2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r

Transkript

1 I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i, a v h o l d e s m a n d a g 3. m ai , k l p å T r e g å r d e n. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F o r s l a g t i l e n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e r ( s e e g e t v e d l e g g ) I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 1 å r D ) V a l g a v 2 m edlemmer til v a l g k o m i t é A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g s -, t a l e - o g s t em m e r e t t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d o g l ei e t a g e r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å u t t a l e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g e n e r a l f o r s a m l i n g e n t i l l a t e r d e t. D e r s om D e i k k e k a n m øt e p å g e ne r a l f o r s am l i n g e n k a n D e i h e n h o l d t i l l o v om b o r e t t s l a g 7-3 m ø t e v e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f o r m e r e n n e n a n d e l s e i e r. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r O d d b j ø r n T r o ø y e n K y a v e i e n 2 1 S t y r e m e d l e m O d d M i l n a r E g g e n K y a v e i e n 2 3 S t y r e m e d l e m B e n t e G u s s i a a s K y a v e i e n 2 1 S t y r e m e d l e m A a s e G r e t h e H å l a n d K y a v e i e n 2 3 S t y r e m e d l e m H e n n i n g S k j æ r et K y a v e i e n 1 9 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m E d g a r S k a u g N i l s e n K y a v e i e n 2 1 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e S v e i n E r i k L i n d K y a v e i e n 1 9 V a l g k o m i t e K a t i n k a H e s t n e s L a n d e T y r s V e i 9 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p o s i t i v t i l l i k e s t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S.

3 3 E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 5 4 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i T r o n d h e i m k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n o r d i næ r v a k t m es t e r t j e n es t e. D et e r i n n g åt t a v t a l e m e d B y g g o g L a n d s k a p s p l e i e a n g å e n d e r e n h o l d a v f e l l es a r e a l. S t r i n d a V e l f o r e n i n g t a r s e g a v p l e nk l i p p, b r ø y t i n g o g s t r ø i n g. I n n v e n d i g h u s t e k n i s k t j e n e s t e u t f ø r es a v J ø r n I ng e N i l s s e n J I N A S. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i H am m e r s b o r g F o rs i k r i n g A S m e d p o l i s e n um m e r F ul l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r a t b o r e t t s l a g e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n g s s u m m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d e t t e e r at f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E -m a i l f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t.

4 4 H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t e m m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. T i l a n d e l s e i e r e / b e b o e r e i b o r e t t s l a g e t P e r s a u n e t E k s t r a 1 I n f o r m a s j o n o m h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d e t ( H M S ) i b o l i g s e l s k a p e t. I P e r s a u n e t E k s t r a 1 ø n s k e r v i å s k a p e e t t r i v e l i g o g s i k k e r t a r b e i d s - o g b om i l j ø f o r a l l e b e b o e r e. V i s k a l t a v a r e p å b o l i g s el s k a p e t s b y g n i n g e r o g m at e r i e l l, f or h i n d r e b e l a s t n i n g p å d e t y t r e m i l j ø, o g v e l g e p r o d u k t e r o g t j e n es t e r s om i k k e s k a l k u n ne s k a d e b e b o e r n e. D i s s e m å l e n e s k a l v i n å g j e n n om s t a d i g e f o r b e d r i n g e r. B å d e s t y r e t og b e b o e r n e s k a l d e l t a a k t i v t i d e t t e f o r b e d r i n g s a r b e i d e t. H v a m e n e s m e d s y s t e m a t i s k H M S -a r b e i d? I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t v i s k al r e g i s t r e r e, d ok um e nt e r e o g s y s t em at i s e r e a l t s om h a r m e d H M S å g j ø r e. I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n s a m l e r a l l e f o r p l i k t e l s e n e i H M S -l o v g i v n i n g e n o g f o r m å l et m e d f o rs k r i f t e n e r i f o rh o l d t i l b o l i gs e l s k a p e t b l. a. : å g i g o d o p p l æ r i n g a v l e d e l s e s l i k a t d e t k a n b l i b e d r e o p p f ø l g i n g a v d e k r a v s om s t i l l e s i a r b e i d e t m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t i b o l i gs e l s k a p e t. å v e r n e m o t h e l s e - o g m i l j ø s k a d e r f r a p r o d u k t e r, l e k e p l a s s u t s t y r o g e l. a n l e g g å h i n d r e b r a n n o g b r a n n t i l l ø p å f r e m m e v e r n a v d e t y t r e m i l j ø m o t f o r u r e n s n i n g e r å sørge for bedre behandling av avfall H v a k a n d u g j ø r e f o r a t b o l i g s e l s k a p e t s k a l b l i e t t r y g g e r e o g b e d r e s t e d å b o? O p p d a g e r d u f e i l o g m a n g l e r v e d l e k e p l a s s e n e l l e r l ek e p l a s s u t s t y r e t, s k a d e r p å f e l l e s a n l e g g, l ek k a s j e r, hæ r v e r k, uf o r s v a r l i g l a g r i n g a v s ø p p e l o g a v f a l l, e l l e r a n d r e f o r h o l d s om k a n m e d f ø r e s k a d e på p e r s o n e l l e r b y g n i n g e r, s å b e r s t y r e t d e r e i n n s t e n d i g o m å m e l d e f r a om d e t t e t i l os s. O v e r s i k t e n o v e r d e s e n t r a l e H M S -h a n d l i n g e n e i b o l i gs e l s k a p e t h e n ge r s om o p p s l a g t i l g j e n g e l i g f o r a l l e b e b o e r e, g j ø r de g k j e nt m e d d i s s e.

5 5 A n s v a r S t y r e t h a r e t s æ r s k i l t a ns v a r f o r at d e t i n n f ø r e s o g u t ø v e s i nt e r n k o nt r o l l. S t y r e l e d e r e n i boligselskapet er pålagt hovedansvaret for gjennomføringen av et fullt forsvarlig HMS - a r b e i d. A n s v a r s f o r d e l i n g H v a B r a n n s i k r i n g a v f e l l e s o m r å d e n e V e d l i k e h o l d o g o v e r v å k i n g a v f e l l e s e l e k t r i s k a n l e g g L e k e p l a s s e r o g l e k e p l a s s u t s t y r A v f a l l s h å n d t e r i n g T e k n i s k u t s t y r s om, h e i s e r et c. D u g n a d B e k j e m p e l s e a v s k a d e d y r V e d l i k e h o l d a v b y g n i n g s m a s s e T r a p p e r, g a n g v e i e r o g t r a f i k k I n f o r m a s j o n t i l b e b o e r n e o m b e b o e r n e s a n s v a r E l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i b o l i g e n t i l e n h v e r t i d e r f o r s v a r l i g D e t u t p l as s e r t e b r a n n v e r n u t s t y r e t t i l e n h v e r t i d e r i n n t ak t. H v e m S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t S t y r e t B e b o e r B e b o e r E l e k t r i s k e a n l e g g o g u t s t y r R u n d t 4 0 % a v a l l e h u s b r a n n e r s k y l d e s f e i l o g m a n g l e r v e d d e t e l ek t r i s k e a n l e g g e t el l e r u t s t y r e t. H e r u n d e r o gs å f ei l b r uk av a n l e g g e t o g ut s t y r e t. D e r f o r m å v i h a e n s æ r l i g o p p m e rk s om h e t m o t a l t s om h a r m e d d e t e l e k t r i s k e å g j ø r e. B o l i g s e l s k a p e t e r a n s v a r l i g f o r at de t e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l an l e g g o g u t s t y r i d e n e nk e l t e b o e n h e t e r s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r e l l e r b r uk e r a v d e n e nk el t e l e i l i g h e t o p pm e r k s om p å d e t a ns v a r s om d e n e n k e l t e h a r e t t e r l o v o g f o r s k r i f t. A n d e l s e i e r/ b e b o e r m å s e l v s ø r g e f o r a t d e t i n n e n f o r l e i l i g h e t e n ( f r a s i k r i n g s s k a p, i n k l us i v e s i k r i n g e r o g s i k r i n gs e l em e n t e r ) b l i r f o r et a t t n ø d v e n d i g et t e r s y n o g v e d l i k e h o l d. D e t e l e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n s k a l t i l e n h v e r t i d t i l f r e d s s t i l l e g j el d e n d e s i k k e r h e t s k r a v. B o l i g s el s k a p e t h a r u t a r b e i d e t e n s j e k k l i s t e s om b e b oe r n e k a n b r u k e f o r s i n å r l i g e k o nt r o l l. F e i l o g m a n g l e r m å r e t t e s s n a r es t, o g d et e r b e b o er e n / a n d e l s e i e r e n s om m å d ek k e k o s t n a d e n e v e d r ep a r a s j o n o g v e d l i k e h o l d. S om h o v e d r e g e l v i l d e t væ r e k r a v o m a t a u t o r i s e r t i n s t a l l a t ø r u t b e d r er f e i l e n e. A l l e i n s t a l l a t ø r e r p l i k t e r å s k r i v e u t e n s a m s v a r s e rk l æ r i n g e t t e r u t f ø r t a r b e i d, d e r d e b e v i t n e r a t a r b e i d e t e r u t f ø r t i s a m s v a r m e d g j e l d e n d e r e g l e r. S t y r e t v i l a n b e f a l e a t b e b o e r n e i k k e b e t a l e r r e g n i n g e n f ø r s am s v a rs e r k l æ r i n g e r m o t t a t t. S am s v a r s e rk l æ r i n g e n e r v i k t i g d o k um e n t as j o n v e d s e i n e r e f o r s i k ri n g s o p p g j ø r, v e d s a l g o g a n d r e t i l f e l l e r.

6 B r a n n v e r n o g b r a n n v e r n u t s t y r 6 I b o l i gs e l s k a p et e r d et i ns t a l l e r t f ø l g e n d e t y p e r u t s t y r : H å n d s l u k k e a p p a r a t i h v e r l e i l i g h et. G o d k j e n t r ø y k v a r s l e r i h v e r l e i l i g h et. R ø y k v a r s l e r R ø y k v a r s l e r e n s k a l m o nt e r e s s l i k a t d e n h ø r es t y d e l i g p å s o v e r om nå r d ø r e n e r l uk k et. F o r s t ø r r e b o l i g e r o g b o l i g e r o v e r f l e r e e t a s j e r a n b e f a l e s d e t a t m a n m o nt e r e r f l e r e r ø y k v a r s l e r e o g at d i s s e s am m e nk o b l e s. B r uk e r h a r a n s v a r f o r v e d l i k e h o l d o g o v e r v å k i n g a v r ø y k v a r s l e r n e. V e d l i k e h o l d e r b l. a. t es t i n g a v a t b a t t e r i e t v i r k e r, o g at v a r s l e r e n e l l e r s v i r k e r t i l f r e ds s t i l l e nd e. B r a n n s l o k k i n g s u t s t y r A l l e b o e n h e t e r s k a l h a m a n u e l t s l ok k i n g s u t s t y r s om k a n b e n y t t e s i a l l e r om t i l g j e n g e l i g. D e t e r b r u k e r s om h a r a ns v a r f o r ve d l i k e h o l d e t o g k o n t r o l l e n a v b r a n n s l o k k i n gs u t s t y r e t i b o e n h e t e n e. Med vedlikehold m e n es b l a nt a n ne t : F o r e t a k o n t r o l l a v p u l v e r a p p a r a t e t m i n s t é n g a n g i å r et, s e a t m a n om e t e r n å l e n s t å r p å g r ø n t. V e n d p å a p p a r a t e t m i ns t é n g a n g i å r e t, s l i k a t p u l v e r e t i k k e k l u m p e r s e g. S j e k k a t s p l i n t e n e r p å p l a s s, p a s s p å a t a p p a r a t e t b l i r et t e rf y l t et t e r b r uk. T a k o nt a k t m e d v a k t m es t e r/ s t y r e t h v i s d e t e r o p p d a g e t f e i l e l l e r m a ng l e r p å b r a n n v e r n u t s t y r e t. R ø m n i n g s v e i e r R øm n i n g s v e i e n e s k a l t i l e n h v e r t i d v æ r e r y d d i g e o g f r i f o r h i n d r i n g e r. H v e r b o e n h e t s k a l h a t i l g a n g t i l t o u a v h e n g i g e r øm n i ng s v e i e r. H e i s r e g n e s i k k e s om r øm ni n g s v e i. B r uk e r n e h a r a n s v a r f o r å h o l d e r øm n i n g s v ei e n e r y d d i g e, o g i k k e h i n d r e f r am k o m m e l i g h e t f o r b r a n n v e s e n e t e l l e r a n d r e r e d n i n g s b i l e r. B r a n n i n s t r uk s : B r a n n i n s t r u k s e n h e n g e r p å o p p s l a g s t a v l e n o g v e d h e i s e n i o p p g a n ge n e. D a t o : V e n n l i g h i l s e n S t y r e t i B R L P e r s a u n e t E k s t r a 1

