INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2009

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2009 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i S k u l l e r u dh ø g d a I B o l i gs am e i e, a v h o l d e s t i r s d a g 3 1. m a rs , kl i Langerud Sykehjem. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) Valg av sekretær og en eller to sameiere til å underskrive p D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e r, v e d r ø r e n d e p l a k a t e r. S e s i d e 1 7 Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m å e r f o r 1 D ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, S t y r e t i S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e T h o r K r i s t i a ns e n / s / T om m J ac o b K u r a n / s / C a r i n a S u s a n n K j e l l um / s / J o ac h i m R ø ds e t h M a g e l s s en / s / J o h n P e d e rs e n / s / I s a m e i e r m ø t e t am h e a i r e r n s e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e s a m e i e r m ts ø tillitsvalgte t e h a r s vært a m e i følgende e : S T Y R E T L e d e r T h o r K r i s t i a n s e n S t y r e m e d l e mt o m m J a c o b K u r a n S t y r e m e d l e mc a r i n a S u s a n n K -2 j 0 1 e 0 l l u m S t y r e m e d l e mj o a c h i m R ø d s e t h M a g e l s s 2 0 e 0 n S t y r e m e d l e mj o h n P e d e r s e n V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m I n a C h r i s t i n P e t t e r s e n V a r a m e d l e m I r e n e J o h a n n e s e n G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE A v s am e i e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 4 m e n n. Sam eiet er positiv til likestill i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. S a m e i e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er BDO noraudit E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v s ek s j o n e r. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer S a m e i e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r - f og ø l bruksnummer: g e n d e g å r d s M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s a m e i e a n d e l i b e b y g d e n i y e t t n e d t o e m n e r m e t e t d t i l t b r i uk l k a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø et forurenses i vesentlig grad. V A K T M E S T E R T J E N E S T E S am e i e t h a r a v t a l e om v a k t m e s t e rt j e n e s t e m e d H o l m l i a V a k t m es t e rs e n t r a l A S s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å s e k s j o ns e i e r p å r e g n e å m å t t e b e t a l e f o r t j e n es t e n s e l v.

3 3 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d ef o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r Fullverdiforsikring vil s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d et t e e r a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t f å r m e l d i n g o m v e s e n t l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b yg n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n V g e. d t o t a l s k a d e s k a l e r s t at n i n gs b e l ø p e t d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r gjør inne i boligen. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e a l h v j em s f ø o r s g i k e ri n f g o s r o m å d e k h k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E-p o s t f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g rt s av a k Forsikringsavdelingen e r b l i r g j o i OBOS. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D m e utstyret r o er defekt, meldes dette til styret. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t m k o o n g t o r p o pf l ø l g s i n y g s t a v e b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t s a i r e a f l e t l t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a n s v a r s o m d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k u t s t y r i o g r f d o e rs n k r e i f t. t e r g j e EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER S am e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. O m s e t ni n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t.

4 4 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s e l l om u T t el e t n o e r o t g OB O s S a E i m e n a d o r m b s f o e r v a i l t ni d n s g om a v t a rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. D e t g i s r a b a t t p å : - T e l l e r s k r i t t / t r a f i k k f r a f a s t t e l e f o n - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr samtale uansett varighet ). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av : - ADSL, oppringt internett og m obiltelefoni - B r e d b å n d s t e l ef o n i - M e d 3 t y p e r T e l e n o -abonnement r gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. K A B E L -TV GET er leverandør av kabel-tv tje nester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital- T V. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g- f r e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m e l d e s p å w w w. g e t. n o. G e t s u k n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d ek o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d et s e l v pakker" for telefoni. På Gets hjemm eside finner du oversikt over aktuell e forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e -k r o ns e e r i n e t b o l i om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenest e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet k o n ak t på e n o antenne g f o r - e t l l e a r t i l k o b l m i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L OS ut l ø p d e n OB O S h a r f o r l e n g e t a v t a l e n f r a med de samme fordelene som i forrige periode. S am e i e t h a r t i l t r å dt d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. R e s u l t a t e t a v k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n h a r g i t t b e s p a r e l s e r o g s å o m r å d em es s i g e v a r i a s j o n e r i N o r ge i , m e n m å l t m o t gj e n n om s ni t t l i g s p o t p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %. REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD T a k u t b e d r i n g e r

