I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

Transkript

1 1 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i U l l e r n P a r k B o r et t s l a g, a v h o l d e s m a n d ag 3 0. m a i , k l p å L i l l e ak e r s k ol e. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G ( s e f r a s i de 2 3 ) A ) B e s t e m m e l s e r o m f r e m l e i e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r ( v e d t e k t s e n d r i n g ) B ) H e n s a t t e g j e n s t a n d e r p å f e l l e s a r e a l e r o g g a r a s j e a n l e g g ( v e d t e k t s e n d r i n g ) C ) M o n t e r i n g a v v a r m e p u m p e r I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é ( F o r v a l g k om i t é e n s i n n s t i l l i n g, s e s i d e 2 7. ) O s l o, S t y r e t i U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g T r o n d K l e v j e r / s / A r i l d H e l l g r e n / s / Ki r s t e n L ø n n i n g / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S i d e 2 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r T r o n d K l e v j e r G a m l e v e g e n 6 3 F S t y r e m e d l e m A r i l d H e l l g r e n U l l e r n c h a u s s e e n A S t y r e m e d l e m H e i d i K n u t s e n U l l e r n c h a u s s e e n B V a r a m e d l e m K i r s t e n L ø n n i n g U l l e r n c h a u s s e e n B V a r a m e d l e m J a r l J o h a n s e n U l l e r n c h a u s s e e n A V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A u d H a n s e n U l l e r n c h a u s s e e n C V a l g k o m i t e L i v e N o r d h a g e n U l l e r n c h a u s s e e n B V a l g k o m i t e Fariborz Nosrati U l l e r n c h a u s s e e n D G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 2 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 4 5 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n u m m e r : B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

3 S i d e 3 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t forsikringsselskapet får m elding om vesentlige verdiøk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r i n g e r s o m d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E-m a i l f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i e r / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i Terr a. S e b a l a n s e n s am t n o t e i r e g ns k a p et. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r e t a b l e rt e n o r d n i ng om i n di v i d u a l i s e r t i n n b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d et a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r et e n g a n g s g e by r s om f o r t i d e n e r k r , -. Ved henvendelse til O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d i n n b e t a l i n g. I n n b e t a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r i f o r k a n t a v t e rm i n f o r f a l l 3 0. j a n u a r o g 3 0. j u l i p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t a k t m e d O B O S m i n i m um e n

4 S i d e 4 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g m å n e d f ø r t e rm i n f o r f a l l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t a l e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t OB O S klientkonto 10 dager før term inforfall. M i n i m um s b e l ø p e t f o r i n n b e t a l i n g e r k r , - p r. g a n g. V e d i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a p i t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l e s k o s t n a d e n e. V å r t b o r e t t s l a g h a r i n n g åt t a vt a l e m e d OB O S om g a r a n t e r t b et a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r, f o r d e k n i n g a v m a n gl e n d e i n n b e t a l i n ge r a v f e l l es k os t n a d e r. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m obiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c e t e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p or t k a n o g s å m e l d es p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k al om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s om å s k r u a v d ek s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å rs a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T O B O S h a r f r e m f o r h a n d let avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l e m e n t e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n d e l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g.

