Selskapet tilbyr tjenester innen de fleste områder innen hotelldrift og hotelleierskap. Her nevnes blant annet: Reforhandlinger av kontrakter

Transkript

1 Det er en glede å kunne distribuere NHR s markedsrapport for oktober og året så langt pr Det er mitt håp at du får nytte av den informasjonen som gis i rapporten. Rapporten er delt i 2 seksjoner. Seksjon 1 tar for seg nøkkeltallene for hele landet og for en del av de største destinasjonene. Her presenteres nøkkeltallene i tabeller og i grafer. Jeg gir også kommentarer til markedsutviklingen for fylkene og de omtalte destinasjonene. Alt er nedlastbar fra min hjemmeside Rapportene utgis en gang pr. måned så snart SSB har frigitt tallene for det komplette hotellmarkedet.. Datagrunnlaget er nøkkeltall frigitt av SSB og Statistikknett, som frigis 5 til 6 uker etter månedsslutt. Det tar lang tid før SSB kommer med tallene. Andre selskaper kommer ut med tallene betydelig tidligere, men disse gir ikke en komplett oversikt. Alle hoteller har lovbestemt plikt til å sende inn tallene til SSB. Innsendelse til andre selskaper er basert på frivillig ordning og med noen økonomiske forpliktelser. OM Norsk Hotellrådgivning. Olaf Vangstein som driver Norsk Hotellrådgivning er en av landets mest erfarne hotellrådgivere. Etter endt hotellfaglig utdannelse og arbeid i ledende stillinger fra 1973, og frem til 1996 arbeidet han i 12 år som megler/rådgiver i Colliers International. Deretter startet han sitt eget selskap og innledet et franchisesamarbeid med det danske selskapet Nordic Hotel Consulting. Samarbeidet ble avsluttet i første tertial av 217 og selskapets navn ble endret til Norsk Hotellrådgivning. Olaf innehar en unik kjennskap til norske hoteller, hotelldrift og hotellmarkedet. Med sin erfaring som rådgiver har Olaf en meget stor kontaktflate og kjenner de fleste ledene aktører i hotellbransjen. Selskapet tilbyr tjenester innen de fleste områder innen hotelldrift og hotelleierskap. Her nevnes blant annet: Markedsanalyser Markedsvurderinger og rapporter Rådgivning i forbindelse med salg, utleie og kjøp av hotelleiendommer Reforhandlinger av kontrakter Etableringsanalyser Benchmarkinganalyser Operatørvurderinger Verdivurderinger Aktivt eierskap 1

