I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g en e r a l f o r s a m l i n g

Transkript

1 1 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g en e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g, a v h o l d e s t o rs d a g 2 6. m ai , k l i H a s l e v e i e n 1 6. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital C ) B u d s j et t 3. G O D TG J Ø R E L S E A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) E r k l æ r i g o v e n f o r C a r l B e r n e r T e r ra s s e r B r l. om o v e r f ø r i n g a v t om t. F o r s l a g e t e r t at t i n n s om e g e t v e d l e g g p å s i d e V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 2 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, S t y r e t i U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g J ø r a n N e n s et h / s / D a g H e n n i n g E d v a r d s e n / s / S a n n a F u r r e / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andel s e i e r. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S i d e 2 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r J ø r a n N e n s e t h H a s l e v e i e n 2 6 L e i l N e s t l e d e r D a g H e n n i n g E d v a r d s e n H a s l e v e i e n 2 6 Leil S t y r e m e d l e m S a n n a F u r r e H a s l e v e i e n 2 6 L e i l V a r a m e d l e m Ge i r J o h a n n e s s e n H a s l e v e i e n 2 6 Leil V a r a m e d l e m S i g m u n d K o l a a s Hasleveien 26 Leil G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 2 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. Borettslaget følger arbeid s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g n s k a p s f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 4 7 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n u m m e r : B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

3 S i d e 3 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E-m a i l f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g ssak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e n k e l t e v i r k s o m h e t s k a l s y s t e m a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrif t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l e s a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i O B O S. S e ba l a n s e n s am t n o t e i r e g ns k a p et.

4 S i d e 4 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r e t a b l e rt e n o r d n i ng om i n di v i d u a l i s e r t i n n b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i e r h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l a g e t. V e d e t a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r et e n g a n g s g e by r s om f o r t i d e n e r k r , -. V e d h e n v e n d e l s e t i l O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d i n n b e t a l i n g. I n n b e t a l i n g k a n f o r e t as t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i n f o r f al l 30. m ai o g 3 0. n o v e m b e r p å b o r e t t s l a g e t s f e l l es l ån. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d O B O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o r f a l l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t a l e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t OB O S klientkonto 10 dager før term inforfall. M i n i m u m s b e l ø p e t f o r i n n b e t a l i n g e r k r , - p r. g a n g. V e d i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a p i t a l ut g i f t er ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l e s k o s t n a d e n e. V å r t b o r e t t s l a g e r m e d l em i S t i f t el s e n B o r e t t s l a g e n es S i k r i n g s f o n d f o r d e k n i n g a v m a n g l e n d e i n n b e t a l i n g a v fe l l e s k o s t n a d e r. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s t ø r r e e n n 5 0 m 2 s o m s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h a r a n s v a r e t f o r i m p l em e n t e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å ww w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n d e l s ei e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n bo l i g.