5 S i d e 5 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s am l i n g d e n 4. m a i o g f r em t i l 6. a p r i l , h a r s t y r e t a v h o l d t å t t e s t y r em øt e r o g b e h a n d l e t 9 5 s ak e r. I t i l l e g g e r d e t a v h o l d t e t a n t a l l a r b e i d s m ø t e r, b y g n i n g s m e s s i g e be f a r i n g e r o g k o nt r a k t s m øt e r. S t yr e t s m e d l em m e r - o p p g a v e f o r d e l i n g S t y r e t h a r f o r d e l t o p p g a v e n e s e g i m e l l o m e t t e r h o v e d a n s v a r s o m r å d e r ; ø k o n o m i, b e b o e r - o g b o l i g s ak e r, d r i f t o g v e d l i k e h o l d, m e n m e d t i l p a s n i n g e r o g f o r d e l i ng a l t e t t e r s ak s m e n g d e og arbeid s s i t u as j o n. I n f o r m a s j o n t i l b e b o e r n e S t y r e t ø n s k e r e n g o d k om m u n i k a s j o n m e d b e b o e r n e. I n f o rm a s j o n f r a s t y r e t t i l a l l e b e b o e r n e s k j e r g j e n n om i nf o rm as j o n s s k r i v o g v i a e g e n n e t t s i d e w w w. u l l e r n p a r k. n o s om b l e o p p r e t t e t i I n f o rm as j o n s s k r i v d e l es u t i b e b o e r n e s p os t k a s s e r e l l e r s om o p ps l a g i o p p g a n g e n. S i s t e d r i f t s å r e r d e t g åt t ut 1 5 i n f o r m a s j o n s s k r i v. U n d e r u t v a l g E n v a l g k o m i t e b l e v a l g t a v g e n e r a l f o r s am l i n g e n V a l g k om i t èe n h a r b e s t å t t a v A ud H a n s e n s om l e d e r s am m e n m e d Fa r i b o r z N o s r a t i o g Li v e N o r d h a g e n. V a k t m e s t e r t j e n e s t e r K o n t r a k t e n m e d I S S b l e f r a j u n i f o r l e n g e t p å r e n h o l d s t j e n es t e r o g g r e s s k l i p p i n g. O r d i n æ r v a k t m e s t e r t j e n e s t e h a r vi i k k e h a t t d e s i s t e t r e å r. V a k t m e s t e r f i rm a e t U N O h a r h a t t a n s v a r e t f o r s n ø b r ø y t i n g o g s t r ø i n g p å i n d r e g a n g v e i e r o g Os l o S nø & G r ø nt h a r h a t t t i l s v a r e n d e a n s v a r p å b o r e t t s l a g e t s a d k om s t v e i e r. U N O ha r u t f ø rt e nk e l t v i s e v a k t m es t e r o p p g a v e r p å o p p d r a g f r a s t y r e t. S t y r e m e d l e m H e i d i K n u t s e n h a r v æ r t H M S - t i l l i t s v a l gt. S t y r e t e r f a r e r et øk e n d e b e h o v f o r e n p e rm a n e nt v a k t m es t e r t j e n e s t e. Dugnad D e t b l e a v h o l d t d u g n a d e n g a n g i l ø p et a v , bl a n t a n n e t i f o r b i n d e l s e m e d o l j i n g a v s t ø y s k j e r m e n, r y d d i n g p å u t e a re a l e t o g h a g e a r b e i d. D et v a r b e d r e o p p s l u t n i n g om d u g n a d e n e n n t i dl i g e r e å r. L i k e v e l h a r d e t g j e ns t åt t m y e f e l l e s d u g n a d s a r b e i d s om h a r f a l t p å s t y r e t s m e d l em m e r og e n k e l t e a n d e l s e i e r e. S t y r e t r e t t e r e n s t o r t a k k t i l d e e n k e l t e s o m h a r d e l t a t t p å d u g n a ds a r b e i d. K u r s S t y r e t h a r i k k e d el t a t t p å n o e n k u r s.

