T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i G e n e r a l l un d e n B o l i gs am e i e, a v h o l d e s t o rs da g 1 8. m a r s , kl på Bjørnsletta skole, Åsjordet 3, 0381 Oslo. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n s a m e i e r t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. B U D S J E T T F O R G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 6. I N N K O M N E F O R S L A G A ) Forslag fra Ragnar Dale vedr. gjesteparkering under lokket B ) 2 f o r s l a g f r a T o l l ef B r e d a l v e d r. n ed l e g g e l s e a v g j es t e p a rk. v e d b l o k k 1 4, o g forbud mot å benytte østre garasjeport i blokk 14. C ) 4 forslag fra Niels Christian Fog D ) Styrets forslag til endringer / tillegg i sameiets ordensregler E ) 2 f o r s l a g f r a H ø s t m a r k L ø v e F) F o r s l a g f r a S i r i B j ø r t u f t E l l i n g s e n m f l. o m o p p r e t t e l s e a v I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t v e i d n l e n g g s. o m e g n e 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 3 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 m e d l e m m e r t i l v a l g k o m i t é O s l o, 1 0. f e b r u a r Styret i Generallunden Boligsameie Tor Hageberg /s / Knut C. Fjerdingstad /s / Turid Wulfsberg /s / T e r j e E n e r s e n / s / A n n e G r o S c h a at h u n J å t o g / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T L e d e r T o r H a g e b e r g G e n e r a l l u n d e n 2 1 S t y r e m e d l e m K n u t C. F j e r d i n g s t a du l l e r n A l l e 5 5 S t y r e m e d l e m T u r i d W u l f s b e r g U l l e r n A l l e 5 5 S t y r e m e d l e m T e r j ee n e r s e n U l l e r n A l l e 4 7 S t y r e m e d l e m A n n e G r o S c h a a t h u n J å t o g U l l e r n A l l e 4 9 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m K j e l l F i r e U l l e r n A l l e 6 9 V a r a m e d l e m M a r y T ø v i k R e k l e v U l l e r n A l l e 7 5 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t é B j ø r n O l a f N æ G s e s n e r a l l u n d e n 2 7 Va l g k o m i t é B r i t t E n g e s U e l t l h e r n A l l e 7 3 V a l g k o m i t é N i e l s C. F o U g l l e r n A l l e 6 7 B L O K K T I L L I T S V A L G T E Blokk 10 Tollef Bredal Ullern Alle 77 Blokk 11 Cecilie Brewer Ullern Alle 69 B l o k k 1 2 L i v e R o s t a d U l l e r n A l l e 4 7 Blokk 13 Tor Landsverk Ullern Alle 51 B l o k k 1 4 K r i s t i a n L ø U v l e n l s e k r i n o l A d l l e 5 3 B l o k k 1 5 L a s s e H a u g U l l e r n A l l e 5 9 B l o k k 1 6 B j ø r n H a n s s e G n e n e r a l l u n d e n 1 9 B l o k k 1 7 B j ø r n O l a v N æ U s l s l e r n A l l e 2 7 G E N E R E L L E O P P L Y E S R N O I M S N AM G E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE Av sameiets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. S am e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. Sameiet driver ikke med forsknings - og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. S am e i e t h a r 1 a n s a t t. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r a k t u l t f n i ø n r g t A S. a v O B O S E i Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er Ernst & Young. AS

3 3 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v s ek s j o n e r. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds - o g b r u k s n um m e r : M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v bolig og / eller annen bruksenhet i eiendommen. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t ses y t i vesentlig r e m l grad. j ø e t f o r u r e n G E N E R A L L U N D E N Historikk - Navneopphav - Områdestatus i dag Ø r a k e r g å r d, g n r. 1 0, v a r k l o s t e r g o d s u n d e r c i s t e rc i e n s e rk l o s t e r e t p å H o v e d ø e n i I b l e g å r d e n s o l gt f r a K r o n e n. G å r d e n v a r s e l v f ø l g e l i g b l i t t k r o ng o d s e t t e r r e f r m o as j o n e n. F r a t i l va r Ø r a k e r g å r d e n d e l a v B o g s t a d g o d s e t s om t i l h ø r t e s l e k t e n e L e uc h o g A nk e r. P e t e r A n k e r f , d h a d d e v æ r t g e n e r a l g u v -n e o r n s ø k r e k o i l o n d i e n d a n s k T r a n k e b a r i O s t i n d i a i t i d s r o m m e t t i a l n p 1 å 8 Ø 0 6 r a. k e r F g r å a r d, 1 s 8 om 0 8 b o d d e h a n f o r p a k t et, h e l t t i l s i n dø d i , 8 8 å r g am m e l. P e t e r A n k e r p å Ø r a k e r v a r j e v n g a m m e l m e d s i n f e t t e r, P e -d e r A n k e r ). P e d e r A n k e r s e n e s t e d a t t e r ( e n e s t e b -1 a 8 r 4 n 9? ), ) b, l e g K i a f t r m e n d g ( r e 1 v H e r m e a d e l n J a r l s b W e r g. V e d s k i f t e t i b o e t e t t e r h e n n e i , b l e de n s t ø r s t e d e l e n a v Ø r a k e r g å r d s o l g t t i l e i e r n e a v L i l l ea k e r g å r d, o g s l å t t s am m e n m e d de n n e, m e ns s e l v e b y g n i n g e n e o g e n m i n d r e d e l a v j o r d v e i e n b l e s o l g t t i l e i e r n e n a v å r s e n e r e i , b l e k j ø p t a v h o f f s j e f H e rm a n S e v e r i n L ø v e n s k i o l d. I b r a n t h o v e d b y g n i n g e n p å Ø r a k e r g å r d n e d f o r f ø r s t e g a n g, og i f o r a n n e n g a n g. E n n y b y g n i n g b l e s å o p p f ø r t, a nt ag e l i g p å s am m e t om t o g b l e b e n y t t e t s om k o n t o r f ø r d e n ble fjernet, sannsynlig i forbindelse med oppføringen av de nåværende to Selvaagblokkene. V e i e n v å r b l e i o p pk a l t e t t e r g e n e r a l g u v e r n ø r e n o g f i k k n a v n e t G e n e r a l l u n d e n. F r a t i l h e t v e i e n Ø r a k e r al l é, m e n j e g h a r i n g e n o p p l y s n i n g e r om h v a d e n h et ti d l i g e r e, b a r e a t d e n b l e k a l t Ø r ak e r a l l é e n. P å et v e i k a r t o v e r Os l o f r a , d a U l l e r n G å r d s v e i h et B æ r um s v e i e n o g v a r e n a v h o v e d å r e n e m o t v es t, e r vå r v e i i n n t e g n e t m e n n a v n l ø s. D a g e n s G e n e r a l l u n d e n e r g a m m e l v e i g r u n n, h v o r g a m m e l e t s r l å, v o a g n s u k t g e j l ø i r g å f a m es t s a n n s y n l i g s i s t e d e l a v t i d l i g e r e t i d e r s g å r d s v e i o p p t i l h o v e d b y g n i n g e n p å Ø r a k e r g å r d, s o m l å d e r b o l i g s a m e i e t s b l o k k 1-2 6, 1 l i g G g e n r e i r d a l g. l L u å n v e d n e n s k a 1 l 9 h a l i g g e t t v e r s o v e r g å r d s v e i e n s o m g i k k g j e n n o p m or t a l. å L v å e v b e y n g b n l i e n r e g v e n t i i e D e t e r g r u n n t i l å t r o a t d e n ne g am l e g å r ds v e i e n, Ø r ak e r a l l é e n, h a d d e s i t t u t s p r i n g n e d e v e d V æ k e r ø v e i e n o g g i k k i re t t l i n j e o p p t i l Ø r a k e r g å r d. Langs veien står i dag fortsatt flere gam le trær, rester av en fordums all é. E t t a v d e f l ot t es t e t r æ r n e f i n n e r v i r e t t i n n e n f o r g j e r de t t i l G e n e r a l l u n d e n n r. 1, s om b l e b y g g e t a l l e r e d e i D e t e r e n k j em p e a v e n k as t a n j e, p l a n t e t a v P e t e r A nk e r om k r i n g

