I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R T S A M E I E R M Ø T E 2 0 1 0

I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R T S A M E I E R M Ø T E 2 0 1 0 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i S am e i e t N a d d e r u d V e s t, a v h o l d e s t i r s d a g 20. a p r i l 2 0 1 0, k l. 1 8 :3 0 p å B e k k e s t u a U n g d o m s s k o l e, F a -1 l 6 k, e 1 v 3 e 5 i 7 e B n ek k 1 e 4 s t u a. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møtele d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n s a m e i e r t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n E) G o d k j e n n i n g a v d a g s o r d e n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 3. Å R S R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 S t y r e t f o r e s l å r o v e r f ø r i n g a v å r e t s r e s u l t a t t i legenkapital 4. B U D S J E T T 2 0 1 0 G j e n n o m g a n g a v s t y r e t s f o r s l a g t i l b u d s j e t t f o r 2 0 1 0 5. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 6. F O R S L A G A ) Styrets moderniserte og reviderte vedtekter B ) Styrets moderniserte og reviderte husordensregler C ) Styrets forslag til ekstraordinær innbetaling Forslag er tatt inn som egne vedlegg. 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 1 å r C ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r D ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 2 å r E) Valg av andre utvalg / komiteer B æ r u m, 9. m a r s 2 0 1 0 S t y r t i e S am e i et N a d d e r u d V es t S i d s e l M a r l o w / s / Jostein Urnes / s / E l s -M e a r i e Ø i e n / s / A n n e H e l e n e D e L i n d e / s / Eirik e Laug r u d / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 S a m ei e t N a d d er u d V es t Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 S a k 2 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T L e d e r S i d s e l M a r l o wø y g a r d v e i e n 7 0 S t y r e m e d l e m E l s -M e a r i e Ø i e n Ø y g a r d v e i e n 6 8 S t y r e m e d l e m A n n e H e l e n e D e L i n Ø d e y g a r d v e i e n 6 8 S t y r e m e d l e m J o s t e i n U r n e s Ø y g a r d v e i e n 7 2 S t y r e m e d l e m E i r i k L a u g e r u d Ø y g a r d v e i e n 6 6 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T Varamedlem Aud Hesjedal Øygardveien 72 A N D R E U T V A L G G a r a s j e o g parkeringsansvarlig S i d s e l M a r l o wø y g a r d v e i e n 7 0 G å r d s a n s v a r l i g L a i l a J a n s e n Ø y g a r d v e i e n 6 4 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE Av sameiets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. S am e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p at å d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. S am e i e t h a r i n g e n a ns a t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er BDO NORAUDIT SANDVIKA. S A M E I E T S K T F U A R A A D R E S S E S am e i e t N a d d e r u d V es t v / O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S P B 6 6 6 8 S t. O l a v s P l a s s 0 1 2 9 O S L O B e s øk s a d r e s s e : H a m m e r s b o r g T o r g 1, O s l o

3 S a m ei e t N a d d er u d V es t S A M E I E T S F O R V A L T E R A n n v e i g G h e b r e s e l a s i e E-p o s t : a n n v e i g. g h e b r e s e l a s i e @ o b o s. n o E I E N D O M M E N S a m e i e t b e s t å r a v s 6 j 0 o n e s r e k f or d e l t p å 5 g å r d e r. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975488985. Sameiet ligger ibærum kommune og har følgende gårds - o g b r u k s nu m m e r : 1 9 4 5 0. S a m e i e t h a r 2 5 g a r a s j e r o g 4 2 p a r k e r i n g s p l a s s e r i 0 Ø o y g a 7 r 2 d v e i e n 6 4, b e l i g g e n d e p å e i e t t om t f o r ut l e i e i h e n h o l d t i l v e d t e k t e r. F o r m e r i n f o rm as j o n k o nt a k t e s s t y r e t. M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I F S k a d e f o rs i k r i n g m e d po l i s e n um m e r 5 0 1 0 0 9 7. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d et t e e r a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t f å r m e l d i n g o m v e s e n t l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b yg n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e r s t a t n i n g s b e s e t a n l d a ø r d p o g e t d e s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r gjør inne i boligen. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a lb e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e-p o s t : f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i k r l i f t e f n e o r s k s a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r.

