I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G

Transkript

1 I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i H e l g es e n s g at e 8 2 / 8 4 A S a v h o l d e s m a nd a g 2 6. a p r i l k l. 1 8 : 0 0 i V e l f e r ds r om m et. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o p e r s o n e r t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R B e h a n d l i n g a v r e g n s k a p f o r o g d i s p o n e r i n g a v å rs r e s u l t a t e t 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F o r s l a g f r a T i n a o g K h a n h R o b e r t P a hm : U t s k i f t i n g a v v i n d u e r o g b al k o n g d ø r e r. B ) S t y r e t f o r e s l å r u t s k i f t i n g a v a v f a l l s s k u r C ) S t y r e t f o r e s l å r e n d r i n g a v v e d t e k t e n e s p k t 3-2 B r u k s o v e r l a t i n g D ) S t y r e t f o r e s l å r e n d r i n g a v H u s o r d en s r e g l e n e s pk t 3 pk t o g pk t 9 E ) Forslag fra styret om fornying av avtale om kabel-t V I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 6. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 D ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, S t y r e t i T o r u n n H e r m a ns e n / s / I n g e r P e d e r s e n / s / T o r M a r t i n S t e n s e n g / s / S i g r u n R e i s æ t e r / s / M o n a M. G u l b r a n d s e n / s / I g e n e r a l f o r s am l i n g e n k a n ak s j e e i e r o g e k t e f e l l e e l l e r e v e n t u e l l s am b o e n d e m ø t e, m e n b a r e e n h a r s t em m e r et t. A k s j e e i e r k a n m øt e v e d f ul l m ek t i g. F r a m l e i e t ak e r h a r r e t t t i l å m ø t e, m e n u t e n s t em m e r e t t. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r s e l s k a p et s t i l l i t s v a l g t e væ r t f ø l g e n d e: S T Y R E T V A L G T L e d e r T o r u n n H e r m a n s e n S t y r e m e d l e m I n g e r P e d e r s e n S t y r e m e d l e m T o r M a r t i n S t e n s e n g S t y r e m e d l e m S i g r u n R e i s æ t e r S t y r e m e d l e m M o n a M. G u l b r a n d s e n V a r a m e d l e m B r i t H o l t e b e k k V a r a m e d l e m B j ø r n M B e r g V a r a m e d l e m Bjørn Tore Heyerdal V a l g k o m i t é J o a c h i m M e i e r S v e n d s e n H a n n e S l å t t e n G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O L I G A K S J E S E L S K A P E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o l i g a k s j es e l s k a p et 5 s t y r em e d l em m e r e r d et 4 k v i n n e r o g 1 m a nn. B o l i g a k s j es e l s k a p et e r p os i t i v t i l l i k e s t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o l i g a k s j es e l s k a p et f ø l g e r a r b e i ds m i l j øl o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t re b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o l i g a k s j es e l s k a p et h a r i n g e n a n s a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o l i g a k s j es e l s k a p et s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o l i g a k s j es e l s k a p et b es t å r a v 9 6 a k s j el e i l i g h e t e r. S e l s k a p e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r eg i s t e r e t i B r ø n n ø ys u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o l i g a k s j es e l s k a p et l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r g å r d s n r o g br u k s n r. 2 9, 3 0. B o l i g a k s j es e l s k a p et s h o v e d f o rm å l e r å g i ak s j o n æ r e n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i s el s k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

3 3 V A K T M E S T E R T J E N E S T E S e l s k a p e t s v ak t m e s t e r t j e n es t e r ut f ø r e s a v G å r d p as s A S. F O R S I K R I N G B o l i g s e l s k a p e t s e i e n d o m m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r et i I f S k a d ef o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o l i gs e l s k a p et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p e t f å r m e l d i n g o m v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r i n g e r d e n e n k e l t e a k s j o n æ r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e a k s j o næ r m å s e l v sø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i n g s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o l i gs e l s k a p e t s f o r s i k r i n g s k al b e n y t t es, m å b e b o e r n e s t r ak s m el d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s e -p o s t : f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s e l s k a p e r d e f i n e r t s o m v i r k s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o l i g s el s k a p e t e r a n s v a r l i g f o r at de t e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. S E L S K A P E T S L Å N B o l i g a k s j es e l s k a p et h a r l å n i H u s b a n k e n. S e b a l a n s e n s am t n o t e i re g n s k a p e t. E I E N D E LE R O G G J E L D - O M S E T N I N G O G T A K S T E R A k s j e e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s a nd e l a v b o l i g s el s k a p e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r s am t l i g n i n g s v e r d i.