5 5 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e S T Y R E T S A R B E I D Ordinært sameierm øte ble avholdt kl på Skulle r u d s t u a. T i l s t e d e v a r 4 1 s ek s j o n s ei e r e i h en h o l d t i l i n n l e v e r t e n a v n e l i s t e r o g 7 m e d f u l l m ak t, t o t a l t 4 8 r e p r e s e nt e r t. D e t h a r v æ rt a v h o l d t 1 3 s t y r em øt er i B l o k k t i l l i t s v a l g t e o g m i j l øk om i t e e n v a r i n n b u d t t i l B l o k k t i l l i t s v a l g t e o n g v a m r i n v l i t j e r ø t k t i o l m i øt t e e t t e r s t y r em øt et B l o k k t i l l i t s v a l gt e o g m i l j ø k om i t e e n v a r o g s å i n v i t e rt t i l s os i a l t s am v æ r e t t e r s t y r em øt e t O V E R D R A G E L S E A V S E K S J O N E R D e t h a r v æ rt 6 ei e r s k i f t e i F AR AO M AU R. S a m e i e t h a r v æ r t u t s a t m t a u r f i 2 o 0 r 0 8. F A a r b a e o i d e t m e d b ek j em p e l s e h a r væ r t o m f a t t e n d e o g k os t n a ds k r e v e n d e. B a k g r u n n e n f o r s p r e d n i n g e n h a r P e l i a s a vk l a r t i s i n r a p p o r t. M e d h e n s y n t i l e v e n t u e l l e f r am t i d i g e t i l s v a r e n d e h e n d e l s e r h a r s t y r e t b r a k t i e rf a r i n g a t i n g e n f o r s i k r i n g s s er e l tilbyr s k a p forsikring knyttet til skadedyr spesifikt. V e d e v e n t u e l l g j e n t ak e l s e v i l k os t na d e n e b l i k n y t t et t i l d e n a n s v a r l i g e s am e i e r. B e k j em p e l s e n a v m a u rs p r e d n i n g e n b l e g j e n n om f ø r t o g a v s l u t t et v å re n 0 8. G E T. S t y r e t h a r i n n g å t t e n k o l l ek t i v a v t a l e m e dg et i f o r b i n d e l s e m e d T v o g b r e d b å n d a b o n n e m e n t. B e b o e r n e m ot t a r n å d i g i t a l e s i g n a l e r, o g m e r k os t n a d e ne b l i r m e d d e t t e c a. k r p r. å r. D e t b e t y r om l a g k r. 3 4,- e k s t r a p r. s am e i e r. p r. m å n e d. M O B I L N E T T Sam eiet har mottatt tilbud om mobilnett. De in v o l v e r t e s am e i e r n e b l e i n v i t e r t t i l m ø t e o g i n f o rm e r t om d e u l i k e s i d e n e v e d e n e v e n t u e l l o p ps t a rt a v d e t t e. 3 a v 1 2 b e b o e r e m ø t t e t i l i n f o rm as j o n. T i l b u d et b l e e t t e r s t y r e v e d t a k a v v i s t g r u n n e t OB O S g j e n n o m g a n g a v d e u l i k e s i d e r v e d t i l k s a o å n i k k t e a r n b a e f a k l e t i l b e u d n e t, g r u n n s e t o uk m l a re j u r i d i s k e f o r h o l d. R O TTE R O G S K AD E D Y R. R o t t e r o g s k a d e d y r e r o b s e r v e r t i g a r a s j e n. S t y r e t h a r i n n g å t t e n a vt a l e m e d S h i e l d s k a d e d y r t i l b ek j em p el s e a v d e t t e. D U G N A D D a t o f o r v å r d u g n a d e n v a r 7. m a i. H ø s td u g n a d e n v a r 2. ok t o b e r. K om p r i m a t o r b i l v a r b e s t i l t b e g g e g a n g e r. M i l j øk om i t e e n b es t i l t e p l a nt e r o g s ø r g e t f o r k af f e/ b r u s o g k ak e r. P å h ø s t d u g n a d e n v a r d et o gs å b å l. Fr e m m ø t et v a r m e g e t b r a p å v å r e n, m e n d es s v e r r e i k k e t i l s v a r e n d e p å h ø s t e n.