4 S a m ei e t N a d d er u d V es t H M S H M S e r e n f o r k o r t e l s -, e f M o r - i o l g H S j e i l k ø k s e r h e t. A l l e b o l i g ap s e er l s forpliktet k til å jobbe systematisk med HMS. D e t t e i v a r e t a s v e d å t i l p a s s e s e g, o g t i l f r e d s s t i l l e k r a v e n e i ( f o r s k r i f t o m s y s t e -, m a t m - i s o l k g s j i h k ø e k l e r s h e t s a r b e i d ). S t y r e t i s a m e i e t j o b b e r s y s t e m a t i s k m f m ø r e d r b H l a M n S t a n o n g e t å g r j l i e g n n o risikoanalyse, vernerunde og vurdering av samsvar med aktuelle lover og forskrifter. E k s e m p e l p å l o v e r o g f o r s k r i f t e r v i f o r h o l d e r o s s - o t g i l e r A v f a l e k s p l o s j o n s v e r n l o v e n, K j e m i k a l i e f o r s k r i f t e l n o, v e n F o g r u L r o v e n o s m n t i n l s g y s n m e d elektriske anlegg og elektrisk utstyr. S t y r e t pl i k t e r å gj ø r e e i e r o g/ e l l e r br u k e r a v d e n e n k el t e s ek s j o n o p pm e rk s om p å d e t a n s v a r som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. K R A F T L E V E R A N S E T I L S A M E I E T S F E L L E S A N L E G G S a m e i e t f å r l e v e r t k r a f -v t e r k t m e i d l H a f s f l u n e d l s om l e n s e t a t l e n v l e r e a n g d g ø r. f r a L i G R Ø N T A R E A L E T Utføres av : Hjorthaug Grønt-Vedlikehold S N E B R Ø Y T I N G U t f ø r e s a v : I S S L a n d s c a p i n g R E N H O L D Sam eiet har en avtale m ed Økonomis k e Lø s n i n g e r A S s om u t f ø r e r v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r o g f e l l e s a r e a l. De t t e b l i r s om t i d l i g e r e u t f ø r t é n g a ng i uk e n. N å v æ r e n d e v a s k e b y r å v a s k e r h v e r t i rs d a g. O pp s l a g om d e t t e h e n g e r p å t a v l e n ne d e i g a n g e n h v o r b y r å e t / r e n h o l d e r e d a t e r e r o g h a t f k ø r e t r a r b a e v i d. e t t e r u S A M E I E T S L Å N S a m e i e t h a r l å n i O b o. s S e F i b a n l a n s e n o g n o t e i r e g n s k a p e t. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER S am e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s i n n t e k t e r, u t g i f g t ei e r n, d e l e g r j. L e i l g n d i n g o s v e r d i e n f å r d e n e nk e l t e o p p g i t t p å l i g n i n g s k o n t o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t omsetningspris e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. T E L E N O R S am e i e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i d s a v t a l e n m e l l om T el e n o r o g OB O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u l k e f o a n v o g f b r a e s d t b å t n e d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r.

5 S a m ei e t N a d d er u d V es t D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v mobiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres påwww.obos.no. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e d i t t kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f 0 6 0 9 0. Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r e d a g k l. 0 8. 0 0 23.00, lø r d a g k l. 1 0. 0 0 1 8. 0 0. S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d et f e i l p å k a b e l a nl e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n 0 6 0 9 0 l ø r d a g e r k l. 1 8. 0 0 2 2. 0 0 o g s ø n d a g e r k l. 1 0. 0 0 2 2. 0 0. F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i g l i t w a w l w. n c o a n a l d Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet -k o n på t ak t e antenne n o g f o r - e t l l e a r t i l k o b l m i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l f o r å r s a el-t k e v ø a n d l e l g g e e g t g. e l s e r i k a b H v e r s e k s j o n i n -d n e k o h d a e r r m e d 1 k o r t s om t y t i l k h ø k r e r C H an D a l D i g i t a l o g f ø l g e r s e k s j o n e n. R E H A B I L I T E R I N G H I S T O R I K K F ø l g e n d e a r b e i d e r o g r e h a b i l i t e r i n g : e r u t f ø r t i 2 0 0 9 Rensing av innvendige luftekanaler Ny støttemur langs biloppstillingsplass i Øygardveien 68 og i Øygardveien 72. T i l s t a n d s a n a l y s e r a v f a s a d e r u t f ø r t a v S I N T E F N y m ot o r o g f j e r n k o nt r o l l e r t i l al l e g a r a s j e n e F l i s l e g g i n g a v i n n g a n g s p a rt i i Ø y ga r d v e i e n 7 2. S ek s j o n s e i e r e i Ø y g ar d v e i e n 6 4 f i k k g j o r t d e t t e p å e g e n h å n d. G u l v i a l l e s ø p p e l r om i g å r d e n e e r u t b e d r e t o g m a l t F j e r n e t s t o r t b j ø r k e t r e i Ø y g a r d v e i e n 7 0 s a m t s t u b b e f r e S t y r e t s s t o r o p p r y d d i n g i f e l l e s o m r å d e n e Følgende arbeider og rehabiliteringer er utført i 2008 : R e h a b i l i t e r i n g m e d n y t t f o l i o b e t l a k e g - g d e t a s v t ø rs s t a e m t l i g e 5 enkeltprosjektet i Sameiet på lang tid. G j e r d e n e s om v e n d e r u t m o t v e i e n e r u n d t S am e i e t e r r e h a b i l i t e r t. Støpt inn nye rister i inngangspartier i Øygardveien 70 og 72. D e l e r a v g r ø n t a r e a l e t e r u t b e d r e t. Samtlige garasjeporter med åpner e er vedlikeholdt. Følgende arbeider og rehabiliteringer er utført i 2007 : G r a v i n g o g d r e n e r i n g Ø 7 2. D e rm ed e r a l t a r b e i d m e d d r e n e r i n g r u n d t g å r d e n e s l u t t f ø rt Tett avløpskum i Ø70 er renset og gjennomspylt G å r d s p l a s s e n i Ø 7 0 e r u t b e d r e t s n l i k o a g t s n m e l d t e b v a ø n r l e E l e k t r i k e r a r b e i d i s a m t l i g e g å r d e r f o r o p p l e g g a v 1 6 a m p k u r I n s t a l l a s j o n a v v a r m t v a n n s b e r e d e r e i v a s k e r o m i a l l e g å r I n n v e n d i g e r d e t m a l t i o m r å d e t u n d e r o v e r l y s t a k e n e Alle parkeringsplasser i Sameiet har blitt oppmerket