7 7 O v e r s i k t o v e r d e s e n t r a l e H M S -h a n d l i n g e n e f o r B R L P e r s a u n e t E k s t r a 1 S A K T I L T A K H Y P P I G H E T I n f o rm as j o n om b o l i g s e l s k a p e t s r u t i n e r T i l s y n m e d ut v i k l i n g e n p å H M S -o m r å d e t B r a n n v e r n, f e l l es om r å d e t B r a n n v e r n, b e b o e r n e E l e k t r i s k e a n l e g g o g ut s t y r, f e l l e s om r å d e t I b o e n h e t e r I n t r o d u k s j o n s b r e v t i l n y i n n f l y t t e d e V e r n e r u n d e G j e n n om g a n g a v s l a n g e r o g b r a n n s l o k k e r e i f e l l e s a r e a l e r S j e k k a v r ø y k v a r s l e r e o g h å n d s l o k k e r e F y s i s k k o nt r o l l a v h å n ds l ok k e r e o g v a r s l e r e F e i l r e t t i n g a v a u t o r i s e r t f i r m a e t t e r a v t a l e Egenkontroll V e d n y i n n f l y t t i n g 2 g a n g e r å r l i g 1 g a n g p r. å r 1 g a n g p r. å r K o n t i n u e r l i g 1 g a n g p r. å r G a r a s j e r V e r n e r u n d e e t t e r s k j e m a 1 g a n g p r. å r L e k e p l a s s S k i f t e a v s a n d E t t e r b e h o v L e k e p l a s s u t s t y r B e f a r i n g 1 g a n g p r. å r. I n n k j ø p a v v e d l i k e h o l d s t j e n e s t e r F r a m k om m e l i g e v e i e r o g g a n g v e i e r R e n h o l d a v t r a p p e r S k a d e d y r b e k j e m p e l s e H M S -e r k l æ r i n g ; k r a v om o p e r a t i vt I n t e r n k o n t r o l l ( I K ) -s y s t e m f r a l e v e r a n d ø r B r ø y t i n g o g s t r ø i n g S a t t b o r t t i l f i rm a. B e b o e r n e e r a ns v a r l i g e i h h t h us o r d e n s r e g l e n e. F o r e b y g g e Bruke godkjent personell D e r d e t e r v u r d e r t r i s i k o V e d s n ø f a l l o g g l a t t e f o r h o l d K o n t i n u e r l i g K o n t i n u e r l i g O m b y g g i n g / n y b y g g F o r e t a H M S -k o n s e k v e n s -a n a l y s e V e d b e h o v R e v i s j o n a v s y s t em e t G j e n n om g a n g a v h a n d l i n g s pl a n e n o g u t f ø r t e h a n d l i n g e r. Å r l i g, i f o r b. m e d b e r e t n i n g s a r b e i d e t

8 8 B O R E T T S L A G E T S L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i N o r d e a B a n k N o r g e A S A. S e b a l a ns e n s am t no t e i r e g ns k a p et. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r e t a b l e rt e n o r d n i ng om i n di v i d u a l i s e r t i n n b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I n n b e t a l i n g f o r u t s et t e r at a n d e l s e i e r h a r e n e ge n a v t a l e m e d b o r e t t s l a g e t. V e d et a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r e t e n g a n gs g e b y r s om f o r t i d e n e r k r , -. V e d h e n v e n d e l s e t i l O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d i n n b e t a l i n g. I n n b e t a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i n f o r f al l o g p å b o r e t t s l a g et s f e l l e s l å n. A n d e l s ei e r m å t a k o nt a k t m e d OB OS m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf a l l f o r o p p r e t t el s e a v a v t a l e. B e l ø p e t m å v æ r e k r e d i t e r t OB O S k l i e nt k o nt o 1 0 d a g e r f ø r t e r m i n f o r f a l l. M i n i m u m s b e l ø p e t f o r i n n b e t a l i n g e r k r , - p e r g a n g. V e d i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e du s e r t s i n e k a p i t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l es k os t n a d e n e. V å r t b o r e t t s l a g e r m e d l em i S t i f t el s e n B o r e t t s l a g e n es S i k r i n g s f o n d f o r d e k n i n g a v m a n g l e n d e i n n b e t a l i n g e r a v f e l l e s k os t n a d e r. E I E N D E LE R O G G J E L D O M S E T N I N G O G T A K S T E R A n d e l s e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j em a m e d o p p s t i l l i n g o v e r d e n e nk e l t e s an d e l a v b o r e t t s l a g e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r s am t l i g n i n g s v e r d i. Om setning av sels k a p et s l e i l i g h et e r s k j e r t i l m a r k e ds p r i s. D et f i n n e s i k k e t ak s t e r f o r l e i l i g h e t e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g om p ri s n i v å e t f o r l e i l i g h e t e n e. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o bi l t e l ef o n. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o. K A B E L -TV Kabel-t v l e v e r e s a v C a n a l D i g i t a l. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T O B O S h a r s om m å l å t i l b y b o l i gs e l s k a p e n e e n f o r u t s i g b a r o g r i m e l i g s t r øm p r i s. I d e n f o r b i n d e l s e i n n g i k k v i e n 3 -å r s a v t a l e i , s e n e r e f o r l e n g e t t i l , m e d f i rm a e n e L O S o g E n e r g i p a r t n e r A S. L OS i va r e t a r k r a f t l e v e r a n s e n o g f ak t u r a ad m i n i s t r a s j o n e n, m e n s E n e r g i p a r t n e r A S s t å r f o r r å d g i v n i n g e n o g p o r t e f øl j e f o r v a l t n i n g e n a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n.

9 9 S T Y R E T S A R B E I D I p e r i o d e n f r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 1 3. m a i t i l h a r s t y r e t g j e n n om f ø r t 7 s t y r e m ø t e r. V a r am e d l em h a r d e l t a t t p å a l l e s t y r em øt e r. S am t l i g e s t y r e p r o t o k o l l e r e r o g s å f o r t l ø p e n d e s e n d t t i l a n d e l s h a v e r e / b e b o e r e f o r å f å b e s t m u l i g i n f o rm a s j o n s f l y t. V i h a r f o r t s at t e t n æ rt s am a r b e i d m e d s am ei e t P e r s a u n et E k s t r a 2. S t y r e p r o t o k o l l e r u t v e k s l es o g m a n g e s ak e r s om a n g å r b e g g e, f or s ø k es l øs t i f e l l es s k a p. N e d e n f o r f ø l g e r e n k o rt o p ps um m e r i n g a v s t y r e t s a r b e i d : - D e t t e k n i s k e r o m f o r f j e r n v a r m e o g v a n n e r e t f e l l e s a n l e g g f o r P E 1 og P E 2 o g h a r i k k e o p p l e g g f o r f o r d e l i n g a v k os t n a d e n e. V i h a r d e r f o r i s am a r b e i d m e d P E 2 t a t t o p p s ak e n m e d V e i d e k k e f o r å k o m m e f r e m t i l e n l ø s n i n g f o r s e p a r a t a v l e s n i n g a v v a n n - o g f j e r n v a r m e. - I s a k e n m o t V ei d e k k e a n g. i n n b y gg i n g a v h o v e d t r a p p f o r b y g g A o g B, b l e d e t g j e n n o m f ø r t r e t t s m e k l i n g i T r o n d h e i m t i n g r e t t h v o r p a r t e n e i k k e k om f r em t i l n o e n l ø s n i n g. S t y r e t f a nt d et r i k t i g å t r e k k e s ak e n p å g r u n n a v d e n øk o n om i s k e b e l as t n i n g e n e v e n t u e l t t a pt s ak k u n n e p å f ø r e bo r e t t s l a g et. - K u r s i n n e n H M S e r gj e n n om f ø rt av b o r e t t s l a g e t s s t y r em e d l em B e nt e G u s s i a as s om e r H M S -a n s v a r l i g. H M S -a n s v a r l i g f ø l g e r o p p d e å r l i g e v e r n e r u n d e r, k o nt r o l l e r o g t i l t ak o g s ø r g e r f o r a t d et l o g gf ø r e s p å r i k t i g m å t e. - D e t h a r v æ r t g j e n n o m f ø r t e n i n n s k j e r p i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e o g n y r e v i d e r t u t g a v e f r em l e g g e s f o r g o dk j e n n e l s e p å g en e r a l f o r s am l i n g e n 3. m a i. - Styret har gjennomført en nøye og omfattende vurdering av leverandører av kabel- T V / n et t. R es u l t at e t bl e a t v i f o r l e n g e t a v t a l e n m e d C a n a l D i g i t a l m e d b i n d i n g i t r e n y e å r. V i h a r s a t t o p p e n d e l s t i k k o r d om e m n e r s om k a n om t a l es i s t y r e t s be r e t n i n g : - M ø t e r m e d S t r i n d a V e l f o r e n i n g v e d r. v e d t e k t s e n d r i n g e r, a n d e l b et a l i n g o g k v a l i t e t e n p å t j e n e s t e n e p l e n k l i p p, s n ø m å k i n g o g g e n e r e l t v e d l i k e h o l d a v u t e n d ø r s o m r å d e r. - S t y r e t h a r s ø r g et f o r å s e t t e o p p ek s t r a s t o l p e r o g s t øt t et r å d e r f o r p i l h e k k m ot P e r s a u n v e i e n o g h a r s n ak k et m e d b r ø y t e r f o r å f å e n m e r s k å ns om m åt e å l e g g e s n ø e n p å. - N y v a k t - o g v e d l i k e h o l d s a v t a l e f o r h e i s e r m e d T h y s s e n K r u p p m e d v e d l i k e h o l d 4 g a n g e r å r l i g o g 2 4 t i m e rs v a r s e l s o r d n i n g er i n n g å t t i s am a r b e i d m e d P E 2. V ar s l i n g s r ut i n e r o g b e r e d s k a p s pl a n u t a r b e i d e t. - V i h a r f o r t s a t t e n b y g n i n gs t ek n i s k m a n g e l l i s t e o v e r f o r V e i d ek k e, n o e s om b l i r f u l g t t et t o p p a v s t y r e t. F r o s t g j e n n o m s l a g v e d y t t e r d ø r e r e r e n a v m a n g l e n e. - V å r d u g n a d e r a v h o l d t, d e s s v e r r e m e d r e l a t i v t d å r l i g d e l t ak e l s e, m e n f l ot t i n n s at s f r a d e s o m m ø t t e. S t y r e t v i l l e g g e t i l r e t t e f o r å f o r t s e t t e o r d n i n g e n m e d e n v å r - o g h ø s t d u g n a d. - I n n s k j e r p i n g a v b r u k a v g j e s t e p a r k e r i n g s a m t o p p b e v a r i n g p å g a r a s j e p l a s s i p a r k e r i n g s k j e l l e r. - D e t e r f o rt s at t e n v e s e nt l i g a n d e l av f r em l e i e i b o r e t t s l a g e t. B o r et t s l ag s l o v e n e r u t f o rm e t s l i k at d e t s k a l v æ r e i b e b o e r n e s i n t e r e s s e at e i e r n e s e l v b e b o r l e i l i g h e t e n e a v h e n s y n t i l å t a a n s v a r f o r r o, o r d e n o g v e d l i k e h o l d. S t y r e t f ø l g e r d et t e n ø y e o g v i l i s t ø r s t m ul i g g r a d f ø l g e b es t em m e l s e n e. - S t y r e t h a r e n l ø p e n d e k o n t ak t m e d N o r d e a B a n k n å r d e t g j e l d e r v å r t l å n e e n g a s j em e n t. V i f å r e n g o d o r i e n t e r i n g f r a b a n k e n m h t r e n t e u t v i k l i n g e n o g d e m u l i g h e t e r v i h a r t i l å f o r e t a e v t. e n d r i n g e r. - N o e n s a k e r om o r d e n s f o rs t y r r e l s e o g f o r s ø p l i n g h a r væ r t b e h a n d l et og t i l t a k e r t r u f f et.