6 6 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e B L O K K TI L L I T S V A L G T E E l l e n G ul b r a n d s e n, S k u l l e r u d v e i e n 6 7, h a r s a g t s e g v i l l i g t i l å væ r e b l o k k t i l l i t s v a l g t i b l ok k 10 ( Skullerudveien ). Ny blokktillitsvalgt til -9 blokk 5 ). T u r i d 15 ( Skul E n g l a u s m o e n. I b l o k k 1 5 ( n r. -Hee 8 9 ) Kim e r i nr. M y 89 o n ny g blokktillitsvalgt. M I L J Ø K O M I T E M i l j ø k om i t e e n h a r h at t i a l t 9 m øt er. M i l j ø k om i t e e n h a r h at t a n s v a r e t f or v å r d u g n a d e n s om g i k k a v s t a b e l e n , s am t h ø s t d u g n a d e n s om b l e g j e n n om f ø r t P å v å r d u g n a d e n b l e d e t b e s k å r e t e n d e l b u s k e r o g t, r æ gj r e n n om f ø rt m al i n g a v l ek e p l as s e r, t r a p p e r o g b e n k e r. I n n g a n gs p a r t i en e b l e b e p l a n t et m e d s om m e r b l om s t e r, o g g r u s o g g r e s s b l e r a k e t v e k k f r a v e i e n l a n gs s am e i e t. D e t b l e o gs å t a t t o p p s ø p p e l n e d m ot R i m i. P å h ø s t d u g n a d e n b l e d e t p l a n t e t t u l ut i t et p a n e l d ø n k o, e s o m g å t k ræ r o g b us k e r. G r u n n e t u g u n s t i g e væ r f o r h o l d l ot d et s e g i k k e g j ø r e å g j e n n om f ø r e m a l i n g o g b e i s i n g p å d e n n e tiden. Dette blir følgelig overført til vårdugnaden. Kom iteen inviterte til adventsarrangem ent søndag 7. desem ber med tenning av ju l ef u r u, servering av gløgg og et nisseorkester som spilte julemelodier. O p p m ø t et v a r d es s v e r r e i k k e t i l f r ed s s t i l l e n d e u t f r a i nt e n s j o n e n om å b i d r a t i l e t g o d t b o m i l j ø. B O M M E N I N N T I L S A M E I E T Bomm en er m ye utsatt for skader og hærverk. Vennligst be alle b a r n om i k k e å l e k e m e d b o m m e n o g i k k e p ut t e p i n n e r i b e t a l i n g s a u t om a t e n. D e t h e n s t i l l es o gs å å b r u k e f o r n u f t v e d a l l i n nk j ø r i n g t i l s am e i et. I n n k j ø r i n g t i l s am e i et s k a l k u n s k j e i t i l f el l e r h v o r b e h o v e t t i l s i e r a t d e t t e e r v i k t i g, f o r b e s t å k u n n e s kå n e al l e s om b l i r b e r ø rt av d e t t e. G A R A S J E A N L E G G E T H o l m l i a V a k t m es t e rs e r v i c e f e i et ga r a s j e n 3. m a i o g 3 1. ok t o b e r. D es s v e r r e h a r d e t o g s å i v æ r t i n n b r u d d i g a r a s j e n. I n nb r u d d f r e k v e n s e n h a r g å t t d r am at i s k n e d et t e r a t s t y r e t g i k k t i l i n n k j r ø a p. a v k a m e V A K T M E S T E R T J E N E S T E N F o r m a n n e n h a r g o d k o n t a k t m e d S t i g S t 6 o 2 r 4 g ) j f r a o r H o d l m ( l i 9 a 1 V 3 a k 8 t m 9 es t e rs e r v i c e ( ). S t y r e t f å r j e v n l i g e ra p p o r t e r om ut f ø rt a r b e i d. D e t e r s a t t o p p o p ps l a g p å t a v l e n i h v e r o p p g a n g o m h v a v å r a v t e a b l æ e r e r. m e d H V S i n n S t y r e t h a r f o r h a n d l e t s e g f r em t i l en a v t a l e m e d v a k t m es t e r e n, s l i k a t h a n k a n k j ø r e b r u k t e h v i t e v a r e r t i l G r ø nm o f o r e n l i t e n s u m, h v i s m a n h a r p r o b l em e r m e d å f å k j ø rt b o r t d e t t e. T R A P P E V A S K V å r r e n h o l d e r e r E i n a r s e n R e n h o l d s o m a n h g a e r o g v a t ra s k p e p t e r f o r p o p s g s s i d e n 1. o k t o b e r S t y r e t m i n n e r o m a t t r a p p i e o k p s p k e g a a l n væ g e r n e l a g e r p l a s s f o r p r i v a t e t i n g s om v a n s k e l i g g j ø r r e n g j ø r e r s o p p g a v e. H e r u n d e r g j e l d e r o g s å s y k l e r i i nn g a n g s p a r t i e n e, s am t s k o u t e n f o r i n n g a n g e n e. V t i f o r n e ø r y d m e d g e h a ns a r b e i d.