4 4 Om s et n i n g a v s e l s k a p et s l e i l i g h et e r s k j e r t i l m a r k e ds p r i s. D et f i n n e s i k k e t ak s t e r f o r l e i l i g h e t e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g om p ri s n i v å e t f o r l e i l i g h e t e n e. T E L E N O R B o l i g a k s j es e l s k a p et e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g om r a b a t t o r dn i n g p å b r u k a v f as t t e l e f o n o g b r ed b å n d s t e l e f o n f o r b e b o e r e m e d a b o n n em e n t i T el e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o bi l t e l ef o n. B es t illing av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o l i g a k s j es e l s k a p et, i t i l l e gg t i l b r e d b å n d, t e l e f o n i og digital-t v. G e t s s e r v i c e t e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m el l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv - p a k k e r " f o r t e l e f o ni. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r ak t u e l l e f o r h a n d l e r e i l ok a l om r å d e t, s am t pr o d u k t i n f o rm as j o n o g b es t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s om å s k r u a v d ek s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en B o l i g a k s j es e l s k a p e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. E N E R G I M E R K I N G A V B O L I G F r a o g m e d b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l e m e n t e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a k s j o n æ r e n e s e l v u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. R E H AB I L I TE R I N G S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O p p u s s i n g v a s k e r i e r o g o p p g a n g e r B y t t e t k j e l l e r - o g l o f t s dø r e r. A l l e k j e l l e r - o g l o f t s d ø r e r e r b y t t e t t i l b r a n n s i k r e d ø r e r

5 O p p g r a d e r t u t e o m r å d e m e d n y e p l a t t i n g e r o g l e k e a p p a r a t e r V å t r om s r e h a b i l i t e r i n g U t s k i f t i n g a v i n n v e n d i g r ø r a n l e g g o g r e h a b i l i t e r i n g a v a l l e v å t r o m F a s a d e - o g b a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r i p e r i o d e n / a v h o l d t 1 2 s t y r em ø t e r. I m ai b l e d e t h o l dt d u g n a d, o g s om v a n l i g v a r d e t e t t g o d t o p pm øt e f r a b e b o e r n e. B e p l a n t n i n g e n b l e f r i s k e t o p p, o g s a m t l i g e b e d b l e l u k et o g o r d n e t. L of t o g k j e l l e r e b l e g å t t g r u n d i g g j e n n o m, a l t s om i k k e h a dd e n o e n e i e r b l e k as t et. B o r e t t s l a g e t i n n g i k k i a p r i l i f j o r a v t a l e om f a s t r e nt e o v e r 5 å r p å v å r t s t ø rs t e l å n, n o e s om b i d r a r t i l at v i i k k e h a r n o e b e h o v f o r ø k n i n g a v h u s l ei e p å b ak g r u n n a v r e n t e ø k n i n g e r i n æ rm es t e f r em t i d. V i h a r i l ø p e t a v å r et f å t t n y v a k t m e s t e r, f r a G å r d p a s s, s am m e s e l s k a p s om v i h a r b e n y t t e t d e s e n e s t e å r e n e. S t y r e t e r m e g e t t i l f r e d s m e d v ak t m e s t e r e n s i n n s at s. P å f o r r i g e g e n e r a l f o r s am l i n g b l e de t v e d t a t t at v i s k u l l e f o r b e d r e b e l ys n i n g e n l a n gs g a n g v e i e n e f o r a n o p p g a n g e n e. D e t t e p r os j e k t e t h a r b l i t t g j e n n om f ø rt, o g v i h a r n å n y e a r m at u r e r o v e r a l l e o p p g a n g e n e. P r o s j ek t et b l e g j e n n om f ø r t i n n e n f or b u d s j e t t. S t y r e t h a r o g s å s et t p å s a k e n m e d n y e s yk k e l s t at i v e r i n n e o g u t e. E t t e r e n b e f a r i n g h a r styret besluttet at det ik k e e r t i l s t r ek k e l i g b e h o v f o r s yk k e l s t a t i v e r. B ef a r i n g e n b l e g j o r t et t e r d u g n a d e n, t r o l i g bl e e n d e l h e r r e l øs e s y k l e r f j e r n e t d a. D e t h a r v æ rt a v h o l d t e t t å p e n t m øt e om b r uk a v f e l l es a r e a l e n e, o g d e t o s om m ø t t e d e r v i l f o r s øk e å t a i b r uk d e t t i d l i g e r e t r i m r om m et i 8 2 s om h o b b y r o m. D e t v i l k om m e o p p s l a g i o p p g a n g e n e o m a k t i v i t et e r h e r. S t y r e t h a r j o b b e t v i d e r e m e d å f i n ne e n l øs n i n g p å p r o b l em e n e s om h a r o p p s t å t t i et t e r k a nt a v b a d e r o m s r e h a b i l i t e r i n g e n. V i ve n t e r n å p å e n r a p p o r t f r a e n u a v h e n g i g t a k s t m a n n s om h a r v æ r t p å e n n y b e f a r i n g p å n o en a v b a d e r o m m e n e s om h a r h a t t pr o b l e m e r. S å s n a r t r a p p o r t e n f o r e l i g g e r, v i l v i t a t ak i de n, o g t a d e g r e p s om e r n ø d v e n d i g e f o r å k om m e v i d e r e i s ak e n. N å r d e t g j e l d e r v e d l i k e h o l d s a r b e i d e r, e r s t y r e t i e n p r o s e s s m e d å l ag e e n o v e r o r d n e t o g l a n g s i k t i g v e d l i k e h o l ds p l a n f o r v å r t b o r e t t s l a g. V i h a r t i d l i g e r e f å t t u t a rb e i d e t e n g e n e r e l l v e d l i k e h o l d s p l a n f r a OB OS P r o s j ek t, o g ø n s k e r å b r u k e d e n n e s om e n v e i l e d n i n g f o r s e t t e o p p e n p l a n f o r n å r v i s k a l f o r e t a h v i l k e v e d l i k e h o l d s a r b e i d e r, s l i k a t v i o g s å k a n l e g g e d e t t e i n n i v å r e b u d s j e t t e r f r em o v e r. O pp g a v e r v i s e r a t m å g j ø r e s i n æ r f re m t i d e r b l a o p p g r a d e r i n g a v v e n t i l a s j o n s s y s t em et, u t s k i f t i n g a v m o t o r v a rm e r e t i l p a r k e r i n g s p l as s e n e, u t s k i f t i n g a v f o t oc e l l ef ø l e r e f o r u t eb e l y s n i n g e n, o g u t s k i f t i n g a v s y s t e m et f o r t em p e r a t u r s t y r i n g a v o p p v a rm i n g en i o p p g a n g e n e. S p e s i e l t d e t o s i s t e p u n k t e n e s e r v i a t k a n g i e n g e v i n s t i s p a r t e s t r øm u t gi f t e r, o g s t y r e t ø ns k e r d e rf o r å p r i or i t e r e d i s s e.

