K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l r e i t s n g e n e r a t l f i o r l s am å l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø n s k e r d e g v e l k o m m e n t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g Torsdag 28April kl 18: 30 på Grünerløkka skole D e t t e e r m u l i g h e t e n d e u l t a h i a d r i s k t us i j o l n e n å o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g forståelig som m ulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og vis e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å være til stede i generalforsam lingen og til å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m g i e v d e r e t i n l g e r n å e d r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e 2 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l e i n m g e n i B F o a r g e e t r t h s l a g a v h o l d e s Torsdag28.April.2011 kl. 18 :30på Grünerløkka skole. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m ål o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) Andre godtgjørelser 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) R e v i d e r i n g h u s o r d e n s r e g l e r Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r d t (e v a r ) a m t e i l O B O S g e n e r a l f å o r s a m l i n g f o r 1 O s l o, S t y r e t i F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Berthe Reistad / s / Hege Therese Kirkeby / s / Siril Visnes / s / Tor Johansen / s / Eirik Gunnar Bjørge / s /

3 S i d e 3 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r B e r t h e R e i s t a d F a g e r h e i m g a t a 1 4 N e s t l e d e r H e g e T h e r e s e K i r k e b y F a g e r h e i m g a t a 8 S t y r e m e d l S i e r m i l V i s n e s F a g e r h e i m g a t a 1 0 S t y r e m e d l T o e r m J o h a n s e n C h r i s t i e s G a t e 1 3 S t y r e m e d l E i e r m i k G u n n a r B j ø r g e C h r i s t i e s G a t e 7 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e N m i n a Ø y d i s L i d F a g e r h e i m g a t a 6 V a r a m e d l e V m i b e k e O e s t r e i c h N i e l F s a e g n e r h e i m g a t a 8 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t B e r t h e R e i s t a d F a g e r h e i m g a t a 1 4 V a r a d e l e g e r t H e g e T h e r e s e K i r k e b y F a g e r h e i m g a t a 8 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e G e i r E v e n s e n F a g e r h e i m g a t a 2 V a l g k o m i t e T o n j e A r e n g S k a a r a F a g e r h e i m g a t a 6 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r e t t s l a g e t h a r f o r e n k l e t f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e 4 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O L R A E G T E T S B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g nummer , ligger i bydel 2Grünerløkka i Os l o k om m u n e og h a r a d r e s s e: C h r i s t i e s -1 3 G t 7 F a g e r h e i m g t Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. T o m t e n, k j ø p t. E i e n 1 d o 9 m m 3 e 3 n h a r e r f ø l g p e n å d - e o g g 3 å r d s m b r u k s n um m e r : , 121, 122, 123, 125, 127, 128, 349, 61, 62, 63, 64 Første innflytting skjedde i B o r e t t s l a g e r e t s a m v i r k e f o r e t a k s g o i m a n d h e a l s r e i e t r n i e l b r u k f s o r e r t t m t i å l l e g e å n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t arbeidsm iljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d - o g f o ut r v s i k l n i n g n s g ak s t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r e m e d l e m m e r e r d e t 3 k v i n n e r r s o i g k t e 2 m e n n. B p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. S TY R E T S t y r e t k a n k o n t a k -p t o e s t : s p t å y r e e t.fa g e r h e i m e, eller via m postkasse a i l.c i o m b a k g å r d e n. B o r e t t s l a g e t s p os t a d r es s e e r : S3 Fagerheim en Borettsla g O B O S P o s t b o k s S t. O l a v s P l a s s O s l o R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n g s l i n j e r f o r s t y r l et e a m r e b d e d i d s s e i e r b å o r e t t s l a k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d G å r d r e f o rm A S s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å e n p å r e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n e s t e n s e l v.