4 4 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e Dagens veinavn har utvilsomt sitt opphav fra den kollen eller h ø yn i for n g e n i t e r r e n g e t s om l i g g e r n o r d f o r h us e t i G e n e r a l l u n de n 7, t i l h ø r e n d e f am i l i e n L o r e n t z en, o g ø s t f o r n e v n t e b l o k k 1 6. P å b e g y n n e l s e n a v t a l l et h et d e t : Ø r ak e r l i g g e r p å d e n y n d i g e, s k o v b e v o k s e d e h ø j d e, d e r p å v e s t s i d e n b e g r æ n s e r A k b e r h e d r a s l k e r n u d o s g i g t e n o v e r f j o r d e n. S e l v e k ol l e n, s om l å l i k e v e d h o v ed b y g n i n g e n, v a r p å P e t e r A nk e r s t i d e n p a r k m es s i g l u n d, d e r h a n p l a n t e t t ræ r, o g a n l a s p as e r s t i e r o g u t s i k t p l as s e r s om b l e v e d l i k e h o l d t h e l t f r em t i l s l u t t e n a v å r e n e. D e t e r f u n ne t f l e r e s p o r e t t e r t i d l i g e r e t i d e rs k u l t i v e r i n g, o g h e r s p a s e r t e n o k g e n e r a l g u v e r n ø r e n b å d e m e d o g ut e n f ø l g e t i t t o g o f t e. D e t t e om r å d et k a n m e d s i k k e r h e t r e g n e s s om d e n e ge n t l i g o p p r i n n e l i g e G e n e r a l l u n d e n. D e t t e k o l l e o m r å d e t, h v o r a v d e n n o e r d g r n e r. 1 h 0 a, l b n v r p. a 2 r 6, t G e n e r a l l u n d e n B o l i g s am e i es e i e n d om, e r a v O s l o k om m u n e, F r i l uf t s e t at e n r e g i s t r e r t s om V i k t i g n a t u r t y p e o m r å d e. D e t h a r e n v e r d i f u l l e g e n v e g e t as j o n o g e t bi o l o g i s k m a n g f o l d, d e r d e t e r n ø d v e n d i g m e d å r l i g b e k j e m p e l s e a v f r e u m r r a m n e s d e s t e k r o k n e k pl a n t e r s om f o r e k s em p e l K a n a d a g u l l r i s. Om r å d e t h a r d e s s v e r r e i n g e n v e r n e s t a t us f o r e l ø p i g. F o r i v a r e t a k e l s e a v n a t u r v e r d i e r s o m d e n e g e n t l i g e G e n e r a l - o l g u n d e n, v i s e b y g n i n g s l o v e n, N a t u r v e r n l o v e n, S k o g l o v e n o g F o r e u n r, e s n om s n i p å n l g e s g l g o e v r e i e r n e a n s v a r. T a k k t i l L a rs H us t a d f o r k r i t i s k g j e nn o m g a n g a v f ak t a o p p l y s ni n g e n e. KCF sept V A K T M E S T E R T J E N E S T E V a k t m es t e r F r a n k M os s i n g i v a r e t ar d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d e t i s am e i et i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b e s k r i v e l s e. V a k t m e s t e r 1 k 3 a 4 n 2 6 k 8 o, n h t e l a s k t t e s p å t e m el l om k l o g k l U n ng å å r i n g e u t e n om o r d i næ r a r b e i d s t i d. R E N H O L D Sameiet har avtale med Sabah Cheri Mustapha om vask av trappeoppganger / fellesarealer. E I E R S K I F T E R I G E N E R A L L U N D E N B O L I G S A M E I E I h a r v i f åt t i k k e m i n d r ee n n 15 n y e s ek s j o n s e i e r e. I a l t e r d e t r eg i s t r e r t 1 9 e i e rs k i f t e r. V å r e n y e b e b o e r e ø n s k es v e l k om m e n i s am ei e t. V i h å p e r d e v i l t r i v e s h e r o g b l i g o dt integrert i fellesskapet. Til sammenligning var det 8 eierskifter i H Æ R V E R K O G S K A D E V E R K P Å S A M S E I U E T T S T Y R O G I N S T A L L A S J O N E R I S e l v om v i b o r i e t a v Os l o s f r e d e l i g s t e om r å d e r, s k j e r d e t n å o g d a t i n g s om v i h e l s t v i l l e h a s l u p p e t. N e d e n f o r h a r v i l i s t et o p p f l e r e a v t i l f e l l e n e , s å a l l e e r o r i e n t e r t om h v a s om k a n k om m e t i l å s k j e. - D e t b l e d v f l e r e a n l e d n i n g e r b e g å t t s k a d e v e r k p å d e t r e l a v e veibelysninger langs gangstien i skråningen ved enden av blokk 17 (Gl. 27 ) - S i d e v i n d u e t i e t t a v v å r e i n n g a n gs p a r t i e r b l e b es k ut t m e d h å n d v å p en o g k n u s t. - S am e i e t s t r ak t o r b l e p å k j ø r t a v e t u k j e n ts t ø r r e k j ø r e t ø y, s l i k a t l a s t ea p p a r a t e t b l e s l åt t s k j e v t m e ns d e n s t o p a rk e r t i n n e p å v å r t om r å d e. S k a d e n k os t et c a. k r , -

5 5 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e - Flaggstanglinen kuttet av med kniv så line og vimpel gikk i bakken. - B om m e n v e d b l o k k 1 0 ( U. a. 7 7 ) p åk j ø r t f l e r e g a n g e r i å r e ts l ø p. S i s t e g a n g b l e d e n h e l t k n u s t o g m åt t e e r s t at t es m e d e n n y b om. - Nattlig innbruddsforsøk i garasjen under blokk 11. Portåpnerlåsen ødelagt. - M o n i t o r k am e r a e t p å e t a v d e n y e ri n g e p a n e l e n e f j e r n e t m e d m a k t. K a m e r a e t v i l t y v e n i k k e f å n o e n g l e d e a v, m end e t k os t e t e n p e n s um å f å et n y t t. - Nok et nattlig innbruddsforsøk i garasjen blokk 16. Portåpnerlåsen ødelagt. - Innbrudd i 6 eierseksjoner V i b e r v å r e b e b o e r e om å væ r e g od t å r v å k n e, s å k a n k a ns k j e f r em t i di g s k a d e om f a n g b l i m i n d r e om f a t t e n d e. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d ef o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n g s s u m m e r. E n f o r u t s e t n i n g r i ng f o s r s e l d s e k t a p t e t f å e r m e a l t d i n f g o r s i k o m v e s e n t l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b yg n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e r s t at n i n gs b e l ø p e t d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g f n o i r a n g d s r i m n g e e s r s i om g e d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r gjør inne i boligen. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n io B O S t l f f a k s e-p o s t : f o r s i k r i n o b o s. n o. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t t r e l ø l y e k r v a r s l e b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. N Ø K L E R S y s t em n øk l e r b es t i l l e s s k r i f t l i g h o s v a k t m e s t e r. T a p a v s y s t em n øk l e r e l l e r p o r t å p n e r m e l d es o m g å e n d e t i l v a k t m es t e r. S K I L T T I L P O S T R K I A N S G S E E P A N O E L G P å p o s t k a s s e n e s k a l d e t b a r e v æ re e n t y p e s k i l t, h v i t t m e d s o r t s k r i f t. E g e n o p p s at t e klistrelapper etc. skal ikke benyttes. S am e i e t s s t a n d a r d p o s t k as s e s k i l t m e d b e t e g n e l s e :S ki l t n r , b es t i l l e s a v b e b o e r n e h o s J e r n i a C C V e s t e hvilk l e r n i s o m e n h e l s t a n n e n -b u J t e i k r k n. i P r a i s k r ,- D e t e r p l as s t i l fire skriftlinjer på skiltet som leveres med en standard skrifttype. P å d e f l es t e p os t k as s e n e e r d e t s l i k e s k i l t i d a g, o g d i s s e s k a l s e l v s ag t b l i v æ r e n d e, m e n v e d e i e r s k i f t e e l v l b e b r o er s s k i a f l n t y e t t, k a o r r ek t s t a n d a r d s k i l t an s k af f es. J f. P os t e ns f o r s k r i f t e r. Nye navnelapper til ringepanelet ved hovedinngang lages og monteres inn av vaktmester.

6 6 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r o n k t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b e r 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. B o l i g s e l s k a p e r d e f i n e r t s o m v i r k s o m h e t o -k g o nt s r k o a l l s ys d t em e r. f D o et r t e h a i n t e r n o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g r f o e r l d e l k i t n g r i s k u t s a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l u l k e r b a r v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER S a m e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j e m a m e d o p p s t i l l i n g o v e r l a v d s e am n e i n e k t s e l t e s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r. L i g n i n g s v e r d i e n f å r d e n e nk e l t e o p p g i t t p å l i g n i n g s k o n t o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n r r g e s t n f i n ø g r s e f ø r e. r e n f S å r å o p l p g a i n t t g t f o o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i d s a v t a l e n m e l l o m T e l l e t n ni o n r g o g O B O S o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v mobiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester res på www. kan obos gjø. no K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e d i t t kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f Å p n i n gs t i d e r h o s kundeservic e e r m a n d a g - f r e d a g k l , l ø r d a g k l S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d et f e i l p å k a b e l a nl e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n l ø r d a g e r k l o g s ø n d a g e r k l For ytterli g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n o Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v-a n l e g g e t s om å s k r u a v d ek s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r - e t l l e a r t i l k o b l m i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av elkraft. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. Dette gje l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t.