6 6 S t y r e t h a r p å b a k g r u n n a v d e t t e o g s å i n n h e n t e t a n b u d p å m a l i n g a v v i n d u s - o g d ø rk a rm e r f o r h e l e b o r e t t s l a g e t, o g p l a n l e g g er g j e n n om f ø r i n g a v d e t t e i l ø p e t a v s om m e r e n. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s e l s k a p e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e ut v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s a t t o p p u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D e t b e k r e f t es h e r v e d a t f o r ut s et n i n g e n om f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. S e l s k a p e t s e g e nk a p i t a l e r m i n d r e e n n h a l v p a r t e n a v a k s j ek a p i t a l e n. D e t t e e r e n r e g n s k a p s m es s i g s i t u as j o n s om e r o p p s t åt t p g a v å t r om s r e h a b i l i t e r i n g e n. F o r h o l d e t v i l r e t t e s e g v e d f r e m t i d i g e d r i f t s o v e r s k u d d. A v d e n g r u n n a ns es f o r ut s et n i n ge n om f o r t s a t t d r i f t t i l s t e d e, o g å rs r e g n s k a p et e r s a t t op p u n d e r d e n n e f o r u t s e t n i n g e n. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p pf ø r t i r e g ns k a p et. Å r e t s r e s u l t a t p å k r , - s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v a u t om a t p e n g e r. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r , -. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e t s k y l d es i h o v e d s a k : D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , -, m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r , -. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et v a r a t d e t v a r a v s a t t m i d l e r i b u d s j et t et t i l ut e b e l y s n i n g o g s y k k e l p a r k e r i n g. S y k k e l p a r k e r i n ge n e r s at t i b e r o o g t as m e d i l a n g t i d s p l a n e n f o r v e d l i k e h o l d. F o r ut e b e l y s n i n g e n bl e d e t i s t y r e t b e s l ut t et at v i ut b e d r e r d e t t e i t r i n n, o g i å r h a r v i f å t t n y b e l ys n i n g o v e r i n n g an g e n e. E n e v e n t u e l l v i d e r e f o r b e d r i n g a v b e l y s n i n g e n k a n t a s o p p t i l v u r d e r i n g s e n e r e. F o r e n e r g i / f y r i n g e r d et et a v v i k i f o r h o l d t i l d e t b u ds j e t t e r t e p å k r , - s om s k y l d e s l a v e r e s t r øm p r i s e r e nn d e t b l e f o r es p e i l e t n å r b u d s j et t et b l e s at t o p p. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t.