6 S i d e 6 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g B o m i l j ø A l l e t i l t ak s om e r g j e n n om f ø r t, e r m e nt å v i rk e t i l d et b es t e f o r b om i l j ø e t. F o r h o l d et m e l l om b e b o e r n e e r s t o r t s e t t b r a. Til tross for styrets oppfordringer, er det stadig store utfordrin g e r i f o r h o l d t i l a v f a l l s h å n d t e r i n g, b å d e i s ø p p e l ro m m e t, g a r a s j e a n l e g g et o g i a n d r e f e l l e s r om. S t y r e t v i l o p p f o r d r e a l l e t i l å b e h a n d l e a v f a l l s l i k at d e t b l i r m es t m u l i g t r i v e l i g f or a l l e. D e t h a r v æ r t n o e n t i l f e l l e r m e d u t l ø s i n g a v b r a n n a l a rm. S t y r e t m i n n e r om a t r ø y k d e t ek t o r en i l e i l i g h et e n i k k e m å d em o nt e r e s, d a d e t e r ø d e l e g g e n d e f o r h el e an l e g g e t. D e rs om d et t e s k j e r o g f ø r e r t i l ek s t r a k o s t n a d e r, v i l a n d e l s e i e r / b e b o e r b l i b e l as t et k o s t n a d e n. D e t s t o r e f l e r t a l l e t v i s e r h e n s y n o g f ø l g e r h u s o r d e n s r e g l e n e. V e d g j e n t a g e l s e a v b r u d d p å h u s o r d e n s r e g l e n e, ø n s k e r s t y r e t å f å s k r i f t l i g m e l d i n g om d et t e. D e t h a r væ r t n o e n t i l f e l l e r d a b i l e r t i l h ø r e n d e b e b o e r n e h a r s t å t t p a r k e rt p å g j e s t e p a r k e r i n g s p l a s s e n e o v e r f l e r e d a g e r. S t y r e t m i n n e r o m a t d e t t e e r p l a s s e r f o r b e h o l d t g j es t e r. D e t h a r v æ r t n o e n t i l f e l l e r d e r va s k em a s k i n/ t ø rk e t r om m e l h a r væ r t i d r i f t et t e r k l 2 3 : 0 0. D e t h a r v æ r t e n d e l t i l f e l l e r d e r b e b o e r e h a r o p p b e v a r t m ø b l e r o g a n d r e p r i v a t e e i e n d e l e r i t r a p p e o p p g a n g e n e, g a r a s j e a n l e g g e t o g a n d r e f e l l e s r o m. D e t e r f l e r e g a n g e r o b s e r v e r t h u n de m ø k k p å om r å d e t. S e r v i c e a v t a l e r S e r v i c e a v t a l e m e d Ot i s f o r s e r v i c e p å h e i s e r. S e r v i c e a v t a l e m e d N o r p o r t f o r g a ra s j e p o r t e n o g s k y v e d ø r i n n e i g a r a s j e n. S e r v i c e a v t a l e m e d E S M I p å b r a n na l a r m a n l e g g et. V i p r es i s e r e r at a l l k o n t ak t m e d o ve n n e v n t e s e l s k a p s k a l g å v i a s t y r et. S ø p p e l t ø m m i n g S ø p p e l t øm m i n g f o r e g å r p å u k e d ag e n e ; m a n d a g o g t o r s d a g. T øm m in g a v p a p i r c o n t a i n e r e s k j e r a n n e n h v e r u k e. B o r e t t s l a g e t s ø k o n o m i o g f e l l e s k o s t n a d e r F e l l e s k o s t n a d e n e i b o r e t t s l a g e t s k a l n o r m al t d e k k e t o om r å d e r ; o rd i n æ r e d r i f t s k os t n a d e r o g k a p i t a l k os t n a d e r. S t y r e t h a r v a l g t å h e v e f e l l e s k o s t n a d e n e m e d 1 0 % f r a , h v o r a v h a l v p a r t e n e r ø r e m e rk e t e t v e d l i k e h o l ds f o n d. G ar a s j e l e i e n e r u e n d r e t.