7 7 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e S T Y R E T S A R B E I D G e n e r e l t S t y r e t h a r i p e r i o d e n væ r t o p pt a t t a v å s et t e m å l o g g j e n n om f ø r e t i l t a k f o r å n å m å l e n e : H o v e d v i s j o n e n r a t G e n e r a l l u n d e n B o l i a g l s a v æ m r e i et e at s k t r a k t i v t s t e d å b o. D e t t e om f a t t e r b y g n i n g e n e, ut e a r e a l e n e, m i l j ø et, o g a t a l l e s om b o r he r e t t e r b es t e e v n e skal medvirke til å styrke trivselen gjennom felles innsats. Målet er å oppfylle visjonen gjennom et forsvarlig vedlikehold og skritt v i s f o r b e d r i n g a v vårt potensial til enhver tid. S t r a t e g i e n b e s t å r i o pt i m al u t n yt t el s e a v d e t i l g j e n g e l i g e øk o n om i s k e r e s s u r s e r o g f e l l es i n n s a t s. S t y r e t s m ø t e r S t y r e t h a r i p e r i o d e n j a n u a r f r a m t i l 1 0. m a rs a v h o l d t 1 2 or d i n æ r e s t y r em øt e r o g 2 m ø t e r m e d b l ok k a ns v a r l i g e. D e s s ut e n e r d e t a v h o l d t et t r e g n s k a p s m øt e o g e t t budsjettmøte, protokoll fra disse møtene foreligger ikke. V a k t m e s t e r F r a n k M o s s i n g h a r i v a r e t a t t d e t d ag l i g e t i l s y n o g a r b e i d m e d s am e i e t s e i e n d om p å e n a l l t i d uf o r l i g n e l i g m å t e.h a n s p o s i t i v e h o l d n i n g e r e t u v u r d e r l i g a k t i v u m f o r s am e i e t. V a k t m es t e r m øt e r f as t p å s t y r em øt e n e. F r a n k M o s s i n g h a r s a gt s e g v i l l i g t i l å i n n e h a v a k t m es t e rf u n k s j o n e n f r am t i l m a i G e n e r a l s t a b e n T r æ r s om b l i r f e l t, s a g e s o p p, k l ø y v e s, p ak k es i 6 0 l i t e rs s ek k e r o g t ør k e s. A l l e i s am e i et k a n k j ø p e d e n n e v e d e n f o r k r p r. s e k k. D e t t e e r b l. a. a r b e i d s om G e n e r a l s t a b e n g j ø r p å d u g n a d f o r v å r t f e l l es s k a p. F o r t j e n e s t e n a v s a l g e t g å r i n n i s a m ei e t s d r i f t s r e g n s k a p. G e n e r a l s t a b e n s s o s i a l g r u p p e l e d e sa v I n g e b j ø r g T ho r s e n t i l s t o r gl e d e for mange av de eldre beboerne i vårt sameie. R u n d s k r i v D e t e r s e n d t ut 1 0 r u n d s k r i v g j e n no m å r e t. 4 a v d i s s e e r s e n d t ut t i l o g g j e l d e r b a r e n o e n e n k e l t e a v v å r e b l o k k e r. H e n s i k t e n m e d r u n d s k r i e v e n e e r å h o p p d a t e r t om h v a s om s k j e r i s am e i e t a v f e l l e s i nt e r e s s e, s am t gi n ød v e n d i g i n f o rm a s j o n. D i v e r s e f o r b e d ri n g e r i l ø p e t a v år e t. D e t e r f el t f l e r e f o r v o k s t e o g d e l v i s s y k e t ræ r p å om r å d e t, d e a l l e r f l e s t e l a n g s g a n g s t i e n f o r a n b l o k k e n e 1 0 o g 1 1, m e n o g s å p å om r å d e t f o r ø v r i g. N y p l a n t i ng e r e r f o r e t a t t o g v i l bli vurdert fortløpende. V e d l i k e h o l d s p l a n e n V e d l i k e h o l ds p l a n e n b l i r r e g e l m es s i g o p p d a t e r t.d e n n e f ø l g e r v e d l a g t. Oppussing av oppgangene (hovedinngang med trappehus ) går sin gang. U t s k i f t i n g t i l n y eo g s t r øm b e s p a r en d e l y s a rm a t u r e r i n n v e n d i g o g u t e l y s f o r a n i n n g a n g s p a r t i e t e r p å p l as s. L e g g i n g a v k e r am i s k e f l i s e r e r p å b e g y n t o g g å r m ot s l ut t e n når årsmeldingen foreligger.

8 8 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e F e l l e s k o s t n a d e n e Felleskostnadene ble besluttet økt med 3 % fra R e d e g j ø r i n g f o r øk n i n g e n b l e s e n d t u t i s k r i v a v f r a O B OS p å v e g n e a v s t y r e t. H å n d v e r k e r e s o m f o r e t a r o p p u s s i n g / r e h a b i l i t e r i n g Styret vil spesielt gjøre oppmerksom på følgende forhold : 1. Sameiets ordensregler er rettigheter så vel som forplikt e l s e r v i m å f o r h o l d e o s s t i l i h v e r d a g e n a v h e n s y n t i l h v e r a n d r e. E t g o d t n a b o f o r h o l d k a n f o r t ø de l e g g e s v e d a t f o r e k s em p e l i n n l e i d e h å n d v e r k e r e i k k e t a r n ø d v e n d i g h e n s y n e l l er o p p t r e r i s t r i d m e d o r d e ns r e g l e n e. 2. S e k s j o n s e i e r e r åt a t e n o p p s v t å a s om r f ø l g i e a g v a t f o r s k v å t r o m s n o rm e n o g/ e l l e r b es t em m e l s e r i l o v o g f o r s k r i f t e r m. v. i k k e b l i r f u l g t. S e k s j o ns e i e r e p å l e g g e s å f ø l g e di s s e o g å b e n y t t e a ut o r i s e r t e f a gf o l k i forbindelse med gjennomføring av våtromsrehabilitering. 3. S e k s j o n s e i e r e r å a o ns g s v a r l i g f o r a t h å n d v e r k e r e b l i r gj o r t k j e n t m e d r e g l e n e f o r b i l k j ø r i n g o g p a r k e r i n g p å g a n g v e i e n e ( o r d e n s r e g l e n e s pk t. 4 ) o g m ed a t h e i s e n e kun er personheis og ikke vareheis (ordensreglenes pkt. 13 ). E r m a n i t v i l o m n o e, s k a l v a k t m t e s l t f e. r 2 9 k 6 1 o 8 1 n. t 3 a 4 k t e s p å Vannrør og lekkasjer Det vises til vedtektenes 4 og ordensreglenes pkt. 6. S e l v a a g G r u p p e n A S b y g g e p l a n e r i S i l u r v e i e n n e d e n f o r b l o k k 1 5 S a k e n om a nt a l l et as j e r, b y g g e h øy d e o g d i v. k l a r t u h j em l e d e d i s p e ns a s j o n e r m. m. e r n å s l u t t b e d h l a n e t a v h e n h o l d s v i s F y l k e s m a n n e n i O s l o o g A - k e r s h u s o g M i d e p a r t e m e nt e t. S a k e ns k j e r n e e r f o r r i n g e l s e a v b eb o e r n e s u t s y n, s j e n e r e n d e i n ns y n f r a o v a l b l o k k e n, dens plassering på bare 20 meter kloss opp til nærm este gjenboer i U l l e r n a l l e 5 7 r e d s u a s m e r t e l d ys e f o r h o l d. Fylkesmannens konklusjon av på vår klage av og : K o m m u n e n s v e d t ak av o p p r e t t h o l d e s. F y l k e s m a n n e n s v e d t a k a v e t t e r v å r h e ns t i l l i n g om å om g j ø r e v e d t a k et a v k o n k l u d e r e r m e d: B e g j æ r i n g o m o m g j ø r i n g av Fy l k es m a n n e n s v e d t a k av tas ikke til følge. Begge avgjørelser er, etter vår oppfatning, juridisk klart uholdbare. Professor dr. juris Tor Falkanger har bekreftet enighet mht. våre juridiske anførsler. H a n e r a n s e t om t e s n a v d e f r em s t e e k s p e r t e r p å d et t e om r å d e t. V å r h e n s t i l l i n g t i l M i l j ø v e r n d e p a r t em e nt e t a v o g om om g j ø r i n g a v F y l k e s m a n n e n s a v g j ø r e l s e u n d e r h e n v i s n i n g t i l f o r v a l t n i n g s l o v e ns 3 5, 3. l e d d, b l e d e t k o n k l u d e r t m e d a t d e p a r t e k m e e ø n ns t k e t r å g i å k i n n i e n n y v ur d e r i n g a v s a k e n.