6 S a m ei e t N a d d er u d V es t For a n i n n k j ø r s e l t i l a l l e g å r d e n e e r d e t m o n t e r t s k i l t s om v i s e r p r i v a t o m r å d e o g p a r k e r i n g f o r b u d t. I f o r b i n d e l s e m e d d e n s t o r e v a n n l e k k as j e n i Ø 6 4 e r d e t u t f ø r t m y e a rb e i d. V i s k a l f o r s ø k e å o p p s u : m m e r e n o e For å finne årsaken til vannlekkasjen ble det utført -i en n s p ek TV s j o n a v s o i l r ø r. D e t b l e a v d e k k e t e n d r e n e r i n g s s k u m f r a n e d l ø p t a k s om v a r t i l d ek k et m e d jord og beplantet. Kummen ble renset og gjennomspylt Soilrør fra taket og ut til dreneringsskum ble renset og gjennomspylt Styret engasjerte et takfir m a s om f o r e t o k i ns p ek s j o n a v s am t l i g e t a k. D e t b l e v i d e r e u t a r b e i d e t e n t i l s t a n ds r a p p o r t a v t ak e n e s l i k at v i h a r n o e å f o rh o l d e o s s t i l. N o e n s t r a k s t i l t ak a v t ak e n e b l e om g å e n d e ut f ø r t. - Det er reforhandlet ny forsikringsavtale for Sameiet Arbeider som skal påbegynnes i 2010 blir : - SINTEF : Kartlegging av tilstanden på felles rør i Sameiet - N y o p p d a t e r t o g g j e l d e n d e i n s t r u k s f o r r e h a b i l i t e r i n g a v e n k e l t s t å e n de b a d i Sameiet utarbeidet av OBOS Prosjekt - U t e b e l y s n i n g / k j e l l e r b e l y s n i n g - Lage oversiktskart over stakeluker på alle -r rør o m s fra o g -r om 3 s 2 m e d n e d l ø p i k j e l l e r o g g a r a s j e - F l i s l e g g i n g a v i n n g a n g s p a r t i e t i Ø y g a r d v e i e n 7 0 - O p p r e t t e l s e a v h j e m m e -p s i o s d t e a d o r g e s e s e S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r a v h o l d t 1 1 s t y r e m ø t e r, 2 e k s t r a o r d i n æ r p s e m øt s t e r y s r am e m t ø t e r o g flere småmøter. Det er ikke avholdt ekstraordinære sameiermøter. I p e r i o d e n h a r s t y r e t d i s t r i b u e r t c a 1 3 i n f os k r i v o g f l e r e i n t e r n e o p ps l ag t i l b e b o e r n e. S t y r e t h a r t i d l i g e r e u t a r b e i d e t e n i n f o r m a s j o n s p e r m s o m l i g. g P e e r rm t e n i l g j e n i n n e h o l d e r o v e r s i k t l i g i n f o r m a s j o n o m S a m e i e t. S t y r e t o p p d a t e r e r D e t h a r v æ rt 2 ut s k i f t n i n g e r i s t y r e t i 2 0 0 9. S t y r e l e d e r T e r j e A n d r e s e n o g s t y r em e d l em Alexander Røine solgte sine leiligheter og flyttet fra Sameiet. Som ny styrele d e r b l e S i d s e l Marlow valgt samt at styret også fikk et nytt styremedlem Eirik Laugerud. V e d l i k e h o l d V e d l i k e h o l ds b e h o v e t i g å r d e n e b l i r t e t t f u l g t o p p a v s t y r e t, i s am a r b e i d m e d r å d g i v e r e v e d b e h o v. D e t v i l a l l t i d v æ r e b e h o v f o r p å g r a u d t e f r i ø n r g e r o f g o g r e n b e r d e r l t i n g e r, o p v e d l i k e h o l d. P r o s j e k t e n e s om e r b l i t t g j e n n om f ø r t i 2 0 0 9 h a r væ r t g o d t p l a n l a g t o g e r b l i t t f u l g t o p p p å e n m å t e s om h a r s i k re t a t v i f å r d e n k v a l i t et v i e r b l i t t l o v e t o g t i l r i k t i g p r i s. S k a d e r D e t h a r v æ r t f l e r e h s e k t e a n d e r i l ø i p et l a v e 2 i 0 l 0 9, i g e nk e l t e f o r å r s a k e t a v s am e i e r n e. V i v i l s om f ø l g e a v d et t e h e n s t i l l e t i l al l e å t a g o d t v a r e p å s i n e l ei l i g h e t er. S am e i e t e r f o r e l ø p i g f o r p l i k t e t t i l å b e t a l e e g e n a n d e l m e n. d V e i t h a t r e pe r ø i n s d a k g e r e n hø v i y p å r em e i n e d r e på grunn av tidligere skader, som alle må være med å betale via fellesutgiftene.