5 S i d e 5 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N Ø K L E R / S K I L T R e k v i s i s j o n f o r n øk l e r o g s k j em a f o r s k i l t t i l p os t k as s e o g r i n g e k l o k k e f å e s v e d h e n v e n d e l s e t i lg å r d r e f o rm A S. V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e t e r i k j e l l e r n e i a n n e n h v e r o p p g a n g o g s k al b r u k es i h en h o l d t i l g j e l d e n d r e g l e r. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d R e n ek om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e ditt kabel-t v-abonnem ent, digital-t ve l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t e l ef o n Å p n i n g s t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g- fr e d a g k l , l ø r d a g k l S ø n d a g e r e r s t e n gt. O p p s t å r d e t f e i l p å k a b e l a n l e g g et u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e 9 s 0 l v ø i r d a g e t r e k l. e 2 f 0. o 00 n o g s ø n d a g e r k l F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - e l o l e g r t f i l o k r o b e l i t n g a r e r p. k o r e S m v e l r i a u k t e o r i s i e n r t n i g n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s ak e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som t i l gjelder og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r ,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ).E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r m e d t ek s t b : e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p w å w w. o b o s. n o / t e l e n o r

6 S i d e 6 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraf t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t ef ø l j e n f u l g t m a rk e d s p r i s e n g j e n n om h e l e å r et, o g s t r øm k os t n a d e n e f o r k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E Borettslaget har avtale med Shell om oljeleveranse. E N E R G I R E G N S K A P F o r m å l e t d m et e n e r g i r e g n s k a p er å g i s t y r e t e n o v e r s i k t o v e r b o r e t t s l a g e t s e n e r g i f o r b r u k, f o r d e l t p å r om o p p v a r m i n g, b e r e d n i n g a v v a rm t t a p p e v a n n, b e l y s n i n g, g å r d s l y s, f e l l e s v a s k e r i, e t c. E n e r g i r e g n s k a p e t g i r b o r e t t s l a g e t e n m u l i g h e t t i l o v e å r t i d f, ø l g e f o r b n o e s om g j ø r d e t m u l i g å s am m e nl i g n e f o r b r u k e t i b o r e t t s l a g e t m e d t i l s v a r e n d e b o l i g s e l s k a p e r. D e t t e g i r s t y r e t e t g o d t b e s l ut n i n gs g r u n n l a g v e d v u r d e r i n g a v t i l t a k s om kan føre til økonomiske besparelser på sikt. Fra og m ed ble det obliga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n bo l i g. Hva er et energiregnskap : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e om e t t r a d i s j o n e l t ø k o n om i s k r e g n s k ap f o r et b o l i g s e l s k a p, m e n m a n d o k um e n t e r e r e n e r g i f o r b r u k i kw h i s t e d et f or ø k o n om i s k f o r b r u k i k r. Hvordan brukes et energiregnskap : E n e r g i r e g n s k a p e t g i rv e r d i f ul l i nf o rm as j o n om h v a s om b e n y t t es a v en e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s am m en l i g n e e g e t f o r b r u k m e d f o r b r u k e t i a n d r e b o l i g s e l s k a p f å r m a n i nf o rm as j o n o m h v o r v i d t f o r b r uk e t e r r i m e l i g, e l l e r om d e t b ø r iverksettes tiltak for å redusere b r for u k e t.

7 S i d e 7 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Energiforbruk i 2010 : G j e n n om s n i t t s f o r b r uk i F a g e r h e i m e n b r l : kw h / m ² Hva brukes energien til : O l j e t i l v a rm t v a n n o g o p p v a rm i n g : kw h / m ² S t r øm t i l h us h o l d n i n g : 5 0 kw h / m ² S t r øm t i l f e l l es f o r b r u k : 8 kw h / m ² F o r b r u k s u t v i k l i n g : F a g e r h e i m e n b o r e t t s l a g h a r f o r b r uk s t a l l f o r d e 1 0 s i s t e å r e n e i e n e r g i r e g n s k a p e t. G j e n n o m d e n n e p e r i o d e n h a r f o r b r u k e t g e n e r e l t b -2 l 0 i 0 7 t f o t r s å r e å d u s e r t f r ø k e i g j e n i o g I er f o r b r u k e t i g j e n r e d us e r t l i t t. F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : kw h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² E n e r g i f o r b r u k e t i t i -t a l l s v b a e r b e y n g d g e l s 3 e 0 m e d v a n n b å r e n v a r m e e r k W h / m ². F o r b r u k e t i F a g e r h e i m e n b o r e t t s l a g e r n et o r m e a d l d t e t t e s a i m m e n l i k E n e r g i f o r b r u k e t i F a g e r h e i m e n b o re t t s l a g h a d d e e n p o s i t i v ut v i k l i n g i v a r m e o g v a r m t v a n n s f o r b r u k e t -2 f 0 r 0 7 a. F 2 o 0 r 0 b 1 r u k et h a r ø k t i g j e n d e 3 s i s t e å r e n e. D e r s o m d e t i k k e e r n o e n k j e n t e f o r h o l d s o m t i l s i e r e n d e s t l e n i k ø k n i n g, a e n ø k v u r d e r i n g a v v a r m e a n l e g g et f o r å a v d e k k e e v e n t u e l l e e n e r g i s p ar e t i l t ak i b o r e t t s l a g et.

