I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

Transkript

1 1 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i K i rk e v e i e n B o r e t t s l a g, a v h o l d e s m a n d a g 9. m ai , k l i V e s t r e A k e r M e n i g h e t s h u s. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) S t y r e t f o r e s l å r o v e r f ø r i n g a v å r ets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F r y s e s k a p i k j e l l e r b o d e n. F o r s l a g f r a s t y r e t I n n k o m m et f o r s l a g e r t at t i n n s om e g e t v e d l e g g s i d e V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m fo r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 1 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r F o r v a l g k o m i t e e n s i n n s t i l l i n g, s e s i d e 2 1 O s l o, S t y r e t i K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g L i n d a K r i s t i n T r ø b r å t e n / s / I r e n e S t a n d n e s / s / O l e -H e n r i k L a rs s e n/ s / f o r H e l e n e V e d e l d Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og s t emmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Re g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S i d e 2 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T P E R I O D E L e d e r L i n d a K r i s t i n T r ø b r å t e n S t y r e m e d l e m I r e n e S t a n d n e s S t y r e m e d l e m H e l e n e V e d e l d V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m K a r i H a u g m o V a r a m e d l e m O l e -H e n r i k L a r s s e n V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e T e r j e G a l t u n g V a l g k o m i t e G r o S y n s t a d G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g i n g e n m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 6 2 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o n s n u m m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n u m m e r : B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

3 S i d e 3 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d B o l i g d r i f t A S s om k a n k o nt a k t e s p å t e l e f o n D e r s o m i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å a n d e l s e i e r p år e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n es t e n s e l v. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r v a r f u l l v e r d i f o r s i k r e t h o s I F f r em t i l F r a d e n n e d at o b l e b o r e t t s l a g e t f o rs i k r et h os NE M I f o r s i k r i n g m e d a v t al e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at b or e t t s l a g e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n g s s um m e r. E n f o r ut s et n i n g f o r d e t t e e r at f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m el d i n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i ng e r p å b y g n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e rs t at n i n g s b e l ø p e t d ek k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å s e l v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l s t y r e t o g t i l NE M I f o r s i k r i n g v e d C r a wf o r d o g C om p a n y A S. K o n t a k t s t y r e t v e d r ø r e n d e k o nt a k t i n f o rm a s j o n t i l s a k s b e h a n d l e r h os C r a wf o r d o g C o m p a n y A S. D ø g n b e m a n n et a l a rm t e l e f o n h o s C r a wf o r d o g C om p a n y A S : O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g ssak e r b l i r g j o r t a v s t y r e t i b o r e t t s l a g e t. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n n s l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r fo r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t.