5 S i d e 5 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r h a t t 8 s t y r em ø t e r i p e r i od e n f r a 3 1. m a i t i l 2 6. m a i R e f e r a t f r a s t y r em øt e n e om d el t t i l a l l e b e b o e r n e. I t i l l e g g h a r s t y r e t d e l t at t i f l e r e h a s t em ø t e r r e l at e r t t i l u t v i k l i n g a v C a r l B e r n e r o g H a s l e ve i e n 2 6. F øl g e n d e h o v e d s a k e r e r b e h a n d l e t : Ø k o n o m i : G j e n n om g a n g a v b o r e t t s l a g e t s øk o n o m i s k e s i t u a s j o n v i s t e v å r e n e t t u n d e r s k u d d p å l y d e n d e k r , - B o r e t t s l a g e t b l e h ø s t e n i l a g t v a n n - o g a v l ø p s a v g i f t e r o g g e b y r e r p å l y d e n d e k r , - fr a Os l o K em n e r k o nt o r t i l k n y t t e t b o r e t t s l a g e t s f o r b r u k. A v g i f t en e b e r e g n e s g j e l d e n d e f r a f e r d i gs t i l l e l s e a v b o r e t t s l a g et i , d o g v a r d e l e r a v d et t ot a l e k r a v e t f o r e l d e t p å f a k t u r e r i n g s t i ds p u n k t e t. S t y r e t k r ev d e e n d r i n g e r i k r a v e t g r u n n e t k om m u n e n s b e h a n d l i n g a v s a k e n o g f i k k g j e n n o m d e t t e a v s l a g i k r a v e t p å l y d e n d e c a k r , - B o r e t t s l a g e t e r n å r i k t i g r e g i s t r e t i k o m m u n e n s k u n d e r e g i s t e r o g v i l f ø l g e l i g b l i f a k t u r e r t f o r f o r b r u k i f r em t i d e n. S om e n f ø l g e a v k os t n ad e n e t i l k n y t t et v a n n -o g a v l ø p b e s l u t t e t s t y r e t å øk e f e l l e s k os t n a d e n e f r a j a n u a r F r a t r u k k e t k o s t n a d e n e m e d v a n n - o g a v l ø p s a v g i f t e r v i l l e b o r e t t s l a g e t h a t t e t o v e r s k u d d p å l y d e n d e k r , -. B o r e t t s l a g e t s ø k o n om i k a n k a r a k t e r i s e r e s s om t i l f r e ds s t i l l e n d e, m e n s t y r e t o p p f o r d r e r t i l at d a g e n s o r d n i n g e r m e d g r es s k l i p p i n g o g d u g n a d e r b ø r o p p r e t t h o l d es f o r å s p a r e p e n g e r. B o r e t t s l a g e t h a r i k k e h a t t s t ø r r e p r o b l e m e r k n y t t e t t i l m a n g l e n d e i n n be t a l i n g e r a v h u s l e i e fr a a n d e l s e i e r e. D e t e r n o e ut e s t åe n d e f o r d r i n g e r, m e n i k k e a v u r o v e k k e n d e om f a n g. V å r t m e d l em s k a p i B o r e t t s l a g e n e s s i k r i n gs f o n d s i k r e r o s s m o t t a p g ru n n e t m a n g l e n d e i n n b e t a l i n g e r a v f e l l e s k os t n a d e r. S t y r e t h a r h a t t f o k u s p å r e n t e u t v i k l i n g e n f o r b o r e t t s l a g et f e l l es l å n. Da g e n s r e n t e n i v å e r 3, 6 8 % ( ef f ek t i v r e n t e ). I n f o rm as j o ne n om r e n t e ut v i k l i n g e n b l i r ut l e v e r t t i l a n d e l s ei e r n e v e d e n d r i n g e r. B u d s j e t t : S t y r e t h a r v u r d e r t b o r e t t s l a g e t s ø k o n o m i o g ut a r b e i d e t b u ds j e t t f o r V i h a r b u ds j e t t e r t m e d a t b o r e t t s l a g e t g j e n n om s k a l g å m e d o v e r s k u d d p å l y d e n d e. c a k r , -. B u d s j et t et e r b as e r t p å h u s l e i e i n n t e k t e r, d r i f t s k os t n a d e r o g f i n a ns i n n t e k t e r / k os t n a d e r. K o l l e k t i v a v t a l e G e t : Styret på vegne av borettslaget, har inngått en ny kollektiv avtale m ed G e t ( o p ps t a r t i f e b r u a r ). A v t a l e n i nk l u d e r e r g r u n n k a n a l p a k k e f o r digital-t V m e d o p pt a k s m u l i g h e t o g e n 1 / 1 M b b r e d b å n d t i l a l l e b e b o e r e. D e t t e b l e v e d t a t t p å e t b e b o e r m ø t e i ga r a s j e n d e n 1 3. d e s em b e r. S t y r e t m e n e r d et t e e r en a v t a l e s om s i k r e r os s e t b e d r e og f r em t i d s r et t e t t i l b u d p å T V o g i nt e r n e t t. S am t i d i g v i l d en n e a v t a l e n g i b es p a r e l s e r t i l b e b oe r n e i f o r h o l d t i l i n d i v i d u e l l e a v t a l e r.