7 7 S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r s o m p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r ø m p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 3 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l es t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t røm p r i s (b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 3 % a v t ot a l s t røm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g re d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d i u n d e rk a n t a v 1 0 %. D e n n e øk n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % ø k n i n g i b y g g e i n de k s e n s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a ng e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. I n d e k s øk n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o l i g ak s j e s e l s k a p e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 1 0%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) S t y r e t h a r s at t o p p e n o v e r s i k t o v er f o r v e n t e d e i n n t ek t e r o g k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r e s u l t a t r e g n s k a p e t. ( B u d s j e t t ) O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d e f e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e t k r , - t i l s t ø r r e v e d l i k e h o l d s om o m f a t t e r n y e u t el am p e r, m a l i n g a v u t v e n d i g e k a rm e r o g n y t t s ø p p e l h å n d t e r i n g s a n l e g g. O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r , -

8 8 I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r T o r u n n H e r m a ns e n / s / I n g e r P e d e r s e n / s / T o r M a r t i n S t e n s e n g / s / S i g r u n R e i s æ t e r / s / M o n a M. G u l b r a n d s e n / s /

9 9 T l f : F a x : O r g. n r M V A B D O A S P o s t b o k s V i k a M u n k e d a m s v e i e n O s l o! " # " # $ %" & ' " ( ' ' & " ) * ' " ( ' & " + " +,, *, - ) " ), +, ' &, " ), ' &, ' &, ". +,,, % % & ", " ' + #! " ' * & +, & ' + * & ' " /,, ' & ' " 0 "! 1 2

10 1 0 R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT : F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT. / -KOSTNADER ÅRSRESULTAT O v e r f ø r i n g e r : Reduksjon udekket tap

11 1 1 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R AN L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t SUM ANLEGGSMIDLER O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Aksjekapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Beboerinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Garasjeregnskap Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

12 1 2 Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, S T Y R E T F O R H E L G E S E N S G A T E 8 2 / 8 4 A S Torunn Hermansen /s/ Inger Pedersen /s/ Tor Martin Stenseng /s/ Sigrun Reisæter /s/ Mona M Gulbrandsen /s/

13 1 3 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven F o r s k u d d s t r e k k b l i r o v e r f ø rt denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Automatpenger Inntektsføring av gebyr 88 Salg nøkler 200 SUM ANDRE INNTEKTER N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn Påløpne feriepenger -492 Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julebord og bevertning i forbindelse med styremøter for kr , jfr. note 11 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon.

14 1 4 N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Juridisk bistand OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r ift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg Kostnader dugnader -425 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding / gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -70 Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv -235 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -271

15 1 5 Telefon/bredbånd Porto Bankgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 858 Renter bank SUM FINANSINNTEKTER N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanklån, nr Husbanklån nr Andre rentekostnader, Husbanken Andre rentekostnader -156 SUM FINANSKOSTNADER N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Kostpris/ Bokf. verdi Oppskrevet Tilgang 2003, baderomsrehabilitering Avskrevet tidligere år SUM BYGNINGER Tomten er kjøpt i Gnr.229/bnr.29 med flere. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd ( Smart Security AS) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.

16 1 6 N O T E : 1 6 A K S J E K A P I T A L Aksjekapitalen er på kr , fordelt på 576 aksjer á kr Aksjonærene eier 6 aksjer hver. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboer. N O T E : 1 7 U D E K K E T T A P ( N E G A T I V E G E N K A P I T A L ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler m a r k e d s p r i s e n. E r f a r i n g med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av boligselskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i boligselskapet. N O T E : 1 8 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,50%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,50%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE - OG GJELDSBREVLÅN N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R Skyldig arbeidsgiveravgift -77 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -77

17 1 7 N O T E : 2 0 P A R K E R I N G S R E G N S K A P Oppsparte midler fra tidligere år Depositum Saldo P a r k e r i n g s l e i e Parkeringsleie ved ovf. til ny eier / depositum ikke betalt tilbake til gammel leietager Inntekter parkering Rep./vedlikehold Ad m i n i s t r a s j o n Elektrisk energi Vakthold T o m t e l e i e Kostnader parkering Underskudd parkering SUM GARASJEREGNSKAP / SALDO N O T E : 21 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -492 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -492 N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.