4 S i d e 4 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i O B O S. S e ba l a n s e n s am t n o t e 1 7 i r e g n s k a p e t. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D Bo r e t t s l a g e t h a r e t a b l e rt e n o r d n i ng om i n di v i d u a l i s e r t i n n b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d et a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r e t e n g a n g s g e b y r. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil a n d e l s e i e r f å t i l s e n dt a v t a l e o g g i ro s om s k a l b e n y t t es v e d i n n b e t a l i ng. I n n b et a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l o g p å b o r e t t s l ag e t s f e l l es l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d O B O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i nf o r f a l l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t a l e. B e l ø p e t m å v æ r e k r e d i t e r t O B O S k l i e n t k o n t o 1 0 d a g e r f ø r t e rm i nf o r f a l l. M i n i m um s b e l ø p e t f o r i n n b et a l i n g er k r , - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a p i t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s o m k r e v e s i n n s a m m e n m e d f e l l e s k os t n a d e n e. V å r t b o r e t t s l a g h a r væ r t m e d l em i S t i f t e l s e n B o r e t t s l a g e n es S i k r i n g s f o n d f o r d e k ni n g av m anglende in n b e t a l i n g e r a v f e l l e s k os t n a d e r, m e n e r f r a m e d l em a v G a r a n t e r t B et a l i n g a v F e l l es k os t n a d e r, G B F. D e t t e e r e n s i k r i n g s o r d ni n g i OB OS s om i k o r t e t r e k k g å r ut p å f øl g e n d e : O B O S o v e r t a r k r a v e t p å b et a l i n g av f e l l es k os t n a d e r f o r b o r e t t s l a g et og g o d s k r i v e r s um m e n a v d e m å n e d l i g e f e l l es k os t n a d e n e d e n 1 1. h v e r m å n e d u a v h e n g i g om a n d e l s e i e r e n h a r b e t a l t. D e o v e r t a r b å d e a ns v a r e t m ht i n n k r e v n i n g o g r i s i k o e n f o r t a p. D a OB OS o v e r t a r k r a v e t, b et y r d e t t e a t s t y r e t i k k e l e n g e r d i s p o n e r e r k r a v e t o g i k k e k a n g i b e t a l i n g s ut s et t e l s e, e t t e r g i, n e d s e t t e e l l e r l i k n e n d e. OB O S p å t a r s e g å d e k k e u t es t å e n d e i n n t i l 5 G, d v s k r , - p e r b o l i g. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o bi l t e l ef o n. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV R i k s TV t l f : l e v e r e r k a b e l t v t i l b o r e t t s l a g e t o g a l l e h e n v e n d e l s e r om p r o g r am p a k k e r, tilleggsbestillinger o.l. skal til RiksTV. Dersom der er feil på kabel-t v k a n m a n k o nt a k t e O s l o A n t e n n es e r v i c e t l f : eller m obil: A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. F J E R N V A R M E B o r e t t s l a g e t f å r l e v e r t f j e r n v a r m e f r a H a f s l u n d F j e r n v a rm e A S.