7 S i d e 7 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g V e d l i k e h o l d o g f e r d i g s t i l l e l s e a v m a n g l e n d e a r b e i d e r D e t e r s k i f t et e n d e l l y s pæ r e r o g l y s r ø r, s am t ut f ø r t r e p a r a s j on e r a v l y s a rm a t u r e r i g a r a s j e n. T o b a d i B -b l ok k e n e r r e n o v e r t e t t e r v a n n s k a d e s om f ø l g e a v k o n s t ru k s j o ns f ei l. F l e r e l e i l i g h e t e r m e d o p p g a n g i C -b l o k k e n e r r e n o v e r t e t t e r v a n n s k a d e s om f ø l g e a v v a n n l e k k as j e f r a e n t a k t e r r a s s e. B o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s m as s e h a r i s i n h el h e t v æ r t g j e ns t a n d f o r k o n t r o l l p å d e e l e k t r i s k e a n l e g g e n e, b å d e f e l l es a n l e g g e t o g i d e e n k e l t e l e i l i g h e t e r. M a n g l e r er r e t t e t o g g o dk j e n t a v k o n t r o l l m y n d i g h et e n e. D e t h a r v æ r t t i l f e l l e r m e d f u k t i n n t r e n g n i n g i k j e l l e r o p p g a n g B -b l ok k e n s am t i g a r a s j e a n l e g g e t. M em b r a n o v e r g a r a s j e a n l e g g e t e r i n s p i s e r t o g f u n n e t i o r d e n. F u k t i n n t r e n g n i n g e n s k y l d e s m a n g e l f u l l d r e n e r i n g i g a r a s j e a n l e g g e t, o g e r p l a n l a g t u t b e d r e t v å r e n D e t e r p å b e g y n t e t s t ø r r e a r b e i d m e d e t t e r i s o l e r i n g r u n d t d ø r e r o g v i n d u e r p å y t t e r v e g g i d e f l es t e l e i l i g h e t e r. D e t h a r v æ r t f l e r e t i l f e l l e r m e d t y v e r i f r a g a r a s j e a n l e g g e t o g d e t e r p l a n l a g t ut r e d n i n g a v u l i k e s i k r i n g s t i l t a k v å r e n E n u t e l am p e i p a r k om r å d e t e r r e pa r e r t f l e r e g a n g e r. F i r e u t e l am p e r l a n g s i n d r e g a n g v e i e r b e s t i l t f o r u t s k i f t n i n g i l ø p e t a v s om m e rs e s o n g e n S t y r e t h a r b e h a n d l e t e n s øk n a d p å m o nt e r i n g a v v a r m e p um p e. D e n n e e r a v s l å t t m e d b e g r u n n e l s e i v e d t a k g j o r t a v g e n e r a l f o r s a m l i n g e n K a b e l -T V A v t a l e n m e d G E T o m d i g i t a l e T V -s i g n a l e r f o r t s e t t e r. A n d e l s e i e r s e g e t a n s v a r S om d e t f r em g å r a v r e g ns k a p et, n o t e r o g å rs b e r e t n i n g, e r s t yr e t a n s v a r l i g f o r o g o r g a n i s e r e r e t g a n s k e o m f a t t e n d e v e d l i k e h o l d a v b o r e t t s l a g e t s f e l l e s b y g n i n g s m a s s e o g t e k n i s k e i n s t a l l as j o n e r. D e t p å h v i l e r i m i d l e r t i d o g s å h v e r e n k e l t a n d e l s e i e r i b o r e t t s l a g e t et s t o r t a n s v a r f o r å h o l d e e g e n l e i l i gh e t o g v å r f e l l e s e i e n d om i g o d s t an d. I n n v e n d i g m å e n h v e r b e b o e r r e g e l m e s s i g s ø r g e f o r å r e n s e s l u k p å b a d e n e, o g m i n i m um t o g a n g e r å r l i g. V e n t i l as j o ns s ys t em et m å væ r e i dr i f t, f o r å f o r e b y g g e o g u n n g å f uk t - o g m u g gs o p p s k a d e r i l e i l i g h e t e n e.

8 S i d e 8 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g U t b y g g i n g p å n a b o e i e n d o m S t y r e t b l e a v g e n e r a l f o r s am l i n g g i t t f u l l m a k t t i l å g j ø r e e t m ak es k i f t e o g f r em f o r h a n d l e e n k o nt r a k t m e d ut b y g g e r a v n ab o e i e n d o m m e n. I a vt a l e n e r d e t b l a n t a n n e t t at t m e d p u n k t e r om at u t b y g g e r s k al f o r e t a o p p a r b e i d e l s e o g f er d i g s t i l l e l s e a v f em g j e s t e p a r k e r i n gs p l as s e r s om m e r k e s f o r U l l e r n P a rk B o r e t t s l a g, s am t f o r e s t å b e p l a n t n i n g i t om t es k i l l e. A r b e i d e t p å n a b o e i e n d om m e n er i s l u t t f as e n. R es t e r e n d e a r b e i d m e d g r ø nt a r e a l e t i t o m t e s k i l l e v i l b l i u t b e d r e t v e d A F -G r u p p e n v å r e n I n f o r m a s j o n S t y r e t v i l m i n n e om a t h u s o r d e n s re g l e n e m å o v e r h o l d e s.