10 1 0 B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t er om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r ut s et n i n g e n om f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p pf ø r t i r e g ns k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p e r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e r a t b u d s j et t e r t e k a p i t a l k o s t n a de r o v e r s t i g e r d e r e e l l e k a p i t a l k os t n a d e r. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e t s k y l d es b l a nt a n n e t k om m u n a l e a v g i f t e r. H e r v i l d et t e h a s i n b a k g r u n n i f e i l b u d s j et t e r i n g f r a f o r r e t n i n gs f ø r e r. D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r ,-, m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r ,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k e t v a r d e t b l e p l a n t e t h e k k. T o t a l k o s t n a d p å d e t t e v a r k r , -. I N -O R D N I N G E N I l ø p et a v b l e d e t e k s t r a o r d i n æ r t i n n b e t a l t i n n k r ,- p å I N -o r d n i n g e n. I n n b e t a l i n g e n b l e b r u k t t i l å n e d b e t a l e d e n e n k e l t es a n d e l a v b o r et t s l a g e t s f e l l es g j e l d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o r m u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r e m k o m m e r s o m e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e et t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e (s e b a k e rs t i å r s b e r e t n i n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

11 K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r ø m p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 3 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l es t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t røm p r i s (b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 3 % a v t ot a l s t røm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V B O L I G F r a o g m e d b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l selges elle r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r s e l v u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r n o e f r a t i l D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n e s t er. I n d e k s øk n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b a k g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 1 0%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

12 1 2 I N N T E K T S- O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t i n n t ek t e r o g d r i f t k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o nn e l e n g s t t i l hø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 3 0 % ø k n i n g a v f e l l es k os t n a d e r f r a I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n.

13 ! " # $ # % # & ' ( ) & $ & $ & & ( $ & $ *+ & % &!, #! $ - & )$ ' &!. & # / &! *+ & % &!, #! & # /. &! 0 ( ) $ & &! ) & # % ' ' /. # 01$ -. & ) $ ' &! / / 2 $ & & $. " & &!$ & (. & # / &! %! &!$ & (!!! '$!3 & # / &! " &!. ) & %!! & # /0 " &0 / /!$$ ) & '$ /$ " & ($ ' &! & / /2 $ & * & # / ) & & & ' & # / #$ # #$4 & & ) & '! ) & ' %! " & $ ' & & ) & # / &! 3 & # / &!. " & &! $ & & ) $!! ) " &!! &!!2 &. / / ) & &. %!! & (. & # / &!5 )$ & - '$ - & - '! $ & ) $ ) & # ) $ - %!5! & )$ 6 &$ ( ) ( & ' )0 #$! ' & )$ 6 #$ # #$4 &0 - & % ' & & ) $ 6! ' ' & ) & '!!! ) & # & * & ) $ & $ * & ) $ 6! ' ' & & # & ) &! ) $ / & & %! 5 & & ) $ 6 &. / /. " &!2& ' & $ # # & - &!!. & # / &!$ # # &$ & - ' & ) & &!$ &$$ ( 6 * & ) $ 6 (!! & #! ) %! )! & ' & & ) (! & $ &! ( % ' & " 2& $ ( 6 &$. & # / &!0 ) % ' &$ ) ' & " &2!! & ' & & # / /$ $ / / & ) & &!$ & & # / &!$ (! &0 (! ) % ' &$ )$ - ' &!$ / & &! 6 & ). & # / &! 7 ' & ' ' &! 5 & ) ' & ) $ 6 # $ # # 0 (!! & & ) $ 6. & 6 & (. & & ) " &!! &! ( % & )!$ & # / 1$! & #!1 2! & ( & $ ( & &! ). & ) $ 6$ &! ) $ % ). %!! & & &!! &! - & ( ( & '$ /. # ( & % $ # # & ' &! &$ # # & )!! ( % $! / /. ' &!! & $ ( & &! 3 & # / &!0 - & 2!!! " & - '$ ) $!!0 & )$!!$ ( ) ( & ' ) #$! &$ &! &!! )$ & ' & "$ ' & ) " &!! &! 5 # ($ # &!$$ '$ /$ " & ($ ' & ' & & ( " & & %!! &!$ & # /. &!$ ) & &! & ( ( & & ( & ' ' & # / # $ # # $ 4 & & ' & & - / / 2! $ / $ #!! $. 5 & ' &! $ ) & $ #! $ & $! & $ ' # % ( &! 6 ) & # / / /2 $ &$ ( ) ( & ' ) ' " # 5 $ # $ # # $ 4 & / /2 $ & &$. " & &!$ & (. & # / &! %! &!$ & (!!! '$! & # $! &! & ( & '. & # / &! &$ ( ) ( & ' ) # $! & / $ & &! &!! &! ' ' & 8 8!! %!$ &! & )$

14 P E R S A U N E T E K S T R A 1 B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T B o r e t t s l a g e t s å r sr e g n s ka p er s a t t o p p i sa m sv ar m e d r e g n s k a ps lo v e n o g g od r e g ns k a p s s ki k k f o r sm å f or e t ak, s am t f o r sk r i f t om å r s r e g ns k a p o g år s b er e t ni n g f or b o r et t s la g. R e g n s k a p s l o v e n s t i l l e r s t r e n g e k r a v t i l h v o r d a n e t r e g n s k a p s k a l f ø r e s o g p r e s en t er e s. I t i lle g g k r ev e r f o r sk r i f t e n om år s r e g n s k a p o g å r s b e r et ni n g i b or e t t s la g a t m a n m å gi m e r i n f or m as j o n. D et t e i n n e bæ r er b la n t a n n e t a t m a n m å gi i nf o r m a sj o n i f o r m av n ot er, o g u t ar b ei d e e n ov e r si kt ov e r d e di s po n i b le m i d l e n e i å r s r e g n s k ap e t. D et v i l o g s å v æ r e i nf or m as j on om b o r et t s la g e t s ø k on o m i i s t yr et s å r sm e ld i n g. P å d e n e s t e si d e n e pr e s e nt e r es b or et t s la g e t s r e su lt a t r e g n sk a p, b a la n s e o g t i lh ø r e n d e n ot e r. År s r e gn s k a p et g i r i m i d le r t i d i kk e en f u l ls t e n d i g ov er s i k t ov er bo r et t s la g e t s di s p o ni ble m i d le r v e d å r s s ki f t et. I r e s u lt a t r eg n s k a p et p r es e n t er es d et e n ov er si kt ov e r b o r et t s la g e t s i n nt ek t e r o g k o st n a d er. D e t r e g n s k a p s m e s s i g e o v e r s k u d d e t t a r i k k e h e n s y n t i l e n d e l v i kt i ge ø ko n o m i sk e f o r h o ld s o m p åv i r k e r b o r e t t s la g e t s d i s p o ni b le m i d le r. D e t t e g j e l d e r f o r e ks e m p e l a v sk r i v ni n g er, o p pt a k og av dr a g p å lå n, sa m t k j ø p o g s a lg a v a n le g g s m i d le r. B or et t s la g e t s d i sp o n i b le m i d le r er d e ø ko n om i sk e m i d le n e s om b o r e t t s la g e t ha r t i l r å d i g h e t, o g d e d ef i n e r e s s om o m lø p s m i d le r f r at r u kk e t k or t si kt i g g j e ld. St ø r r e ls e n p å d e di s p o ni b le m i d le n e k a n b la n t an n e t b en yt t e s t i l å v u r de r e om d et e r n ø dv e n di g å e n d r e st ør r e ls e n p å i n n k r e v d e f e l l e s k o s t n a d e r s o m d e n e n k e l t e b e b o e r b e t a l e r, o g om d et er be h ov f or å t a o p p lå n e l le r o m d e t er m u li g h et t i l å b et a le n e d ek st r a p å e k s i st er e n d e g j e ld. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t A. D I S P. M I D L E R P R B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Å r e t s r e s u l t a t ( s e r e s. r e g n s k a p ) E k s t r a o r d. n e d b e t. I N -o r d n i n g e n B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. D I S P. M I D L E R P R S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

15 P E R S A U N E T E K S T R A 1 B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : K a p i t a l k o s t n a d e r I n n k r e v d e f e l l e s k o s t n a d e r F j e r n v a r m e P a r k e r i n g A n t e n n e a n l e g g A n d r e a n l e g g A n d r e i n n t e k t e r S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : P e r s o n a l k o s t n a d e r S t y r e h o n o r a r R e v i s j o n s h o n o r a r F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r K o n s u l e n t h o n o r a r D r i f t o g v e d l i k e h o l d F o r s i k r i n g e r K o m m u n a l e a v g i f t e r K o s t n a d e r s a m e i e E n e r g i / f y r i n g Kabel- / T V -a n l e g g A n d r e d r i f t s k o s t n a d e r S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : I n n b e t a l t a n d e l f e l l e s g j e l d D R I F T S R E S U L T A T : F I N AN S I N N T E KT E R / -K O S T N A D E R : F i n a n s i n n t e k t e r F i n a n s k o s t n a d e r R E S. FI N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v er f ør i n g e r : Til annen egenkapital

16 P E R S A U N E T E K S T R A 1 B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R B y g n i n g e r T om t S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R R e s t a n s e r f e l l e s k o s t n a d e r K u n d e f o r d r i n g e r K o r t s i k t i g e f o r d r i n g e r D r i f t s k o n t o i O B O S I n n e s t å e n d e b a n k S p a r e k o n t o i O B O S S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L I n n s k u t t e g e n k a p i t a l * A n n e n E K ( O p p t j e n t E K + E K f r a I N ) S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D P a n t e - o g g j e l d s b r e v l å n B o r e t t s i n n s k u d d S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D F o r s k u d d f e l l e s k o s t n a d e r L e v e r a n d ø r g j e l d S k y l d i g o f f e n t l i g m y n d i g h e t e r P å l ø p n e r e n t e r A n n e n k o r t s i k t i g g j e l d S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e

17 1 7 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Å r s r e gn s k a p et e r s a t t o p p i s am sv ar m e d r e g ns k a p s lo v e n o g g o d r e gn s k a p ss ki k k f o r sm å f or et a k, s am t f o r s k r i f t o m å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g i b o r e t t s l a g. I n n t e k t s f ø r i n g av i n n kr ev de f e l le s k o s t n a d e r s k j e r m å n e d li g. O BO S k o ns e r ne t d i s p o n er e r e g e n s k at t e t r e k k sk o n t o i D n B N O R s om e r o p p r e t t e t i h e n h o ld t i l S k a t t e b e t a l i n g s l o v e n F o r sk u d d st r e k k b li r ov er f ør t d e n n e k o nt o e n v e d u t b et a li n g av styrehonorar, lø n n o g a n d r e t r e k k p l i k t i g e y t e l s e r. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. I n d i v i du e l le n e d b e t a li n g e r f r a an d e ls e i e r ne e r b e h a n d le t e t t e r e g e n ka p i t a l lø s n i n g e n. E g e n k a p i t a l l ø s n i n g e n i n n eb ær e r a t i n di v i d u e l le n e d b e t a li n g e r f r a a n d e ls e i er n e s si d e i n n t ek t f ø r es i la g e t d e t år et n ed b e t a li n g e n f i n n er s t e d, o g f ø r e s v i a b a la n s e n s om e ge n k a pi t a l. I n di v i du e l le n e d b e t a li n g e r f r a a n d e l s e i e r n e g å r d i r e k t e v i d e r e t i l b o r e t t s l a g e t s l å n e g i v e r v i a e n k li e nt k o nt o, o g p åv i r k er i kk e b o r e t t s l a g e t s l i k v i d i t e t. N e d b e t a l i n g e n e g i r d e a n d e l s e i e r e s o m h a r n e d b e t a l t, r e d u k s j o n i r e n t e - o g a v dr a g s de le n a v f r em t i di g e f e lle s k o s t n a d e r. A n d e ls e i e r n e s o m h ar n ed b e t a lt ek s t r a or d i n ær t, h a r f å t t s i kk e r he t v e d i nn t r e d e r e t t i p an t e br ev et s o m b o r e t t s la g e t s lå n e g i v e r h a r t i n g lys t p å e i en d o m m e n. B or e t t s la g e t s b e r e gn e d e f or p li k t e ls e ov e r f or a n d e ls e i e r e s o m h ar n ed b e t a lt, f r em g å r so m e g e n k a pi t a l f r a I N, u n de r n o t e n f o r a nn e n e g e nk a p i t a l. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R G a r a s j e l e i e A v r e g n i n g F e l l e s k o s t n a d e r S t r ø m / l y s K a b e l T V S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R F o r m y e a v s a t t S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i ds g i v e r av g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R D e t h ar i kk e v ær t n o e n a n s at t e i se ls k a p e t gj e n n om å r et.