8 S i d e 8 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a ( I -o r d n N i n g ). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i e r h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr , V e d forespørsel t i l O B O S f o r v a l t n i n g s a v d e l i n g skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved term inforfall og på borettslagets lån i Husbanken. N å r d e t g j e l d e r l å n e t i itt T e så r r vil a B andelseiere o l i g k r e d bli innformert når balkongprosjektet er ferdig om når man kan innfri deler eller hele sin andel av lånet. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpetmå være kreditert OBOS klient konto 10 dager før t e rm i n f o rf a l l. Dersom denne fristen ikke overholdes vil innbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr , pr. gang. Ved innbetaling vil a n d e l s e i e r e n r e d f u å s e r t s i n e k a p i t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r f o e r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FREMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n D e t e r r e g i s t r e r t 1 b r u k s o v e r l a t i n g i b o r e t t s l a g e t p r D e t t e e ri t i l l e g g t i l overlatinger til Oslo kommune.

9 S i d e 9 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t l i r b d o et l v i e g d s a b l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t O t B a O t S t a i v n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e o v e k r t r a e b v o e l i g å e n f p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n helhet dokumenteres skriftlig. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir norm alt b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i m k e d r p e o l t i s e n i um m N e r E M I F O R F o rs i k r i n g e n d e k k e r b y gn i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i m n es g s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d e t s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ø r g f o r å b e g r e n s e s k a d e o m f a n g p r ø v å k a r t l e g g e å r s a k e n t i l s k a d e n. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø a n d e l s ei e r e k a n k o n t a k t e s o g o p p l y s o m d e t t e n å r s k a d e n m e l d e s t i l h o s N e m i : C r a w f o r d & C o m p a n y p å t e l e f o n , f a k s e l l e r e-p o s t c o m p a n c r a w c o. n o V e d s k a d e r s om d e k k es a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s s e l s k a p et e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s o m f o r h o l d e t l i g g e r i r n es e n a f ns o v r a r. a n d e l s e i e I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t a k t e O B O S S k a d e f o r s i k r i u n d g p å A i S n n b f o f o r s i k å r i n f g. å D t e n i n e l b f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for.

10 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R Borettslaget har ansvar for å anskaffe og montere brannvernutstyr i leilighetene. Borettslaget har m ontert 2 stk røykvarslere ( 1 optisk og 1 ionisk), samt brannslange i h v e r l e i l i g h e t. S i s t e k o n t r o l l a v. Den d e t t enkelte e v a r andelseier o k t o b e r er forpliktet til enhver tid å holde brannvernutstyret i sin leilighet i orden, og sørge for at det er montert i følgeanvisninger og forskrifter. Dette omfatter j e v n l i g k o nt r o l l a v f u n k s j o ns d y k t i g h e t. D e rs om u t s t y r e t r d e f e k t, m e l d e s d e t t e s k r i t i l s t y r e t. B r a n n v e r n u t s t y r e t e r b o r e t t s l a g e t s e i e n d o m o g s k a l u n d e r b o p e r i o d e n e l l e r v e d u t f l y t t i n g. U t g i f t e r t i l n y t t u t s t y r v e d av brannvernutstyret kan belastes den enkelte andelseier. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. januar Forskriften stiller krav i t l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n o n g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i b o r e t t s ets l a regi g. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e.