6 S i d e 6 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g V a k t m e s t e r r e n h o l d : S t y r e t e r f o r n ø y d m e d b o r e t t s l a g e t s t i l k n y t t e d e v a k t m e s t e r e f r a F r o d e G r a n S e r v i c e A S s om i p e r i o d e n h a r ut f ø r t v e d l i k e ho l d, v a k t m es t e rt j e n e s t e r o g s n ø b rø y t i n g. V i d e r e e r s t y r e t m e g et f o r n ø y d m e d v a s k et j e n es t en e s om u t f ø r e s. A v t a l e n k o s t e t o s s i k r i nk l v as k, v a k t m es t e r o g b r ø y t i n g. V as k e r d e n s t o r e utgif t s p o s t e n p å l y d e n d e k r E t t e r a v t a l e m e d F r o d e G r a n S er v i c e A S f i k k s t y r e t r e d u s e r t k o s t a n d e n e f o r b u n d e t m ed v a s k m e d 2 5 %. A vs l a g e t b l e g j or t g j e l d e n d e f r a j a n u a r U t e n o m h u s : S t y r e t v u r d e r e r å v i d e r e u t v i k l e l e k e p l a s s e n / u t e o m r å d e t. D e t e r a v s a t t k r , - t i l d e t t e p r o s j e k t e t i b u ds j e t t e t f o r V a k t h o l d S i k k e rh e t Innbrudd: H ø s t e n v a l g t e s t y r e t å i n n g å n y v a k t o r d n i n g m e d G 4 S f o r v a k t ho l d a v g a r a s j e n o g b o d e n e g r u n n e t i n n b r u d d. S o m e t g e n e r e l t t i l t a k b l e o g s å g a r a s j e p o r t e n om k o d et h øs t e n F o r e l ø p i g h a r d e t t e h at t p o s i t i v ef f e k t o g p r o b l em e n e i g a r a s j e n o g bo d e n e e r f o r s v u n n e t. I n n b r u d d s f o r s ø k i i n n g a n g s p a r t i et o g i p os t k a s s e n e f o r s v a n t o g s å t r ol i g g r u n n e t e n g a s j em e n t f r a v ek t e rs e l s k a p. P os t e n N o r g e A S h a r s k i f t e t s i n e s ys t e m nø k l e r p å p o s t k a s s e n e i d e s em b e r et t er f l e r e k l a g e r om s i k k e r h e t e n f r a bo r e t t s l a g et. S t y r e t e r p o s i t i v t i n n s t i l t p å å v i d e r e f ø r e a v t a l e n m e d G 4 S I t i l l e g g t i l o v e r n e v n t e t i l t a k h a r s t y r e t v e d t a t t a t a l l e s y s t e m n ø k l e r s k a l s k i f t e s i l ø p et a v K o s t n a d e n e r c a. k r , - fo r h e l t n y e l ås e s y l i n d e r e m e d nø k l e r. V e d l i k e h ol d: H e i s k o nt r o l l / s e r v i c e b l e g j e n n om f ør t m a i D e t f o r e l i g g e r i n g e n an m e rk i n g e r p å h e i s e n. B o r e t t s l a g e t h a r h a t t t o t a l e h e i s k o s t n a d e r p å l y d e n d e k r , - hv o r a v k r , - k n y t t es t i l d e n å r l i g e s e r vi c e a v t a l e n. El-a r b e i d e r. P å h øs t e n t ok d et l i t t t i d f ø r v i f i k k l y s i ut e b e l y s n i n g e n. D e t s k y l d t es en k o r t s l ut n i n g s om f ø l g e a v v a n n l ek k as j e n e d i l am p a s om e r g r a v d n e d i b e d et ut e n f o r i n n g a n g e n. D e n n e l a m p a e r n å k o b l et ut. I v i n t e r f i k k v i o gs å e n f e i l p å v a rm e k a b l e n e i n e d k j ø r s e l e n t i l g a r a s j en. R e p a r a s j o n s a r b e i d e t m å t t e s e t t e s b o r t t i l e t f i rm a s om e r s p e s i a l i s t e r p å å s ø k e e t t e r o g r e p a r e r e d e n n e t y p e n f e i l. K a b e l b ru d d e t b l e r e p a r e r t, o g k o s t n a d e n e b l e d e k k e t a v v å r h o v e d e n t r e p r e n ø r V e i d e k k e. B r a n n v a r s l i n g s a n l e g g (f e l l es ). S e r v i c e f o r b l e f ø rs t u t f ø r t a v N i s c a y a h i m a r s V i h a r b l i t t k r e d i t e r t u t l e g g e n e f o r Styret har budsjettert m ed feiing av garasjegulv og oppm aling av vegger i garasje n i b u d s j e t t e t f o r A r b e i d et ø ns k e s g j e n n om f ø r t p å d u g n a d.