7 7 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e S Ø P P E L R O M D e t e r s k i f t et l y s a rm at u r i al l e s ø pp e l r o m. N y e l u k k e d e k as s e r f o r pa p i r ( p a p i r e t s k a l k as t e s g j e n n o m e n l i t e n å p n i n g i l o k k e t ) er l e v e r t t i l a l l e s ø p p e l r om m e n e. E s k e r m å n å d e l e s o p p eller klemmes sammen. S t y r e t r e r f h a a r t a t d e t t i l s t a d i g h e t e r k n y t t e t p r o b l em e r t i l f o r n u f t i g be h a n d l i n g a v s ø p p e l b r u k. O r d i n æ r t s ø p p e l b l i r k as t et i p a p i r be h o l d e r o g u ø n s k e t s ø p p e l b l i r h en s a t t s om i k k e hø r e r hjemme i vårt søppelrom. V A N N P R O B L E M E R. S a m e i e t h a r h a t t p r o b l r e m l a e v r t v a m n n e t d r y k k f o v e r l e n g r e t i d. V a n n v e r k e t a v s l ø r t e t i l s l u t t e n f e i l p å e n v e n t i l p å v a n n v e r k e t s n e t t. V a n nt r y k k et h a r et t e r d e t t e væ r t t i l f r e ds s t i l l e n d e. F O R S I K RI N G. S k a d e r p å i n t e g r e r t e k j ø k k e n o g hv i t e v a r e r d e k k es a v s am e i et. E g e na n d e l s e n m å d e k k es av d e n e n k e l t e s a m e i e r 0 00 p, å - k r. 6 N A B O V A R S E L S t y r e t m o t t o k i j u n i n a b o v a r s e l om b r u k s e n d r i n g / e n d r i n g a v f a s a d e n f o r k o n t o r o g l a g e r b y g g i J o h a n S c h a r f f e n b e r g s v e i 7 5. E i e n d o m m e n e r r e g u l e r t t i l f o r r e t n i n g, H J E M M E S I D. E N H j e m m es i d e n e r r e l a t i v t g o d tb e s ø k t. S i d e n h a r f å t t e t e n k l e r e d om e n e n a v n, s om e r : w w w. S k u l l e r u d. 1. n o V e d l i k e h o l d, u t f ø r t i D e t e r f o r et a t t t ak e t t e r s y n (f ø l g es o p p i ). - Det er gjennomført boning av alle oppganger høsten V å r- o g hø s t d u g n a d e r f o r et a t t m ed g o d t o p pm ø t e. - F e i i n g i g a r a s j e n e e r f o r e t at t v å r / h ø s t. - L e k e p l a s s e n e e r k o n t r o l l e rt o g g o dk j e n t a v P a rk o g I d r e t t. o g b em e r k ni n g e r e r r e p a r e r t. - I b e r e d e r r om 2 : K u p l i n g e r s k i f t e t g r u n n e t l ek k a s j e. 2 varmtvannsberedere er installert - En sirkulasjonspumpe er installert - Høsten 2008 sjekket Plastmo AS alle røyklukene i oppgangene og skiftet batteri. - P r o t a n A S h a r i ns p i s e rt t a k e n e 2 ga n g e r o g l e v e r t r a p p o r t m e d f ot o do k um e n t as j o n. - Dørlåser og callinganlegg er reparert.

8 8 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e Vedlikehold, videre fremdrift - Nødvendig beising / maling av rekkverk på verandaer fortsetter. - Maling og reparasjon av vinduer fortsetter. - Innhente pris på utvendig maling av blomsterkasser på terrassene. - T a k e n e p å b o d e n e b ø r h ø y t r yk k s py l e s. - E v e n t u e l t s k i f t e ut v a rm t v a n n s b e r e d e r e. - V å r -/ h ø s t d u g n a d. - Rengjøring av søppelrom våren R e n g j ø r i n g a v g a r a s j e n v å r o g hø s t N å r d e t g j e l d e r v e d l i k e h o l d, h a r s t y r e t f u l g t d s v u o r p d p e r i a n n g b e e n f a l i n g t r i n n 1 f r a OB OS P r o s j ek t f r a j u ni Løpende vedlikehold og reparasjoner etter behov. S A M E I E T S S E R V I C E K O N T R A K T E R - S e r v i c e a v t a l e m e d P r o t a n T a k A S o m i ns p e k s j o n 2 g a n g e r i å r et, om f a t t e r r e n s i n g a v sluk, kontroll av tak, skriftlig til s t a nd s r a p p o r t. - Serviceavtale med Anderson Elektro AS om service på garasjeportene 1 gang i året. - Anderson Elektro AS reparerer også dørcalling anlegget. - S e r v i c e a v t a l e m e d E v e r l i t e P l as t m o A S om s e r v i c e p å r ø y k l uk e r i o pp g a n g e n e 1 g a n g i å r e t. - Serviceavtale med Sønnico om service på bommen inn til sameiet 2 ganger i året. - O s l o k om m u n e / P a r k o g I d r et t f o r e t a r e t t e rs y n p å l ek e a p p a r a t e n e v å r o g h ø s t. V i e r m a n g e s om s y n es v i b o r i et p e n t o g h y g g e l i g s am e i e. D e t e r m a n g e e n g a s j e r t e m e n n e s k e r y d d e h r o e p p r, v a n n s e r o p l a m n t e r, m a l e r o p p g a n g e r og h o l d e r o r d e n. S t y r e t v i l g j e r n e t ak k e a l l e s om g j ø r e n i nn s a t s. P os i t i v e b e b o e r e g i r e t g o d t m i l j ø s om k om m e r o s s a l l e t i l g o d e.

9 9 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e R E G N S K A P E T F O R S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e e a t v s am r e e t i et s v e i s e e n n d d e l e r b o i g l g j d e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s a t t o p p g u a n v d e f o r t s a f t t o d r u i f t. s D e et t b n ek i n r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t til egenkapital. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n 2 k r , - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-,. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var på 2 kr , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak m : i n d r e k os t n a d e r v e d d r i f t o g vedlikehold a v b y g n i n g e r. Energi b l e b u ds j e t t e r t m e d k r ,-, m e ns r e g n s k a p et v i s e r k r ,-. H o v e d å r s ak e n til avviket var positiv avregning fra året før. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e. n 1 d 2 e. 2 l 0 s 0 8 e r s om e t p å t v e i r k e r 3 r 1 e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4,70% mellom 0,5 millioner og 2 millio n e r 5.00 % over 2 millioner