11 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D B y t t e a v b e g g e b r e n n e r e i f y r r o N y e k s p a n s j o n s t a n k f y r r o m N y t t c a l l i n g a n l e g g P r o s j e k t b a l k o n g b y g g i n g 2009 Oljing av ytterdører 2009 Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrommet U t s k i f t i n g o g k o n t r o l l a v b r a n n s i k e r i n g s u t s t y r i l e i l i g h e t S k i f t e a v v a r m e v e k s l e r i f y r r o S k i f t e a v b r e n n e r e t i l f y r k j e l e n e 2006 Skifte av oljetank / Oljing av ytterdører 2005 Installering av pulverapparater i kjeller og loft / Takreparasjoner i Fagerheimgaten / Diverse murarbeid i kjeller O p p u s si n g a v f y r r o m / N y e s ø p p e l h u s / S k i f t e a v v a n n r ø r m o F a s a d e r e h a b i l i t e r i n g m o t g å r d s r o m / S k i f t e a v d ø r e r o g l å s s y s t e m vinduer mot gaten / Røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene A l l e r ø y k v a r s l e r p e pg s a k n g i e f n e t. e t i o T i l k n y t n i n g b r e d b å n d, B r e d b å n d f a b r i k k e n 2000 Oppussing av oppganger O p p u s s i n g a v v å t r o m / S k i f t i n g a v a v l ø p s r ø r / O p p a r b e i d i n g a v u t 1997 Nytt søppel hus / Innkjøp av tørketromler V e d l i k e h o l d a v f a s a d e m o t g å r U t s k i f t i n g a v f y r a n l e g g / U t s k i f t i n g a v e l e k t r i s k a n l e g g