2 I salg og utleieoppdrag kan det bli behov for å ha autorisert megler eller advokat til å utføre en del av oppgavene. NHR samarbeider med Colliers International i de tilfeller hvor autorisert ekspertise er påkrevet. Ytterligere informasjon om Colliers finnes på HIGH LIGHTS FRA DENNE RAPPORTEN. Det ble nedgang i landets gjennomsnittlige nøkkeltall for oktober, sammenlignet med tallene for oktober 217. Årets oktober er likevel historiens nest beste. Så langt i år er nøkkeltallene, unntatt beleggsprosenten all time high. Siden 1992 har inflasjonen vært 71.2 %. Rapporten viser deg hvor mye gjennomsnittlige oppnådde priser har steget i samme periode. I oktober 218 ble det solgt færre romdøgn i Oslo enn hva man oppnådde i 217. Det betyr i at det sto 442 flere tomme rom pr. dag i gjennomsnitt. 442 romdøgn pr. dag. Dette tilsvarer kapasiteten til Scandic Sjølyst og Scandic Solli. Så langt i år er det rekorder i fleng for Oslomarkedet. Hotellene ved Gardermoen opplevde at årets oktober er historiens beste oktober måned. Alle nøkkeltall er all time high. Oktober ble meget bra for hotellene i Skedsmo. Til tross eller på grunn av to nye hoteller og stor kapasitetsøkning. Rapporten viser at oktober var en god måned for hotellene nord for Oslo. Har Bærumshotellene samme utvikling? Rapporten gir deg svaret. Skal vi snakke om rekorder for hotellene i oktober er det vel grunn til å nevne at de rekordene som er satt i Kristiansand i oktober er historiske bunnoteringer. Det er nok mange av hotelldirektørene i Stavanger som gjerne vil glemme oktober 218. Dette er vel den dårligste oktober noensinne for hotellene i oljehovedstaden. Har gjenåpningen av Hotel Norge by Scandic i Bergen ført til at dette luksushotellet løfter byens prisnivå. Rapporten viser deg hva status er for dette pr Marginale nedganger i nesten alle nøkkeltall for hotellene i Trondheim. Status quo for hotellene i Bodø sammenlignet med oktober 217. Det ble noe tilbakegang i nøkkeltallene hittil i år i forhold til samme periode blir tidenes beste år for hotellmarkedet i Tromsø. Flotte resultater i oktober og året så langt. HELE LANDET Oktober ble ikke like god for det samlede markedet som den var i oktober 217. Det er nedgang i alle nøkkeltall. Gjennomsnittlige priser er ned med 1.4 %, beleggsprosenten gikk ned med marginale,2 prosentpoeng og da fikk vi en nedgang i REVPAR på snaue 2 %. Ingen dramatisk nedgang med andre ord. Det er ingen grunn til å rope krise. Årets tall er de nest beste av de som fremkommer av denne tabellen. HELE LANDET - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 5,8 % 49,8 % 51,5 % 53,3 % 52,8 % 52, % 52,6 % 51,8 % 53,7 % 53,5 % 2

3 HELE LANDET - OKTOBER (29-218) HELE LANDET - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Tallene er mer positive når vi ser på resultatet hittil i år. Her er det rekorder i alle nøkkeltall, unntatt her er beleggsprosenten som var på 57.4 % i 217. Rekorden skriver seg fra 27. Da oppnådde landets hoteller 57.8 % i belegg etter 1 måneder drift av årets 12 måneder. Svakest belegg var det med 48.3 %. Hotellene ble pålagt å innrapportere omsetningen i Den gangen var gjennomsnittlig pris pr. solgte rom kr. 553,- i året så langt pr i år fikk mann kr. 959,-. Det er en økning på 73.4 %. Inflasjonen i samme periode er på 71.3 %. Med andre ord prisøkningen er ikke noe særlig mere enn inflasjonen. HELE LANDET - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 51,4 % 51,4 % 53,6 % 53,6 % 53,2 % 54,3 % 55, % 55,9 % 57,4 % 56,8 % HELE LANDET - HITTIL I ÅR PR (29-218) HELE LANDET - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) OSLO Det ble reelle nedganger for hotellene i Oslo i oktober kontra oktober 217. Noe annet er kanskje ikke å vente siden det har vært en lang opptur for nevnte hoteller. Et eller annet sted i tidslinjen må det bli en korreksjon eller pause i oppturene. Så har nå skjedd. Årets oktobertall viser at prisene har gått ned med nesten 6 % og REVPAR er ned med nesten 8.5 %. Likevel, begge nøkkeltallene er historiens tredje beste. Beleggsprosenten er ned med 2 prosentpoeng. Antall solgte rom er ned med 4.8 %. 3

4 OSLO - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 74,9 % 73, % 7,1 % 71,8 % 71,2 % 69,8 % 73,3 % 7,9 % 73,4 % 71,4 % OSLO - OKTOBER (29-218) OSLO - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Så langt i år er det rekorder i fleng for hotellene i Oslo. Belegget har vært høyere enn årets 72.2 %. REVPAR har ikke vært høyere og oppnådde priser har aldri vært over kr 1 5,- etter 1 måneders drift. Oppgangen i prisene fra 217 er 5.2 %. OSLO - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 68,7 % 68,8 % 7,8 % 67,5 % 66,7 % 67,9 % 7,5 % 69,8 % 74,1 % 72,2 % OSLO - HITTIL I ÅR PR (29-218) OSLO - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 75% 7% 65% 6% 55% 5% 45% 4% Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ULLENSAKER OG GARDERMOEN Årets oktober der den beste i historien for hotellene ved hovedflyplassen. Omsetningen gikk opp med 14.8 %. Antall solgte rom gikk opp med 11.5 %. Dermed ble det rekorder for de andre nøkkeltallene siden oppnådde priser fikk en oppgang på 3 %. 4