7 S a m ei e t N a d d er u d V es t Innbrudd D e t h a r d e s s v e r r e v æ r t f l e r e i n n b r u d d i g å r d e n e v å r e, i l e i l i g h et e r i 1. e t a s j e. V i v i l d e r f o r minne om viktigheten av at dørene alltid er låst, særlig hoveddøren og kje l l e r d ø r e n n e d e. Ø k o n om i Ø k o n om i e n i S am e i et e r s om n e v n t t i d l i g e r e n o e a ns t r e n g t, m e n p å et ak s e pt a b e l t n i v å. D e s i s t e å r e n e h a r d e t væ r t n ø d v e n d i g å g j e n n om f ø r e f l e r e v e d l i k e h o l d s p r o s j e k t e r o g v i e r k l a r o v e r a t d e t v i l k om m e f l e r e. V i n e d b e t a l e r a t t f p o å r l t å s n s om bl e t a t t o p p i f o r b i n d e l s e m e d d e n ye b a l k o n g e n e s am t n y t t lån til rehabilitering av takene. S t y r e t a r b e i d e r h e l e t i d e n b e v i s s t o g f r em t i d s r et t e t s l i k a t v i s k a l k u nn e t a d e u t f o r d r i n g e r s om m å t t e k om m e. S t y r e t s a ns v a r e r å t a h ø y d e f o r a t f ø r e l l e r s i d e n m å v i f o r e t a s t ø r r e v e d l i k e h o l d s a r b e i d e r igjen, og en bedring av økonomien på forhånd er derfor av stor betydning. S t yr e t s a m m e n m ed f o r v a l t e r h ar g j e n n om g å t t S a m ei e t s ø k on om i. S om f øl g e a v u s i k k e r h e t e n r u n d t r k e b v e ho a v l f o r i e k s t r a e i n t n b e t al n i ng i p å r 2 0 1 0 f o r å b yg g e o p p k a p i t al t i l fr e m t i di g r e h a b i l i t e ri n g, j f r e g e t f o r s l a g. Dugnad D e t e r b l i t t g j e n n om f ø r t t o d u g n a de r i 2 0 0 9 m e d b r a f r em m øt e. D e t er g o d t å s e a t d e f l es t e er villige til å ta i et tak for at vi skal h a d e t t r i v e l i g r u n d t os s. V i i s t y r e t ø n s k e r å t ak k e a l l e s om h a r b i d r a t t t i l å g j ø r e e i e n d om m e n s å f i n s om d e n e r. V i h å p e r s am t i d i g at d e n g o d e d u g n a d s å n d e n v i l h j el p e t i l å m o t i v e r e s am t p å v i rk e e n d a f l e r e s am e i e r e t i l å d e l t a p å d u g n a d e n e i 2 0 1 0. T a k Takene i gårdene ble rehabilitert i 2008 med nytt foliebelegg. U t v e n d i g a r e al S t øt t em u r e n e i Ø 6 8 o g Ø 7 2 h a r l en g e v æ r t i s v æ r t d å r l i g f o r f at n i n g m e d m a n g e l øs e k a n t s t e i n o g b l ok k e r. A r b e i d e n e m e d s t ø t t em u r e n e b l e s at t i g a n g p å h ø s t e n. V i k u n n e i k k e ri s i k e r e e n v i n t e r t i l m e d f r os t i b ak k e n o g m y e s n ø s om k u n n e f o r å r s a k e s k a d e r p å d e parkerte bilene - særlig i Ø68. V i e r m e g e t f o r n ø y d m e d r e s u l t a t et o g s y n e s s t øt t em u r e n m e d n o rs k g r a n i t t g i r et r y d d i g i n n t r y k k. Det store bjørketreet foran Ø70 ble beslut t e t f j e r n e t. D e t t e b l e g j o rt ve d a v s t em m i n g m e d 1 0 f o r o g 1 s t em m e m ot. 1 s t em m e v a r b l a n k. D e t b l e o gs å f o r e t a t t s t u bb e f r e s i n g. V e d e n l i g g e r n å t i l t ø rk o g v i l k om m e b e b o e r n e t i l g o d e u t p å v å r e n. F a s a d e D e t b l e g j e n n o m f ø r t e n t i F l i 2 s 0 0 t 9 a f o n r d å s a v a d n ek a k l e e y t s e v e n t u a e v l t b e S h I o v N T E for rehabilitering. D r e n e r i n g Drenering rundt alle gårdene ble utført i perioden 2005 til 2007.

