslofjord Convention Centre har da meldt inn ca nye rom i kapasitetsøkning, men det er Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no

5 nok ikke mye salg av hotellrom i november på dette anlegget. Tallene for Sandefjord viser at antall rom har gått fra 549 til 1921 rom, det er en økning på ca. 150 %. Antall solgte rom gikk opp fra 9512 til Dette er en økning på skarve 3.9 %. Byens beleggsprosent i november ble da 17.1 % og REVPAR kr 155,. Ellers er det grunn til å vise til at Oslo topper oversikten over oppnådde belegg til tross for en stor nedgang i antall solgte rom. Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Beleggsprosent pr pr Endring Endring % Østfold 51,4 % 54,8 % 3,4 % 6,6 % Møre og Romsdal 49,6 % 52,0 % 2,4 % 4,8 % Trøndelag 57,9 % 59,5 % 1,6 % 2,8 % Oppland 45,8 % 47,0 % 1,2 % 2,6 % Buskerud 49,0 % 49,8 % 0,8 % 1,6 % Nordland 54,4 % 54,7 % 0,3 % 0,6 % Vest 54,5 % 54,4 % 0,1 % 0,2 % Sogn og Fjordane 53,1 % 53,0 % 0,1 % 0,2 % Hedmark 48,7 % 48,6 % 0,1 % 0,2 % Finnmark 50,4 % 49,9 % 0,5 % 1,0 % Telemark 41,8 % 41,3 % 0,5 % 1,2 % Akershus 63,7 % 62,7 % 1,0 % 1,6 % Hordaland 59,1 % 57,7 % 1,4 % 2,4 % Oslo 74,4 % 72,2 % 2,2 % 3,0 % Rogaland 51,9 % 50,3 % 1,6 % 3,1 % Aust 45,2 % 43,7 % 1,5 % 3,3 % Troms 67,4 % 64,6 % 2,8 % 4,2 % Vestfold 40,6 % 32,9 % 7,7 % 19,0 % Hele landet 57,2 % 56,4 % 0,8 % 1,4 % Belggsproent oppnådd hittil i år Beleggsprosent pr Oslo 72,2 % Troms 64,6 % Akershus 62,7 % Trøndelag 59,5 % Hordaland 57,7 % Østfold 54,8 % Nordland 54,7 % Vest 54,4 % Sogn og Fjordane 53,0 % Møre og Romsdal 52,0 % Rogaland 50,3 % Finnmark 49,9 % Buskerud 49,8 % Hedmark 48,6 % Oppland 47,0 % Aust 43,7 % Telemark 41,3 % Vestfold 32,9 % Hele landet 56,4 % Både Oslohotellene og hotellene i Troms har en viss nedgang i oppnådd beleggsprosent hittil i år, likevel er det hotellene i nevnte fylker som har høyest beleggsprosent. Hotellene i Østfold har jo en fin utvikling. OPPNÅDDE GJENNOMSNITTSPRISR PR. SOLGTE ROM. Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser nov.17 nov.18 Endring Endring % Hedmark ,7 % Nordland ,5 % Finnmark ,6 % Troms ,5 % Sogn og Fjordane ,4 % Oslo ,3 % Trøndelag ,2 % Vest ,1 % Buskerud ,4 % Hordaland ,6 % Rogaland ,0 % Vestfold ,5 % Oppland ,0 % Akershus ,6 % Aust ,3 % Møre og Romsdal ,0 % Telemark ,1 % Østfold ,2 % Hele landet ,8 % Oppnådde priser denne måned ADR nov.18 Oslo Sogn og Fjordane Akershus Nordland 998 Trøndelag 959 Troms 956 Hordaland 950 Buskerud 949 Aust 946 Finnmark 902 Oppland 900 Rogaland 899 Vestfold 893 Østfold 886 Hedmark 872 Telemark 865 Møre og Romsdal 808 Vest 798 Hele landet 975 Vi har tidligere sett at hotellene i Østfold har gjort det bra med tanke på økningen antall solgte rom og beleggsprosent. I oppnådde gjennomsnittspriser for november ligger Østfold nederst på oversikten over rangert prosentvis endring. Det er tre fylker som har oppnådd mer enn kr 1 000, i gjennomsnittspriser. Oslo og Sogn og Fjordane har en fremgang fra november 2017, men hotellene i Akershus har en viss nedgang. Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no