5 ULLENSAKER - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 59,8 % 47,5 % 58,2 % 58,7 % 62,7 % 61,7 % 57,3 % 66,9 % 66,5 % 69,4 % ULLENSAKER - OKTOBER (29-218) ULLENSAKER - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Det er ikke bare i oktober at det er rekorder for hotellene på Gardermoen. Belegget så langt er riktignok ikke rekord, men de andre nøkkeltallene er rekordnoteringer. Det er 4.8 % økning i oppnådde priser. Omsetningen har gått opp med nesten7 %, og det er tallet som er mest interessant for eier/utleier av hoteller som har prosentvise leieinntekter. ULLENSAKER - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 57,7 % 52,6 % 53,4 % 56,3 % 58,6 % 59,3 % 61, % 66,6 % 69, % 67,9 % ULLENSAKER - HITTIL I ÅR PR (29-218) ULLENSAKER - HITTIL I ÅR PR (29-218) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % SKEDSMO Bransjespesialister mener at et nytt hotell trenger to til tre års drift før hotellet har funnet sin plass i markedet og komme opp på et forventet beleggs og omsetningsnivå. Dette kan ikke stemme når det gjelder etableringer i Skedsmo. Her har det i det siste året kommet to nye hoteller, Moxy på Hellerudsletta og Scandic Lillestrøm. Riktignok er gamle Fagerborg Hotel lagt ned, men økningen i kapasiteten er stor. 5

6 I oktober 218 ble det til tross for, eller muligens på grunn av ny etableringene meget gode tall. Fra oktober 217 er det 43 % økning i omsetningen. Antall solgte rom er opp med 3 %. Med disse to parameterne for hånden kan man fastslå at selv om konkurransen er blitt hardere har man klart å løfte gjennomsnittsprisene opp fra kr. 1 55,- til kr 1 157,-. Det er det samme som nesten 1 % oppgang. SKEDSMO - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 59,9 % 63,8 % 64,7 % 67,1 % 63,9 % 69,1 % 7,4 % 61,8 % 55,8 % 58,1 % SKEDSMO - OKTOBER (29-218) SKEDSMO - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Tallene er gode for hotellene i Skedsmo når vi ser på året så langt. Kapasiteten har økt med nesten 6 %. Antall solgte rom har økt med temmelig nær 56 rom døgn. Dette betyr 436 % økning. Dermed blir det jo et fall i beleggsprosenten, men man skal ikke fortviles av dette. Omsetningen er opp med 45 %. Det er en liten nedgang i oppnådde priser. Her er det et par forhold som teller inne. Det ene er man har antatt at Moxy er å anses som et lavprishotell. Dette er ikke riktig. SKEDSMO - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 64,3 % 57,3 % 57,7 % 53,1 % 54,5 % 53,7 % 56,4 % 57,9 % 61,5 % 56,4 % SKEDSMO - HITTIL I ÅR PR (29-218) SKEDSMO - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) 6