7 S i d e 7 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g S e r v i c e p å v e n t i l as j o n s a n l e g g et b l e g j e n n om f ø rt d e n 9. m a r s H e l e a n l e g g e t b l e k o n t r o l l e r t o g f i l t e r p å l uf t i n nt a k b l e b y t t e t. D et b l e i k k e f u n n e t n o e f e i l e l l e r m a n g l e r. N e s t e s e r v i c e b e s ø k e r p l a n l a g t o m 1 å r. S e r v i c e a v t a l e n k o s t e t o s s k r , - i L ø p e n d e d r i f t s a v t a l e r : V a k t m es t e r a v t a l e i n k l. v as k i n g o g s n ø b r ø y t i n g: H e i s, i n k l. v a k t - o g s e r v i c e : G a r a s j e p o r t : V a k t o r d n i n g : B r a n n v a r s l i n g s a n l e g g (f e l l es ) : V e n t i l as j o ns v i f t e r: G r a n V a k t m e s t e r s e r v i c e a s K o n e a s H ø r m a n n a s G 4 S N i s c a y a h G u n n a r K a r l s e n A S E i e n d o m s f o r h o l d : P r o s es s e n m e d o v e r s k j ø t i n g e n a v h u n d e j o r d e t b l e a v s l u t t e t og u a v k l a r t e f o r h o l d e r n å l ø s t. D e t f o r r i g e s t y r e t h o l d t t i l b a k e o v e r s k j ø t i n g e n p å g r u n n a v u av k l a r t e f o r h o l d. M e d t i d e n h a r v i i n n s et t o g a k s e p t e rt at d e t e r r i k t i g a t d e n n e d e l e n a v t om t a s k u l l e s k i l l e s u t f r a v å r t o m t f o r å s a m m e n f ø y e s m e d t o m t a t i l B R L C a r l B e r n e r T e r r a s s e r i S i n s e n v n B R L C a r l B e r n e r T e r r a s s e r h a r i f e b / m a r s f u l l f ø rt o p ps e t t i n g a v g j e r de t m e l l om e i e n d o m m e n e. G j e r d e t s t å r i k k e ek s ak t p å g r e ns a, h v i l k e t b e t y r at v i f a k t i s k h a r d e l e r a v d e r e s e i e n d om p å v å r s i d e a v g j e rd e t. V i h a r f o r p l i k t et os s t i l å v e d l i k e h o l d e a r e a l e n e p å v å r s i d e a v g j e r d e t. V i o p p f o r d r e r a l l e a n d e l s ei e r e t i l å a k s e pt e r e g r e n s e n, o g i k k e g å s n ar v e i o v e r p l e n e n. B r u k g a n g v e i e n e! O s l o k om m u n e h a r i l e n g r e t i d a r be i d e t m e d å f å b y g g e t f l e r e s t u d e nt b o l i g e r i H a s l e v e i e n S ak e n h a r f l e r e g a n g e r v æ rt o p p t i l v u r d e r i n g, d e t t e t i l t r os s f o r e n u t b y g g i n g e n s t r i d e r m ot g j el d e n d e r e g u l e r i n g s p l a n. S t y r e t h a r d e l t a t t ak t i v t i s a k e n m o t k o m m u n e n s am m e n m e d v å r e n a b o e r, m e n 1 6. f e b v e d t o k b y r å d e t å f o r k as t e gj e l d en d e r e g u l e r i n g s p l a n o g m e d d e t å p n e f o r u t b y g g i n g a v H a s l e v e i e n S a m m e n m e d v å r e n a b o e r b e s l u t t e t v i å b e n y t t e a d v o k at s om h a r u t f o rm e t o g s e n d t k l a g e t i l f y l k es m a n n e n. V å r a d v o k at e r p o s i t i vt i n ns t i l t p å a t k l a g e n k a n f ø r e f r em h o s f y l k e s m a n n e n. E n e v en t u e l l ut b y g g i n g v i l b e t y p å b y g g m e d 2-3 e t a s j e r p å t o p p e n a v e k s i s t e r e n d e b y g n i n g, h vo r a v t o p p e t a s j e n e r i n n t r u k k e t. V å r d e l a v k o s t a n d e n f o r a d v o k a t b i s t a n d b e l ø p e r s e g t i l k r , - O m s e t n i n g e r : P r b l e 7 a n d e l e r o v e r d r a t t. S t y r e t ø n s k e r n y e a n d e l s e i e r e v e l k om m e n. F r a m l e i e : F o r t i d e n e r 8 l e i l i g h e t e r f r am l e i d. P-a n l e g g e t : B o r e t t s l a g e t h a r p r. a p r i l i n g e n l e d i g e g a r a s j e p l a s s e r i p -a n l e g g e t. L e i e p r i s p r. p a r k e r i n gs p l a s s e r k r / m n d s om e r r u n d t m a r k e ds p r i s f o r om r å d e t. Dugnader: V i h a d d e d u g n a d d e n 6. m a i o g den 22. september 2010 og 27. april d e r u t e o m r å d e n e b l e r y d d e t, l uk e t, s p y l t m e d m e r. D e t b l e a vs l u t t e t m e d k a f f e o g k ak e r. T a k k t i l a l l e s om d e l t ok. D e t t e s p a r e r o s s f a k t i s k f o r m a n g e p e n g e r o g s t y r k e r f e l l e s s k a p e t o g e i e r s k a p e t i e i e n d om m e n v å r.