18 1 8 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S,

19 1 9 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S, S a k A : U t s k i f t i n g a v v i n d u e r o g b a l k o n g d ø r e r U t s k i f t i n g a v v i n d u e r o g b a l k o n g d ør e r. B a k g r u n n f o r s a k s f o r s l a g e t S t y r e t h a r m o t t a t t et t f o rs l a g f r a b eb o e r n e T i n a o g K h a n h R o b e r t P a hm om u t s k i f t n i n g a v a l l e v i n d u e r o g b a l k o n g d ø r e r. Konklusjon S t y r e t h a r f å t t et t r a s k t / e n k e l t k os t n a d s o v e r s l a g p å e n f u l l u t s k i f t n i n g a v a l l e v i n d u e r o g d ø r e r, o g p r o s j e k t e t v i l b e l ø p e s e g t i l om k r i n g 5 m i l l i o n e r. P r. i d a g h a r b o l i g s e l s k a p e t i k k e s l i k e b e l ø p s t å e n d e p å k o n t o, s å e n g j e n n o m f ø r i n g i n n e n f o r e t t å r s t i d v i l m e d f ø r e a t v i m å t a o p p n y t t l å n s om i g j e n v i l m e d f ø r e øk t e f e l l e s k os t n a d e r f o r å d ek k e i n n l å n e t. A l t e r n a t i v t k a n m a n n å p l a n l e gg e å s k i f t e u t v i n d u e n e o m n o e n å r s t i d, s l i k a t v i h a r m u l i g h et t i l å l e g g e o p p l i t t p en g e r p å f o r h å n d, s l i k a t e t t e v e n t u e l t l å n i k k e t r e n g er å b l i ut s l a g s g i v e n d e f o r h u s l e i e n. Å r l i g g j e n n om s n i t t l i g b es p a r i n g e n v e d u t s k i f t i n g a v v i n d u e r a v v å r a r t e r a n s l åt t t i l c a. k r , - p r å r, p r. l e i l i g h e t. ( D e t t e e r k u n e t t a n s l a g b a s e r t p å s t a t i s t i k k, o g e r gjennomsnittlig f o r v å r e v i n d u s t y pe r, v i h a r i k k e f å t t g j e n n om f ø r t n o en e k s a k t e b e r e g n i n g e r p å d e t t e. ) I h h t s t a n d a r d v e d l i k e h o l d s p l a n, e r d e t n å t i d f o r å m a l e u t v e n d i g e v i n d u s - o g d ø r k a rm e r, i n k l u d e r t v i n d u e r i o p p g a n g e r o g k j e l l e r. V e d t e k t e n e ( p k t. 4-1 ) h a r t i d l i g e r e b l i t t p r a k t i s e rt s l i k at o gs å ut v e n d i g v e d l i k e h o l d a v v i n d u e n e e r a k s j e e i e r s a n s v a r. S l i k v i s e r d et, e r d e t k u n d e t i n n v e n d i g e v e d l i k e h o l d e t a v v i n d u e n e s om e r a k s j e e i e rs a ns v a r. V i n d u e n e i b o r et t s l a g e t h a r t i l n å bl i t t s k i f t et ut p å b e b o e rs i n i t i a t i v o g r e g n i n g, o g e r d e r f o r a v u l i k a r t o g a l d e r. V i ø ns k e r å k om m e i n n i e n f e l l es o r d n i n g f o r d e t t e, p å l i n j e m e d h v a s o m s t å r i v e d t e k t e n e s p k t D et t e, i s am m e n h e n g m e d d e n u t a r b e i d e d e v e d l i k e h o l d s p l a n e n, g j ø r a t s t y r e t v u r d e r e r d e t s l i k a t d e t e r p å t i d e å g j e n n o m f ø r e s t a n d a r d v e d l i k e h o l d i å r, m e n at v i m å t a e n f u l l u t s k i f t i n g p å s i k t. M e d r i k t i g v e d l i k e h o l d h a r v i n d u e r n o rm a l t e n l e v e t i d p å 4 0 å r, o g v e d å m a l e n å v i l v i s i k r e a t v i n d u e n e s l e v e t i d o p p r e t t h o l d e s. K o s t n a d s a n s l a g f o r m a l i n g a v v i n d u s- o g d ø r k a rm e r e r , - F o r s l a g t i l v e d t a k S t y r e t f o r e s l å r a t pl a n l a g t v e d l i k e ho l d g j e n n om f ø r e s, o g at e n u t s k i f t ni n g a v v i n d u e r o g d ø r e r g j e n n o m f ø r e s o m å r, i hh t d e n o v e r o r d n e d e v e d l i k e h o l ds p l a n e n.