9 S i d e 9 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponib l e m i d l e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. A v v i k e t s k y l d e s i h o v e d s a k k os t n ad e r t i l di v e r s e v e d l i k e h o l d o g r e p a ra s j o n e r a v b y g n i n g e n e, h e r u n d e r r e p a r a s j o n e r a v t e r r a s s e r, b a d, ut b e d r i n g a v l ek k as j e r m e d m e r. S e f o r ø v r i g n o t e 8 i r e g n s k a p e t. I N -O R D N I N G E N I l ø p et a v b l e d e t e k s t r a o r d i n æ r t i n n b e t a l t i n n k r ,- p å I N -o r d n i n g e n. I n n b e t a l i n g e n b l e b r u k t t i l å n e d b e t a l e d e n e n k e l t es a n d e l a v b o r et t s l a g e t s f e l l es g j e l d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f øl g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

10 S i d e 1 0 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

11 S i d e 1 1 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s u l t a t p å k r ,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. E t t e r o r d i n æ r e av d r a g p å b o r e t t s l a g et s l å n, g i r b u ds j e t t e t f o r e n e n d r i n g a v d i s p o n i b l e m i d l e r p å k r O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 1 0 % ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e fr a I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g T r o n d K l e v j e r / s / A r i l d H e l l g r e n / s / K i r s t e n L ø n n i n g / s /

12 1 2 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g 1 2! # ! # / 5 + & #! 8! 7 5!""#$ % & % ' ( % ' ' ) ' ) ' % ) ) ' ) ) ( * & +, ) ) ' ) % ) - ). ' ) ' % / ) ' ) % % 0 ) % - ) ' ) - ) ) - (

13 1 3 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g )! " ) % ) ' ) ) 9 * & + - : ; + ) ) ) < ' % ' ) % ' ( # $ 8 5 & =

14 1 4 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g U L L E R N P A R K B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

15 1 5 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital

16 1 6 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 45 * Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L AN G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte f e l l e s k o s t n a d e r Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Feriepenger S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0

17 1 7 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g OSLO, , S T Y R E T F O R U L L E R N P A R K B O R E T T S L A G T R O N D K L E V J E R /s / A R I L D H E L L G R E N /s/ K IR S T E N L Ø N N IN G / s /

18 1 8 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R G a r a s j e l e i e Felleskostnader S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D G a r a s j e l e i e S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Fakturert beboere for termofotografering S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -100 Påløpne feriepenger -12 A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

19 1 9 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S Eiendomsforvaltning AS Andre konsulenthonorarer S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift -143 Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi S U M E N E R G I / F Y R I N G

20 2 0 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Verktøy og redskaper Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita T r y k k s a k e r -840 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kontorkostnader -115 Telefon/bredbånd Porto B i l g o d t g j ø r e l s e -292 Reisekostnader -52 Bangebyr -570 Konstaterte tap -31 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 171 Renter bank S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R T E R R A, r e n t e r TERRA1, omkostninger -772 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokf.verdi S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 1997 og 1999 Gnr.10/bnr.152 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at t i l s t r e k k e l i g v e d l i k e h o l d e r gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

21 2 1 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R S n ø f r e s e r n r. 1 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r S U M V AR I G E D R I F T S M I D L E R 1 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R N O T E : 1 7 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere år Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN S U M A N N E N E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 1 8 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N T E R R A ( o p p r i n n e l i g l å n i O B O S ) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. Renter : 3,45%, løpetid 25 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år ordinære avdrag Nedbetalt tidlgere, IN Nedbetalt i år IN S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N

22 2 2 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 9 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 0 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Inn-og utbetalinger garasjeinnskudd S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D N O T E : 2 1 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -374 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -135 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -509 N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. E i e n d o m m e n s om e r s t i l l e t s o m sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.