9 9 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e D e p a r t e m e nt e t h a r o v e r h o d e t i k k e v u r d e r t s ak e n o g h a r å p e n b a r t a r k i v e r t d e n n e ut e n v i d e r e. S am e i e t v e d s t y r e t h a r n å r e t t e t e n h e n v e n d e l s e t i l S i v i l om b u ds m a n ne n d e r d e t b l. a. vises til Miljøverndepartement ets ansvarsfraskrivelse ved regelrett å avvise vår klage. V i d e r e v i s es d et t i l u r i k t i g b e h a n d l i n g a v s ak e n s r e t t s l i g e s i d e r f r a F y l k e s m a n n e n s s i d e, d i s p e n s a s j o n e r g i t - t o g a b v yg n P i l n g a s n e t a t e n s om i k k e e r l o v h j em l e t, et et a s j e a nt a l l som strider m ot regule r i n g s b es t em m e l s e n e o g m y n di g h e t e n e s e n s i d i g e f a v o r i s e r i n g a v utbyggers økonomiske interesser. Utbygger har funnet det for godt å holde seg taus. V i v i s e r o g s å t i l at B y d e l U l l e r n s s y n e r s am m e nf a l l e n d e m e d v å r t b l. a. n å r d e t g j e l d e r gitte dispensasjonerog byggehøyde / antall etasjer. Dessuten - o g er Plan b y g n i n g s e t a t e n p å k o l l i s j o n s k u r s m e d F r i l uf t s e t at e n, n å r d e t gj e l d e r b y g g e t o m t e n s status som verdifullt naturområde. S i v i l om b u ds m a n n e n k a n u n d e r s ø k e e n s ak s om k a n a ns e s f o re n u r e t t m o t d e n s o m k l a g e r. H a n k a n p å p e k e f ei l e l l e r f o r s øm m e l s e r o g h e n s t i l l e t i l v e d k om m e n d e f o r v a l t n i n g s o r g a n å r e t t e o p p d e t t e. I p r ak s i s r e t t e r m y n d i g h e t e n e s eg e t t e r ombudsmannens henstillinger og anbefalinger. S i v i l o m b u d s m a n n e n e r o p p n e v n t a v S t o r t i n g e t nk f e o l r t e b å o r g f e r o s r s v a r e d e n r e t t i g h e t e r. Klagebehandlingen hos Sivilombudsmannen er gratis. I d a g v e t v i i k k e l e n g e r h v em s om e r u t b y g g e r. S e l v a a g E i e n d om A S h a r o v e r d r a t t t om t e a r e a l e t o g h e l e b y g g e p r o s j e k t e t t i l e n t r e d j e p a r t, V u a A S, c / o A t t e n d o C a r e A S s o m d e r e t r har t e overdratt totalprosjektet angivelig til Silurveien Næringsbygg AS. H v o r v i d t S e l v a a g E i e n d om A S f o r t s a t t h a r n o e n ø k o n om i s k e i n t e r e s s e r i p r o s j ek t et el l e r har planer om å flytte sitt hovedkontor dit som leietaker vites ikke. R a d o n g a s s. D e t e r i k v k i s e t f o p r å e k om s t e r a v ra d o n g a s s i b o l i gs am e i et et t e r m å l i n g e r s om b l e f o r e t a t t h øs t e n H u n d e r, h u n d e e i e r e o g h u n d e l u f t e r e D e t s t å r m y e om h u n d e b æ s j i p re s s e n f o r t i d e n, o g d e t e r s å v i s s t m e d r e t t e. D e a l l e r f l e s t e h u n d e e i e r e o g h u n d e l r u t f om t e r å r d e s f om r a l uf t v e å r v o v s e n i n n e n f o r v å r e e n e m e rk e r, e r b å d e p å p a s s e l i g e og f l i nk e t i l å b r u k e h u n d e p o s e. D e f u l l e a v f a l l s b e h o l d e r n e f o r d e n s l a g s, s o m v å r t s am e i e h a r s a t t o p p m a n ge a v, t øm m e s h v e r f r e d a g, o g d a e r d e f l e s t e b l i t t g a n s uk k e n f. u l l e i l ø p e t a v M e n n å e r d e t s n ø o g v i n t e r, o g d a e r d e t f l e r e s om t r o r at h u n d e l o r t f o r s v i n n e r a v s e g s e l v i a l t d e t h v i t e. D e t g j ø r d e t d es s v e r r e i k k e s e l v om l o r t e n i k k e d uk k e r o p p f ø r v å r s o l e n f å r s n ø o g i s t i l å f o r d u f t e. D a s e t t e r d e n s e g of t e f as t u n d e r f o t t ø y e t o g b l i r m e d i n n p å g u l v o g t e p p e r. F o r n o e n u k e r s i d e n, r e t t et t e r s n øf a l l, k u n n e v i t el l e o v e r 2 5 h u n d e l or t e r i a l l e s t ø r r e l s e r l a n g s k a n t e n e p å v å r - o e g t g ur a n v e g i e r l a n g s c a. e n m e t e r s t r ek n i n g. M a n g e s l i p p e r o g s å h u n d e n e l ø s n å r d e k o m m e r i n n p å v å r t om r å d e o g d e t e r d et f l e r e, s p e s i el t el d r e o g b a r n, s om e r l i t e g l a d e f o r. D es s v e r r e k a n e n l ø s hu n d o p p f a t t es s om

10 1 0 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e e n t r u s s e l. S v æ rt m a n g e a v d e h un d e n e s om l ø p e r l ø s e, h a r h u n d e ei e r / h u n d e l u f t e r ikke full kontroll over. J f. o r d e n s r e g p l k e t. n 7 e, s a n n e t a vs n i t t. Politivedtektene i Oslo sier at : P e r s o n m e d a n s v a r fo r hu n d p l i k t e r å h a ko n t r o l l m e d h un d e n ve d b r u k a v b ån d e l l e r p å a n n e n m å t e p å e t s t e d so m e r a l m i n n e l i g b e f e r d e t e l l e r m e n t f o r a l m i n n e l i g f e r d s e l. D e n n e b e s t e m m e l s e n g j erfor e l d e på r hele d området som tilhører vårt sameie. V e d t e k t e r o g o r d en s r e g l e r f o r bo l i g s a m ei e t f ø l g e r s om e t v e d l eg g b a k e r s t i d e t t e h e f t e t o m å r s b e r e t n i ng e n fo r

11 1 1 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e R E G N S K A P E T F O R Styret mener at årsregnskapet gir e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i et s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r omtalt i årsberetningens punkt om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e u r n d s e r a t f o t r u t s e o t p n p i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t til egenkapital. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 a 0 r 0 t 9 i l v s a m m e n k r , - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. Innkrevde fellesutgifter er som budsjettert. Se note 2 og 3. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var på 6 kr , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. Avvik i forhold til budsjettet skyld e s i h o v e d s a k : D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , -, m e n s r e g n s k ap e t v i s e r k r , -. H o v e d å r s a k e n t i l av v i k e t v a r a t l y s a rm a t u r b l e s k i f t et i d e s em b e r o g e r b e l a s t e t r e g n s k a p e t f o r 2 en 0 p g 0 a 9. A r b e i d e a r b e i d s s i t u a s j o n e n f o r l e v e r a n d ø r, b e s l ut t et s t y r e t å g j e n n om f ø r e a r be i d e t i i s t e d e t f o r B u ds j e t t e t f o r S t ø r r e v e d l i k e h o l d i e r d e r f o r b l i t t r e d us e r t t i l s v a r e n d e, m e d c a. k r , -. D r i f t o g v e d l i k e h o l d a v h e i s e j r et t e o t v m e e r d s c t a i k r g e 1 r b 00 u d,-. D e t s k y l d es p å b u d f r a m y n d i g h e t e n e, o g s t y r e t h a r v al g t e n a ut om at i s k h e i s k o n t r o l l, e n ga n g s k os t n a d k r , -. F o r s t r øm e r d e t e t a v v i k i f o r h o l d t i l b u ds j e t t p å k r , s om s k y l d e s a t s t r øm i k k e b l e s å d y r s o m n f t e o t r d v a e b u d s j e t t e t b l e l a g t h ø s t e n U t g i f t e r t i l s t røm i e r k r , - l a v e r e e n n De andre postene under drift og vedlikehold har mindre vesentlige avvik. Andre driftskostnader var budsjettert med kr ,- mens regnskapet viser , kr - 6 s om e r e t p o s i t i v t a v v i k p å k r ,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et e r a t u t g i f t e r t i l r e n h o l d e r c a. k r , - l a v e r e e n n f o r v e n t et ( b o n i n g i k k e u t f ø r t i p g a f l i s e l e g g i n g i ). T r y k k s a k e r e r c a k r , - l a v e r e e n n b u d s j et t e r t. D e a n dr e p o s t e n e v i s e r i h o v e d s ak p os i t i v e, m i n d r e v e s e n t l i g e a v v i k. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s e s t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

12 1 2 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i O B O S E i e n d l o t n m i n s g f A o S r v p a r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r i s o s m d e k k e r k o s t n a d e n e p r o v d e u d s e r å e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n utgjør ca. 24 % av total strømpris (betales til nettselskapet ). Statlige avgifterd v s. f o r b r u ift k, e avgift r a v g til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V I B O G L F r a o g m e d b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a vo r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s am e i e r n e s e l v ut a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e a n r e s t y r i e t r e b g u n d e s t j m e t d t e n t g e n h e r e l l p r i s s t i g n i n g.