20 2 0 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S, S a k B: S t yr e t f o r e s l å r u t s k i f t i ng a v a v f a l l s s k u r. B a k g r u n n f o r s a k s f o r s l a g e t D a g e n l ø s n i n g f o r a v f al l s h å n dt e r i n g i b o r e t t s l a g et e r i k k e t i l f r e d s s t i l l en d e. S k u r e n e e r f o r s m å f o r d a g e n s b e h o v, o g s ø pp e l b l i r of t e s t å e n d e u t e n f o r s k u r en e, n o e s om b å d e e r u h y g i e n i s k o g k a n t i l t r e k k e s e g r o t t e r m v. I t i l l e g g e r s k u r e n e o g s t a n d p l a s s e n s l i t e n o g f a l l ef e r d i g. K o n k l u s j o n S t y r e t h a r g j e n n om f ø r t e n g r u n d i g v u r d e r i n g a v u l i k e a l t e r n a t i v e r f o r a v f a l l s h å n d t e r i n g, o g k om m e t t i l at d e n m e s t h e ns i k t s m es s i g e l øs n i n g e n e r å b y t t e u t da g e n s s k u r m e d en tilsvarende løsning, men med plass til alle beholderne inne i skuret. M e d t a n k e p å t i l gj e n g e l i g h e t e n f o r b i l e n e s om h e n t e r a v f a l l e t, a ns e r vi d e t s om m es t h e n s i k t s m es s i g å o p p r e t t h o l d e d ag e n s p l as s e r i n g a v s t a n d p l a s s. Foreløpige undersøkelser gir ett kostnadsoverslag på ca. kr , - F o r s l a g t i l v e d t a k G e n e r a l f o r s am l i n g e n g i r s t y r e t f u l l m ak t t i l å g j e n n om f ø r e d e n n e ut s k i f t n i n g e n, s l i k s om b e s k r e v e t, i n n e n f o r d e g i t t k os t n a ds r am m e n e.

21 2 1 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S, S a k C : E n d r i n g a v v e d t e k t e n e s p k t. 3-2 B r u k s o v e r l a t i n g B a k g r u n n f o r s a k s f o r s l a g e t S t y r e t h a r f å t t e n d e l h e n v e n d e l s e r r u n d t d e t t e m e d f r em l e i e / b r uk s o ve r l a t i n g. V i h a r d e r f o r t a t t e n g j e n n om g a n g a v b o re t t s l a g e t s v e d t ek t e r, o g j us t e r t d i s s e i h ht b o r e t t s l a gs l o v e n. Opprinnelig tekst A k sjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år aksjeeieren er en juridisk person aksjeeieren skal være mi dlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke s e n d t s v a r p å s k r i f tl i g s ø k n a d o m godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet. (5) Styret kan uansett nekte aksjeeieren å overlate bruken av boligen til andre, dersom en slik overlatelse vil føre ti l at mer enn femten prosent av selskapets boenheter utelukkende vil bebos av personer som ikke er aksjeeiere. Forslag til endring Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjennelse fra styret kan en andelseier overlate bruken av boligen i inntil tre år, forutsatt at andelseieren har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, og at det foreligger styregodkjennelse av leietager. En av de følgende forutsetningene må være tilstede for ytterligere utleie: a n d e l s e i e r e n m å v æ r e e n ju rid is k p ers on, eller an d el s ei eren s kal væ re b o rtreis t s om fø lge av arb ei d, u td an n in g, militæ rt jen es te, s ykd om el ler an d re t u n g t v e i e n d e g r u n n e r, e l l e r ett med lem av b ru k erh u s s tan d en er an d els ei eren s ekt efel le, el le r s lektn in g i r e t t o p p - e l l e r n e d a d s t i g en d e lin je, eller fos terb arn a v an d el s ei er el ler d en n es e k t e f e l l e, e l l e r d ers om d et gj el d er b ru ks rett s om n oen h ar kra v p å et te r e kt es kap s lo ven eller h u s s tan d s fel les kap s loven. Godkjenning av bruksoverlating dersom ett eller flere av disse kravene er oppfylt, kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren under andre omstendigheter ikke ville blitt godkjent som andelseier. H v i s s e l s k a p e t i k k e ha r s v a r t p å s k r i f t l i g søknad om godkjenning av bruker/ leietager innen en måned etter at søknaden er mottatt, skal brukeren/ leietageren regnes som godkjent. Overlating av bruken av boligen minker ikke andelseierens plikter ovenfor laget. D e t v i s es f o r ø v r i g t i l B o r e t t s l ag s l ov e ns 5 for mer detaljer.