12 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D Styret har hatt 12 styremøter siden forrige generalforsamling. P r o s j e k t b a l k o n g e r B a l k o n g p r o s j e k t e t h a r g å t t o v e r f l e r e å r, m 9 e o d g 1 b. h y a g l g v i å r n 2 g h a l v å B y g g e p r o s j e k t e t t ok l e n g e r t i d e n n e s t i m e r t f r a e n t r e p e n ø r, o g b a l k o n g e n e s t o d f e r d i g v å r e n M y e f e i l r e t t i n g f ø r t e t i l a t o v e r t ak e l s e a v b a l k o n g e n e i k k e s k j e d d e f ø r i j u n i, m e d e n p l a n f o r v i d e r e f e i l r e t t i n g av m e l d t e f e i l. n I o v em b e r f i k k B o r e t t s l a g e t f e r d i g a t t es t f r a P l a n o g B y g n i n gs e t a t e n, o g v e d å r s s k i f t et k om v i t i l e n i g h e t m e d e n t r e p r e n ø r e n o m e n d e l i g ø k o n om i s k o p p g j ø r. S l ut t r e g n s k a p e t f o r b a l k o n g p r o s j ek t et e r n å o g s å k l a rt. O p p s um m e r t b l e b a l k o n g p r o s j ek t et a v s l ut t etm e d en l a v e r e k os t n a d e n n b u d s j e t t e r t ; om l a g 1 3, 8 m i l l k r m o t e t b u d s j et t p å 1 5 m i l l k r. D et t e g i r e n k o s t n a d p r b a l k o n g p å i o v e r k a n t a. v k r D e t e r u t a r b e i d e t e t e g e t i n f o rm as j o n s h e f t e om b a l k o n g e n e. H e r i n n gå r g e n e r e l l i n f o r m a s j o n o m b a l, k v o e n d g l i e k n e e h o l d s a ns v a r o g b r u k s am t k os t n a d k n yt t e t t i l b a l k o n g f o r h v e r a n d e l s e i e r. D e t e r a v t a l t et t-å r s b e f a r i n g m e d e n t r e p r e n ø r e n, f o r å a v d e k k e e v e n t u e l l e m a n g l e r o g r e k l am as j o n e r s om i k k e v a r o p p d ag e t p å o v e r t ak e l s es t i d s p u nk t et. B ef a r i n g a n t as å k o mm e i m a i / j u n i, e v e n t u e l t r e t t o ve r f e r i e n. F y r h u s e t E t t e r m a n g e å r m e d p r o b l em a t i k k i f t d r i f t o g v e d l i k e h o l d a v f y r h u s e t, e r d e t ek s t r a h y g g e l i g å f as t s l å at s t a bi l i t et e n p å v a r m t t a p p e v a n n o g v a rm e t i l r a d i a t o r e n e n å e r v e l d i g b r a. Siden forrige generalf o r s am l i n g, ha r d e t v æ rt é n s t o r h e n d e l s e i f y r r o m m e t s om v a r i m ai h v o r v i h a d d e e n s t o r o ve r s v øm m e l s e g r u n n e t p r o b l em e r i n a b o g å r d e n. D e t b l e p u m p e t u t r 0 u 0 n 0 d l i t e r 2 v 5 a n n f r a f y r r o m m e t, o g b e g g e b r e n n e r n e b l e ø d e l a g t g r u n n e t h ø y v a n n s t a n d n. e r n e B r b l e n s k i f t et r as k t, o g a n d r e s k a d e r b l e o gs å r a s k t utbedret. Borettslaget har fått sine utgifter dekket av naboens forsikringsselskap. B o r e t t s l a g e t s ø k o no m i S t y r e t h a r j o b b e t m e d k o s t n a d s b es p a r e l s e r o g b e d r i n g a v b o r e t t s l a ge t s l i k v i d i t e t d e s i s t e n e å. r B e o r et t s l a g e t øk o n om i a n s e s n å s om t i l f r e d s s t i l l e n d e, o g v i v i l f o rt s et t e å s i k r e a t d e t t e v e d v a r e r i d e k om m en d e å r. V i f o r s øk e r å u n n g å s t o r e ø k n i n g e r i h u s l e i e, m e n f o r i k k e å k om m e i t i l s v a r e n d e s i t u a s j o n v i h a r væ r t i t i d l i g e r e, er d e t n ø d v e n d i g å v æ r e k l a r o v e r a t d et m å g j ø r e s e n j e v n l i g øk n i n g f o r å t a hø y d e f o r f re m t i d i g v e d l i k e h o l d s k o s t n a d e r o g p r i s s t i g ni n g. D e t e r i k k e m el d t om h us l e i e øk n i n g e r v e d å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g. H M S o g I n f o r m a s j o n H M S e r f o r k o r t e l s e f o r H e l s e M i l e r j e ø t t a o r b g e i ds S i om k k rå e d r e h s e om t, e r o u g n d e r o p p f ø l g i n g. V i h a r g j e n n om f ø r t 1 ve r n e r u n d e i D e t h a r v æ rt s e n d t ut 2 F a g e r n y t t i t i l l e g g t i l m e r s a k s s p es i f i k k i n f o rm a s j o n s om e r h e n g t o p p i o p p g a n g e n e e l l e r l e v er t u t t i l h v e r o g e n. S t y r e t h a r k o n t i n u e us r l p å i i g n f o f r o m k as j o n t i l a n d e l s e i e r e. Styret kan kontaktes på styret. fagerheimen, a l a t e v r t k n a n s r i f gmail t l i g e. co henvendelser til Styret legges i postkassen på det gule huset i bakgården.