13 1 3 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2010 (Budsjett) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 1 k 0 t. e r o g k T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r es u l t at r e g n s k a p e t. (B u d s j et t ) O v e r s i k t e n e r b a 3 s % e r ø t k n i p ng å a v f el l e s k os t n a d e r f r a 1. j a n u a r I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d et b e r e g n e t k r ,- t i l s t ø r r e ve d l i k e h o l d s om o m f a t t e r o p p u s s i n g o g o p p g r a d e r i n g a v i n n g a n g s p a r t i e r o g s i t e r e s a p p e r. A a v o p p s p a r t e m i d l e r. D e t e r i k k e be h o v f o r å o p p t a l å n s om b l e v e d t at t p å s am e i e rm øt e t O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t n e g at i v t å r s r e s u l t a t p å k r ,-. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, 1 0. f e b r u a r I s t y r e t f o r G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e T o r H a g e b e r g / s / K n u t C. Fj e r d i n g s t a d / s / T u r i d W u l f s b e r g / s / T e r j e E n e r s e n/ s / A n n e G r o S c h a at h u n J å t o g / s /

14 1 4 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e Til årsmøtet i G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e Statsautoriserte revisorer E r n s t & Y o u n g A S C h r i s t i a n F r -0 1 e 5 d 4 e O r s l i o k s p l. 6 O s l o A t r i u m, P 1. O s. l o B o x 2 0, N F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O Tl f. : Fa x : w w w. e y. n o M e d l e m m e r a v D e n k n e o r R s e v i s o r f o r e n i n g R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R V i h a r r e vi d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r G e n e r a l l u n d e n B o l ig s a m e i e f o r r e g n s k a p s å r e t , s o m v i s e r e t o v e r s k u d d p å k 3 0 r ,-. V i h a r o g så r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e re t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t, f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t o g f o r sl a g e t t i l a n v e n d e l s e a v o v e r s k u d d e t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n sk a p, b a l a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r.r e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s k i k k i N o r g ee r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a p v e t r. Å e g r s n r s e k g n sk a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s a m e i e t s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å u t t a l e o s s o m å r s re g n s k a p e t o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t il r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø r t r e v i s jo n e n i s a m s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o e r g e, h e r u n d r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i k n r g e. ve r R a t e v i i s j o n s s t a n d a r d p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e n t l i g f e i l i n f o r m a s j o n. R e v i s j o n u t v o a m l g f t e a t d t e l e r a v k o m n a t e r o i a l e t s a o v m u n d e rb y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å r s r e g n s k a p e t, v u r d e r in g a v d e b e n y t t e d e r e g n s k a p s p ri n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g n s k a p s e s ti m a t e r, s a m t vu r d e r i n g a v i n n h o l d e t i o g p r e s e n t a sj o n e n a v å r s r e g n sk a p e t. I den grad det følger av god revis j o n s sk ik k, o mf a t t e r r e vi s j o n o g s å e n g je n n o mg å e l s e a v s a m e i e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g o g r - e o g g n s in k a t e p r s n k o n t r o l l sy s t e m e r. V i m e n e r a t v å r r e v i s j o n g i r e t forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v rskrifter a r m e og d gir l o et v rettvisende o g f o a v bilde s a m e i e t s ø k o n o m is k e s t i ll i n g 3 1. d e s e m b e r o g a v r e s u l ta t e ti r e g n s k a p s å r e t i o ve r e n s s t e m m e l s e m e d g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e l e d e l se n h a r o p p f yl t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r e g i s t r e r i o n g d o k u m e n t a s j o n av regnskapsopplysninger i samsvar med lov oggod bokføringsskikk i N o r g e o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å rs r e g n s k a p e t, f o r u t s e t n in g e n o m f o r t s a t t d r i f t o g f o r s l a g e t t i l anvendel se av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i s a m s va r m e d l o v o g f o r s k ri f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o n k lu s j o n e n i a v s n i t t e t o ve r, v i l v i p r e s i s e r e a t b u d s j e t t a l l e n e i resultatregnskapet ikke er underlagt revisjon. O s l o, 1 2. f e b r u a r E R N S T & Y O U N G A S T e r j e T v e d t statsautorisert revisor s i g n.

15 1 5 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Innbetalinger S a l g a n l e g g s m i d l e r Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter D r i f t og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T : F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Overført fra heisfond Overført til fri egenkapital S u m o v e r f ø r i n g e r

16 1 6 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Leiligheter/ lokaler Varige dr i f t s m i d l e r S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Håndkasse D r i f t s k o n t o i O B O S Innestående bank Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO / S T Y R E T F O R G E N E R A L L U N D E O N L I B G S A M E I E TOR HAGEBERG/s/ KNUT C. FJERDINGSTAD/s/ TURID WULFSBERG/s/ TERJE ENERSEN/s/ ANNE GRO SCHAATHUN JÅTOG/s/

17 1 7 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader P a r k e r i n g s l e i e Inntekter vaktmesterleilighet Innbetalt heis inkl. utleie kjellerbod S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R 5938 S/E Ullern Alle, andel garasjeport D i v e r s e Dugnad Viderefakturert S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte O v e r t i d Annen lønn, ikke feriepenger Påløpne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t Pensjonskostnader Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov, for en ansatt. Selskapet har ikke andeler i pensjonsfond. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr Det er avsatt kr for utbetaling i I tillegg har styret fått dekket mat v/møter for kr jf. note 11.

18 1 8 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr , og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Bjerknes W ahl-larsen, juridisk bistand O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S, t i l l e g g s t j e n e s t e r -994 P r o t e k, m ø l l k o n s u l e nt S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D E l e k t r o i n s t a l l a t ø r S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og a v l ø p a v gi f t Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I Elektrisk energi Strøm el. bereder S U M E N E R G I / F Y R I N G

19 1 9 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell -781 T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader till i t s v a l g t e Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v F o r s i k r i n g e r, a v g i f t e r b i l e r -780 Reisekostnader -579 Bankgebyr Konstaterte tap S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter bank Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andre renteinntekter 46 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Renter leverandørgjeld -133 Andre rentekostnader -160 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -293 N O T E : 1 4 L E I L I G H E T E R Leiligheter S U M L E I L I G H E T E R

20 2 0 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr.42. Leiligheten er ikke avskrevet fordi boligbygg ikke anses å ha begrenset levetid, og derfor ikke s k a l av s k r i v es. N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Traktor K o s t p r i s A v s k r e v e t t i d l i g e r e Avgang i år -1 0 Tilgang A v s k r i v n i n g 1 4, 3 % å r l i g A v s k r e v e t i å r Utstyr til traktor Tilgang S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i N O T E : 1 7 E G E N K A P I T A L Bundet kapital vaktm.leilighet Heisfond F r i egenkapital Sum egenkapital Pr Årets resultat Pr N O T E : 1 8 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R

21 2 1 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e N O T E : 1 9 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Kundefordringer m/kreditsaldo Feriepenger Purregebyr kunder -240 A-K Maskiner AS, for mye beregnet mva P u r r e g e b y r -291 Avsatt styrehonorar S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D

22 2 2 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

23 23 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

24 24 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

25 25 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e 1. V i h a r f åt t n y b e l y s n i n g i o p p ga n g e n e. D e n e r b r a, m e n k a n v i f å e n r e d e g j ø r e l s e f o r b e s l ut n i n g e n i r e l a s j o n t i l e n e r gi / m i l j ø v u r d e r i n g e r i e n t i d d a v i o p pf o r d r e s t i l å s l u k k e l y s i et r om n å r v i f o r l a t e r de t. 2. Nå r e n l e i l i g h et v i n t e rs t i d s t å r t om, e r d e t i o r d e n s r e g l e n e s p u n k t 6, f ø rs t e s et n i n g k r e v e t a t r om m e d v a n n o g a v l ø p s k a l h o l d es o p p v a rm e t. J e g v i l f o r e s l å a t d e n n e r e g e l e n ut v i d e s t i l o gs å å om f at t e d e a n d r e ro m m e n e a v h e n s y n t i l l e i l i g h e t e v r e r. i r o m m e n e o J e g v i l f o r e s l å f a å t r e n r t e i l g f ø e y l e e l s n e :.... i k k e f r y s e r,s a m t a t d e ø v r i g beboelsesrom e holdes oppvarmet til 10 grader eller mer. B e g ru n n e l s e n e r e nk e l d e t e r i k k e v a rm e i s o l a s j o n m e l l om e t a s j e n e. 3. V i h a r f å t t e n t u n g v d i parkering n t o r d i n nedkjøringen i n g m e til garasjen i U.A. 67. Vennligst kom m ed en redegjørelse for sam eiets forhold til U. A. 4 1 og h v o r d a n m a n e r k om m et f r em t i l d e n f o r e l i g g e n d e a v t a l e, h v o r e t t e r v i m å k om m e o s s n e d i g a r as j e n n å r n o e n k o m m e r t i l o s s m e d kan b i få l en, parkeringstillatelse s å d utover 1 time. Gjelder også hjemmesykepleie og hjemmehjelp. 4. J e g e r m o t s t a n d e r a v å v æ r e f r a t a t t r e t t e n t i l å v æ r e m e d å f as t s e t t e f e l l es u t g i f t e n e hvert år. Jeg foreslår at vedtektenes 3 4. setning endres, således t o a r d e t " S t y r e t " e n d r e s t i l " Å r s m øt e t ". M e d v e n n l i g h i l s e n N i e l s C h r i s t i a n F o g U l l e r n a l l e 6 7

26 26 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e S t yr e t s f o r s l a g t i l e n d r i n g e r / t i l l e g g i s a m e i e t s o r d e n s r e g l e r 1 T i l o r d e n s r e g l e n e s p k t. 6 f o r es l å s i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d f o r s l a g 2 f r a N i e l h r i s t i a n C F o g f ø l g e n d e t i l l e g g s å 1. l e d d b l i r l y d e n d e : A l l e r o m i b o l i g e n m å h o l d e s o p p v a r m e s t å d e h o l d e r e n t e m p e r a t u r p å m i n s t g r a d e r C, p å e o n g s l i k m å t e a t v a n n o g a v l ø p i k k e f r y s e r. 2 O r d e n s r e g l e n e s p k t. 1 9 f o r e s l å s e n d r d e l y t d b t l. a i. l g r u n f n ø e l t g e n d e o u t s k i f t i n g a v r i n g e p a n e l e n e : N a v n e s k i l t t i l r i n g e p a n e l b e s t i l l e s h o s v a k t m e s t e r o g b l i r m o n t e r t a v h a m. S a m e i e t s s t a n d a r d p o s t k a s s e s k i l t h a r b e t e g n e l s e n S k i l t n r o g b e s t i l l e s a v b e b o e r n e s e l v h o s J e r n i a C n C s o m V e h s e t l s t e l l e r i a n n e n J e r n -b i u a t i k k. D e t e r p l a s s t i l f i r e s k r i f t l i n j e r p å s k i l t e t s o m l e v e r e s m e d é n s t a n d a r d s k r i f t t yp e. Egenproduserte skilt /lapper skal ikke benyttes og vil bli fjernet.