18 1 8 N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R H o n o r a r t i l s t yr et gj e ld e r f o r p e r i o d e n / , o g er p å kr , - N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R R e v i sj o n s h on o r ar e t er p å kr , - o g e r i s i n h e lh e t kn yt t et t i l r ev i sj o n. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D D r i f t / v e d l i k e h o l d b y g n i n g e r D r i f t / v e d l i k e h o l d u t v e n d i g a n l e g g D r i f t / v e d l i k e h o l d f e l l e s a n l e g g D r i f t / v e d l i k e h o l d h e i s a n l e g g D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g D r i f t / v e d l i k e h o l d g a r a s j e a n l e g g S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b yg n i n g e n e. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R K o m m u n a l e a v g i f t e r S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi F j e r n v a r m e A n d r e f y r i n g s k o s t n a d e r S U M E N E R G I / F Y R I N G

19 1 9 N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R V e r k t ø y o g r e d s k a p e r Driftsmateriell V a k t m e s t e r t j e n e s t e r R e n h o l d v e d f i r m a e r A n d r e f r e m m e d e t j e n e s t e r K o n t o r - o g d a t a r e k v i s i t a T r y k k s a k e r A v i s e r, t i d s s k r i f t e r, f a g l i t t e r a t u r M ø t e r, k u r s, o p p d a t e r i n g e r m v A n d r e k o n t o r k o s t n a d e r T e l e f o n / b r e d b å n d P o r t o B i l g o d t g j ø r e l s e R e i s e k o s t n a d e r B a n k - o g k o r t g e b y r V e l f e r d s k o s t n a d e r S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R R e n t e r a v d r i f t s k o n t o i O B O S R e n t e r b a n k R e n t e r a v f o r s e n t i n n b e t a l t e f e l l e s k o s t n a d e r S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R R e n t e k o s t n a d e r l å n i N O R D E A A n d r e r e n t e k o s t n a d e r S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i S U M B Y G N I N G E R T o m t e n b l e k j ø p t i G n r. 9/ b n r ( D e l av g a m le P e r s a u n et le i e r i T r o n d h ei m ko m m u n e). B y g n i n g e n e e r i k k e a v s k r e v e t, s t y r e t h a r i s t e d e t v u r d e r t o m t i l s t r e k k e l i g v e d l i k e h o l d e r g j e n n om f ø r t, j f r. n o t e om d r i f t o g v e d li k e h o ld.

20 2 0 N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R K o r t s i k t i g f o r d r i n g t i l V e i d e k k e A n d r e f o r s k u d d S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R P o s t e n " A n dr e f o r s k u d d " i n k lu d e r e r m o t t at t e, i k ke b et a lt e f a k t u r a er s o m v e dr ø r e r , m e d m ot p o st i le v e r an d ø r gj e ld. K o st n a d sf ø r i n g o g ut b et a li n g v i l s k j e i N O T E : 1 6 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital E g e n k a p i t a l f r a I N t i d l i g e r e E g e n k a p i t a l f r a I N R e d u k s j o n E K f r a I N 0 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L E g e n k a p i t a l f r a I N e r s p e s i f i s e r t f o r å v i s e a t o p p a r b e i d e l s e n a v d e l e r a v e g e n k a p i t a l e n s k y l d e s a t a nd e ls e i e r e e k st r a or di n ær t h ar ne d b e t a lt p å si n a nd e l a v f e lle s g j e ld e n. T a lle t e r b e r e g n et m e d u t g an g s p u n kt i s um m e n av sa m t li g e e k st r a or di n ær e n e d b et a li n g e r s om er f o r e t a t t ov e r å r e n e s l ø p, k or r i g e r t s li k at e g en k a pi t a le n f r a I N r e d u s er e s i s am m e t a kt s om p an t elå n e t. L i nj e n " R e d u k sj o n E K f r a I N " er b e r e g ne t u t f r a at e ge n k a pi t a le n f r a I N s k a l r e d u se r e s i s am m e t a k t s om p a nt e lå n e t n e d b et a le s. N O T E : 1 7 P A N T -O G G J E L D S B R E V L Å N N o r d e a B a n k N o r g e A S A ( o p p r i n n e l i g l å n i F o k u s ) L å n m e d f a s t r e n t e : % ( i n k l. m a r g i n p å 0, 2 3 % ) L å n m e d f l y t e n d e r e n t e : 2, 3 8 % L ø p e t i d 45 år, hv or av 2 0 å r s av dr a g sf r i t t O p p r i n n e l i g, N e d b e t a l t t i d l i g e r e, o r d i n æ r e a v d r a g 0 N e d b e t a l t i å r, o r d i n æ r e a v d r a g 0 N e d b e t a l t t i d l i g e r e, I N N e d b e t a l t i å r, I N S U M P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N L å n e t e r e t a n n u i t e t s l å n. L å n e t e r a v d r a g s f r i t t f r a m t i l F o r yt t e r li g e r e i n f or m a sj o n om i n d i v i d ue l l n e d b e t a li n g av f e l le s g j e ld, s e n ot e 1. N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D O p p r i n n e l i g S U M B O R E T T S I N N S K U D D

21 2 1 N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k y ld i g a r b ei d s gi v er av gi f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D I N a v r e g n i n g P u r r e g e b y r P e r s a u n et Ek s t r a 2 - F j e r n v a r m e d e s e m b e r A v s a t t s t y r e h o n o r a r S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E A v a n le g g e t s b o k f ør t e gj e ld e r k r , -. si kr e t v e d p a nt. E i e n d o m m e n s o m e r s t i l l e t s o m s i k k e r h e t h a d d e p r e n b o kf ø r t v e r di p å k r

22 V e d l e g g 5 A ) 2 2 H u s o r d e n s r e g l e r f o r B R L P e r s a u n e t E k s t r a 1 H u s o r d e n s r e g l e n e e r å a ns e s om e t s u p p l em e n t t i l d e v e d t ek t e r s om t i l e n h v e r t i d g j e l d e r f o r B R L P e r s a u n e t E k s t r a H e n s i k t H u s o r d e n s r e g l e n e h a r t i l h e ns i k t å s k a p e g o d e f o r h o l d i n n e n b o r e t t s l a g e t o g m e l l om n a b o e r. I t i l l e g g e r h e n s i k t e n å v e r n e om e i en d o m m e n s a n l e g g o g f e l l es u t s t y r, s am t å b e v a r e et e n h e t l i g p r e g i e i e n d om m e n. 2. H e n s y n e t t i l ø v r i g e b e b o e r e Enhver andelseie r p l i k t e r å p ås e at l e i l i g h e t e n b r uk e s s l i k a t d e t i k k e o p p s t å r u l em p e e l l e r u b e h a g f o r a n d r e b e b o e r e. D e t s k a l v æ r e a l m i n n e l i g r o m e l l om k l o g p å h v e r d a g e r o g m e l l om k l o g i h e l g e n e. V e d s t ø r r e p r i v a t e a r r a n g e m e n t e r b ø r n a b o e r v a r s l e s i g o d t i d, o g v i n d u e r o g d ø r e r b ø r h o l d es l uk k et u n d e r a r r a n g e m e nt e t. V e rt e n p l i k t e r å f j e r n e e v e n t u e l l e e t t e r l a t e ns k a p e r (s i g a r e t t s t um p e r, t om em b a l l a s j e m. m. ) i f e l l es a r e a l s e n e s t d a g e n et t e r arrangem entet. Det er ikke tillatt å røyke i heisen elle r ø v r i g e f e l l es om r å d e r i n n e n d ø r s. 3. O r d e n i f e l l e s o m r å d e n e S y k l e r, b a r n e v o g n e r, s p o r t s u t s t y r o g l i g n e n d e m å i k k e h e n s e t t es i ga n g o m r å d e r, t r a p p e r e l l e r a v s a t s e r. D e t s k a l h e l l e r i k k e s t å gj e n s t a n d e r i f e l l e s a r e a l e n e i b o d r om m e n e. D ø r e n e t i l b o d r o m m e n e o g g a r a s j e n e s k a l v æ r e l ås t t i l e n h v e r t i d. F a r l i g m at e ri a l e s am t g i f t i g e, e k s p l os i v e e l l e r b r e n n b a r v æ s k e o g m at e l l e r s t of f e r s om k a n t i l t r ek k e s e g u t ø y, s k a d e d y r o. l. m å i k k e o p p b e v a r e s i b o d e n e e l l e r i g a r a s j e n. A r b e i d s om g i r o l j e s ø l s am t b i l v a s k m å i k k e ut f ø r es i g a r a s j e n. M o t o rs y k l e r / s c o o t e r e o g s y k l e r s k a l p a rk e r e s p å a n v i s t e p l as s e r. 4. A v f a l l s h å n d t e r i n g E n h v e r f o r s ø pl i n g a v e i e n d om m e ns f o r t a u, g a n g e r, t r a p p e r o g f e l l es ar e a l e r f o r b u d t. A l t h u s h o l d n i n g s a v f a l l s k a l p a k k e s i n n o g l e g g e s i e g e n a v f a l l s c o nt a i n e r. H v i s d et i k k e e r p l as s t i l a v f a l l e t i c o n t a i n e r e n s k al d e t o p pb e v a r e s i h us s t a n d e n t i l c o n t a i n e re n e r t øm t. R e d us e r v o l um e t p å s ø p p e l e t s å g o d t d e t l a r s e g g j ø r e f ø r d e t k a s t e s. A v i s e r, p a p p o g p ap i r s k a l k as t es i s æ rs k i l t c o n t a i n e r. D e t s a m m e gj e l d e r f o r p l a s t. F o r å u n n g å t i l s t r øm m i n g a v s k a d e d y r m å s ø l om k r i n g s ø p p e l k a s s e n e u n n g å s o g f j e r n e s u m i d d e l b a r t a v a ns v a r l i g p a r t. A v s a m m e å rs a k s k a l i k k e a v f a l l h e n s e t t es i f e l l e s a r e a l e n e e l l e r u t en f o r e g e n i n n g a n g s d ø r. 5. P o s t k a s s e s k i l t H v e r e n k e l t a n d e l s e i e r p l i k t e r å p ås e a t p os t k a s s e n e r ut s t y r t m e d n av n p å b e b o e r ( e ). K u n o r i g i n a l e s k i l t b e s t em t a v s t y r e t g o d t as.