13 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g D u g n a d e n i m a i D u g n a d e n i m a i b l e g j e n n om f ø r t m e d v e l d i g g o d t o p pm ø t e. V i k l a r g j o r d e b a k g å r d e n f o r s o m m e r s e s o r n t e g e a n n, e t v o e g d l i k u e t h o f l d ø a v f el l e s a r e a l e n e. T u s e n t a k k i g j e n t i l al l e d e r e s om b i d r o. G e n e r e l t v e d l i k e h o l d P o r t e n t i l b ak g å r d e n b l e s k i f t e t i , o g v i h a r n å e n p o r t s om e r b ed r e s i k r e t i f o r h o l d til uønsket besøk i bakgården. R ø y k v a r s l e r e i a l l e r o b p l p g e a n s g k e i f t e t U t s k i f t n i n g a v c a l l i n g a n l e g g b l e g j e n n o m f ø r t v å r e n A n n e t a r b e i d f o r S t y r e t h a r b e s t å t t i l ø p e n d e v e d l i k e h o l d a v f e l l es a r e a l e r. D e t t e i n k l u d e r e r b l a n t a n n e t f j e r n i n g a v s ø p p e l s om b l i r d um p et v e d s ø p p e l h u s e n e e l l e r s om blir forlatt i f e l l e s a r e a l s om k j e l l e r/ l o f t, f j e r n i n g a v t a g g i n g i o p p g a n g er, s am t r e p a r a s j o n a v i n n g a n g s d ø r e r o g v a s k em as k i ne r. V i b e r om a t a l l e b i d r a r t i l a t s øp p e l i k k e bl i r hensatt i fellesarealene. Styret har i perioden kjøpt ny vimpel og malt flaggstangen. V i d e r h e a r v i u n d e r s ø k t m u l i g h e t f o r b e d r e s i k r i n g a v i n n g a n gs d ø r e n e, m e n d e t t e v i l l e bli et kostbart prosjekt å gjennomføre. Det er foreløpig satt som ikke aktuelt. P l a n l a g t a r b e i d Vedlikeholdsplan for borettslaget B o r e t t s l a g e t h a r e n v e d l i k e h om o l d b s e p n l y t a t e n s, f o s r å s i k r e k o nt i nu e r l i g v e d l i k e h o l d a v b y g n i n g s m a s s e n. D e t t e e r et go d t v e r k t ø y f o r d a g e n s s t y r e t o g f r e m t i d i g e s t y r em e d l em m e r I v e d l i k e h o l ds p l a n e n d o k um e n t e r es g j e n n om f ø rt ve d l i k e h o l d, o g d e t p l a n l e g g e s k o m m e n d e v e d l i k e h o l d p å å e r n s o b p a p s d i a t s e. r e s P år l i a g n, o g e r d e rm e d m e d p å å s i k r e f o r u t s i g b a r h e t i f o rh o l d t i l b u d s j et t, ø k o n om i o g a k t i v i t e t e r. O v e r g a n g f r a O l j e f y r t i l F j e r n v a r m e S t y r e t b es l ut t e t å l e g g e i n n o v e r g a n g f r a o l j ef y r t i l f j e r n v a r m e i b u ds j et t f o r Fjernvarm e er m er mil j ø v e n n l i g o g e t t e r s i g e n d e m e r s t a b i l t e n n o l j ef y r. F j e r n v a r m e e r b a s e r t p å e n e r g i f r a gj e n v i n n i n g, s o m t r a ns p o r t e r e s u t t i l b y e n v i a et o m f a t t e n d e n e d g r a v d r ø r s y s t em. P r i s e n p å f j e rn v a r m e s k a l a l l t i d l i g g e l i k d e n b i l l i g s t e e n e r g i k i l d e n a v e l e k t r i g s o i l j t e. e D t e t v o i l i m i d l er t i d v æ r e e n o p p s t a r t s i n v e s t e r i n g f o r o v e r g a n g e n. O v e r g a n g s t i d s p u nk t v i l v u r d e r e s f o r t l ø p e n d e o g g j e n n om f ø r es t r o l i g i l ø p e t a v h øs t e n D e t e r i m i d l e r t i d e n f o r u t s e t ni n g a t s t a b i l d r i f t e r s i k r et, k om b i n er t m e d m u l i g h et f o r å dtere h å n et så stort prosjekt ressursmessig og kostnadsmessig. D u g n a d I F a g e r n y t t u t s e n d t m a rs , b l e d e t v a r s l e t om å r e t s d u g n a d. I t i l l eg g t i l v a n l i g e a k t i v i t e t e r f o r å s e t t e i s t a n d b ak g år d e n f o r s om m e r e n, s t å r d et å m a l e h a g e m ø bl em e n t et p å å r e t s p l a n f or d u g n a d e n. B u d s j e t t Ø k o n om i e n t i l b o r e t t s l a g et e r i t i l b ak e t i l e t s u n t n i v å m t p l i k v i d i t e t g j e n n om å r e t. B u d s j e t t e r b a s e r t p å r e n t e n i v å p r h ø s t , o g d ek d e k t e e r l a g v e d l i k e h o l d o g k os t n a d e r f o r o v e r g a n g t i l f j e r n v a rm e. U t o v e r d e t e r de t i k k e l a g t o p p t i l s t o r e e n d r i n g e r i f o r h o l d t i l t i d l i g e r e. S t y r e t v i l a r b e i d e f o r f o r t s a t t t i l f r ed s s t i l l e n d e økonomisk drift også i året som kommer.