5 S i d e 5 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g. S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G M a l i n g a v o p p g a n g e r f e r d i g s t i l t M a l i n g a v o p p g a n g e r R e h a b i l i t e r i n g a v s o i l r ø r o g b a d f e rd i g s t i l t. E l e k t r o f a gm a n n e n o p p g r a d e r t e v ar m ek a b l e n e i n e d l ø ps r e n n e n e. R ø r l e g g e r v a k t e n i n s t a l l e r t e p å f j e r n v a r m e v e k s l e r e n e n s k o l d i n g s v e n t i l S k i f t et ek s p a n s j o ns k a r et i f y r r om m e t. A l l e ut v e n d i g e v i n d u e r / v e r a n d a d ø r e r m a l t a v A l f a m a l e r f i rm a R e h a b i l i t e r i n g a v s o i l r ø r o g b a d. V V S S e n t e r et N o r g e b l e v a l g t s om e n t r e p r e n ø r B a d s o i l r ø r r e h a b i l i t e r i n g e r u n d e r p r o s j ek t l e d e l s e a v O p a k. E t t e r a n b e f a l i n g f r a O p a k b l e v i n d u e n e i 8 e t g s k i f t et p g a r åt e s k a d e r. O l j e t a n k e n b l e f j e r n e t T a k s k i f t e t a v N o r t e k k g r u n n e t r å t e s k a d e L y s a r m at u r s k i f t e t i h v e r e t g i a l l e o p p g a n g e r. U t f ø r t a v El e k t r o f a g m a n n e n Vi n d u s k a rm e r ut e n f o r k j e l l e r v i n d ue r m a l t S e n t r i f u g e f j e r n e t o g e r s t a t t e t m e d t ø r k etrommel A l l e a v l ø ps r ø r (s o i l r ø r ) f o r k j øk k e n b l e s k i f t e t f r a k j el l e r g u l v f r em t i l et hv e r t u t s t y r ti l o g m e d i 7. e t as j e, s am t k a l d t - o g v a r m t v a n n s r ø r e n e f r a k j e l l e r t i l 7. e t as j e Oppgradert el-a n l e g g i k j e l l e r. S k i f t e t t v i l l i n g p um p e p å e k s p a ns j o n s a nl e g g e t i f y r k j e l e. S k i f t et h e i s a l a rm. S k i f t e t k o b b e r b es l a g o v e r t ak i o p p g a n g B K a l d t v a n n s t r e k k e t i k j e l l e r e n b l e s k i f t et. F j e r n v a rm e o p p k o b l i n g. V a rm e k a b l e r i t o n e d l ø ps r e n n e r b l e s k i f t e t. F j e r n e t g am m e l t a n t e n n e u t s t y r p å t ak e t B a l k o n g e n e o p p us s et ut v e n d i g. T i l s t a n ds r a p p o r t u t a r b e i d e t N y e d ø r e r b å d e u t v e n d i g o g i n n v en d i g, s am t n y h e l l e m e d r i s t f o r a n i n n g a n g s d ø r e n e. 3 bje r k e t ræ r h u g g e t n e d m ot W i l hf æ r d e n s v e i o g 3 n y e e r p l a n t e t Va s k e l j e l l e r e n m a l t, s am t a l l e k j e l l e r g u l v N y t t s y k k e l s t a t i v i g å r d e n o p pf ø r t. H e i s e n e o p p g r a d e r t o g n y t t i n n v e n d i g i n t e r i ø r o g h e i s a l a rm i ns t a l l e r t. I n s t a l l e r t v a s k e a u t om at i f o r b i n d e l s e m e d k j ø p a v n y v a s k em as k i n, s e n t r i f u g e o g n y r u l l e U t b e d r i n g a v h e i s e n e. I n n g a n g s p a r t i i a l l e o p p g a n g e n e he l l e b e l a g t h a l v e i s o p p t i l 2 et g H e i s e r v e d l i k e h o l d t, b y t t e t w i r e i o p p g a n g A o g C