23 S o l s k j e r m i n g D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å s e l v t a i n i t i a t i v t i l e v e n t u e l l u t v e n d i g s k j e r m i n g m ot s o l / v a rm e. D et t e f o r egen regnin g i h e n h o l d t i l s t y r e t s v e d t a k. F o r å s i k r e e n s a r t et ut f ø r e l s e o g u t t r y k k, m å o p ps e t t i n g g o d k j e n n e s a v s t y r e t et t e r s øk n a d i h v e r t t i l f e l l e. 7. O r d e n D e t m å u t v i s e s f o r s i k t i g h e t n å r i n n b o b æ r e s i n n o g u t a v b y g g e t i f o rb i n d e l s e m e d f l y t t i n g. A n d e l s e i e r e r a n s v a r l i g f o r e n h v e r s k a d e s om h a n el l e r h u n p åf ø r e r ei e n d o m m e n. B e b o e r n e o p p f o r d r e s t i l, i e g e n i n t e r e s s e, å ve r n e o m f el l e s a r e a l e n e o g a l l e m å m e d v i rk e t i l at om r å d e t i o g r u n d t e i e n d o m m e n k a n h o l d e s r y d d i g o g p e n t. B a l k o n g e r, s v a l g a n g e r o g v i n d u e r m å i k k e b e n y t t e s t i l r i s t i n g a v t e p p e r o. l. K l e s t ø rk p å b a l k o n g e n e m å s k j e u n d e r r e k k v e r k s hø y d e. I n g e n l ek i t r a p p e r o g h e i s e r o g b e g r e n s b a l l s p i l l i g å r d e n, i k k e s p a r k m o t v e g g. B e n y t t h o v e d t r a p p e n e, b r a n n t r a p p e r e r k u n t i l b r u k v e d r øm m i n g. R e n ho l d a v om r å d e / s v a l g a n g u t e n f o r l e i l i g h e t e n e r b e b o e r n e s a n s v a r. R y d d o p p e t t e r k j æ l e d y r e n e, p l e n en e s k a l i k k e væ r e d y r e t o a l e t t. A l t gr ø n t a r e a l e r f el l e s a r e a l o g b å d e b r u k e r o g b e b o e r m å t a h e n s y n. 8. A r b e i d e r s o m i n n e b æ r e r f a r e f o r v a n n l e k k a s j e A r b e i d e r p å b a d, v a s k e r om o g k j øk k e n s om i nk l u d e r e r r ø r o p p l e g g, m å k u n u t f ø r e s a v a u t o r i s e r t e f i rm a e r p g a. f a r e f o r l ek k a s j e t i l u nd e r l i g g e n d e l e i l i g h e t e r. V a n nk r a n e r s om l ek k e r e l l e r f o r å r s a k e r s t ø y s k a l s n a r e s t m u l i g r e p a r e r e s. U v e d k o m m e n d e g j e ns t a n d e r s k a l i k k e k as t e s i v as k o g W C s l i k a t a v l ø ps r ø r t i l s t o p p e s. V e d o p ps t å t t e l ek k a s j e r s k a l s t y r e t v as l e s. 9. F e l l e s r a d i o, T V m. m. A l l e l e i l i g h e t e r e r p l i k t i g e t i l å b e t a l e f o r d e n g r u n n p a k k e n f o r T V / i n t e r n e t t b o r e t t s l a g e t t i l e n h v e r t i d h a r a v t a l e om. U t s t y r e t s om l e v e r e s (m o d em / d ek o d e r ) m e d p ak k e n er l e v e r a n d ø r e n s e i e n d om. O p p s e t t i n g a v p a r a b o l e l l e r a n n e n u t v e n d i g a n t e n n e e r i k k e t i l l at t E n e r g i s p a r i n g For å holde borettslagets energikostnader på et min i m um s k a l l y s e t s l å s a v n å r d u f o r l at e r b o d r o m m e n e B r a n n f o r e b y g g e n d e s i k k e r h e t H v e r e n k e l t a n d e l s e i e r p l i k t e r å p ås e a t d e t f i n n es m i ns t e t t b r a n n s l uk n i n g s a p p a r a t o g e n el l e r f l e r e røykvarslere i andelen han eller hun rår over. Andelseier er ansvarli g f o r a t d e t ut f ø r e s f u n k s j o n s k o n t r o l l p å e g n e r ø y k v a r s l e r e m i n s t e n g a n g p r. å r. N å r d e t g j e l d e r g r i l l i n g e r d et k u n t i l l a t t å b r u k e e l ek t r i s k g r i l l o g / e l l e r ga s s g r i l l Innmelding av feil F e i l v e d h e i s e r, g a r a s j e p o r t o g a nn e t f e l l e s u t s t y r m e l d e s t i l s t y r e t. De n e n k e l t e b e b o e r h a r i k k e a n l e d n i n g t i l å r ek v i r e r e s e r v i c e/ r e p a r a s j o n e r p å b o r e t t s l a g et s u t s t y r.

24 K j ø r i n g i B o r e t t s l a g e t I n n k j ø r i n g p å t u n e t s k a l k u n s k j e ve d s y k et r a n s p o r t, f l y t t i n g o. l H u s d y r H o v e d r e g e l e n e r a t h u s d y r h o l d e r t i l l a t t s å l e n g e d y r e h o l d e t i k k e e r t i l u l em p e f o r ø v r i g e b r uk e r e a v l e i l i g h e t e n e P a r k e r i n g U t v e n d i g k j ø r i n g o g p a rk e r i n g a v bi l, m o t o rs y k k e l / m o p e d p å b o r e t t s l ag e t s g a n g v e i e r e l l e r i g å r d e n e r i k k e t i l l a t t. G j e s t e r b ø r b e n y t t e s e g a v g j es t e p a rk e r i n g e n. A n d e l s ei e r s k a l i k k e b r uk e g j e s t e p a r k e r i n g e n s om s i n e g e n B r u d d p å H u s o r d e n s r e g l e n e E v e n t u e l l e k l a g e r p å n a b o f o r b r u dd p å h u s o r d e n s r e g l e n e e l l e r p å g ru n n a v a n d r e s j e n e r e n d e f o r h o l d b ø r r e t t e s d i r e k t e t i l n a b o e n s e l v. K a ns k j e v e d k om m e n d e i k k e e r k l a r o v e r f o r h o l d e t o g p r o b l e m et k a n p å d e n m åt e n l øs es g j e n n om s am t a l e r p a r t e n e i m e l l om. G j e n t at t e o g/ e l l e r g r o v e o v e r t r e d e l s e r a v h u s o r d e n s r e g l e ne s k a l r a p p o r t e r e s s k r i f t l i g t i l s t y r e t. S t y r e t s k a l h a m y n d i g h e t t i l å tr e f f e n æ rm e r e f o r f ø y n i n g e r i s a k en s a n l e d n i n g E r s t a t n i n g s a n s v a r A n d e l s e i e r b l i r e rs t a t ni n g s p l i k t i g f or e n h v e r s k a d e s om o p ps t å r s om f ø l g e a v o v e r t r e d e l s e a v h u s o r d e n s r e g l e n e e l l e r a n n e n m an g e l p å a k t s om h e t. A n d e l s ei e r e r o g s å a n s v a r l i g f o r at h u s o r d e n s r e g l e n e b l i r o v e r h o l d t a v h e l e h u s s t a n d e n, f r am l e i et a k e r el l e r a n d r e p e r s o n e r s om e r gi t t a d g a n g t i l l e i l i g h e t e n o g f e l l s a r e a l. S k a d e r s om p å f ø r es b o r e t t s l a g e t s e i e n d e l e r s k a l r as k es t m u l i g u t b e d r e s a v d e n / d e s om h a r f o r å r s a k e t s k a d e n.

25 V e d t e k t e r f o r BRL Pe r s a une t Eks t ra 1 O r g. n r Ve dtatt på st if t el se smøte de n E n d r e t i o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g I n n l e d e n d e b e s t e m m e l s e r 1-1 F o r må l B R L Persa u n et Ek st ra 1 er et sa mvi rkefor et a k som h a r t i l formå l å gi a nd elsei ern e b ru k srett t i l e g en b oli g i foret ak et s ei end om(b oret t ) og å d ri ve vi rk somh et som stå r i sa mmenh en g med d ett e. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r B oret t sla get h a r forret ni n gsk ont or i Oslo k ommun e. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 Ande l e r og ande l sei er e ( 1 ) An d elen e sk a l væ re p å k ron er 500 0, -. ( 2 ) N å r ik k e ann et fø lger a v ved t ek t en e eller l ov om b oret t sla g, k an b a re fysi sk e p erson er væ re a n d elsei ere i b oret t sla get. In gen fysi sk e p erson er k a n ei e ell e r h a ei era n d el i mer en n en a nd el. B a re p erson er som b or ell er sk a l b o i b oli gen ka n ei e en a n d e l s a m m e n. ( 3 ) Fø lg en d e j u ri di sk e p erson er k an t i l sammen ei e a nd el ell er a n d eler som gi r ret t t i l min st en b oli g og op p ti l t i p rosent a v b oli gen e i la get : 1. st a t, 2. f ylk esk ommu n e, 3. k ommun e, 4. s e l s k a p s o m h a r t i l f o r m å l å s k a f f e b o l i g e r o g s o m b l i r l e d e t o g k o n t r o l l e r t a v st a t, fylk esk ommu n e eller k ommu n e, 5. st i ft else som h a r t i l formå l å ska ffe b oli ger og som e r op p ret t et a v st at en, en f ylk esk ommu n e elle r k ommun e, 6. selsk a p, st i ft else e ll er a n d re som h a r in n gåt t sa ma rb eid sa vta le med sta t, f y l k e s k o m m u n e e l l e r k o m m u n e o m å s k a ffe b oli ger t i l van sk eli gst i lt e. ( 4 ) I t i ll egg h a r ju ri di sk e p erson er som n evn t i b oret t sla gslov en s 4 3 ret t t i l å ei e i n nt i l 20 % a v a nd elen e. ( 5 ) En k red it or ka n ei e en elle r fl ere a n d eler i op p ti l t o å r for å b erge k ra v som er s i k r e t m e d p a n t i a n d e l e n e ll er a n d ele n e. 1

26 ( 6 ) En a nd elsei er sk a l ved foresp ø rsel få u t levert et ek semp la r a v b oret t sla get s ved t ek t er. 2-2 O v e r f ø r i n g a v a n d e l o g g o d k j e n n i n g a v n y a n d e l s e i e r ( 1 ) En a nd elsei er h a r ret t t i l å overd ra sin a nd el. ( 2 ) V e d e t h v e r t e i e r s k i f t e m å e r v e r v e r e n g o d k j e n n e s a v st yret for å få ret t ti l å b ruk e b oli gen. ( 3 ) St yr et k an n ek t e godk j enni n g n å r d et er sa k li g gru nn t i l d et og sk a l n ek t e god k j enn in g d ersom erve rv et vi l væ re i st rid med ka p 2 i di sse ved t ek t en e. ( 4 ) N e k t e r s t y r e t å g o d k j e n n e e r v e r v e r e n s o m b r u k e r, m å m e l d i n g om d et t e k omme fra m ti l erver ver en sen est 20 d a ger et t er a t søkn ad en om godk j ennin g k om fra m t i l b oret t sla get. I mot sa t t fa ll skal god k j enn in g regn es som gi tt. ( 5 ) Erverv er en h a r ik k e ret t ti l å b ruk e b oli gen fø r godk j enni n g er gi tt eller d et er r e t t s k r a f t i g a vgj ort a t erver ver en h a r ret t ti l å erverv e a nd elen. ( 6 ) Den forri ge a n d elsei eren er so li d a ri sk a n sva rli g med en eller f le re n ye erv erv er e for b et a li n g a v fellesk ost n ad er frem t i l n y a nd elsei er er g od k j ent, el ler d et er r e t t s k r a f t i g a v g j o r t a t e n n y a n d e lsei er h a r ret t t i l å erver ve a n d elen. 3. F o r k j ø p s r e t t 3-1 F o r k j ø p s r e t t Det er i k k e forkj øp sret t for a nd elsei er n e i b oret t sla get. 4. Bo re tt og ov er la t i ng a v bru k 4-1 Bor e t te n ( 1 ) Hver a n d el gi r en eret t ti l å b ruk e en boli g i b oret t sla get og ret t t i l å b ru k e fel lesa r ea len e t i l d et d e er b eregn et ell er va n li g b rukt ti l, og ti l an n et som er i sa msva r med ti d en og forh old en e. ( 2 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e b e n y t t e b o l i g e n t i l a n n e t e n n b o l i g f o r m å l u t en st yret s sa mt yk k e. ( 3 ) An d elsei eren sk a l b ehan d le b oli gen, an d re rom og an n et a rea l med ti lbø rli g a kt somh et. B ru k en a v b oli gen og fel le sa rea len e må i kk e p å en u ri meli g ell er u nød ven di g måt e væ re t i l sk ad e ell er u lemp e for a nd re a nd elsei er e. ( 4 ) G e n e r a l f o rsa mli n gen ka n fa st set t e van li ge ord en sregl er for ei en d ommen. 2