8 S a m ei e t N a d d er u d V es t I n n v e n di g f e l l e s a r e al D e f l es t e s ø p p e l r om i g å r d e n e h a d d e a v s k a l l i n g p å g ul v e n e o g d e t v a r v a n s k e l i g å h o l d e r e n t ette. ble D utbedret av styret selv ved reparasjon av hull / sprekker og gulvene ble malt. F e l l e s om r å d e n e i d e f l es t e g å r d e n e h a r i l e n g r e t i d væ r t s væ r t u t r i v e l i g e m e d r ot o g r as k. Selv etter flere oppfordringer og skriv til beboerne om å rydde var det like il l e. S t y r e t b e s l u t t e t d e r f o r å g j e n n om f ø r e e n i n t e r n d u g n a d f o r å f j e r n e r ot e t. A l t u t e n n a v n o g / e l l e r d a t o for fjerning ble kjørt vekk / kastet av styremedlemmene. R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n e d l e r o b g i g l j e d l e d, a v s a m e i e t f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r omtalt i årsberetningens punkt om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 3 7 5 2 9 4, - s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t til egenkapital. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 0 9 v a r t i l s a m m e n 1 k 9 r 4 0 0 4 1, - m o t b u d s j e t te rt m e d k r 1 9 4 3 5 0 0, -. Avviket skyldes en restanse ved årsskiftet. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var på 1 kr 4 6 0 1 1 5, - m o t b u d s j et t e r t m e d k r 1 4 1 8 0 0 0,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et e r at b u ds j e t t e r t e k os t n a d e r b l e h ø y e r e e n n f o r u t s a t t i b u d s j et t f o r 2 0 0 9. D r i f t o g v e d b l i e k b e u h ds o l j e d t t e r t m e d k r 4 2 4 0 0 0,- m e ns r e g n s k a p et v i s e r k r 4 5 4 7 9 6,-. A v v i k e t s k y l d e s b e f a r i n g a v y t t e r v eg g v e d S I NT E F o g b ef a r i n g a v O bo s P r o s j ek t f o r ul o v l i g o m b y g g i n g a v b a d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 0 9 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. A v v i k p å k r 1 0. 0 0 0,- p å s t y r e h o n o r a r e t s k y l d e s a v s at t b el ø p f o r 2 0 0 8 p å k r 5 0. 0 0 0,- m e n s årsm øtet godkjente honoraret til k r 6 0. 0 0 0,-. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31. 12. 2009 som påvirker regnskapeti vesentlig g r a d.

9 S a m ei e t N a d d er u d V es t K O S T N AD S U T V I K L I N G Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 1.1.2010 : Renter på driftskonto: 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n utgjør ca. 24 % av total strømpris (betales til nettselskapet ). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s o m m e r h a l v å r e t. D e t t e o g m a p n å d v i r k e r f k ra a k f t p r o i s r e n r e g j s ø o r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V I B O G L F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e s o g V a s e s n d e r a g i s d i r e k t o r a ar t a n ( s v N a V r e E t ) f o r h i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s am e i e r n e s e l v ut a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 9 t i l 2 0 1 0 m e d k r 2 4 8 2 6. D e n n e øk n i n g e n i nk l u d e r e r 2, 8 % ø k n i n g i b y g g e en i n som d e k s reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. I n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v -e r d e t t e f o r e selskapene individuell prisjustering med bakgrunn i sameiets egen skadesituasjon. K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 10 %. Ingen økning av de øvrige avgiftene. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2010 (Budsjett) S t y r e t h a r s a t t v e r o p s i p k t e n o v o e r f o r v e n t e d e i n n o t s e t k n t a d e e r i o 2 g 0 1 k 0. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2010. ) O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d ef e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t 2 0 1 0. F o rs l a g om ekstrainnbetaling er ikke budsjettert. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d et b e r e g n e t k r 3 0 2. 0 0 0 t i l o r d i næ r t v ed l i k e h o l d o g u t s k i f t i n g av utebelysning. Kostnad for utskifting av rør er ikke budsjettert da tilstand ikke er kartlagt.

1 0 S a m ei e t N a d d er u d V es t O v e r s i k t e n g i r e t f o r v e n t e t å r s r e,-. s u l t a t p å k r 4 5 4 0 0 0 I o v e rs i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. B æ r u m, 9. m a r s 2 0 1 0 I s t y r e t f o r S am e i et N a d d e r u d V es t S i d s e l M a r l o w / s / E l s -M e a r i e Ø i e n / s / A n n e H e l e n e D e L i n d e / s / J o s t e i n U r n e s / s / E i r i k L a u g e r u d / s /

1 1 S a m ei e t N a d d er u d V es t

1 2 S a m ei e t N a d d er u d V es t R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 1 940 041 1 848 084 1 943 500 1 944 500 Andre inntekter 0 1 180 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 1 940 041 1 849 264 1 943 500 1 944 500 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 3-21 142-7 062-8 500-9 000 Styrehonorar 4-70 000-50 000-60 000-60 000 A v s k r i v n i n g e r 14-3 000-3 000 0 0 Revisjonshonorar 5-8 750-7 000-7 000-10 000 Forretningsførerhonorar -78 750-84 620-80 000-83 000 Konsulenthonorar 6-53 942-36 375-10 000-60 000 Drift og vedlikehold 7-454 796-989 666-424 000-302 000 F o r s i k r i n g e r -107 648-90 402-100 000-111 500 Kommunale avgifter 8-313 388-283 950-290 000-328 000 Energi/ fyring 9-28 397-22 102-31 000-50 000 Kabel- / TV-anlegg -140 715-141 570-150 000-160 000 Andre driftskostnader 10-179 589-228 688-257 500-203 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 460 115-1 944 435-1 418 000-1 376 500 D R I F T S R E S U L T A T : 479 926-95 171 525 500 568 000 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 11 29 506 42 776 43 000 0 Finanskostnader 12-134 138-159 934-132 000-114 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -104 632-117 158-89 000-114 000 Å R S R E S U L T A T 375 294-212 329 436 500 454 000 O v e r f ø r i n g e r : F r a o p p t n j t e g e n k a p i t a l -212 329 R e d u k s j o n u d e k k e t t a p 375 294