10 1 0 Skullerudhøgda I Bolig s a m e i e S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 44 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n utgjør ca. 22 % av total strømpris (betales til nettselskapet ). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varier med årstidene. Normalt stiger den i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n. D et t e ø s k yl d e s r at i n d f ek s r e n a s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g e m n e d b a k g r u n n i s a s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann - og avløpsavgiften øker med 3,5% og renovasjonsavgiften øker med 4,6 %. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T - S O G K O S T N A D S ERSLAG O V FOR ÅR 2009 ( Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett ) O v e r s i k t e n e r b a 5 s % e r t ø k n p i å n ga v f e l l e a s d k e o r s f r t a n O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, I s t y r e t f o r e S i k e u l l e r u d h ø g d a T h o r K r i s t i a ns e n / s / T om m J ac o b K u r a n / s / C a r i n a S u s a n n K j e l l um / s / J o a c hi m R ø d s et h M a g e l s s e n / s / J o h n P e d e r s e n / s /

11 1 1 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e BDO Noraudit B D O N o r a u d i t O s l o V i k a A t r i u m, M u n k e d a m s v e i e n 4 5 P o s t b o k s V i k a N O s l o T e l e f o n : ( ) F a x : ( ) T i l å r s m ø t e i S k u l l e r u d h d ø a g I B o l i g s a m e i e o s l b d o n o r a u d i t. n o w w w. b d o n o r a u d i t. n o R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e f o r r e g n s k a p s å r e t , s o m v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r , -. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g t n f i n o g r eu n t o s m e f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r e g n s k a p e t. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s e l s k a o p g e t f o s r r es t n y i n r ge s f ø r e r. V å r o p p g a v e e r å u t t a l e o s s o m å r s r e g n s k a p e t o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø r t r e v i s j o n e n i s a m s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e n t l i g f e i l i n f o r m a s j o n. R e v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v utvalgte deler av materialet som underbygger i n f o r m a s j o n e n i å r s r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g n s k a p s p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g n s k a p s e s t i m a t e r, s a m t v u r d e r i n g a v i n n h o l d e t i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i s j o n s k i k k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e å n e l s g e j e a n v n o s e m l g s k a p e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g o g r e g - n s k a p s o g i n t e r n k o n t r o l l-s y s t e m e r. V i m e n e r a t v å r r e v i s j o n g i r e t f o r s v a r l i g g r u n n l a g f o r v å r u t t a l e l s e. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r o g g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v se l s k a p e t s ø k o n o m i s k e s t i l l i n g 3 1. d e s e m b e r o g f o r r e s u l t a t e t o g k o n t a n t s t r ø m m e n e i r e g n s k a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e. l e d e l s e n h a r o p p f yl t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r e g i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j o n v a r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k i N o r g e. o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n s k a p e t o g e r i s a m s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r. O s l o, d e n 6. m a r s B D O N o r a u d i t O s l o D A M e r e t e O t t e r s t a d S a n d s n e s / s / statsautorisert revisor F o r e t a k s r e -87 g 5 i 9 2 s 6 t e M r V e A t. M : e d l e m N O a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. B D O N o r a u d i t h a r k o n t o r e r o v e r h e l e l a n d e t. F o r o p p d a t e r t o v e r s i k t s e w w w. b d o n o r a u d i t. n o

12 1 2 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : P e r s o n a l stnader k o Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N K T E / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital

13 1 3 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, / S T Y R E T F O R S K U L L E R U D H Ø G D A I B O L I G S A M E I E THOR KRISTIANSEN / s / TOMM JACOB KURAN CARINA SUSANN KJEL LUM J O A C H IM R Ø D S E T H M A G E L S S E N /s / J O H N P E D E R S E N /s /

14 1 4 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer kvartalsvis. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R G a r a s j e l e i e F e l l e s u t g. k v a r t a l s v i s S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr I tillegg har styret fått dekket styremiddag m.m. for kr ,- fr. note 9 N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret for 2008 er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. Revisjonshonoraret for 2007 er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. NO T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d BDO Noraudit, overføring til ny revisor OBOS Eiendomsforvaltning AS, budsjettmøter O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S, n ø k k e l b e s t i l l i n g e r S U M K O N S U L E N T H O N O R A R

15 1 5 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anl D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g D r i f t / v ehold e d i parker.anl. k Drift/vedlikehold garasjeanlegg S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 9 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Skadedyrarbeid/soppkontroll D i v e r s e l e i e k o s t n a d e r / l e a s i n g Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g Vakthold og Brønnøysund Kontor- og datarekvisita T r y k k s a k e r Abonnement HMS -625 Andre kostnader tillitsvalgte A n dre kontorkostnader Porto Bankbegyr -588 Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R

16 1 6 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e N O T E : 1 0 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 1 F I N A N S K O S T N A D E R G e b yr e r -56 Renter leverandørgjeld S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 K O R T S I K T I G EF O R D R I N G E R Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte - miljøfondet Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2009, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2009.