23 S i d e 2 3 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g 4 I N N K O M N E F O R S L A G 4 A) F O R S L A G TI L V E D TE K S E ND R I N G, B e s t e m m el s e r om f r em l e i e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r ( f r a N i n a o g M a r i u s L e o n a r d s e n ) D e t h a r d e s i s t e å r e n e v æ r t m e l dt o m f l e r e i n n b r u d d i g a r as j e n. T i l s t a d i g, e r d e t m e n n es k e r s om i k k e e r a n d e l s e i e re e l l e r b e b o e r e i Ul l e r n P a rk, s om h e n t e r m ot o r s yk l e r, k j ø r e r s i n e b i l e r o g o pp h o l d e r s e g i g a r a s j e a n l e g g e t. H vo r d a n d i s s e p e r s o n e n e h a r t i l g a n g t i l g a r a s j e a nl e g g e t, e r u v i s s t, m e n d e t e r ø ns k e l i g a t d e t k u n e r a n d e l s e i e r e o g l e i et ak e r e s om h a r t i l g a n g o g k a n p a rk e r e i g a r a s j e a n l e g g e t. D e r a v fremm er vi følgende forsla g o m u t l e i e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r, n y t t p u n k t 4-2 ( 7 ) : P a r k e r i n g sp l a s s e r i Ul l e rn P a r k b r l si t t g a r a s j e a n l e gg, k an k un fr e m l ei e s t i l a nd r e a n d e l s e i e r e e l l e r l ei e t a k e r e a v an d e l s e i e r. E K S I S T E R E N D E P AR A G R A F : 4. B o r e t t o g o v e r l a t i ng a v b r u k 4-2 O v e r l a ti n g a v bruk ( 1 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e ut e n g o dk j en n i n g f r a s t y r e t o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e. M e d s t y r e t s g o dk j e n n i n g k an a n d e l s e i e r n e o v e r l a t e b r u k e n a v h e l e b o l i g e n d e r s om : - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t i b o r e t t s l a g s l o v e n s 5-6 f ø rs t e l e d d n r. 3 h a r b o d d i b o l i g e n i m i ns t e t t a v d e s i s t e t o å r e n e. A n d e l s e i e r n e k a n i s l i k e t i l f el l e r o v e r l a t e b r uk e n a v h e l e b o l i g e n f o r o p p t i l t r e å r, - a n d e l s e i e r e n e r e n j u r i d i s k p e rs o n, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannin g, m i l i t æ rt j e n e s t e, s yk d om el l e r a n d re t u n g t v e i e n d e g r u n n e r, - e t m e d l em a v b r uk e r h u s s t a n d e n er a n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e e l l e r s l ek t n i n g i r e t t o p p - e l l e r n e d s t i g e n d e l i n j e e l l e r f os t e r b a r n a v a n d e l s e i e r e n e l l e r ek t ef e l l e n, - d e t g j e l d e r b r u k s r e t t t i l n o e n s o m ha r k r a v p å d e t e t t e r ek t es k a ps l o v en s 6 8 e l l e r h u s s t a n ds f e l l es s k a ps l o v e n. G o d k j e n n i n g k a n i d i s s e t i l f e l l e n e b a r e n e k t es d e r s om b r uk e r e n s f o rh o l d g i r s a k l i g g r u n n t i l d et. G o d k j e n n i n g k a n n e k t e s d e r s om b r u k e r e n i k k e k u n n e b l i t t a n d e l s e i e r. ( 2 ) H a r b o r e t t s l a g et i k k e s e n d t s v a r på s k r i f t l i g s øk n a d om g o dk j e n n i n g a v b r u k e r i n n e n e n m å n e d et t e r a t s øk n a d e n h a r k om m et f r em t i l b o r e t t s l a g e t, s k a l b r u k e r e n r e g n e s s om g o d k j e nt. ( 3 ) A n d e l s e i e r s om b o r i b o l i g e n s e l v, k a n o v e r l a t e b r uk e n a v d e l e r a v d en t i l a n d r e u t e n g o d k j e n n i n g. ( 4 ) D e r s om f l e r e e i e r e n a n d e l s am m en, s k a l d e t r e g n e s s om o v e r l a t i n g a v b r u k h v i s e n e l l e r f l e r e a v s am e i e r n e i k k e b o r i b o l i g e n. ( 5 ) O v e r l a t i n g a v b r u k e n r e d us e r e r i k k e a n d e l s e i e r e n s p l i k t e r o v e r f o r b o r e t t s l a g e t. ( 6 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e k o s t n a der forbundet m ed behandlingen og eventuell o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d om o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t a v a n d e l s e i e r, s e pk t. 6-1 ( 3 ).