7 BÆRUM Hotellene i Bærum har aldri hatt høyere omsetning i noen oktobermåned som man fikk i oktober 218. Oppgangen fra 217 er på 4.5 % og har for første gang passert 2 millioner i oktober. Oppnådde priser faller noe fra 217. Nedgangen er på 1.1 %. I oktober 217 var noen rom stengt i kommunen. Sannsynligvis på grunn av oppussing. Når disse er tatt tilbake i drift igjen blir det nedgang i beleggsprosenten som faller fra 66.4 til 6,7 %. Dette gir da en nedgang i REVPAR på nesten 1%. BÆRUM - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 59,6 % 56,6 % 55,7 % 57, % 62,2 % 53,5 % 52,8 % 59,7 % 66,4 % 6,7 % BÆRUM - OKTOBER (29-218) BÆRUM - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Så langt er 218 et godt år for hotellene i Bærum. Det kan vises til noen rekorder. Blant annet antall solgte rom som har gått opp med 2 % fra 217. I forhold til 29 er økningen på nesten 12 %. Omsetningen er opp med 4.3 % siden 217. Siden 29 har omsetningen bare økt med 114 %. Jeg sier bare siden økningen i antall rom var større. Dermed har prisene fra 29 til 219 falt med 2.2 %. Det er ingen rekord. Årets REVPAR ligger 19 øre under REVPAR for 217 BÆRUM - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 53,5 % 58, % 53,9 % 53,3 % 53,3 % 52,6 % 53,7 % 62,1 % 64,8 % 63,3 % KRISTIANSAND Hva har skjedd i Kristiansand. Antall solgte rom i oktober 218 ble romdøgn svakere enn i 217. Det gir mer enn 2 % i nedgang. I 217 hadde byen i 498 ledige rom i gjennomsnitt hver natt. I år var tilsvarende tall 93 ledige rom. Prisene har gått opp siden 217. Oppgangen er på 1.1 %. Årets gjennomsnittspris ligger langt under toppåret som var 213. Jeg har tall tilbake til 26 for hotellene i Kristiansand, og årets REVPAR er den svakeste i den perioden. 7

8 KRISTIANSAND - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 59,1 % 59,1 % 48,9 % 57, % 62,4 % 53,9 % 58,5 % 54,1 % 65,8 % 44,9 % KRISTIANSAND - OKTOBER (29-218) KRISTIANSAND - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Så langt i år ser det ut til å bli et meget godt år for hotellene i Kristiansand. Dette til tross for en svak oktober. Tallene hittil i år viser rekorder for alle nøkkeltall. Unntatt her er belegget som hadde bedre resultat i alle fall i 29 og 28. Fra 217 er antall solgte rom opp med ca. 4.6 %. Inntektene er opp hele 13.1 %. Økningen i oppnådde priser fra 217 er på 8.3 %. REVPARS nye rekord er godt kr 6,- pr. døgn og har økt med 9.5 % i forhold til samme periode i 217. Beleggsprosenten har gått opp med.7 prosentpoeng. KRISTIANSAND - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 6,8 % 58,4 % 55,5 % 57,8 % 59,4 % 59,2 % 57,6 % 58,6 % 6,4 % 61,1 % KRISTIANSAND - HITTIL I ÅR PR (29-218) KRISTIANSAND - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) STAVANGER Fra nyttår til oktober har oljeprisen steget med 16 %. Burde dette ha positiv effekt for hotellene i Stavanger? Øyensynlig ikke. Oktober i 217 ble den svakeste oktobermåneder for hotellene i Oljehovedstaden. Årets oppnådde priser ligger nesten 22 % under toppåret 214. Omsetningen har falt med nesten 24 millioner fra samme 8

9 år. I oktober 213 hadde hotellene en REVPAR på kr. 831,-. I år ble REVPAR kr 57,-. Dette er en nedgang på nesten 39 %. STAVANGER - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 75,4 % 74,1 % 72,1 % 75, % 77,2 % 7,4 % 59,1 % 51,6 % 67,5 % 57,6 % STAVANGER - OKTOBER (29-218) STAVANGER - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Fullt så ille er det ikke for hotellene i Stavanger hittil i år når man legger tallene for 217 til grunn og glemmer toppårene 213 og 214. Prisene er opp med nesten 6 %. REVPAR er opp med drøye 3 %. Det er en økning i kapasitet og da blir det nedgang i beleggsprosenten til tross for at antall solgte rom er opp med 3.6 %. Kapasitetsøkningen skyldes at Radisson Atlantic, KLP s flaggskip i Stavanger er gjenåpnet etter flere måneders total ombygging og oppgradering. Hotellet fremstår nå som en perle og blir nok å regne som det beste Radissonhotellet i Norge. STAVANGER - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 65,4 % 66,2 % 69,2 % 64,5 % 67,6 % 65,6 % 54,2 % 51,7 % 55,5 % 54,1 % STAVANGER - HITTIL I ÅR PR (29-218) STAVANGER - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) 9