6 S i d e 6 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g S t i g e l e d n i n g o g i n n v e n d i g e l ek t r i s k a n l e g g. S p a r e v e n t i l e r s k i f t et i a l l e l e i / d u s j e r T e t t i n g a v g u l v i 8. e t g o g l a gt g u l v l e m m e r. N y e v a n n b e s l a g p å v e r a n d a k a n t e n e. Installert toalett i kjeller (i fy r r om m et ). N y e m a r k i s e r. O p p u s s i n g a v b a l k o n g e r. U t s k i f t i ng a v v i n d u e r. S T Y R E T S A R B E I D A N T A L L S T Y R E M Ø T E R S t y r e t h a r h a t t 8 s t y r em ø t e r o g d i v e r s e h e n v e n d e l s e r h a r b l i t t b e h a nd l e t p å t e l e f o n o g e-p o s t. D U G N A D D e n å r l i g e d u g n a d e n b l e a v h o l d t 6. m a i o g d e t v a r s om v a n l i g g o d d e l t a g e l s e! I N F O S K R I V D e t e r d i s t r i b u e r t n o e n i nf o rm a s j o n s s k r i v g j e n n om å r e t s l i k a t b e b o e r n e s k a l væ r e m es t m ul i g i nf o rm e r t om h v a s om s k j e r i g å r d e n. I N N G Å T T E A V T A L E A v t a l e o m n y T V -s e nt r a l i n n g åt t m e d O s l o A nt e n n e s e r v i c e K o nt a k t p e r s o n T e r j e K v e r n e l a n d, t l f , m o bi l A b o n n em e n t m å d e n e n k e l t e a n d el s e i e r b es t i l l e h os R i k s TV, t l f V a k t m e s t e r B o l i g d r i f t A / S f r a , t l f A v t a l e om t r a p p e v a s k m e d R e n e R o m f r a D e t s k a l v as k e s h v e r 2. uk e f r a 8. e t g o g n e d. F r a 2. et g o g n e d h v e r u k e. M e l b y e H e i s s e r v i c e A S f r a S i k k e r h e t s S e r v i c e k o n t r o l l e r e r g å rd e n s p a r k e r i n gs p l a s s e r, a v t a l e f r a , t l f H us k å h a g y l d i g o b l a t i f r on t r u t e n. H a f s l u n d F j e r n v a r m e f r a P e l i a s f r a t i l b e k j em p e l s e a v s k a d e d y r ( r o t t e r / m us ), 4 i ns p e k s j o n e r å r l i g. S K A D E R / L E K K A S J E R T v i l l i n g p u m p e n t i l e k s p a n s j o n s a n l e g g e t i f y r k j e l e n m åt t e s k i f t e s h øs t e n U t o v e r d et t e h a d d e v i i n g e n s k a d e r / l ek k a s j e r i V E D L I K E H O L D S A R B E I D E R U T O V E R N O R M A L T V E D L I K E H O L D S ø p p e l d u n k e n e b l i r t øm t 3 g a n g e r h v e r u k e (m a n d a g, o ns d a g o g f r ed a g ). D u n k e n e e r b e r e g n e t p å h u s h o l d n i n gs a v f a l l, i k k e f o r b y g n i n g s a v f a l l f r a o p p u s s i ng e l l e r o p p r y d d i n g i f o r b i n d e l s e m e d i n n o g u t f l y t t i n g. F e b r u a r b l e d e t i n n f ø rt k i l d es o r t e r i n g. I b l e d e t i k k e r e g i s t r et s k a d ed y r i n n e i g å r d e n, m e n i å t es t as j o ne n e u t e, s å d e t e r v i k t i g a t a l l s ø p p e l b l i r p ak k e t g o dt i n n o g a t l ok k e n e e r l u k k et i g j e n. Ro t t e n e k l a r e r å k l at r e o p p l a n g s d u nk e n e. V i h a r i k k e f e l l e s f j e r n i n g a v j u l et ræ r, s å d e n e n k e l t e m å s e l v s ø r g e f o r f j e r n i n g a v s i t t t r e. V a k t m es t e r e n k a n h j el p e t i l v e d f j er n i n g a v s t ø r r e a v f a l l f o r d e n e n k e l t e a n d e l s ei e r.