17 17 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e 5 ) Forslag til tillegg i husordensreglene. Ti l l e g g t i l hu s o r d e n s r e gl e r: P å e t g e n e r e l t g r u n n l a g v i l d e t i k k e v æ r e l o v å h e n g e o p p u l i k e p l a k at e r p å s am e i e t s o m r å d e ut e n d ø r s g r u n n e t es t et i s k e h e n s y n. Styrets innstilling; till e g g e t t i l h u s o rd e n s r e g l e r v i l b l i t at t m e d i d e e k s i s t e r e n d e h u s o r d e n s r e g l e n e.

18 18 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e H u s o r d e n s r e g l e r Skullerudhøgda I Boligsameie a ) I N N H O L D S F O R T E G N E L S E I N N H O L D SF O R T E G N E L S E F O R M Å L O M F A N G B R U D D P Å H U S O R D E N G S L R E R F E L L E S A R E A L E R U T E MO T O R I S E R T F E R D S E L S A M P E Å I E T S O M R Å D E PA R K E R I N G FR I A R E A L E R SK O G LE K E P L A S S E R PLE NE R / B E P L A N T N I N G FO T B A L L B A N E N GA R A S J E A N L E G G BO DER (F R I T T S T Å E N D ) E RE N O V A S J O N O P P G A N G E R LÅ S I N G A V Y T T E R D Ø R E R SK I L T I N G OP PH O LD / L E K SYK LER / B A R N E V O G N E R RE N H O L D IN N E K L I M A L E I L I G H E T E N RO I L E I L I G H E T E N LE I L I G H E T E N S L U F T E A N G L G LUFTING AV K LÆ R / T Ø Y.V. M TE R R A S S E R DY R E H O L D TI L K O B L I N G T I L V N A N R S M A V N A L E G G M ATI NG AV DYR. 2 3

19 19 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e 1. F O R M Å L S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i gs am ei e e r et s am ei e s om s k a l i v a r e t a s am e i er n e s i n t e r es s e r o g r e g u l e r e f o r h o l d e t m el l om d e u l i k e s am e i e r es b e n y t t el s e a v s am e i e t s e i e n d o m m e d t i l h ø r e n d e f a s i l i t et e r. S am e i e r n e ha r d e r f o r e t a b l e r t h u s o r d e n s r e g l e r s om e r n e d f e l t i, o g r e g u l e r e s a v, s am e i e t s v e d t ek t e r. D e t e r s ek s j o n s e i e rs a ns v a r å p å s e a t r e g l e n e o v e r h o l d e s f o r e g e n e n h e t o g d e pe r s o n e r s om t i l e n h v e r t i d m å t t e d i s p o n e r e o g / e l l e r b o i s e k s j o n e n. D e t t e g j e l d e r o g s å v e d u t l e i e e l r i n l g e a r v a n n e n f o r m f s e k s j o n e n. H u s o r d e n s r e g l e n e s k a l u n d e r b y g g e t r i v s e l, t r y g g h e t o g h e ns y n t i l h ve r a n d r e, s am t i d i g m e d a t h v e r e n k e l t s e k s j o n i s am e i e t m å t a a n s v a r f o r s t e d e t s g e n e r el l e om d øm m e. Dette for å sørge for at om rådet beholder sin popularitet, verdi og salg b a r h e t. H u s o r d e n s r e g l e n e e r b as e r t p å a t h v e r e n k e l t t a r a ns v a r f o r e g n e ak t i v i t e t e r p å o m r å d e t, o g a t s am e i e t v e d s am e i e r m øt e t h a r s a t t n o e n f ø r i n g e r f o r h v a s om e r a k s e pt a b l e g r e n s e r f o r h v e r e nk e l t s ek s j o n. D e t e r s t y r e t, p å v e g n e a v S a m e h i å n e d r h m e v ø e t r h e u t s, o r d e s n o s r e g l e n e. 2. O M F A N G H u s o r d e n s r e g l e n e g j e l d e r i n n e nf o r s am ei e t s e i e n d om, h e r u n d e r f r i a r e a l e r, garasjeanlegg, felles installasjoner og hver enkelt eierseksjon. Husordensreglene gjelder for seksjonseier som juridisk part, leietaker b e s eller ø k e n d e h o s s e k s j o ns e i e r / l e i et a k e r. D e t v i l i m i d l e r t i d a l l t i d væ r e s e k s j on s e i e r s om e r a n s v a r l i g o v e r f o r s t y r e t h v a a n g å r b r u d d p å H u s o r d e n s r e g l e n e, s e l v o m d e t t e s k y l d es l e i e t ak e r e l l e r a nd r e s om d i s p o n e r t e l e i l i g h e t e n p å d e t t i d s p u e n ns k t r e g l b e r n u e d f d a n t p s å t e d h. u D s e o t r e d r s e k s j o ns e i e r s p l i k t å i nf o rm e r e m ed l em m e r a v h us s t a n d e n, l e i e t ak e r e l l e r a n d r e s om disponerer seksjonen om husordensreglene. 3. B R U D D P Å H U S O R D S E R N E G L E R I d e t i l f e l l e r h v o r e n s a m e i e r o p p l e v e r b r u d d s o r e d l e n l s r e r g l e g r, j e n t a t t e s k a l d e t t e m e l d e s s k r i f t l i g t i l s t y r e t v e d s t y r e l e d e r. S t y r e t h a r f u l l m a k t t i l å i v e r k s e t t e t i l t a k f o r å u t b e d r e s k a d e r e l l e r m a ng l e r, e l l e r a n d r e f o r h o l d k n y t t e t t i l h us o r d e n s r e g l e ne, f o r s ek s j o n s e i e rs r e g n i n g. 4. F E L L E S A R E A L E R U T E 4. 1Mo t o r i s e r t f e r d s e l p å s a m e i e t s o m r å d e S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i gs am ei e e r de f i n e r t s om b i l f r i t t om r å d e, o g m o t o r i s e r t f e r d s e l e r i k k e t i l l a t t p å s am e i e t s om r å d e. S am ei e t g o dk j e n n e r n ø d v e n d i g t r a n s p o r t i n n e n f o r sameiets område, med begrensninger til følgende : Varetransport, herunder egen transport av varer F l y t t e b i l e r Håndverker / servicebiler