27 27 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

28 28 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

29 29 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

30 30 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

31 31 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. m S o leder foreslås : Navn : Tor Hageberg (gjenvalg ) Adresse : GL21 B. Styremedlemmer som ikke er på valg : N a v n : A n n e G r o S c h a a t h u n J å t o ga d r e s s e : U A 4 9 C. Som styremedlemmer foreslås : Navn : Knut C. Fjerdingstad (gjenvalg ) Adresse : UA 55 Navn: Turid Wulfsberg (gjenvalg ) Adresse : UA 55 Navn : Terje Enersen (gjenvalg ) Adresse : UA 47 D. Varamedlemmer (ikke på valg ) : N a v n : K j e l l F i r e A d r e s s e : U A 6 9 N a v n : M a r y T ø v i k R e k l e v A d r e s s e : U A 7 5 E. Som valgkomité foreslås : N a v n : B j -Olaf ø r n Næss ( gjenvalg ) Adresse : GL 27 Navn : Britt Engeseth (gjenvalg ) Adresse : UA73 Navn : Niels Christian Fog (gjenvalg ) Adresse : UA67 D a t o 1. f e b r u a r F o r v a l g k om i t e e n G e n e r a l l u n d e n B o l i g s am e i e B j ø r -O n l a f N æ s s / s /

32 32 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e V E D L I K E H O L D S P L A N P o s t B y g n i n g s d e l T i l s t. K o n s e k v. T i l t a k E n h e t s A n b e f a l t M e r k n a d e r g r a d g r a d p r i s u t f ø r t 2 1 Y t t e r v e g g e r " 2-3 U t v e n d i g m a l i n g / V u r d e r e s i * B slag e over skjøter ( terrasser ) 2009 Vurderes etter behov 2 4 I n n e r v e g g e r 2 3E2Ø Male parkeringskjellerens vegger 2010 Co2 beskyttende maling / dugna * Oppganger * Maling ca Inkl. div. rep.arbeider 3 0 V V S Gulvbelegg (fliser, oppgradering ) ca Vedtatt på sameiermøtet 20 * V e n t i l a s j o n 1 2 H Ø S j e k k a v p i p e l ø p / k o n s u l t a s j o n F e i e r v e s e n * S a n i t æ r 1 2 H Ø S j e k k /r e n s a v s l u k b a d e n g a n g å r l i g B e b o e r e * S a n i t æ r 1 2 S Ø S j e k k /r e n s a v t a k s l u k 2 g. å r l i g V a k t m e s t e r 4 0 E l k r a f t * A ndre el-i n s t a l l a s j o n e r * Vurdere av /på belysning i fellesanlegg 2010 Vurderes 8 0 A n d r e f o r h o l d V i d e r e f ø r -a e r b e H i M d S Å r l i g T a k A l l e t a k e n e s j e k k e s / k o n t r o l l e r e s a v t a k l e v e r e n d ø r / t a k t e k k e r f i r m a v å r A s f a l t e r i n g Asfalterte veier Etter behov U t e a n l e g g B e p l a n t i n g / f e l l i n g E t t e r b e h o v Rydding av kratt Etter behov

33 33 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e

34 34 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e V E D T E K T E R F O R G E N E R A L L U N D E N V e d t a t t i k o n s t i t u e r e n d e s a m e i e r m ø t e d e n 2 5. n o v e m b e r E n d r e t i m ø t e R e v i d e r t i h t. E i e r s e i k e r s m j ø t e o n d e s n l o v e n a v m a r s E n d r e t i s a m e i e r m ø t e t 8. a p r i l B O 1 N A V N, F O R R E T N I N G S K O N T O R O G F O R M Å L Sameiets navn er Generallunden Boligsameie. Sameiet har forretningskontor i Oslo. Sameiet har til formål å ivareta sameierenes fellesinteresser i drif t o g a dm i n i s t r as j o n a v e i e n d o m m e n a v g n r. 1 0, b n r. 26 i Os l o m e d f e l l es a n l e g g a v e n h ve r a r t. 2 O R G A N I S E R I N G A V S A M E I E T O G R Å D E R E T T S am e i e t b e s t å r a v b o l i g s ek s j on e r i h e n h o l d t i l o p p d e l i n gs b e g j æ r i n g t i n g l y s t d e n 2 9. a p r i l , o g t o t i sjoneringer n g l y s t e r i e 2004 s e k. A l l e s ek s j o n e r s k a l væ r e m e d l em a v s am e i et o g s ek s j o n e n e k a n i k k e s k i l l es f r a deltagelse i sameiet. H v e r s am e i e r h a r e n e r e t t t i l b r u k av s i n s ek s j o n o g r e t t t i l å n y t t e f e l l es a r e a l e r t i l d e t d e e r b e r e g n e t t i l. E n e r e t t t i l m b r i u k d l a v e r d e t l e i r d a i v g f e l l es a r e a l e t e l l e r f e l l es a n l e g g e n e k a n v e d t as m e d 2 / -dels 3 flertall etter reglene i eierseksjonslovens 19, 5. ledd. H v e r s am e i e r p l i k t e r å o v e r h o l d e be s t em m e l s e n e s om f øl g e r o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g e n, lov om eierseksjoner, disse vedtekter o g h us o r d e n s r e g l e r f as t s a t t a v s am e i et. B r u k s e n h e t e n k a n b a r e b e n y t t e s t i l b o l i g f o rm ål o g s l i k a t d e n i k k e e r t i l u n ø d i g e l l e r u r i m el i g u l em p e f o r b r u k e r n e a v de ø v r i g e s ek s j o n e r v e d f. e k s. s t ø y, l u k t, e. l i g n. Fellesanlegget må ikke nyttes slik at e andr b r u k e r e u nø d i g e l l e r u r i m e l i g h i n d r e s i d e n b r u k a v a n l e g g e n e s om e r a v t a l t e l l e r f o r u t s a t t. U t e n s k r i f t l i g s am t yk k e f r a s t y r e t ha r e n s ek s j o n s e i e r i k k e r et t t i l å e nd r e u t v e n d i g e f a s a d e r, f o r e t a b y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r i n g e r e l l e r s. i e n d s r t e a f l a r l g e a, s j o n e r, f. f o r e t a u t s k i f t i n g a v v i n d u s g l as s e. l i g n. I n n v e n d i g e e n d r i n g e r i b r u k s e n h e t e n e s om m e df ø r e r i n n g r e p i b y g g e t s b æ r e n d e k o n s t r u k s j o n e r m å i k k e f o r e t as u t en s t y r e t s g o d k j e n n e l s e.

35 35 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e L e d n i n g e r, r ø r o g l i k n e n d e n ø d v e n d i g e i n s t s a g l j e l n n a o s m j b o r n u e k r s e n k h a e n t e n f ø r e hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. S am e i e r e n s k al g i a d g a n g t i l b r u k s e n h e t e n f o r n ø d v e n d i g et t e rs y n o g v e d l i k e h o l d a v i n s t a l l a s j o n e n e. 3 F E L L E S K O S T N A D E R, H T E F E L S E S F O R M O G P A E N T T. E R F e l l e s k o s t n a d e r e r k o s t n a d e r v e d e i e n d o m m e n s om i k k e e r k n y t t e t t i l d e n e n k el t e b r u k s e n h e t. S am e i e t s u t g i f t e r s k a l f o r d e l e s p å s am e i e r n e et t e r d e n e n k e l t e l e i l i g he t s s t ø r r e l s e i k v a d r a t m e t e r. V e d f o rs i nk e t b et a l i n g k a n s t y r e t på l e g g e m o r a r e n t e r o g p u r r e g e b y r. S t y r e t f a s t s e t t e r a k o n t o b e l ø p s om f o r f a l l e r f o rs k u d ds v i sh v e r t k v a r ta l. F o r f e l l es a ns v a r o g f o r p l i k t e l s e r he f t e r d e n e nk e l t e s am e i e r i f o r h o l d t i l s i n s am e i e b r øk. U t g i f t e r f o r b u n d e t m e d h e i s e n e a ns e s s om s æ r u t g i f t f o r d e s am e i e r e s om h a r h e i s o g fordeles likt mellom dis s e. D e a n d r e s am e i e r n e h a r l o v b e s t em t p a nt e r e t t i s ek s j o n e n f o r k r a v m o t s am e i e r e n s om f ø l g e a v s am ei e f o r h o l d e t. P a n t e k r a v e t k a n i k k e o v e r s t i g e e t b e l ø p s om f o r h v e r b r u k s e n h e t s va r e r t i l folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning beslutt e s g j e n n om f ø r t. 4 V E D L I K E H O L D D e n e n k e l t e s am e i e r s k al h o l d e b ru k s e n h e t e n f o rs v a r l i g v e d l i k e s l i k a t d e t i k k e o p p s t å r skade eller ulempe for andre sameiere. S a m e i e r e n s v e d l i k e h o l d s a n s v a r f o r i - n o n g v a e v n l d ø i p s g l e d n v i n a g n e n r g å r f r em t i l f o r g r e n i n u g n s k t p et p å e i e n d om m en s h o v e d l e d n i n g i n n t i l s e k s j o n e n o g f o r e l ek t r i s k e ledninger til og med seksjonens sikringspunkt. E i e r a v s e k s j o n e r f o r p l i k t et t i l å u t f ø r e e t f o r s v a r l i g v e d l i k e h o l d a v i n nr e t n i n g e r s å s om i n n g l a s s i n g, l e v e g g, g j e r d e r, h a o r. m l o nt i e g r n t /. b y g s g o e m t p å h f a e n l l e s a r e a l o g e r a n s v a r l i g f o r m u l i g e s k a d e r p å e g en e l l e r a n d r e s s ek s j o n e v e n t. f el l e s a r e a l s om m åt t e v æ r e f o r å r s ak e t a v i n n r e t n i n g e n. Y t r e v e d l i k e h o l d a v e i e n d om m e n m e d b y g n i n g e r, f el l e s r om, f e l l es a re a l e r, a n l e g g o g u t s t y r h e er r u trappeoppganger n d og inngangsdører til oppgangen er sameiets ansvar.