1 3 S a m ei e t N a d d er u d V es t B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 13 282 367 282 367 Varige driftsmidler 14 24 000 27 000 S U M A N L E G G S M I D L E R 306 367 309 367 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 2 557 11 850 Kortsiktige fordringer 15 13 549 1 015 Håndkasse 0 3 194 D r i f t s k o n t o i O B O S 170 176 493 250 Sparekonto i OBOS 1 103 194 755 129 S U M O M L Ø P S M I D L E R 1 289 476 1 264 438 S U M E I E N D E L E R 1 595 843 1 573 805 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital -879 582-1 254 876 S U M E G E N K A P I T A L -879 582-1 254 876 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 16 2 202 016 2 588 922 Annen langsiktig gjeld 17 76 500 76 500 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 2 278 516 2 665 422 K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader 107 323 79 084 Leverandørgjeld 19 760 13 013 Skyldig offentlig myndigheter 18 8 600 7 062 Annen kortsiktig gjeld 19 61 226 64 101 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 196 909 163 260 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 1 595 843 1 573 805 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 BÆRUM, 9. mars 2010, S T Y R E T F O R S A M E I E T N A D D E R U D V E S T S ID S E L MARLOW/s/ ELSE-M A R IE Ø IE N / s / A N N E H E L E N E D E L IN D E / s / JOSTEIN URNES/s/ EIRIK LAUGERUD/s/

1 4 S a m ei e t N a d d er u d V es t N O T E : 1 Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk bli r overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R P a r k e r i n g s l e i e 15 418 G a r a s j e l e i e 20 223 Felleskostnader 1 825 200 Trappevask 79 200 S U M I K N R N E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 940 041 N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -8 250 Påløpne feriepenger -990 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -11 902 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -21 142 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr -70 000 I tillegg har styret fått dekket møtemat/styremiddag for kr 9 824 jfr. note 10 Telefonutgifter til styret er på kr 6 267. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr -8 750 og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R Andre konsulenthonorarer -53 942 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -53 942

1 5 S a m ei e t N a d d er u d V es t N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -21 618 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -2 125 Drift/vedlikehold elektro -10 313 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -260 772 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -2 243 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -52 800 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -68 712 Egenandel forsikring -36 000 Kostnader dugnader -215 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -454 796 N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Kommunale avgifter -313 388 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -313 388 N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -28 397 S U M E N E R G I / F Y R I N G -28 397 N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -19 703 Driftsmateriell -9 645 Renhold ved firmaer -55 832 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -47 269 Kontor- og datarekvisita -10 872 T r y k k s a k e r -2 653 Møter, kurs, oppdateringer mv -2 041 Andre kostnader tillitsvalgte -9 824 Andre kontorkostnader -1 523 Telefon/bredbånd -6 267 Porto -4 728 B i l g o d t g j ø r e l s e -1 600 Reisekostnader -74 Bank- og kortgebyr -6 680 Velferdskostnader -820 Konstaterte tap -60 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -179 589

1 6 S a m ei e t N a d d er u d V es t N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E E K T R Renter av driftskonto i OBOS 1 193 Renter av sparekonto i OBOS 28 065 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 248 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 29 506 N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i OBOS -85 434 Renter av lån i O B O S -47 664 G e b y r -1 040 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -134 138 N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 2 0 0 5 282 367 Oppskrevet 2009 0 Avskrevet 2009 0 S U M B Y G N I N G E R 282 367 Gnr.19/bnr.450 Boligbygg anses ikke å ha begrenset økonomisk levetid og er derfor ikke avskrevet N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Parkeringsanlegg Tilgang 2002 30 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -3 000 A v s k r e v e t i å r -3 000 24 000 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 24 000 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -3 000 N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 1 281 Andre forskudd 12 268 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 13 549 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.

1 7 S a m ei e t N a d d er u d V es t N O T E : 1 6 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 4,70%, løpetid 15 år Opprinnelig 2000 B l a n c o -2 899 000 Nedbetalt tidligere 1 255 342 Nedbetalt i år 204 069-1 439 589 O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 4,70%, løpetid 5 år Opprinnelig 2008 B l a n c o -1 000 000 Nedbetalt tidligere 54 736 Nedbetalt i år 182 837-762 427 S U M P A N T - E O G G J E L D S B R E V L Å N -2 202 016 N O T E : 1 7 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Garasjeinnskudd (opprinnelig) -76 500 S U M A N N E N L A N G T S I G K G J E L D -76 500 N O T E : 1 8 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -8 600 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -8 600 N O T E : 1 9 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -990 P u r r e g e b y r -236 A v s a t t styrehonorar -60 000 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -61 226