20 20 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e T r a n s p o r t a v b e v e g e l s e s h e m m e d e S e r v i c e b i l e r ( r e n o v a s j o n, v a k t m es t e r m. f l. ) p å o p p d r a g f o r s am ei e t, ha r l o v t i l å f e r d e s p å s am ei e t s om r å d e. M o t o r i s e r t f e r a d l s k e u l n f i s n k n e s t e d i t i d s r om m e t m e l l om k l og k l D e t s k a l v e d f e r ds e l p å om r å d e t ut v i s e s a k t s om h e t o g v a r s om h et. H as t i g h et e n s k a l h o l d e s i n n e n f o r g a n g f a r t, o g k j ø r i n g s k a l s k j e p å e n m åt e s om g i r m i n s t m u l i g u l em p e f o r s am e i e t o g b e b o e r n e. Motorsykkel- e l l e r m o p e d k j ø r i n g e r i k k e t i l l at t p å g a n g v e i e r. T a xi s k a l h e n t e o g b r i n g e v e d o p pm e rk e t m ø t e p l as s u t e nf o r b om, h vo r d e t g j ø r es u n n t a k f o r t r a n s p o r t a v b e v e g e l s e s h e m m e d e. 4. 2P a r k e r i n g S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i gs am ei e e r de f i n e r t s om b i l f r i om t t r å d e, o g p a rk e r i n g s k a l k u n s k j e p å a n v i s t e o g m e r k e d e p l a s s e r. P a r k e r i n g - o g e r t u r v e i k e k r e l l t e r i l l a t t p a d k om s t v e i t i l s am e i e t. G j e s t e p a rk e r i n g e n s k a l k u n b e n y t t e s a v b es øk e n d e. D et t e gj e l d e r b åd e b e s øk s pl a s s e r i f ø r s t e d e l a v g a r og a s utendørs j e a n l e parkering g g umiddelbart utenfor garasjen. D e t e r i k k e t i l l a t t å h e n s et t e t i l h e n ge r e, c am p i n g v o g n e r e l l e r a n d r e f o rm e r f o r s l e p p å s am e i et s g j e s t e p l as s e r. Det er ikke tillatt å hensette avskiltet kjøretøy på sameiets gjesteplasser. M i s b r u k a meiets v s a gjesteplasser kan medføre borttauing for eiers regning og risiko. 4. 3F r i a r e a l e r F r i a r e a l e n e e r f e l l es ei e n d om, o g s k a l b e n y t t es t i l a l m e n t r i vs e l, s am t d e n b r uk a r e a l e n e e r u t f o rm et f o r. D et e r i k k e a n l e d n i n g f o r s ek s j o n s e i e r, e l l e r g r u p p e a v s e k s j o ns e i e r e å om d i s p o n e r e a r e a l e r, h e n s et t e p r i v a t e g j e ns t a n d e r e l l e r g j ø r e a n d r e e n d r i n g e r, m e d m i n d r e s t y r e t h a r g i t t s k r i f t l i g t i l l a t e l s e t i l d e t t e S k o g D e t e r i k k e t i l l a t t å g j ø r e s k a d e v e r k p å t ræ r e l l e r a n d r e p l a n t e r. D e t e r i k k e t i l t l e a h t a g t e a å v f a k l l a s e l l e r a n d r e g j e ns t a n d e r i s k o g e n r u n d t s am e i e t. D e t e r i k k e t i l l a t t å b y g g e h y t t e r el l e r d r i v e m e d ak t i v i t e t e r s om m e df ø r e r u n o r m a l slitasje på skog eller natur på sameiets grunn L e k e p l a s s e r L e k e p l a s s e n e o g d e t s a p p a r a t e r s k a a v l d e n b a e l n d y e t rs t g r e u p p e n d i s s e e r b e r e g n e t f o r. D e t h e n s t i l l e s t i l r o e t t e r k l P l e n e r / b e p l a n t n i n g D e t e r i k k e t i l l a t t å p l a s s e r e p r i v a t e g j e n s t a n d e r, h e r u n d e r m ø b l e r e l l er f a s t e i n s t a l l a s j o n e r a v n o e n a r t, p å f e l l es p l e n.