8 S i d e 8 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e verdiforringelse av bygningene og at virkeli g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. A v v i k e t s k y l d e s i h o v e d s a k k o s t n a d e r t i l v a n n - o g a v l ø p s a v g i f t. V e d e n f e i l b l e d e t t e i k k e f a k t u r e r t b orettslaget fra Oslo komm une i e n p e r i o d e f r a t i l R e g n s k a p e t f o r i n n e h o l d e r d e r f o r k o s t n a d e r t i l v a n n - o g a v l ø ps a v g i f t f o r h el e d en n e p e r i o d e n. S e k o m m u n a l e a v g i f t e r i r e s ul t a t re g n s k a p e t s am t n o t e 9. I N -O R D N I N G E N I l ø p et a v b l e d e t e k s t r a o r d i n æ r t i n n b e t a l t i n n k r ,- p å I N -o r d n i n g e n. I n n b e t a l i n g e n b l e b r u k t t i l å n e d b e t a l e d e n e n k e l t es a n d e l a v b o r et t s l a g e t s f e l l es g j e l d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å r e t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

9 S i d e 9 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

10 S i d e 1 0 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t å r s r es u l t a t p å k r , -. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 1 2, 5 % ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e fr a (Sam tidig ble også kategorien for kabel-t v p å f e l l e s k o s t n a d s g i r o e n e ø k t m e d 1 1, 8 5 %. ) I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g J ø r a n N e n s et h / s / D a g H e n n i n g E d v a r d s e n / s / S a n n a F u r r e / s /

11 1 1 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g / / !!! 6 ) - 5 ) $ ! " # $ # % & # % % ' % ' % # ' ' % ' ' & ( $ ) * ' ' % ' # ' + ', % ' % # - ' % ' # #. ' # + ' % ' + ' ' + &

12 1 2 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g '! " ' # ' % ' ' 8 ( $ ) + 9 : ) ' ' ' ; % # % ' # % & # $ 6 5 $ <

13 1 3 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. D I S P O N I B L E M I D L E R P R B. E N D R I N G I D I S P O N I B L E M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) Ekstraord. nedbet. INordningen B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

14 1 4 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter G a r a s j e r Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital

15 1 5 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g B A L A N S E E I E N D E L E R N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 47 * Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpne renter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