18 S a m ei e t N a d d er u d V es t A. Styrets forslag til revidering av vedtekter. S a k 6 VEDTEKTER F O R S A M E I E T N A D D E R U D T V E S V e d t a t t i s am ei e r m øt e d en 2 3. 1 1. 1 9 8 3, R e v i d e r t i s a m e i e r m ø t e d e n 2 0. a p r i l 2 0 1 0 1 N A V N, F O R R E T N I N G S K O N T O R O G F O R M Å L S am e i e ts n a v n e r S am e i e t N a d d e r u d V e s t. Sameiet har forretningskontor i Oslo. S am e i e t h a r t i l f o rm å l å i v a r e t a s am ei e r n e s f e l l es i n t e r es s e r i d r i f t o g a d m i n i s t r a s j o n a v eiendommen gnr. 19 bnr. 450 i Bærum med fellesanlegg av enhver art. 2 O R G A N I S E R I N G A V I S A E M T E O G R Å D E R E T T S am e i e t b e s t å r a v 6 0 b o l i g s ek s j o ne r i h e n h o l d t i l o p p d e l i n g s b e g j æ r i ng t i n g l y s t d e n 0 9. 1 1. 1 9 8 3, O r g. 4 8 n 8 r 9 8 9 5 7. 5 A l l e s ek s j o n e r s k a l væ r e m e d l em a v s am e i et o g s ek s j o n e n e k a n i k k e s k i l l es f r a deltagelse i sameiet. H v e r s a m e i e r h a r t t t i e l n b e r u r k e av s i n s ek s j o n o g r e t t t i l å n y t t e f e l l es a r e a l e r t i l d e t d e e r b e r e g n e t t i l. E n e r e t t t i l m i d l e r t i d i g b r u k a v d e l e r a v f e l l es a r e a l e t e l l e r f e l l es a n l e g g e n e k a n v e d t as m e d 2 / -dels 3 flertall etter reglene i eierseksjonslovens 19, 5. ledd. H v e r sam e i e r p l i k t e r å o v e r h o l d e be s t em m e l s e n e s om f øl g e r o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g e n, lov om eierseksjoner, disse vedtekter og husordensregler fastsatt av sameiet. B r u k s e n h e t e n k a n b a r e b e n y t t e s t i l b o l i g f o rm ål o g s l i k a t d e n i k k e e r t i l u n ø d i g e l l e r u r i m e l i g u f l o r e b m r p u e k e r n e a v de ø v r i g e s ek s j o n e r v e d f. e k s. s t ø y, l u k t, e. l i g n. F e l l e s a n l e g g e t h e r u n d e r g a r a s - j m e å n i e k k e n yt t es s l i k at a n d r e b ru k e r e u n ø d i g e l l e r u r i m e l i g h i n d r e s i d e n b r uk a v a n l e g g e n e s om e r a v t al t e l l e r f o r u t s at t. U t e n s k r i f t l i g s am t yk k ef r a s t y r e t ha r e n s ek s j o n s e i e r i k k e r et t t i l å e nd r e u t v e n d i g e f a s a d e r, f o r e t a b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r e l l e r i n s t al l a s j o n e r, f. ek s. e n d r e f a r g e, f o r e t a u t s k i f t i n g a v v i n d u s g l as s e. l i g n. I n n v e n d i g e e n d r i n g e r i b r u k s e n h e t e n e s o m m e d f ø r e r i n n g r e p i b y g g e t s b æ r e n d e k o n s t r u k s j o n e r m å i k k e f o r e t as u t en s t y r e t s g o d k j e n n e l s e.

19 S a m ei e t N a d d er u d V es t L e d n i n g e r, r ø r o g l i k n e n d e nø d v e n d i g e i n s t a l l as j o n e r k a n f ø r e s g j e n n o m b r u k s e n h e t e n hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. S a m e i e r e n s k a l g i a d g a n g t i l b r ø u d k v s e e n n d h i g e t et t e n rs y f n o r g v n e d l i k e h o l d a v i n s t a l l a s j o n e n e. 3 F E L L E S K O S T N A D E R, H E F T E L S E S F O R M O G P A N T E. R E T T F e l l e s k o s t n a d e r e r k o s t n a d e r v e d e i e n d o m m e n s om i k k e e r k n y t t e t t i l d e n e n k el t e b r u k s e n h e t. Felleskostnadene skal fordeles mellom sam eierne etter sameie b r ø k e n. V e d f o rs i nk e t b et a l i n g k a n s t y r e t på l e g g e m o r a r e n t e r o g p u r r e g e b y r. S t y r e t f a s t s e t t e r a k o n t o b e l ø p s o m f o r f a l h l v e r f m o r å. s n k e u d d s v i s F o r f e l l es a ns v a r o g f o r p l i k t e l s e r he f t e r d e n e nk e l t e s am e i e r i f o r h o l d t i l s i n s am e i e b r øk. D e a n d r e s am e i e r n e h a r l o v b e s t em t p a nt e r e t t i s ek s j o n e n f o r k r a v m o t s am e i e r e n s om f ø l g a v s am ei e f o r h o l d e t. P a n t e k r a v e t k a n i k k e o v e r s t i g e e t b e l ø p s om f o r h v e r b r u k s e n h e t s va r e r t i l folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. 4 V E D L I K E H O L D D e n e n k e l t e s am e i e r s k al h o l d e b ru k s e n h e t e n f o rs v a r l i g v e d l i k e s l i k a t d e t i k k e o p p s t å r skade eller ulempe for andre sameiere. S a m e i e r e n s v e d l i k e h o l d s a n s v a r f o r i - n o n g v a e v n l d ø i p s g l e d n v i n a g n e n r g å r f r em t i l f o r g r e n i n g s p m u en n s h k o v t e d l e d t n i n g i p n n å t i l s e k s i j o n e n n o g d f o r e m l ek t r i s k e ledninger til og med seksjonens sikringspunkt. E i e r a v s e k s j o n e r f o r p l i k t et t i l å u t f ø r e e t f o r s v a r l i g v e d l i k e h o l d a v i n nr e t n i n g e r s å s om i n n g l a s s i n g, l e v e g g, g j e r d e r, o. l i g n. s o e m t p å h f a e n l l e s h a r e a l m o o g n e t r e r t / b y g g a n s v a r l i g f o r m u l i g e s k a d e r p å e g en e l l e r a n d r e s s ek s j o n e v e n t u e l t f e l l e s a r e a l s om m åt t e v æ r e f o r å r s ak e t a v i n n r e t n i ng e n. For garasjene gjelder tilsvarende så langt det passer. Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnels e i n n e nf o r s am e i e r e n s v e d l i k e h o l d s p l i k t f o r e g e n s e k s j o n e l l e r i ut s t y r s o m l i g g e r u n d e r s a me i e r e n s vedlikeholdsplikt, pliktes dekket av sameieren. U t s k i f t i n g a v v i n d u e r o g d ø r e r, o p ps e t t i n g a v m a r k i s e r, e n d r i n g a v f as a d e k l e d n i n g, e n d r i n g a v u t v e n r d g i e r g e t c f k an a s k j e et t e r s am ei e t s s t a n d a r d o g e t t e r f o r u t g å e n d e g o d k j e n n i n g a v s t y r e t. T i l b y g g / p å b y g g / o p p f ø r i n g a v i l d s t ed o. a. a r b e i d s om s k a l m e l d es t i l bygningsmyndighetene / Feiermesteren i Asker o g B æ, m r å u g o m d k j e n n e s a v s t y r e t f ø r b y g g e m e l d i n g n d k es a n. H s v e i s d e t s øk e s om e n d r i n g e r a v i k k e u v e s e n t l i g