24 S i d e 2 4 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N Y T T T I L L E G G S P U N K T : ( 7 ) P a r k e r i n g s pl a s s e r i U l l e r n P a r k b r l s i t t g a r a s j e a n l e g g, k a n k u n f r em l ei e s t i l a n d r e a n d e l s e i e r e e l l e r l e i e t ak e r e a v a n d e l s e i e r. 4 B ) F o r s l a g o m v e d t e k t s e n d r i n g, m øb l e r h e n s a t t i g a r a s j e a n l e gg e t ( f r a N i n a o g M a r i u s L e o n a r d s e n ) D e t e r a l t f o r m a n g e s om h e ns e t t e r m ø b l e r, o g a n n et b r a n n f a r l i g u t s t yr i g a r a s j e a n l e g g e t. S am t l i g e l e i l i g h et e r h a r e g n e b o d e r h v o r d e t t e s k a l s e t t e s, d e r s om m a n i k k e l e n g e r s k a l h a d et i s i n l ei l i g h e t. U n n t ak e t e r s el v s a g t s yk l e r o g b i l d ek k. B e r d e r f o r o m a t g e n e r a l f o rs am l i n g e n t a r s t i l l i n g t i l f ø l g e n d e n y t t p u n k t i bo r e t t s l a g et v e d t e k t e r, n y t t p u n k t 4-1 ( 4 ) : D e r s o m e n a n d el s e i e r h e n s e t t e r m øb l e r e l l e r a nn e t b r e nn b a r t m a t e r i a l e p å f e l l e s a r e a l e n e e l l e r i g a r a s j e a n l e g g e t, h a r s t yr e t f u l l m a k t t i l å f j e r n e d e t t e v e d e k s t e r n t f i r m a u t e n f or v a r s e l. S am t l i g e k o s t n ad e r f o rb u n d e t v e d f j e r n i n g, b e l a s t e s a n d el s e i e r. E K S I S T E R E N D E P AR A G R A F : 4. Bo r e t t o g o v e r l a ti n g a v b ru k 4-1 B o r e t t e n ( 1 ) H v e r a n d e l g i r e n e r e t t t i l å b r u k e e n b o l i g i b o r e t t s l a g e t o g r e t t t i l å b ru k e f e l l e s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g ne t e l l e r v a n l i g b r u k t t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am s v a r m e d t i d e n o g f o r h o l d e n e. ( 2 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e b e n y t t e b o l i g e n t i l a n n e t e n n b o l i g f o r m å l u t e n s t y r e t s s am t y k k e. ( 3 ) A n d e l s e i e r e n s k a l b e h a n d l e b o l i g e n, a n d r e r o m o g a n n e t a r e a l m e d t i l b ø r l i g a k t s o m h e t. B r u k e n a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m el i g e l l e r u n ø d v e n d i g m å t e væ r e t i l s k a d e e l l e r u l em p e f o r a n d r e a n d e l s e i e r e. N Y T T P U N K T 4, T I D L I G E R E P U N K T 4 B L I R N Y T T P U N K T 5 : 4 D e r s o m e n a n d e l s e i e r h e n s e t t e r m ø b l e r e l l e r a n n e t b r e n n b a r t m at e r i a l e p å f e l l e s a r e a l e n e e l l e r i g a r a s j e a n l e gg e t, h a r s t y r e t f ul l m ak t t i l å f j e r n e de t t e v e d e k s t e r n t f i rm a u t e n f o r v a r s e l. S am t l i g e k os t n a d e r f o r b u n d e t v e d f j e r n i n g, b e l a s t e s a n d e l s e i e r. 5 G e n e r a l f o r s a m l i n g e n k a n f a s t s e t t e v a n l i g e o r d e n s r e g l e r f o r ei e n d o m m e n.