22 2 2 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S, D : E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e s p k t 3 D y r e h o l d o g p k t. 9 K j e l l e r r o m B a k g r u n n f o r s a k s f o r s l a g e t S t y r e t h a r f å t t e n d e l h e n v e n d e l s e r a n g. d y r e h o l d, o g s e r a t t ek s t e n i h u s o r d e n s r e g l e n e k a n f o r b e d r e s s l i k at m a n u n n g å r m i s f o r s t å e l s e r. I tillegg kommer det noen henvendelser ang. leie a v v e l f e r d s r om m e t. R o m m e t e r i k k e p r. i d a g i k k e t i l r et t e l a gt f o r u t l e i e, s å s t y r e t f o r e s l å r d e r f o r at d e t t e p un k t e t i h u s o r d e n s r e g l e n e s l e t t e s. Opprinnelige tekst D e t e r i u t g a n g s p u nk t et i k k e t i l l at t m e d d y r e h o l d. D e r s om m a n ø n s k e r å ho l d e d y r m å d e t f o r e l i g g e s æ r s k i l t e g r un n e r. D y r e e i e r m å s øk e s t y r e t om t i l l a t el s e, o g d e t m å p å f o r h å n d i n n h e n t e s s k r i f t l i g s am t y k k e f r a s am t l i g e ak s j o næ r e r i d e n b e r ø r t e o p p g a n g. D e r s om i k k e a l l e a k s j o næ r e r i o p p g a n g e n s am t y k k er t i l d y r e h o l d e t s k a l d e n e nk e l t e ak s j o næ r s b e g r u n n e l s e f o r i k k e å g i s am t y k k e v e i e s o p p m o t b e h o v e t f o r å a ns k af f e d y r e t. V e d v u r d e r i n g a v om s am t y k k e s k a l g i s e r d y r e t y p e o g r a s e r e l e v a n t e m om e nt e r. D y r s k a l t i l e n h v e r t i d h o l d e s i b å n d p å s e l s k a p e t s f e l l e s a r e a l e r. D e t t e g j e l d e r b å d e i i n d r e b o om r å d e r s am t ut e a r e a l e r o g p a r k e r i n g s p l as s s om t i l hø r e r s e l s k a p e t. D e rs om d y r e t e r t i l s j e na n s e f o r n a b o e r k a n s t y r e t p å l e g g e d y r ee i e r å kvitte seg med dyret. S k j em a f o r s øk n a d om d y r e h o l d f ås v e d henvendelse til styret. 9. K j e l l e r r om. I H e l g e s e ns g a t e 8 4 D e r d e t i n n r e d e t e t k j e l l e r r om t i l b r u k f o r m ø t e r / g e n e r a l f o r s am l i n g e r o s v. De t t e l o k a l e t k a n o g s å m ot e n l e i e f a s t s at t a v s t y r e t b o r t l e i es t i l d e n e n k e l t e a n de l s e i e r t i l b r uk f o r m ø t e r e l l e r s am m e nk om s t e r a v p r i v a t a r t. L o k a l et m å l i k e v e l i k k e b e n y t t e s p å e n m å t e s om k a n v i r k e sjenerende for gården eller beboerne. Forslag til endring Dyrehold er ikke tillatt i boligselskapet. H v i s d e t f o r e l i g g e r s æ r s k i l t e g r u n ne r t i l d y r e h o l d, k a n ak s j o n æ r e n s øk e s t y r e t o m d i s p e n s as j o n. A k s j o n æ r e n m å d a p å f o r h å n d i n n h e n t e s k r i f t l i g s am t y k k e f r a a l l e b e b o e r e i d e n b e r ø r t e o p p g a ng e n. D e r s o m i k k e a l l e b e b o e r e i o p p g a n g e n s am t y k k e r, m å d e n s æ r s k i l t e g r u nn e n f o r s øk n a d e n v e i e s o p p m ot b e g r u n ne l s e n fra øvrige beboere i oppgangen. D y r s k a l t i l e n h v e r t i d h o l d e s i b å n d p å selskapets fellesarealer. D e r s om d y r e t e r t i l s j e n a n s e f o r ø v r i g e a k s j o n æ r e r, k a n s t y r e t p å l e g g e d y r e e i e r å k v i t t e s e g m e d d y r e t. S k j em a f o r s øk n a d om d y r e h o l d l i g g e r tilgjenglig på selskapets nettsider. F o r e s l å s s l e t t e t.