20 S a m ei e t N a d d er u d V es t b e t y d n i n g f o r d e ø v r i g e s am e i e r e, s k a l s t y r e t f o r e l e g g e s p ø r s m å l e t f or s am e i e rm ø t et t i l a v g j ø r e l s e. P a r a b o l a n t e n n e r k a n i k k e s et t es op p u t e n s k r i f t l i g g o dk j e n n i n g a v s t yr e t o g e t t e r s k r i f t l i g s ø r u k t s n e a t d n. i n g F f o r go d k j e n n i n g e r at p a r a b o l i k k e m å f a s t m o nt e r e s i v e g g o g a t p l as s e r i n g e n i k k e m å v æ r e s y n l i g u t e nf r a. P a r a b o l a n t e n ne k a n i k k e p l a s s e r es p å t ak e t. Y t r e v e d l i k e h o l d a v e i e n d om m e n m e d b y g n i n g e r, f el l e s r om, f e l l es a re a l e r, a n l e g g o g u t s t y r h der e r u trappeoppganger n og inngangsdører til oppgangen er sameiets ansvar. 5 V E D L I K E H O L D S F O N D S a m e i e r m ø t e t k a n v e d t a av s e t n i ng t i l f o n d t i l d e k n i n g a v f r e m t i d i g e vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseie r n e s k a l i n n be t a l e t i l f o n d e t i n n k r ev e s i d e n månedlige / kvartalsvise betaling til dekning av felleskostnadene. 6 R E G I S T R E R I N G A V S A M E I E R E E r v e r v e r e o g l e i e t a k e r e a v s ek s j o n s k a l m e l d es t i l s t y r e t f o r r e g i s t r e r i n o g g o d k j e n n i. n g E i e r e a v s e k s j o n k e s o b m o r i i s ek k s j o n e n m å m el d e s i n e l l e r k o n t ak t p e r s o ns b o p e l a d r es s e t i l s t y r e t.n a v n p å l e i et a k e r o g u t l e i e p e r i o d e s k a l m e l d e s s t y r e t. 7 B R U K A V G A R A S J E R O G P A R K E R I N G S P L A S S E R S a m e i e t d i s p o n e r e r 5 d o b l e o g 1 5 e n k l e g a r a s j e r s o m l m e t i 4 e 2 s u t k u n p a r k e r i n g s p l as s e r m e d o g u t e n mo t o r v a r m e r. S t y r et f o r v a l t e r g a r a s j e n e o g parkeringsplassene i henhold til eget punkt i husordensreglene. 8 S T Y R E T O G S T Y R E T S O P P G A V E R S am e i e t s k a l h a et s t y r e p å f em m e d l e m m e r o g e n t i l t o v a r am e d l em m e r s om v e l g es fo r t o å r a v g a n g e n d e r s om s am e i e r m øt e t i k k e b e s t em m e r n o e a n n et. S t y r e l e d e r e n v e l g e s s æ r s k i l t. D e n s om e r um y n d i g, k a n i k k e v æ r e s t y r em e d l em. B a r e f y s i s k e p e r s o n e r k a n v e l g e s s om s t y r em e d l em. S t y r e t s k a l s ø r g e f o r v e d l i k e h o l d og d r i f t a v e i e n d om m e n o g e l l e r s s ør g e f o r f o r v a l t n i n g a v s am e i et s a n l i g g e n d e r i s am s v ar m e d l o v, v e d t e k t e r o g v e dt a k i s am ei e rm øt e t. S t y r e t e r a n s v a r l i g f o r å h o l d e b e by g g e l s e n f u l l v e r d i f o rs i k r e t t i l e n h v e r t i d. A v g j ø r e l s e r s o m k a n t a s a v e t v a n l i g f l e r t a l l i s a m e i e r m ø t e k a n o g s å t a s a v s t y r e t om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.