21 21 S k u l l e r u d h ø g d a I B o l i g s a m e i e B e p l a n t n i n g m å a v ta l es m e d s t y r e t F o t b a l l b a n e n Det er ikke tillatt å benytte fotballbanen etter kl G a r a s j e a n l e g g B o d e r i g a r as j e a n l e g g s k a l h o l d es l å s t. D e t e r i k k e a n l e d n i n g t i l å o p p b e v a r e h j u l e l l e r a n d r e gj e n s t a n d e r s y n l i g i g a r a s j e a n l e g g e t. B r a n n f r l a i g e m at e r i a l e r e l l e r v æ s k e r / g a s s s k a l i k k e o p p b e v a r e s i b o d. D e t e r i k k e t i l l a t t å i ns t a l l e r e s t r øm f o r b r u k e n d e u t s t y r s om f r y s e r, k j ø l e s k a p e l l e r a n d r e innretninger i boder, herunder fremføring av elektrisk kraft for -/ k motor u p è v a rm e r. D e t e r i k t k t e å b t e n i y l t t e l å a p e n i l d ( h e r u n d e r s i g a r e t t e r ) e l l e r a n d r e va r m ek i l d e r s om kan forårsake brann eller eksplosjon i garasjeanlegg / boder. Vask av motorisert kjøretøy er ikke tillatt i garasjen. 4. 5B o d e r ( f r i t t s t å e n d e ) Boder skal holdes låst. Det er ikke till a t t å i n s t a l l e r e s t r øm f o r b r u k e n de u t s t y r s om fryser, kjøleskap eller andre strømkrevende innretninger i boder. B r a n n f a r l i g e m at e r i a l e r e l l e r v æ s k e r / g a s s s k a l i k k e o p p b e v a r e s i b o d d e r s om d e t t e g å r u t o v e r d e b e g r e n s n i n g e r s o m e r b e s t e m t i. b r a n n f o r s k r i f t e n e D e t e r i k k e t i l l a t t å b e n y t t e å p e n i l d ( h e r u n d e r s i g a r e t t e r ) e l l e r a n d r e va r m ek i l d e r s om kan forårsake brann eller eksplosjon i bod. 4. 6R e n o v a s j o n Sameiets avfallsanlegg er laget og tilrettelagt for husholdningsavfall samt papir/ papp. S a m e i e t s a v t a l e rm e d r e n o v a s j o n s s e l s k a p e t d e k k e r k u n t øm m i n g a v s ø p p e l c o n t a i n e r e utplassert i de ulike søppelrom. M ø b l e r, h v i t e v a r e r, b i l d e l e r, i n n r e dn i n g s d e t a l j e r, m al i n g s s p a n n o g a n n e t s p es i a l a v f al l er ikke å regne som husholdningsavfall. D e t e r i k k e t i l l a t t å h e n s et t ee l l e r k a s t e a n n et e n n h us h o l d n i n gs a v f a l l i s am e i et s s ø p p e l r om. S ø p p e l s k a l a n b r i n g e s i s ø p p e l c o nt a i n e r, o g l o k k s k a l l u k k es e t t e r at s ø p p e l e r k as t et. Er alle søppelcontainere fulle, skal annet søppelanlegg benyttes. D e t t i l l a t e s i k k e p l a s s ulv e r eller t s på ø p p toppen e l p av å lukkede g søppelcontainere. U t p l a s s e r t e s ø p p e l k as s e r p å s am e i e t s f r i a r e a l e r s k al i k k e b e n y t t es t i l h u s h o l d n i n g s a v f a l l. 5. O P P G A N G E R S am e i e t s o p p g a n g e r e r d e f i n e r t s om f el l e s a r e a l. S a m e i e t s o p p g a n g e r e r a d k o m s t v e i f o r m a r e n, g s e am s t e a k t s o j p p o g n a s n e g i e e n e r r øm n i n g s v e i v e d b r a n n. O p p g a n ge n e r o g s å a dk om s t v e i f o r am b u l an s e p e r s o n e l l m e d b å r e, o g m å d e r f o r h o l d es r y d d i g s l i k a t l i v s v i k t i g t r a ns p o r t k a n f o r e g å u t e n f o r s i nk e l s e e l l e r a n n e n u l em p e. D e t e r i k k e t i l l a t t å b e a n l y e t r, t r a e p p o e p r p e g l a l e n r g a s v a s r at e s e r ut e n f o r d ø r e n e t i l p r i v a t e g j e n s t a n d e r a v n o e n a r t. Un n t a k f r a d e t t e e r d ø rm a t t e ut e n f o r e g e n d ø r. D e t e r i k k e t i l l a t t å h e n s et t e g j e n s t a n d e r e l l e r b e n y t t e o p p g a n g e r s om l a g e r.