36 36 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e 5 V E D L I K E H O L D S F O N D S am e i e rm ø t e t k a n v e d t a a vs e t n i ng t i l f o n d t i l d e k n i n g a v f r em t i d i g e vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. D e b e l ø p s e k s e j i e o r n e s k a l i n n be t a l e t i l f o n d e t i n n k r e v e s i d e n månedlige / kvartalsvise betaling til dekning av felleskostnadene. 6 R E G I S T R E R I N G A V S A M E I E R E E r v e r v e r e o g l e i e t a k e r e a v s ek s j o n s k a l m e l d es t i l s t y r e t f o r r e g i s t r e r i n g. E i e r e a v s e k s j o n s o m i k k e k b s j o r n e n i m å s m e e l d e s i n e l l e r k o nt a k t p e r s o ns b o p e l a d r e s s e t i l s t y r e t. 7 S T Y R E T O G S T Y R E T S P G O A P V E R S am e i e t s k a l h a et s t y r e p å f em m e d l e m m e r o g t o v a r am e d l em m e r s o m v e l g e s f o r t o å r a v g a n g e n d e r s o m s a m e i e r m ø t e t i k k e b e s t e m m e r n o e a l n g n e s t. S t y r e l s æ rs k i l t. D e n s om e r um y n d i g, k a n i k k e v æ r e s t y r em e d l em. B a r e f y s i s k e p e r s o n e r k a n v e l g e s s om s t y r em e d l em. S t y r e t s k a l s ø r g e f o r v e d l i k e h o l d og d r i f t a v e i e n d om m e n o g e l l e r s s ør g e f o r f o r v a l t n i n g a v s a m e i e t s a n l i g g e n d e r i s a m s v a r m e d t e r l o g o v, e dt v a e k d i t s e am k ei e rm øt e t. S t y r e t e r a n s v a r l i g f o r å h o l d e b e by g g e l s e n f u l l v e r d i f o rs i k r e t t i l e n h v e r t i d. A v g j ø r e l s e r s om k a n t as a v e t v a n l i g f l e r t al l i s am e i e rm ø t e k a n o g s å t a s a v s t y r e t om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøt ets vedtak i det enkelte tilfelle. T o s t y r em e d l em m e r i f e l l es s k a p f or p l i k t e r s am ei e t o g t e g n e r s am ei e t s n a v n. S t y r e t k a n g i p r o k u r a. I s a k e r s om g j e l d e r v a n l i g f o r v a l t n i n g o g v e d l i k e h o l d, k a n f o r r e t n i n g s f ø r e r r e p r e s e n t e r e s am e i e r n e.

37 37 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e 8 S T Y R E M Ø T E T S t y r e l e d e r s k a l s ø r g e f o r at d et a vh o l d e s s t y r em øt e s å of t e s om d et t r e n g s. E t styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. S t y r em øt e l e d es a v s t y r e l e d e r e n. E r i k k e s t y r e l e d e r e n t i l s t e d e, s k a l s t y r e t v e l g e e n m ø t e l e d e r. D e t s k a l u n d e r m øt e l e d e r s a n s v a r f ø r e s p r o t o k ol l o v e r a l l e s ak e r s om b e h a n d l e s o g alle vedtak som gjøres av styret. P r o t o k o l l e n s k a l u n d e r s k r i v e s a v de f r em m ø t t e s t y r em e d l em m e r. S t y r e t e r v e d t a k s f ø r t n å r m e r e n n h a l v p a r t e n a v a l l e s t y r em e d l em m er e r t i s l t e d e. V e d t a k k a n g j ø r es m e d m e r e n n ha l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e n e. S t å r s t em m e n e l i k t, gj ø r m ø t el e d e r e n s s t em m e u t s l a g e t. D e s om s t em m e r f o r et v e d t a k, m å l i k e v e l u t g j ø r e m e r e n n e n t r e d j e d e l a v a l l e s t y r e m e d l em m e n e. 9 S A M E I E R M Ø T E T D e n ø v e r s t e d m i g y h n e t i s am e i et u t ø v e s a v s am e i e rm øt e t. O r d i n æ r t s am e i e rm øt e h o l d es h v er t å r i n n e n ut g a n g e n a v a p r i l m å n ed. E k s t r a o r d i næ r t s am ei e rm øt e s k a l h o l d e s n å r s t y r e t f i n n e r d et n ø d v en d i g e l l e r n å r m i n s t 1 / 1 0-d e l a v s a m e i e r n e k r e v e r d e t o g s a m t i d e i s g a k o e p r p d g e i ø r n s h k e v i r b l e k h a n d l e t. B l i r s am e i e rm ø t e s om s k a l h o l d es e t t e r l o v e n, v e d t e k t e r e l l e r v e d t a k p å s am ei e rm øt e t i k k e i n nk a l t, k a n e n s am e i e r, et s t y r e m e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r k re v e a t s k i f t e r et t e n s n a r e s t o g f o r s a m e i e r e n e s f e l l e s r til k o sameiermøte. s t n a d, i n n k a l l e A l l e s a m e i e r e h a r r e t t t i l å d e l t a i s a m -, e t i a l e r m o g ø s t em m e d r et t f. o r s l a g s L i k e l e d e s h a r s am e i e r e n s ek t e f el l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v s am e i e r e ns h u s s t a n d r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å ut t a l e s e g. S t y r e l e d e r r r o e g t n i n f g o s f ø r e r h a r p l i k t t i l å v æ r e t i l s t e d e m e d m i n d r e d e t e r å p e n b a r t unødvendig eller de har gyldig forfall. M ø t e- o g t a l e r et t h a r s t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g l e i e r a v bo l i g s ek s j o n. R e v i s o r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i s am ei e rm øt e o g t i l å t ut a l e s e g. E n s am e i e r k a n m øt e v e d f u l l m ek t i g. F u l l m ek t i g e n s k a l l e g g e f r em s k r i f t l i g o g d a t e rt f u l l m ak t. F u l l m ak t e n a n s es å g j e l de f ø rs t k om m e n d e s am e i e rm ø t e m e d m i n d r e a n n e t fremgår. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. D e t s k a l u n d e r m øt e l e d e r s a n s v a r f ø r e s p r o t o k ol l o v e r d e s ak e r s om b e h a n d l e s o g a l l e v e d t a k s om t r e f f e s a v s am e i e rm ø t e t. P r o t ok o l l e n s k a l u n d e rs k r i v e s av m ø t el e d e r e n o g m i n s t e n s am e i e r s om u t p e k es a v s am e i e rm ø t et b l a nt d e s om e r t i l s t e d e. P r o t ok o l l e n s k a l t i l e n h v e r t i d h o l d es ilgjengelig t for sameierne.