10 BERGEN Bergens hoteller har hatt en viss nedgang i flere av årets måneder. I oktober er det fremgang i enkelte områder. Blant annet har antall solgte rom gått opp med 4.9 % siden oktober 217. Oktoberresultatet er ny rekord. Omsetningen har gått opp med 2.1 % og det er første gang i verdenshistorien at hotellene i Bergen i oktober har passerte kr 1,- i losjiomsetning. Oppnådde priser er langt unna rekord. Nedgangen fra 217 er på 2.3 %. Dette er egentlig noe merkelig. Hotell Norge By Scandic er nå gjenåpnet og dette luksushotellet vil vel dra opp byens gjennomsnittlige prisnivå. Fremtiden vil vise om det blir slik. Prisnivået i årets oktober ligger f.eks. nesten 12 % under toppåret som var 214. BERGEN - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 67,3 % 71,1 % 71,9 % 78, % 77,9 % 7,9 % 61,9 % 67,4 % 57,7 % 57,9 % BERGEN - OKTOBER (29-218) BERGEN - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) Kapasitetsøkningen i Bergen er kjent. Siden oktober 217 har antall disponible rom gått opp med 12.3 % og siden 216 er økningen på nesten 29 %. På bakgrunn av dette er det vel grunn for de Bergenske hotelleiere og hotelldrivere å være ganske fornøyd med utviklingen. Antall solgte rom har gått opp med ca. 278 romdøgn i gjennomsnitt hver natt. Dette gir en økning på 7.8 % siden samme periode i 217. Det er selvfølgelig rekord. Det er økning for omsetningen også. Økningen fra 217 er kun på 4 millioner kroner og det tilsvarer.36%. REVPAR går ned i forhold til 217. Det samme gjelder beleggsprosenten og tilbakegangene er henholdsvis 1.7 og 4.1 %. BERGEN - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 7,3 % 72,4 % 72,5 % 74,4 % 73,5 % 73,8 % 69,3 % 7,1 % 65,6 % 62,9 % 1

11 BERGEN - HITTIL I ÅR PR (29-218) BERGEN - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) TRONDHEIM I forhold til rekordåret 217 ble det nedgang i alle nøkkeltall for hotellene i Trondheim. Det bli ingen dramtatisk tilbakegang, men likevel peker pilene nedover. La oss håpe at dette snur. Det ble 2.5 millioner redusert losjiomsetning. Dette tilsvarer 3.7 %. Oppnådde priser gikk ned med kr 4.57 det utgjør.43 %. Beleggsprosenten sank fra 75.4 til 73.1 %. TRONDHEIM - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 73,6 % 74,7 % 77,5 % 7,6 % 77,9 % 66,9 % 67,8 % 69,6 % 75,4 % 73,1 % TRONDHEIM - OKTOBER (29-218) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) TRONDHEIM - OKTOBER (29-218) 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Hotellene i Trondheim har så langt hatt et år med en viss nedgang i alle nøkkeltall bortsett fra beleggsprosenten som har gått opp med.1 prosentpoeng. Det er ikke dramatisk tilbakeganger. Solgte rom gikk tilbake med 1.2 % og omsetningen er tilbake med 2.3%. Prisene er ned med 1.2 % og REVPAR.99 %. TRONDHEIM - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 63,3 % 65,5 % 67,6 % 64,7 % 62,5 % 63,2 % 59,5 % 64,9 % 67,5 % 67,6 % 11