6 Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser pr pr Endring Endring % Vest ,8 % Oslo ,8 % Hedmark ,4 % Troms ,1 % Møre og Romsdal ,5 % Oppland ,5 % Rogaland ,2 % Sogn og Fjordane ,1 % Nordland ,7 % Akershus ,6 % Aust ,5 % Trøndelag ,0 % Buskerud ,7 % Finnmark ,7 % Vestfold ,5 % Telemark ,9 % Østfold ,9 % Hordaland ,0 % Hele landet ,4 % Oppnådde gj.priser hittil i år ADR nov.18 Oslo Sogn og Fjordane Aust Hordaland Nordland 970 Vest 963 Hedmark 941 Akershus 935 Vestfold 916 Troms 907 Trøndelag 905 Finnmark 903 Telemark 896 Buskerud 882 Østfold 881 Møre og Romsdal 879 Rogaland 871 Oppland 871 Hele landet 957 Foruten tidligere nevnte tre fylker med oppnådde priser over kr , i november er det også hotellene i Hordaland som ligger over tusenlappen hittil i år. Selv om Hordalandshotellene ligger over den magiske tusenlappen ser man av tabellen at dette fylket har den største prosentvise nedgangen. Hotellene i Vest har størst fremgang målt i både prosenter og i kronebeløp. REVPAR (OPPNÅDDE PRISER PR. TILGJENGELIGE ROM) Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før REVPAR nov.17 nov.18 Endring Endring % Nordland ,8 % Aust ,9 % Finnmark ,6 % Oppland ,5 % Hordaland ,2 % Møre og Romsdal ,3 % Troms ,3 % Trøndelag ,9 % Østfold ,6 % Akershus ,2 % Hedmark ,3 % Buskerud ,9 % Sogn og Fjordane ,1 % Oslo ,9 % Telemark ,4 % Rogaland ,0 % Vest ,8 % Vestfold ,1 % Hele landet ,9 % Oppnådd REVPAR REVPAR nov.18 Oslo 796 Troms 676 Akershus 675 Trøndelag 626 Østfold 509 Nordland 506 Hordaland 486 Rogaland 465 Buskerud 414 Finnmark 392 Møre og Romsdal 387 Sogn og Fjordane 364 Oppland 360 Hedmark 359 Aust 341 Vest 327 Telemark 268 Vestfold 194 Sum 519 Det er hotellene i Nordland som fikk den største prosentvise økning i REVPAR i november. Den er på nesten 11 %. Hotellene i Norland var også de som fikk størst økning når vi ser på økningen i beløp. Økningen var på kr. 49, nr. 2 på den oversikten var hotellene i Troms med kr 40, i pluss. Nedgangen på kr 280, for hotellene i Vestfold forblir ukommentert. For landet i sin helhet hittil i år ble det status quo i oppnådd REVPAR. Endringene er pluss for kr. 41, for hotellene i Vest og til minus kr. 80 for hotellene i Vestfold. Det er ganske stor forskjell på oppnådd REVPAR for hotellene sammenlignet med fylket som ligger på 2. plass i oppnådd REVPAR. Oslo fikk kr 786 og hotellene i Akershus og Troms kr. 586, Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no

7 Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før REVPAR pr pr Endring Endring % Vest ,6 % Møre og Romsdal ,5 % Oppland ,1 % Hedmark ,1 % Trøndelag ,7 % Østfold ,5 % Nordland ,2 % Sogn og Fjordane ,9 % Oslo ,7 % Buskerud ,9 % Akershus ,0 % Rogaland ,9 % Troms ,2 % Finnmark ,7 % Aust ,8 % Telemark ,0 % Hordaland ,2 % Vestfold ,0 % Hele landet ,0 % Oppnådd REVPAR hittil i år REVPAR pr Oslo 770 Akershus 586 Troms 586 Hordaland 578 Sogn og Fjordane 561 Trøndelag 539 Nordland 531 Vest 524 Østfold 483 Hedmark 457 Møre og Romsdal 457 Finnmark 451 Aust 440 Buskerud 439 Rogaland 438 Oppland 409 Telemark 370 Vestfold 301 Hele landet 540 ENDRING I KAPASITETEN Til slutt vil jeg vise en graf som forteller litt om utviklingen av antall rom og antall hoteller i fra november 1985 til november SSB har ikke tall på sine hjemmesider for periodene før I november 1985 var det 583 hoteller i Norge med til sammen ca rom. I november 2018 hadde vi 856 hoteller med nesten rom. Antall rom har gått opp med mer enn 135 % siden Antall hoteller har gått opp med ca. 47 bedrifter. Gjennomsnittlig antall rom pr. hotell var i 1985 med 58 rom og i 2018 var gjennomsnittet gått opp til 93 rom pr. hotell. Til sammenligning kan jeg nevne at tilsvarende tall for Oslo er: November 1985; Antall hoteller 43, antall var den gang rom. Gjennomsnittlig antall rom pr. hotell 99, I november 2018 var det 68 hoteller, opp med 58 %, antall rom opp med 192 % og antall gjennomsnittlige rom pr. hotell 183, hvilket er en oppgang på 85% Antall hoteller med gjennomsnittlige antall rom nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov. nov Antall hoteller Gj. Snittlig størrelse Antall hoteller Gj. Snittlig størrelse Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no

8 Jeg nevner også her at fra og med neste rapport som kommer medio februar og som tar for seg hele hotellåret 2018 vil det bli vesentlige endringer. Det er opprettet et samarbeid mellom Colliers International og NHR om utgivelse av fremtidige markedsrapporter. Med dette oppnår jeg en mer profesjonell utforming av rapportene og vi vil få langt flere lesere i og med at rapportene kan distribueres via Colliers databaser og kontaktnett. Vi kommer også til å ta med noe mer redaksjonelt stoff, og har allerede nå gjort en avtale om et intervju med en bransjeaktør som står bak en av de virkelige store suksesser det norske hotellmarkedet. Ski, den 15. januar 2019 Med vennlig hilsen Norsk Hotellrådgivning Olaf Vangstein Rådgiver Norsk Hotellrådgivning, Skoleveien 2, 1400 Ski, epost: olaf@norskhotellraadgivning.no