16 1 6 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R U T S I K T S T O P P E N B O R E T T S L A G J Ø R A N N E N S E T H /s / D A G H E N N I N G E D V A R D S E N /s/ S A N N A F U R R E /s/

17 1 7 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S -konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R G a r a s j e l e i e Felleskostnader Ytre vedlikehold Kabel-TV S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D G a r a s j e l e i e S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Flyttegebyr inkludert fakturagebyr Garasjeleie/port Opprydning kundereskontro 543 S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

18 1 8 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg -700 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 F O R S I K R I N G E R If Skadeforsikring - b y g n i n g s f o r s i k r i n g Premie Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R

19 1 9 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Driftsmateriell -706 Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Innrapportering til ligningsmyndighetene Vakthold T r y k k s a k e r Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr -536 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 662 Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i OBOS Renter av lån i OBOS Termingebyr av lån i OBOS -200 Renter kommunale avgifter S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Kostpris/bokført verdi S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i G.nr. 126/b.nr. 11 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskuddsbetalte kostnader - N i s c a y a h A S S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatt, ikke betalt faktura som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling og kostnadsføring vil skje i 2011.

20 2 0 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 6 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lånet er avdragsfritt til Renter : 3,65%, løpetid 49 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lånet er avdragsfritt til Renter : 3,65%, løpetid 49 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 1 9 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Avregningskonto IN-lån -405 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -405

21 2 1 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g N O T E : 2 0 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.

22 S i d e 2 2 U t s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g 4 I N N K O M N E F O R S L A G 4 A ) E r k l æ r i n g o v e n f o r C a r l B e r n er T e r r a s s e r B r l. om o v e r f ø r i n g a v t om t ERKLÆRING O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i Ut s i k t s t o p p e n B o r e t t s l a g ( U T B R L ) i H a s l e v e i e n 2 6, h a r d e n 2 6. m a i s l u t t e t o p p o m f ø l g e n d e e r k l æ r i n g s om s k a l t i n g l ys e s a v h e n s y n t i l p r i n s i p i e l l a v k l a r i n g om g r e n s ef o r ho l d e n e m o t B o r e t t s l a g e t C a r l B e r ne r T e r r a s s e r ( B r l. C B T ) ( S i n s e n v n. 5-9 ). 1 ) D e t p r e s i s e r e s a t g r e n s e n m e l l om e i e n d om m e n e d e f i n e r e s a v m å l e b r e v e t s k o o r d i n a t e r o g o f f e n t l i g e g r e n s e m e r k e r. G j e r d et s om e r s at t o p p a v B r l. CB T d e f i n e r e r i k k e g r e n s e n. 2 ) A r e a l e r j u r i d i s k t i l h ø r e n d e B r l. CB T s om p å b ak g r u n n a v t om t e n es o p p a r b e i d i n g o g u t f o rm i n g e r h a v n e t p å U T B R Ls s i d e a v g j e r d e t ( d e l e r a v h ek k e n ) s am t d e n s i s t e d e l e n a v U T B R L s g a n g v e i ( r e t n i n g H as l e v e i e n ) s k a l v e d l i k e h o l d es a v UT B R L. 3 ) I d e n g r a d a r e a l e r j u r i d i s k t i l hø r e n d e B r l. C B T b e n y t t es a v UT B R L ( g a n g v e i e n s a v s l u t n i n g ut m o t H a s l e v e i e n o g de l e r a v h e k k e n ), f r a s k r i v e r m e d d en n e e r k l æ r i n g e n U T B R L s e g f o r a l l f r e m t i d å k u n n e k r e v e h e v d v u n n e n r e t t p å d i s s e a re a l e n e. S i g n e r t a v t o v a l g t e r e p r e s e n t a nt e r f r a g e n e r a l f o rs am l i n g e n, s am t s t yr e t s t r e f a s t e m e dl em m e r i / 1 1: G F -r e p r. 1 : G F -r e p r. 2 : S t y r e l e d e r : J ø r a n N e n s e t h N e s l e d e r : _ D a g H e n n i n g E d v a r d s e n S t y r e m e d l e m : S a n n a F u r r e H a s l e v e i e n 2 6, O s l o d e n