14 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i ling k er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d m e t f ø r t e g j v e d n l n i k o e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatr e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R Driftsinntektene i 2010 var totalt 4 kr ,- 5 8 m ot b u ds j e t t e r t k r ,-. D et t e e r k r ,- h ø y e r ee n n b u ds j e t t e r t o g s k y l d e s i h o v e d s akø k t e i n nt ek t e r f r a kapitalkostnadene grunnet økning av balkonglånet. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2010 var totalt kr ,- m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D et t e e r k r ,- h ø y e r ee n n b u d s j et t e r t o g s k y l d es i h o v e d s a km e r f o r b r u k a v o l j e e n n b u d s j e t t e r t.

15 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s o m e g e n p os t i r es u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r s 2 k. a p 2 et s o m p å v i r k e i vesentlig grad. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L ÅN Borettslaget har 2 lån i Obos til en flytende rentesats3,85% pr G j e n v æ r n d e l ø p e t i d p å l å n e t e r2 o g 1 2 å r. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 2, 8% p r Gjenværende løpetid på lånet er 9 år. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i T e r r a t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 3, 4 5 % p r Gjenværende løpetid på lånet er 24 år. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet.

16 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a.2 6 %. D e n n e øk n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s o m r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j g u r s u t n n e r i i b o n r g e t t m s l e a d g e t b s a e k g e n s k a d es i t u as j o n. B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o rg e n e r a l f o rs am l i ng e nh a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f n t ek s i t e n r o g d r i f t k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r ,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. N å r d e t g j e l v r i d g e r k o s t d n e a d e ø n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n.

17 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g O s l o, I s t y r e t f o r F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Berthe Reistad / s / Hege Therese Kirkeby / s / Siril Visnes / s / Tor Johansen / s / Eirik Gunnar Bjørge / s /

18 ! " # " $ " % & % & % " & &%& &$ & & ' & & % & " & ( & ) % & " * & % & " " & " (& & ( & & ( $! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. 0 %! ) 1 % + ) % 2! % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

19 & & " & % & +#,(-, & & & & & - "% & " % $. / 0 % 1 1! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. 0 %! ) 1 % + ) % 2! % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

20 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g 3 F A G E R H E I M E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets dis p o n i b l e m i d l e r v e d årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag for gjennomført påkostn Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. ÅR E T S E N D R. I D I S P. 1 M 084 I D 399 L E R C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

21 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g 3 - F A G E R H E I M E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital

22 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g E I E N D E L E R 3 - F A G E R H E I M E N B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger Rehabilitering T o m t Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 109X Annen egenkapital (optjent EK og EK fra IN) S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

23 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar OSLO, , S T Y R E T F O R F A G E R H E I M E N B O R E T T S L A G B E R T H E R E I S T A D H E G E T H E R E S E K I R K E B Y TOR JOHANSEN EIRIK GUNNAR BJØRGE

24 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader Lån/Renter Reg.kapitalkost. (IN) lån Kapitalkostnader (IN) lån Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Refundert fra Nemi forsikring 400 Vaskeripenger S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.