7 S i d e 7 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g V V S S e n t e r e t s om g j e n n om f ø rt e ba d s o i l r e h a b i l i t e r i n g / g i k k k o nk u r s i d e s em b e r S t y r e t h a r i n n g åt t a v t a l e m e d OB O S P r os j ek t f o r o pp f ø l g i n g a v e v e n t u e l l e s k a d e r s om o p p s t å r u t g a r a n t i p e r i o d e n, d e t v a r 5 å r s g a r a n t i p å a r b e i d et, d v s d e t v a r 3 å r i g j e n i j a n u a r I d e s e m b e r b l e d e t i n n g å t t a v t a l e m e d M ø l l e r & U n d a h l o m s k i f t e a v c a l l i n g a n l e g g e t e t t e r v e d t ak p å g e n e r a l f o r s am l i n ge n v å r e n A r b e i d e t b l e u t f ø r t i j a n u a r V E D L I K E H O L D P Å L A G T A N D E L S E I E R N E F o r å s i k r e d e n u t v e n d i g e r e h a b i l i t e r i n g e n a v b a l k o n g e n e s om b l e u t f ø r t i , s k u l l e a n d e l s e i e r n e m a l e b a l k o n g g u l v e t m e d O xa n h a l v b l a n k o l j e b as e r t l ys g r å 8 4 o g m a l e i n n v e n d i g b a l k o n g v e g g i f a r v e L o t u s a n Y. S t y r e t h e n s t i l l e r t i l a t d e t t e ut f ø r es j e v n l i g! D v s p u s s e o g m a l e i n n e r v e g g s am t m al e b a l k o n g g u l v e t. A l l e m å l u f t e s i n e r a d i a t o r e r v e d o p p s t a r t p å f y r i n g s s e s o n g e n, o g o gs å i n n i m e l l om i v i n t e r m å n e d e n e. D e t s k a l i k k e t a pp e s l i t e r m e d v a n n, k u n f å ut l uf t e n o g s k r u i g j e n n å r v a n n e t k om m e r. H u s k å s k r u a v va r m e n f o r å r e d u s e r e f y r i n g s k os t na d e n e i s t e d e t f o r å l u f t e ut h v i s d et b l i r f o r v a rm t i l e i l i gh e t e n. S K I L T A l l e p l i k t e r å p ås e at d e h a r r i k t i g na v n e s k i l t p å p os t k as s e n. S k i l t et k an k j ø p e s h o s A g e r u p J e r n v a r e h a n d e l, F r i d t j of N a ns e n s ve i 1 2 v e d C o l os s e um k i n o. D e t m ål e r 8. 2 x 3. 7 c m o g h a r s o r t s k r i f t p å h v i t b u n n. S k i l t p å u t e n d ø rs r i n g ek l ok k e b l i r f ra s k i f t et a v s t y r e t. P A R K E R I N G S P L A S S E R B o r e t t s l a g e t h a r 1 7 p a rk e r i n g s p l as s e r t i l l ei e f o r a n d e l s e i e r n e. D e t e r f å p l as s e r o g m a n g e s om ø n s k e r å l e i e. S t y r e t f ø r e r v e nt e l i s t e o g f o r d e l e r p l as s e r i h t o r d e n s r e g l e n e. D et e r k u n a n d e l s e i e r e s o m s e l v b o r i g å r d e n s om h a r a n l e d n i n g t i l å l e i e p l a s s. B R U K S O V E R L A T I N G A n d e l s e i e r e s k a l s øk e s t y r e t s k r i f t l i g om ut l e i e a v l e i l i g h e t e n. D et t e s k a l s k j e h v e r g a n g n y e l e i e f o r h o l d i n n g å s. D et s k a l o p p g i s n a v n o g t e l ef o n n um m e r t i l l e i e b o er e n ( e r n e ), v a r i g h e t p å l e i e f o r h o l d e t s am t n a v n, a d r e s s e og t e l e f o n n um m e r t i l a n d e l s e i e r. F or ø v r i g v i s es t i l v e d t e k t e n es b es t em m e l s e r om b r u k s o v e r l a t i n g. H u s k : A n d e l s e i e r p l i k t e r å s et t e l e i e b o e r e n ( e r n e ) i n n i o r d e n s r e g l e n e. B A D : H u s k å s j e k k e s l u k e t p å b a d e t j e v n l i g o g å r e n s e d e t e r p a r g an g e r i å r e t f o r å u n n g å l e k k as j e. P L A N L A G T V E D L I K E H O L D I N y t t c a l l i n g a n l e g g b l e b e s t i l t i d e s em b e r o g b l e s k i f t et i j a n u a r U t o v e r d e t t e e r d e t i k k e p l a n l a g t s t ø r r e v e d l i k e h o l d s a r b e i d e r i P L A N L A G T V E D L I K E H O L D I F R E M T I D E N E t t e r e n t i l s t a n ds k o nt r o l l a v b a l k o ng e n e d e n a n b ef a l e r Op a k e n f u l l m ek a n i s k e l l e r e l e k t r o k j em i s k r e h a b i l i t e r i n g av b a l k o n g e n e, d et t e f o r å h i n d r e en a k s e l e r e r e n d e s k a d e ut v i k l i n g, d et a n b e f a l es at r ek k v e r k et r i v es o g n y t t m o n t e r es i f o r k a n t a v b e t o n g p l a t e n. E s t i m e r t k os t n a d 3 m i l l. k r ek s. m v a i