27 4-2 O ver l a ti ng a v br uk ( 1 ) An d elsei eren k a n ikk e ut en godk j enn in g fra st yr et over la t e b ruk en a v b oli gen t i l and re. M ed st yret s god k j enn in g k an and elsei ern e ov er la t e b ruk en a v h ele b oli gen d ersom: - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t i b o r e t t s l a g s l o v e n s 5-6 fø rst e led d n r. 3 ha r b odd i b oli gen i mi n st ett a v d e si st e t o å ren e. And elsei ern e k a n i sli k e t i lfell er ov erla t e b ru k en a v h ele b oli gen for op p t i l t re å r, - a n d e l s e i e r e n e r e n j u r i d i s k p e rson, - a nd elsei er en sk a l væ re mi d lert id i g b ort e som fø lge a v a rb eid, ut da nn in g, mi li tæ rt j en est e, syk d om elle r a n d re tun gt vei en d e grun n er, - et med lem a v b ruk erhu ssta nd en er and elsei er en s ek t efel le e ll er sl ek t n in g i ret t o p p - e l l e r n e d s t i g e n d e l i n j e e l l e r f o s t e rb a rn a v a nd elsei er en ell er ek t efe l len, - d et gj eld er b ruk sret t ti l n oen som h a r k ra v p å d et ett er ek t esk ap sloven s 68 el ler h u sst and sfell essk a p sloven. God k j en ni n g k an i d i sse t i lfell en e b a re n ek t es d ersom b ruk eren s forh old gi r sa k li g g r u n n t i l d e t. G o d k j enn in g k an n ek t es d ersom b ru k eren ikk e ku nn e b li tt a nd elsei er. ( 2 ) Ha r b oret t sla get ikk e sen dt sva r p å sk ri ft li g søkn ad om godkj en ni n g a v b ruker i nn en en mån ed ett er a t søkn ad en h a r k ommet frem t i l b oret t sla get, sk a l b ruk eren regn es som god k j en t. ( 3 ) An d e l s e i er som b or i b oli gen selv, k an overla t e b ruk en a v d eler a v d en ti l a nd re u t en godk j enn in g. ( 4 ) Dersom fl er e ei er en an d el sa mmen, sk a l d et regn es som over la t i n g a v b ruk h vi s en ell er fl er e a v sa mei ern e ik k e bor i b oli gen. ( 5 ) O v e r l a t i n g a v b r u k e n r e d u s e r e r i k k e an d elsei eren s p li kt er overf or b oret t sla get. ( 6 ) B oret t sla get k an k reve k ost na d er forbu nd et med b eh an d lin gen og even t u ell o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d o m o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t a v a n d e l s e i e r, s e p k t. 6-1 (3 ). 4-3 B y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e r ( 1 ) E n a n d e l s e i e r k a n m e d s t y ret s god k j en ni n g gj en n omfø re t i lta k på ei end ommen som er n ød ven di ge p å gru nn a v funk sjon sh emmin g h os en b ruk er a v b oli gen. God k j en ni n g k an ik k e n ek t es u t en sakli g gru n n. ( 2 ) Fo ra n d rin ger som skj er i st rid med d e t i l enh ver t i d gj eld en d e b y g n i n g s f o r s k r i f t e r o g a nd re offen t li ge b est emmels er er i k k e ti lla t t. Fora n d ri n ger som b erø rer b ygn i n gen s ek st eri ø r h e r u n d e r o p p s e t t i n g a v p r i v a t e r a d i o - o g T V -a nt en n er, ma rki ser mv, er i kk e ti lla t t ut en st yr et s foru t gå end e sa mt yk k e. 3

28 5. Ve dl i ke ho l d 5-1 A n d e l s e i e r n e s v e d l i k e h o l d s p l i k t ( 1 ) Den en k elt e a nd elsei er sk a l h old e b oligen, og a nd re rom og a nn et a rea l som h ø rer b oli gen t i l, i forsva rli g st and og ved li k eh old e sli k t som dø rer og vi nd uer i nn ven di g, rø r, si k ri n gssk ap fra og med fø rst e h oved sik rin g/ inn ta k ssik rin g, led n in ger m e d t i l b e h ø r, va rmek ab ler, in ven t a r, u t st yr i n k lusi ve va nnk loset t, va rmt vann sb ered er og va sk er, a ppa ra t er og in n vend i ge fla t er. Vå t rom må b ruk es og ved li k eh oldes sli k at lek k a sj er unn gå s. ( 2 ) V e d l i k e h o l d e t o m f a t t e r o g s å n ø d v e n d i g e r e p a r a s j o n e r o g u t s k i f t n i n g a v s l i k t som rø r, si k ri n gssk ap fra og med fø rste h oved si k rin g/i nn tak ssik rin g, led ninger med t i lb ehø r, va rmekab ler, i n ven ta r, u t st yr i nk lu si ve sli k t som van nk loset t, v a r m t v a n n s b e r e d e r o g v a s k e r, a p p a r a t e r, t a p e t, g u l v b e l e g g, v e g g, g u l v - og h i m l i n g s p l a t e r, s k i l l e v e g g er, li st verk, sk ap, b enk er og i nn ven di ge dø rer med k a rmer. ( 3 ) An d elsei eren h a r også an sva ret for opp sta ki n g og ren si n g a v in n vend i ge a v l ø p s l e d n i n g e r b å d e t i l o g f r a e g e n v a n n l å s / s l u k o g f r a m t i l b o r e t t s l a g e t s f e l l e s - / h o v e d l e d n i n g. A n d e l s e i e r s k a l o g s å r e n s e ev en t u elle slu k på vera nd a er, b a lk on ger og li gn en d e. ( 4 ) A n d e l s e i e r e n e r s e l v a n s v a r l i g f o r a t i n s t a l l a s j o n o g o p p b e v a r i n g a v b r a n n - og ek sp losj on sfa rli ge st offer sk j er i b et ryggen d e former o g i h enh old ti l gj eld en d e lover og forsk ri ft er. ( 5 ) An d e l s e i e r e n s k a l h old e b oli gen fri for i n sekt er og sk ad ed yr. Ved mi stan k e om i nn sekt er og sk ad edyr p li kt er a nd elsei er en st rak s å meld e fra sk ri ft li g t i l b oret t sla get. ( 6 ) Ved li k eh old sp lik t en omfa tt er også utb ed rin g a v t i lfeld i g ska d e, h erun d er sk ad e p å f ø r t v e d i n n b r u d d o g u væ r. ( 7 ) Op pd a ger an d elsei eren sk ad e i b oli gen som b oret t sla get er a n sva rli g for å u tb ed re, p likt er a nd elsei er en st rak s å meld e fra sk ri ft li g t i l b oret t sla get. ( 8 ) Ny ei er a v a nd elen h a r p li kt t i l å ut fø re ved li k eh old med regn et rep a ra sj on og u t s k i f t i n g i b o l i g e n selv om d et sk u lle h a væ rt ut fø rt a v d en forri ge a nd elsei eren. 5-2 Bor e t t sl a g e t s ve dli ke hol dspl i kt ( 1 ) B oret t sla get sk a l h old e b ygn i n ger og ei en d ommen for ø vri g i forsva rli g st an d så la n gt p li kt en i kk e li gger p å and else i ern e. Ved li k eh old sp li kt en omfat t er også u t vend i g ved li k eh old a v vind u er. ( 2 ) Fel les rø r, led n i n ger, k an a ler og a nd re fell es i n st a lla sj on er som gå r gj enn om b oli gen, ska l b oret t sla get h old e ved li k e. B oret t sla get h a r ret t ti l å fø re n ye sli k e i n s t a l l a s j o n e r g j e n n o m b o l i g e n d e r s o m d e t i k k e e r t i l v e s e n t li g u lemp e for a nd elsei er en. 4

29 ( 3 ) B oret t sla get s ved li k eh old sp lik t omfa tter også u t sk i ftin g a v vin du er, h eru nd er n ød ven di g u t sk i ft ni n g a v t ermoru t er, og yt t erd ø rer t i l b oli gen og rep a ra sj on ell er u t s k i f t n i n g a v t a k, b j e l k e l a g, b æ r e n d e v e g g k o n s t r u k s j o n e r, s l u k og rø r eller l ed n in ger som er b ygd i nn i bæ rend e k on st ruk sjon er med un nt ak a v va rmek ab ler. ( 4 ) An d elsei eren sk a l gi a d gan g ti l b oli gen slik at b oret t sla get ka n ut fø re sin v e d l i k e h o l d s p l i k t, h e r u n d e r e t t e r s yn, r e p a r a s j on e l l e r u t s k i ft i n g. Et t e r s yn o g u t fø r i n g a v a rb eid sk a l gj enn omfø res slik at d et ikk e er t i l unø di g u lemp e for a n d elsei eren el ler a nn en b ruk er a v b oli gen. 5-3 U t b e d r i n g s a n s v a r o g e r s t a t n i n g ( 1 ) Fø rer en a nd elsei ers mi sli gh old ti l skad e på b oret t sla get s ei en d om eller p å a n n e n a n d e l s e i e r s b o l i g e l l e r f a st mon tert i n ven ta r som n at u rli g hø rer b oli ge n ti l, sk a l sk ad en u tb ed res a v b oret t sla get. ( 2 ) Sk ad e på inn b o og lø sø re ska l ut b ed res a v sk ad eli d t e and elsei er. B oret t sla ge t h eft er i kk e for even t u ell e sk a d er p å ska d eli dt es in nb o og/ elle r lø sø re. ( 3 ) B o r e t t s l a g e t o g sk ad eli d t e and elsei er e k an k reve erst a t ni n g for ta p som fø lger a v a t a n d e l s e i e r e n m i s l i g h o l d e r s i n e p l i k t e r, j f b o r e t t s l a g s l o v e n s o g ( 4 ) An d elsei er k a n k reve erst a t ni n g for t ap som fø lge a v a t b oret t sla get ik k e o p p f y l l e r p l i k t e n e s i n e, j f b o r e t t s l a g s l o v e n s F e l l e s k o s t n a d e r o g p a n t e s i k k e r h e t 6-1 Fe l le sko st na de r ( 1 ) Den en k elt e a nd elsei er er a n sva rli g fo r fel lesk ost n a d en e et t er en nøk k el fa st sat t ved sti ft elsen a v b oret t sla get. Nø kk elen li gger fa st og k an b a re en d res et t er b o r e t t s l a g s l o v e n s ( 2 ) Nå r sæ rli ge gru nn er t a ler for d et ska l en k ostn ad lik evel ford e les et t er n yt t en for d en enk elt e b oli g ell er et t er fo rb ru k. ( 3 ) B oret t sla get s k ostn ad er t i l b eh and li n g og even t u ell op p fø lgi n g a v søk na d om over la t i n g a v b ru k b eta les a v d en an dels ei er s o m h a r s ø k t, s e p k t. 4-2 (6 ). 6-2 B e t a l i n g a v f e l l e s k o s t n a d e r ( 1 ) Fe ll esk ost n ad en e forfa ll er t i l b et a lin g d en 1. i h ver mån ed. B oret t sla get ka n en d re fel lesk ost n ad en e med en mån eds sk ri ft li g va rsel. ( 2 ) F o r f e l l e s k o s t n a d e r s o m i k k e b l i r b e t a l t v e d f o r f a l l, s v a r e r a n d elsei er en d en t i l en h ver t id gj eld end e forsi nk elsesr en t e et t er lov a v 1 7. d esemb er n r