23 2 3 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S, S a k E : F o r n y i n g a v a v t a l e o m k a bel-t V i b o r e t t s l a g e t. B a k g r u n n f o r s a k s f o r s l a g e t Borettslagets nåværende avtale for kabel-tv e r f r a , o g g j e l d e r k u n a n a l o g e s i g n a l e r. D a d e f l e s t e l e v e r a n d ø r e n e n å t i l b y r d i g i t a l e s i g n a l e r, k a n de t v æ r e i n t e r e s s a n t å s e h v a d e k a n t i l b y os s. D a g e n s a v t a l e e r e n a n a l o g g r u n n p a k k e s o m i n n e h o l d e r 2 0 T V -k a n al e r, o g k o s t e r k r , - p r. m n d /l e i l. S t y r e t h a r k o nt a k t e t d e m es t a k t u el l e l e v e r a n d ø r e n e f o r v å r t om r å d e, o g h a r f å t t f ø l g e n d e t i l b u d : G e t, som er den nåværende leverandøren, kan tilby to ulike oppgraderinger : 1 ) 2 )!" # $ % &''(&'' ) * +"'(,' C a n a l D i g i t a l e r d e n a n d r e t i l b y d er e n v i h a r v u r d e r t. H e r e r d et b a r e e n p a k k e s om e r a k t u e l l f o r o s s. S i d e n C a n a l D i g i t a l i k k e l e v e r e r t i l o s s i d a g, f o r u t s e t t e r t i l b u d e t v i h a r f å t t a t d e t t ek n i s k e u t s t y r e t / i n s t a l l as j o n e n e r p å e t t n i v å s om g j ø r at de k a n t i l b y s i n t j e n e s t e. V i f å r b ef a r i n g f r a e n t e k ni k e r r e t t et t e r p ås k e. 3 ) -. #/# 0, 10 % 2 % 34 % $15''(5''26 F e l l e s f o r a l l e m ul i g h e t e n e e r a t m a n h a r i n d i v i d u e l l v a l g f r i h et n å r d et k om m e r t i l h v i l k e t i l l e g g s k a n a l e r m a n v i l h a, o g m a n f å r r a b a t t e r t e p r i s p å u l i k e o p p g r ad e r i n g e r, b å d e n å r d e t g j e l d e r k a n a l p a k k e r o g b r e d b å n d s h a s t i g h e t e r. B e g g e l e v e r a n d ø r e n e t i l b y r o gs å t e l e f o n i. K A B E L -T V O G B R E D B Å N D S A L T E R N A T I V E R D a g e n s a v t a l e 1 ) Ge t S t a r t 2 ) G e t b r e d b å n d 3 ) C a n a l D i g i t a l P r. m å n e d 1 18, - 166, , , - P r. å r , , , , - T o ta l t a ll e l e il , , , , -

24 2 4 H e lg e s e n s g a t e 8 2/ 8 4 A S, O r d f o r k l a r i n g e r D i g i t a l e s i g n a l e r : g i r b e d r e b i l d e, k l a r e r e l y d, o g h a r f l e r e m ul i g h e t e r en n d e t a n a l o g e a l t e r n a t i v e t. P V R -d e k o d e r : d e k o d e r s o m m u l i g g j ø r o p p t a k a v p r o g r a m, o g p a u s e -f u n k s j o n p å d i r e k t es e n d i n g e r. H D -d e k o d e r : d e k o d e r s om m ot t a r h ø y o p p l ø s e l i g e di g i t a l e s i g n a l e r, s o m g i r b e d r e b i l d e k v a l i t et. B r e d b å n d s h a s t i g h e t : M å l e s i k B p r. s e k u n d. O p p l a s t i n g s - o g n e d l a s t i n g s h a s t i g h e t e n e r i k k e n ø d v e n d i g v i s l i k e s t o r. F o r s l a g t i l v e d t a k S t y r e t f o r e s l å r a t m a n g å r o v e r t i l en l øs n i n g s om i n k l u d e r e r b r e d b å n d s t i l k n y t n i n g, s i d e n d e t e r m u l i g å g j e n n om f ø r e d e t t e ut e n å ø k e h u s l ei e n. S l i k v i s e r d e t, e r d e t b e s t e t i l b u d e t n å f r a G et, b å d e m ed t a n k e p å p r i s o g h a s t i g h e t.