8 S i d e 8 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g F R E M L E I E / B R U K S O V E R L A T I N G 6 a n d e l s e i e r e f r em l e i e r s i n e l e i l i g he t e r. E I E R S K I F T E I h a r d et væ r t 4 e i e r s k i f t e r i bo r e t t s l a g et : A n d e l 5 6 G r o L i n d s e t h A n d e l 0 3 P e t t e r J a n s e n Andel 02 Malin Fjordland og Eirik B r u s e t A n d e l 5 5 E l i s a b e t h H e l l e l a n d B o r e t t s l a g e t K i r k e v e i e n h a r e -p o s t a d r e s s e h v o r s t y r e t k a n k o nt ak t es k i r k e v n 1 1 t y r e r om m et. n e t

9 S i d e 9 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, finansielle stilling og resultat. Inform asjon om borettslagets forventede økonomis k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r B a l a n s e n i å rs r e g n s k a p e t v i s e r n eg a t i v e g e n k a p i t a l. D e t t e s k y l d es a t b y g n i n g e n e o g t o m t e n s t å r b o k f ø r t t i l o p p r i n n e l i g e p r i s e r, o g g j e n s p e i l e r d e r f o r i k k e m a r k e d s p r i s e n. N å r b o r e t t s l a g et h a r l å n e o p pt a k s om er h ø y e r e e n n d e n b a l a n s ef ø r t e v e r d i e n a v e i e n d o m m e n e, s k a p e r d e t t e et n eg a t i v t a v v i k. E r f a r i n gs m es s i g om s e t t e s e nk e l t l e i l i g h e t e r t i l e n s l i k v e r d i a t d e n t ot a l e v e r d i e n a v b o r e t t s l a g et s e i e n d om m e r e r de r i m ot l a n gt h ø y e r e e n n d e n b a l a n s ef ø r t e v e r d i e n. P å b a k g r u n n a v d e t t e v u r d e r e s d e n f ak t i s k e e g e n k a pi t a l e n t i l å v æ r e p os i t i v a v s t y r e t i b o r e t t s l a g e t. Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- i h e n h o l d t i l b u d s j et t. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. A v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t et s k y l d e s i h o v e d s a k : Kabel-t v b l e b u ds j et t e r t m e d k r 0,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r ,-. Års a k e n t i l a v v i k et v a r k o s t n a d k n y t t e t t i l k a b e l o m f o r m e r i f o r b i n d e l s e m e d R i k s t v. P o s t e n b l e b u d s j e t t e rt m e d k r 0, - grunnet oppsigelse av kabel-t v a v t a l e m e d t i d l i g e r e l e v e r a n d ø r. F o r e n e r g i / f y r i n g e r d et et a v v i k i f o r h o l d t i l d e t b u ds j e t t e r t e p å k r ,- s om s k y l d e s h ø y e r e f o r b r u k o g h ø y e r e p r i s e r f o r f j e r n v a r m e i p e r i o d e n. I N -O R D N I N G E N I l ø p et a v b l e d e t e k s t r a o r d i n æ r t i n n b e t a l t i n n k r ,- p å I N -o r d n i n g e n. I n n b e t a l i n g e n b l e b r u k t t i l å n e d b e t a l e d e n e n k e l t es a n d e l a v b o r et t s l a g e t s f e l l es g j e l d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f øl g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

10 S i d e 1 0 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. T a r m a n h e n s y n t i l a v d r a g p å l å n, f o r v e n t e t å v æ r e c a k r , - v i l r e e l t å r s r e s u l t a t v æ r e c a k r ,-. D e t e r f o r ø v r i g h e n s y n t a t t k r , - i b u ds j e t t e t i f o r b i n d e l s e m e d n y t t p o r t t e l e f o n a n l e g g i g å r d e n. O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d e f e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g L i n d a K r i s t i n T r ø b r å t e n / s / I r e n e S t a n d n e s / s / O l e H e n r i k L a r s s e n / s / f o r H el e n e V e d e l d

11 1 1 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g / 0 1!. 2 / 0 1! 3!! ) - 3 ) $ !" # $ # % & # % % ' % ' % # ' ' % ' ' & ( $ ) * ' ' % ' # ' + ', % ' % # - ' % ' # #. ' # + ' % ' + ' ' + &

12 1 2 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g '! " ' # ' % ' ' 8 ( $ ) + 9 : ) ' ' ' ; % # % ' # % & # $ 6 3 $ <

13 S i d e 1 3 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

14 S i d e 1 4 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Vaskeri Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap Til annen egenkapital

15 S i d e 1 5 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader K o rtsiktige fordringer Andre obligasjoner D r i f t s k o n t o i O B O S Innestående DNBNOR Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 62 * Opptjent egenkapital 0 0 Udekket tap S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpne renter 1 0 Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0

16 S i d e 1 6 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g OSLO, , S T Y R E T F O R K I R K E V E I E N B O R E T T S L A G L I N D A K R I S T I N T R Ø B R Å T E N /s/ I R E N E S T A N D N E S /s/ O L E H E N R IK L A R S S E N / s / for H E L E N E V E D E L D N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R P a r k e r i n g s l e i e G a r a s j e l e i e Felleskostnader Dugnad Oppussing leilighet Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Opprydning reskontro 69 S U M A N D R E I N N T E K T E R 69

17 S i d e 1 7 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Arbeidsgiveravgift (av styrehonorar) S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Hovedentreprenør Tor K. Dancke, malerarbeid S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R