30 6-3 B o r e t t s l a g e t s p a n t e s i k k e r h e t Fo r k ra v på d ek nin g a v fellesk ost n a d er og a nd re k ra v fra la gsforh old et h a r b o r e t t s l a g e t e n l o v b e s t e m t p a n t e r e t t i a n d e l e n f o ra n a lle a nd re h eft elser. Pa n t ek ra vet er b egren set t i l en su m som sva rer t i l t o ga n ger folk et r ygd en s gru n nb elø p på tid spun kt et t va n gsd ek nin g b eslu tt es gj enn omfø rt. 7. M i s l i g h o l d, s a l g s p å l e g g o g f r a v i k e l s e 7-1 M i s l i g h o l d An d elsei ers b ru dd på sin e forp li kt else r overf or b oret t sla get u t gjø r misli gh old. Som mi sli gh old regn es b lan t an n et man gle n d e b et a lin g a v fellesk ost n a d er, forsømt ved li k eh old sp lik t, u lovli g b ruk eller o ver la t i n g a v b ruk og b rud d på h u sord en sregle r. 7-2 P å l e g g o m s a l g H v i s e n a n d e l s e i e r t i l t r o s s f o r a d va rsel ves en t li g mi sli gh old er sin e p li kt er, ka n b o r e t t s l a g e t p å l e g g e v e d k o m m e n d e å s e l g e a n d e l e n, j f b o r e t t s l a g s l o v e n s fø rst e led d. Ad va rsel sk a l gi s sk ri ft li g og opp lys e om a t vesen t li g mi sli gh old gi r boret t sla get ret t t i l å k reve a n d elen solgt. 7-3 F r a v i k e l s e M ed fø rer an d elsei eren s el ler b ru k eren s op p fø rsel fa re for ø d eleg ge lse el ler vesen t li g forri n gels e a v ei en d ommen, eller er a n d elsei eren s el le r b ruk eren s op p fø rsel t i l a lvorli g p l a g e e l l e r s j e n a n s e f o r e i e n d o m m e n e s ø v r i g e a n d e l s e i e r e e l l e r b r u k e re, k an st yret k reve fra vi k else f ra b oli gen et t er t vangsfu llb yrd els eslo ven s k a pi tt el 13. Fra vi k else k an t id li gst k reves sa mt id i g med p å legg om sa lg. 8. S t y r e t o g d e t s v e d t a k 8-1 Sty re t ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h a e t s t y r e s o m s k a l b e s t å a v e n s t y r e l e d e r o g t o t i l f i r e an dre med lemmer. Det k a n velg es i n nt i ll fi re va ra med lemmer. ( 2 ) Fu n k sj on stid en for st yre led er o g d e an d re med lemmen e er t o å r. Va ra med lemmer ve lg es for et t å r. St yremed l emmer og va ra med l emmer k a n gj en vel ges. ( 3 ) S t y r e t s k a l v e l g e s a v g e n e r a l f o r s a m l i n g e n. G e n era lforsa mli n gen vel ger st yr el ed er ved sæ rsk i lt va lg. St yret k an velge n est led e r b la n t sin e med lemmer. 8-2 S t y r e t s o p p g a v e r ( 1 ) St yr et sk a l led e vi rk somh et en i sa msva r med lov, ved t ek t er og g e n e r a l f o r s a m l i n g e n s v e d t a k. S t yr e t k a n t a a l l e a v g j ø r e l s e r s o m i k k e i l oven ell er ved t ek t en e er la gt ti l a nd re orga n er, heru n d er an set t e forret n in gsfø rer og a nd re even t u ell e fu n k sj onæ rer. 6

31 ( 2 ) St yr el ed er sk a l sø rge for a t st yret h old er mø t e så oft e som d et t ren gs. E t s t y r e m e d l e m e l l e r f o r r e t n i n g s f ø r e r e n k a n k r e v e a t s t y r e t s a m m e n ka lles. ( 3 ) St yr et sk a l fø re p rot ok oll over st yr esa k en e. Prot ok ollen sk a l u nd ersk ri ves av d e fra mmøt t e st yrem ed lemm en e. 8-3 S t y r e t s v e d t a k ( 1 ) St yr et er ved t a k sfø rt n å r mer en n h a lvp a rt en a v a lle st yrem ed lemmen e er t i l s t e d e. V e d t a k k a n t r e f f e s m e d m e r e n n h a l v p a rt en a v d e a vgit t e st emmen e. St å r st emmen e li k t, gjø r mø t eled eren s st emme u t sla get. De som st emmer for et ved t a k som i nn eb æ rer en end rin g må li k evel u t gjøre mi n st en t red j ed el a v a lle st yr emed l emmen e. ( 2 ) St yr et k an i kk e ut en a t gen era lforsa ml i n gen h a r gi tt samt yk k e med min st t o t red j ed els flert a ll fa t t e ved t a k om: 1. omb yggi n g, p åb yggi n g ell er a n d re en d rin ger a v b eb ygge lsen e ll er t omt en som et t er forh old en e i b oret t sla get gå r u t over va n li g forva lt n i n g og ved li k eh old, 2. å ø k e t a l l e t p å a n d e l e r e l l e r å k n yt t e a nd eler t i l b oli ger som t id li gere h a r væ rt b e n y t t e t t i l u t l e i e, j f b o r e t t s l a g s l o v e n s 3-2 an d re led d, 3. sa lg ell er k j øp a v fa st ei en d om, elle r a v an d elsb oli g som b oret t sla get ei er 4. å t a o p p l å n s o m s k a l s i k r e s m e d p a n t m e d p r i o r i t e t f o r a n i n n s k u dd en e, 5. a nd re ret t sli ge d i sp osi sj on er over fa st ei end om som gå r u t over va n li g forva lt n in g, 6. a nd re ti lt ak som gå r ut over va n li g forva lt n i n g, nå r ti lt ak et fø rer med seg ø k on omi sk an sva r eller u t legg fo r b oret t sla get p å mer en n fem p rosen t a v de å r l i g e fe ll esk ost n ad en e. 8-4 Re pr e se nt a sj on og f ul l makt St yr et s led er og et t st yremed l em rep re sen t erer i fel lessk a p b oret t sla get u ta d og t egn er d et s n a vn. 9. G e n e r a l f o r s a m l i n g e n 9-1 M y n d i g h e t Gen era lfo rsa mli n gen er ø verst e myn d i gh et i b oret t sla get. 9-2 T i d s p u n k t f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g ( 1 ) Ord i næ r gen era lforsa mli n g ska l h old es h vert å r i nn en ut ga n gen a v jun i. ( 2 ) Ek st ra ord inæ r gen era lforsa mli n g h oldes n å r st yr et fi nn er d et nø d vend i g, ell er n å r revi sor ell er mi n st t o and elsei er e som t i l sammen h a r min st en ti end ed el a v s t e m m e n e, s k ri ft li g k rever d et og sa mt id i g opp gi r h vi lk e sa k er d e øn sk er b eh an d let. 9-3 V a r s e l o m o g i n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g ( 1 ) Fo ru t for ord in æ r gen era lforsa mli n g sk a l st yret va rsle a n d elsei ern e om d a t o for m ø t e t o g o m f r i s t f o r i n n l e v e r i n g a v s a k e r s o m ø n s k e s b eh an d let. 7

32 ( 2 ) Gen era lfo rsa mli n gen ska l in nka lles sk ri ft li g a v st yr et med et va rsel som ska l væ re p å mi nst å tt e og hø yst t ju e da ger. Ek st ra ord in æ r gen era lforsa mli n g kan om n ød ven di g k a lles i nn med k ort ere va rsel som li k eve l sk a l væ re p å min st t re d a ger. I b e g ge t i lfe ll er sk a l d et gi s sk ri ft li g meld i n g t i l forret n in gsfø rer. ( 3 ) I i n nk a lli n gen sk a l d e sak en e som sk al b eh an d les væ re b est emt a n gi tt. Sk a l et forsla g som et t er b oret t sla gslo ven el le r ved t ek t en e må ved t a s med min st t o tred j ed els f l e r t a l l k u n n e b e h a n d l e s, må h oved i nnh old et væ re an gi tt i inn ka lli n gen. Sa ker som en a nd elsei er ø n sk er b eh an d let p å ord in ær gen era lf orsa mli n g ska l n evn es i in nka lli n gen n å r st yret h a r mot ta tt d i sse sk ri ft li g inn en fri st en i 1. led d. 9-4 S a k e r s o m s k a l b e h a n d l e s p å o r d i n æ r g e n e r a l f o r sa ml i ng - God k j en ni n g a v å rsb eret n in g fra st yr et - God k j en ni n g a v å rsregn ska p - V a l g a v s t y r e m e d l e m m e r o g v a r a m e d l e m m e r - E v e n t u e l t v a l g a v r e v i s o r - Fa st set t in g a v godt gj ø relse t i l st yret - A n d r e s a k e r s o m e r n e v n t i i n n k a l l i n g e n 9-5 M ø t e r e t t A l l e a n d e l s ei ere h a r ret t ti l å møt e på gen era lf orsa mli n gen med forsla gs, - t a l e - o g st emmeret t. An d elsei er en s ek t efel le, sa mb oer ell er et a n n et med lem a v an d elsei er en s h u sst and og even t u elle l ei er e h a r ret t ti l å væ re ti l st ed e og ti l å u tt a le seg. 9-6 M ø t e l e d e l s e o g p r otokoll Gen era lfo rsa mli n gen ska l led es a v st yrel ed er en med mi nd re gen era lforsa mli n gen vel ge r en a nn en møt eled er. M ø t eled eren ska l sø rge for a t d et fø res p rot ok oll fra gen era lf orsa mli n gen. 9-7 S t e m m e r e t t o g f u l l m a k t H v e r a n d e l g i r r e t t t i l e n s t e m m e p å g e n e r a lfo rsa mli n gen. An d elsei er som e i er mer en n en an d el ha r li k evel b a re en st emme. For en a nd el med flere ei e re k a n d et b a re a vgi s en st emme. An d elsei er k a n mø te ved fu llmek t i g på gen era lforsa mli n gen, men i n gen k an væ re fu llmek t i g for mer en n en an d elsei er. 9-8 V e d t a k p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n ( 1 ) F o r u t e n s a k e r s o m n e v n t i p u n k t 9-4 i ved t ek t en e ka n ikk e gen era lf orsa mli n gen fa tt e ved t ak i and re sa k er enn d e som er b est emt a n gitt i i nn ka lli n gen. ( 2 ) M e d d e u n n t a k s o m f ø l g e r a v b o r e t t s l a g s l o v e n e l l e r v e d t e k t e n e h e r, f a t t e s a lle b eslu t nin ger a v gen era lfo rsa mli n gen med mer en n h a lvpa rt en a v d e a vgi t t e st emmer. Ved va lg k an gen era lforsa mli n gen på forh å nd fa st set t e at d en som få r flest st emmer, sk a l regn es som va lgt. 8