12 TRONDHEIM - HITTIL I ÅR PR (29-218) TRONDHEIM - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) BODØ For hotellene i Bodø ble det nesten status quo sammenlignet med oktober 217. Med andre ord en meget god måned siden oktober 217 var tidens beste oktober for hotellmarkedet i Bodø. Nøkkeltallene endrer seg marginalt. BODØ - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 65,1 % 67,5 % 71,1 % 8,6 % 69,7 % 61, % 66,2 % 65,8 % 77,2 % 76,5 % BODØ - OKTOBER (29-218) BODØ - OKTOBER (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) For første gang i historien har hotellene i Bodø passert 2 millioner i losjiomsetning pr Det er 1.6 % oppgang i forhold til 217. Antall solgte rom viser også rekord og fremgangen fra 217 er på 2.5 % Ellers ser vi at det er noe tilbakegang i de andre nøkkeltallene. Ingen grunn til krise, året er fortsatt det nest beste i historien for hotellene i Bodø. BODØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 64,3 % 64,2 % 68, % 68,9 % 67,3 % 65,8 % 65,4 % 67,1 % 69,1 % 67,1 % 12

13 BODØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) BODØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) TROMSØ Det ble en meget god måned for hotellene i Tromsø. Det er rekordnotering for antall solgte rom, omsetning, beleggsprosent og for REVPAR. Oppnådde priser var også et bra resultat, men 212 og 213 var noe bedre enn årets. TROMSØ - OKTOBER (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 72,3 % 59,6 % 65,1 % 7,2 % 68,8 % 58,9 % 56,8 % 6,5 % 64,9 % 72,7 % TROMSØ - OKTOBER (29-218) TROMSØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 7% 68% 66% 64% 62% 6% 58% 56% 54% Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) 218 blir nok tidenes år for hotellmarkedet i Tromsø. Så langt er det rekordnoteringer i alle nøkkeltall og grupper unntatt beleggsprosenten som går litt ned i forhold til samme periode i 217. Det er første gang at byens hoteller har passert kr, 9,- i gjennomsnittlig pris pr TROMSØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) Hoteller (antall) (antall) Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) ADR REVPAR OCC 66,4 % 62,4 % 67,1 % 69,5 % 68,7 % 65,7 % 6,2 % 66,4 % 7,3 % 68,4 % 13