38 38 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e 1 0 S AK E R S OM S K AL B E H AN D L E S P Å O R D I N Æ R T S AM E I E RM Ø TE. P å d e t o r d i n æ r e s am e i e rm øt e t s k a l d i s s e s ak e r b e h a n d l e s : - K o n s t i t u e r i n g - S t y r e t s å r s b e r e t n i n g - Styrets regnskapsoversikt for foregående år - S t y r e t s f o r s l a g t t t i l b u d s j e - A n d r e s a k e r s o m e r n e v n t i i n n k a l l i n g e n - Valg av styremedlemmer, -leder og valgkomité (når valgperioden er utløpt ). 1 1 I N N K AL L I N G O G M Ø TE LE D E LS E I n n k a l l i n g t i l s am e i e rm ø t et s k a l s k j e s k r i f t l i g t i l m e d l em m e n e m e d v a rs e l p å m i ns t å t t e o g h ø y s t e d t a j g e u r. Å r s b e r e t n i n g, r e g n s k a p o g e v e n t ue l l r e v i s j o ns b e r e t n i n g s k a l s e n e s t e n u k e f ø r ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. E k s t r a o r d i næ r t s am ei e rm øt e k a n, o m d e t e r n ø d v e n d i g, i n n k a l l e s m ed k o r t e r e f r i s t s o m l i k r e m v i ns e t 3 l d a ge r. s k a l v æ S t y r e t s k a l p å f o r h å n d v a r s l e s am e i e r n e om d a t o f o r s am e i e rm øt e t og om s i s t e f r i s t f o r innlevering av saker som ønskes behandlet. I n n k a l l i n g e n s k a l b e s t em t a n g i d e s a k e r s om s k al b e h a n d l e s i s am e i e r m øt e t. S k a l et f o r s l a g, s om et t e r l o v om e i e r s ek s j o n e r e l l e r v e d t e k t e n e m å v e d t a s m e d m i ns t t o t r e d j e d e l s f l e r t a l l k u n n e b e h a n d l e s, m å h o v e d i n n h o l d e t i f o rs l a g e t v æ r e a n g i t t i i n n k a l l i n g e n. S am e i e rm ø t e t s k a l l e d es a v s t y r e l e d e r e n m e d m i n d r e s am ei e rm øt e t v e l g e r e n a n n e n m ø t e l e d e r s o m i v e k r k v æ e r e b s e am h ø ei e r. 1 2 S A M E I E R M Ø T E T S V E D T A K I s am e i e rm ø t et h a r h v e r s e k s j o n en s t em m e. M e d d e u n n t a k s om f ø l g e r a v l o v e l l e r v e d t e k t e n e a v g j ø r e s a l l e s ak e r m e d a l m i n n e l i g ( s i m p e l t ) f l e r t a l l a v d e a v g i t t e s t em m e r. V e d o p p t e l l i n g a v s t em m e r a ns e s b l a n k es t em m e r s om i k k e a v g i t t. S t å r s t em m e n e l i k t, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om : - e n d r i n g a v v e d t e k t e n e - o m b y g g i n g, p å b y g g i n g e l l e r a n d r e e n d r i n g e r a v m t b e e n b s y om g g e l s e n e l l e t t e r forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold.

39 39 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e - om g j ø r i n g a v f e l l es a r e a l e r t i l n y e b r u k s e n h e t e r el l e r u t v i d e l s e a v ek s i s t e r e n d e b r u k s e n h e t e r - s a l g, k j ø p, b o r t l e i e e l l e r l e i e a v f a s t i s am e i ei e n t d s o om m, h e r u n d e r t i l h ø r e r e l l e r s k a l t i l h ø r e s a m e i e r n e i f e l l e s s k a p - a n d r e r e t t s l i g e d i s p os i s j o n e r o v e r f as t e i e n d om s om g å ut o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g, - s am t y k k e t i l e n d r i n g a v f o rm ål f o r b r u k s e n h et o g t i l r e s ek s j o n e r i n g s o m m e d f ø r e r ø k n i n g a v d e t s t em s a m e l a e nt d a e l l e t - t i l t a k s om h a r s am m e n h e n g m e d s am ei e r n e s b o e l l e r b r uk s i nt e r e s s e r o g s om g å r u t o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g o g v ed l i k e h o l d n å r t i l t a k et f ø r e r m e d s e g ø k o n om i s k a ns v a r e l l e r ut l e g g f o r s am e i e r n e p å m e r e n n 5 p r o s e nt av d e å r l i g e f e l l e s u t e g. i f t e n V e d t a k om s a l g e l l e r b o r t f es t e a v h e l e e l l e r v e s e nt l i g e d e l e r a v e i e nd o m m e n s am t v e d t a k s om i n n e b æ r e r v es e n t l i g e e n d r i n g e r a v s am e i et s k a r ak t e r, k r e v e r t i l s l u t n i n g f r a samtlige sameiere. 1 3 H A B I L I T E T Et styrem edlem m å ikke delta i styrets behandlin g e l l e r a v g j ø r e l s e av n o e s p ø rs m å l s om m e d l em m e t s e l v e l l e r næ r s t åe n d e h a r e n f r em t r e d e n d e p e r s o n l i g e l l e r økonomiske særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren. I n g e n k a n i s a m e i e r m ø t e s o m s a m e i e r e l l e r f u l l m e k t m i g d e l t a i r e t t s h a n d e l o v e r f o r s e g s el v e l l e r næ r s t å e n d e e l l e r om s i t t e g e t e l l e r n æ r s t å e n d e s a n s v a r. D e t s am m e g j e l d e r f o r a v s t em m i ng om p å l e g g om s a l g e l l e r k r a v om f r a v i k e l s e et t e r e i e r s e k s j o ns l o v e n s 2 6 o g R E G N S K A P O G R E V I S J O N S t y r e t s k a l s ø r g e fo r o r d e n t l i g o g t i l s t r ek k el i g r e g n s k a ps f ø rs e l. D e t s k a l f ø r es r e g ns k a p o g u t a r b e i d e s å r s o p p g j ø r i s am s v a r m e d b es t em m e l s e r g i t t i e l l e r i m e d h o l d a v g j e l d e n d e r e g n s k a ps l o v. R e g n s k a p e t f o r f o r e g å e n d e k a l e n de r å r l e g g e s f r em p å o r d i næ r t s am e i e r m ø t e. S a m e i e t s k a l h a s t at s a ut o r i s e rt e l l e r r e g i s t r e r t r e v i s o r. 1 5 F O R R E T N I N G S F Ø R E R Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

40 40 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e D e t h ø r e r i n n u n d e r s t y r e t å a ns e t t e f o r r e t n i n g s f ø r e r o g a n d r e f u nk s j on æ r e r, g i i ns t r u k s fo r d em, f as t s et t e d e r e s l ø n n, f ø r e t i l s y n m e d at d e o p p f y l l e r s i n e pl i k t e r s am t s i d em opp eller gi dem avskjed. A n s et t e l s e a v f o r r e t n i n g s f ø r e r k a n b a r e s k j e p å o p ps i g e l s e m e d e n op p s i g e l s es f r i s t s om i k k e m å o v e r s t i g e s ek s m å n ed e r. Med to tredjedels fler t a l l k a n s am ei e r m ø t et s am t y k k e i a t a v t a l e om f o r r e t n i n g s f ø rs e l g j ø r e s u o p ps i g e l i g f r a s am e i et s s i d e f o r e t l e n g r e t i d s r om, m e n i k k e f o r m e r e n n f em å r. 1 6 M I S L I G H O L D H v i s e n s a m e i e r t i l t r o s s f o r a d v a r s e l v e s e n t l i g m t i s l i g h o l d e r pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26. A d v a r s e l s k al g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t v e s e n t l i g m i s l i g h o l d g i r s t y r e t r e t t t i l å k r e v e s e k s j o n e n s o l gt. P å l e g g e t om s a l g s k a l g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t s e k s j o n e n k a n k r e v e s o l gt v e d t v a n g s s a l g h v i s p å l e g g e t i k k e e r e t t e r k om m e t i n n e n e n f r i s t s om i k k e s k a l s e t t e s k o r t e r e e n n s ek s m å n e d e r f r a p å l eg g e t e r m ot t at t. 1 7 F R A V I K E L S E M e d f ø r e r s am e i e r e ns o p p f ø r s e l f ar e f o r ø d e l e g g e l s e e l l e r v e s e n t l i g f o r r i n g e l s e a v eiendommen elle r e r s am e i e r e n s o p p f ø r s e l t i l a l v o r l i g p l a g e e l l e r s j en a n s e f o r e i e n d o m m e n s ø v r i g e b r u k e r e, k a n s am ei e t s s t y r e k r e v e f r a v i k e l s e a v s ek s j o n e n e t t e r t v a n g s f u l l b y r d e l s e s l o v e n s k a p i t e l F O R H O L D E T T I L E I L E R O S V E K S O J M O N E R F o r s å v i d t i k k e a n n e t f ø l g e r a v d i s s e v e d t ek t e r el l e r n å r v e d t ek t e n e s t r i d e r m ot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997.

41 41 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e 1 9 V A L G K O M I T É S am e i e t s k a l h a e n v a l g k om i t é s om b e s t å r a v 3 m e d l em m e r. M e d l e m m e n e v e l g es f o r 2 å r o m g a i t n e e g n v e l n g e. r s e l v V l e a d e l r o g n k e s t o l e d m e r. V a l gk o m i t e e n l e g g e r frem innstilling til valg som etter 10 skal foretas av sameiermøtet. V a l g k om i t e e n s k a l i n f o rm e r e s am ei e r e n e i f o rk a n t om i n n s t i l l i n g e n o g l i t t om d e r e s b a k g r u n n. D e n n e i n f o r m a s j o n e n s e n d e n s m u e t d i n s n k a a m l m l i n e g t i l s am e i e rm ø t e t i h t

42 42 G e n e r a l l u n d e n B o l i g s a m e i e O R D E N S R E G L E R FOR G E N E R A L L U N D E N B O L I Endret: F o r r e t n i n g s f ø r e r : O B O S E i e n d o m s f o r va l t n i ng P o s t b o k s S t. O l a v s P l a s s 0129 Oslo T l f. : F a k s. :