33 ( 3 ) Ved st emmeli k h et a vgj ø res sak en ved lod d t rekn in g I n h a b i l i t e t, t a u s h e t s p l i k t o g m i n d r e t a l l s v e r n 10-1 Inha bi l i t e t ( 1 ) Et st yrem ed lem må i kk e d elt a i st yreb eh a nd li n gen ell er a vgj ø relsen a v n oe sp ø rsmå l som med lemmet selv e ll er n æ rst å end e ha r en framt red end e p ersonli g el ler ø k on omi sk sæ rin t eresse i. ( 2 ) I n g e n k a n s e l v e l l e r v ed fu llmek t i g ell er som fu llmek t i g d elt a i en a vst emnin g p å gen era lforsa mli n gen om a vt a le med seg selv e ll er n æ rst å end e elle r om a n sva r for seg se lv e ll er n æ rst å end e i forh old ti l b oret t sla get. Det sa mme gj eld er a vst emn in g om s a l g s p å l e g g e l l e r k r a v o m f r a v i k e l s e e t t e r b o r e t t s l a g s l o v e n s o g Taushe t spl i kt Ti lli t sva lgt e, forr et n i n gsfø rer og a n satt e i et b oret t sla g ha r p li kt t i l å b eva re ta u sh et over for u ved k ommen d e om d et d e i forb i nd else med vi rk somh et en i b oret t sla get få r v i t e o m n o e n s p e r s o n li ge forh old. Det t e gj eld er i k k e d ersom i n gen b eret t i get in t eresse t i lsi er t au sh et M i n d r e t a l l s v e r n Gen era lfo rsa mli n gen, st yr et ell er fo rr et n in gsfø rer k an ik k e t reffe b eslu t nin g som er e g n e t t i l å g i v i s s e a n d e l s e i e r e e l l e r a n d r e e n u r i m e l i g f o r d e l t i l s k ad e for a nd elsei er e el ler b or et t sla get V e d t e k t s e n d r i n g e r o g f o r h o l d e t t i l b o r e t t s l o v e n e 11-1 V e d t e k t s e n d r i n g e r E nd rin ger i b oret t sla get s ved t ekt er kan b a re b eslu tt es a v gen era lforsa mli n gen med mi n st t o t redj ed eler a v d e a vgi t t e st emmer F o r h o l d e t t i l b o r e ttsl ove ne Fo r så vi dt i kk e ann et fø lger a v ved t ek t en e gj eld er regl en e i lov om b oret t sla g a v n r 39. 9

34 1 2. P a r k e r i n g / b i l d e l i n g s o r d n i n g / v e l f o r e n i n g 12-1 P a r k e r i n g / b i l d e l e o r d n i n g Ti l h v e r a n d e l f ø l g e r r e t t t i l b r u k a v e n p a rk e r i n g s p l a s s. R e t t e n t i l p a rk eri n gsp la ss k an i kk e a vh end es. R et t en ka n kun lei es bort t i l b eb oere i b oret t sla get. B oret t sla get og a lle d et s b eb oere er p l i kt i g med lem i k ollek t i v b i ld eleord n ing i ht. p å legg fra Tron d h ei m k ommun e og avt a le med Tron d h ei m Bi lk ollek t i v a v , og st i ller i d en n e forb ind else i n nt i l t o stk. b i lopp sti lli n gsp la sser v e d e r l a g s f r i t t t i l d i s p o s i s j o n f o r b i l k o l l e k t i v e t s b i l ( e r ) V e l f o r e n i n g B oret t sla get p lik t er å væ re med lem a v St rin da Velforen i n g (s t i f t e t ). M e d l e m s s k a p e t i v e l f o r e n i n g e n k a n i kk e si es opp med mind re d et t e ved ta s en st emmi g i b yd elsfor en i n gen / velfor en i n gen. Formå let er å d ri ve og ved li k eh old e omforen t e områ d er med in st a lla sj on er, i nn ret ni nger, p a rk eri n gsp la sser og fri a rea ler. 1 0

35 H u s o r d e n s r e g l e r f o r B R L P e r s a u n e t E k s t r a 1 V e d t a t t p å e k s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g Huso r de nsr egl e ne e r å a nse so m e t suppl e me nt ti l de ve dte kte r so m ti l e nhve r ti d g je l der f or B RL Per sa une t E kstr a H e n s i k t H u s o r d e n s r e g l e n e h a r t i l h en sikt å skap e god e forh old i nn en b oret t sla get og mellom n a b oer. I t i llegg er h en sik t en å vern e om ei en d ommen s an legg og f el lesu t st yr, sa mt å b eva re et en h et li g p reg i ei en d ommen. 2. H e n s y n e t t i l ø v r i g e b e b o e r e E n h v e r a n d e l s e i e r p l i k t e r å p å s e a t l e i l i gh et en b ruk es sli k at d et ikk e opp st å r u lemp e ell er u b eha g for an d re b eb oere. Det sk a l væ re a lmi nn eli g ro mell om k l og p å h verd a ger og mel lom k l og i h elgen e. Ved st ø rre p ri va t e a rrangemen t er b ø r n a b o e r v a r s l e s i g o d t i d, o g v i n d u er og d ø rer bø r h old es lu kk et un d er a rrangemen t et. Vert en p li kt er å fj ern e even t u elle et t erla t esk a p er (si ga ret t stu mp er, t omemba lla sj e m. m. ) i fellesa r ea l sen est da gen et t er a rran gemen t et. Det er i k k e t i lla t t å rø yk e i h ei sen eller ø vr i ge fel l esområ d er i n n end ø rs. 3. O r d e n i f e l l e s o m r å d e n e Syk l er, b a rn evogn er, sp ort su t st yr og li gn en d e må ikk e h en sett es i gan gområd er, t rapp er ell er a vsa t ser. Det sk a l h elle r i k k e st å gj en st an d er i fell esa rea l en e i b od rommen e. Dø ren e t i l b o d r o m m e n e o g g a r a s j e n e sk a l v æ r e l å s t t i l enh ver t id. Fa rli g mat eri a le sa mt gi fti ge, ek sp losi ve el ler b ren n b a r væ sk e og ma t eller st off er som k an ti lt rek k e seg ut ø y, ska d ed yr o. l. må ikk e op pb eva res i b od en e. B i lva sk må i kk e ut fø res i ga ra sj en. 4. A v f a l l s h å n d t e r i n g E n h v e r f o r s ø p l i n g a v e i e n d ommen s fort a u, gan ger, t rap p er og fell esa rea l e r forb u dt. Alt h u sh oldn in gsa vfa ll sk a l p ak k es i nn og legg es i egen a vfa llsc on t a in er. Hvi s det i kk e er p la ss t i l a vfa llet i c ont a in eren ska l d et opp b eva res i h u sst and en ti l c on t ain eren er t ømt. R edu ser v o l u m e t p å søp p elet så godt d et la r seg gj ø re fø r d et k a st es. Avi ser, p a pp og p api r ska l ka st es i sæ rski lt c on ta in er. Det sa mme gj eld er for p la st. For å un n gå ti lst rø mmin g av sk ad ed yr må sø l o m k r i n g s ø p p e l k a s s e n e u n n g å s o g f j e r n e s u m i d d e l b a r t a v a n s v a r l i g p a r t. A v sa mme å rsak sk a l i kk e a vfa ll h en set t es i fellesa r ea len e e ll er u t en for egen i nn ga n gsdø r. 5. P o s t k a s s e s k i l t Hver en k elt a n d elsei er p li kt er å på se at p ost ka ssen er u t st yrt med na vn p å b eb oer(e). Ku n o r i g i n a l e s k i l t b e s t e m t a v s t y r e t g o d t a s.

36 6. S o l s k j e r m i n g Den en k elt e a nd elsei er må selv t a in it ia t i v t i l even t u ell u t vend i g sk j ermin g mot sol/ va rme. Det t e for eg en regn i n g i h enh old t i l styret s ved t a k. St yret h a r va lgt t yp e sols k j ermin g og lev era n d ø r som er: R u na `s M a rk i ser t e l. : e l l e r O r d e n Det må u t vi ses forsik ti gh et n å r in nb o b æ res inn og ut a v b ygget i forb i nd else med fl yt t i n g. An d elsei er er a n sva rli g for en h ver sk ad e som ha n elle r h un p å fø rer ei en d ommen. B eb oern e o p p f o r d r e s t i l, i e g e n i n t e r e s s e, å v e r n e o m f e l l e s a r e a l e n e o g a ll e må med vi rk e t i l a t områd et i og ru n dt ei end ommen k an h old es ryd d i g og p en t. Ba lk on ger, sva lga n ger og vi ndu er må ikk e b en yt t es t i l ri st in g a v t epp er o. l. 8. A r b e i d e r s o m i n n e b æ r e r f a r e f o r v a n n l e k k a s j e Ar b e i d e r p å b a d, v a s k e r o m o g k j ø k k e n s o m i n klu d erer rø rop p legg, må ku n u tfø res av au toris e rte firmae r p ga. fa re f or l ek kas j e til u n d erlig gen d e leiligh eter. Van n kran er s o m le kk er eller f orå rs ake r s tø y s kal s n ares t mu l i g rep arer es. U ved ko mm en d e gjen s tan d er s kal ikke kas tes i vas k o g WC s lik at a v l ø p s rø r t i l s t op p es. 9. Fe l l e s r adi o, TV m. m. Ei es a v C an a l Di git a l. 10. E n e r g i s p a r i n g Fo r å h old e b oret t sla get s en ergi k ost nad er p å et mi ni mum sk a l lyset slå s a v nå r du forla t er b od rommen e. 11. B r a n n f o r e b y g g e n d e s i k k e r h e t Hver en k elt a n d elsei er p li kt er å på se at d et fin n es mi nst ett b ran n slukn in gsap pa ra t og en elle r fler e rø yk va rsler e i a nd elen h an eller h un rå r over. An d elsei er er a n sva rli g for a t d et u t fø res fu nk sj on sk on t roll p å egn e rø yk va rsler e mi n st en gan g p r. å r. N å r d e t g j e l d e r g r i l l i n g e r d e t k u n t i llat t å b ruk e elek t ri sk gri ll og/ ell er ga ssg ri ll. 12. I n n me l d i n g a v f e i l Fei l ved h ei ser, ga ra sj ep ort og a nn et fel les u t st yr meld es t i l st yr et. Den enk elt e b eb oer h a r i kk e an led n in g t i l å rek vi rere ser vi c e/ rep a ra sj on er p å b oret t sla get s u t st yr. 13. Kj ø r i n g i B o r e t t s l a g e t In n k jø rin g p å tu n et ska l ku n skj e ved syk et ra n sp ort, flyt t i n g o. l.

37 14. H u s d y r Hoved re ge l en er a t hu sd yrh old er t i llat t så len ge d yreh o ld et ik k e er t i l u lemp e for ø vri ge b ruk ere a v lei li gh et en e. 15. P a r k e r i n g U t v e n d i g k j ø r i n g o g p a rk erin g på b oret t sla get s ga n gvei er er i k k e ti lla t t. Gj est er b ø r b en yt t e seg a v gj est ep a rk eri n gen. An d elsei er sk a l ikk e b ru k e gj est epa rk erin gen som sin egen. 16. B r u d d p å H u s o r d e n s r e g l e n e E v e n t u e l l e k l a g e r p å n a b o f o r b r u d d p å h u s o r d e n s r e g l e n e e l l e r p å g run n a v a nd re sj en eren d e forh old b ø r ret t es di rek t e ti l na b oen selv. Ka n sk j e ved k ommend e ik k e er k lar over fo rh old et og p rob lemet k an p å d en må t en lø ses gj en n om sa mta ler p a rt en e i mellom. Gj en t at t e og/ eller g r o v e o v e r t r e d e l s e r a v h u s o r d e n s r e g l e n e s k a l r a p p o rt eres sk ri ft li g t i l st yr et. St yr et sk a l h a myn d i gh et t i l å t reffe n æ rmere forfø yn in ger i sak en s an led n in g. 17. Erstatningsansvar An d elsei er b li r erst a tn in gsp lik ti g for en h ver ska d e som op p st å r som fø lge a v overt red e lse a v h u s o r d e n s r e g l e n e e l l e r a n n e n m a n gel p å ak t somh et. An d elsei er er også a n sva rli g for a t h u sord en sregl en e b li r overh old t a v h ele h u ssta nd en, fra mlei et a k er elle r a n d re p erson er som er gi t t ad ga n g t i l lei li gh et en og fellsa rea l. Ska d er som p å fø res b oret t sla get s ei en d eler sk a l ra sk est m u l i g u t b ed res a v d en/d e som ha r forå rsa k et ska d en.