14 TROMSØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) TROMSØ - HITTIL I ÅR PR (29-218) % 7% 68% 66% 64% 62% 6% 58% 56% 54% Disponible rom Solgte romdøgn Losjiinntekt (1 kr) RANGERINGER Nå skal vi se på rangeringene av resultatene for disse destinasjonene. Tabellene viser først resultatet for oktober, samt endringene i prosent i forhold til oktober 217. Det er nøkkeltallene ADR, REVPAR og OCC som vises. I oktober er det etter mitt ringe syn Skedsmo og Bodø som er vinnerne. Og det er Kristiansands og Stavangers hoteller som har størst grunn til å være misfornøyd med status for oktober. OKTOBER 218 VS 217 ADR RevPAR OCC ADR RevPAR OCC By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring % Skedsmo Bodø 877 Bodø 76,5% Skedsmo 9,7% Skedsmo 14,1% Tromsø 12,% Bodø Oslo 74 Trondheim 73,1% Bodø 1,8% Tromsø 13,7% Skedsmo 4,% Oslo 986 Ullensaker 677 Tromsø 72,7% Tromsø 1,5% Bodø 1,% Bergen,2% Bærum 976 Skedsmo 672 Oslo 71,4% Kristiansand 1,1% Bergen -2,4% Bodø -,9% Ullensaker 976 Trondheim 666 Ullensaker 69,4% Trondheim -,5% Trondheim -3,6% Oslo -2,9% Trondheim 912 Tromsø 647 Bærum 6,7% Bærum -1,1% Oslo -8,6% Trondheim -3,1% Tromsø 89 Bærum 593 Skedsmo 58,1% Bergen -2,6% Bærum -9,5% Ullensaker -7,% Bergen 889 Bergen 514 Bergen 57,9% Ullensaker -3,9% Ullensaker -1,7% Stavanger -7,5% Stavanger 887 Stavanger 437 Stavanger 49,2% Oslo -5,9% Stavanger -14,6% Bærum -8,5% Kristiansand 819 Kristiansand 368 Kristiansand 44,9% Stavanger -7,6% Kristiansand -31, % Kristiansand -31,8% Så langt i år har hotellene i Kristiansand flyttet fra bunnplass i oktober til meget gode plasseringer i rangeringene for året så langt pr Hotellene i Oslo gjør det også godt på denne rangeringen. Hva med Stavanger ikke bra. Bergen ser heller ikke bra ut, men her tror jeg faktisk at dette er et forbigående problem. Markedet i Bergen kommer nok til å ta seg opp igjen til tidligere oppnådde nivåer. RANGERING HITTIL I ÅR ADR RevPAR OCC ADR RevPAR OCC By NOK By NOK By Belegg By Endring % By Endring % By Endring % Oslo 1 63 Oslo 768 Oslo 72,2% Kristiansand 8,3% Kristiansand 9,6% Kristiansand 1,2% Kristiansand 997 Bodø 656 Tromsø 68,4% Oslo 5,2% Ullensaker 3,% Trondheim,2% Skedsmo 98 Tromsø 629 Ullensaker 67,9% Ullensaker 4,8% Oslo 2,5% Ullensaker -1,7% Bodø 977 Ullensaker 624 Trondheim 67,6% Stavanger 4,4% Stavanger 1,4% Bærum -2,3% Bergen 96 Kristiansand 69 Bodø 67,1% Tromsø 3,3% Tromsø,5% Oslo -2,5% Tromsø 919 Bergen 64 Bærum 63,3% Skedsmo -,6% Bærum,% Tromsø -2,7% Ullensaker 919 Trondheim 598 Bergen 62,9% Bodø -,9% Trondheim -,9% Stavanger -2,9% Bærum 912 Bærum 578 Kristiansand 61,1% Trondheim -1,1% Bodø -3,7% Bodø -2,9% Stavanger 93 Skedsmo 553 Skedsmo 56,4% Bærum -6,9% Skedsmo -8,8% Bergen -4,1% Trondheim 884 Stavanger 485 Stavanger 53,6% Bergen -7,3% Bergen -1,7% Skedsmo -8,2% EN NY OG FORBEDRET RAPPORT ER PÅ TRAPPENE. Colliers International i Oslo, min tidligere arbeidsgiver frem til 28, og NHR har innledet et samarbeid. Colliers er som kjent et av Norges ledende næringsmeglerforetak. Samarbeidet går primært ut på felles hotellrapporter som skal distribueres via våre egne kanaler og hjemmesider. Vi skal finne andre distribusjonsområder slik at rapportene når enda flere nøkkelpersoner i bransjen. Ved hjelp 14

15 av Colliers sitt profesjonelle team vil rapporten bli løftet til nye høyder og bli enda bedre enn dagens utgaver. Vi arbeider med forberedelser til den nye rapporten og planen er at den lanseres ved utgivelsen av årstallene for 218, med andre ord i første halvdel av februar 219. Følg med, dette blir bra. Ellers vil vi samarbeide om felles løsning av oppdrag der dette vil være til det beste for våre klienter. Vi har ulike kompetanser og erfaringsbakgrunn og er viss på at vi i mange tilfeller vil styrke våre leveranser av tjenester. Vi har allerede i løpet av de siste årene hatt noen fellesoppdrag og vi har hatt og har glede av samarbeidet. Det er vårt håp at du fortsatt vil ha interesse av rapportene. AVSLUTTNING Jeg håper at rapportene har interesse for deg. Som nevnt tidligere vil jeg gi ut slike rapporter hver måned, og de kan lastes ned fra hjemmesiden En del av leserne får en mail hvor jeg melder fra når rapportene er lagt ut. Dersom du ikke mottok en slik mail denne gang, men ønsker å gjøre dette i fremtiden kan du sende meg en mail hvor du ber om å komme med på adresselisten. Med vennlig hilsen Norsk Hotellrådgivning Olaf Vangstein Rådgiver 15