18 S i d e 1 8 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 V AS K E R I Vaskeri inntekter Kostnader vaskeri 0 S U M V AS K E R I N O T E : 1 1 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi F j e r n v a r m e S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 2 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Skadedyrarbeid (årsavt) Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -99 T r y k k s a k e r Møter (bevertn) -176 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -972 Telefon Porto Bankgebyr -712 Konstaterte tap S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 225 Renter sparekonto OBOS 478 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 380 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 1 084

19 S i d e 1 9 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 4 F I N A N S K O S T N A D E R TERRA renter lån refinansiert TERRA renter lån T E R R A r e n t e r I N - lån O B O S p r o v i s j o n T E R R A g e b y r l å n Andre rentekostnader -920 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 5 B Y G N I N G E R Saldo S U M B Y G N I N G E R Gnr.46/bnr.60 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte N e m i F o r s i k r i n g ( v i l b l i k o s t n a d s f ø r t i ) S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R N O T E : 1 7 A N N E N N E G A T I V E G E N K A P I T A L Udekket tap Egenkapital fra IN tidligere år 0 Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN S U M A N N E N N E G A T I V E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetal es. U D E K K E T T A P ( N E G A T I V E G E N K A P I T A L ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

20 S i d e 2 0 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N T e r r a B o l i g K r e di t t A S, r e f i n a ns i e r t Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,40%, løpetid 29 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år T e r r a B o l i g K r e d i t t A S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45%, løpetid 27 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år T e r r a B o l i g K r e d i t t A S I N -lån, se note 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. Renter : 3,45%, løpetid 28 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 9 B O R E T T S I N N S K U D D Saldo S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Hafslund Fjernvarme, avregning Heisservice 2 halvår S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

21 S i d e 2 1 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F r y s e s k a p i k j e l l e r b o d e n. F o r s l a g f r a s t y r e t D e t e r b l i t t o b s e r v e r t a t n o e n a n d e l s e i e r e h a r f r y s e s k a p s t å e n d e i s i n k j e l l e r b o d s om e r k o b l e t t i l g å r d e n s e l ek t r i s i t e t s a n l e g g, h v i l k et g j ø r s t r øm f o r b r u k et t i l g å r d e n hø y e r e. F o r s l a g t i l v e d t a k : D e t e r i k k e t i l l a t t å h a e l ek t r i s k e i ns t a l l as j o n e r, s om f r y s es k a p e l l e r f r y s e b o k s e t c, i k j e l l e rb o d e n k o b l et p å g å r d e n s e l ek t r i s i t e t s a n l e g g. S t y r e t s k a l ve d m i s t a n k e om a t s l i k t s k j e r h a f u l l m a k t t i l å k o n t r o l l e r e b o d e n o g å k o bl e f r a s t r øm m e n. D e r h v o r f r y s e b o k s e l l e r s k a p e r k o b l e t t i l i d a g, m å d e t t e k o bl e s f r a i n n e n 1. j u n i V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) S o m 1 s t y r e m e d l e m fo r 2 å r f o r e s l å s : I r e n e S t a n d n e s B ) S om 1 s t y r em e d l em f o r 1 å r f o r e s l å s : O l e -H e n r i k L a r ss e n ( r e s t e r e n d e p e r i o d e f o r H e l e n e V e d e l d ) C ) S o m 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r fo r e s l å s : K a r i H a u g m o o g M a r t i n S k a a r

22 S i d e 2 2 K i r k e v e i e n B o r e t t s l a g V e d t e k t er B or e t t sl a g e t K i r k e v ei e n O r g. n r G. n r. 4 6 B n r. 6 0 V e d t a t t p å o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g I n n l e d e n d e b e s t e m m e l s e r 1-1 Formål B o r e t t s la g e t Ki r kev ei e n 11 2 er e t s am v i r ke f o r et a k s om h a r t i l f o r m å l å gi a n d e ls e i e r n e b r u k sr e t t t i l e g e n b o li g i f or e t ak e t s ei e n d om ( b or et t ) o g å d r i v e v i r k s om h e t s om s t år i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r Borettslaget har forretningskontor i O s lo k o m m u n e. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 An d e l e r o g a n d e l se i er e ( 1 ) A n d e le n e s k a l v ær e p å k r o n er , -. ( 2 ) N å r i k k e a n n et f ø lg e r av v e dt e kt e n e e l le r lo v o m b or e t t s la g, k an b ar e f ys i sk e p e r s o n e r v æ r e a n d e l s e i e r e i b o r e t t s l a g e t. I n g e n f y s i s k e p e r s o n er k a n ei e e l le r h a e i e r an d e l i m er e n n e n a n d e l. B ar e pe r s on e r s o m b or e lle r s k a l b o i b o li g e n k a n ei e e n a n d e l s a m m e n. ( 3 ) F ø lg e n d e j u r i di s k e p e r s o n e r k an t i l s am m e n ei e a nd e l e l l e r a n d e le r s om gi r r e t t t i l m i n s t e n b o l i g o g o p p t i l t i p r o s e n t a v b o li g e n e i la g e t : 1. st at, 2. f ylk e s k o m m u n e, 3. ko m m u n e, 4. se ls k a p s om h ar t i l f o r m å l å s k af f e b o li g e r o g s om b li r le i d og k on t r o l le r t av s t a t, f ylk e s k o m m u n e e lle r k o m m u n e, 5. s t i f t e l s e s o m h a r t i l f o r m å l å s k a f f e b o l i g e r o g s o m e r o p p r e t t e t a v s t a t e n, e n f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e, 6. se ls k a p, st i f t e ls e e l le r a n d r e s o m h ar i nn g å t t s am ar b ei d s av t a le m e d st a t, f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e om å sk a f f e b o li g e r t i l v a n s ke li g s t i lt e. ( 4 ) E n k r e d i t o r k a n e i e e n e l l e r f l e r e a n d e l e r i o p p t i l t o å r f o r å b e r g e kr av s om e r s i kr e t m e d pa n t i a n d e le n e l le r a n d e le n e. ( 5 ) E n a n d e ls e i e r s k a l v e d f or e s p ør s e l f å u t le v er t et ek s em p la r av b o r et t s la g e t s v e dt e kt er. 2-2 O v e r f ø r i n g a v a n d e l o g g o d k j e n n i n g a v n y a n d e l s e i e r ( 1 ) E n a n d e ls e i e r h ar r e t t t i l å ov er d r a si n a nd e l. ( 2 ) V e d e t hv er t ei e r s ki f t e m å e r v e r v e r e n g o dk j e n n es av st yr e t f or å f å r et t t i l å b r u k e b o li g e n. ( 3 ) S t yr e t k a n n e kt e g od k j en n i ng n år d e t e r sa k li g g r u n n t i l d e t o g s k a l n e k t e g o d k j e n n i n g d e r s o m e r v e r v e t v i l v æ r e i s t r i d m e d k a p 2 i d i s s e v e d t e k t e n e. ( 4 ) N e k t e r st yr e t å g o d kj e n n e e r v e r v er e n s om br u k er, m å m e ld i n g o m d et t e k om m e f r am t i l e r v e r v e r e n s e ne s t 2 0 d a g er et t e r a t sø k n a d e n om g od k j e n n i n g ko m f r am t i l b o r e t t s la g e t. I m o t s a t t f a l l s k a l g o d k j e n ni ng r e g ne s s o m gi t t. ( 5 ) E r v e r v e r e n h a r i k k e r e t t t i l å b r u k e b o li g en f ør go d kj e n ni n g er g i t t e l le r d e t er r e t t s kr a f t i g av g j or t at er v er v er e n h a r r et t t i l å e r v e r v e a nd e le n. ( 6 ) D e n f or r i g e a n d e ls e i e r e n er s o li d a r i s k a ns v a r li g m e d e n e lle r f le r e n ye e r v er v er e f o r b et a li n g av f e lle s k o s t n a d e r f r e m t i l n y a n d e ls e i e r er g o d kj e n t, e l le r d e t e r r et t s k r a f t i g a v gj or t at e n n y a n d e ls e i e r h ar r e t t t i l å e r v er v e a n d e le n.